设计部各阶段图纸审核要点概要

设计研发部各阶段图纸审查要点2012年9月1、设计图纸文件的审核流程：①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。

②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。

④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；2、设计图纸的审核内容①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）规划设计图纸审核要点（1）项目名称审核人设计单位审图时间阶段项目问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述规划设计市场角度技术经济指标满足甲方经济技术指标要求：1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。

规划与营销主题的关系1）建筑与景观充分融合。

2）景观主题与概念策划是否吻合。

3）充分保护及利用现有景观资源。

交通组织1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。

物业分布与分期开发1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。

2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。

3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。

4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。

销售示范区1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。

2）销售人流与施工人流组织的合理性。

3）示范区形象是否有冲击力。

户型使用标准的满足1) 户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求。

（参见设计任务书附件）2) 户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准。

（参见设计任务书附件）立面风格与市场策划的关系1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。

2）立面风格的创新性。

3）立面总体协调性。

规划设计图纸审核要点（2）项目名称审核人设计单位审图时间阶段项目问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述规划设计技术角度要点及规范1）政府部门规划要点：·建筑退线；·容积率；·限高；·绿地率；·建筑密度。

2）满足消防要求：·防火间距；·消防车道及登高面的设置。

3）满足建筑日照间距要求。

规划结构1）规划思想（手法）的先进性。

2）空间组织有序列感，有标识性。

3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。

4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。

5）停车布置合理：·停车方式的经济性；·停车场的位置服务均好；·出入口的设置和装置合理，便于管理。

6）公共设施空间分布的合理性。

7）景观手法与使用功能是否匹配。

8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。

管理模式1）分级管理体系的设置是否清晰合理。

2）管理模式是否有效，并具有经济性。

3）分期开发的管理模式是否合理。

户型设计1）厅房是否方正，厨卫布置得当，使用方便；动静分区合理，私密性好；公共交通是否紧凑，实用率高。

2）充分考虑朝向、景观、通风设计（客厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿堂风）。

3）户型的创新性（采用入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法；创造个性化空间）。

4）结构梁柱布置应合理，不影响使用及美观，平面功能可灵活改变。

5）设备管井布置应合理，空调机、热水器位既满足功能需要，又不影响立面美观。

技术设计1) 土方平衡设计合理性。

2) 技术配套设施形态与位置设计合理性。

3) 保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。

方案设计图纸审核要点（1）项目名称审核人设计单位审图时间阶段项目专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述方案阶段详细规划土建1、环境设计2、道路交通的最佳组织。

3、挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。

4、结合地形，合理设计地下室或人防地下室。

给排水1、给水、排水、消防初步方案；2、总图方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。

电气1、项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）2、发电机房的位置、面积3、项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）户型单体土建1、标准层平面的结构布置方案、总高度复核重点审核柱、混凝土墙位置，以及粱位置、高度2、地下室或架空、底商的方案确认包括地下室范围、柱距（含是否结构转换）、车库停车及车行流线坡道、出入口、人防分区及口部等3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系转换层上有住宅，结构降板400（结－建）4、标准层建筑平面再次审核确定除对平面进行再次确认外，另外要复核走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条，以及空调机位是否合理。

5、建筑平面布置的优化地下车位布置（采光通风利用）地面布置优化（采光通风利用）小区道路及景光布置优化（隐形消防通道的利用）6、减少物业及小区配套设施方面的优化架空层，转换层等空间利用7、提高销售卖点方面的优化塔楼住宅在商业屋面设屋顶花园复式单元部分屋面增设屋顶花园二个小户型之间的隔墙楼面梁隔层返梁的方案8、地下室及公共部位布置的优化缩短管线距离，排水系统的“三管合一”的优化消防水池大小及游泳池的利用方案设计图纸审核要点（2）项目名称审核人设计单位审图时间阶段项目专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述方案阶段户型单体消防水电消防安装材料的优化（不同材料存在20%价差）消防阻燃、耐火电缆选择喷淋及消防栓间距优化备用电源的电缆的优化防雷设计优化材料设备选择的优化给排水1、卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置。

卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。

2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管应放置在公共空间。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。

3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。

2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

通风地下室通风设置原则送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。

煤气燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。

精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。

电气交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积景观效果方面1、总体景观方案设计效果2、关键节点景观效果3、种植设计标准（层次、色彩、天际线）4、硬质景观材料（色彩、质感、类型)5、灯具功能方面1、道路系统2、活动场地布局及尺度3、出入口管理4、游泳池5、网球场等运动设施6、取水口7、停车位8、消防成本1、成本测算与目标成本的比对2、植物资源论证3、硬质景观材料构成附件三初步设计图纸审核要点（1）项目名称审核人设计单位审图时间阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述扩初阶段（施工图条件图）初步委托土建1、各层结构平面初步布置；2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

消防级别水专业应与建筑一致。

2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

3、给水、排水、消防系统的设计方案。

4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

1、消火栓及立管应放置在公共空间。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。

5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。

1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。

4、空调冷凝水管位置合理。

6、排水立管位置合理。

1、立管对建筑外立面影响小。

2、立管与门、窗、洞口不冲突。

7、总图方案合理。

通风地下室通风设置原则再次确认。

送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。

煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。

精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。

电气1、详规阶段电气方案的实施2、各种设备的选型初步设计图纸审核要点（2）项目名称审核人设计单位审图时间阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述扩初阶段（施工图条件图）初步设计土建1、各层结构平面初步布置；2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

消防级别水专业应与建筑一致。

2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

3、给水、排水、消防系统的设计方案。

4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

1、消火栓及立管应放置在公共空间。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。

5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。

1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装放置。

4、空调冷凝水管位置合理。

6、排水立管位置合理。

1、立管对建筑外立面影响小。

2、立管与门、窗、洞口不冲突。

7、总图方案合理。

通风地下室通风及防排烟系统的设计。

送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。

煤气调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。

燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。

精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水器位置，并得到装饰部认同。

初步设计图纸审核要点（3）项目名称审核人设计单位审图时间阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述扩初阶段（施工图条件图）初步设计电气1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；2、竖向供电系统；3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置）；4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面土建1、各层结构平面布置图；2、地下室和人防部分的结构布置。

给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

3、给水、排水、消防系统的设计方案。

4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。

6、排水立管位置合理。

7、总图方案合理。

通风地下室通风及防排烟系统的设计。