房地产经纪相关知识14
全国房地产经纪人业务操作必考知识点总结
全国房地产经纪人业务操作必考知识点总结一、信息收集1、收集信息的必要性1、了解客户需求，为其提供更准确的服务2、了解市场动态，以便更好地把握市场趋势3、收集房源和客源信息，为业务操作提供更多资源2、信息收集的途径1、网络平台：如房产网站、社交媒体等2、房产中介协会或经纪人协会：获取行业内部信息及交流机会3、房地产开发商或物业管理公司：了解新盘或物业动态4、政府部门：如房地产交易中心、工商局等，获取政策、法规及市场统计信息5、实地考察：了解房源的具体情况二、客户接待1、接待流程1、问候客户，询问需求2、提供专业咨询服务，解答客户疑问3、带领客户参观房源，介绍房屋情况4、与客户进行深入沟通，了解其具体需求和预算5、根据客户需求提供专业建议和策划方案2、注意事项1、保持热情、耐心和专业态度，尊重客户2、详细了解客户需求，为其提供合适的房源3、对客户的信息进行保密，不泄露其个人信息三、房源推介1、推介方式1、网络平台推介：利用房产网站、社交媒体等渠道进行宣传推介2、电话推介：主动联系潜在客户，介绍房源情况3、当面推介：与客户进行面对面交流，展示房源优势2、注意事项1、熟悉房源信息，了解房屋的具体情况，如面积、户型、装修等2、根据客户需求进行精准推介，突出房屋的优点和特色3、提供客观、真实的房源信息，不隐瞒缺点和问题四、看房服务1、看房流程1、提前与客户预约看房时间，确定看房地点和路线2、带领客户实地看房，介绍房屋环境和设施设备3、与客户进行深入沟通，了解其反馈和意见4、根据客户需求提供专业建议和改进方案2、注意事项1、提供安全、舒适的看房环境，确保客户人身安全2、对房屋的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行和使用安全3、根据客户需求提供专业建议和改进方案，提高客户满意度五、合同签订与履行。
全国房地产经纪人业务操作必考知识点大全一、产权登记1、房屋所有权登记发证，由房屋所在地市、县房地产管理局办理。
2、产权人依法发生变更时，应进行变更登记。
房产经纪相关知识点总结
房产经纪相关知识点总结1. 房产经纪的基本概念房产经纪是一个独立的行业，他们通常是受过专业训练和持有相关执照的专业人士。
他们的主要工作是协助客户完成房地产交易，包括买卖双方的征询和协商，以及了解房产市场的最新动向。
房产经纪通常会收取一定的佣金作为报酬。
2. 房产经纪的职责房产经纪的主要职责包括：- 与客户沟通，了解客户的需求和预算- 搜寻房产，寻找符合客户需求的房屋- 协助客户进行房屋看房，了解房屋的实际情况- 协助客户准备交易文件和合同- 协助买卖双方进行交易谈判- 协助客户办理房屋交割手续3. 房产经纪的资格和执照房产经纪需要通过相关的培训和考试，取得行业相关的执照才能合法从事房产经纪的工作。
在美国，房产经纪需要取得国家或地方的房产经纪执照，通常还需要加入房地产经纪协会。
在中国，房产经纪需要通过房地产经纪人资格考试，并经过相关机构的认证。
4. 房产经纪的收入来源房产经纪的收入主要来自于完成的交易所赚取的佣金。
不同的地区和市场，房产经纪的佣金标准有所不同。
通常来说，房产经纪可以从房屋交易的总价中获得一定比例的佣金，这个比例可以根据房产经纪的经验和能力来进行协商。
5. 房产经纪的市场分析房产经纪需要了解房产市场的最新动态，掌握房产市场的行情和趋势。
他们需要了解当前房屋的供求情况，了解房价的波动情况，还需要了解当地的法规和政策对房地产市场的影响。
这些信息对于房产经纪协助客户找到理想的房屋和进行交易谈判是非常重要的。
6. 房产经纪的专业技能房产经纪需要具备一定的专业技能和知识，包括：- 与客户沟通的能力，了解客户的需求和预算- 寻找房产的能力，了解房产市场的动态- 了解法律法规和合同知识，熟悉房产交易的相关法规和手续- 良好的谈判技巧，协助客户完成交易谈判- 了解房屋结构和建筑知识，了解房屋的实际情况7. 房产经纪的职业发展房产经纪是一个较为稳定的职业，他们的收入主要来自于成功的交易所获得的佣金。
经验丰富的房产经纪可以通过自己的努力和专业技能不断吸引更多的客户，拓展自己的业务范围。
总结房地产经纪概论个知识点
8、行纪：指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为;有长期固定的合作关系;
9、经纪收入的基本来源是佣金,其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体;
55、承担违约责任的方式：1强制实际履行；2违约金；3损害赔偿实际、预期
56、在合同未成立或成立后无效、被撤消,无法请求违约责任的情况下,在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任;赔偿范围以实际损失;
57、侵权责任构成要件：一是有侵权行为行为违约、有损害事实、违约行为与损害事实之间有因果关系、主观过错；二无免责事由阻却违约性事由,包括政党防卫和紧急避险、不可抗力、受害人过错
46、房地产经纪人义务：1按照执业资格规定的范围,从事房地产经纪活动；2根据合同约定,维护委托人的合法权益；3为委托人保守商业秘密,保障委托人的权益；4接受主管部门的监督管理；5参加职业继续教育和培训；6法律、法规和规章规定的其他义务;
47、房地产经济机构权利：1享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利,依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金；2可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议；3按照国家有关规定制订各项规章制度,并以此约束在本机构中执业经纪人的执业行为；4由于委托人的原因,造成房地产经纪机构或房地产经纪人的经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求；5法律、法规和规章规定的其他权利;
58、承担侵权责任方式：1停止侵害；2排除妨碍；3消除危险；4返还财产；5恢复原状；6赔偿损失；7消除影响、恢复名誉；8赔礼道歉;
59、行政处罚：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚;
房地产经纪人专业知识
房地产经纪人专业知识一、房地产经纪人应具备的素质道德品质●以诚为本（依靠误导、欺骗和随便许诺来诱使客户签约的时代已经过去，一个不能真诚对待客户的经纪人必将被客户和公司所抛弃。
）●公平对待同事●遵循黄金准则（译者注：指耶稣所说的箴言，意思相当于“已所不欲,勿施于人”）自我驱动力●成功的欲望●追求卓越●强烈的成交欲望服务意识●愿意与他人共事，有团队合作精神（经纪人相互合作，实现团队协作，往往有事半功倍的效果,通过集体合作的力量，来克服个人工作中的低谷,弥补个人能力上的缺陷，并激发个人对集体的忠诚和工作的热情。
）●善待客户,百问不烦，百陪不厌（房地产销售是人们一生中最大的一次购买,共同使用者多，要求更加复杂，这就决定了房产销售中客户的问题繁多，疑问重重,所以经纪人回答更要耐心，带看更应不辞劳苦。
）●具有了解顾客或客户的责任意识●高度的挫折忍受力（一般而言，获取100个客户信息能获得10—20委托客户，10个委托客户只有4—6名购房者,失败、被拒绝率在85％左右，日复一日生活在这种被拒绝的气氛中,不能坚持对工作的激情和对客户的耐心，是不能在这个行业中生存和成长的。
）精力和热情●为实现目标愿意进行艰苦的工作●经常长时间工作的能力●对工作充满激情●对所推销产品的信心●能够为自己提供的服务所激励形象●富于职业感，令人信托的外表（职业、专业的着装配备专业的工具）●修饰整洁，形象良好通晓专业知识、●建筑学知识、结构、设计风格●房地产法规、房地产交易、税费交纳等●按揭贷款相关的金融知识●房屋使用功能、楼层、户型、朝向的优缺点二、房地产经纪人必备的心理素质1、信心:自信、不自卑,借口是自卑者的遮羞布；说服的过程就是信心传递的过程，是情绪转移的过程；保持强烈欲望，“想要”还是“一定要"；态度积极，不为打翻的牛奶哭泣;2、决心：强烈的决心可以发掘巨大的潜能；选择合理目标，人生是在不断的选择中前进的；对于一艘没有目标的船,任何风向都是逆风3、上进心:学习是将别人的成功复制的过程;跳出旧框框，不自我设限做个有责任、勤奋主动的人2、细心：对客户周到细致，体会对方的心思；了解对方需求细心的服务可以使你保留更多的老客户，赢得更多的新客户，反之，你会失去更多的客户；细心计划——没有计划就是在计划失败;没有准备就是在准备倒闭做好时间管理，计算你的时间价值5、平常心：契而不舍，不怕拒绝;克服恐惧，保持快乐胜不骄败不馁，保持良好的心态6、爱心：学会欣赏和信任换位思考利用团队的力量三、为了成功需要进行的活动熟悉本地房地产市场状况不断的开发业主及客户协助买卖双方达成交易为客户和业主提供优质的后续服务参加销售会议持续扩大交际网络不断提高专业技能、学习专业知识21世纪不动产作为向为客户提供服务的机构，其产品就是“服务”，作为一个合格的房地产经纪人，必须清楚的认识到“服务不是我们工作的额外部分，为顾客提供服务就是我们的工作”。
2024年度房产经纪人必备房地产基础知识大全(建议收藏)
纠纷处理方式
03
如出现纠纷，首先尝试协商解决；协商无果时，可寻求法律途
径解决。
22
05
房产估价方法与技巧
2024/3/24
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常见估价方法介绍及适用范围
01
市场比较法
通过比较近期内相似房产的交易价格，进行价格调整，从而确定待估房
产的价值。适用于交易活跃的房地产市场。
2024/3/24
筑年代、建筑结构、装 修程度等因素，直接影响房屋 的使用价值和市场价值。
经济因素
包括经济增长、通货膨胀、利 率等因素，对房价产生长期影 响。
地理位置
包括城市、区域、交通等因素 ，对房价产生显著影响。
2024/3/24
市场供求关系
当市场需求大于供应时，房价 上涨；反之，则下跌。
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建筑风格与装饰艺术欣赏
中式建筑风格
现代建筑风格
以木构架为主，注重庭院和园林设计 ，强调天人合一的哲学思想。装饰上 讲究雕梁画栋、飞檐翘角等细节处理 。
以简洁明快的线条和几何形状为主， 注重功能性和实用性。装饰上讲究简 约而不简单，追求时尚与个性化的表 现。
西式建筑风格
以砖石结构为主，注重立面造型和色 彩搭配，强调个性和多元化。装饰上 讲究壁画、雕塑、铁艺等元素的运用 。
注意识别和防范各种风险，包括市场 风险、信用风险、操作风险等，确保 估价结果的准确性和可信度。
26
提高估价准确性和可信度策略
加强市场调研和分析能力，掌 握市场动态和趋势，提高对市
场变化的敏感度和预见性。
建立完善的估价流程和质量控 制体系，确保估价过程的规范 性和科学性。
提高专业素质和技能水平，不 断学习和更新知识，掌握先进
房产经纪人基础知识(经典版)
包括房源信息获取、实地看房、签订购房合同、 办理贷款手续、过户等。
03 房屋评估与定价策略
房屋评估方法及技巧
市场比较法
成本法
通过比较相似房屋在市场上的价格， 对目标房屋进行评估。需要收集大量 可比实例，确保数据准确性和时效性。
基于重新构建房屋所需的成本减去折 旧来评估房屋价值。适用于新开发或 独特设计的房屋，需要考虑土地成本、 建安成本、税费等因素。
活动的顺利执行和效果评估。
客户关系建立与维护
初次接触与建立信任
通过专业、热情的服务态度，与客户 建立初步信任关系。
持续沟通与跟进
定期与客户保持沟通，了解客户需求 和反馈，及时解答疑问，提供专业建 议。
个性化服务提供
根据客户需求和偏好，提供个性化的 房源推荐、贷款咨询等服务，提升客 户满意度。
长期关系维护
深入了解目标市场，掌握行业 动态和竞争对手情况，为制定
营销策略提供数据支持。
目标客户定位
明确目标客户群体，分析客户 需求和购买行为，制定针对性 的营销策略。
营销渠道选择
根据目标客户群体的特点和偏好， 选择合适的营销渠道，如线上平台、 社交媒体、线下活动等。
营销活动策划与执行
策划吸引客户的营销活动，如优 惠促销、房源推介会等，并确保
成为优秀房产经纪人的素质要求需要具备丰富的房地产知识 和专业素养，能够为客户提供专业的咨询和服 务。
沟通能力
房产经纪人需要具备良好的沟通能力，能 够与客户、业主、同行等各方进行有效沟 通，促成交易。
B
C
服务意识
优秀的房产经纪人需要具备强烈的服务意识， 能够主动关心客户需求，提供周到的服务。
06 风险防范与法律法规遵守
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全一、导言本文旨在为全国房地产经纪人备考提供一份必考知识点汇总。
在房地产行业中，经纪人扮演着至关重要的角色，他们不仅需要了解基本的法律、经济和建筑知识，还需要具备良好的沟通、协调和谈判技巧。
为了成为一名合格的房地产经纪人，我们需要掌握以下知识点。
二、核心知识点1、建筑基础知识：掌握建筑学基本知识，包括房屋结构、建筑材料、施工流程等。
这对于评估房屋质量、判断房屋潜在价值以及与客户沟通房屋改造升级等方面具有重要意义。
2、房地产市场分析：了解房地产市场的基本构成、市场动态和价格趋势。
这对于判断投资价值、为客户提供合适的投资建议以及在交易过程中灵活应对市场变化至关重要。
3、土地资源利用与管理：了解土地资源的性质、特点和利用方式，以及相关政策法规。
这对于在合适的时机购买土地、规避政策风险以及为客户提供合理的用地规划建议具有指导作用。
4、房地产营销策略：掌握房地产营销的基本策略和技巧，包括产品定位、定价、推广等。
这对于成功推广房产项目、吸引潜在客户以及提高房产销售业绩至关重要。
5、房地产金融知识：了解房地产金融的基本知识，包括融资方式、投资模式、风险控制等。
这对于帮助客户选择合适的投资方案、评估投资风险以及拓展自身的融资渠道具有重要意义。
6、法律风险防范：了解房地产相关的法律法规，学会识别和防范各种法律风险，保护客户和自身的合法权益。
7、客户服务意识：以客户为中心，关注客户需求，提供专业、细致的服务，赢得客户的信任和支持。
三、细节与技巧1、熟悉当地相关政策法规，如城市规划、土地管理、房产交易等规定。
2、掌握市场动态，关注市场趋势，了解国内外经济形势对房地产市场的影响。
3、具备良好的沟通技巧，与客户建立良好的信任关系，提高客户满意度。
4、学会在房地产交易过程中合理规避风险，保障客户和自身的合法权益。
5、关注环保、科技等相关领域的发展，了解新型建筑技术和绿色建筑材料的应用。
房地产经纪基础知识
房地产经纪基础知识1. 简介房地产经纪是指作为买卖双方的中介，帮助买家和卖家达成房地产交易的行业。
房地产经纪人负责协调买卖双方的需求和利益，为客户提供专业的房地产服务。
2. 房地产经纪人的角色2.1 中介房地产经纪人作为买卖双方的中介，扮演着至关重要的角色。
他们了解买家和卖家的需求，并协调双方之间的交流和谈判，帮助他们达成交易。
2.2 专家房地产经纪人具备丰富的行业知识和经验，能够为客户提供关于房地产市场趋势、房产评估和投资建议等专业知识。
2.3 营销人员房地产经纪人负责为客户的房地产提供有效的营销策略，包括制定合适的定价策略、制作销售宣传材料和开展广告推广等。
2.4 法律顾问房地产经纪人熟悉相关法律法规，能够为客户提供有关房地产交易的法律咨询和风险评估。
3. 房地产经纪的职责3.1 寻找买家和卖家房地产经纪人通过市场调研、广告宣传和社交网络等渠道，寻找潜在的买家和卖家，建立起自己的客户数据库。
3.2 评估房地产价值房地产经纪人通过考察房屋状况、调研市场情况以及比较类似房屋的销售数据，评估房地产的市场价值，为买卖双方提供准确的定价建议。
3.3 营销房地产房地产经纪人利用各种渠道和营销手段，促进房地产的销售。
这包括制作销售宣传材料、发布广告、举办开放日等。
3.4 协调买卖交易房地产经纪人协调买家和卖家之间的交流，安排房屋参观和谈判，并完成购房合同的准备和签署等手续。
3.5 提供法律支持房地产经纪人了解相关法律法规，为买卖双方提供法律咨询和合同审核，确保交易的合法性和安全性。
4. 房地产经纪的资质要求4.1 持有相关证书房地产经纪人需要获得相关的执照和证书，证明其具备从事房地产经纪业务的资格。
4.2 掌握专业知识房地产经纪人需要了解房地产市场的法律、金融、市场等方面的知识，为客户提供专业的服务。
4.3 具备良好的沟通技巧房地产经纪人需要与各方沟通，包括买家、卖家、律师和银行等。
因此，他们需要具备良好的沟通和谈判技巧。
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2005年02月22日房地产经纪相关知识[2]一、单选[共40题，每题1分，总计40分]1、完全弹性是（）的情况。
A．弹性数值小于1B．弹性数值等于1C．弹性数值等于0D．弹性数值无穷大2、将2000元钱存入银行2年，若银行存款的复利年利率为5%，则2年后的本利和为（）。
A．2100元B．2200元C．2205元D．2300元3、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（）。
A．58902元B．24000元C．25920元D．111862.97元4、下列一组描述中错误的是（）。
A．计算利息的单位时间成为计息周期B．计息周期可以是年、季、月、周或天，但通常为月C．年利率一般按本金的百分之几来表示，月利率一般按本金的千分之几来表示D．计算利息的方式有单利和复利两种5、下列不属于资金时间价值换算中的假设条件的是（）。
A．资金时间价值换算中采用的时复利B．利率的时间单位与计息周期一致，为年C．年金可以是每年支付一次、每季支付一次、每月支付一次或每周支付一次，每次支付的金额也未必相等D．年金A是在每年年末发生的6、财务净现值用（）表示。
A．NPVB．VPNC．IRRD．RRI7、如果IRR>ic，则（）。
A．说明项目的获利能力超过了所要求的收益率，因而是可以接受的B．说明项目的获利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰C．说明项目的获利能力等于所要求的收益率，因而两可D．无法判断8、某宗土地总价为3亿元人民币，允许的容积率为5，允许的总建筑面积为80000平方米，则楼面地价为（）元/㎡。
A．16000B．6000C．3750D．7509、下列选项中往往低于房地产的实际价值的为（）。
A．抵押价值B．典价C．保险价值D．课税价值10、具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是（）。
A．趋于上升B．趋于下降C．固定不变D．无影响11、一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，房地产价格会产生（）的趋势。
A．不变B．上涨C．下降D．不能确定12、对房地产价格的影响最大的是（）。
A．房地产制度B．房地产价格政策C．交通管制D．税收政策13、在房地产价格中，土地价格、建筑物价格和房地产价格，或者不同类型的房地产价格，其变动幅度是（）的。
A．完全同步B．不完全同步C．成正比D．成反比14、影响房地产价格的（），是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。
A．环境因素B．人口因素C．自身因素D．经济因素15、一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有（）。
A．引起房地产价格上涨B．引起房地产价格下跌C．起着稳定房地产价格的作用D．改变城市规划16、城市水源选择的基本原则是（）。
A．在地下水源丰富的地区作城市水源B．在地面水源丰富的地区作城市水源C．在地面水源丰富的地区，应优先选择地面水作为城市水源；地面水源不足时，可以考虑以地下水源补充D．在地下水源丰富的地区，应优先选择地下水作为城市水源；地下水源不足时，可以考虑以地面水源补充17、建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级,在地震烈度达（）的地区,除特别重要的建筑外,可不采取专门的抗震措施。
A．5度B．6度C．6度及6度以下D．7度18、地震烈度达（）以上的地区则不宜选作城市用地。
A．7度B．8度C．9度D．10度19、居住用地最大坡度可为（）。
A．5％B．10％C．15％D．20％20、居住组团的规模一般为（）户。
A．100－300B．200－500C．300－800D．300－100021、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准基本完好房屋是（）。
A．八、九成B．六、七成C．四、五成D．三、四成22、建筑物的耐久等级分为（）。
A．二级B．三级C．四级D．五级23、电梯的设置应首先考虑（）。
A．安全可靠B．方便用户C．经济D．A和B24、定位轴线中横向编号是用（ ）。
A ．阿拉伯数字B ．拉丁字母C ．罗马字母D ．汉字25、（ ）是指用仪器测定地球表面各种自然物体和人造物体的位置、形状、大小等。
A ．测量B ．测定C ．测绘D ．绘图26、房产面积精度为二级，该级面积限差为（ ）。
A ．S S 0006.002.0+ B ．S S 002.004.0+C ．S S 004.006.0+D ．S S 006.0008.0+27、民间信用是（ ）。
A ．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B ．企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C ．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D ．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式28、按贷款期限的长短,房地产贷款可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款，下列说法正确的是（ ）。
A ．短期贷款是指贷款期限一年以内的贷款B ．中期贷款是指贷款期限在一年以上、三年以下（含三年）的贷款C ．长期贷款是指贷款期限在三年以上（不含三年）的贷款D ．长期贷款是指贷款期限在五年以上（不含五年）的贷款29、申请房地产开发类贷款应提供的材料中应有财政部门或会计、审计机构核准或年审通过的申请贷款前（ ）的财务会计报告和上一月的会计报表。
A ．一个年度B．二个年度C．三个年度D．四个年度30、给予贷款申请人的最高贷款金额不使其月还款额超过月收入的（）%。
A．10B．20C．30D．4031、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的（）%。
A．60B．70C．80D．9032、（）保险，是以补偿财产损失为目的保险。
A．财产损失保险B．火灾保险C．房地产贷款保证险D．借款人的人身保险33、统计分组是按照一定的（）将总体划分为性质不同的若干部分的一种统计整理方法。
A．标志B．特征C．特性D．规律34、属于位置平均数的是中位数和（）。
A．算术平均术B．调和平均数C．几何平均数D．众数35、下列属于时点指标的是（）。
A．商品房竣工面积B．商品房销售面积C．年末房屋建筑面积D．商品房投资额36、（）是描述自然人、人文以及它们共同的构成的整体景象的总称，包括自然和人为作用任何地表形态及其印象。
A．风景B．景色C．景致D．景观37、洁净的空气中，氧气占总气体的体积为（）。
A．78%B．93%C．50%D．21%38、电磁波中，（）频段俗称高频辐射。
A．微波、短波B．短波、中波C．中波、长波D．超短波、中波39、气质一般是指人的行为举止、待人接物、谈吐、（）、文化素养。
A．脾气B．动作C．外貌D．胆量40、人际关系是由认识、情感和（）三个相互联系的成分组成。
A．行为B．情绪C．语言D．表象二、多选[共30题，每题2分，总计60分]41、房地产市场必须具备的要素有（）。
A．卖方B．买方C．抵押D．租赁E．用于交易的房地产42、下列属于房地产市场的特点的有（）。
A．交易对象标准B．交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是无形权益的转移C．容易出现垄断和投机D．广泛的房地产经纪人服务E．依赖于金融机构的支持和配合43、房地产市场高峰期的主要特征有（）。
A．售价以比租金快得多的速度增长B．新房换手快，交易量大C．大批开发项目开工D．房屋空置率上升E．房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升44、地价、房价不合理的上涨和过高的地价、房价，对地区经济发展不利的结果有（）。
A．降低对外来投资的吸引力B．降低消费者生活水平C．降低本地区产业的市场竞争力D．会使现有的投资者外迁E．产生“吉芬难题”45、房地产的供求状况可分为（）。
A．全世界房地产总的供求状况B．全国房地产总的供求状况C．本地区房地产的供求状况D．全国本类房地产的供求状况E．本地区本类房地产的供求状况46、属于资金的时间价值换算中的基本关系的是（）。
A．现值＋复利利息＝将来值B．将来值－复利利息＝现值C．现值×复利利息＝将来值D．现值×单利利息＝将来值E．将来值－现值＝复利利息47、影响房地产价格的心理因素主要有（）。
A．购买或出售心态B．明星效应C．接近名家住宅心理D．个人欣赏趣味（偏好）或时尚风气E．讲究风水或吉祥号码48、建立价格可比基础包括（）。
A．统一付款方式B．统一采用单价C．统一币种和货币单位D．统一文化制度E．统一面积内涵和统一面积单位49、下列说法正确的有（）。
A．道路红线是指城市道路用地的规划控制线B．道路红线在建筑红线之外C．道路红线在建筑红线之内D．任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线E．道路红线即城市道路用地与两侧建筑用地的分界线50、城镇体系规划分为（）。
A．全国城镇体系规划、省域城镇体系规划B．市域城镇体系规划C．县域城镇体系规划D．按流域或其他行政区域进行的城镇体系规划E．乡村体系规划51、住宅按层数分为（）。
A．低层住宅B．中低层住宅C．多层住宅D．中高层住宅E．高层住宅52、适用于地基土承载力较低的基础有（）。
A．条形基础B．独立基础C．筏板基础D．箱形基础E．桩基础53、墙体按构造方式可分为（）。
A．复合墙B．实体墙C．空心墙D．幕墙E．复合墙54、墙体按使用材料分为（）。
A．砖墙B．幕墙C．石块墙D．小型砌块墙E．钢筋混凝土墙55、按使用材料不同可将窗分为（）。
A．木窗B．钢窗C．铝合金窗D．塑钢窗E．玻璃窗56、楼梯按结构形式不同可分为（）。
A．板式楼梯B．现浇钢筋混凝土楼梯C．梁式楼梯D．预制装配式钢筋混凝土楼梯E．悬挑楼梯57、按空气处理的设置情况可将空调系统分为（）。
A．集中式系统B．分布式系统C．窗式系统D．柜式系统E．半集中式系统58、通风系统按动力分类为（）。
A．进气式通风B．撩拨式通风C．自然通风D．机械通风E．全面通风59、分幅图中应包括（）。
A．控制点、行政边界、丘界B．房产要素、房产编号C．房角点、建成年份、墙体归属D．与房产管理有关的地形要素和注记E．房屋及附属设施和围护物60、现代银行实际上是金融百货公司，具体包括（）等。
A．吸收存款并偿付利息B．提供支票结算服务C．对意外事故造成的伤害进行补偿D．贴现和承兑票据E．提供汇兑、放款和信用证服务61、按贷款保证方式的不同，房地产贷款可分为（）。
A．开发类贷B．个人住房贷款C．信用贷款D．担保贷款E．浮动贷款62、能构成保险危险的必须是（）。
A．危险发生与否不能确定B．危险发生的时间不能确定C．危险所导致的后果不能确定D．危险的发生对被保险人来说，必须是非故意的E．危险必须达到一定的程度63、保险合同的当事人有（）。
A．保险人B．投保人C．被保险人D．受益人E．辅助人64、贷款人在发放后房地产贷款主要面临的风险有（）。
A．流动风险B．借款人可能因失业等而不能获得预期收入C．利率风险D．借款人可能死亡、丧失劳动能力E．用以抵押的房地产有可能损毁、灭失65、连续型变量的变量值需要用（）方法获得。