设计部各阶段图纸审核要点
施工图纸的编制要点与审核原则
施工图纸的编制要点与审核原则施工图纸是建筑工程中的重要文档，它是建筑设计方案的具体实施工具，对于保证工程质量和进度起到了至关重要的作用。
在施工图纸编制过程中，需要遵循一定的要点和审核原则才能保证工程的顺利进行和质量的可靠性。
本文将从施工图纸编制的要点和审核原则两个方面进行阐述。
一、施工图纸编制要点1.前期准备工作：在开始编制施工图纸之前，需要进行详细的前期调研和准备工作。
包括收集整理相关设计文件、建立项目数据库和图纸库，开展必要的勘察和测量工作等。
只有充分做好前期准备工作，才能确保后续的施工图纸编制工作顺利进行。
2.准确合理的图纸尺度：在编制施工图纸时，需要选择合适的尺度。
尺度的选择要考虑到绘图的精度和可读性，同时也要满足实际施工的需要。
对于大型工程，可以采用较小的比例尺，以便绘制更为详细的图纸。
3.标准化和规范化：在进行施工图纸编制时，需要遵循相关的标准和规范。
包括建筑设计规范、结构设计标准、施工技术规范等。
只有遵守相关标准和规范，才能保证施工图纸的合理性和可靠性。
4.详细完整的图纸内容：在进行施工图纸编制时，需要对各项内容进行详细、完整的描述。
包括建筑平面布置、建筑结构、给排水、电气、空调、消防等系统的设计。
每一项内容都应该有明确的表达和细节的交代，以便施工人员理解和执行。
5.与设计文件的一致性：施工图纸是根据设计文件进行编制的，因此与设计文件的一致性至关重要。
在编制施工图纸时，需要严格按照设计文件的要求进行，确保图纸与设计方案一致，避免出现差异和矛盾。
6.逻辑清晰的图纸组织结构：施工图纸应该按照一定的结构进行组织，以方便施工人员理解和查阅。
可以采用分图方式进行组织，将不同系统的图纸进行分类和整理，并建立相应的索引和目录。
7.规范化的图框和图章：施工图纸的图框和图章是图纸的重要组成部分，它们应该遵循相应的规范和要求进行设计。
图框要有明确的标示和技术要求，图章要经过相应的授权和备案，以确保图纸的合法性和可信度。
施工图审查及审查要点指导手册
施工图审查及审查要点指导手册雨润地产集团工程管理部二〇一四年五月一、目的在工程施工前及过程中，全方位的审核施工图纸中存在的缺陷、错误及疏漏，确保工程顺利开展，以节约成本减少纠纷，提高专业人员工作能效和专业度。
二、适用范围用于雨润地产集团项目的工程施工前准备阶段及施工全过程。
三、责任部门/责任人项目公司工程部、设计部/专业、部门经理、各专业工程师四、配合部门/配合人集团及区域公司工程管理部、设计部/分管经理、设计师等。
五、图纸审查的三阶段（一）初步设计内审，为了确保设计能完整的表达项目开发的意图及设计标准、并满足地方图纸审查的要求、国家强制性条文的范围内执行。
（二）施工图设计内审，为了确保设计图纸满足正常工程开工需要，在全面移交落实开工计划前，完成对图纸存在问题的再审核；（三）施工图会审及设计交底，在项目开发参建单位的全员参与下，对满足项目工程建设要求的图纸进行全专业的审查及设计交底工作，确保工程顺利实施。
六、操作流程（一）施工前设计单位设计图审及交底流程：（二）正常施工过程中各专业设计图纸审核流程：涉及：供电、供水、燃气、广电电信、楼宇智能化、外场综合管网设计等七、施工图会审及设计交底的工作内容（一）设计部收到设计院图纸并审阅后在移交单上签署审阅意见移交工程部文件管理员（包括图纸清单）。
（二）工程部档案管理员将图纸分发给施工、监理单位及工程部有关专业工程师，并要求各方签字确认。
（三）工程部、施工单位及监理单位在领取施工图纸后2周内，由工程部专业工程师负责监督施工单位及监理单位对设计图纸进行审阅并提出相关图纸问题，工程部各专业工程师也须对设计图纸进行审阅并记录。
最后由工程部分管工程师对各单位审图意见进行汇总，形成《图纸预审记录》，交设计部审核后，由设计部负责提交设计院。
（四）在甲方、施工、监理等单位均对图纸预审后，由项目公司工程部组织区域公司工程部、设计部、监理单位、设计院、施工单位各专业技术人员进行图纸会审，设计院各专业设计负责人进行设计交底，形成《图纸会审记录》。
3、设计图纸出图周期及保障措施
3、设计图纸出图周期及保障措施一、设计进度安排我单位在接到中标通知书后组建项目组，下达任务书、确定审定人、审核人、项目负责人、专业负责人等，成立由项目经理为主的项目组，选派相关负责人与业主沟通、踏勘现场、走访有关部门、收集设计资料、优化设计方案。
为保证设计进度，待收到测绘图（电子版）及地块建筑设计图纸等设计资料后，由多名工程师同时进行方案设计、初步设计和施工图的设计，校对、审核人员全程跟踪，保证按承诺时间完成设计任务。
各阶段的完成计划于交付成果如下：1.方案设计阶段，满足设计条件后5日历日内交付成果：(1)方案设计文件（装订成册）；(2)投资估算（装订成册）；2.初步设计阶段，满足设计条件后10日历日内交付成果：(1)初步设计文件（装订成册）；(2)项目设计概算；二、进度保证措施1.设计进度目标依据“招标文件”规定的工期要求，我单位制定出详细、可行的工作计划，如若我单位中标，我单位将按照业主安排在接到中标通知书后与业主协商签订合同协议书。
在时间就是效益的今天，“速度”历来是我单位在市场竞争中的一项不可或缺的优势，多年来我单位培养了一批“特别能吃苦、特别能战斗”的专业设计力量。
在多次赶进度的攻坚战中，我单位经受了考验，赢得了业主的广泛赞誉。
本工程设计周期非常紧迫，我单位将制定严密周到的网络设计计划，加班加点，确保按照建设单位要求的时间提交全部设计文件。
技术过硬、专业配套的技术人员，先进、精良的设备，100%的计算机出图，严密、周到的时间安排，再加上科学、精心的管理，将有力地保证本项目的设计工作进度。
2.设计进度保证措施(1)强化项目管理，成立本工程专门的项目组，组织精干的设计队伍，配备技术熟练的技术人员，参加本项目的工作。
(2)协助业主做好设计前期工作，及时提供设计所需基础资料等。
(3)配置项目专用计算机、扫描仪、打字机、绘图机、晒图机、复印机和资料库，以及现场服务的交通工具。
(4)根据工作阶段内的工作量、计划工期、人员素质及其他不确定因素，组织多组设计人员同时进行设计。
(建筑工程标准法规)施工图审核标准完全版
图纸审查控制要点、八前为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。
特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。
审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标、建筑专业（一）初步设计审图要点、结构专业（一）初步设计审图要点（二）施工图设计审图要点2.地下室3.结构选型4.构件设计三、给排水专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类2•给水系统6•自动喷水灭火系统（湿式系统）（二）施工图设计审图要点1.给水系统3.室外消防给水四、电气专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类3.住宅用电4.配套公建用电5.变配电房位置6•低压配电系统7.防雷、接地系统（二）施工图设计质量控制纲要2.图纸编排4.配套公建用电6•低压配电系统7.防雷、接地系统8•消防自动报警系统五、弱电专业（一）设计质量控制纲要1•图纸编排TV监控系统1、 普通摄像机型号一一 ( 台)层间设备：□ a ――（台）□ b —— （台）前□ c —— （台）刖□ d —— （ 台）端 镜头型号配置：□ a 符合视场要求 □ b 、 不符合视场要求设 2、 电梯半球摄像机型号 ( 台）备3、 室内云台型号 ;数量 台4、 室外云台型号;数量台5、 室内解码器型号 ------ ;数量台6、 室外解码器型号 ------ ;数量 台传 1、 电源线规格 ----- □ a 、满足要求□ b 、不满足要求1、系统图 输 2、 视频线规格 ----- □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求线视频线规格 -------- □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求路3、 控制信号线规格一一 □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求1、 矩阵主机 ------------( 台）中2、 矩阵键盘-( 台）中 央 3、 控制码分配器 --------( 台）央 控4、 报警输入/输出模块一- ( 台）制 5、 画面处理器(台）制 设 6、 录像机 - ( 台）设 备7、 监视器 -------------- - ( 台）8 I/O 点数匹配 □ a 、正确 □ b 、 不正确8 I/O 点数匹配□ a 、正确□ b 、 不正确2、1、 前端设备设置地点一一- ——□ a 、合理□b 、不合理 平面图2、 线路路由、官/线预留□ a 、合理□ b 、不合理3、 室外井/坑设置——-—□ a 、合理□b 、不合理1、 室内固定摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、不满足规范2、 半球摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范3、 设备安装大样图3、 室外立杆安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范4、 室外摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范4、 室内管线预埋路由、管径尺寸：□ a满足要求□ b 、不满足要求7•周界防范系统六、暖通专业（一）初步设计审图要点1•建筑分类2.本工程主要包含以下系统:各系统审查意见分述如下:。
施工图设计交底与图纸会审制度(4篇)
施工图设计交底与图纸会审制度施工图设计交底与图纸会审是施工图设计阶段非常重要的工作环节，旨在确保设计图纸的质量与安全性，并有效地与各相关方沟通交流，提高施工图设计和施工过程的效率。
下面是一份施工图设计交底与图纸会审的制度：一、施工图设计交底1. 设计交底组成设计交底组成包括设计负责人、设计师、相关专业设计人员、项目负责人等，并根据需要邀请项目相关方参加。
2. 设计交底内容（1）明确设计目标和要求，确定设计方案。
（2）阐明设计思路，重点强调施工图设计中存在的技术难点和风险点。
（3）详细说明设计图纸的各个专业内容，包括布置图、平面图、立面图、剖面图、构造图、管线图等。
（4）确定设计任务书和设计交底会议纪要，作为后续设计和审查的依据。
3. 设计交底形式设计交底可以采用会议形式，也可以采用现场讲解和演示形式。
会议应当有完整的记录，包括会议纪要、设计交底书等。
4. 设计交底时间设计交底应在施工图设计开始前进行，确保设计图纸的质量和准确性。
二、图纸会审1. 图纸会审组织图纸会审组织由项目负责人或指定专门负责的人员负责，包括各相关专业设计人员、施工方代表、监理方代表等。
2. 图纸会审内容（1）逐逐层逐专业逐专项进行会审，强调各专业之间的协调和配合。
（2）对图纸内容、规格、标注、符号、尺寸等进行全面审核，确保图纸的完整性和正确性。
（3）对设计思路、设计方案、设计原则等进行讨论和确定。
3. 图纸会审形式图纸会审可以采用会议形式，也可以采用现场演示和讨论形式。
会议应当有完整的记录，包括会议纪要、会审意见、修改意见等。
4. 图纸会审时间图纸会审应在设计交底后尽快进行，确保设计图纸的准确性和合理性。
以上是施工图设计交底与图纸会审制度的基本内容，具体的实施过程和要求可以根据项目的需要进行调整和完善。
同时，在施工图设计交底和图纸会审过程中，应重视沟通和协作，确保各相关方都能充分参与和表达意见，合理解决问题，确保施工图设计的质量和安全。
设计部图纸会审及设计交底管理制度
设计部图纸会审及设计交底管理制度一、设计部图纸会审管理制度（一）会审目的为了保障设计图纸的质量，降低施工过程中出现问题的几率，设计部门制定了图纸会审管理制度。
图纸会审是设计阶段中的一项重要工序，通过多方意见的比较分析、协商把控设计质量，同时，达到平衡各方利益，减少二次修改，提高图纸设计质量等多重目的。
（二）会审程序1. 定期会审及紧急会审会审会议应该按周期（如每周、每月、每季度）定期进行，紧急会审应随时调度。
每次会议可由主任或组长召集，按照分工情况，分配任务，明确责任。
会前先确定会议主题和议事规则。
2. 会议成员及责任会议成员由工程所有相关部门的主管及其技术人员组成，会议人员应负责审核会议所涉及的工作内容和图纸，及时发表自己的意见。
设计部门需严格把关图纸的整体质量，负责制定意见书并对意见书进行统筹管理。
3. 图纸资料的采集、审核、整理每次会议前，由各部门设计人员向设计负责人提供设计资料，设计负责人应对这些资料进行归档整理，然后开会时根据议程进行讨论。
会后，应将会议纪要整理归档。
4. 会议纪要每次会议应由设计负责人按照规定要求制作会议纪要，纪要中应包括主要的议题和讨论内容、会议结论和建议、需要改进的事项、即将实施的工程等。
纪要应于会议结束后的24小时内发给会议成员。
（三）会审重点1. 方案设计和建筑结构包括基础设计、骨架设计、节点构造设计、复合材料的组合与加固、楼板及框架设计等。
2. 电气、通风、管道及自动化系统设计包括供水、排水、中央空调、消防、通风、热力、现场通讯系统等方面的设计。
3. 室内装修设计包括室内设计、照明设计、电器插座等室内装饰方面的设计内容。
二、设计交底管理制度（一）交底程序1. 交底的程序应按照设计管理控制流程的要求进行。
2. 建立并保持与各参与方的良好沟通。
3. 设计人员与现场工作人员必须在某个具体的问题上进行详细的讨论和说明。
4. 所有交底都需要编写“设计交底说明书”。
（二）接受并认可的设计交底内容1. 工作流程对工作流程的交底应包括工作的主要内容、进度、各自的职责、任务执行时应注意的事项、检验检查标准及质量控制要求等。
万达酒店施工深化图设计院审核要点
□
区域
5.18
酒店公共区客人集中的区域（如大堂等待区、客用电梯厅、大堂吧、会议 区、宴会厅区域等)地毯选型颜色应便于运营维护，不可过浅、须耐脏。
□
5.19 5.20 5.21 5.22 5.23 5.24 5.25 5.26
酒店入口旋转门门上方吊顶材质为与旋转门门框颜色相同的金属材质;旋 转门外应设置平整的刮泥板
间：门向外开，门开启后通行的净宽度不应小于0.8m，内部有1.5m的旋转
□
轮椅的空间
5.15
大堂应设ATM取款机和公共电话机位，设在公共卫生间附近，内应至少配 置2部公用投币式电话，一部专门为听力弱势者使用。
□
5.16
酒店入口上方外幕墙处需进行内装设计。 大堂
□
5.17
、大 堂吧
大堂两面主景墙面需完整。
□
3.3
主背景实际空间尺度、比例关系（参考效果图）
□
第1页
万达酒店施工深化图设计院审核要点
序号 区域
图纸内容
3.4
大型装饰灯具和天花造型空间尺度、比例关系（参考效果图）
是否满足设 计效果要求 （设计院）
问题区域 及图纸编号 （设计院）
处理意见 及相关说明 （深化单位）
复查落实情况 （设计院）
□
3.5
公共区需考虑设置电视的区域，电视的位置以不破坏设计的整体性为原 则，不宜放置在重要的空间位置上，如有条件尽量隐藏设置。
□
酒店公共区门高宽比例需协调并结合设计整体考虑高宽比例协调，单开门
宽度<900mm宽不宜超过3000mm高，单开门宽度≥900mm高度不宜超过
3500mm；要求服务间、备餐间、客用卫生间门的高度均不宜过高，建议不
审图要点
审图要点一、审查图纸的步骤《建设工程监理规范》第5．2．2条要求，项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会，一般情况下，设计交底与图纸会审会议由总监理工程师主持，监理部和各专业施工单位（含分包单位）分别编写会审记录，由监理部汇总和起草会议纪要，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认，并提交建设、设计和施工单位会签。
设计交底与图纸会审工作的程序1、首先由设计单位介绍设计意图、结构设计特点、工艺布置与工艺要求、施工中注意事项等。
2、各有关单位对图纸中存在的问题进行提问。
3、设计单位对各方提出的问题进行答疑。
4、各单位针对问题进行研究与协调，制订解决办法。
5、写出会审纪要，并经各方签字认可。
建设工程施工图设计文件审查是建设工程必须进行和遵守的基本建设程序。
施工图设计文件必须通过政策性审查和技术性审查后方可使用：政策性审查未通过的工程，不予以技术性审查；没有勘察审查的工程，不予以施工图设计文件审查；没有施工图设计审查的工程，不得办理施工许可。
1、施工图设计文件审查阶段，建设单位在施工图设计文件完成后，持以下相关资料，到当地图纸审查中心填报《建设工程施工图设计文件审查申请书》，申请对建设工程施工图设计文件进行政策性和技术性审查。
2、两套完整的施工图设计文件（总平面图、建筑、结构、给排水、暖通、电气等）；3、批准立项文件或初步设计批准文件以及审定设计方案的通知书（复印件）；4、规划部门核发的建设项目规划许可证及附件（复印件）；5、审查合格的岩土工程勘察报告（详勘，一式两份）；6、结构计算书及计算软件名称和相应的数据文件软（光）盘；7、设计单位资质证书副本（复印件）；8、建设工程设计合同（一式三份）；9、外来设计单位的注册证明。
政策性审查合格后，当地建设工程施工图设计审查中心或其他具有相应资质的图纸审查机构对施工图设计文件进行技术性审查。
3、建设工程施工图设计审查机构接受委托，对施工图设计文件进行建筑、结构、给水排水、暖通空调、电气、动力等专业进行技术性审查。
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第 1 页 共 22 页 设计研发部各阶段图纸审查要点 2012年9月 第 2 页 共 22 页 1、设计图纸文件的审核流程： ①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。 ②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审； ③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。 ④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审； ⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
2、设计图纸的审核内容 ①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》） ②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》） ③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》） ④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》） 第 3 页 共 22 页
附件一 规划设计图纸审核要点（1）
项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段 项目 问题 列项 审核要求及审核依据 是否满足 √或X 问题描述
规 划 设 计 市场角度
技术经济指标 满足甲方经济技术指标要求：1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。
规划与营销 主题的关系
1）建筑与景观充分融合。
2）景观主题与概念策划是否吻合。 3）充分保护及利用现有景观资源。 交通组织 1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。
物业分布与 分期开发
1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。 2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。 3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。 4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。
销售示范区 1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。 2） 销售人流与施工人流组织的合理性。 3） 示范区形象是否有冲击力。
户型使用 标准的满足
1) 户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求。（参见设计任务书附件）
2) 户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准。（参见设计任务书附件）
立面风格与市场策划的关系 1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。 2）立面风格的创新性。
3）立面总体协调性。 第 4 页 共 22 页
规划设计图纸审核要点（2） 项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段 项目 问题 列项 审核要求及审核依据 是否满足 √或X 问题描述
规 划 设 计 技术角度
要点及规范 1）政府部门规划要点：·建筑退线；·容积率；·限高；·绿地率；·建筑密度。 2）满足消防要求：·防火间距；·消防车道及登高面的设置。 3）满足建筑日照间距要求。
规划结构 1）规划思想（手法）的先进性。 2）空间组织有序列感，有标识性。 3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。 4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。 5）停车布置合理：·停车方式的经济性；·停车场的位置服务均好；·出入口的设置和装置合理，便于管理。
6）公共设施空间分布的合理性。 7）景观手法与使用功能是否匹配。 8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。
管理模式 1） 分级管理体系的设置是否清晰合理。 2） 管理模式是否有效，并具有经济性。 3） 分期开发的管理模式是否合理。
户型设计 1）厅房是否方正，厨卫布置得当，使用方便；动静分区合理，私密性好；公共交通是否紧凑，实用率高。
2）充分考虑朝向、景观、通风设计（客厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿堂风）。
3）户型的创新性（采用入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法；创造个性化空间）。
4）结构梁柱布置应合理，不影响使用及美观，平面功能可灵活改变。 5）设备管井布置应合理，空调机、热水器位既满足功能需要，又不影响立面美观。
技术设计 1) 土方平衡设计合理性。 2) 技术配套设施形态与位置设计合理性。 3) 保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。 第 5 页 共 22 页
附件二 方案设计图纸审核要点（1）
项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段 项 目 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 √或X 问题 描述
方案阶段
详细规划
土 建
1、环境设计 2、道路交通的最佳组织。 3、挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。 4、结合地形，合理设计地下室或人防地下室。
给 排 水
1、给水、排水、消防初步方案；
2、总图方案； 对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。
电 气 1、项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积） 2、发电机房的位置、面积 3、项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）
户型单体 土 建
1、标准层平面的结构布置方案、总高度复核 重点审核柱、混凝土墙位置，以及粱位置、高度
2、地下室或架空、底商的方案确认 包括地下室范围、柱距（含是否结构转换）、车库停车及车行流线坡道、出入口、人防分区及口部等 3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系 转换层上有住宅，结构降板400（结－建）
4、标准层建筑平面再次审核确定
除对平面进行再次确认外，另外要复核 走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条，以及空调机位是否合理。
5、建筑平面布置的优化 地下车位布置（采光通风利用） 地面布置优化（采光通风利用） 小区道路及景光布置优化 （隐形消防通道的利用） 6、减少物业及小区配套设施方面的优化 架空层，转换层等空间利用
7、提高销售卖点方面的优化 塔楼住宅在商业屋面设屋顶花园 复式单元部分屋面增设屋顶花园 二个小户型之间的隔墙楼面梁隔层返梁的方案
8、地下室及公共部位布置的优化
缩短管线距离，排水系统的“三
管合一”的优化 消防水池大小及游泳池的利用 第 6 页 共 22 页
方案设计图纸审核要点（2） 项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段 项 目 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 √或X 问题 描述
方案阶段 户型单体 消 防 水电消防安装材料的优化 （不同材料存在20%价差） 消防阻燃、耐火电缆选择 喷淋及消防栓间距优化 备用电源的电缆的优化 防雷设计优化 材料设备选择的优化 给 排 水 1、卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置。 卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。 2、消火栓位置及管井尺寸 1、消火栓及立管应放置在公共空间。 2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外） 3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。 3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置 1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。 2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。 通 风 地下室通风设置原则 送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。 煤 气 燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。 精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。 电 气 交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积
景观
效果方面
1、总体景观方案设计效果 2、关键节点景观效果 3、种植设计标准（层次、色彩、天际线） 4、硬质景观材料（色彩、质感、类型) 5、灯具
功能方面
1、道路系统 2、活动场地布局及尺度 3、出入口管理 4、游泳池 5、网球场等运动设施 6、取水口 7、停车位 8、消防
成本
1、成本测算与目标成本的比对
2、植物资源论证 3、硬质景观材料构成 第 7 页 共 22 页
附件三 初步设计图纸审核要点（1）
项目名称 审核人 设计单位 审图时间 阶段 阶段细分 专业 问题列项 审核要求及审核依据 是否满足 √或X 问题描述
扩初阶段（施工图条件图） 初步委托
土建 1、各层结构平面初步布置； 2、地下室、人防、转换层的结构布置方案 3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
给排水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。 消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。 根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。 1、消火栓及立管应放置在公共空间。 2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外） 3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机 2、室外机位置通风良好，无死机风险 3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。 1、立管对建筑外立面影响小。 2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
通风 地下室通风设置原则再次确认。 送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。 煤气 燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。 精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
电气 1、详规阶段电气方案的实施
2、各种设备的选型