地税
国税和地税的区别及分别是哪些税
国税地税分别收那些税?如何区分?一、国税征收的项目有:1.增值税;2.消费税;3.海关代征的增值税、消费税、直接对台贸易调节税;4.企业所得税(2002年1月1日以后注册的企业中央企业所得税,铁道部门、各银行总行、各保险总公司、外资银行、地方银行及非银行金融企业所得税);5.证券交易税(未开征前暂征收证券交易印花税);6.外商投资企业所得税和外国企业所得及地方附加;7.海洋石油资源开发的各项税收;8.出口产品退税;9.个体户和集贸市场的增值税和消费税;10.中央税和共享税滞纳补税罚款收入;11.铁道部门、金融、保险业的营业税、城市维护建设税和教育费附加;12.储蓄存款利息所得税。
二、地税征收的项目有: 所得税(2002年以前注册的企业)1.营业税;2.个人所得税;3.土地增值税;4.城市维护建设税;5.车辆使用税;6.房产税;7.屠宰税;8.资源税;9.城镇土地使用税;10.固定资产投资方向调节税;11.地方企业所得税;12.印花税;13.筵席税;14增值税的税率地方税的滞补罚收入;15.地方营业税附征的教育费附加一般纳税人的税率有17%和13%,小规模纳税人的征收率有4%和6%.营业税的税率1.对服务行业、转让无形资产和销售不动产,金融保险业适用5%;2.对交通运输业、建筑业、邮电通信业和文化体育业等基础产业和鼓励发展的行业适用3%;3.对娱乐业统一适用20%。
车辆购置税的税率:10%。
企业所得税税率:25%.地税包括哪些内容默认分类2009-08-16 20:38:23 阅读1248 评论0字号:大中小1、一般企业涉及主要税种,通常有增值税和营业税。
它是根据企业营业范围和对象来决定的。
工业、商业企业一般交的是增值税,服务行业交的是营业税。
工业、商业企业如果有发生服务行为,也要另外交营业税。
(一些特殊企业,还涉及消费税)2、城建税、教育费附加是“附加税、费”,是在交“增值税”、“营业税”的基础上,附加计算、征收的税、费。
地税办税流程
地税办税流程地税办税流程是指纳税人在办理地方税种税务业务时需要遵循的一系列操作步骤和规定。
正确的地税办税流程对于纳税人来说非常重要，不仅可以帮助他们顺利完成税务申报和缴纳工作，还可以减少因操作不当而导致的错误和纠纷。
下面将为大家详细介绍地税办税流程的具体步骤和注意事项。
首先，纳税人需要了解自己所属地方税务局的具体办税地址和联系方式。
在办理地方税务业务前，可以通过电话、网络等途径查询到相关信息。
同时，也可以在税务局网站上下载相关的办税指南和申报表格，以便在办理业务时参考使用。
其次，纳税人需要准备好相关的纳税资料和证明材料。
根据不同的税种和业务，所需的资料可能有所不同，一般包括纳税人的身份证明、营业执照、财务报表、发票等。
在准备材料时，需要仔细核对，确保资料的完整性和准确性。
接下来，纳税人可以选择前往税务局现场办理业务，也可以通过税务局网上办税系统进行线上申报。
对于一些简单的税务业务，纳税人可以选择线上办理，更加方便快捷。
而对于一些复杂的业务，或是需要递交纸质申报表格的业务，则需要前往税务局现场办理。
在办理地税业务时，纳税人需要按照税务局的要求填写申报表格，并递交相关的纳税资料和证明材料。
在填写申报表格时，需要仔细核对每一项信息，确保填写无误。
同时，在递交资料时，也需要按照规定的要求进行整理和归档，以便税务人员进行审核和处理。
在递交纳税资料后，纳税人需要耐心等待税务局的审核和处理。
一般情况下，税务局会在规定的时间内对纳税人的申报资料进行审核，并及时给予反馈。
如果在审核过程中有任何问题或疑问，税务局也会与纳税人进行沟通和协商，以便及时解决。
最后，纳税人需要按照税务局的要求进行税款的缴纳。
在审核通过后，税务局会根据纳税人的申报情况生成相应的税款通知书，纳税人需要按照通知书上的要求进行税款的缴纳。
在缴纳税款时，纳税人需要注意缴款方式和时间，确保按时足额缴纳税款。
总的来说，地税办税流程是一个相对复杂的过程，需要纳税人耐心和细心地操作。
国税 地税
国税地税国税地税的概念及其功能国税地税是指国家税务机关和地方税务机关的两个组成部分。
国税是指国家税务机关负责征收和管理的税收，地税是指地方税务机关负责征收和管理的税收。
国税地税的主要功能是为国家提供财政收入，维护国家经济稳定和社会发展，同时也是促进社会公平和经济均衡发展的重要手段。
国税地税的形成和发展背景国税和地税的概念最早可以追溯到中国古代封建社会的时期。
在封建时代，国家主要通过征收土地、人口和商品等方面的税收来维持社会稳定和发展。
随着社会的进步和税收形式的不断演变，国税地税的概念也逐渐发展起来。
近代以来，随着国家财政的逐渐发展和税收制度的不断完善，国税地税的功能也得到了进一步的拓展和强化。
国税地税的功能和意义国税地税的主要功能是为国家提供财政收入。
税收是国家财政的重要组成部分，通过征收税收，国家可以从个人和企业等方面获取资金用于国家建设和社会福利的发展。
国税和地税的分工合作，可以实现税收征管的全面覆盖，更好地满足国家财政需求。
国税地税的功能还包括维护国家经济稳定和社会发展。
税收是国家宏观调控的重要手段，通过合理的税收政策，国家可以调整经济结构、促进经济增长、推动消费和投资等，从而保持经济的稳定和可持续发展。
国税和地税的税收协调，可以实现经济发展和社会公平的双重目标。
此外，国税地税也是促进社会公平和经济均衡发展的重要手段。
税收是社会财富再分配的重要途径，通过合理的税收征收政策，可以实现对贫富差距的调节，促进社会公平和社会公正的实现。
地税的征收和管理，可以根据不同地区的经济发展情况和特点，对税收政策进行灵活调整，促进经济的均衡发展。
国税地税的关系和协调机制国税和地税在税收收入的征收和管理方面有着不同的职责和权限，但彼此之间的合作和协调非常重要。
国税和地税之间的关系是相互依存的关系，需要通过合作和协商来实现税收的协调和统一管理。
为了实现国税地税的协调，我国建立了国地税协调机制，通过国家税务总局和各地方税务局之间的合作和沟通，进行税收征收政策的制定和调整，确保税收征管的一致性和连续性。
地税有哪些税种
地税有哪些税种地税是指地方税务局负责征收和管理的各项税收，包括地方税和地方附加税。
地税是中国税收体系中的重要组成部分，其征收对象主要是在地方范围内的各类纳税人。
下面将介绍一些常见的地税种类。
一、增值税增值税是地税局征收的一种重要税种。
增值税是按商品或劳务的增值额计征的一种间接税。
在生产环节中，每个经营者都应该缴纳增值税。
增值税的税率有不同档次，根据不同的行业和纳税人的规模大小，税率也会有所不同。
二、营业税营业税是地税局征收的一种税种，适用于各类企业和个体工商户。
根据不同的经营范围和行业，税率不同。
营业税是根据纳税人的主营业务收入，按一定比例征收的税款。
营业税主要包括销售额、广告费、服务业务收入等。
三、个人所得税个人所得税是根据纳税人个人收入情况进行征收的一种税种。
个人所得税主要包括工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产转让所得等。
根据税法规定，个人所得税税率分为7个等级，根据纳税人的收入和个人情况确定税率。
四、房产税房产税是按照纳税人所有房地产的数量、价值和用途来确定的一种税款。
房产税主要包括住宅房产税和非住宅房产税。
住宅房产税根据房产的价值征税，非住宅房产税则根据房产的用途、面积和租金收入来计算。
五、土地使用税土地使用税是根据纳税人在土地上的使用情况来确定的一种税款。
土地使用税根据土地的面积、用途和所在地区来确定。
土地使用税主要包括农用地、建设用地和未利用地等。
六、车船税车船税是根据纳税人拥有的车辆和船只的数量、类型和使用时间来确定的一种税款。
车船税主要包括汽车、摩托车、船舶等的税款。
七、契税契税是根据房地产在转让、出租时所取得的对价或者合同约定的价额确定的一种税款。
契税主要包括房产买卖契税、土地使用权转让契税等。
八、印花税印花税是根据纳税人的经济活动中发生的一些行为或者交易所涉及的金额来征收的一种税款。
印花税主要包括合同、票据、证券、印花税等。
九、教育费附加教育费附加是指在某些地区对纳税人的各项税款中额外征收的一种附加费用。
地税报税流程
地税报税流程地税报税流程地税报税是指纳税人按照国家税务机关的规定，向地方税务机关申报和缴纳各项地方税款的行为。
在中国，地方税款主要包括企业所得税、个人所得税、房产税、车船税等多种税种。
下面将介绍地税报税的一般流程。
首先，纳税人需要在税务机关进行税务登记。
登记过程中，纳税人必须提供真实准确的相关信息，包括姓名/名称、身份证号码/纳税识别号、联系方式、所在单位或住址等。
税务机关根据登记信息进行核实，对纳税人进行登记，并为其办理纳税人主体资格证书。
接下来，纳税人根据税款类型和数额，准备相关报税资料。
一般而言，企业纳税人需要准备企业所得税年度纳税申报表、财务报表、税务会计报表等，个人纳税人需要准备个人所得税申报表、工资收入证明、房产证明等。
在准备报税资料时，纳税人必须注意资料的真实性、准确性和完整性。
完成报税资料的准备后，纳税人需要填写并提交纳税申报表。
纳税申报表是纳税人向税务机关申报纳税情况的主要文件，填写时需要如实填写各项数据，包括收入、税前扣除、应纳税所得额、已缴税额等。
填写完毕后，纳税人需要将申报表签字盖章，并提交给税务机关。
税务机关在收到纳税申报表后，会对报税资料进行审核。
审核内容包括资料的真实性、准确性和完整性的核实，以及计算纳税人应缴税款的正确性。
如果发现资料有误，税务机关会通知纳税人进行补正，直至资料完善无误。
经过审核后，纳税人将收到一张纳税通知书，通知书上会详细注明纳税人应缴纳的税款金额和缴款方式。
纳税人在规定的时间内，按照通知书上指定的账户，通过电汇、转账或现金等方式缴纳税款。
缴纳税款时，纳税人必须保留缴款证明和相关凭证，以备日后需要。
最后，纳税人需要在规定的时间内，按照税务机关的要求进行报税结果的申报。
申报方式可以是线上或线下提交申报材料，通过企业网上申报系统或纳税服务厅等途径进行申报。
申报后，税务机关会对报税结果进行复核，并将纳税人的报税情况进行归集和统计。
总之，地税报税是纳税人按照国家税务机关的规定，向地方税务机关申报和缴纳各项地方税款的过程。
2024年国税地税改革方案获批范本(二篇)
2024年国税地税改革方案获批范本一、前言随着我国经济的快速发展和改革开放的持续深化，税收体制也需要不断完善与适应新形势。
为了进一步推动国税地税改革，提高税收管理效能和公平性，特制定本改革方案。
二、改革目标1. 整合国税地税征管体制，实现税收管理的统一。
2. 简化税收征纳流程，优化税收管理手段。
3. 提高税收征管的效率和公平性，增加纳税人满意度。
4. 加强国税地税协同合作，推动税收征管的协调发展。
三、改革内容1. 整合国税地税征管体制（1）设立国家税务总局，统一管理国税和地税事务，承担税务政策制定、税收征纳、税务监管等职责。
省级、市级和县级税务局作为税务总局直属机构，负责征收目录范围内的税务工作。
（2）对国税地税征管人员进行融合培训，提高协同作战能力和综合执法水平。
2. 简化税收征纳流程（1）整合纳税人基本信息，建立全国统一的纳税人信用信息数据库，加强纳税人信用管理，实行差别化税收征纳。
（2）推动税务系统与金融、银行等相关部门信息共享，减少纳税人提供资料的次数和材料的重复性。
（3）优化税收征纳软件系统，提升征纳效率和准确度，简化纳税申报流程，鼓励纳税人使用电子税务局办理税务业务。
3. 提高税收征管效率和公平性（1）加强税务征管执法力量建设，设立全国统一的税收执法队伍，统一执法标准和处罚力度，扩大税务执法范围。
（2）完善税收征管信息系统，建立全国统一的税收征管平台，实时监控纳税人的税收情况，及时发现和纠正偷税、漏税等行为。
（3）优化税务服务，提高纳税人满意度。
加强税务咨询和培训，提供更便捷、高效、贴心的税收服务，鼓励纳税人自主申报、自主缴纳税款。
4. 加强国税地税协同合作（1）建立国税地税信息共享机制，实现纳税信息的互通互认，提高征管效率。
（2）加强国税地税合作，共同研究解决税收征管中的重大问题，共享信息资源，提高协作效果。
（3）加强国税地税数据互换与整合，促进税收征管的平稳过渡和深化发展。
四、改革保障1. 完善法律法规体系，出台配套政策和法律法规，明确国税地税征管的职责和权限。
地税申报流程
地税申报流程地税申报流程是指纳税人按照规定，向地方税务部门提交纳税申报表和相关证明材料，履行纳税申报义务的过程。
下面是地税申报的一般流程：一、准备申报材料：1. 根据税种和纳税人身份，确定需要提交的纳税申报表；2. 准备好相关证明材料，如发票、凭证、账簿等；3. 登录税务部门网站或下载所需的纳税申报表格。
二、填写纳税申报表：1. 按照纳税申报表的要求填写申报信息，包括纳税人基本信息、申报期间、纳税项目等；2. 按照税法规定计算纳税金额，如增值税的销售额、进项税额等；3. 根据实际情况选择相应的优惠政策，如小规模纳税人的增值税免征等；4. 检查填写是否准确完整，确保申报信息与实际情况一致。
三、核对申报信息：1. 根据填写的申报表和相关证明材料核对纳税金额；2. 检查是否有计算错误或填写错误的情况；3. 可以请会计师或税务专业人员进行核对，确保申报信息的准确性。
四、提交申报材料：1. 将填写完成的纳税申报表和相关证明材料，按照规定的格式进行装订和归档；2. 将申报材料交给所属地区税务部门，可以选择邮寄或亲自前往；3. 根据税务部门的要求，还可能需要进行签名或盖章等操作。
五、缴纳税款：1. 根据纳税申报表的计算结果，确定需要缴纳的税款金额；2. 按照税法规定的缴款期限，在规定的时间内缴纳税款；3. 缴款可以选择网银、手机银行、税务部门指定的支付平台等方式。
六、接受税务部门审查：1. 提交纳税申报表后，税务部门可能进行审查；2. 税务部门可以对申报材料进行审核，对申报信息进行核实；3. 若有问题，税务部门可以发出纳税通知书，要求纳税人进行补正或补缴。
七、接收税务处理结果：1. 根据税务部门的审查结果，纳税人会收到税务处理结果的通知；2. 若纳税申报无误，纳税人会收到税务部门出具的税务处理通知书；3. 若存在错误，纳税人需要根据通知书的要求进行整改。
地税申报的流程相对较为简单，需要纳税人对相关税法规定和申报表格有一定的了解，以确保申报的准确性和及时性。
地税网上报税流程
地税网上报税流程地税网上报税是指纳税人通过地方税务局提供的网上平台进行报税的一种方式。
相比传统的纸质报税，地税网上报税具有更加方便、快捷、高效的特点。
下面将介绍地税网上报税的具体流程。
首先，纳税人需要登陆地税网上报税平台，填写纳税人识别号、密码等个人信息，进行实名认证。
实名认证是确保纳税人身份准确的重要步骤，只有通过实名认证的纳税人才能进行网上报税。
接下来，纳税人需要选择报税期限和报税方式。
地税网上报税一般会提供多种报税期限供纳税人选择，纳税人可以根据自己的需要灵活选择。
同时，纳税人还需选择适合自己的报税方式，可以选择一次性报税、分次报税等方式。
然后，纳税人需要填写相关纳税信息。
地税网上报税平台会提供各个税种的报税表格，纳税人需要根据实际情况填写相应的信息。
比如，纳税人填写企业所得税时需要提供企业营业收入、成本、税前利润等相关信息。
填写完纳税信息后，纳税人需要进行自查核对。
地税网上报税平台一般会提供数据校验功能，纳税人可以点击校验按钮对填写的信息进行核对，确保填写的信息准确无误。
一旦核对无误，纳税人就可以点击提交按钮进行报税了。
地税网上报税平台会自动计算纳税人的应缴税额，纳税人只需确认无误后点击确认按钮，将报税信息提交给地方税务局。
最后，纳税人需要进行缴款操作。
地税网上报税平台会提供多种缴款方式供纳税人选择，比如银行转账、支付宝缴款等。
纳税人可以根据自己的需求选择合适的缴款方式进行缴款。
需要注意的是，地税网上报税过程中纳税人需要确保网络畅通稳定，以免导致报税信息上传失败。
同时，还需关注报税期限，及时进行报税操作，避免逾期产生罚款。
总的来说，地税网上报税流程相对简单，纳税人只需准备好相关纳税信息，按照平台的指引完成操作即可。
通过地税网上报税，纳税人可以实现不用跑税务局、不用排队等待的便捷体验，提高了纳税的效率。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
南京地税、契税、政府补贴政策2009-01-03南京市关于个人转让住房个人所得税缴纳细则2009年01月14日南京市关于个人转让住房个人所得税缴纳细则昨天出炉。
自2009年1月1日起，对个人转让住房，不能够提供购房原值发票或合理费用（指住房装修费用、住房贷款利息等）的合法有效凭证，致使不能够准确计算应纳税所得额的，按照总房价的1％征收；对个人转让住房，能够购房原值发票或合理费用（指住房装修费用、住房贷款利息等）的合法有效凭证的，按其售房收入减去购房原值和合理费用后的余额乘以20％征收个人所得税。
南京市《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》2008-9-27为落实科学发展观，进一步加强和改善房地产市场调控，保持我市房地产市场健康稳定发展，现结合我市实际，提出以下意见。
一、进一步优化住房消费环境（一）根据南京实际情况，适当调整普通商品住房税收优惠政策标准，合理认定二手住房交易税收征收时点，进一步降低居民购买和转让房屋过程中的税收负担。
（主要责任部门：市地税局、市国税局、市财政局、市房产局）（二）对首套住房人均建筑面积未达全市人均住房建筑面积标准、购房改善自身住房条件的购房者，购买第二套住房时，可比照首套自住房贷款政策执行。
（主要责任部门：人行南京分行营管部、市房产局）（三）抓紧研究并适时出台提高公积金贷款额度、省内异地申请住房公积金贷款的有关政策。
支持市民提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买经济适用住房、中低价商品房。
（主要责任部门：南京住房公积金管理中心、人行南京分行营管部）（四）进一步落实房改政策，加大住房补贴的发放力度。
在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买90平方米以下（含90平方米）商品住房（含二手住房）的，给予房款总额1%的补贴；凡购买90-144平方米以下（含144平方米）商品住房（含二手住房）的，给予房款总额0.5%的补贴。
补贴按现行财政体制分担，在办理产权证时发放。
（主要责任部门：市财政局、市房产局）（五）进一步加强“卖旧买新”税费抵扣政策的执行力度，确保将国家有关税费优惠政策落到实处。
（主要责任部门：市地税局、市国税局、市财政局）（六）加快协调处理房改房、拆迁安置房产权办理中的各类遗留问题，鼓励房改房、拆迁安置房上市流通。
（主要责任部门：市规划局、市国土局、市建委、市房产局）（七）进一步加大保障性住房建设力度，优先落实建设用地和资金，优化经济适用住房、廉租房和中低价商品房规划选址和配套设施建设，全力保障低收入住房困难家庭、拆迁户安置及特殊人才引进等住房需求。
（主要责任部门：市建委、市房产局、市规划局、市国土局、市财政局）（八）加快推进危旧房片区改造和旧住宅区综合整治工程，落实长效管理，不断改善和提升老城区人民群众居住品质。
（主要责任部门：各区政府、市建委、市房产局、市国土局、市规划局）二、进一步优化房地产业投资发展环境（九）加大对房地产业的金融扶持力度，在确保资金安全、规范的前提下，进一步加大房地产信贷有效投放力度，积极探索开展银团贷款、融资租赁、集合信托、在建工程抵押等业务，推进房地产信贷产品创新和担保方式创新。
重点支持普通商品住房和政策性住房开发建设，支持经营管理和企业信誉好的开发企业发展壮大。
积极拓展住房消费信贷业务，全力保障个人购买自住住房的贷款需求。
（主要责任部门：人行南京分行营管部）（十）对参与会展、金融、研发中心、软件外包等现代服务业项目开发，或为现代服务业项目配套的房地产开发企业，可以享受《关于落实省、市加快发展现代服务业政策任务分解的意见》（宁政办发[2005]116号）中的有关优惠政策。
（主要责任部门：市发改委）（十一）在2009年9月30日前，房地产开发企业可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费，最长可延期至办理销售许可证前。
（主要责任部门：市建委、市财政局、市人防办、市规划局、市房产局）（十二）对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。
（主要责任部门：市地税局、市国税局、市财政局、市国土局）（十三）积极引导房地产开发企业与其他市场主体合作，走联合开发之路，增强抵御风险的能力。
在建项目因资金问题与其他企业联合建设的，可以缓交相关市权规费。
（主要责任部门：市发改委、市建委、市财政局、市国土局）三、进一步优化行政管理服务环境（十四）进一步优化土地管理政策。
根据南京房地产市场发展实际，科学合理地确定土地推出的节奏、数量、结构和价格。
适当调整出让土地规模，不断优化土地出让条件，加大土地招商力度，吸引有实力的开发企业参与开发建设。
在坚持“净地”出让的基础上，对危旧房改造、企业搬迁改造、城中村改造等项目，允许采取“毛挂净交”的方式出让。
对因特殊原因无法交付或不具备全面开发条件的已出让地块，经批准并办理相关手续后，可适当顺延开、竣工时间，并根据建设规模、进度情况分期或延缓缴纳土地出让金。
（主要责任部门：市国土局、市规划局、市财政局）（十五）加大河西新城、江宁新市区、江北新市区和仙林新市区公共配套基础设施的投资建设力度，不断提升新住宅片区的交通、教育、医疗和商业等配套水平。
（主要责任部门：市发改委、市建委、市市政公用局）（十六）取消商品房“一套一价”管理方式。
加强房地产市场价格秩序管理，严格执行“明码标价”制度，遏制开发企业非理性价格行为，严肃查处少数开发企业虚假广告等行为，防止不正当竞争扰乱房地产市场秩序。
加强房地产市场诚信体系建设，严厉打击各类违规违法行为，切实保障房地产消费者合法权益。
（主要责任部门：市物价局、市工商局、市建委、市房产局）（十七）加强对房地产市场销售行为的监管，进一步规范和完善对商品房预售和二手房交易资金监管。
（主要责任部门：人行南京分行营管部、市房产局）（十八）根据住房建设规划，进一步优化我市住房供应的总量规模和区域分布。
在满足整体规划的条件下，鼓励房地产开发企业适应市场需要，调整房屋的套型结构。
在建项目经批准后，可对房屋套型设计作必要调整。
（主要责任部门：市规划局、市国土局）（十九）进一步简化房地产开发领域的审批环节，提高办事效率。
积极帮助开发企业协调解决开发建设中的合法拆迁和水、电、气配套等矛盾问题，进一步改善房地产开发环境。
（主要责任部门：市监察局、市物价局、市发改委、市建委、市规划局、市国土局、市房产局、市市政公用局）（二十）加强对房地产行业发展战略研究和市场趋势分析，完善房地产统计和信息披露制度，健全房地产市场的预警预报机制。
建立健全房地产市场突发公共事件应急预案，加强涉房矛盾纠纷处置力度，加强对房地产领域的宣传规范和舆论引导。
（主要责任部门：各区政府、市委宣传部、市建委、市房产局、市规划局、市国土局、市物价局、市工商局、市公安局）本意见自发布之日起执行。
本意见适用于南京市区，高淳县、溧水县可参照执行本意见。
个人房贷利率下限针对性下浮30%2008年10月23日为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，按照党中央、国务院的统一部署，人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
三是下调个人住房公积金贷款利率。
其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
四是汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例以及住房公积金贷款利率优惠政策不变。
中国人民银行决定，自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。
人民银行新闻发言人就相关问题接受了记者采访。
一、调整商业性个人住房贷款政策的背景是什么？今年以来，我国经济社会发展经受了多方面的严峻考验，克服了特大自然灾害和世界经济金融形势急剧变化造成的冲击，保持了经济平稳较快发展和社会和谐稳定。
当前国际金融市场剧烈动荡，世界经济增长明显放缓，国际经济环境中不稳定因素明显增多。
为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障民生，按照党中央、国务院的统一部署，人民银行对商业性个人住房信贷政策适时进行了调整。
二、此次政策调整主要包括哪些内容？一是商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
三是下调个人住房公积金贷款利率。
其中，五年期以下(含)由现行的 4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
四是汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例以及住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
三、在保障和改善民生方面，有何政策考虑？我国地域广大，各地土地成本不同，房地产市场冷暖不均；此外，各地经济发展水平、居民收入状况、住房消费习惯等有较大差异。
此次政策调整既与前期政策相衔接，又避免“一刀切”，赋予金融机构更大的自主决策空间，兼顾不同地域、不同层次的贷款需求，体现了以人为本、区别对待的和谐社会理念。
金融机构将继续在贷款利率、首付款比例等方面支持合理的个人住房贷款需求。
按照此次出台政策的要求，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，体现了保障和改善民生的原则。
对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
四、如何确定已发放商业性个人住房贷款的利率？对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，其利率调整主要取决于两个因素：一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。