万科项目PPT(第4次)设计方案
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万科经典项目设计案例
大家好
1
多拼户型平面--- Aa/Ab型下层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
2
多拼户型平面--- Aa/Ab型入户层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
3
多拼户型平面--- Aa/Ab型上层
Ab Aa
A户型建筑面积：280平方米
4
多拼户型平面-- B型入户层
B户型建筑面积：188平方米
5
59
3、油漆系统－适于海滨金属栏杆
1) 传统金属防腐漆，如红丹/铁 红/云铁类底漆+氯化橡胶/氯磺化 普通环氧体系已难以达到长时间 的防护要求. 2) 聚氨酯\环氧树脂料是一个综 合性能非常佳的产品，耐久性、 耐侯性、耐化学物质、存色性、 存光性、在腐蚀环境和海洋环境 下也能有极佳的性能,所以常常应 用在一些防护要求高的环境. 为此,17英里项目使用DEVOE工业 防腐漆系统。 一般正常情况下可为建筑提供长 达10年以上保护。
13
多拼标准组团—剖面A-A
14
D型双拼住宅
15
16
17
18
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
19
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
20
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
21
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
22
双拼户型平面--- D型入户层
D户型建筑面积：313平方米
23
双拼户型平面--- D型负一层
D户型建筑面积：313平方米
24
双拼户型平面--- D型负二层
D户型建筑面积：313平方米
1
多拼户型平面--- Aa/Ab型下层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
2
多拼户型平面--- Aa/Ab型入户层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
3
多拼户型平面--- Aa/Ab型上层
Ab Aa
A户型建筑面积：280平方米
4
多拼户型平面-- B型入户层
B户型建筑面积：188平方米
5
59
3、油漆系统－适于海滨金属栏杆
1) 传统金属防腐漆，如红丹/铁 红/云铁类底漆+氯化橡胶/氯磺化 普通环氧体系已难以达到长时间 的防护要求. 2) 聚氨酯\环氧树脂料是一个综 合性能非常佳的产品，耐久性、 耐侯性、耐化学物质、存色性、 存光性、在腐蚀环境和海洋环境 下也能有极佳的性能,所以常常应 用在一些防护要求高的环境. 为此,17英里项目使用DEVOE工业 防腐漆系统。 一般正常情况下可为建筑提供长 达10年以上保护。
13
多拼标准组团—剖面A-A
14
D型双拼住宅
15
16
17
18
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
19
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
20
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
21
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
22
双拼户型平面--- D型入户层
D户型建筑面积：313平方米
23
双拼户型平面--- D型负一层
D户型建筑面积：313平方米
24
双拼户型平面--- D型负二层
D户型建筑面积：313平方米
广州万科四季花城规划图
地形分析 山 顶
谷 地
山 顶
陡 坡 处 约 45 度
陡 坡 处 约 28 度
产品类型分析 情景洋房 小高层 H型 townhouse
设计过程回顾 ■ 与地形不协调
■ 视觉通廊未打开 ■ 会所未考虑地形
原规划方案
树木保护分析
■ ■
保留原树群处
施行二级管理出入口
■ 3-3剖面图 ■ 架空绿化 ■ 娱乐室
经济技术指标(原始指标)
五期规划指标(原始指标) 产品构成 D型 T型 H型 住宅 G型 B2型 B8型 A型 小计 总用地面积 (m2) 地上建筑面 积(m2) 计容积率面 积(m3) 总建筑面 积(m2) 地下建筑 面积(m2) 容积率 93,334.52 119,499.34 19096.17 1.31 栋数 建筑面积 (m2)
二级管理区
车行二级管理出入口
设计方案
18层
■ 1-1剖面
现规划方案
■ 1-1剖面方案一
■ 情景房车库与大 地下室车库相连
■ 架空娱乐室
5层
18层
■ 1-1剖面方案二 ■情景房车库从路面 进入 ■ 娱乐室
5层
设计方案
18层
■ 2-2剖面图 ■ 架空绿化 ■ 娱乐室
现规划方案
11层
18层 11层
■ 2-2剖面 ■ ３-3剖面
谷 地
山 顶
陡 坡 处 约 45 度
陡 坡 处 约 28 度
产品类型分析 情景洋房 小高层 H型 townhouse
设计过程回顾 ■ 与地形不协调
■ 视觉通廊未打开 ■ 会所未考虑地形
原规划方案
树木保护分析
■ ■
保留原树群处
施行二级管理出入口
■ 3-3剖面图 ■ 架空绿化 ■ 娱乐室
经济技术指标(原始指标)
五期规划指标(原始指标) 产品构成 D型 T型 H型 住宅 G型 B2型 B8型 A型 小计 总用地面积 (m2) 地上建筑面 积(m2) 计容积率面 积(m3) 总建筑面 积(m2) 地下建筑 面积(m2) 容积率 93,334.52 119,499.34 19096.17 1.31 栋数 建筑面积 (m2)
二级管理区
车行二级管理出入口
设计方案
18层
■ 1-1剖面
现规划方案
■ 1-1剖面方案一
■ 情景房车库与大 地下室车库相连
■ 架空娱乐室
5层
18层
■ 1-1剖面方案二 ■情景房车库从路面 进入 ■ 娱乐室
5层
设计方案
18层
■ 2-2剖面图 ■ 架空绿化 ■ 娱乐室
现规划方案
11层
18层 11层
■ 2-2剖面 ■ ３-3剖面
《万科集团》PPT课件
❖ 国家将房地产行业的外资投资行为列入“限制”行列，限制 外商投资及热钱涌入；从紧的金融手段，银行存款准备金率 连续提升，对于房产市场的资金来源起到明显抑制，同时加 强商业性房地产信贷管理也一定程度上抑制了房地产需求。
精选ppt
8
社会环境分析
❖ 国民经济的发展阶段与发展要求决定了我国房地产仍将成为持久的消费 热点。2005 年我国人均GDP 达到1703 美元，已经由温饱迈入小康社会， 房地产消费将成为当前及今后相当长一段时间内的主要消费热点，房地 产产业相应将进入高速增长阶段。
❖ 总体来说，对于房地产企业而言，开发类供应商的议价能力十分有限， 谈判与定标的主动权仍牢牢掌握在房产企业手中。
精选ppt
15
客户议价能力分析
❖ 近些年来，消费者对于住房多方面要求均有所提高， 如房屋质量、小区规划、建筑科技水平、生活配套、 物管水平，甚至交楼期限与办理房产证等，成为除 价格之外影响消费决策的因素。
08年 40,991,800,000 34,855,700,000 6,364,790,000 4,639,870,000 113,456,000,000 85,898,700,000 119,237,000,000 64,553,700,000 80,418,000,000 19,978,300,000
❖ 在房产开发过程中，开发类供应商制约着房产企业的经营，但对于中海、 万科等知名房企而言，自身品牌及设计能力，将帮助房地产公司获取更 大的反议价空间。
❖ 在建材供应方面，大公司的战略采购方针将帮助房地产企业获得更大的 议价空间，当然，随着全球原材料成本的上升，对于部分材料，如钢材 等的议价空间受到一定限制。
精选ppt
07年 35,526,600,000 28,059,500,000 7,652,900,000 5,317,500,000 95,432,500,000 66,472,900,000 100,094,000,000 48,774,000,000 66,174,900,000 17,046,500,000
精选ppt
8
社会环境分析
❖ 国民经济的发展阶段与发展要求决定了我国房地产仍将成为持久的消费 热点。2005 年我国人均GDP 达到1703 美元，已经由温饱迈入小康社会， 房地产消费将成为当前及今后相当长一段时间内的主要消费热点，房地 产产业相应将进入高速增长阶段。
❖ 总体来说，对于房地产企业而言，开发类供应商的议价能力十分有限， 谈判与定标的主动权仍牢牢掌握在房产企业手中。
精选ppt
15
客户议价能力分析
❖ 近些年来，消费者对于住房多方面要求均有所提高， 如房屋质量、小区规划、建筑科技水平、生活配套、 物管水平，甚至交楼期限与办理房产证等，成为除 价格之外影响消费决策的因素。
08年 40,991,800,000 34,855,700,000 6,364,790,000 4,639,870,000 113,456,000,000 85,898,700,000 119,237,000,000 64,553,700,000 80,418,000,000 19,978,300,000
❖ 在房产开发过程中，开发类供应商制约着房产企业的经营，但对于中海、 万科等知名房企而言，自身品牌及设计能力，将帮助房地产公司获取更 大的反议价空间。
❖ 在建材供应方面，大公司的战略采购方针将帮助房地产企业获得更大的 议价空间，当然，随着全球原材料成本的上升，对于部分材料，如钢材 等的议价空间受到一定限制。
精选ppt
07年 35,526,600,000 28,059,500,000 7,652,900,000 5,317,500,000 95,432,500,000 66,472,900,000 100,094,000,000 48,774,000,000 66,174,900,000 17,046,500,000
万科高端项目(五玠坊)_图文
——商业配套
原·私膳坊。
叶锦添独家设计作品 ，作为典藏级作品被 五玠坊收藏。
——商业配套
原·私膳坊。
叶锦添独家设计作品 ，作为典藏级作品被 五玠坊收藏。
——商业配套
原·私膳坊。
叶锦添独家设计作品 ，作为典藏级作品被 五玠坊收藏。
——商业配套
原·私膳坊。
叶锦添独家设计作品 ，作为典藏级作品被 五玠坊收藏。
——中央景观
五玠坊用十分之一
的土地来造园林，泛 舟于梦之湖，徜徉于 花之谷，漫步于鸢之 桥，逗留于云町、雨 台，让尊贵的您充分 体味自然的春华秋实 。
——艺术元素
“硕果”，西方
著名雕塑大师Peter Woytuk的作品被五玠 坊收藏。
咖啡厅照片？
——商业配套
艺术咖啡馆。
精品咖啡与艺术展览 的完美结合，打造高 端精英社交平台。
万科高端项目(五玠坊)_图文.ppt
上海万科在售（将售际级设计大师团队 低密度、大平层住宅 创新规划设计 2万方精品商业配套
365套大平层住宅 280-330㎡
中央景观园林 1.3万方
2049商业 约2万方
走进五玠坊
体味本真生活
----样板示范区实景体验
——商业配套
原·私膳坊。
叶锦添独家设计作品 ，作为典藏级作品被 五玠坊收藏。
——商业配套
会所·会客厅
简约素雅的会所会客 厅，成为您理想的会 议、社交场所，在自 家社区即可完成一起 休闲、商务需求。
——商业配套
会所·游泳馆
五玠坊恒温泳池，淡 雅清澈，让您在此拥 有最放松的状态。
——商业配套
会所·游泳馆
五玠坊恒温泳池，淡 雅清澈，让您在此拥 有最放松的状态。
万科全过程成本精细化管理分享
2021/10/10
34
三 设计阶段成本管理成本优化
2021/10/10
35
Ø 概念规划设计阶段
u最优产品组合 u土地价值组合 u路网布置 u停车布置 u地下室布置 u配套 u组团布置 u场地标高 u产品选型
2021/10/10
36
Ø 方案设计阶段
u建筑方案选择——新古典风格与现代风格（成本相差200元/㎡） u建筑层高 u窗地比 u节能方案——约束体型系数、窗墙比、内外保温的选择、材料系数的选定 u结构、供电、供水、消防、中水方案 u高压线路改造 u景观方案——软硬景比例控制
2021/10/10
43
感谢您的聆听 Thanks A LOT
2021/10/10
44
u 零浪费计划、EAS系统
零浪费计划源自丰田成本管理，借鉴制造业成本管理思路 万科EAS系统——量价分离、控制分析兼顾
u 目标成本与动态成本管理
目标成本编制——成本核算指导、编制人员考核、编制时间、风险费考虑 目标成本执行——超支审批权限、目标成本与投资额管理、责任成本VS成本分级体系 动态成本管理——合同管理、台账管理、时间要求、衡量指标、科目目标成本变动率
2021/10/10
32
Ø 施工阶段成本管理
u 工程策划——谋定而后动、兼顾质量、进度、成本 u 台账管理——变更台账、付款台账、图纸台账、签证台账…… u 变更及工程指令管理——清晰准确的记录台账
2021/10/10
33
Ø 预结算阶段成本管理
u 造价咨询公司——如何用好？！ u 3+1+3预结算审核体系——打破一切形式主义 u 费率合同预结算的解决之道——标准定额套价模板 u 成本数据库——让历史告诉未来
绿色建筑案例分析——深圳万科中心
人工湿地系统
为进一步提高水资源的利用，本项目将所产生的中水和 污水亦全部回收，通过人工湿地进行生物降解处理，以 用作本地灌溉及清洗等其他用途，每日的水处理量达到 100吨，保证100%不使用饮用水来作为景观用水，大 大减轻了对市政用水的负担。
万科中心— —生态环保理念
雨水收集系统及人工湿地系统
冰蓄冷空调系统
蓄冰空调技术是让制冷机组在夜间电力负荷及电费低谷期进 行制冰，在白天负荷高峰时候释放出来。达到峰谷负荷的转移，节 省能源成本的同时，也对减轻国家电力系统负荷作贡献。
地板送风系统
利用地板下低压风管把冷风送到风口，送风温度较常规送风温 度高2~4度，提高了通风效率，增加室内空气素质的同时，也节约 了大量的能耗。同时亦充分利用能源回收系统，采用新风热回收技 术，把排风中的热量用于预热新风，同时配合CO2监测系统，控制 新风机组的开启，减少不必要的浪费。
万科中心— —生态环保理念
万科中心— —生态环保理念
冰蓄冷空调系统及地板送风系统
削锋填谷，降低城市电容负荷 热舒适性改善
深圳分时电价表
高峰 段
平 段
低谷 段 蓄冰 空调
起始时间
9：00—11：30、14： 00—16：30、
19：00—21：00
7：00—9：00、11：30— 14：00、
16：30—19：00、21： 00—23：00
空调形式 常规制冷系统 冰蓄冷系统
设备初投资（万元） 196 303
年运行费用（万元） 86.5 53.8
投资回报年限（年） — 3.3
万科中心— —生态环保理念
雨水收集系统
整个项目中采用了全面的雨水回收系统，将屋面和露 天雨水收集处理，并蓄积在水景池内，回用于绿化和补 充景观水池水量的损失。设计中，亦充分考虑了成本效 益并与实际的地形和景观相结合，如东侧屋面距景观水 池较远，在设计中就近设置雨水花园用于消纳雨水，节 省投资的同时，亦达到雨水回收的效果。
为进一步提高水资源的利用，本项目将所产生的中水和 污水亦全部回收，通过人工湿地进行生物降解处理，以 用作本地灌溉及清洗等其他用途，每日的水处理量达到 100吨，保证100%不使用饮用水来作为景观用水，大 大减轻了对市政用水的负担。
万科中心— —生态环保理念
雨水收集系统及人工湿地系统
冰蓄冷空调系统
蓄冰空调技术是让制冷机组在夜间电力负荷及电费低谷期进 行制冰，在白天负荷高峰时候释放出来。达到峰谷负荷的转移，节 省能源成本的同时，也对减轻国家电力系统负荷作贡献。
地板送风系统
利用地板下低压风管把冷风送到风口，送风温度较常规送风温 度高2~4度，提高了通风效率，增加室内空气素质的同时，也节约 了大量的能耗。同时亦充分利用能源回收系统，采用新风热回收技 术，把排风中的热量用于预热新风，同时配合CO2监测系统，控制 新风机组的开启，减少不必要的浪费。
万科中心— —生态环保理念
万科中心— —生态环保理念
冰蓄冷空调系统及地板送风系统
削锋填谷，降低城市电容负荷 热舒适性改善
深圳分时电价表
高峰 段
平 段
低谷 段 蓄冰 空调
起始时间
9：00—11：30、14： 00—16：30、
19：00—21：00
7：00—9：00、11：30— 14：00、
16：30—19：00、21： 00—23：00
空调形式 常规制冷系统 冰蓄冷系统
设备初投资（万元） 196 303
年运行费用（万元） 86.5 53.8
投资回报年限（年） — 3.3
万科中心— —生态环保理念
雨水收集系统
整个项目中采用了全面的雨水回收系统，将屋面和露 天雨水收集处理，并蓄积在水景池内，回用于绿化和补 充景观水池水量的损失。设计中，亦充分考虑了成本效 益并与实际的地形和景观相结合，如东侧屋面距景观水 池较远，在设计中就近设置雨水花园用于消纳雨水，节 省投资的同时，亦达到雨水回收的效果。
上海万科BIM项目成果汇报ppt
地下一层靠近漕宝路零售商铺后勤走道管道2-2剖面
53#地块BIM成果展示（部分）
机电管综成果展示
地下一层靠近漕宝路零售商铺后勤走道管道平面
53#地块BIM成果展示（部分）
机电管综成果展示
地下一层靠近漕宝路精品超市后勤走道管道平面剖切位置
53#地块BIM成果展示（部分）
机电管综成果展示
地下一层靠近漕宝路零售商铺后勤走道管道3-3剖面
10
（3层）
B3F
车库、服务用房
16
9
5
19 锅炉房、制热 机房、空调二 级制冷机房
16
9
空调一级制冷
机房、给排水
泵房、消防泵
房
BIM技术在53#商业地块项目价值体现
项目信息概况量化 管井个数
个数
类型
楼层
分区
电井
水井
B3F
10
地下部分
B2F
B1F
13
7
17
29
1F
15
22
2F
16
30
地上部分
3F
53#地块BIM成果展示（部分）
模型展示
地上机电专业
53#地块BIM成果展示（部分）
模型展示
模型整合
空消桥机各暖 空建调给电防架专通调筑风排各水业风水结管水专整管构+业空合+空整调调合水水管+给+给排排 水水+消管防水
53#地块BIM成果展示（部分）
机电管综成果展示
地下一层零售商铺处后勤走道管道平面
上海万科七宝53#地块项目BIM实施应用介绍
项目介绍
万科七宝53#项目用地 位于上海市七宝镇，北临漕宝 路，南至青年路，西依七莘路， 东靠民主路。总建筑面积 239526平方米（其中地上 127750平方米，地下111776平 方米）。
53#地块BIM成果展示（部分）
机电管综成果展示
地下一层靠近漕宝路零售商铺后勤走道管道平面
53#地块BIM成果展示（部分）
机电管综成果展示
地下一层靠近漕宝路精品超市后勤走道管道平面剖切位置
53#地块BIM成果展示（部分）
机电管综成果展示
地下一层靠近漕宝路零售商铺后勤走道管道3-3剖面
10
（3层）
B3F
车库、服务用房
16
9
5
19 锅炉房、制热 机房、空调二 级制冷机房
16
9
空调一级制冷
机房、给排水
泵房、消防泵
房
BIM技术在53#商业地块项目价值体现
项目信息概况量化 管井个数
个数
类型
楼层
分区
电井
水井
B3F
10
地下部分
B2F
B1F
13
7
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29
1F
15
22
2F
16
30
地上部分
3F
53#地块BIM成果展示（部分）
模型展示
地上机电专业
53#地块BIM成果展示（部分）
模型展示
模型整合
空消桥机各暖 空建调给电防架专通调筑风排各水业风水结管水专整管构+业空合+空整调调合水水管+给+给排排 水水+消管防水
53#地块BIM成果展示（部分）
机电管综成果展示
地下一层零售商铺处后勤走道管道平面
上海万科七宝53#地块项目BIM实施应用介绍
项目介绍
万科七宝53#项目用地 位于上海市七宝镇，北临漕宝 路，南至青年路，西依七莘路， 东靠民主路。总建筑面积 239526平方米（其中地上 127750平方米，地下111776平 方米）。
万科工业化体系作业指导书(全砼外墙部分)PPT课件
成果展示
项目顺利完成，全砼外墙结构质量可 靠，外观美观，达到了预期的节能和 环保效果。
实施过程
项目团队严格按照万科工业化体系作业指 导书进行施工，从设计、预制、运输到安 装，每个环节都进行了精细化管理。
成功案例二：上海某商业中心项目
01
02
03
案例概述
上海某商业中心项目，规 模较大，建筑形态独特， 采用了万科工业化体系， 全砼外墙结构。
沟通不畅
设计与施工方之间沟 通不足，导致预制构 件与现场安装不匹配。
质量把控不严
在预制和运输过程中， 部分构件出现损坏， 影响安装质量。
进度安排不合理
项目进度安排过于紧 凑，导致部分环节未 能按计划进行。
06 未来展望
CHAPTER
全砼外墙技术的发展趋势
高效节能
01
全砼外墙技术将进一步优化，提高保温、隔热性能，降低建筑
长期性能保障
全砼外墙具有良好的耐久性和稳定性，长期使用 过程中能够保持高品质的性能。
长期耐久性
高强度材料
全砼外墙采用高强度材料，具有良好的抗风、抗震性能，能够保 证长期使用的安全性。
防腐防锈处理
通过对材料的防腐防锈处理，大大延长了外墙的使用寿命，减少了 维修和更换的频率。
定期维护保养
虽然全砼外墙具有良好的耐久性，但定期的维护保养也是保证其长 期性能的重要措施。
全砼外墙的标准化设计、预制生产和 装配式施工方式，能够提高建筑外墙 的建造效率和质量，同时降低成本和 能耗，符合绿色建筑的发展趋势。
02 全砼外墙的施工工艺
CHAPTER
施工前的准备
施工图纸与技术交底
确保施工队伍熟悉图纸，明确 施工要求和技术要点。