长期股权投资评估说明
长期股权投资评估说明
长期股权投资评估技术说明一、评估范围纳入本次评估范围的长期股权投资包括：“民生长流”对海南民生商贸有限公司持股98%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对中油管道文昌石化有限公司持股%的投资，初始投资成本2,万元，账面价值2,万元；对海南民益燃气工程技术有限公司持股20%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对海南民享投资有限公司持股%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对海南民生工程建设有限公司持股1%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元。
二、评估过程（一）前期准备对纳入评估范围的长期股权投资的初始构成情况进行初步了解，向企业提交评估准备资料清单和资产评估明细表，指导企业填写长期股权投资申报评估明细表及相关资料。
按照资产评估规范的要求，将纳入本次评估范围的被投资公司，列为独立的被评估单位，按照企业价值评估方法，评估思路，实施评估。
（二）现场勘查审核各被评估单位提供的资产评估明细表与企业资产负债表的相应科目是否相符，索取的各项资料是否真实、完整、有效。
查阅并索取股东会决议、章程、投资协议等相关资料，确定长期股权投资的真实性和完整性；同时对未纳入独立评估对象的非控股子公司根据已审的会计报表对其经营情况进行核查与了解。
（三）评定估算按照评估相关的法律、准则、取价依据的规定，根据被投资公司具体情况分别采用适用的评估方法，进行评定估算，确定被投资公司评估结果，进而确定长期股权投资评估值。
（四）汇总归档将长期股权投资资产评估结果汇总，撰写长期股权投资评估说明，编制评估工作底稿，整理归档。
三、评估方法我们对“民生长流”控股子公司的全部资产和相关负债进行了评估，然后将各公司评估后的净资产按照出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。
对于“民生长流”的非控股公司的投资，我们是在查阅投资协议、验资报告、出资文件的基础上，以取得的被投资单位评估基准日会计报表所披露的净资产按出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。
企业会计准则第2号——长期股权投资解释
企业会计准则第2号——长期股权投资解释企业会计准则第2号（以下简称"准则2号"）是财政部制定的一项规范长期股权投资、计量和披露的会计准则。
它规定了企业在财务报告中如何核算和披露长期股权投资的相关信息，以确保财务报表的准确性和可比性。
长期股权投资是指企业持有其他企业股份的投资，通常是为了取得对被投资企业的控制权或重要影响力。
准则2号要求企业对长期股权投资进行公允价值计量，并根据实际情况决定是按权益法核算还是按成本法核算。
按权益法核算的长期股权投资是指企业按其在被投资企业中的持股比例，核算长期股权投资的价值，并通过核算被投资企业的利润和亏损，反映对被投资企业的重要影响。
按成本法核算的长期股权投资是指企业按投资成本核算长期股权投资的价值，以后按成本调整。
准则2号还要求企业对长期股权投资进行定期评估，以确认是否存在减值风险。
如果发生长期股权投资减值，企业需要及时计提减值准备，并在财务报告中披露相关信息。
除了核算和减值方面的要求，准则2号还规定了企业对长期股权投资的披露要求。
企业需要在财务报告中披露长期股权投资的公允价值、权益法核算的关联企业名称和金额、按成本法核算的投资成本和相关信息等，以提供给利益相关方全面的信息。
准则2号的实施对企业具有重要意义。
它使企业能够准确核算和报告长期股权投资的价值和变动情况，帮助管理者了解企业对其他企业的投资状况和影响力。
同时，它也为利益相关方提供了全面的信息，增强了对企业的理解和评估能力。
准则2号还对长期股权投资的会计处理提供了一些具体指导。
首先，当企业无法获取可靠的公允价值数据时，可以采用成本法核算。
其次，对于关联方交易的长期股权投资，应按照与独立第三方进行交易的公允价值进行核算。
此外，准则2号还规定了关于合并财务报表和其他相关事项的具体规定。
在披露方面，准则2号要求企业在财务报告中充分披露与长期股权投资相关的信息。
这包括被投资企业的名称、所属行业、所持股份比例、投资成本、公允价值等。
资产评估师：长期股权投资评估及内容
什么是长期股权投资评估
长期股权投资评估是对资本的评估。
长期股权投资按投资的⽅式的不同，可以分为股票投资和股权投资。
股票投资是指企业通过购买等⽅式取得被投资企业的股票⽽实现的投资⾏为；股权投资则是指投资主体将现⾦资产、实物资产或⽆形资产等直接投⼊到被投资企业，取得被投资企业的股权，然后通过控制被投资企业来获取利益的投资⾏为。
长期股权投资评估的内容
企业的长期投资总是以其各类资产作为资本⾦对外投放的，且⽤于长期投资的资产发挥着资本的功能。
长期投资评估不仅仅对被评估企业⾃⾝的评估，还需要对被投资企业或单位进⾏审计、验资和评估。
由于股票有上市和⾮上市之分，股票评估也将按上市股票和⾮上市股票两⼤类进⾏。
（⼀）上市交易股票的价值评估
在股市发育完全、股票交易⽐较正常的情况下，股票的市场价格基本上可以作为评估股票的基本依据。
但在股市发育不完全，股市交易不正常的情况下，作为长期投资中股票投资的价值就不能完全取决于不正常的股票市场价格，⽽应以股票的“内在价值”或“理论价值”为基本依据，以发⾏股票企业的经济实⼒、获利能⼒等来判断股票的价值。
（⼆）⾮上市交易股票的价值评估
1．优先股的评估。
可以事先根据已经确定的股息率计算出优先股的年收益额，然后进⾏折现或资本化处理，即可得出评估值。
2.普通股的评估。
根据普通股收益的⼏种趋势情况，可分为三类：固定红利模型、红利增长模型和分段式模型。
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一、长期股权投资评估的概念
长期股权投资评估是对资本的评估。
长期股权投资按投资的方式的不同，可以分为股票投资和股权投资。
股票投资是指企业通过购买等方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为;股权投资则是指投资主体将现金资产、实物资产或无形资产等直接投入到被投资企业，取得被投资企业的股权，然后通过控制被投资企业来获取利益的投资行为。
二、长期股权投资评估的内容
企业的长期投资总是以其各类资产作为资本金对外投放的，且用于长期投资的资产发挥着资本的功能。
长期投资评估不仅仅对被评估企业自身的评估，还需要对被投资企业或单位进行审计、验资和评估。
由于股票有上市和非上市之分，股票评估也将按上市股票和非上市股票两大类进行。
(一)上市交易股票的价值评估
在股市发育完全、股票交易比较正常的情况下，股票的市场价格基本上可以作为评估股票的基本依据。
但在股市发育不完全，股市交易不正常的情况下，作为长期投。
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一、编制主要依据1.交通部发布的《公路工程基本建设项目概算、概算编制办法》(jtgb06-201X)，以下简称《部编办》。
2.交通部发布的《公路工程概算定额》(jtg/t b06-01-201X)、《公路工程预算定额》(jtg/t b06-02-201X)。
3.交通部发布的《公路工程机械台班费用定额》(jtg/t b06-03-201X)。
4.陕西省交通厅陕二○○八年七月十五日发《关于执行交通部公路工程概算概算定额及编制办法的通知》，以下简称《省通知》。
5.施工图设计文件提供的工程设计图及数量。
二、主要费用、费率取定(一).人工费:按《省通知》规定，每工日45.04元。
(二).材料费材料原价根据陕西省交通厅定额站发布的最新二○○九年第一季度宝鸡市及西安市场材料指导价并结合本项目沿线地区实际调查后综合取定。
(三).施工机械使用费按交通部《公路工程机械台班费用定额》(jtg/t b06-03-201X)及陕西省车船使用税标准计算。
(四).其他工程费及间接费按《部编办》及《省通知》的有关规定计列，本项目为一类工程，其中：工地转移费运距按西安至工地300公里计算，主副食补贴综合里程按10公里计。
(五).设备购置费：主要计列收费、超限检测、监控、通信、照明、供配电等服务设施设备购置及隧道的服务、机电部分设备购置，具体详见交通工程部分预算的细部表格。
(六).工具、器具购置费：计列577.7万元养护用工、器具购置费，具体详见交通工程部分预算。
(七).办公及生活用家具购置费：按《部编办》规定计列。
长期股权投资评估说明
长期股权投资评估说明 TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】长期股权投资评估技术说明一、评估范围纳入本次评估范围的长期股权投资包括：“民生长流”对海南民生商贸有限公司持股98%的投资，初始投资成本588.00万元，账面价值588.00万元；对中油管道文昌石化有限公司持股87.22%的投资，初始投资成本2,076.79万元，账面价值2,076.79万元；对海南民益燃气工程技术有限公司持股20%的投资，初始投资成本165.04万元，账面价值165.04万元；对海南民享投资有限公司持股1.21%的投资，初始投资成本226.49万元，账面价值226.49万元；对海南民生工程建设有限公司持股1%的投资，初始投资成本145.07万元，账面价值145.07万元。
二、评估过程（一）前期准备对纳入评估范围的长期股权投资的初始构成情况进行初步了解，向企业提交评估准备资料清单和资产评估明细表，指导企业填写长期股权投资申报评估明细表及相关资料。
按照资产评估规范的要求，将纳入本次评估范围的被投资公司，列为独立的被评估单位，按照企业价值评估方法，评估思路，实施评估。
（二）现场勘查审核各被评估单位提供的资产评估明细表与企业资产负债表的相应科目是否相符，索取的各项资料是否真实、完整、有效。
查阅并索取股东会决议、章程、投资协议等相关资料，确定长期股权投资的真实性和完整性；同时对未纳入独立评估对象的非控股子公司根据已审的会计报表对其经营情况进行核查与了解。
（三）评定估算按照评估相关的法律、准则、取价依据的规定，根据被投资公司具体情况分别采用适用的评估方法，进行评定估算，确定被投资公司评估结果，进而确定长期股权投资评估值。
（四）汇总归档将长期股权投资资产评估结果汇总，撰写长期股权投资评估说明，编制评估工作底稿，整理归档。
三、评估方法我们对“民生长流”控股子公司的全部资产和相关负债进行了评估，然后将各公司评估后的净资产按照出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。
企业长期股权投资情况汇报
企业长期股权投资情况汇报尊敬的领导：
根据公司要求，我对企业长期股权投资情况进行了汇报。
以下是我对公司长期股权投资情况的分析和总结：
首先，我们对各项长期股权投资进行了详细的梳理和分析。
通过对各项投资项目的盈利能力、资产负债情况、市场前景等方面进行了全面评估，确保了公司在投资决策上的准确性和科学性。
其次，我们对已投资项目的运营情况进行了深入的调研和分析。
通过对各项投资项目的经营状况、盈利能力、风险控制等方面进行了全面的了解，及时发现问题并提出解决方案，以确保公司长期股权投资的稳健性和持续性。
同时，我们还对潜在的长期股权投资项目进行了前期的尽职调查和风险评估。
通过对各项潜在投资项目的市场前景、竞争情况、盈利模式等方面进行了全面的了解和分析，为公司未来的投资决策提供了可靠的数据支持。
最后，我们对公司长期股权投资的整体情况进行了总结和展望。
通过对公司长期股权投资的盈利能力、风险控制、市场前景等方面进行了全面的分析和评估，为公司未来的发展提出了合理的建议和规划。
综上所述，公司长期股权投资情况总体稳健，投资项目运营良好，同时我们也在积极寻找更多的投资机会，为公司未来的发展打下坚实的基础。
我们将继续加强对长期股权投资情况的监控和分析，为公司的长远发展保驾护航。
谢谢领导们对我们工作的支持和关注。
此致。
敬礼。
长期股权投资评估增值
长期股权投资评估增值
长期股权投资评估增值是指对于已经购买的股权投资进行评估，以确定其是否增值以及增值的幅度。
评估增值的目的是帮助投资者判断自己的投资决策是否正确，并为未来决策提供参考依据。
评估增值的方法有许多种，其中比较常见的有基本面分析和技术面分析。
基本面分析是通过分析公司的财务状况、经营能力等基本面因素，来预测公司未来的盈利能力和价值增长潜力。
技术面分析则是通过分析股票价格的走势和交易量等技术指标，来预测股票的未来走势。
评估增值的过程中，需要考虑多方面的因素。
首先是公司的盈利能力，包括公司的营业收入、净利润、盈利增长率等。
其次是公司的估值水平，即股票价格是否合理，是否低估或高估。
再次是公司的经营风险，包括市场风险、竞争风险、行业风险等。
最后还需要考虑宏观经济因素和政策因素对公司的影响。
评估增值的结果可以分为两种情况：一种是股权投资增值，即投资收益为正，表明投资者的决策是正确的，投资回报率高于市场平均水平；另一种是股权投资减值，即投资收益为负，表明投资者的决策存在失误，投资回报率低于市场平均水平。
对于股权投资增值的评估，一方面可以根据历史数据进行回顾性评估，比较投资者的预测与实际情况的差异；另一方面可以进行预测性评估，利用各种分析工具和方法对未来市场进行预测，进而判断股权投资是否有望增值。
总之，长期股权投资评估增值是一个复杂而重要的过程，需要综合考虑多方面因素，既要基于过去的经验总结，又要结合对未来市场的预测，帮助投资者做出正确的决策。
只有通过科学、客观和全面的评估，才能提高投资回报率，实现财富的增值。
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长期股权投资评估技术说明
一、评估范围
纳入本次评估范围的长期股权投资包括：“民生长流”对海南民生商贸有限公司持股98%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对中油管道文昌石化有限公司持股%的投资，初始投资成本2,万元，账面价值2,万元；对海南民益燃气工程技术有限公司持股20%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对海南民享投资有限公司持股%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元；对海南民生工程建设有限公司持股1%的投资，初始投资成本万元，账面价值万元。
二、评估过程
（一）前期准备
对纳入评估范围的长期股权投资的初始构成情况进行初步了解，向企业提交评估准备资料清单和资产评估明细表，指导企业填写长期股权投资申报评估明细表及相关资料。
按照资产评估规范的要求，将纳入本次评估范围的被投资公司，列为独立的被评估单位，按照企业价值评估方法，评估思路，实施评估。
（二）现场勘查
审核各被评估单位提供的资产评估明细表与企业资产负债表的相应科目是否相符，索取的各项资料是否真实、完整、有效。
查阅并索取股东会决议、章程、投资协议等相关资料，确定长期股权投资的真实性和完整性；同时对未纳入独立评估对象的非控股子公司根据已审的会计报表对其经营情况进行核查与了解。
（三）评定估算
按照评估相关的法律、准则、取价依据的规定，根据被投资公司具体情况分别采用适用的评估方法，进行评定估算，确定被投资公司评估结果，进而确定长期股权投资评估值。
（四）汇总归档
将长期股权投资资产评估结果汇总，撰写长期股权投资评估说明，编制评估工作底稿，整理归档。
三、评估方法
我们对“民生长流”控股子公司的全部资产和相关负债进行了评估，然后将各公司评估后的净资产按照出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。
对于“民生长流”的非控股公司的投资，我们是在查阅投资协议、验资报告、出资文件的基础上，以取得的被投资单位评估基准日会计报表所披露的净资产按出资比例予以折算以确定其长期股权投资的价值。
具体评估过程
（一）关于对海南民生商贸有限公司的评估
海南民生商贸有限公司于2007年11月27日在海南省工商行政管理局登记注册，取得注册号为号的《企业法人营业执照》，法定代表人：李晓峰，注册住所：海南省海口市海甸东路14-1号，注册资本：人民币陆佰万元，公司类型：有限责任公司。
公司经营范围：工程项目投资策划、酒店管理服务，农业开发及咨询服务，仪表仪器、燃气用具、普通机械、化工原料及产品（专营除外）、五金交电、汽车和摩托配件、电子产品、建筑材料、有色金属及装饰材料、矿藏产品（专营除外）、聚酯切片、厨卫设备、卫生洁具、电子产品的销售。
我们对“民生长流”的该项投资及海南民生商贸有限公司成立后的经营情况进行了核查与了解，根据评估规范要求，对海南民生商贸有限公司的全部资产及负债采用资产基础法进行了企业整体资产评估，将评估后的股东全部权益价
值按照出资比例予以折算，确定“民生长流”对海南民生商贸有限公司的长期股
权投资评估价值。
按照上述方法和程序进行评估后，得出以下评估结论：截止至本次评估基准日，海南民生商贸有限公司评估前账面资产总计3,万元，评估价值3,万元，增值万元，增值率%；账面负债总计2,万元，评估价值2,万元；账面净资产1,万元，评估价值1,万元，增值万元，增值率%。
“民生长流”对海南民生商贸有限公司的投资比例为98%，确定其长期投资评估价值为1,万元，较其账面值万元，增值万元，增值率为%。
（二）关于对中油管道文昌石化有限公司的评估
中油管道文昌石化有限公司于1999年4月8日在海南省工商行政管理局登记注册，取得注册号为号的《企业法人营业执照》，法定代表人：王奋，注册住所：文昌清澜镇渔港，注册资本：人民币贰仟叁佰万元，公司类型：有限责任公司。
公司经营范围：石油及制品、金属材料、建筑材料、化工产品、机电产品的销售、水产品。
我们对“民生长流”的该项投资及中油管道文昌石化有限公司成立后的经营
情况进行了核查与了解，根据评估规范要求，对中油管道文昌石化有限公司的全部资产及负债采用资产基础法进行了企业整体资产评估，将评估后的股东全部权益价值按照出资比例予以折算，确定“民生长流”对中油管道文昌石化有限
公司的长期股权投资评估价值。
按照上述方法和程序进行评估后，得出以下评估结论：
截止至本次评估基准日，中油管道文昌石化有限公司的评估前账面资产总计2,万元，评估价值2,万元，增值万元，增值率%；账面负债总计万元，评估价值万元；账面净资产2,万元，评估价值2,万元，增值万元，增值率%。
“民生长流”对中油管道文昌石化有限公司的投资比例为%，确定其长期股权投资评估价值为2,万元，较其账面值2,万元，增值万元，增值率为%。
（三）关于对海南民益燃气工程技术有限公司的评估
海南民益燃气工程技术有限公司于2002年11月29日在海南省工商行政管理局登记注册，取得注册号为号的《企业法人营业执照》，法定代表人：汪成明，注册住所：海口市海甸四东路民生大厦二楼，注册资本：人民币陆佰万元，公司类型：有限责任公司。
公司经营范围：燃气工程设计；工程监理；热力及燃气建筑安装；燃气仪器仪表、设备的销售；燃气对外技术合作服务；能源科技培训及咨询服务。
“民生长流”对海南民益燃气工程技术有限公司投资比例为20%，我们在查阅投资协议、验资报告、出资文件、了解被投资单位资产及经营现状的基础上，根据海南民益燃气工程技术有限公司评估基准日经审计后的会计报表列示的所有者权益的账面价值，按照出资比例予以折算，确定其长期股权投资评估价值为万元，较其账面值万元，减值万元，减值率%。
（四）关于对海南民享投资有限公司持股公司的评估
海南民享投资有限公司于2002年12月24日在海南省工商行政管理局登记注册，取得注册号为号的《企业法人营业执照》，法定代表人：刘东明，注册住所：海口市海甸四东路14-1民生大厦5楼，注册资本：人民币壹亿陆仟伍佰万元，公司类型：有限责任公司。
公司经营范围：旅游项目开发，高新技术产业投资开发，工业项目开发，农业项目开发，水电安装工程，装饰装修工程，建筑材料，装饰装修材料，金属材料，机械设备，机电产品的销售。
“民生长流”对海南民享投资有限公司投资比例为%，我们在查阅投资协议、验资报告、出资文件、了解被投资单位资产及经营现状的基础上，根据海南民享投资有限公司评估基准日经审计后的会计报表列示的所有者权益的账面价值，按照出资比例予以折算，确定其长期股权投资评估价值为万元，较其账面值万元，增值万元，增值率%。
（五）关于对海南民生工程建设有限公司持股公司的评估
海南民生工程建设有限公司于1993年7月31日在海南省工商行政管理局登记注册，取得注册号为号的《企业法人营业执照》，法定代表人：刘东明，注册住所：海口市海甸四东路14-1民生大厦，注册资本：人民币陆仟万元，公司类型：有限责任公司。
公司经营范围：压力管道、燃气具、低压电器、机电设备安装、维修；市政工程、防腐保温工程、室内装饰工程施工；建筑材料、化工产品及原料销售；土石方工程；公路项目投资；公路、燃气工程施工，工程信息咨询。
“民生长流”对海南民生工程建设有限公司投资比例为1%，我们在查阅投资协议、验资报告、出资文件、了解被投资单位资产及经营现状的基础上，根据海南民生工程建设有限公司评估基准日经审计后的会计报表列示的所有者权益的账面价值，按照出资比例予以折算，确定其长期股权投资评估价值为万元，较其账面值万元，减值万元，减值率%。
四、评估结论与分析
（一）评估结论
通过实施上述评估程序和方法，得出以下评估结论：
评估前长期股权投资账面价值32,013,元，评估价值40,922,元，增值8,908,元，增值率%。
（二）评估结果增减值因素分析
长期股权投资评估增值，主要是“民生长流”控股子公司海南民生商贸有限公司、中油管道文昌石化有限公司，非控股公司海南民享投资有限公司在评估基准日的净资产评估增值，导致长期股权投资评估增值。