开发商办理房产证的期限是多久.doc
开发商如何办理房产证
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
6、提交申请材料材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按办单元权证资料的收件单时止。
一般情况下，从项目完工，到开发商取得大产权证，有以下几个步骤：
首先，开发商要申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》，这大约需要一个月的时间；
房产证的办理需要多长时间
房产证的办理需要多长时间房产证的办理需要多长时间房子买了好些年，但是房产证却久久没有消息，所以很多人都会想知道房产证的办理期限。
下面是店铺为你精心推荐的房产证办理时间，希望对您有所帮助。
房产证的办理时间办房产证需要多久，一般需要30个工作日。
不过主要视具体情况而定。
1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。
”2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。
但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。
3、房产证如何丢失的，提交刊登《房屋遗失声明》的北京日报或法制晚报，但《遗失声明》必须见报6 个月后方可补办;受理遗失补证申请后，登记部门在北京建设网上公告，满6 个月后，补发房屋所有权证。
房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
办理房产证流程
办理房产证流程两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
您也可以选择自己办理房产证。
如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。
自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
自己办理房产证可以免除代缴的风险。
自己办理房产证需要花费时间和体力。
您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
办理流程（一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
开发商逾期不办房产证的责任承担
开发商逾期不办房产证的责任承担问题一：开发商应该何时给买房人办理房产证？开发商应该在房屋交付使用后多长时间给买房人办好房产证，首先要看合同有没有相关约定。
有约定的，依照合同约定。
如果合同没有约定，那么要看我国相关法律法规及司法解释的具体规定。
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，开发商应当自房屋交付使用之日起90日给买房人办理房产证；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，开发商应当自合同订立之日起90日给买房人办理房产证。
问题二：开发商逾期不为买房人办理房产证，该承担什么法律责任？由于开发商的原因，开发商逾期不为买房人办理房产证，应当向买房人承担违约责任。
具体承担违约责任的方式应当看商品房买卖合同的具体约定情况。
合同约定了违约金的，开发商应当依照合同约定向买房人支付违约金。
根据相关法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，买房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向开发商要求赔偿损失。
问题三：买房人遇到这种情况主张权利时应注意哪些问题？开发商逾期办理房产证的现象比较普遍。
买房人在遇到类似情况时应注意以下问题：（一）首先寻求商品房买卖合同的具体约定去主张权利民法的一个重要原则就是约定优先于法定。
买房人与开发商发生纠纷时，首先应根据买房人与开发商之间的商品房买卖合同约定的具体情况来处理。
只有在合同没有约定的情况下，再依照法律的相关规定处理。
（二）弄清开发商逾期办理房产证的具体原因买房人在主张权利时必须弄清楚开发商不为买房人办理房产证的具体原因是什么。
如果不是由于开发商的过错导致逾期办理房产证，实践中法院可能不会支持买房人的诉讼请求。
办理各类房产证流程
一、商品房（拆迁安置、经济适用房）初始登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、开发企业资质证书复印件（本标准所指的复印件均须原件校对，下同）3、开发企业营业执照复印件4、开发企业法人代表身份证复印件5、开发企业经办人身份证复印件6、开发企业授权委托书7、商品房预售许可证8、拆迁许可证（适用于拆迁安置房）9、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件10、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明11、施工许可证12、规定的竣工验收资料13、有效的房产测绘资料14、建设工程竣工规划核实意见等建设工程符合规划证明（2008年1月1日后规划审批的项目）15、房屋白蚁防治证明（2007年7月28日以后办理施工许可证的）16、门牌证明或地址证明二、房屋所有权初始登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）（一）私有：自建1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件4、建设工程符合规划证明或建设工程规划许可证（在1990年4月1日前的，提交建房审批表、续、扩、翻建审批表或宅基地证或清房依据或当时规定的建房审批手续。
）5、房屋竣工质量保证书6、门牌证明或地址证明7、有效的房产测绘资料（二）单位自建房1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件3、单位法人代表身份证复印件4、单位经办人身份证复印件5、单位授权委托书6、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件7、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明（在1990年4月1日前的，提交建房审批表或当时规定的建房审批手续。
）8、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）9、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明10、门牌证明或地址证明11、有效的房产测绘资料12、房屋白蚁防治证明（2007年7月28日以后办理施工许可证的）13、若为历史遗留的房屋（解放前至70年代）产权凭证遗失的，除提交上述1-6材料外，还须提交：（1）县区以上政府或处级以上主管部门的证明（2）土地使用权证复印件（3）权属具结书（4）质量保证书（5）公告（三）私有：祖遗（解放前至70年代）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、土地使用权证复印件4、旧契证（指解放前或土改时的契证），若无，须提交：（1）四邻指界证明（2）当地村、居委会证明（3）公告5、权属具结书6、质量保证书7、门牌证明或地址证明8、有效的房产测绘资料（四）调解、仲裁、判决的1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、生效的调解、仲裁、判决等文书4、协助执行通知书5、门牌证明或地址证明6、有效的房产测绘资料7、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（五）早期商品房（部分零星未**的）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、契税完税凭证4、商品房买卖合同5、商品房销售**复印件6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明7、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明9、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（4）单位授权委托书（六）早期拆迁安置房（部分零星未**的）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、税收凭证4、拆迁安置协议5、结算清单或票据6、国有土地使用权证或建设用地使用权证明复印件（整幢楼房）7、旧房权属证件或凭证（若无，须公告）8、门牌证明或地址证明9、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）10、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明11、建设工程规划许可证或房屋符合规划证明12、有效的房产测绘资料13、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（七）早期集资、房改、经济适用房（部分零星未**的）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、契税完税凭证4、住房制度改革领导机构出具的产权核定意见书5、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明7、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明9、门牌证明或地址证明10、有效的房产测绘资料（八）集体土地范围内房屋登记1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明4、房屋批准建造证照等符合规划的证明（或不同时期规定的建房手续）5、有效的房产测绘资料或者村民住房平面图6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（村民住房的）7、经村民会议同意或者村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料（农村集体经济组织的）8、公告（应在房屋所在地农村集体经济组织办公地点公告）三、房屋所有权转移登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）（一）商品房、经济适用房、拆迁安置房（已初始登记）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、税收凭证4、购买合同（拆迁协议书）5、经济适用房准购证（购买经济适用房的）6、房屋所有权证书7、国有土地使用权证复印件8、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（二）买卖（互换）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、税收凭证4、买卖合同（互换合同书）5、房屋所有权证书6、土地使用权证复印件（整幢楼房）7、准入证（集资、房改、经济适用房）8、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、职代会决议（6）全民产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、国资管理部门批文D、主管批文（7）三资企业：董事会决议（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议9、集体土地上的房产转移：个人房产：提交农村集体经济组织同意转移证明集体房产：提交村民会议同意或村民会议授权，经村民代表会议同意的证明（产权交易鉴证书）（三）赠与1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、税收凭证4、赠与合同公证书5、房屋所有权证书6、国有土地使用权证复印件（整幢楼房）7、准入证（集资、房改、经济适用房）8、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、职代会决议（6）全民产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、国资管理部门批文D、主管批文（7）三资企业：董事会决议（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议（四）继承1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、继承公证书4、房屋所有权证书5、土地使用权证复印件（整幢楼房）（五）遗赠1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、受遗赠公证书4、房屋所有权证书5、土地使用权证复印件（整幢楼房）（六）析产、合并1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、析产、合并合同4、申请人与原产权人关系证明（适用于分家析产）5、房屋所有权证书6、土地使用权证复印件（整幢楼房）7、有效的房产测绘资料（七）法院裁定、仲裁、拍卖1、登记申请书（含登记事项询问记录）3、税收凭证4、裁定文书5、协助执行通知书6、房屋所有权证书7、土地使用权证复印件（整幢楼房）8、公告（未提交或未办理房屋权属证书的）9、准入证（集资、房改、经济适用房）10、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（八）房地产作介入股1、登记申请书（含登记事项询问记录）3、税收凭证4、作价入股协议5、房屋所有权证书6、若为法人产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、职代会决议（6）全民产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、国资管理部门批文D、主管批文（7）三资企业：董事会决议（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议（九）收购、兼并、合并、分立1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、税收凭证3、清算小组批文（破产的）4、收购、兼并、合并文件或协议5、房屋所有权证书6、国有土地使用权证复印件（整幢楼房）7、若为法人产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、职代会决议（6）全民产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、国资管理部门批文D、主管批文（7）三资企业：董事会决议（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议四、房屋所有权变更登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）（一）产权人的姓名或名称变更1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、原房屋所有权证书4、公安部门姓名变更证明5、若为单位的还须提交：（1）单位法人代表身份证复印件（2）单位经办人身份证复印件（3）单位授权委托书（4）变更批准文件或证明（5）变更后的营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件6、房屋他项权证（抵押期间）7、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）（二）房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、原房屋所有权证书4、门牌证复印件等变更事实的材料（民政部门的证明）5、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书6、房屋他项权证（抵押期间）7、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）（三）面积、结构、用途等变更1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、原房屋所有权证书4、变更证明材料5、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书6、有效的房屋测绘资料（面积增加或减少）7、房屋他项权证（抵押期间）8、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）（四）同一产权人分割、合并的1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、原房屋所有权证书4、房屋分割或合并协议5、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书6、有效的房屋测绘资料（面积增加或减少）五、更正登记（依申请）办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：7个工作日（不包括现场勘查3个工作日）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、房屋所有权证书4、证明房屋登记簿记载错误的材料5、利害关系人申请更正登记的，还应当提交权利人同意更正的证明材料和能证明申请人为利害关系人的相关材料六、异议登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：1个工作日1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、房屋登记簿记载错误证明材料七、异议注销登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：1个工作日1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、异议登记注销的证明材料：异议登记申请人撤诉、人民法院裁定不予受理、驳回诉讼请求或者判决申请人败诉的法律文书等证明材料4、由异议登记申请人提出注销的，还应提交异议登记证明八、房屋所有权证书补发登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、具结保证书4、公告（属集体土地范围内村民住房的，应在房屋所在地农村集体经济组织办公地点公告，公告期3个月，公告期满后收件。
购房合同规定办证时间
一、前言购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的合同，是保障购房者权益的重要法律文件。
在购房合同中，关于办证时间的约定至关重要，直接关系到购房者的权益和利益。
本文将就购房合同中关于办证时间的规定进行详细阐述。
二、办证时间的规定1. 办证期限的约定购房合同中应明确约定办证期限，即从房屋交付使用之日起至办结房产证之日止的时间范围。
一般来说，办证期限分为以下几种情况：（1）现房购房合同：自合同签订之日起90日内，开发商应协助购房者办理房产证。
（2）期房购房合同：自房屋交付使用之日起90日内，开发商应协助购房者办理房产证。
（3）特殊情况：如因政策调整、房屋质量问题等原因导致办证期限延长，双方应在合同中明确约定延长期限及相应的补偿措施。
2. 办证流程的约定购房合同中应明确约定办证流程，包括以下步骤：（1）购房者向开发商提供相关材料，如身份证、户口簿、购房合同等。
（2）开发商协助购房者办理房产证所需手续，包括但不限于房屋产权证明、土地证等。
（3）购房者与开发商共同前往房产管理部门办理房产证。
（4）房产管理部门审核材料，确认无误后，颁发房产证。
3. 办证费用的约定购房合同中应明确约定办证费用，包括但不限于以下费用：（1）房产证工本费：由房产管理部门收取。
（2）测绘费：由测绘机构收取。
（3）其他相关费用：如手续费、咨询费等。
4. 违约责任购房合同中应明确约定双方违约责任，如开发商未在约定时间内办结房产证，应承担以下责任：（1）向购房者支付违约金，违约金按合同约定比例计算。
（2）赔偿购房者因办证延迟所造成的损失。
（3）继续履行合同，协助购房者办理房产证。
三、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于办证时间的规定。
2. 如对办证时间有特殊要求，可在合同中与开发商协商约定。
3. 购房者应了解当地政策法规，确保合同条款符合法律规定。
4. 购房者有权要求开发商提供办证所需的相关材料，并监督开发商履行办证义务。
房产证什么时间办理
房产证什么时间办理房产证⼀般在买房后的三⼗天内办理。
我国法律规定，⾃受理登记申请之⽇起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄，国有⼟地范围内房屋所有权登记，30个⼯作⽇内，集体⼟地范围内房屋所有权登记，60个⼯作⽇内。
关于房产证什么时间办理的问题，下⾯店铺⼩编为您进⾏详细解答。
⼀、房产证什么时间办理1、房产证⼀般在买房后的三⼗天内办理。
我国法律规定，⾃受理登记申请之⽇起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄，国有⼟地范围内房屋所有权登记，30个⼯作⽇内，集体⼟地范围内房屋所有权登记，60个⼯作⽇内。
2、法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三⼗⼆条预售商品房的购买⼈应当⾃商品房交付使⽤之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续;现售商品房的购买⼈应当⾃销售合同签订之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续。
房地产开发企业应当协助商品房购买⼈办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续，并提供必要的证明⽂件。
⼆、办理房产证的程序是怎样的仅仅了解房产证什么时候办还不见得能够拿到房产证，还需要了解房产证的办理程序，具体办房产证的程序为：(⼀)开发商提供⽴项批⽂、⽤地证明⽂件或者⼟地使⽤权证、建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、施⼯许可证、房屋竣⼯验收资料、测绘资料以及其他有关证明⽂件，向登记机关申请初始登记;(⼆)登记机关对初始登记申请进⾏审查，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，核准初始登记，向出卖⼈颁发房屋权属证书或收件单;(三)出卖⼈及时发出通知，便于买受⼈尽快提出办证申请;(四)买受⼈向登记机关申请转移登记，并提供证件材料和交纳相关税费;(五)登记机关审查后核准转移登记，颁发房屋所有权证书，办证程序告终。
因为房屋的买卖所导致它的权属发⽣的转移的话，当成应当⾃从这个事实发⽣之⽇起的30天内申请登记，所以从，相关部门受理这个登记之后，会在⼀定的时间内作出相应的办理，⼀般情况下都是30天，出卖⼈应当及时的发出相应的通知，提醒相关⼈员办理这个申请。
如何改变房产证上的登记日期呢
如何改变房产证上的登记日期呢大家在购买房屋后可能会因为各方面而定原因需要修改房产证的登记日期。
那么房产证的登记日期可以修改吗？修改的话需要具备哪些条件呢?笔者就为大家剖析一下相关的法律知识。
如何改变房产证上的登记日期呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条：如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证(即房屋权属证书)的时间。
超过这个时间，开发商要承担违约责任；超过这个时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。
如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。
法律条例《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定胡同办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。
在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
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开发商办理房产证的期限是多久
1、如果双方在中有约定开发商办理的时间，那么开发商应当在约定时间内办理。
2、如果房屋属于期房，还没有修建完成的房屋，开发商应该在交付使用之日起的90天内办理。
3、商品房属于已经竣工的房屋，那么开发商应该在合同订立之日起的90天内办理房产证。
一、开发商办理的期限是多久
开发商应在下列期限内办理房产证：
(一)约定的办理登记的期限;
(二)合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
二、开发商办不了房产证怎么办?
(一)要求赔偿损失
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已
付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(二)要求解除合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。
在购买商品房的时候，商品房买卖合同中基本都会约定由谁去办理房产证。
此时往往都是约定由开发商来办理，也就是说此时办理房产证属于开发商的约定义务之一。
若后期在约定时间内，开发商并没有办理下来房产证，导致购房者拿产权证的时间会拖后，可以追究开发商的违约责任。