买房不吃亏 弄清二手房交易12大术语
二手房专业名词
二手房专业名词二手房专业名词1.房产证：是国家权威机关颁发的证明房屋所有权或使用权的法定证书，证明房屋的合法性。
2.商品房：指由房地产企业依法所建造的、面向市场销售的住宅、商业、办公等房屋。
3.在建工程：指尚未竣工，但已经开始施工的房产项目。
4.产权：指房屋所有权人依法对房屋享有的权益。
5.抵押权：指债务人将所有权房产作为债务的担保，将权益转让给债权人的行为。
6.抵押物：指债务人将房屋作为抵押担保的财产。
7.评估价：指经过专业评估机构评估后的房屋市场估值。
8.银行按揭：指购房者将购房款的一部分按揭贷款，以房屋作为抵押，向银行借款支付。
9.二手房套数：指一套住宅被多次买卖的次数。
10.首付：指购房者购房时所支付的首付款项，一般为房屋总价的一部分。
11.预售许可证：指房地产开发商取得的预售商品房的批准证书。
12.不动产登记证明：指不动产所有权或使用权登记机构出具的证明文件。
13.约定交付期：指房屋买卖双方在合同中约定的交付房屋的时间。
14.过户：指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律、登记手续。
15.独幢住宅：指独立建筑物的住宅，包括别墅、平房等。
16.公寓：指具有独立卫生间、厨房，并配有公共服务设施的集体住宅。
17.商业楼/写字楼：指专门用于商业、办公等用途的楼宇。
18.住宅小区：指由多栋住宅楼组成的居住区域，通常配备公共设施。
19.中介公司：指专门从事房地产买卖、租赁等业务的中介服务机构。
20.第三方交易平台：指提供房屋交易中介服务的互联网平台，如房产经纪网站等。
附件：附件1、房产证示例图片附件2、商品房合同范本附件3、预售许可证 copy法律名词及注释：1.产权法：指中华人民共和国关于房屋所有权的法律规定。
2.不动产登记法：指中华人民共和国关于不动产登记的法律规定。
3.商品房买卖合同法：指中华人民共和国关于商品房买卖合同的法律规定。
4.抵押法：指中华人民共和国关于不动产抵押权的法律规定。
二手房交易名词解释 二手房买卖中常见的术语
二手房交易名词解释二手房买卖中常见的术语二手房买卖中常见的术语解释1、二手房二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为＂一手＂，第二次交易则为＂二手＂。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
2、产权置换指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。
一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。
3、房地产产权房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
4、按揭按揭是英文＂mortgage＂（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
5、住房公积金住房公积金是一种义务性的住房长期储金。
住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
具体内容主要有三个方面：（1）＂个人存储，单位资助＂住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。
（2）按＂统一管理＂的原则管理住房公积金。
（3）按＂专项使用＂的原则运用住房公积金。
6、印花税印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。
7、契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3％-5％。
8、个人住房抵押贷款个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。
二手房专业名词
二手房专业名词二手房是指已经有人买过且有人居住过的房屋，相对于新房来说，二手房在市场上交易的规模更大。
在二手房交易过程中，经常会出现一些专业名词，下面是一些常用的二手房专业名词的解释：1. 预售许可证预售许可证是指房地产开发商在进行房屋销售前，需要向相关部门申请的许可证。
预售许可证的发放需要满足一定的条件和标准，它是购买新房的必要证明，也是购房者识别开发商合法性的标志之一。
2. 房产证房产证是指购房者在购买房屋后，经过一系列手续办理后获取的房产证书。
房产证是购房者取得房产所有权的重要凭证，也是购房者合法拥有房屋的证明。
3. 产证满五年产证满五年指的是房屋产权证书自颁发日起已满五年。
在购买满五年产权房屋后，购房者无需再支付个人所得税，这是一种优惠政策。
4. 住宅用地住宅用地是指用于建设住宅的土地。
在购买二手房时，需要关注房屋所在地的土地性质，住宅用地的性质对房屋的使用权和保值增值具有重要影响。
5. 房龄房龄是指房屋建成使用至今的年数。
一般来说，房龄越大，房屋的使用寿命越短，需要购房者更加注意房屋的维修和保养情况。
6. 产权年限产权年限是指购房者在购买房屋时取得的产权的有效年限。
对于一些特殊类型的房屋，如限价房、房改房等，产权年限可能会有所限制。
7. 首付比例首付比例是指购房者在购买二手房时需要支付的首付款占房屋总价的比例。
在购买二手房时，购房者需要根据自身的经济状况和贷款能力来确定首付比例。
8. 抵押贷款抵押贷款是指购房者将购买的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构贷款。
在购买二手房时，抵押贷款是一种常用的支付方式。
9. 产权登记产权登记是指购房者在购买房屋后，将购房合同和房产证等相关材料提交给房地产管理部门进行登记，以确保购房者的权益得到保护。
10. 交易税费交易税费是指购房者在购买二手房屋时需要支付的各种税费，如契税、过户费等。
购房者在购买二手房时需要了解清楚相关的交易税费情况，以避免额外的经济负担。
二手房专业名词
二手房专业名词二手房专业名词1. 成交价成交价是指二手房交易过程中实际成交的价格，通常以人民币计算。
2. 售价售价是指二手房在市场上挂牌出售的价格，也被称为挂牌价或卖价。
3. 均价均价是指某个地区或某个房地产项目的二手房平均销售价格，一般是按照面积或房间数量计算的。
4. 楼盘楼盘是指同一个地块上由开发商建设的一组房地产项目，通常包括多栋楼房或独立的别墅。
5. 小区小区是指由多栋楼房或别墅组成的房地产项目，通常有自己的庭院、公共设施和管理服务。
产权是指房屋所有权的归属权，分为土地使用权和房屋所有权两部分。
7. 产证产证是指房屋产权所有者合法使用权的证明文件，也是购买二手房时的重要凭证。
8. 预售许可证预售许可证是指开发商在房屋建设前，需要向相关政府部门申请的证件，用于合法预售未建成的房屋。
9. 买卖合同买卖合同是指买家和卖家在购买二手房时所签署的合同，规定双方的权利和义务。
10. 过户过户是指将房屋的产权从卖方转移到买方的手续和程序，通常需要办理相关手续和缴纳相关税费。
11. 抵押抵押是指将房屋作为借款的担保物，如果贷款方不能按时还款，则贷款方有权将房屋变卖以偿还债务。
首付是指购房者在购买二手房时需要支付的一部分款项，通常是购房总价的一定比例。
13. 贷款利率贷款利率是指购房者从银行等金融机构获得的房贷所需要支付的利息比例。
14. 首套房首套房是指购房者首次购买的住房，通常可以享受较低的贷款利率和购房政策优惠。
15. 二套房二套房是指购房者已经拥有一套住房，并准备购买第二套住房，通常贷款利率较高。
16. 房东房东是指将房屋出租给他人以获取租金的房屋所有者。
17. 租客租客是指以租金的形式将房屋租用给他人居住的人。
18. 中介中介是指在房屋买卖或租赁过程中，起到促进双方交易的中间人或机构。
19. 评估价评估价是指房屋经过专业评估师评估后的估算价值，可以用于房屋交易和贷款抵押等场合。
20. 贷款额度贷款额度是指购房者从金融机构获得的最高贷款金额，通常根据购房者的收入状况和信用评级来确定。
二手房专业名词
二手房专业名词1. 买卖合同买卖合同是指二手房买卖双方达成的书面协议，用于约定双方的权利和义务。
买卖合同通常包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付日期、过户手续等要素，以确保交易的合法性和安全性。
2. 首付款首付款是指购房者在购买二手房时首次支付的款项，通常以房屋总价的一定比例计算。
首付款的多少直接影响到购房者后续的按揭贷款额度和月供金额。
3. 按揭贷款按揭贷款是购房者向银行等金融机构贷款，用于支付二手房房屋总价的一部分。
购房者需要按照合同约定的还款期限和利率每月偿还贷款本金和利息。
4. 评估价值评估价值是指专业评估师根据房屋的地理位置、建筑面积、装修情况、市场需求等因素综合评估的房屋价值。
评估价值常用于确定二手房的价格和按揭贷款额度。
5. 产权证产权证是二手房房主的合法产权证明文件，用于证明房主对房屋的所有权。
购买二手房时，购房者需要核对产权证的真实性，并办理过户手续将产权转移至自己名下。
6. 产权年限产权年限是指房屋产权到期的年限，不同的房屋产权年限可能影响到二手房交易的价格和可贷款额度。
常见的产权年限有70年、50年等。
7. 业主委员会业主委员会是由小区内业主选举产生的代表业主利益的组织。
业主委员会负责处理小区内的事务、管理共用设施、维护业主权益等。
8. 限购政策限购政策是指政府对购房者购买房屋数量和条件进行限制的政策。
限购政策的目的是控制房地产市场供需平衡和防止房价过快上涨。
9. 交易税费交易税费是购买二手房时需要缴纳的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。
交易税费通常由购房者支付，费用多少与房屋的交易价格和所在地的政策相关。
10. 抵押物业抵押物业是指购房者将已拥有的房屋作为贷款抵押物，以获取贷款额度的一种方式。
购房者需要将房屋产权证等相关文件提交给银行作为贷款的担保。
买二手房的说话技巧
买二手房的说话技巧在购买二手房的过程中，恰当的说话技巧可以帮助您更加顺利地完成交易。
以下是几点建议：1. 明确需求和预算：在看房和与卖家交谈时，清晰地表达自己的需求和预算。
这样不仅可以让卖家明白您的购房意向，也可以在价格谈判时避免不必要的误解。
2. 礼貌而直接：在与卖家交流时，保持礼貌并直接进入主题。
例如，可以首先表示对房屋的兴趣，然后询问是否有进一步了解或谈判的空间。
3. 了解市场：在讨论价格时，了解当地的市场价格和趋势可以帮助您更有信心地进行谈判。
您可以说：“我了解到附近类似房屋的价格范围，希望能在这个范围内进行讨论。
”4. 提问技巧：在看房过程中，可以巧妙地提出问题，比如房龄、装修情况、是否有大的改动等，以了解更多关于房屋的信息。
5. 适度赞美和批评：适当地表达对房屋的欣赏或提出不足之处有助于建立与卖家的沟通。
但避免过分夸张或过于挑剔，以免给卖家留下不好的印象。
6. 避免敏感话题：在初步接触时，避免深入讨论贷款、租约、房屋检查等敏感话题，以免引起不必要的冲突。
7. 展现诚意：如果对房屋感兴趣，可以向卖家表达自己的诚意，如提出尽快完成交易的意向，或者表示愿意在房屋检查后立即签约等。
8. 专业术语与行话：在适当的时候使用房地产相关的专业术语或行话，可以让卖家看到您的专业性，也有助于您更好地了解交易过程。
9. 结束时的提议：在初次接触或看房即将结束时，如果一切顺利，可以向卖家提议进一步谈判或预约看房的时间。
10. 保持冷静：无论谈判进展如何，保持冷静和耐心是关键。
不要因为紧张或过于急躁而做出不理智的决定。
通过以上技巧，您可以在购买二手房的过程中更加自信、专业地与卖家沟通，从而更好地完成交易。
二手房买卖中的专业术语解释
二手房买卖中的专业术语解释在二手房买卖中，有许多专业术语需要我们了解和解释。
这些术语涉及到房屋的各个方面，包括购买、销售、交易和法律手续等。
本文将逐一介绍其中的一些重要术语。
1. 产证：产证是指房屋所有权的证明文件，也称为不动产权证书。
购买二手房时，产证是必要的法律凭证。
产证上会详细注明房屋所有人的信息和产权状况。
2. 建筑面积：建筑面积是指房屋内部所有房间的总面积，包括墙体、窗户、阳台等。
建筑面积通常会在房屋的产证或房屋信息中标明。
3. 使用面积：使用面积是指房屋内部可以实际使用的面积，一般会扣除公共区域、墙体、阳台等。
在购房时，使用面积会直接关系到最终的实际居住面积。
4. 业主公共部分：是指住宅小区中所有业主共同使用的区域，如楼道、电梯、公共花园等。
购房时需要了解自己所购房屋在业主公共部分的比例，以便了解自己在公共设施上的权益。
5. 首付：在购买二手房时，首付是指购房者需要自己支付的一部分购房款项。
首付通常以房屋总价的一定比例计算，具体比例根据购房政策和个人信用情况而定。
6. 评估价值：评估价值是根据房屋具体情况和市场行情，由专业评估师评估出的房屋价值参考价格。
评估价值的高低会影响房屋的贷款额度和贷款利率。
7. 房产证抵押：房产证抵押是指将房屋所有权作为抵押物，用于申请贷款。
在购买二手房时，如果需要贷款购房，银行通常会要求抵押房屋产证。
8. 产权交易：产权交易是指买卖双方在符合法律规定的情况下，通过合同进行的房屋过户和所有权转移手续。
产权交易需要经过相关部门的审核和认可，确保交易的合法有效。
9. 交易税费：购买二手房时，除了房屋价格外，还需要支付一定的交易税费。
交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体金额根据房屋价值和地区政策而定。
10. 签约：签约是指买卖双方在达成意向后，正式签署二手房买卖协议书的过程。
签约时，需要注意协议中的各项条款和权益，确保双方利益得到保障。
以上是二手房买卖中的一些专业术语的解释和说明。
二手房专业名词
二手房专业名词二手房专业名词二手房交易是指购买或出售已有居住用途的房屋，相比于新房交易，二手房交易所涉及的专业名词较多，包括房屋评估、产权证明、房屋缺陷等。
本文将介绍一些与二手房交易相关的专业名词，帮助读者更好地理解和参与二手房交易的过程。
1. 房屋评估1.1 市场评估市场评估是根据当前房屋市场行情和房屋的实际情况来确定房屋的价值。
市场评估涉及到多个因素，包括地段、房屋面积、房屋结构、装修程度等。
评估师会根据这些因素以及相似房屋的成交价格来进行评估，并给出一个合理的市场价值。
1.2 估价报告估价报告是由专业的评估师编制的针对某个具体房屋的评估报告。
报告中包括了对房屋各项指标的评估结果和评估师的意见。
估价报告有助于买卖双方更加客观地了解房屋的价值，从而做出合理的交易决策。
2. 产权证明产权证明是证明房屋所有权归属的法律文件。
在二手房交易中，产权证明是买卖双方必备的重要文件之一。
产权证明通常由相关的房地产管理部门出具，证明房屋的所有人、面积、权益等信息。
买方可以通过查阅产权证明来核实房屋的合法性和真实性。
3. 房屋缺陷房屋缺陷是指在使用过程中出现的房屋质量问题。
在二手房交易中，买方可以要求卖方提供房屋缺陷报告，并根据报告中的情况来决定是否继续交易或者调整交易价格。
常见的房屋缺陷包括漏水、墙体开裂、电线老化等。
4. 法律文件在二手房交易中，各种法律文件起着重要的作用，保障了交易双方的权益。
常见的法律文件包括买卖合同、过户手续、贷款合同等。
买卖双方应仔细阅读这些文件，并在交易前咨询专业人士，以确保自己的合法权益不受损害。
5. 抵押贷款抵押贷款是指以房屋作为抵押物来获取贷款的一种方式。
在二手房交易中，买方可能需要向银行申请抵押贷款，并将房屋抵押给银行作为担保。
抵押贷款需要遵循相关法律法规，买方要了解贷款合同的具体条款和还款方式。
6. 过户手续过户手续是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。
过户手续需要买卖双方携带相关联系件、产权证明、合同等文件前往相关的房地产管理部门办理。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1、查档
查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。
每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。
2、首期款
首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。
3、一手证
一手证：卖方名下该物业之《房地产证》(红本)。
4、赎楼
赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。
一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
5、递件
递件：买卖双方签署《买卖合同(现售)》后向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。
6、新房产证
新房产证：递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)。
7、履约保证金
履约保证金：经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。
履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金，并保证卖方全面正确履行交付物业之义务;其次用于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。
8、诚意金
诚意金：选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。
收取诚意金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。
房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将诚意金转交给房屋所有人，这时的诚意金就转化为定金了。
9、个人所得税
个人所得税：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。
10、印花税
印花税：根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。
11、佣金
佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。
过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。
所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。
更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。
12、契税
契税：为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。
从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。