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国内湖景开发项目案例
国内湖景开发项目案例湖景开发项目是指以湖泊为核心资源，以开发建设为手段，打造具有湖景资源特色的综合性项目。
下面列举了10个国内湖景开发项目案例，以展示其多样性和独特性。
1. 杭州西湖景区综合开发项目：该项目位于杭州市，以西湖为核心资源，结合文化、旅游、商业等要素，打造了集观光游览、文化体验、商业购物等功能于一体的综合性旅游项目。
2. 桂林漓江湖景开发项目：该项目位于桂林市，以漓江为核心资源，通过开发沿岸的山水田园风光，打造了集观光游览、水上运动、农家体验等功能于一体的旅游度假区。
3. 青岛胶州湾湖景度假项目：该项目位于青岛市，以胶州湾为核心资源，结合海洋、沙滩等元素，打造了集湖滨游览、海滨度假、水上运动等功能于一体的综合性旅游度假项目。
4. 苏州太湖湖景生态旅游项目：该项目位于苏州市，以太湖为核心资源，注重生态保护与旅游开发的结合，打造了集湖滨观光、生态体验、休闲度假等功能于一体的生态旅游项目。
5. 成都都江堰水利文化湖景开发项目：该项目位于成都市，以都江堰为核心资源，结合水利文化、历史遗迹等要素，打造了集湖滨游览、文化体验、水上运动等功能于一体的旅游景区。
6. 武汉东湖湖景综合开发项目：该项目位于武汉市，以东湖为核心资源，结合城市公园、生态环境等元素，打造了集湖滨游览、休闲娱乐、户外运动等功能于一体的综合性旅游项目。
7. 深圳大梅沙湖景度假项目：该项目位于深圳市，以大梅沙湖为核心资源，结合海滩、山林等景观，打造了集湖滨度假、水上娱乐、户外运动等功能于一体的旅游度假区。
8. 长春南湖湖景公园综合开发项目：该项目位于长春市，以南湖为核心资源，结合城市公园、体育设施等要素，打造了集湖滨游览、健身休闲、文化娱乐等功能于一体的综合性公园项目。
9. 重庆鸡鸣山湖景旅游度假项目：该项目位于重庆市，以鸡鸣山为核心资源，结合山水风光、温泉等元素，打造了集湖滨游览、度假休闲、养生养老等功能于一体的旅游度假区。
10. 西安曲江湖景文化旅游项目：该项目位于西安市，以曲江为核心资源，结合文化遗产、历史景观等要素，打造了集湖滨游览、文化体验、表演演艺等功能于一体的文化旅游区。
旅游开发规划三个案例
旅游开发规划三个案例近年来，旅游业成为了全球经济增长的重要推动力。
各国纷纷制定旅游开发规划，以吸引更多游客，促进经济繁荣。
本文将介绍三个旅游开发规划的案例，探讨它们的成功之处和可借鉴之处。
一、日本的“访日旅游2020”计划日本自2013年开始实施“访日旅游2020”计划，旨在吸引更多国际游客并提升旅游业的竞争力。
该计划通过多种手段实现目标，包括放宽签证政策、提供多语种的旅游信息、改善旅游基础设施等。
首先，日本放宽了签证政策，为来自中国、韩国等国家的游客提供了更加便利的签证申请程序。
其次，日本积极推广旅游资源，通过建设多语种的旅游信息网站和APP，向游客提供详细的旅游信息。
此外，日本还加大了对旅游基础设施的投资，改善了交通、酒店、卫生等方面的条件。
这一计划取得了巨大的成功。
根据数据统计，2019年，日本接待的国际游客数量达到了历史最高水平。
这一成功的经验告诉我们，放宽签证政策、提供多语种的旅游信息和改善旅游基础设施是吸引游客的重要手段。
二、泰国的“泰国旅游年”计划泰国是世界著名的旅游目的地之一，其旅游业对经济发展起到了重要的推动作用。
为了进一步提升泰国的旅游竞争力，泰国政府于2015年提出了“泰国旅游年”计划。
该计划的目标是吸引更多的国际游客，并提升泰国旅游的品质和可持续发展能力。
为了实现这一目标，泰国政府采取了多项措施。
首先，他们加大了对旅游基础设施的投资，改善了交通、酒店、景区等方面的条件。
其次，泰国政府积极推广泰国的旅游资源，通过举办各种旅游活动和展览，向游客展示泰国的独特魅力。
这一计划取得了显著的成效。
根据数据统计，2016年，泰国接待的国际游客数量创下了历史新高。
这一成功的经验告诉我们，加大对旅游基础设施的投资和积极推广旅游资源是提升旅游竞争力的关键。
三、新加坡的“新加坡旅游2020”计划新加坡是亚洲著名的旅游目的地，其独特的文化和先进的城市规划吸引了众多游客。
为了进一步提升新加坡的旅游竞争力，新加坡政府于2015年提出了“新加坡旅游2020”计划。
国内旅游地产案例整理
国内旅游地产案例整理近年来，随着中国旅游业的快速发展，国内旅游地产也随之兴起。
各大地产开发商纷纷开始了旅游地产的开发，如万达、碧桂园、星河湾等，这些开发商们的目的是在旅游业蓬勃发展的背景下，利用其自身优势，为旅游业注入更多的活力和资源，助力其蓬勃发展。
其中，一个成功的旅游地产案例是万达旅游城。
这座位于江苏无锡的“中国太湖明珠”拥有总面积约5.28万平方米，由万达集团倾力打造。
万达旅游城集酒店、主题乐园、商业街区、水上乐园等多种旅游娱乐设施于一体，吸引了大量游客前来体验。
此外，万达旅游城还拥有许多高端酒店和公寓，为游客提供优质的旅游住宿服务。
整个万达旅游城的设施齐全，服务贴心，成为了无锡市旅游业的一张亮丽名片，也为万达集团树立了较高的品牌形象。
另一个成功的旅游地产案例是碧桂园·世界大会山庄。
位于深圳机场东约20公里处的世界大会山庄，由中国著名房地产开发商碧桂园集团开发。
世界大会山庄被打造成了一座包括会议、酒店、高尔夫球场等多功能场馆的旅游生态城市，具有高山清水、自然景观、文化底蕴等独特资源。
碧桂园集团以绿色和低碳为理念，全面倡导生态道德，将生态环保建设融入到旅游业的各个环节中，树立了“生态旅游”的良好品牌形象，也为深圳市旅游业的绿色发展做出了积极的贡献。
另外，星河湾旅游城也是一个非常成功的旅游地产案例。
位于北京市房山区良乡，是中国首个集特色文化旅游、休闲度假、商务会议、购物及居住为一体的旅游城，由北京首创集团打造。
星河湾旅游城拥有星河乐园、星河国际公馆及星河广场三大核心板块，提供多种旅游娱乐活动与购物体验，满足不同游客的需求。
综上所述，国内的旅游地产开发正日益成为地产开发商发展的新蓝海。
在旅游业的快速发展下，利用旅游地产为旅游业注入新的元素，将成为地产开发商的一大趋势。
同时也需要地产开发商从旅游规划的角度去考虑如何打造一个旅游综合体，从旅游业的发展需求出发去思考如何运用每一个细节打造一个崭新的旅游体验。
旅游地产成功案例
旅游地产成功案例一、导言旅游业是具有巨大潜力的行业，在过去几十年里蓬勃发展。
随着人们对休闲度假需求的增长，旅游地产成为了一个备受关注的领域。
本文将介绍几个旅游地产成功案例，包括项目的规划和执行，以及最终的成功因素。
二、典型案例1：迪士尼乐园迪士尼乐园是全球最知名的旅游地产之一。
它以其独特的主题、精心设计的景点和高质量的服务而闻名。
迪士尼乐园的成功得益于其对细节的关注和对独特体验的追求。
首先，迪士尼乐园注重每个细节，从大型设施到小型装饰，都精心打磨，以创造一个完美的环境。
其次，迪士尼乐园创建了多个主题区域，每个主题区域都有自己的特色和吸引力。
例如，迪士尼乐园的“童话城堡”和“明日世界”等景点，带给游客们不同的体验。
最重要的是，迪士尼乐园提供了出色的服务，包括友好热情的员工、高质量的餐饮和住宿设施。
这种关注细节和客户体验的精神，使得迪士尼乐园成为世界上最有吸引力的旅游目的地之一。
三、典型案例2：海南亚龙湾海南亚龙湾是中国旅游地产领域的典范之一。
该项目位于海南岛，占地面积约为15平方公里，规划了多个高档度假酒店、高尔夫球场、商业区和综合体育设施。
海南亚龙湾成功的原因有以下几点。
首先，它位于优越的地理位置，拥有美丽的沙滩和温暖的气候。
这使得游客在这里可以享受阳光海滩度假，尤其受到国内外高端旅游者的欢迎。
其次，海南亚龙湾提供了世界一流的酒店和度假村设施。
这些设施配备了豪华客房、高品质餐饮和各种娱乐设施，确保每位游客都能得到满意的服务。
最后，海南亚龙湾注重可持续发展。
在项目规划和建设过程中，该项目一直将环境保护和生态平衡作为重要考虑因素。
它鼓励游客尊重自然，保护生态环境，从而实现经济发展与环境保护的双赢局面。
四、典型案例3：迈阿密南海滩迈阿密南海滩是美国最受欢迎的旅游目的地之一。
该项目以其美丽的沙滩、繁华的城市和多样化的文化而闻名。
迈阿密南海滩的成功有几个关键因素。
首先，它位于优越的地理位置，得天独厚的气候和迷人的风景使得游客流连忘返。
旅游地产成功经典案例
旅游地产成功经典案例旅游地产绝不是传统的房地产加上旅游景区简单叠加而成。
从技术角度看，如果没有软件的建设；没有配套、服务系统和硬件的有机结合；整体策划掌控者缺乏对旅游业、房地产业的深刻理解和实操经验是很难把普通的地产和旅游产品有机融合。
旅游地产常常要把旅游项目经营得很好，同时又要把旅游房地产配套服务经营得很好，这两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。
下面以伟光汇通建设的彝人古镇为例介绍下旅游地产如何成功。
案例一：彝人古镇——让世界倾听彝人的声音彝人古镇位于云南楚雄，是伟光汇通文化旅游古镇运营的开山之作集彝族文化、建筑文化、旅游文化为一体，景区已被评定为国家4A级旅游景区、获得“中国最美十大主题公园”殊荣。
彝人古镇占地3161亩，总投资32亿元，为楚雄彝族文化走出楚雄、走出云南搭建了一个重要的文化传承平台，实现了文化与经济的成功嫁接。
彝人古镇于2005年4月18日动工，2006年火把节正式接待游客，年接待游客量由2007年130万人次增长为2012年700万人次。
彝人古镇在建筑风格上延续了原德江城的风貌，再现南宋时期的盛世繁华；古镇建筑样式汇集了云、贵、川等地的彝族高档民居样式，同时，又吸取大理古城、丽江古城、江南水乡等园林景观精华，时间上广纳唐、宋、元、明、清，空间上博采东、西、南、北、中，荟萃经典样式，使之成为以彝族为主调的古典民居博物馆。
景区功能规划涵盖有彝文化主题园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区。
商业业态丰富，酒店、民居客栈、特色餐饮、茶吧、酒吧等应有尽有，另有休闲酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等几条主题商业街区，具备吃、住、行、游、购、娱六大旅游功能，充分满足市场各类需求。
案例二：滦州古城——北方人文古城，旅游改变城市滦州古城位于河北省唐山市滦县，占地2000亩，总投资50亿元，是伟光汇通进入河北省的第一个项目。
项目按照国家5A级旅游景区的标准打造，截止到2012年底已接待游客总量460万人次，2013年被评定为国家4A级景区。
文化旅游地产项目案例
文化旅游地产项目案例
一、北戴河文化旅游地产项目
北戴河文化旅游地产项目位于河北省秦皇岛市，该项目以地处中国文
化第一古城秦皇岛市的佳境北戴河为宗旨，以传承及发扬中国传统文化为
特色，结合当今世界旅游热潮，以满足当地人民及游客需求为目的，主要
营造休闲度假氛围，突出高品质生活的理念，为其营造一个独一无二的完
美文化旅游生活社区；并且提供全方位的安全、便捷、舒适、豪华、时尚
的服务，以此实现真正的中国文化旅游的发展。
1、项目总体规划
北戴河文旅项目总体规划以宏伟壮观的景观为主体，将故宫园林、文
物古迹、博物馆、古建筑等文化景观融入规划中，通过现代化的设计生成
极具特色的景观景点，以此营造出一个充满文化气息的旅游景点（1）主要景点：北戴河文旅项目规划内的景点总主要分为室内景点
和室外景点，室内景点主要有红色文化云垂博物馆、北戴河国家文物保护地、河北省博物馆等；室外景点主要有古城大门、河北国际湿地公园、前
门古观象台、滨海湾自然公园、海滨广场等。
（2）绿色设施：北戴河文旅项目规划内的绿色设施总共有四大部分。
旅游地产的十大示范案例--盛方资源
旅游地产的十大示范案例---盛方咨询旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产的诱惑是巨大的。
据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。
同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。
在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。
以分享行业成长带来的各种机遇。
经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。
旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。
2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。
在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。
旅游地产开发案例分析
旅游地产开发案例分析1、第二寓所度假村——森林高地度假村，亚利桑那州1.1场地介绍森林高地度假村场地海拔高达2134m，位于福拉格斯塔夫以南9.6km处，从凤凰城驱车大约需两个半小时。
森林高地度假村是一个2.7k㎡的第二寓所和高尔夫球场社区。
它位于亚利桑那州福拉格斯塔夫附近高山的松林中。
它的场地是柯柯尼诺郭嘉森林公园的一部分，到处长着高大的松树，穿插着白杨和橡树，一到秋天点缀着斑斓的色彩。
一个18洞的高尔夫球场是社区的核心，它顺躺在场地的自然山丘上，球场的某几处沿着在山谷中蜿蜒流过的小溪。
1.2总体规划项目根据现场的特点而进行规划的，为了尽可能保留原有的松树林，规划师将高尔夫球场顺原有排水渠边的开阔地展开，而进入另一非林区。
作为成功的球场设计标志，被评为亚利桑那州第1名和全国第39名。
规划组在规划设计俱乐部会馆时突出了它的可见度，不仅仅居民在整个社区都能看到它，而且还强调它可观望到的景色。
为此设计师将俱乐部会馆放在高地上，面朝一片用作练习区的开阔绿地。
森林高地度假村在社区的设施有高尔夫球场，面积为1468㎡的俱乐部会馆及相邻的练习区，一个18洞的轻击球场，一个游泳池，4个网球场，公园、游戏场、钓鱼池和步行小径。
购买地产者都是高尔夫俱乐部会员，会员资格不售予他人。
1.3值得学习的经验森林高尔夫度假村成功的一个重要的因素是开发商在市场和适合该市场的产业地点两者定位恰当。
森林高地一案中的问题是到底开发明确为了家庭的第二寓所社区，还是开放退休人员社区。
市场明确定位为开发第二寓所社区是成功的关键。
森林高地度假村的开发商明确的瞄准了三块地域市场：主宰凤凰城大都市区范围内的未来第二寓所买主；住在凤凰城大都市区范围以外的未来第二寓所买主；以及福拉格斯塔夫市内及附近的主寓所的未来买主。
创立了高尔夫俱乐部终身会员资格。
虽然每购一宗地产只能要求获得100个终身会员资格中的一个，但买主可用现金购买地产而获得会员资格，即便他或她卖掉自己的地产或住宅，买主仍然可持有会员资格。
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配套设施
典型案例
一般有五星 级酒店、高 端GOOF等 娱乐休闲场 所
三亚、桂林、 黄山
四星级以上 高档酒店、 SPA等其它高 档休闲场所
丹霞山、 大小梅沙
本地旅游休闲 自住类resort
不必是特别 强势的资源
大部分来自 本区域
<100公 里，45 分钟车 程
自驾车或捷 周末1天 运系统； 或当天 购房自住 往返
项目适合发展哪一层次的旅游功能还是都可以做？
项目发展第一层次旅游功能研究 项目发展第二层次旅游功能研究 项目发展第三层次旅游功能研究
项目发展第一层次旅游功能研究
第一层次 旅游功能
依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以 划分为目的地型、区域型、本地型resort
目的地型 resort
资源
客户
与主要 市场的 距离
项目旅游度假村研究思路
项目旅游度假村研究思路框架
区域旅游业宏观背景分析 项目本体分析
旅游度假村理论研究 项目旅游发展评价 项目旅游度假村定位 项目旅游发展策略研究
旅游度假区 理论研究
旅游功能三层论
旅游功能
旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体 验旅游、第三层次的专门旅游。
非常强势的 全国性乃至 资源，如高 跨国客户 品质的海滩， 滑雪场
几百公 里甚至 更远
所用交通工 停留时
具
间
航空、自驾 一到两
车居多
周或更
长时间
区域旅游度假 resort 类 (包括商务旅游)
一线景观资 源或人文资 源
分散，但本 区域客户占 较大部分
100-300 公里。 1.5-4小 时车程
多数自驾车 2-7天 前往
低端酒店配 套等设施， 主要供游客 住宿
西湖 龙门温泉
旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的resort，覆盖不同范围的客户群。
不同层次的resort之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不同。
在同一层次的度假场所中，存在较大竞争。
第一层次 旅游功能
本地型至目的地型resort表现为渐进关系， 伴随着功能复合和覆盖面等的升级
项目旅游功能
泡温泉 山林观光 高层会议接待
娱乐体验
第二层次 旅游功能
1、三大客源地
广州、深港、珠澳
3、分为三大都市区：
中部都市区： 以广州为中心，包括佛山、 肇庆等城市。 东岸都市区： 以深圳（香港）为中心，包 括东莞、惠州等城市。 西岸都市区： 主要包括珠海市、中山市、 江门市等的部分地区。
珠三角温泉资源丰富，集中分布在中 部、东岸和西岸地带
★★
★★★
★★★Βιβλιοθήκη ★★第一层次 旅游功能
项目第一层次旅游资源禀赋稍好于本地
型resort,但与标竿项目差距巨大
基于层次分析法的项目资源评价
评价综合层
资源价值
分值 72
景点规模
16
旅游条件
12
合计
100
评价项目层
观赏特征
科学价值 文化价值
景点地域组合 旅游环境容量
交通通讯
饮食 旅游商品 导游服务 人员素质
3
2
1
2
2
1
1
1
1
2.5
1
1
1
0.5 0.5
0.5
0.5 0
1
1
0.5
86
66 56
第一层次 旅游功能
项目发展第一层次旅游功能判断
结论：
项目观光旅游资源条件一般，发展目的地型、甚至区域型 观光旅游地资源禀赋不足，发展难度非常大
项目发展第二层次旅游功能研究
第二层次 旅游功能
项目第二层次旅游功能资源条件
教朝拜
娱乐项目型
特色资源为主的综合型
迪斯尼
避暑山庄、布达拉宫
档次竞争化
差异化竞争化
项目旅游度假村研究思路框架
区域旅游业宏观背景分析 项目本体分析
旅游度假村理论研究 项目旅游发展评价 项目旅游度假村定位 项目旅游发展策略研究
项目旅游 发展评价
困境
研究
旅游度假村定位的困境
在旅游功能三层论下，项目的旅游资源到底如何？ 同先进的旅游区相比，项目有没有差距？
广泛 广泛市场
区域市场
空间 和人 口的 覆盖
本地需求 集中
本地旅游休闲 自住类
单一
目的地型 resort
机场等基础条件的兴建 资源条件竞争力的进一步提高
夏威夷产品和活动符合更广泛市场的需求
更大范围的区域推广
区域旅游度假 resort类
具备区域内的强势资源条件和吸引力
Binta相n 对复合功能，综合满足市场需求
分值 44
8
20
9 7 6
3 1 1 1 100
评价因子层 愉悦感 奇特感 完整度 科学考察 科普教育 历史文化 宗教朝拜 休养娱乐
便捷性 安全可靠 费用
分值 20 12 12 3 5 9 4 7
3 2 1
颐和园 汤泉 龙门温泉
19
15 14
11
8
8
11
8
5
2
1
1
4
2
2
9
5
5
0
0
0
3
7
6
9
6
4
7
6
6
不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现 后才出现。
旅游功能
功能层次 功能定义 旅游功能
发展类型 典型案例 竞争特点
第一层次
观光旅游 自然人文 景观游览 资源主导型 颐和园 同质竞争化
第二层次
第三层次
娱乐体验
休闲旅游
游泳、划船、打猎、 休闲、会议、疗养 、宗
泡温泉、滑雪
第一层次 旅游功能
项目资源禀赋中等，温泉资源是核心，但 在旅游复合功能等方面条件一般。
自然旅游资源 人文旅游资源
配套设施
景点地域组合
其它
在旅游市场上， 相对于海滨资源， 温泉资源地位并 不非常强势； 由于规划起点 高，其温泉资源 在珠三角有一定 竞争优势
项目具有部分 历史人文主题， 但缺乏表现手法 和游憩项目
与区域市场保持100-300公里黄金距离
Forest 一般性资源 Highland
具备部分休闲度假功能
Resort的功能
复合
第一层次 旅游功能
通过案例分析发现，第一层次旅游功能的 关键指标是资源价值、景点规模和旅游条件
观赏特征
资源价值
科学价值
文化价值
第一层次旅游 功能KPI体系
景点规模 旅游条件
景点地域组合 交通通讯 饮食 旅游商品 导游服务 人员素质
第二层次 旅游功能
珠三角区域对温泉价值的挖掘已经非常深 入，且已经形成自身客户群，切入难度大
温泉名称 区位 规模 主要项目
主要特色
珠海御温泉
从化碧水湾 温泉 中山仙沐园 温泉
恩平锦江温 泉
韶关曹溪温 泉
高尔夫等高端 娱乐休闲设施也 缺乏
高等级酒店、 多类型旅游居所 等非常缺乏，
通达性一般， 欠缺公交直达线 路，
周边汤泉高尔 夫俱乐部项目游 憩设施档次较高， 较有吸引力
除汤泉高尔夫 俱乐部外，周边 无其它知名游憩 资源
项目内部分区 不明确，景点欠 缺规划布局；
旅游商品缺乏、 服务有待改善提 高
★★★