公寓经营运作方案

公寓经营运作方案

水晶岛公寓经营运作方案

目录

一、产品分析 (1)

1、产品概述

2、产品优劣势分析

二、投资型物业市场分析 (3)

1、产权式物业现状分析

2、租务市场分析-----谁是客户?

1）消费群分析

2）物业品种分析

3）家庭、个人投资现状

三、经营策略 (11)

1、房地产创富新模式-------产权式分期交付方式

2、家庭理财投资新模式-------少投入、低风险、高回报

3、建立投资者的安全保证

四、投资理财方案 (14)

1、普通公寓方案

2、酒店式服务商务公寓方案

3、产权式酒店方案

五、经营建议 (17)

1、建立业主委员会,建立产业投资基金

2、成立高新地产投资俱乐部

水晶岛公寓经营运作方案

一、产品分析

1、产品概述

本项目位于西安高新开发区西南部二、三期规划开发的交汇处,东依唐延路隔路为木塔寺苗圃公园,南临科技七路,西临大学生物园, 北临科技六路与西北工业大学产业园一路相隔。

整个地形呈长方形,南北长280米、东西长145米,占地面积为38688平方米,总建筑面积10万平方米。由一栋弧形状五层钢结构商务办公楼、一栋22层钢筋混凝土抗震墙结构酒店式公寓楼和玻璃体建筑造型水晶石等单体组成。其中商务办公楼建筑面积4万9千余平方米,酒店式公寓楼建筑面积5万平米。

商务办公楼以销售为主,酒店式公寓楼一、二层为商业裙楼,三至十层计划为投资型酒店式公寓,十一至二十一层为普通公寓,以销售为主。

其中公寓户型面积分布见下表:(资料来源公司企划部)

表

1

从楼盘套数配比来看,本物业主打户型为49平米的小户型(410套)和87平米的中小户型(148套)。为使面积配比更加丰富,满足不同客户层面的需求,还兼顾了其它户型结构。

2产品优弱势点

【优势分析】

地段优势------是西安高新技术产业区未来的高科技产业基地及高

尚人文社区,未来的中央商务区(CBD)周边。地域优势

明显,发展潜力和升值空间巨大。

环境优势-------周边环境优美,东侧为木塔寺公园,南邻省奥林匹克