厦门尊墅尊府售楼处
厦门十大豪宅别墅排行榜厦门最美的别墅有哪些
厦门十大豪宅别墅排行榜厦门最美的别墅有哪些在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。
当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。
不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。
厦门的朋友们看过来，高端营销推广平台鹿豹座（广告）给大家介绍一下厦门的豪宅别墅，带你们去感受一下土豪的居住环境。
如果您有更好的别墅推荐，请联系鹿豹座。
以下排名不分先后。
1、鼓浪屿--林氏府鼓浪屿著名的百年老别墅“林氏府”(始建于1895年)，原是清末民初东南第一名门望族林氏家族所居府第，具有悠久的人文历史底蕴，其在人心中的地位有如故宫之于北京。
林氏府外形呈多个不规则八边形，故取名“八角楼”，整座建筑既有南欧风格，又有巴洛克气韵。
2、爱琴海爱琴海合作的6个国际知名品牌中有五个是世界500强王牌企业：德国蒂森克虏伯，其为电梯制造业第一品牌，产品使用寿命比通电梯多10年；美国Honeywell，世界500强企业，生产智能化家居和安防系统；美国特灵空调，全球三大空调厂家之一；美国约克，有130年的历史，是全球热水器的领先品牌；在爱琴海的高层公寓中，选用的是法国爱迪士单向流可控式中央新风系统和中央吸尘系统；物业管理由加拿大高力国际担任。
因此，爱琴海豪宅项目在前期的规划设计、园林景观以及物业管理等方面堪称国际一流水准。
3、万科湖心岛万科湖心岛占据着厦门岛内最为中心的地理位置，且坐拥于岛内唯一淡水生态湖畔——湖边水库中央绝版位置，为岛内稀缺珍贵的土地资源。
万科重金聘请全球顶级住宅典范——罗伯特•斯特恩前来完成万科•湖心岛的建筑设计，规划总建筑面积约有20万平米，由8栋各不相同的高层及上百栋低层、多层建筑组成，三面环湖，270°零距离无遮挡观景，一线湖景极致华丽。
让您感受住宅以年度摩天楼王之势，深入湖心封顶半岛天际线，从而尽享湖心岛最引人入胜的惬意生活。
4、招商•卡达凯斯古人云：“仁者乐山，智者乐水“，可见“坐享山海盛宴”已成人们一种难以割舍的情结，而卡达凯斯豪宅拥有众多稀缺山海资源，勾勒出稀世珍品佳境。
活动政策
营销策划方案一、活动宗旨为了将活动开展得有声有色，促进与各业主之间的情感交流，提高 A座的销售进度，现将该策划案详述如下：二、活动方案1．时间安排：本活动经过研讨，将活动安排于9月17日（星期日）下午较为合适，本活动目的让业主了解A座工程进度，更重要的是要营造现场气氛，起到促销的目的，而且周日业主比较集中。
（另：通知销售部告知部分前来的看房客户参与此促销活动。
）2．活动组成部分：通知意向客户、参观工地现场、售楼处抽奖、老业主现场联谊会。
3．关于现场布置："由于十一黄金周与房展会即将来临，为了树立本案的良好形象，建议在售楼处与酒店会场布置气氛围绕情感营销礼品派送的形式，因此售楼处门口可放置两个氦气球，在售楼处门口、内部挂上横幅与小气球装饰，酒店会场内悬挂横幅、小彩灯、小气球，烘托现场气氛。
酒店会场派放两名售楼小姐。
"活动现场准备照相。
"酒店会场内发言准备麦克风与音箱，联谊会前需要配乐，制造气氛。
""并准备签到簿、业主礼品、茶点。
可酌情请历下区房管局、公安局有关领导参与到会。
""活动请司仪主持，首先请发言，接下是房管局或公安局领导，最后业主代表讲话。
午餐可采用自助式的形式，不仅高档且容易形成融洽局面。
""客户接待处（售楼处）可摆放鲜花篮，拉三角旗，准备充足的抽奖签，并设立好礼品奖项。
三、活动流程（请情见附表）1．9月11日确定来主联谊会内容及本次促销活动各事宜等。
2．9月12日张贴《致业主的一封信》，通知业主参加活动，并于13日确定业主名单，填写请柬，并当日寄发。
（通知业主、购买请柬与寄发信件由售楼处负责）3．9月11日派单定稿，并于15日前印刷完毕。
4．9月11日横幅定稿。
5．9月11-13日制作横幅与发布横幅6．9月16-17日售楼处与会场布置，在售楼处附近派单7．9月17日举办老业主联谊活动8．9月15-20日工地现场整治包装四、活动准备事项开发商准备：υ施工现场是参观的第一步骤，为了将活动举办好，达到客带客的促销目的，现场工地务必提前整治完毕。
厦门当代天境项目豪宅营销推广策略
触摸式洽谈桌：自主查阅产品的基础信息
电子投影沙盘：
直观展示项目的四季景观、交通路网、便捷配套
通过“厦门独有的围挡包装”感受品牌 通过“精美、近似奢侈的物料”，感受品牌
等…
唯有，当代·天境
带来如此高端的品牌感受
让客户“感受”物业
区域发展阶段 区域“成年”期
成功营销方向
利用成熟区域价值，项目细节 全面放大
放大鼓浪屿地块价值，利用千万楼王拍卖所引起的关注， 炒作鼓浪屿旁厦门顶级豪宅的概念；
在全方位精心打造产品的同时，放大大堂的展示，奢侈大 堂、挑空楼梯间、豪华装修、顶级配置；
放大尊贵服务展示，注重每一个可以为客户提供的细节服 务。
我们要向28000元/㎡发起冲击，甚至更高！
在现有条件基础上
还差什么？
区别在哪里？
在质量、技术、功能之外
更多的是“情感的满足”
对于当代·天境
在品牌尚未被认知 在物业尚未展开 在景观、产品尚未呈现之际 这些暂时都无法“体验”
所以要先让客户提前感受“高端” 对项目展开美好的联想
通过“感受”使其先达到“情感的满足”
优
S3：岛内市中心，稀缺一线海景纯住宅社区
势 S4：多所名校环绕，这是一个城市的文化积淀人文区
S5：150米高的现代风格建筑，老市区，新味道
机 O1：岛内老城区真正意义上“繁华与宁静”兼得的位置，绝无仅有； 会 O2：厦门岛内中心地带，海景区域开发有限 点 O3：厦门地产市场回暖，厦门房地产走出低谷，迈入健康发展的轨道
海峡国际小区 建发爱琴海
物业类型 高层豪宅
高层豪宅
高层豪宅
别墅和高层洋房
世茂国风见山府景观示范园暨营销中心开放(以国风-致盛世主题)活动策划方案模板
节目表演《水墨天书》
水墨丹青的写意方式，将中国人独有的气质 融入舞蹈中，舞蹈的裙摆和水袖像蘸了墨汁 的毛笔，浸入水中晕染开来，蕴含着浓郁的 文化底蕴，气势磅礴。
挥笔舞墨
挥笔惊风雨,舞笔震乾坤，艺术家挥笔，大势 、大气，寓意中国风骨之中国方式作品—世 茂国风系，在社会各界的关注与支持下，开 放得更加姹紫嫣红、繁荣似锦。
示范园开放仪式
揭幕仪式：开放仪式采用仪式感极强的揭幕仪式，邀请各位领导共同拉开盖住项目名称的 红幕，同时工作人员放手礼花，烘托气氛，共同完成世茂·国风见山府开放仪式。
开放仪式备选
剪彩开门：寓意开门见山，现场进行剪彩仪 式，随着音乐，大门渐渐打开，一起见证世 茂·国风见山府倾城容貌。
肆 综合安排
模 特 服 装 推 荐
礼仪服装推荐 国风礼仪
女古风模特: 人数：6人（现场礼仪） 服装推荐：以简约清雅古风旗袍为主，契合项目气质
以国风 致盛世
世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放
以国风 致盛世
世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放
壹 活动解析 贰 现场布置 叁 活动流程 肆 综合安排
壹 活动解析
中式
意境
国风
远见—智见—心见 东方意境 中式之形，缔造中国风骨之中国方式
活动主题：以国风 见盛世 活动时间：xxxx.x.xx（暂定） 活动地点：世茂国风见山府售楼部 活动内容：世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放 拟邀对象：项目相关领导、媒体嘉宾、客户代表
领导共同完成开放仪式-
11:10-
参观示范区及样板房
工作人员引导领导进入示范区及样板房进行参观
签到
印章：高贵，尊贵的象征，签到采 用印章签到，领导嘉宾将印章印在签到 背景墙，营造来宾入场的尊贵感受。
方案货值最大化的五种方式
方案货值最大化的五种方式开发商最注重的关键之所在：提高总货值。
（备注：本次文以提高总货值为主要目的，市场、客户、成本、利润等，先暂且作为次要因素考虑。
）欲练此功？“总货值”是什么？项目总货值就是整个项目预计最终销售的销售收入金额。
是开发商衡量和比对地产项目方案合适与否的最主要指标。
一：指标要做足一般来说，设计师都知道要用足容积率，这确实是地产开发项目的重要指标要求，特别是在土地成本越来越高的今天。
开发商主动折损容积率也是有可能的，就是在土地成本极低，高端产品的溢价能力又很高的情况下。
除了容积率，密度却是个容易被忽视的重要指标。
密度指标吃足就意味着更低的层数，更好的产品形象，更重要的是一楼带小院的户数会最大化（现在一二线城市带小院的住宅溢价程度越来越高，这块货值属于成本极低，利润极高的部分，千万要重视）。
另外一般情况下，商业网点溢价能力会高于住宅，因此要合理平衡密度的分配。
另外，最大化可售面积也是一个极其重要的目标。
换言之，不可售的社区配套公建一定按照符合规范的最小面积设计，能放在地下的，尽量不占用可售面积。
二：重视赠送面积合情合理的“偷面积”和“赠送”。
网络上流传着各个地区送面积的方式，在这里更多强调的是合情合理。
首先“偷面积”应该更多解读为成本手段，而非营销手段。
我们来分析“偷面积”到底偷的是什么，其实主要是土地成本。
往往用“偷”的手段赠送的面积，售价上要略低于正常面积，才能让购买者觉得有“占便宜”的心理，又能增加开发商利润。
所以土地成本高低决定了“偷”不“偷”面积，以及“偷面积”的程度。
土地成本很低的时候，可能会造成“偷”了面积，反而利润降低。
另外，在一些建安成本增加不多的情况下，“偷”就更为重要。
举个例子来说，地下车库梁柱结构层高需要3.9米，无梁楼盖最少也要3.3米，加上1.3米左右的覆土，那么连着地下车库的住宅地下室层高就快有5米的样子了，这个空间如何利用？如果作为单层的车库和储藏，显然很浪费，做夹层高度又不够。
大连天地黄泥川
厦门2000-2015年商住用地出让数据
公告/宗地号 受让方 土地属性 占地面积(㎡) 容积率总建面积(㎡) 出让底价(万元) 成交总价(万元) 出让楼板价(元/㎡) 成交楼板价(元/㎡) 2015第099号/2015TG02 商住; 333014.45 3.2 1078960 118900 2015第080号/H2015P05 厦门恒琸投资管理有限公司 商住; 122959.631 2.33 287000 269800 450000 15679 15679.44 2015第075号/H2015P04 厦门海投房地产有限公司 商住; 9402.981 2.75 25900 24600 37500 14479 14478.76 2015第062号/2014XP04 厦门欣翼置业有限公司 商住; 132707.449 2.1 278680 138500 138500 4970 4969.85 2015第033号/X2015P01 厦门古龙房地产有限公司 商住; 8792.744 2.9 25500 20300 32000 12549 12549.01 2015第034号/2015JP01 恒大地产集团福州有限公司 商住; 70825.281 2.94 208240 176900 309400 14858 14857.85 2015第008号/2015P01 厦门科海联合房地产有限公司 商住; 23328.464 2.15 50060 52500 52500 10487 10487.41 2015第009号/2015XP01 厦门科海联合房地产有限公司 商住; 27396.038 2.56 70000 28400 28400 4057 4057.14 2014第143号/T2014P02 中海地产集团有限公司 商住; 14600.424 2.26 33000 18300 23100 7000 7000 2014第142号/T201
楼盘命名的种类和原则
楼盘命名的种类和原则房地产作为楼盘文化载体，从选址，设计，施工，到赫然竖立在大地上，成为人居环境的组成部份，被冠以一个个独特、响亮而又美丽的名字，推向销售市场。
消费者笑了，售楼小姐笑了，开发商笑了，经销商笑了，凸显了楼市的一个个亮点，有的成为荣耀地标。
目前，厦门主流新闻媒体推荐楼盘约453个。
其命名的字数，有三，四，五，六，七，八字不等，以四字居多。
楼盘命名，有些是系列化的，两种格式[“X X （单体楼盘命名）”或“X X .（单体楼盘命名）”]，不在本文研究和探讨之列。
本文主要研究和探讨单体楼盘命名；归纳一下，约有四种：扣住建筑，独一无二（399个）；不言建筑，山水评价（27个）；总体印象，荣耀地标（21个）；引导消费，购房满足（6个）。
针对这四种楼盘命名，本文进一步作点阐述，并找到其中的四大原则，以便于实际操作。
一、楼盘四种命名的阐述：1、扣住建筑的特色，巧妙的延用或诠释建筑或聚落用语，营造人居环境。
楼盘就是楼盘，从属于建筑。
在命名中所谓“扣住建筑”，强调商品房的异质性，一幢楼盘名称，以示区别。
命名往往由两部分组成，后面的一字或两字，就为建筑或聚落用语。
如“园（137）”、“大厦(47)”、“广场(40)”、“苑(28)”、“城(27)”、“湾(14)”、“庄(14)”、“公寓(9)”、“别墅(9)”、“海岸(8)”、“庭(8)”、“村(8)”、“区(8)”、“里（8）”、“中心（6）”、“阁（5）”、“府（2）”、“楼（2）”、“第（2）”、“街（2）”、“堡（2）”、“居（1）”、“桥（1）”、“殿（2）”、“台（1）”、“邑（1）”、“馆（1）”、“宅（1）”、“邸（1）”、“店（1）”等，共31个用语。
若是进一步细分一下，建筑类的22个，聚落类9个。
后者有“城”、“邑”、“中心”、“区”、“湾”、“海岸”、“村”、“庄”、“里”等。
其实，聚落类命名的楼盘，往往是成片开发，行语叫什么“组团”。
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销售中心 大堂效果图 角度一
销售中心 大堂效果图 角度二
销售中心 材料展示区 效果图
销售中心 一层洽谈区 效果图
销售中心 一层贵宾室 效果图
销售中心 一层女卫生间 效果图
销售中心 二层签约区 效果图
销售中心 二层会议室 效果图
设计概念 Design concept
时尚 回归 心灵 生态
本案
尊贵 优雅 轻松
项目地处五缘湾区域，设计属性定位为海湾。我们根据 这个特性将其进行放大并江海洋的属性带进行设计中来， 我们选择了海蚌孕育美丽珍珠的概念进行抽象的创作，将 特房比喻成创造并孕育珍珠的海蚌并将本案比喻为珍珠。 体现特房人对本案的倾心投入，和精品的概念；体现特房 的“构筑有形，追求无限”的企业理念。 我们通过对本案的分析，整理出相对到客户人群，体现 人性化的设计理念，通过一个美丽的故事，拉近客户与销 售人员的距离，使之更加亲切、轻松、自然，同时又不失 时尚个性优雅。
设计方案表现 Lighting Design Rendering
销售中心 建筑景观平面图
艺术造景叠水
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销售中心 建筑景观效果图
销售中心 一层平面布置图
销售中心 二层平面布置图
厦门尊墅尊府售楼处
目录 ONTENTE
·项目概况 ·设计概念 ·设计方案表现篇 ·施工技术表现篇
项目概况 Project Overview
特房.五缘新座地块建设地点位于厦门市五缘湾道西侧、金湖路北侧，总 用地面积32880931平方米，其中1#地块16918669平方米，总建筑面积 38910平方米，2#地块15962262平方米，总建筑面积39900平方米，用地 性质为商住混合用地，总建筑面积78810平方米（计容） 本项目用地东西向最长约为137米，南北向最长约291米。基地内场地平整 开阔。地块向南侧为城市主干道金湖路，规划宽度为40米，东侧为24米宽 的五缘湾道，西侧及北侧为18米宽的规划道路，1#2#地块之间有一条12米 宽的规划道路。基地东面为五缘湾，中间仅隔一规划商业（多层）用地， 西面为大型超市特易购（筹建），北面为住宅用地，南面为度假酒店用地， 景观视线良好，基地东侧退五缘湾道14米宽城市绿化带，南侧退金湖路20 米宽城市绿湖带。居住区=场所实体+场所文化。 特房.五缘尊府、五缘尊墅 项目位于五缘湾西片区，属于核心区段，高挡住宅聚集区，闲中取静，内 湾气候条件好。占地面积：40276916平方米、建筑面积：101083.100平方 米、容积率：1.77，总户数：454户，停车位：391个，绿化率：40%,建筑 形态：五缘尊府地块建筑4栋25—27层公寓楼以及3层店面；五缘尊府地块 以85—140平方米两房、三房为主力户型，无缘尊墅地块为四层带地下室 联排多层住宅，面积为294—36360.