建设工程施工合同签订应注意的几个问题
签订施工合同应注意哪些事项.doc
签订施工合同应注意哪些事项1、要注意签订建设的主体，一般只能是由法人作为合同的主体。
2、在订立建设施工合同的时候，要注意其中的原则。
包括遵守法律、、国家计划、维护社会公共利益等。
3、注意施工合同订立只能通过书面形式，而订立程序分为为与承诺两个环节。
一、签订应注意哪些事项(l)施工合同的订立条件建设主体一般只能是法人。
(2)施工合同订立的原则建设工程施工合同的订立应遵循以下原则：l)遵守法律、、国家计划、维护社会公共利益。
2)平等、自愿原则。
3)公平、诚实信用原则。
(3)施工合同订立的形式与程序l)施工合同订立的形式。
建设工程施工合同必须采用书面形式，并参照标准合同文本签订。
2)施工合同的订立程序。
把订合同的过程分解为与承诺两个环节。
二、建设工程施工合同的主要内容包括以下几项：1、工程范围。
2、建设工期。
3、中间交工工程的开工和竣工时间。
一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。
4、工程质量。
5、工程造价。
工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。
在以方式签订的合同中，应以中标时确定的金额为准;如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资(包括相应的不可预见费)为工程价款;如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。
在建筑、安装合同中，能准确确定工程价款的，需予明确规定。
如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，具体约定执行的定额、计算标准，以及工程价款的审定方式等。
6、技术资料交付时间。
工程的技术资料，如勘察、设计资料等，是进行建筑施工的依据和基础，发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人，才能保证工程的顺利进行。
施工合同签订阶段
施工合同签订阶段是工程建设中至关重要的环节，它关系到各方利益的分配、工程质量的保证和工程进度的控制。
在签订施工合同阶段，需要注意以下几个方面的问题。
一、合同双方的法律地位平等合同双方当事人在签订施工合同时，必须遵循平等原则，即合同双方当事人的法律地位平等。
任何一方都不得将自己的意志强加给另一方，也不能利用优势地位损害对方的合法权益。
合同双方应当尊重对方的意愿，公平地协商合同条款，确保合同的公正性和合法性。
二、自愿签订合同的原则合同双方当事人依法享有自愿签订合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
这意味着合同的签订应当基于双方的自愿，不得强迫或诱导。
合同内容应当真实反映双方的意愿，不得含有欺诈、误导等违法行为。
在签订施工合同时，双方应当充分了解合同条款，明确各自的权利和义务，确保合同的履行。
三、公平原则当事人确定各方的权利和义务应遵守公平原则。
公平原则要求合同双方在签订合同时，应当合理分配风险和责任，确保各方利益的平衡。
合同条款应当公平合理，不得过于偏向一方，导致另一方权益受损。
在施工合同签订阶段，当事人应当充分协商，力求达成公平合理的合同条款，为工程的顺利实施奠定基础。
四、诚实信用原则双方当事人行使权利，履行义务应遵循诚实、信用原则。
这意味着合同双方在签订合同时，应当真诚地表达自己的意愿，如实告知对方与自己有关的信息。
在合同履行过程中，双方应当遵守合同约定，履行各自的义务，不得故意违约或采取欺诈行为。
诚实信用原则是维护合同关系稳定、促进工程建设顺利进行的重要保障。
五、遵守法律法规和社会公德双方当事人都应遵守法律、法规和社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益。
在签订施工合同时，合同双方应当遵循相关法律法规，确保合同的合法性。
同时，双方还应遵守社会公德，尊重社会公共利益，不得在合同中约定违反道德和伦理的内容。
六、合同内容的完整性在签订施工合同时，合同内容应当完整，包括工程概况、合同价格、合同工期、质量标准、违约责任等方面的内容。
签署施工合同注意事项
签署施工合同注意事项在建筑工程项目中，施工合同是保障发包方和承包方权益的重要法律文件，是双方在施工过程中的最高行为准则。
为了防范合同纠纷，确保工程顺利进行，双方在签署《建设工程施工合同》时，需要特别注意以下几个方面：一、关于发包人与承包人1. 主体资格：发包方应确认对方的主体资格，了解建设相关手续是否齐全，如建设用地是否已经批准，是否列入投资计划，规划、设计是否得到批准，是否进行了招标等。
同时，也要关注对方的履约能力，即施工所需资金是否已经落实或可能落实。
2. 承包方资质：承包方的资质情况、施工能力、社会信誉和财务状况都是需要关注的重点。
需要注意的是，承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。
二、合同价款1. 合同价款的约定应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。
非招标工程合同价款由发包人、承包人依据工程预算在协议书内约定。
2. 合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。
暂定价、暂估价、概算价都不能作为合同价款，约而不定的造价也不能作为合同价款。
三、发包人工作与承包人工作1. 双方各自工作的具体时间要填写准确，避免因时间不一致而导致的合同纠纷。
2. 双方所做工作的具体内容和要求应填写详细，明确各自的责任和义务。
3. 双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。
4. 应当把风险费用的计算方法约定清楚，双方可以约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。
5. 对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。
四、工程进度款1. 工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。
2. 工程进度款的支付时间与支付方式可以按照形象进度选择，如按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。
五、合同的履行和变更1. 双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保工程质量和进度。
签施工合同注意什么
签施工合同需要注意的事项施工合同是工程建设中非常重要的一环，它关系到双方的权益和工程的顺利进行。
在签订施工合同的过程中，需要注意以下几个方面的问题：一、合同文本的阅读与理解在签订施工合同之前，首先要仔细阅读合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。
合同文本中应包括工程项目的具体要求、工程量、工程进度、质量标准、付款方式、违约责任等内容，对于不明确或者有疑问的地方，应及时向对方询问和澄清。
二、审查发包人资质等级及履约信用签订施工合同前，应严格审查发包人的资质等级及履约信用。
了解发包人的经营状况、财务状况、工程经验等，确保其具备相应的施工能力和信誉。
可以通过查阅相关证件、实地考察其施工现场、询问其他合作伙伴等方式来进行审查。
三、工期、质量、造价的约定工期、质量和造价是施工合同最重要的内容。
在合同中要明确约定工期的具体要求，包括开工日期、竣工日期等。
同时，要明确质量标准和要求，包括材料、设备、施工工艺等方面的质量控制。
对于造价的约定，要明确合同价款、付款方式、付款时间等内容，确保价款合理且双方都能接受。
四、工程进度拨款和竣工结算程序在施工合同中应详细规定工程进度拨款和竣工结算程序。
明确拨款的时间、条件和金额，以及结算的方式和时间。
确保合同中约定的拨款和结算程序合理、明确，避免因拨款和结算问题引发纠纷。
五、明确责任和相互关系在总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系。
明确各方的权益和义务，包括工程质量、进度、安全等方面的责任。
同时，要明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限，确保工程管理的顺畅和高效。
六、不可抗力条款在施工合同中应明确不可抗力条款，对不可抗力的定义、范围和处理方式进行具体规定。
这有助于在发生不可抗力事件时，双方能够根据合同约定进行合理的处理和赔偿。
七、风险管理为了降低风险系数，可以运用担保条件，如履约担保、付款担保等，来保障双方的权益。
此外，还可以考虑购买工程保险，以应对可能发生的风险和损失。
施工合同应注意什么
施工合同是建筑工程项目中非常重要的一环，它关系到双方的权益和责任，因此在签订施工合同的过程中，应注意以下几个方面的问题。
一、明确工程范围和内容在施工合同中，首先要明确工程范围和内容。
合同中应详细列出工程的名称、地点、规模、施工内容和要求等，明确承包人承包的工程范围，它是土建、安装、装饰装修还是其中一部。
土建、安装、装饰装修之间的专业界限划分应当明确。
同时，合同中还应包括工程的开工日期、竣工日期、工期总天数等。
二、明确双方的权利和义务施工合同应明确双方的权利和义务。
发包方（建设单位）应按照规定提供必要条件并支付工程价款，承包方（施工人）应按设计图纸和施工技术标准施工，保证工程质量。
合同中还应包括双方在施工过程中的配合、协调、沟通等事项，以及违约责任和相关争议的解决方式。
三、工程质量和标准根据《建筑法》及《建设工程质量管理条例》的规定，施工质量要通过施工单位相应的资质等级、质量责任制度、按设计和技术标准施工，对建材、构配件、设备、商品混凝土严格按设计采购和检验制度、工序管理、检测等方面进行控制。
合同中应明确工程质量标准，以及双方对工程质量的要求和验收标准。
四、合同价款和付款方式合同价款是双方非常关注的问题，因此在合同中应明确合同价款的计算方式、支付时间和支付比例等。
合同中应规定工程全部完成后的支付方式，包括支付乙方总成工程款的70%并退还保证金等。
同时，合同中还应规定乙方应向甲方提供相应金额的工程建筑发票，否则甲方有权延迟付款，并不视为甲方付款违约。
五、工期和竣工验收工期是施工合同中非常重要的一项内容，它关系到工程的进度和双方的利益。
合同中应明确开工日期、竣工日期、工期总天数等，并对中间交工工程的开工和竣工时间作明确约定。
同时，合同中还应规定竣工验收的程序和要求，明确竣工验收合格的标准和证明。
六、合同的履行和违约责任合同的履行是双方共同遵守的约定，合同中应明确双方在施工过程中的权利和义务，以及违约责任和相关争议的解决方式。
建设工程施工合同注意事项
建设工程施工合同注意事项
在起草建设工程施工合同范本时，有几个重要的注意事项需要
特别关注：
1. 确定合同的主体内容，在合同中明确双方的基本信息，包括
甲方和乙方的名称、地址、法定代表人或负责人等，以及工程的基
本信息，如工程名称、地点、规模、内容等。
2. 明确工程的责任范围，在合同中详细描述工程的具体内容和
范围，包括工程的设计、施工、材料采购、质量标准、验收标准等，确保双方对工程的责任和义务有清晰的认识。
3. 确定工程的价格和支付方式，合同中应明确工程的总价款、
付款方式、工程款的支付比例和时间节点等，以及工程变更、索赔
和支付保证金等相关条款。
4. 确保合同的法律效力，合同中的条款应符合相关法律法规的
规定，确保合同的合法性和有效性，同时避免出现模糊不清或不合
理的条款。
5. 注重风险防范和争议解决，合同中应包括工程的保险责任、
违约责任、争议解决方式等条款，以及相关的索赔和违约金等内容，以防范风险和保障双方的合法权益。
以上是起草建设工程施工合同范本时需要特别注意的事项，希
望对您有所帮助。
如果您需要更多详细的合同范本或有任何疑问，
欢迎随时与我联系。
建设工程合同如何签
建设工程合同的签订是一个复杂而严谨的过程，涉及到多个环节和注意事项。
本文将从前期准备、合同订立和合同管理等三个方面，详细介绍如何签订一份合法、合规、合理的建设工程合同。
一、前期准备1. 项目立项建设工程合同的签订首先要进行项目立项。
项目立项包括对工程方案、选址、资源、资金筹措、经济效益等方面进行初步设想，并由业务主管部门或建设单位提出项目建议书。
项目建议书需经国家计划部门批准，为后续工作提供合法依据。
2. 可行性研究项目建议书被国家计划部门批准后，需进行可行性研究。
可行性研究主要包括对工程方案、选址、资源、资金筹措、经济效益等方面的深入分析，以确保项目实施的可行性和合理性。
可行性研究完成后，需编制计划任务书，并报国家计划部门审批。
3. 勘察、设计合同的签订根据《合同法》第274条规定，勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。
在项目立项和可行性研究完成后，建设单位需与具有相应资质的勘察、设计单位签订勘察、设计合同，明确双方的权利和义务。
4. 施工合同的签订勘察、设计合同履行后，依据被批准的技术设计、施工图和总概算等，建设单位需与具有相应资质的施工单位签订施工合同。
施工合同应包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围、质量保证期、双方相互协作等条款。
二、合同订立1. 明确合同主体合同主体是指参与合同订立的各方。
在建设工程合同中，合同主体一般包括建设单位（甲方）、勘察单位、设计单位和施工单位（乙方）。
合同主体应具备相应的资质和能力，以确保合同的合法性和合规性。
2. 合同条款的协商和制定合同条款是合同的核心内容，需双方充分协商、明确各自的权利和义务。
合同条款主要包括工程范围、建设工期、工程质量、工程造价、材料和设备供应、拨款和结算、竣工验收、质量保修等方面。
建设工程合同应注意
建设工程合同应注意的事项建设工程合同是指发包人与承包人之间就完成一定的工程建设任务，明确相互权利、义务关系的协议。
在签订和履行建设工程合同过程中，应注意以下几个方面的问题：一、主体资格审查1. 发包人：应具备法人资格，具有投资建设项目的权利和能力。
2. 承包人：应具备法人资格，具有承担工程建设任务的权利和能力。
同时，还需具备相应的资质条件，如施工资质、设计资质等。
二、工程范围和内容明确1. 工程范围：应明确工程项目的内容、规模、地点、工程性质等。
2. 工程内容：应明确工程建设的具体任务，包括勘察、设计、施工、设备采购等。
三、建设工期和进度1. 建设工期：应明确工程的开工日期、竣工日期及工期长度。
2. 工程进度：应明确各阶段工程进度要求，如设计完成时间、施工完成时间等。
四、工程质量要求1. 设计质量：应按照国家图纸标准进行设计，确保设计质量符合国家规定和合同要求。
2. 施工质量：承包人应按照设计文件和施工标准进行施工，确保工程质量符合国家规定和合同要求。
3. 材料质量：承包人应采购符合国家标准的建筑材料，确保材料质量。
五、合同价款和支付方式1. 合同价款：合同价款应明确，包括工程总价款、预付款、进度款、竣工结算款等。
2. 支付方式：应明确支付方式，如银行转账、现金支付等。
六、合同履行和管理1. 合同履行：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保工程按期完成。
2. 合同管理：双方应建立合同管理制度，明确合同变更、解除、终止等情形的处理方式。
七、违约责任和法律适用1. 违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金、赔偿损失等。
2. 法律适用：合同争议解决应适用中华人民共和国法律。
八、其他事项1. 合同的签订、修改、解除、终止等应符合国家法律法规的规定。
2. 合同应采用书面形式，并由双方加盖公章或法定代表人签字。
3. 合同履行过程中，如有争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
总之，在签订和履行建设工程合同时，各方当事人应充分了解和关注上述事项，以确保合同的合法性、有效性及双方的合法权益。
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建设工程施工合同签订应注意的几个问题
一、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。
目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定《建设工程施工合同》示范文本。
该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。
签订合同前仔细阅读和准确理解通用条款十分重要。
因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订专用条款，更重要的是当专用条款中某一条款未作特别约定时，通用条款中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。
有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》（试行）、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。
《协议书》中明文要求发包人和承包人，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
二、严格审查发包人资质等级及履约信用。
施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主
体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。
根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。
违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。
因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。
其次还应对发包方的履约信用进行审查。
三、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容。
工期、质量、造价是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。
1、实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。
开工日期有破土之日、验线之日之说：竣工日期有验收合格之日、交付使用之日、申请验收之日之说。
无论采用哪种，均应在合同中予以明确约定，并约定开工、竣工应办理在那些手续、签署何种文件。
对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。
2、根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进
行。
因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。
3、建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。
由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场身份证和材料差价的发生，所以均难以一次性包死，不作调整。
合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场身份证、材料价格的签发、确认作出明确规定。
四、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。
一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。
一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。
因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。
五、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系。
尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以
管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化，便于操作，避免纠纷。
六、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。
《民法通则》明确规定，企业法人对它的法定代表人及其它工作人员的经营行为承担民事责任。
建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。
合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。
七、不可抗力要量化
施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作为详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。
于是，在《专用条款》上打√或填上无约定比比皆是。
国内工程在施工周期中发生战争、运筹、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少，较常见的是风，雨、雪、洪、震等自然灾害。
达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，《通用条款》未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害程序应予以量化。
如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。
八、运用担保条件，降低风险系数。
在签订《建设工程施工合同》时，可以运用法律资源中的担保制度，来防范或减少合同条款所带来的风险。
如施工企业向业主提供履约担保的同时，业主也应该向施工企业提供工程款支付担保。
除上八个方面外，签订合同时对材料设备采购、检验，施工现场安全管理，违约责任等条款也应充分重视，作出具体明确的约定。
任何一份施工合同都难以做到十全十美，合同履行中还应根据实际情况需要及时签订补充协议、变更协议，调整各方权利义务。