精编【房地产管理】美国房地产
美国的房地产产权制度
美国参考网站/mgck/雾谷飞鸿的博文雾谷是美国国务院所在地. 雾谷飞鸿的博文作者均为美国国务院工作人员, 具有多年在美国的生活和工作经验, 我们希望通过与中国网友的互动, 增进相互之间的了解, 加强美中两个伟大国家人民之间的友谊。
/mgck/美国地产一千万亚裔移民美国华人成第二大移民群体自从1843年5月7日第一位日本移民来到美国，迄今居住在美国的亚裔移民已经遍及各地，人数超过一千万。
在亚裔居住比较集中的地区，中国城、日本城、韩国城、越南城等纷纷出现。
1965年美国通过新的移民及入籍法，取消了有利于欧裔的移民配额，此后来自亚洲的移民大大增加。
1960年时亚裔移民只占外国移民总数的5％，但到了2009年，其份额增加到近28％，增幅超过5倍。
目前亚裔是美国的第二大移民人口，人数仅次于拉美裔，拉美裔占外国移民总数的53%。
截至2009年，约有1060万亚裔移民生活在美国，其中，近一半的亚裔移民居住在加利福尼亚州、纽约州以及德克萨斯州，使这三个州成为亚裔移民人口最多的州。
在亚裔移民中，排名前三位的是华人移民、菲律宾移民以及印度移民。
欧巴马在迎宾阁餐馆与喜出望外的顾客合影(照片：Pete Souza)目前华人移民是仅次于墨西哥移民的第二大移民群体，华人移民占整个在美外国移民人数的4.5%。
移民政策研究所(Migration Policy Institute) 根据人口普查局的统计所做的报告显示，2010年生活在美国的华人移民(不包括美国本土出生的华人) 约有180万人，其中68万人居住在加利福尼亚，37万人居住纽约，也就是说，近三分之二的华人移民居住在这两个州。
由于大部分华人移民居住在加州以及纽约，使得这两个州的中国城成为中国菜的美食天堂，中餐馆不但多，菜式也全，而且正宗地道，价格还便宜。
不久前欧巴马到旧金山时，特意到位于中国城的迎宾馆(Great Eastern restaurant) 买外卖，还引起不小的议论。
美国房地产市场研究
美国房地产市场研究首先，美国房地产市场正在经历一段相对稳定和繁荣的时期。
根据美国国家房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，截至2024年8月，美国房地产市场的现有住宅销量为550万套，同比增长5.9%，房价中位数为350,000美元，同比增长17.8%。
这表明美国房地产市场的需求依然旺盛，同时也反映了低利率和购房者对投资房地产的持续兴趣。
其次，美国房地产市场的细分市场也显示出一些特点。
例如，高档住宅市场一直在快速增长，特别是在一些大城市如纽约和洛杉矶。
这部分是由于全球富裕人口的增加，以及对美国高品质房地产的投资需求，这些买家通常对房价不敏感。
另一方面，中低档住宅市场也存在着供需失衡的问题，因为供应不足导致房价上涨幅度超过了收入增长，这给购房者带来了一定的压力。
然而，尽管美国房地产市场目前看起来繁荣，但也面临一些潜在的挑战。
首先是房地产市场的泡沫风险。
在过去几年里，低利率和容易获取的贷款推动了房价的上涨，有人担心此举可能导致房价过高，进一步加剧了泡沫风险。
其次是土地供应的问题。
一些大城市面临土地紧缺和规划限制等问题，这也限制了新房供应的增长，可能进一步推高房价。
此外，政策环境也可能对房地产市场产生影响。
例如，加税、限制租金上涨等政策可能导致房地产投资回报率下降，从而影响投资者对房地产的兴趣。
综上所述，美国房地产市场目前繁荣但也面临一些挑战。
未来，市场可能会发生一些调整和变化，其中远程工作趋势、气候变化和房地产科技的发展可能是关键因素。
对于投资者和购房者来说，理解市场的现状和趋势是关键，以便做出明智的决策。
美国房地产法购买租赁与转让权
美国房地产法购买租赁与转让权随着经济的发展和全球化的趋势，房地产交易在全球范围内变得愈发频繁。
对于那些有意购买、租赁或转让美国房地产的人来说，了解美国的房地产法是至关重要的。
本文将探讨美国房地产法中与购买、租赁和转让权有关的重要问题。
一、购买权在美国，购买房地产是一项重大决策。
购买前，买方通常需要签署一份购买协议。
购买协议是一种法律文件，规定了双方的权利和义务，包括购买价格、付款方式、房屋交割时间等。
卖方需提供房屋的清晰产权证明，并确保房屋没有任何权利争议。
购买协议通常需要附加一份房屋检查报告，用于确认房屋的现状和是否存在结构问题、设施损坏等。
在房地产交易中，买方通常享有重要的保护措施，例如在发现房屋存在重大问题时，可以要求卖方修复或降低房屋成交价。
二、租赁权除了购买房地产，租赁住房是美国人常见的住房选择之一。
租赁合同在美国具有合同法律效力，规定了租赁期限、租金金额、付款方式以及租户和房东的权利和义务。
在租赁过程中，合同可能还包含一些特殊规定，例如不允许养宠物、禁止吸烟等。
此外，房东通常有权对房屋进行定期检查，并有义务维护良好的居住环境，包括及时修理房屋设施损坏等。
对于房东和租户之间发生的争议，美国法律提供了解决机制，例如可以通过咨询专业律师或向相关房地产管理机构投诉。
同时，租户也享有一定的权益保护，例如要求退还押金和纠正房东违规行为等。
三、转让权转让房地产是指将房屋的所有权从一方转移给另一方。
在美国，房地产转让通常通过签署买卖协议、过户手续等方式进行。
买卖协议中包含了双方的姓名、地址、房屋描述、转让价格和付款方式等关键信息。
房地产转让除了可以通过私人协议完成外，也可以通过拍卖、房地产中介或律师代理等专业机构进行。
无论采取何种形式，房地产转让都需要受到法律的监管，以确保交易的合法性和有效性。
在转让过程中，买方和卖方都需要履行各自的责任和义务。
卖方需要提供清晰的产权证明，保证房屋没有任何权利瑕疵。
美国房地产发展模式
美国房地产发展模式1. 引言- 美国房地产市场的发展模式在全球范围内备受瞩目。
它被认为是一个成熟、高度规范化且富有活力的市场。
- 本文将介绍美国房地产市场的发展模式，包括市场特点、主要参与者、交易流程等。
同时，还将探讨美国房地产市场的成功因素，并对其他国家的房地产市场发展提供借鉴意义。
2. 美国房地产市场特点- 美国房地产市场具有较高的透明度和法治化程度。
政府部门严格监管，相关法律法规健全，交易程序规范，使房地产交易具有高度可预测性和稳定性。
- 市场供需平衡，充分竞争，价格相对稳定。
供给侧政策和市场经济机制使市场能够迅速响应需求和变化。
- 政府对房地产市场具有积极引导和规范的作用。
例如，美国政府通过税收激励和低息贷款等措施鼓励居民购房。
3. 美国房地产市场参与者1. 房地产开发商- 负责开发和建造房地产项目，包括住宅楼盘、商用地产等。
- 开发商通常是大型企业或房地产开发公司，他们对市场需求做出预测，进行规划和设计，投资建设。
2. 房地产经纪人- 负责买卖房地产、协助交易双方进行谈判、提供市场信息、办理相关手续等。
- 房地产经纪人通常在房地产公司工作，代表买卖双方进行交易。
3. 家庭买家和投资者- 家庭买家是寻找自己居住房产的个人或家庭。
- 投资者倾向于购买房地产作为投资和养老保障等目的。
4. 银行和金融机构- 提供房屋贷款和抵押贷款服务，以帮助买家购买房产。
- 银行和金融机构对借款人进行信用评估和贷款审批，以确保贷款安全。
4. 美国房地产交易流程1. 房地产市场调研和选址- 开发商通过市场研究和分析确定市场需求并选择合适的地块进行开发。
2. 规划和开发- 开发商根据市场需求进行规划和设计，申请相关审批，进行施工和开发。
3. 销售和营销- 房地产开发商通过房地产经纪人或自有销售团队向买家推广销售。
4. 买卖合同签订- 买卖双方经过谈判达成共识，签订买卖合同。
5. 贷款审批和购房贷款- 买家申请贷款，银行和金融机构进行信用评估和审批。
美国房地产市场的发展现状与趋势分析
美国房地产市场的发展现状与趋势分析一、房价趋势：近年来，美国房价一直呈现上升趋势。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2024年美国全国房价中位数为2.7万美元，同比上涨5.7%。
而根据美国联邦住房金融局（FHFA）的数据，美国房价指数从2024年至2024年上涨了42.7%。
因此，可以看出，虽然受到新冠疫情的影响，在2024年房价增速有所放缓，但总体上仍然保持着较高的增长势头。
二、销售和租赁市场：在房地产市场中，销售和租赁市场是两个重要的方面。
根据NAR的数据，2024年美国现房销量较去年同期下降3.2%，而全年销售均价上涨了9.2%。
至于租赁市场，在2024年新冠疫情的影响下，经历了一段时期的困难，但在疫苗的普及和经济复苏的推动下，租赁市场预计将逐渐恢复。
此外，随着近年来在线租赁平台的兴起，租赁市场将进一步扩大。
三、供需情况：美国目前存在供需失衡的状况，即供应不足。
其中一个原因是开发商对于建设新房的投资不足，导致住房市场供应不足。
根据NAR的数据，目前美国全国房屋库存仅为3.2个月，低于6个月的理论正常库存水平，这意味着房屋市场处于卖方市场。
随着人口增长和城市化的持续，住房需求将继续上升，供需失衡的问题可能会在未来几年持续存在。
四、政府政策：美国政府在房地产市场方面采取了一系列政策措施以促进市场的稳定和发展。
例如，联邦住房金融局提供低利率贷款以支持购房和购房者的住房贷款利率稳定。
此外，一些州和城市还制定了住房政策，鼓励开发商建设中低收入人群的经济适用房，以缓解供需失衡的问题。
五、技术创新：在科技的进步和创新的推动下，美国房地产市场也面临着一些变革。
例如，虚拟现实和增强现实技术的应用使得房地产交易更加便捷和高效。
此外，物联网技术的应用也使得房屋管理更加智能化，提高了住宅的舒适度和安全性。
综上所述，美国房地产市场目前仍保持着较高的发展势头。
房价持续上升，销售和租赁市场逐渐恢复，供需失衡问题需要解决，政府政策和技术创新也为市场提供了新的发展机遇。
美国房地产业简介
美国房地产业简介作为近十年来在中国最火爆的行业，房地产业的一举一动无不吸引着众人的目光。
这个行业诞生了福布斯中国富豪榜上一半的名单，也承载了太多人的财富、梦想、焦虑和悲欢。
如果把目光投向大洋彼岸的美国，美国的房地产行业又是怎样的一副光景？提起这个问题，可能许多人首先想到的是房利美房地美，是至今让全球经济步履维艰的次贷危机，是仍旧处在价格低谷的美国房市。
无可否认，这些现象都反映了美国房地产市场的重要一面，但房利美和房地美所代表的房地产抵押贷款行业，终究只是这冰山露出水面的一角。
在正式开始这一篇之前，必须要说明的是，中美两国的房地产行业存在巨大的差别。
美国可以做为一面镜子，让我们看清自己，但镜子本身与我们自己，却是截然不同的两种。
一、金融危机与美国房地产业如果要分析美国的房地产行业，就不能回避2008年金融危机。
这场金融危机对美国的房地产行业造成了如此巨大的打击，直到今天，美国的房地产公司仍然深陷于行业衰退的泥潭中无力自拔。
从财富500强的变化中可以显著的看到这种剧变。
在金融危机之前， 2008年美国财富排行榜全美1000强企业中包含了12家住宅建筑商、10家不动产商，这是近年来美国房地产行业入围公司最多的一年。
财富排名榜的主要依据是上一年度的销售收入数据，2008年，有8家住宅建筑商、4家不动产商入围全美财富500强。
入围财富500强的8家住宅建筑商：Centex、D.R.Horton(DR霍顿公司)、Lennar（莲娜公司）、Pulte Homes（普尔特）、KB家居、NVR、Hovnanian Enterprises （霍夫纳尼安公司）、Toll Brothers（托尔兄弟公司），都是纽交所上市公司，其中Centex已经于2009年被普尔特集团收购并停牌退市。
4家不动产商中，ProLogis（普洛斯）、CB Richard Ellis Group（世邦魏理仕）和Host Hotels & Resorts（酒店控股）也是纽交所上市公司，只有Realogy不是上市公司，但Realogy是著名的21世纪不动产（纽交所代码：CTC）的母公司。
美国房地产发展史
美国房地产发展史美国房地产发展史历数从罗斯福时代到克林顿时代的房地产行业政策，说房地产的发展是总统的事业似乎也并不为过房地产是国民经济的重要产业，同时也影响及政治稳定和社会公平层面，所以，即使在美国这样市场化程度很高的国家，政府对房地产的政策干预也不少。
美国住房政策的出发点主要是面对中低收入家庭。
自上世纪30年代以来，美国历届政府都很重视住房问题，其住房政策有过一系列的调整，但重点始终是确保中低收入家庭能够买得起房子。
历数从罗斯福时代到克林顿时代的房地产行业政策，说房地产的发展是总统的事业似乎也并不为过。
罗斯福与杜鲁门时代：从200万失房者到居者有其屋1929年至1933年，美国经济出现大萧条，都市中房屋建设减少了约90%，近200万户居民因无力偿还贷款而丧失住房产权，约1600家银行因无法回收贷款而破产。
住房问题成为影响经济发展和社会稳定的一件大事。
罗斯福政府看到问题的实质：一方面是居民的支付能力在下降，一方面是银行体系的信用失灵。
解决问题的关键是打通两者之间的资金链，政府于是果断地引入抵押担保体系。
罗斯福批准了《住宅抵押贷款法》（HOLA），该法规定由联邦政府提供担保，形成长久性、以分期还款方式运作的抵押市场；1934年，美国国会正式通过《国家住房法》（NHA），成立联邦住宅管理局（FHA）和联邦储蓄贷款保险公司（FSLIC），组建“互助抵押贷款保险基金”，对个人住房抵押贷款提供保险；1937年的《公共住宅法案》提出，设立联邦平民房屋建设署（USHA），以维持永久性的中央政府补贴。
在1949年修订的《国家住房法》中，杜鲁门政府提出宏伟的目标：“为每一个美国家庭提供大方的、具有良好居住条件的住宅”。
在经济复苏和房地产政策的刺激下，美国房地产行业进入一个快速发展的时期，住房需求远远大于住房供应，开工创新高，住房拥有率节节上升，从1950年的55%上升到1960年61.9%。
罗斯福和杜鲁门时代奠定了美国房地产政策的两大基石：第一、奠定了政府、金融机构、消费者和地产商的黄金四角关系。
美国房地产发展模式
美国房地产发展模式美国房地产发展模式提要：美国房地产发展模式的特点是房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链非常完整并相互协调发展更多精品方案美国房地产发展模式中国和美国有许多相似的地方，同样是地域同样辽阔、房地产市场同样高度分散，都面临着城市和农村经济发展差距的问题，地价差距也很大。
我们认为中国房地产发展模式会逐步向美国模式逼近。
美国房地产发展模式的特点是房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链非常完整并相互协调发展，以房地产基金（REITs）为主的金融产业链非常发达，开发商是吸引资金、把控中介和流通的组织者。
在这种模式下，房地产的核心是金融运作而非开发营建，房地产基金或者投资商成为房地产市场的主导者，地产建造商或中介商只不过是围绕房地产基金的配套环节。
金融产业链由房地产基金、投资商和银行组成，其中最大部分是房地产基金，美国的投资商主要是从事物业投资，而非物业开发，因此美国真正的大地产商都出于金融领域，银行是金融产业链中比例最小的一部分，由于有基金和投资商的支撑，美国银行风险很小。
经过近40多年的发展，美国目前大约有300多只REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近2/3在全国性的证券交易所上市交易（表4）。
按照REITs组织形态不同，美国REITs可分为契约型和公司型两种。
按照投资人能否赎回分类,可将REITs分为封闭式和开放式两类。
根据REITs资金投向的不同，可以将它们分为三大类：1）权益型：投资并拥有房地产，主要收入于房地产的租金，所以也称收益型。
2）抵押型：投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券（mBS），收益主要于房地产贷款的利息。
3）混合型：它是介于资产类和抵押类之间的一种房地产投资信托，具有资产类REITs 和抵押类REITs的双重特点，即在从事抵押贷款服务的同时，自身也拥有部分物业产权。
据统计，美国的REITs中的绝大部分是从事资产类投资，约占所有REITs的96%.，每个REIT根据各自的专长选择投资领域，有的以地理区域为专长，如地区、州、市的地产；有的专长于各种行业地产，如零售业、工业、办公楼、公寓、医院等房地产；有些REITs选择广泛的投资类型，包括房地产、贷款类的众多产品。
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【房地产管理】美国房地产xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv一、美国人的住房情况美国东临大西洋，西滨太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥湾。
所属阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部。
总面积9372614万平方km，海岸线长22680km。
美国是世界经济大国。
经济高度发达，工农业生产门类齐全，集约化程度高，国民生产总值位居世界首位。
1997年GDP为80830亿美元，人均超过3万美元，居主要工业国家的首位。
对GDP的贡献中，农业占2%，工业占23%，服务业等占75%。
在家庭收入方面，虽然美国贫富悬殊，10%的人占有90%的财富，但富裕和贫困的人口都是少数，绝大多数人过着普通的生活。
图一是美国家庭在1967年至1997年三十年间的收入中位数曲线，从中能够见出，美国的普通家庭收入一直在30000~38000美元之间，增长幅度和变化幅度且不大，其中1997年美国家庭年收入中位数为37005美元，这表明美国的经济发展是比较平稳的。
虽然美国普通家庭收入且不很高，但总体生活素质较高，大部分人拥有自己的住房。
美国政府为了解决国民的住房问题，采取了许多有效措施，如为低收入家庭提供廉价的房屋，采取资金扶持减税等政策鼓励旧屋改造，通过抵押证券化保证购房按揭资金等。
一般来说，一个小家庭只要有一人有稳定的工作，都能够买得起房。
图二是近30年来，美国家庭自有住房率曲线，从中能够见出，美国一直以来维持比较高的自有住房率。
1997年，美国自有住房率为66%（指独户型房屋），独户型房屋平均价为13.39万美元。
在美国政策住房政策中，为美国人提供“买得起的住房”政策（affording housing）起了很大作用。
在美国买得起的住房一般指家庭每月用于住房的支出不超过家庭收入的28%，且且住房开支和其他固定债务加起来不超过家庭收入的36%。
例如，按1997年美国家庭收入中位数37000美元，那么当每月住房分期付款不超过863元时，这样的房屋就是买得起的，按这个标准，假设银行提供9成30年按揭（这是美国最普遍的按揭成数和年限），年利率7%，那么美国中等收入的家庭买得起的住房房价约为14.24万美元，而目前美国独户型房屋的均价为13.39万元，因此中等收入的美国家庭都是买得起的，房价是合理的。
根据这个买得起的住房政策，美国联邦政府住房和城市发展部或州政府住房管理局，每年都要根据居民家庭收入和市场住房房价情况，了解目前市场上的房屋是不是美国人买得起的,进而确定每年要为低收入家庭建设多少房屋和以什么样的价格提供。
二、房地产业在美国经济中的比重房地产业是美国国民经济的重要组成部分，是重要的基础产业，但其在美国整体经济结构中的比重且不大。
如表一所示，1992年美国房地产业和整体国民经济的比例关系为：房地产业产值占所有产业产值之比为0.95%, 房地产业的工资总额和所有产业工资总额之和的比例为1.2%，房地产业就业人口和所有产业总就业人口的比例为1.3%。
1997年这些比例分别为房地产业产值占0.94%, 工资额占1.2%, 就业人口占1.3%。
虽然1992年和1997年的具体数字不同，但房地产业和整体国民经济的比例关系几乎完全一致，这不是偶然的，它说明了俩个问题：一是房地产业发展和整体国民经济发展配合得非常协调，二是反映了房地产业和整体国民经济的合理比例关系，保持这种比例就足于满足生产和生活对房地产的需求。
因为房地产业是作为生产和生活场所存在的，它的发展速度决定于经济增长和人们生活水平提高对其提出的需求，它不能脱离整体经济而肓目发展。
表一、1992年和1997年美国房地产业和其它产业主要指标比较三、房地产业发展趋势在过去的二十年里，美国房地产业伴随着社会的整体国民经济发展，基本保持平稳向上的发展趋势。
虽然美国房地产业也表现出周期性，一般是18~20年左右经历一个周期循环，但周期波动幅度较小，较少大起大落。
图三是美国主要房地产参考指数之一的“NCREIF指数”，近20年来的表现情况, 从中可见出美国房地产投资回报的平稳增长趋势，这也表明美国房地产市场是一个理性成熟的市场。
从长线投资来见，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。
美国房地产业的健康协调发展仍能够从租售房屋的空置率体现出来，一直以来，美国保持很低的空置率，出租房屋空置率保持在5~8%之间，而销售房屋空置率则保留在1~2%之间。
图四是美国三十年来供出租和销售的房屋空置率曲线。
注：1、出租空置率=空置的供出租的房屋/（租户已占用的房屋+已出租但等待占用的房屋+空置的供出租的房屋），包括可租可卖的房屋。
2、销售空置率=空置的供销售的房屋/（业主已经居住的房屋+已售出等待居住的房屋+空置的供销售的房屋）四、房地产业的管理美国是土地私有制国家，房地产市场完全按市场规律运作，政府对市场的干预很少，在房地产市场上，政府和所有其它业主一样，也是一个普通的业主，遵守同样的游戏规则。
在和房地产管理有关的政府职能中，政府一是管规划，通过规划规定每一块土地的用途，建筑类型、高度、密度，进行土地管制；二是管理房地产从业人员，主要是通过房地产经纪人和销售人员的考试发牌制度和房地产估价人员的发牌制度规范房地产市场；三是依法征税；四是为公众利益行驶警察权力。
除此之外，政府对房地产市场管理没有其它职能，房地产活动完全按市场规律办事，既不审查开发公司的资格，也不发房地产证。
•政府对土地的管理权力政府对土地的管辖权力主要包括如下几个方面：征税(taxation)：政府以土地所有者要征收地税。
地税是美国的主要税种之一，也是调控土地资源配置的主要手段。
通过征收地税，能够调控土地的占用情况，阻止乱占地、占好地、占大地等行为。
在纽约等美国主要城市，随处能够见到一些没人住的破败房屋（称为弃屋），这许多是因为地税太重，业主无力负担而主动放弃产权的“祖屋”，最后这些土地将被收归国有。
有些人继承了祖宗留下的大片土地，如果这些土地卖不出去，而且这些人的收入又不富有的话，最后也往往是因付不起地税，而不得不放弃产权，这些土地最终将变成联邦政府或州政府的土地。
地税一般归地方政府所有，主要用于教育开支，一个社区的教育质量是决定地税高低的主权因素之一。
警察权（police power）：政府在土地管理方面的警察权力一般是指政府出于公众利益的需要，对土地利用进行管制。
警察权力通过法律体现，主要法律包括环境保护法规、规划法规、建筑法规、租赁法规等。
强制征用（Eminent domain）: 当为了公众利益征用土地时，在和业主谈判无法达成协议的情况下，政府能够向法庭申请强制征用，强制征用要符合三个条件：一是由法庭裁定土地征用确是为了公众利益，二是业主得到了合理补偿，三是已有足够的法律程序保护业主的权益。
承受无人继承不动产的权利（Escheat）：当房地产所有人死亡后，无法定继承人而且未留下处置房地产的遗嘱，那么不动产将归政府所有。
（二）政府对土地利用的控制政府对土地利用的控制主要是通过制定规划和规划法规来实现的。
主要的规划建筑法规有：总体规划（master plan）：总体规划由市或县一级政府制定，主要规划一个地区的发展目标，协调社会、经济、环境等关系。
分区条例（Zoning ordinance）：分区条例即法定图则，是总体规划的法律化，总体规划通过分区条例发生法律效力。
分区条例规定了一个地区土地的用途、地块大小、建筑的类型、建筑高度、建筑密度、建筑离道路的距离等。
建筑法典（Building Codes）：建筑法典主要规定建筑的标准和准则，如建筑材料要求、卫生设施、配电设施、防火标准等等。
根据建筑法典的要求，新建建筑或改建原有建筑都必须获得《建筑许可证》方可施工，新建的建筑物完工后经验收合格，获得《占用证》（certificate of occupancy），改建的建筑物完工后经验收合格，则获发《合格证》（certificate of compliance）。
地块划分规则（subdivision regulations）：地块划分规则主要是控制住宅用地的划分。
因为美国的家庭住宅一般都是一户一幢的，每一户都单独占一块地，因此有专门的法律规定地块如何划分，以确保小区环境优美、生活安全舒适。
地块划分规则主要规定地块的大小、分布、坡度、街道的宽度、建筑退红线要求、市政设施的安装、公共用地的面积等等。
除了规划法规对土地利用的限制外，环境保护法律也对土地利用有严格的约束。
•私人对土地利用的控制除了政府对土地利用的控制外，私人业主和土地分割商等在转让土地时往往也设定一些对土地用途的限制条件，这些限制条件一般用契约的形式规定，如“在这块地上不能建设建筑面积小于2000平方英尺的住宅”等。
一般情况下，私人对土地用途的限制契约都到登记机关登记，对今后的后续受让人都有约束力。
•美国房地产业的特点通过对美国房地产业的考察，笔者认为美国房地产业具有如下特点：（一）、房地产业发展和社会经济发展比较协调美国房地产业的发展和整体经济发展比较协调，这在上面的数据中已体现出来。
之所以如此，主要是房地产投资者的风险意识强，投资决策科学，对经济发展和房地产业的关系把握得比较准确。
投资者在决定房地产投资的每一项决策之前，往往要作大量的分析研究，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等等作大量的研究，有时研究时间跨度前后十年，对前十年的情况和后十年的预测都要仔细研究，然后在研究的基础上，设计投资数学模型，进行模拟的资金流量检验。
因此，美国房地产虽然也有周期性波动，但涨跌幅较小，很少有象日本、香港那样的大起大落。
房地产业发展和经济发展的协调性仍体当下对住宅购买力的分析方面。
由于美国联邦国民抵押协会的按揭标准规定，确定个人购房按揭仍款能力的指标是“28-36”----即借款人每月的供款额一般不超过家庭月收入的28%，如果借款人仍有其他债务（如供车等），则供楼款加其他债务支出不能超过家庭月收入的36%，如果超过此限，那么就被认为是住房负担过重，买房者应该另外选择较便宜的房子。
房地产开发商根据这个指标，结合对民众收入的调查，对住宅价格进行定位，就能够较好地保证所建设的房屋和民众购买力相协调。
（二）商业房地产以租赁作为主要运营方式美国象商场、办公楼、工厂等商业房地产主要以租赁为主要运营方式，虽然有买卖，但比例比较小，而且买卖往往是整幢转让，受让者再分租，分割出售的很少见。
房地产以租赁为主要运营方式，有如下优点：有利于房地产的专业化规模化运营；能够减少了公共部分产权分割带来的许多麻项；有利于租户盘活资金，资金不会被套在房地产上，且进退容易；有利于房地产证券化的发展。