蓝城春风长乐项目学习资料20170503

一类是青年创客，一类是退休长者，一类是读书的孩子。他们每周在小镇居住5—6天，周 末偶尔到城里采购聚会。 还有一类，是喜欢“都市游牧”的中年居民，每周在小镇 居住3-4天。
物产蓝城 ▪ 春风长乐
项目源起 项目介绍 实体农庄 项目剖析
补充案例—蓝城的第一个实体“农庄”
第 一 个 实 体 பைடு நூலகம் 庄
项目产品
古寺禅茶 围绕吉祥寺（建寺比径山寺早60年）及其周边的 茂密竹林，打造清影禅房、食养山房等禅茶主题的 产品与服务。 可以食素斋、静修、住顶级设计师酒店。
桃源牧场 通过果园采摘、农牧观光、果园餐厅体验等活动的开 展和特色主题民宿的打造，成为别具一格的特色牧场。 顾名思义是牧场和农耕主题旅游。
建筑产品细节—庭、院、园、田
站在巨大的露台上，凭栏俯瞰，一派田园风光尽收 眼底：从脚下的景观小院，蔬菜花园、迷宫和廊架， 老树下的休憩区，到近处的玻璃暖房、生态泳 池…… 再远处，隔着一道溪渠，就是大片的果林、农田， 将近11亩，一直延袤到天际线上的群山。
挑高的玻璃暖房，是和朋友喝茶晒太阳的“第二客 厅”。
项目区位——近郊游、交通便利
项目地处杭州市余杭区长乐林场，距杭州 南
47公里。
京
1个小时车程即可到 达，属于典型的近郊旅
游目的地。
南京、上海、苏州、绍兴、无锡、常州等
主要城市在300公里范围内。
常 州
无 锡
苏 州
湖 州
杭 州
绍 兴
上 海
宁 波
自然资源——杭州人私藏的森林秘境
长乐林场，整整延袤10平方公里，长乐林场，生长于径山脚下的丘陵缓坡，广袤、浓密而幽深。几千亩 茶园和稻田曼妙起伏，在树林间沉默地铺陈。林场内还有10多个姿态不同的湖泊。
发改规划[2017]102 号》
1、支持以农村人口就地城镇化、提升小城镇公共服务水平和提高承载能 力为目的的设施建设。 2、支持促进小城镇产业发展的配套设施建设。 3、支持促进小城镇宜居环境塑造和传统文化传承的工程建设
9
2017 年 4月
《住建部
中国建设银行关于推进商业金融支持 小城镇
中国建设银行将统筹安排年度信贷投放总量，加大对小城镇建设的信贷支 持力度。对纳入全国小城镇建设项目储备库的推荐项目，予以优先受理、 优先评审和优先投放贷款。
《住房城乡建设部 国家发展改革委 财政部关 到 2020 年，培育 1000 个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物
3 2016 年 7月 于开展特色小镇培育工作的通知》建村 流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全
[2016]147 号
国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量
注：陈剑平，中国工程院院士，现任浙江省农业科学院院长， 他的另一个身份，是蓝城的“农镇之父”。
项目源起—宋卫平对农业小镇的思考的期许
早些时候宋卫平在一次对话中向外界透露： 个人在未来5-10年的规划： “我在去养老院以前大概还能工作5-10年时间，我希望5-10年的主体部分能够用于探索城 镇化，这有可能带动中国新一轮农村改造， 中国终将由城市建设转向为城镇建设、乡村建设的多元一体化时代， 最后做成一些唯美的、功能齐全的、非常现实悠扬、具有梦幻色彩的天堂小镇， 这是下一个阶段中国社会发展的趋势，一定是这样的，不可能有第二个选择”。 我要在中国大地上，打造一个“比城市更温暖，比乡村更文明”的乐土。
金属大屋顶可电动开阖，半空中悬垂下一盆盆鲜花 和绿植。还可以打开自动喷雾装置，既浇灌植物， 夏天又能调节气温。
建筑产品细节—农业生产方式
原生态的生产方式： 比如，菜园的覆土，使用的都是废弃的山核桃壳。既富 含促进植物生长的微量元素，又透水透气。 粘虫板和太阳能杀虫灯，则能减少农药的使用量。 蔬菜精心套种，用挥发的气味，物理防止病虫害。 所有的农产品，都以有机标准种植，上市前经农药残留 严格检测。既不对土壤造成污染，又为城市人提供无公 害的食品。 政府也在剡溪边重修水坝，清理河道垃圾。流经农庄的 一段溪岸，已重现当年旧观。
物产蓝城 ▪ 春风长乐
项目源起 项目介绍 实体农庄 项目剖析
项目介绍— 春风长乐
物产蓝城春风长乐项目是一个以农业为基本产业的养生养老、休闲旅游、创业居住的综合性农林小镇， 由物产中大集团、蓝城集团联手打造，是宋卫平先生 “百镇•万亿”计划启动的第一个超大型项目。项目 位于浙江余杭长乐林场，毗邻大径山乡村国家公园，占地10平方公里。 物产蓝城·春风长乐小镇是一个农林小镇、生态小镇、旅游小镇、创业小镇、颐养小镇。
4
2016 年 8月
住建部《关于做好 2016 年特色小镇推荐工作 根据各省（区、市）经济规模、建制镇数量、近年来小城镇建设工作及省
的通知》建村建函[2016]71 号
级支持政策情况，确定 2016 年各省推荐数量。
5 2016 年10 月
住建部公布第一批中国特色小镇名单
在各地推荐的基础上，经与多家复核，会签国家发展改革委、财政部，认 定北京房山区长沟镇等 127 个镇为第一批中国特色小镇。
项目规划——效果图展示
沙盘模型
项目产品
香药稼圃 涵盖花园温室、养生餐厅、伴手卖场、药用植物、 百草茶园等内容，并延伸至一系列衍生产品。 香药稼圃是小镇入口处的一大片花海和香草，散布 着养生餐厅、伴手卖场和服务中心，就像你在法国格 拉斯香水小镇感受到的风情。
温泉溪谷 在项目内最优越的水资源和茶田景观处，打造华东地 区最好的温泉。 是一片溪滩草坡间的温泉疗养地，有杭州风情的 “茶田SPA”。
蓝城小镇的建设目标与社会 责任：建设100个农镇，辐 射带动1万个小镇，改变2— 3亿人的生活
蓝城小镇发展现状
蓝城计划在未来的 5-10 年做出 5-10 个小镇样板，主要位于上海、杭州和北京周边， 目 前已经有 10 座绿城小镇面世，包括了乌镇雅园、杭州桃李春风、莫干山观云小镇、杭州春 风长乐、上海崇明岛小镇、春风江南、嵊州越剧小镇、成都多利桃花源、厦门桃李春风和 北京桃李春风。
月
住建部
中国农业发展银行《关于推进政策性金 融支持小城镇建设的通知》
进一步明确农业发展银行对于特色小镇的融资支持办法。建立贷款项目库， 甲请政策性金融支持的小城镇时，编制小城镇近期建设规划和建设项目实 施方案且经政府批准后，可向银行提出建设项目和资金需求。
8
2017 年 1月
《国家发展改革委 国家开发银行关于开发性金 融支持特色小(城)镇建设促进脱贫攻坚的意见
建筑产品细节—蓝城的第一个实体“农庄”
项目位于江省绍兴市所辖 的嵊州市。它是蓝城的第 一个实体“农庄”，是蓝 城小镇的产品原型，是农 业小镇的最小细胞。农庄 占地面积约20亩，主体是 一栋约500㎡的中式宅院。 户外，便是前庭、后院、 菜园，再到大片农田和果 林的“庭、院、园、田” 四级体系。
建筑产品细节— 土地高效利用、自动化管理
居住主体部分是城里人。大约2/3～3/4是城市里溢出来的中产阶级的需求，比如5、60岁的 夫妇，带着孙辈住到小 镇，因此小镇里有两个教育系统：一个是0-16岁到初中的教育系统， 另外一个是60-120岁老人家在里 面继续学习。小镇里面还有健身管理系统、诊断医疗康复系 统，以及日常生活所需的商业系统。
项目产品
耕读人家 嫁接民俗体验、情景展示、种养观赏，打造晴耕 雨读的生活意向。
森林硅谷 围绕国家林木种质公园，动静结合，打造森林氧吧、 国际营地、户外天堂、科普公园。 森林硅谷是林业科研基地。
项目运营构想
农业运营 模式
2012年与浙江省农业科学院共同推动成立蓝城农业公司，旗下有8家子公司，分别负责营销、检 测、种子和研发、生产基地等，从生产到销售的农业链条已初具雏形。 CSA模式/ “开心农场” :种植之初客户预先支付一整年的菜地租金和农资费用，并和农场签订协 议。这一年当中，客户可以随时带家人朋友到农场管理自己的菜园，农场的工作人员会指导种植。
项目源起—把握发展规律中的大机遇
社会发展规律揭示了城镇建设方向，并且被蓝城敏锐的捕捉到。 宋卫平开始勾勒他的“农业小镇”。。
项目源起—宋卫平对农业小镇的描述
宋卫平提到的小镇是这样的：距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农业及相关 产业占2平方公里，建筑规划占1平方公里。在建筑规划中，90%的是住宅，预计售价1 万/平米，10%的是配套设施，包括医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等。
物产蓝城 ▪ 春风长乐
项目学习资料
物产蓝城 ▪ 春风长乐
项目源起 项目介绍 实体农庄 项目剖析
项目源起—城镇建设是社会发展的趋势
陈剑平 说：发展中国家的标志，是大量人口从农村流向城市；“已 发展”国家的标志，则是城市人回归农村。最典型的代表，就是
英国。
他揭示了一个市场需求趋势：越来越多的都市人，正在追求一种不 再被金钱或时间逼迫、回归人类本质的生活方式。
政策背景——16年2月至17年4月国家频繁发文加快特色小镇推进工作
序号 1 2
发布时间
政策名称
内容
2016 年 2月
《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》
加快特色镇发展，发展具有特色优势的休闲旅游、商贸物流、信息产业、 先进制造、民俗文化传承、科技教育等魅力小镇
2016 年 3月 《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》加力快的发小展城中镇小城市和特色镇，因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅
物产蓝城 ▪ 春风长乐
项目源起 项目介绍 实体农庄 项目剖析
项目剖析——研究目的
探索特色小镇的运作共性，总结模式，充分借鉴 明晰农业特色小镇与其他类型小镇的运作逻辑差异， 根据绿城的选择提炼运作模式 对标绿城，明确自身与绿城之间的具体差距，并根据 自身特点建立适用于本公司的、可操作的农业小镇运营 模式。
物产蓝城·春 风长乐小镇作为大径