房地产合同签订常见十大陷阱
与中介签购房合同陷阱
与中介签购房合同陷阱随着房地产市场的快速发展和人们对于居住环境的不断改善需求，购房已成为现代社会中一项重要的事务。
在购房过程中，与中介签订购房合同是非常常见的一种方式。
然而，与中介签订购房合同可能存在一些潜在的陷阱，消费者在签署此类合同时应当加以留心和警惕。
一、价格隐瞒在与中介签订购房合同时，有些中介可能存在价格隐瞒的情况。
购房者在签署合同时，往往只看到了房屋的总价或者首付金额，而忽略了其中可能包含的其他费用。
一些中介可能会故意模糊价格构成，将一些附加费用或者服务费设置得模糊不清，导致购房者最终支付的价格超出了预期。
购房者在与中介签订购房合同前，应当仔细查看合同中涉及的所有费用，并确保价格构成明朗清晰。
如有需要，可以要求中介提供明细账单或者详细解释所有费用的来源和用途，以避免最后出现额外费用而影响购房体验。
二、房屋信息不实在与中介签订购房合同时，购房者需要特别留意房屋信息的真实性和准确性。
有些中介可能会在合同中夸大房屋的面积、环境或者配套设施，以吸引购房者签约。
然而，一旦购房者入住后发现实际情况与合同中描述的有所出入，将给自己的居住体验带来困扰和不便。
购房者在签订购房合同时，应当要求中介提供房屋的权属证明、产权信息以及相关的检测报告，以确保所购房屋的信息真实可靠。
如对房屋信息存在疑义，可以请专业人士进行核实和评估，以避免后期出现纠纷。
三、服务内容不清与中介签订购房合同时，购房者需要特别留意合同中约定的服务内容和范围。
有些中介可能在合同中附加一些模糊的服务条款或者附加条件，以规避自己的责任或者对购房者进行额外收费。
购房者在签署合同时，需要仔细阅读合同中的服务内容和义务，确保自己了解服务范围和限制，以避免后期出现争议。
购房者在与中介签订购房合同时，建议选择正规和有信誉的中介机构，并确保合同中的服务内容和条款明确可行。
如遇到模糊或者不清晰的条款，应当与中介协商明确，避免后期产生不必要的纠纷和争议。
四、责任规避在与中介签订购房合同时，有些中介可能会在合同中设置一些责任规避条款，以减少自身的法律风险。
房屋买卖合同中常见的陷阱与避免方法
房屋买卖合同中常见的陷阱与避免方法房屋买卖合同是房屋交易中不可缺少的法律文件，它承载着双方的权益和责任。
然而，在签订房屋买卖合同的过程中，常常会存在一些陷阱，容易给消费者带来困扰和风险。
本文将针对房屋买卖合同中常见的陷阱进行分析，并给出相应的避免方法。
一、房屋信息不真实在房屋买卖合同中，卖方往往会故意隐瞒房屋的实际情况，如存在权属纠纷、产权瑕疵等。
买方如果未能及时发现这些问题，将会为此付出巨大的代价。
避免方法：1.仔细查看房屋相关证件，如产权证、房屋所有权证等，确保其真实有效；2.委托专业的房地产中介公司进行房屋查档工作，以确保房屋信息的真实性；3.与卖方就房屋状况进行明确约定，并在合同中进行详细描述，如房屋结构、水电使用情况等。
二、合同条款不清晰房屋买卖合同中的条款对买卖双方的权益具有重大影响。
如果条款不清晰或模糊，将给合同履行过程中带来诸多纠纷和争议。
避免方法：1.聘请专业律师协助起草、审核合同条款，确保清晰明确，并保护自身权益；2.明确约定双方的权利和义务，如物业交付时间、付款方式、违约责任等；3.加入约定争议解决方式的条款，如选择仲裁或诉讼，以避免长时间的纠纷。
三、贷款问题房屋买卖合同中涉及的贷款问题十分重要，如果处理不当，将给买方带来沉重的负担，甚至可能导致合同无效。
避免方法：1.咨询专业的金融机构，了解贷款流程和要求，避免在合同签订之前出现贷款问题；2.明确约定贷款的具体金额、利率和还款期限等细节，避免合同执行过程中出现分歧；3.及时履行贷款手续，确保贷款能够按时到位。
四、附加费用在房屋买卖合同中，常常会涉及到一些附加费用，如税费、中介费等。
如果未在合同中明确约定，将给买方带来额外的财务压力。
避免方法：1.在合同中明确约定买方和卖方各自承担的附加费用，并详细列明费用的具体数额；2.了解相关税费政策，确保按规定的方式缴纳相关费用，避免产生不必要的纠纷；3.与卖方协商，尽量减少或分担一部分附加费用，降低自身负担。
从委托书看房地产交易的九大陷阱
从委托书看房地产交易的九大陷阱房地产交易是一项复杂的过程，它涉及到合同、协议和委托书等法律文件。
在这些文件中，委托书在房地产交易中起着重要的作用。
然而，委托书也存在一些陷阱，如果不慎就会给交易双方带来麻烦。
本文将从委托书的角度分析房地产交易中的九大陷阱，以帮助读者更好地理解和应对这些问题。
1. 保密条款的不明确委托书通常会对双方的信息保密进行规定，但是如果保密条款不明确或者过于宽泛，就会给交易双方带来法律风险。
在签署委托书前，双方应该明确约定保密的范围、期限和责任等，以确保双方的权益得到充分保护。
2. 委托范围的不详细委托书中应明确载明委托的具体范围，包括但不限于房产的描述、交易目的、委托人和受托人的权利和义务等。
如果委托范围不详细或者存在模糊之处，将会给双方在交易过程中产生分歧和纠纷的可能。
3. 授权期限的不明确委托书中应明确约定受托人的授权期限，以确保受托人在规定时间内能够有效代理委托人的利益。
如果授权期限不明确，可能导致受托人无法有效履行委托，甚至出现权限超越的问题。
4. 委托人的权利义务的不平衡委托书中应该平衡双方的权利和义务，避免权力的单方面偏向。
委托人和受托人的权利和义务应具体明确，确保双方在交易过程中能够公平合理地行使和履行各自的权利和义务。
5. 委托违约的后果处理不清晰委托书中应明确约定委托违约的后果，包括但不限于违约方的赔偿责任、违约金的数额、争议解决方式等。
如果处理违约的后果不清晰，可能导致双方在违约事件发生后产生争议和纠纷。
6. 委托代理人的选择问题委托书应明确规定委托代理人的选择方式和条件。
如果委托书没有规定明确的代理人，可能导致双方在交易过程中无法确定具体的代理人身份，从而影响交易的顺利进行。
7. 委托人身份验证问题委托书中应明确约定委托人的身份验证方式和程序。
如果委托人的身份验证不严格，可能导致受托人无法确定委托人的真实身份，进而影响交易的合法性和有效性。
8. 委托费用的支付方式委托书中应明确规定委托费用的支付方式和金额。
专家揭秘房地产承包中的常见陷阱
专家揭秘房地产承包中的常见陷阱房地产承包是一个复杂而具有风险的过程，需要各方面的专业知识和经验。
不幸的是，有些人会利用不熟悉这一领域的人们的弱点，设下各种陷阱，使他们陷入困境。
在本文中，我们将专家揭秘房地产承包中的一些常见陷阱，以帮助读者避免类似的问题。
第一，假冒专业承包商。
在房地产行业，有些不良分子会冒充专业承包商，利用人们对其经验和信誉的误解。
这些假冒者通常没有任何许可证，也没有经过培训和认证。
因此，在选择承包商时，务必要查证他们的资质和信誉，核实他们是否在相关机构注册，并且具备所需的执照和保险。
第二，不明确的合同条款。
签订合同是房地产承包的重要一环，但很多人在这方面犯了错误。
一些不良承包商会在合同中故意模糊其责任和义务，甚至隐藏一些不公平的条款。
为了避免这种陷阱，雇佣合同方面的专业律师审阅合同，确保所有条款都明确无误，并保障自己的权益。
第三，价格欺诈。
在房地产承包中，价格是一个关键问题。
有些不良承包商会在初步报价阶段低估工程费用，以吸引客户。
然而，在工程过程中，他们可能会不断地提高费用，最后让客户为了完成工程而支付远远超出预算的金额。
因此，在选择承包商时，务必对工程费用进行充分的研究和比较，并与承包商签订明确的费用协议。
第四，低质量和延期交付。
有些承包商在追求利润最大化的同时，会忽视工程质量和按时交付的重要性。
他们可能会使用低质量的材料或者不按照合同约定的时间完成工程。
为了避免这种陷阱，选择有良好信誉和专业态度的承包商非常重要。
可以通过参考以往客户的评价、查阅承包商的业绩记录以及与之面谈来了解其工作方式和承诺。
第五，无保险或不全面的保险覆盖。
房地产承包涉及大量的风险，包括工伤、意外事故等，因此，拥有全面的保险覆盖是至关重要的。
一些不良承包商可能缺乏必要的保险或者保险覆盖范围不全。
为了避免陷入无法弥补的损失中，确保承包商提供全面的保险证明是关键。
第六，合同变更的滥用。
在房地产承包中，变更合同是正常的，但有些不良承包商可能会滥用这一权利，不断地要求合同变更，以获取额外利润或推卸责任。
商品房合同的常见陷阱解析
商品房合同的常见陷阱解析商品房合同是指房地产开发商与购房者签订的一种约定购房的合同。
在购房过程中，购房者往往被各种各样的陷阱困扰，导致自身权益受到损害。
本文将对商品房合同中常见的陷阱进行解析，旨在帮助购房者更好地保护自身权益。
一、合同条款不完整或存在漏洞商品房合同中的条款对于购房者来说至关重要，它直接关系到购房者与房地产开发商之间的权益关系。
然而，一些开发商为了降低成本或者模糊责任，往往会编写合同时故意留下一些空白或模糊不清的条款。
购房者在签订合同时应特别关注条款的完整性和明确性，可以请专业人士进行审核，确保自身权益不受损害。
二、价格与实际房源不符在合同中，开发商常常会以各种方式将虚高的房价掩盖起来。
例如，将一些商品房价格标注为“预售价”或者“参考价”，而非实际成交价。
购房者要注意与开发商核实实际的购房价格，并将其明确写入合同当中，避免后期因价格不符导致的纠纷。
三、违约责任限制商品房合同中的违约责任条款往往是开发商设置陷阱的重要手段之一。
一些开发商会在合同中加入过于苛刻的违约责任限制，使购房者在解除合同时处于劣势地位。
购房者应当密切关注违约责任条款，尽量选择合理、公正的条款，并通过合同附加条款等方式来规避潜在的风险。
四、附属设施及公共配套问题购房时，购房者通常会被漂亮的宣传册所吸引，但实际情况往往与宣传所述不符。
例如，一些开发商会在宣传资料中夸大附属设施和公共配套的建设，而实际情况却未达到所宣传的标准。
购房者在签订合同时要特别关注与附属设施和公共配套相关的条款，确保享受到合理的配套服务。
五、装修问题一些开发商会在合同中对装修细节做模糊处理，例如不明确装修材料的品牌、规格等。
购房者应当要求开发商在合同中清晰列明装修细节，并将其作为合同的附件，以避免开发商后期以模糊条款为由对装修品质进行抬高或变相控制成本。
六、质量问题商品房合同中的质量问题常常会给购房者带来困扰。
在签订合同时，购房者应与开发商明确约定房屋质量检验的标准和期限，并将该约定写入合同。
房屋买卖常见陷阱
房屋买卖常见陷阱买卖房屋是人们生活中重要的一部分，然而在这一过程中，常常会遇到各种陷阱和问题。
本文将介绍房屋买卖常见陷阱，并给出相应的应对方法，以帮助读者避免可能的风险。
一、虚假房产信息在房地产市场上，存在一些不法分子通过发布虚假信息来引诱购房者。
他们会故意掩盖某些关键信息，以吸引购房者的眼球。
购房者应当保持警惕，提高辨别能力，对所看到的房产信息进行核实。
可通过与房产中介、房东或第三方机构（如政府房地产部门）联系，以确保所收集到的信息的准确性。
二、过度承诺和不履行责任另一个常见的陷阱是买卖双方之间的过度承诺和不履行责任。
在房屋买卖过程中，卖方常常会做出各种承诺，以吸引买方。
然而，一旦买卖成交，卖方可能会违背承诺或未能履行责任。
为了避免这种情况，买卖双方应当将所有协议和承诺以书面形式记录下来，并在合同中明确规定各方的权利和义务。
三、违约和合同纠纷买卖房屋过程中，违约和合同纠纷是常见的问题。
一方可能在签订合同之后，不履行约定的条件，导致另一方遭受经济损失。
购房者在签订合同之前，必须仔细阅读合同条款，并确保自己理解每一项条款的含义。
如果对合同有任何疑问，应该咨询专业人士或请律师审查，以确保自身利益受到保护。
四、房屋质量问题购买的房屋可能存在一些质量问题，例如结构不稳定、漏水、电路故障等。
为了避免这些问题，购房者应在购房前进行全面的房屋检查，并与卖方讨论潜在的问题。
如果发现房屋存在质量问题，应要求卖方在购买之前解决问题或承担相应的修复费用。
五、房屋产权问题房屋产权问题是房屋买卖过程中最重要的一环。
购房者必须确保所购买的房屋具有清晰的产权证明，并且没有任何法律纠纷。
购房者可以通过查询不动产登记信息、查阅相关法规以及请律师协助来核实房屋的产权情况。
此外，购房者还应注意确认房屋是否存在抵押或担保等法律问题。
六、税务和贷款问题在房屋买卖过程中，税务和贷款问题也是需要注意的。
购房者应了解相关税费规定，并及时缴纳相关费用。
房地产承包陷阱大揭秘中隐藏的风险
房地产承包陷阱大揭秘中隐藏的风险房地产是一个投资回报较高的领域，吸引着众多投资者的目光。
然而，随之而来的是承包陷阱，其中隐藏着许多风险。
本文将揭示一些常见的房地产承包陷阱，以提醒读者警惕并避免这些潜在的风险。
首先，一种常见的承包陷阱是合同条款不明确。
当签订一份房地产承包合同时，合同条款的明确性至关重要。
然而，有些承包商在合同中使用模糊不清的措辞，以便将风险转嫁给业主。
例如，一份合同中可能只规定了承包商要完成房地产项目的大致时间，而没有明确的完成时间表。
这给承包商留下了很大的操作空间，导致项目延期，损害业主的利益。
因此，业主在签署合同之前，务必仔细审查条款，确保合同明确规定工期和相关责任。
其次，房地产承包陷阱的另一个风险是施工质量问题。
合同中应明确规定承包商的施工标准和质量要求。
但是，在实际操作中，一些不良承包商可能会故意降低工程质量，以节省成本和时间。
此外，一些承包商也可能使用劣质材料，导致房屋存在安全隐患和质量问题。
因此，业主在选择合作的承包商时，应该进行充分的背景调查，并要求合同明确规定质量标准，并定期监督施工过程，确保工程质量符合合同约定。
第三，一些承包商常常采取“变更订单”为策略的承包陷阱。
在承包过程中，由于各种原因，可能需要进行允许的变更。
然而，一些不良承包商可能利用变更订单的机会，不断提高价格或压缩工程规模，以获取额外利益。
这对业主来说是一个潜在的风险，因为他们可能会承担意想不到的额外费用或无法实现原先计划的房地产项目。
因此，为了避免变更订单的陷阱，业主在签订合同之前，应当与承包商明确约定变更的程序和范围，并进行详细记录。
最后，一个经常被忽视的承包陷阱是合同中的责任限制条款。
一些合同会将承包商的责任限制在极小的范围内，甚至完全免责。
这对业主来说是一个极大的风险，因为一旦出现问题，业主将很难获得合理的赔偿。
因此，在签订合同之前，业主应仔细阅读和理解责任限制条款，并与承包商进行充分的讨论和协商，确保合同中承包商的责任得到充分覆盖。
房屋买卖中的常见陷阱
房屋买卖中的常见陷阱房屋买卖是一项重要的决策，涉及大量资金和法律事宜。
然而，在此过程中，存在许多常见陷阱和风险，可能会对买卖双方造成不可预见的损失。
本文将介绍一些常见的房屋买卖陷阱，并提供应对策略，以帮助买卖双方避免潜在的风险。
1. 虚假宣传和隐瞒信息在房屋买卖过程中，卖方常常会夸大房屋的优点，同时隐瞒房屋的潜在问题。
买方应谨慎对待宣传，同时进行充分的尽职调查。
购房者可以要求卖方提供房屋相关的文件和证明，如房产证、土地证等，以确保房屋信息的真实性。
2. 合同条款不明确购房合同是保护双方权益的重要依据，但有时候合同中的条款可能过于泛泛而谈，造成争议和不必要的纠纷。
在签署合同前，双方应仔细阅读合同条款，并确保其中的内容准确明了。
如果对某些条款存在疑问，可以咨询专业的律师进行解读。
3. 强制搬迁和违法建筑存在一种情况是，买方购买时未明确房屋的土地使用权，导致无法合法居住。
此外，一些房屋可能存在违法建筑问题，购房者购买后可能需要支付高额罚款或拆除违法建筑。
在购房前，买方需要核实房屋的土地使用权，并对房屋进行正规评估。
4. 贷款陷阱和高额利息在贷款买房过程中，很多购房者被不透明的贷款条款和高额利息困扰。
购房者在选择贷款时应认真比较不同银行或金融机构的利率和条件，并咨询专业贷款顾问，以确保能够获得最有利的贷款方案。
5. 产权纠纷和法律风险购房者可能会面临产权纠纷和其他法律风险。
例如，买方购买的房屋可能存在未解决的法律纠纷，导致产权不明确。
在购房前，建议购房者委托专业的房地产律师进行尽职调查，以确保所购房屋的产权合法且无争议。
6. 高额中介费用和服务质量问题房地产中介可能会收取高额的佣金费用，同时服务质量也存在差异。
购房者应当选择信誉良好、经验丰富的中介机构，并与中介签订明确的佣金协议。
在选定中介机构之前，购房者可以咨询朋友或亲属的推荐，并对多家中介机构进行比较。
7. 税费和手续费问题在房屋买卖过程中，购房者需要支付一定的税费和手续费用，如印花税、契税等。
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房地产合同签订常见十大陷阱房地产合同签订常见十大陷阱房地产合同签订常见陷阱：心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。
陷阱二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。
有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有授权委托书。
否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。
陷阱四：最短时间与最好合同是双方意思一致的表达。
但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如如果发生问题，在最短时间内解决，在装修材料上，选择最好的国外进口的等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。
合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
陷阱五：约定提前交纳部分费用开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。
开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。
对策购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
陷阱六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。
况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。
当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
陷阱七：处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款，应于日前如何如何，但是并没有约定如果没有在日前如何如何后该怎样处理。
这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
陷阱八：以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。
有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。
不给开发商一点空隙。
当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。
陷阱九：拒签补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。
最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。
举个简单的例子，你买的塔楼里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢?但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。
对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。
实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房.陷阱十：合同附件文章多1、附件一是房屋平面图。
一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。
对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。
这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。
2、附件二是有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明。
这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。
分摊面积的计算应按京国土房管权字第369号文件执行。
双方应约定，出卖人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。
3、附件三是关于商品房的装饰、设备标准的约定。
对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。
要避免采用诸如高级面砖、高级外墙涂料、高级木地板之类的模糊性标准。
应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。
4、附件四是双方自由约定的补充协议。
有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。
其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。
例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购〈BR〉房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。
5、附件五是关于计价方式与价款的约定。
目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。
一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。
但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。
一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。
有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取买受人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。
买受人因此退房时，出卖人应将买受人已付房款全额返还给买受人。
附送：房地产合同范本2篇房地产合同范本2篇房地产合同范本篇一：被代理人：_________代理人：_________第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
第二条代理事项委托交易房地产的基本情况1.座落：_________;建筑面积：_________平方米;3.权属：_________。
代理事项_________。
第三条合作期限本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。
合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。
第四条费用负担本项目的推广费用由甲方负责支付。
该费用应在费用发生前一次性到位。
具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第五条销售价格销售基价由甲乙双方确定为_________元平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。
甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第六条佣金支付乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金;1.按该房地产_________的_________%，具体数额为_________元支付给乙方;按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。
乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________%，具体数额为_________元，给付甲方。
第七条预收、预支费用处理乙方_________甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
第八条双方当事人权利义务甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商;乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人;第九条违约责任双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：1.完成的事项违反合同约定的;擅自解除合同的;3.与他人私下串通，损害对方利益的;4.其他过失损害对方利益的。
双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________%，计_________元作为违约金支付给对方。
违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
第十条声明及保证甲方：甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。