施工管理三方协议

重庆协信锦江酒店室内装饰及配套工程施工管理三方协议重庆协信重庆协信锦江酒店室内装饰及配套工程施工管理三方协议建设方：重庆置尚房地产开发有限公司总管理方：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司份承包方：签约时间：2010年月日根据《中华人民共和国合同法》和中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，经建设方、总管理方、份承包方有好协商，本着互利、协商一致的原则，对长期协信锦江酒店室内装饰及配套工程由建设方直接发包的专业分分承包工程的线管管理事宜达成以下协议：1、定义的解释1.1建设方：重庆置尚房地产开发有限公司1.2总管理协调方：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，以下简称“总管理方’.1.3分承包方：即指投标文件已被建设方所接受的投标人，即承担重庆协信重庆协信锦江酒店工程施工及相关责任的合法承包商。

1.4合同文件：指适用于本专业分承包工程的所有协议书、往来公函、会议纪要、规范、图纸、工程量表、投标书、中标通知书、各种现场管理规定，以及其它明确列入中标通知书或合同书中的此类进一步的文件。

1.5合同解释：次协议如与其它文件及合同发生矛盾时应以本协议解释为准。

1.6协议语言：本协议语言为中文。

1.7遵守法律、法规及规定。

1.8分承包方在施工过程中必须严格执行中华人民共和国和重庆市的各项法律、法规及规定：如分承包方无法满足上述要求，总管理协调方可向建设方提议解决方案和代建设方采取相应管理措施，并责令分承包方补偿给建设方及总管理方带来的一切损失。

1.9施工图纸及竣工资料在总管理方参与的情况下，建设方负责组织图纸会审（包括二次设计）及技术交底：在本工程竣工时，分承包方需按重庆市城建档案馆技术资料管理的有关规定和总管理方IS09001质量保证体系规定的技术资料管理要求各地的时间及份数向总管理方提交合格且装订完整的起合同范围的全部竣工图及竣工资料，总管理方汇总、装订后报送建设方。

2、一般责任与义务2.1建设方遵循：“重庆协信锦江酒店室内装饰工程”和“信重庆协信锦江酒店工程专业分承包工程”合同文件中相关责任与义务。

2.2总管理方2.2.1总管理方代表：总管理方可将本协议规定的总管理方的权利、工作与义务，授予总管理方的相关人员，总管理方代表根据本三方合同及建设方与分承包方签订的份承包合同之要求，行使约定的权利，履行约定的职责。

对于总管理方代表根据合同条款作出的任何决定，分承包方须立即执行。

总管理方驻工地代表姓名：2.2.2.委派具体管理人员总管理方代表可委派有关具体管理人员，承担自己的部分权利和职责，并可在任何时候撤回这种委派，委派和撤回均需以书面的形式并应征得建设方的书面同意后方可作出，并须提前5天通知分承包方；总管理方代表以委派书的形式委派具体管理人员，委派书要写明被委派人员的姓名和职责。

否则，由此产生的一切后果及责任均由总管理方承担。

2.2.3总管理方代表易人总管理方代表易人，应征得建设方的书面同意后方可更换，并须提前7天通知分承包方，后任均需承担前任应负的责任。

2.2.4总管理方代表的指令总管理方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给分承包方代表后生效。

如焚承包方对总管理方代表的指令有异议，分承包方可以提出修改意见，但在总管理方代表决定修改前仍应继续执行指令。

2.2.5根据本三方协议及室内装饰工程合同的约定提供总管理管理及协调配合。

负责与各专业分承包方单位施工过程的配合工作以及设计配合工作；负责对分承包单位的总管理及三个配合（包括相关总管理方承包范围内工作面的提供、装修区域的吊顶开洞、提供标高线和分隔线、进度和施工效果协调、产品保护和楼内安保、工程投资管理等）。

2.3分承包方2.3.1分承包方代表分承包方代表根据本协议的要求，行使约定的权利，履行约定的职责，分承包方代表应常驻现场。

分承包方驻工地代表姓名：2.3.2委派具体管理人员分承包方代表可委派有关具体管理人员，承担自己的部分权利和职责，并可在任何时候撤回这种委派，委派和撤回均应提前5天通知建设方及总承包方。

分承包方代表以委派书的形式委派具体管理人员，委派书要写明被委派人员的姓名和职责。

否则，由此产生的一切后果及责任均由分承包方承担。

2.3.3分承包方代表易人分承包方代表易人，应提前7天通知总管理方及建设方，并征得建设方书面同意，后任继续承担前任应负的责任。

2.3.4分承包方的要求、请求和通知分承包方的要求、请求和体制，应以书面形式由分承包方代表签字后送交建设方及总管理方，建设方、总管理方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。

2.3.5紧急情况的紧急措施分承包方代表安建设方代表批准的三个组织设计、进度计划和总管理方代表依据合同发出的指令、要求组织施工，在发生意外、情况紧急且无法与总管理方代表联系的情况下，采取保证工程和人员安全、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向总管理方及建设方代表递交书面报告。

2.3.6分承包方现场项目管理班子分承包方须排除强有力的姓名管理班子进入现场，前面负责分承包工程施工管理和施工操作任务（其中安全检查员、质量检查员必须按总管理方要求配备），并对自身的三个、技术、质量、工期、安全、文明施工、消防、保卫等进行全面负责。

如分承包方未履行上述义务而造成总管理方及其他分承包方的一切损失，分承包方应承担全部责任。

2.3.7分承包方的一般责任分承包方又能够严格履行本协议中的各项分承包方的义务及责任，尊重并认真执行总管理方为本工程正常施工所制订的各项规定、规则及制度（详见附件1、附件2），同时还须严格服从总管理方的管理，遵守总管理方的指示和要求，以便能搞质量的按期完成本分承包工程。

2.3.8服从总管理方的现场管理分承包方应服从总管理方的现场管理制度及各项管理要求，违法规定造成的一切责任和损失由分承包方自负。

分承包方应随时接受总管理方关于安全生产、文明施工、后勤卫生、环保、消防、保卫及成品保护等方面的检查，并随时接受政府有关部门的各种检查，分承包方应为上述检查提供便利条件。

若上述检查未达到要求，分承包方必须接受总管理方依据现场鼓励制度作出的处罚、承担相关部门的罚款，以及遵从总管理方发出的合同正确指令并在3-7天内改正完毕直至得到满意。

2.3.9分承包方准时进场分承包方在正常施工时间外的任何工作时间将要遵从现有法律、规定、建设方及总管理方的要求及限制。

2.3.10分承包资格分承包方必须具备能够独立承担可能发生的伤亡事故的所有法律积极经济责任，且应保障建设方、总管理方及其他分承包方免于承担因为分承包方的责任造成事故的法律及经济责任。

如因此造成上述任一方损失的，分承包方均应予以全额赔偿，且建设方有权在应付分承包方的工程款中直接予以扣除。

2.3.11分承包方与其它分承包方（1）分承包方应与施工现场的总管理方工程相关的其它分承包方同里合作，并遵守总管理方关于现场工作协作方面的一切指导。

分承包方与其它飞2承包方在工作的相互移交、交叉施工等过程中可能会有矛盾之处，分承包方须服从总管理方的协调并积极配合，并不得以此为借口索赔。

（2）分承包方之间不得偷盗及占用他人飞设备、仪器及材料等于总管理方工程有关的物资，以避免发生纠纷。

若发生上述行为，造成的损失（包括其他分承包方和总管理方）应由责任方承担。

对给总管理方和其他分承包方带来的损失，分承包方与全部承担。

2.3.12遵守国家有关扰民及噪音的规定分承包方须采取一切必须的步骤来减低尘埃和噪音的干扰，风动钻机要装配消声器，压缩机要性能良好及尽可能低音地运转，并使之尽可能的远离临近房屋的地方；分承包方还须设立减少尘埃，并在现场周围与尘埃的地方经常洒水。

分承包方必须遵守国家及当地政府有关事故扰民、噪音控制及文明施工的有关规定，违反规定，由此造成的一切责任及上市均由分承包方负担。

2.3.13满足国家IS09001质量体系分承包方在施工中必须配备符合安全要求的按期帽、安全带绝缘手套等所需的所有用品，并须执行国家及当地政府过程管理的有关规定和满足IS09001质量保证体系规定的管理要求。

2.3.14分承包工程的名义分承包方若要在施工现场布置宣传品、布告、广告机招牌灯，必须事先报总管理方批准。

未经总管理方批准，分承包方不得在施工现场以任何形式布置、悬挂、张贴能表示其地位的招牌、广告等，如分承包方违反上述规定，总管理方则视为分承包方违约，并给以处罚。

2.3.15分承包方工程的安全（1）分承包方自行解决作业面上的安全防护措施，同时总管理方有权对分承包方的安全防护及管理予以监督和指导，分承包方应自行负责承包范围内的拿去管理和防护。

（2）分承包方必须一个遵守国家有关安全生产的法律、法规及建设部、重庆市政府、重庆市建委颁发的有关安全的规定，建立安全保证体系，落实安全生产责任制，同时建立各种安全管理制度，配置安全监督机构及人员并开展有效工作，并随时接受总管理方的安全检查。

（3）总管理工程施工期间，总管理方有权指导督促分承包方各级人员履行安全生产管理职责；统一组织分承包安全专职人员开展监督检查工作。

总管理方有权向分承包方下达安全隐患整改指令，分承包方必须按整改指令限期实施整改。

对于分承包方不落实整改指令而导致的险情或伤害事故，应由分承包方承担全部责任。

同时总管理方有权按有关规定给与分承包方付款，该项罚款由建设方从分承包方的工程款中扣除并用以作为本工程的一项专项奖励基金；对上述经下发整改指令仍未实施有效改进的分承包方，总管理方有权令其停工整改，不承包方工程工期不得顺延。

（4）分承包方人员发生伤亡事故，分承包方应全力施救，并经总管理方报告给建设方，总管理方和建设方给与协助；对由于分承包方未能按总管理方的安全要求整改和/或因分承包方管理及自身安全措施不力及分承包方人员的责任造成的安全事故，分承包方应承担全部经济及刑事责任，并独自承担事故处理的结果。

由于上述事故给建设方、总管理方及其他分承包方造成的损失，也由分承包方一并承担。

如由于总管理方原因造成的安全事故，由总管理方承担全部经济及刑事责任。

签署情形下，如给建设方造成上损失的，建设方有权在应付给分承包方的工程款中直接予以扣除。

（5）分承包方投入到本工程中的全部机械设备及各类市场工具必须按有关规定自行验收，中大型机械设备与防护设施须报请总管理方进行复查验收，合格后方可投入使用，同时分承包方须夫人上述机械设备的日常维护保养。

若因分承包方违反操作规程和/或使用不符合安全标准的各类机械设备及生产工具造成的一切损失均由分承包方自身承担。

（6）分承包方的进场施工人员，必须具备国家及当地规定的施工技术等级证书，特殊工种必须持证上岗；由于分承包方施工人员的证件不齐给总管理工程造成的损失，均应由分承包方承担。

2.3.16文明施工（1）分承包方应当贯彻文明施工的要求，推行现代管理方法，科学组织施工，做好施工现场和各项管理工作。