中央国家机关办公楼(区)物业管理服务基本项目收费参考标准
物业收费标准
物业收费标准物业收费是指物业公司向业主收取的管理费用，用于维护小区的日常运营和维护。
合理的物业收费标准对于小区的良好运营和业主的利益保障至关重要。
因此，我们制定了以下物业收费标准，以便业主了解和遵守。
一、基本收费项目。
1. 物业管理费，物业管理费是小区日常管理和维护所需的费用，包括保洁人员工资、绿化养护、公共设施维护等。
物业管理费按照建筑面积计算，具体收费标准为每平方米X元/月。
2. 水电费，小区公共区域的水电费由物业公司统一收取，按照实际使用量进行结算，费用由业主分摊支付。
3. 保安费，保安费用用于保障小区的安全和秩序，包括保安人员工资、巡逻设备维护等。
保安费按照每户每月固定金额收取。
二、额外收费项目。
1. 车位管理费，小区内的停车位属于有限资源，因此对于有车辆的业主需要收取车位管理费，用于停车场的维护和管理。
车位管理费按照车位大小和位置的不同而有所差异。
2. 清洁费，对于一些特殊区域或设施的清洁和维护，物业公司可能会收取额外的清洁费用，例如地下车库、楼梯间等。
3. 物业服务费，如果业主需要额外的物业服务，如家政服务、维修服务等，物业公司将会根据实际情况收取相应的服务费用。
三、缴费方式。
业主可以选择以下几种方式进行物业费的缴纳：1. 银行转账，业主可通过银行转账的方式将物业费用汇入指定的物业公司账户。
2. 现金缴费，业主可将物业费用以现金形式交至物业管理处。
3. 网上支付，部分物业公司提供网上支付的服务，业主可通过物业公司指定的支付平台进行缴费。
四、费用使用透明。
物业公司应当定期公布物业费的使用情况，向业主公开小区的财务收支情况，确保费用使用的透明和公正。
五、费用调整。
物业公司对于物业费用的调整应当提前向业主公告，并经业主大会或者业主委员会讨论通过后方可执行。
六、总结。
物业收费标准的合理性和透明性是保障小区良好运营和业主权益的重要保障。
物业公司应当依法合规收取物业费用，同时也要做好费用使用的公开透明工作，确保业主的知情权和监督权。
物业服务费标准
物业服务费标准物业服务费是指由物业管理公司按照一定标准向业主收取的管理费用，用于维护小区的日常运营和维护。
物业服务费的标准直接关系到业主的利益，因此合理制定物业服务费标准显得尤为重要。
首先，物业服务费的标准应当充分考虑小区的实际情况和业主的需求。
不同类型的小区，其物业服务费的标准可能会有所不同。
例如，高档小区的物业服务费标准可能会相对较高，因为这类小区通常配备了更多的高端设施和服务，需要更多的人力物力来进行维护和管理。
而一般的居民小区，其物业服务费标准则可能会相对较低。
因此，在制定物业服务费标准时，需要对小区的实际情况进行全面评估，确保费用的合理性和公平性。
其次，物业服务费的标准应当明确费用的具体内容和计费方式。
业主需要清楚知道自己所支付的费用究竟包含了哪些项目，以及每项项目的具体收费标准。
比如，物业服务费通常包括了小区的日常清洁、绿化养护、安保服务、公共设施维护等内容，而每一项内容的收费方式可能会有所不同，有的是按月收费，有的是按季度或年度收费。
因此，在制定物业服务费标准时，需要明确费用的具体内容和计费方式，避免给业主造成费用上的困扰和疑惑。
此外，物业服务费的标准还应当充分考虑物业管理公司的经营成本和服务质量。
物业管理公司需要支付员工工资、维护设施设备、购买清洁用品等成本，同时还需要投入一定的资金用于提升服务质量和改善小区环境。
因此，物业服务费的标准应当合理反映物业管理公司的经营成本和服务水平，既要保障物业管理公司的正常经营，又要确保业主的利益不受损害。
综上所述，合理制定物业服务费标准是保障小区正常运营和维护业主利益的重要举措。
在制定标准时，需要充分考虑小区的实际情况和业主的需求，明确费用的具体内容和计费方式，同时充分考虑物业管理公司的经营成本和服务质量。
只有这样，才能制定出合理公正的物业服务费标准，保障小区的和谐稳定发展。
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》新华网北京7月23日电中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发了《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》。
全文如下：近年来，各地区各部门认真贯彻中央要求，在严格控制党政机关楼堂馆所建设方面采取了一些措施，取得了一定成效。
但是，近期一些地区和部门又出现了违规修建楼堂馆所的现象，损害党风政风，影响党和政府形象，人民群众反映强烈。
党中央、国务院对此高度重视，强调各级党政机关要大力弘扬艰苦奋斗、勤俭节约的优良作风，认真贯彻落实中央八项规定精神，树立过紧日子的思想，全面停止新建楼堂馆所，规范办公用房管理，切实把有限的资金和资源更多用在发展经济、改善民生上。
经党中央、国务院同意，现就有关事项通知如下。
一、全面停止新建党政机关楼堂馆所自本通知印发之日起，5年内，各级党政机关一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所。
（一）停止新建、扩建楼堂馆所。
严禁以任何理由新建楼堂馆所，严禁以危房改造等名义改扩建楼堂馆所，严禁以建技术业务用房名义搭车新建楼堂馆所，严禁改变技术业务用房的用途。
（二）停止迁建、购置楼堂馆所。
严禁以城市改造、城市规划等理由在他处重新建设楼堂馆所，严禁以任何理由购置楼堂馆所。
（三）严禁以“学院”、“中心”等名义建设楼堂馆所。
严禁接受任何形式的赞助建设和捐赠建设，严禁借企业名义搞任何形式的合作建设、集资建设或专项建设。
（四）已批准但尚未开工建设的楼堂馆所项目，一律停建。
二、严格控制办公用房维修改造项目办公用房因使用时间较长、设施设备老化、功能不全、存在安全隐患，不能满足办公要求的，可进行维修改造。
维修改造项目要以消除安全隐患、恢复和完善使用功能为重点，严格履行审批程序，严格执行维修改造标准，严禁豪华装修。
中央直属机关办公用房维修改造项目，由中直管理局审批。
国务院各部门办公用房维修改造项目，由国管局审批。
地方各级党政机关办公用房维修改造项目的审批程序，由各省、自治区、直辖市规定。
国家机关事务管理局关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告
国家机关事务管理局关于废止和宣布失效部分行政规
范性文件的公告
文章属性
•【制定机关】国家机关事务管理局
•【公布日期】2020.11.20
•【文号】
•【施行日期】2020.11.20
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
国家机关事务管理局关于废止和宣布失效部分行政规范性文
件的公告
为贯彻落实党中央、国务院关于法治政府建设的决策部署，提升机关事务工作制度化、规范化、法治化水平，国家机关事务管理局对截至2020年10月底印发的现行有效部门规章和行政规范性文件进行了清理，决定废止53件行政规范性文件，宣布失效14件行政规范性文件。
现将决定废止和宣布失效的行政规范性文件目录予以公布，自公布之日起废止、失效。
附件：1.国管局决定废止的行政规范性文件目录
2.国管局决定宣布失效的行政规范性文件目录
国家机关事务管理局
2020年11月20日附件1
国管局决定废止的行政规范性文件目录
附件2。
办公楼物业收费参考标准
57338.4
114676.8
合计：630722.00元（陆拾叁万零柒佰贰拾贰元整）
备注
巴河公司物业成本按“四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准”计算
服务级别
收费标准（元/月/平方） 建筑面积 月金额 月数
年金额
三级
巴河公司
梯级调度
大楼及其
附属区域
建筑面
积为9367
平方米，
双摊电站
和风滩电
站均
114676.8
保安秩序管理
0.8
23891 19112.8
12
229353.6
合计：1218441.00元（壹佰贰拾壹万捌仟肆佰肆拾壹元整）
备注
巴河公司物业成本按“省级办公楼物业管理服务项目收费参考标准”计算
服务项目
收费标准（元/月/平方） 建筑面积 月金额
房屋日常养护维修
0.3
给排水设备运行维 护
12
环境卫生管理
0.75
23891 17918.25 12
绿化管理
0.4
23891 9556.4
12
年金额
229353.6 172015.2 258022.8
0 215019
巴河公司 梯级调度 大积楼为及93其67 平方米， 双为摊84电77站平 方米。其 中19调00度平大方 米和维修 车去间后5物30业 服务共计 建筑面积为8477平 Nhomakorabea4
23891
95564
12
1146768 方米。其
中调度大
楼1、2楼
1900平方 米和维修 车间530 平方米外 租减
备注
去后物业 服务共计 建筑面积 23891平
中央国家机关办公楼
中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准一、房屋日常养护维修房屋日常养护维修是指物业管理单位为保持办公楼（区）房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。
（一）服务内容：办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。
（二）服务标准：确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。
（三）收费标准：0.80元/月/平方米（建筑面积，包括办公楼及附属建筑物下同）。
二、给排水设备运行维护给排水设备运行维护是指为保证办公楼（区）给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。
（一）服务内容：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。
（二）服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。
建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。
（三）收费标准：0.60元/月/平方米。
三、供电设备管理维护供电设备管理维护是指为保证办公楼（区）供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。
（一）服务内容：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。
（二）服务标准：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好避雷设施。
物业管理服务收费指导标准(写字楼)+物业服务收费管理办法
1.小区内绿地覆盖率30%以上，公共配套设施(如道路、消防、车场)完善并维护完好；2.管理人员(全部各类人员，下同)人均管理建筑面积800m²左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动(10项以上)；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；6.管理公司持有乙级或以上资质证书，其中超高层须甲级资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观，各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准95分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。
1.小区内绿地覆盖率25%以上，公共配套设施较完善并维护完好；2.管理人员人均管理建筑面积1000m²左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(7项以上)；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；6.管理公司持有乙级或以上资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观，各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准92分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。
1.小区内绿地覆盖率20%以上，公共配套设施符合规划要求并维护完好；2.管理人员人均管理建筑面积1200m²左右；3.有社区文化服务场地，常年开展多种文体活动(4项以上)；4.使用电梯；5.有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；6.管理公司持有丙级或以上资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地维护较好，各类人员工作满负荷，服务意识强，敬业意识强，言行规范；8.达到市考评标准90分上；9.房屋及配套设施维护状态良好。
物业的标准收费标准
物业的标准收费标准物业管理是指由专业的物业管理公司对房屋、设施、环境等进行综合管理和服务的一种综合性服务行业。
而物业管理费是指由物业管理公司按照相关规定和标准，向业主收取的用于支付物业管理服务费用的费用。
物业的标准收费标准是指物业管理公司对于不同类型的房屋和不同的服务项目所制定的收费标准。
首先，针对不同类型的房屋，物业管理公司会制定不同的收费标准。
一般来说，住宅小区的物业管理费会根据房屋的建筑面积来确定，而商业综合体的物业管理费则会根据店铺的面积和位置来确定。
此外，针对不同类型的房屋，物业管理费的收费标准也会有所不同，比如高档住宅小区的物业管理费通常会高于普通住宅小区。
其次，物业管理公司还会根据提供的服务项目来确定收费标准。
一般来说，物业管理服务包括保洁、绿化、安保、维修等多项服务内容，而针对不同的服务项目，物业管理公司会制定相应的收费标准。
比如，保洁服务的收费标准会根据房屋的面积和清洁频次来确定，而安保服务的收费标准则会根据小区的规模和安保设施来确定。
另外，物业管理费的收费标准还会受到政府相关政策的影响。
一般来说，政府会对物业管理费的收费标准进行监管，并要求物业管理公司必须公开透明地制定收费标准，并且不得擅自调整收费标准。
此外，政府还会对物业管理费的使用进行监督，确保物业管理费用合理使用，不得用于其他用途。
最后，物业管理公司在制定收费标准时，还需要考虑到物业管理费的支付方式和周期。
一般来说，物业管理费的支付方式可以选择为按月支付或者按季度支付，而物业管理公司也会根据实际情况来确定物业管理费的支付周期。
总之，物业的标准收费标准是一个综合性的问题，需要考虑到房屋类型、服务项目、政府政策以及支付方式等多个方面的因素。
物业管理公司在制定收费标准时，应当遵循相关规定，确保收费标准公平合理，同时也要注重服务质量，为业主提供优质的物业管理服务。
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中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准
中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准
一、房屋日常养护维修
房屋日常养护维修是指物业管理单位为保持办公楼（区）房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。
（一）服务内容：办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。
（二）服务标准：确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。
（三）收费标准：0.80元/月/平方米（建筑面积，包括办公楼及附属建筑物下同）。
二、给排水设备运行维护
给排水设备运行维护是指为保证办公楼（区）给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。
（一）服务内容：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。
（二）服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。
建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。
（三）收费标准：0.60元/月/平方米。
三、供电设备管理维护
供电设备管理维护是指为保证办公楼（区）供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。
（一）服务内容：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。
（二）服务标准：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好避雷设施。
（三）收费标准：0.90元/月/平方米。
四、电梯运行维护
电梯运行维护是指为保证办公楼（区）电梯设备正常使用所进行的日常运行管理和维修养护。
（一）服务内容：电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护维修。
（二）服务标准：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员应在20分钟内到达现场抢修，及时排除故障。
（三）收费标准：2700元/月/梯
五、空调系统运行维护
空调系统运行维护是指为保证办公楼（区）集中空调系统正常运行所进行的日常管理和养护维修。
（一）服务内容；集中空调系统的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修。
（二）服务标准：建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态；空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零维修合格率100%。
（三）收费标准：0.55元/月/平方米。
其它类型空调设备的维护维修，根据本单位情况协商确定服务内容、质量和收费标准。
六、环境卫生管理
环境卫生管理是指对办公楼（区）公共部位及道路等公共场地的日常清洁保养。
（一）服务内容：办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、停车场（库）等所有公共场地及“门前三包”区域的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等。
（二）服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督、楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、地下室、天台、内外墙面、停车场（库）、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占有，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；及时清扫积水积雪，确保办公区和卫生责任区容貌整洁。
（三）收费标准：0.75元/月/平方米。
七、绿化管理
绿化管理是指对办公楼（区）树木、花草、绿地等的日常养护管理。
（一）服务内容：办公楼（区）树木、花草、绿地等的日常养护和管理，办公楼（区）“门前”规定区域绿地的养护管理等。
（二）服务标准：植物配置合理，绿地充分，无裸露土地；花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝死权及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。
（三）收费标准：0.40元/月/平方米（按绿地面积计算）。
办公楼（区）花卉摆放及节假日装饰等美化服务，根据机关需求由双方协商确定服务内容和收费标准。
八、传达、保安、秩序管理
传达、保安、秩序管理是指为保证办公楼（区）安全和正常工作秩序对来人来访登记、查验，防止盗窃、破坏及意外事故，办公区车辆、道路及环境秩序管理等。
（一）服务内容：办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗、防火报警监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等；道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。
（二）服务标准；建立办公楼（区）传达、保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常工作环境；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼（区），环境秩序良好；维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，做好安全防范和日常巡高工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；道路畅通，车辆停放有序。
（三）收费标准：0.80元/月/平方米。
九、会议服务
会议服务是指为机关在办公楼（区）举办的各类会议、活动提供的劳务服务。
（一）服务内容：会议室的茶水供应、保洁等服务。
（二）服务标准：建立会议室管理制度，制订会议服务规程并认真落实，保证茶水供应并定时续水，保持室内整洁。
（三）收费标准：2元/半天/平方米（按会议室使用面积计算）。
贵宾接待室（外事接待室）、多功能厅、礼堂等会议场所，根据本单位情况协商确定服务内容、质量和收费标准。
十、代办服务
代办服务是指机关委托的报刊邮件收发、代收代缴房租、水电暖费等公共服务。
（一）服务内容：受机关委托，为机关代办报刊征订和邮件收发、代收代缴房租、水电暖费等公共缴费服务。
（二）服务标准：根据机关委托和要求，保证报刊征订和报刊、邮件、汇款分发及时准确，按时有效完成各项代收代缴任务；根据有关规定和标准收费缴费，计数准确，各种收费缴费凭证安全。
（三）收费标准：按报刊征订金额及代收代缴费用总额的4%的比例提取服务费。
十一、其它项目
办公楼（区）消防设备、报警监控设备、楼宇自控设备、通讯设备、卫星电视接收设备、网络设备等的管理维护维修及特约服务项目等，由各部门按照《关于中央国家机关办公楼（区）物业管理服务收费的指导意见》（国管改字[2001]154号）精神，参照国家及北京市有关规定，根据本单位情况双方协商确定服务内容、质量和收费标准。
以招标方式聘用社会物业管理企业承包机关办公楼物业管理服务的部门，由双方根据市场调节价协调确定物业管理服务内容、质量和价格。