超高层住宅楼监理规划
时代佳园高层住宅楼监理规划范本
时代佳园高层住宅楼监理规划编制：审核：审批：陕西省恒泰监理有限责任公司二0 0五年三月一．工程项目概况1．项目名称：时代佳园1#高层住宅楼2．建设单位：陕西永安地产开发有限公司3．工程地址：西安市团结东路口4．工程特征：本工程为剪力墙结构，。
5．工程质量要求：工程验收合格。
6．工期要求：500天。
7．工程主要监理特点：本工程为地下一层，地上十八层，建筑总高度63.00米，一梯八户共120户。
地下一层为6级人防。
按8度抗震设防，±0.000以上混凝土采用竹胶板施工。
注明的厨房、卫生间内隔墙为非承重空心砖，外围混凝土剪力墙结构洞及窗下墙户内卫生间，厨房隔墙均为混凝土加砌块填充墙除卫生间、厨房外采用加气混凝土块。
8．本工程要求必须按文明工地要求施工，噪音要严格控制，确保省级文明工地、科技示范工程。
加强安全监督，消除安全隐患，杜绝重大安全事故的发生。
根据工程情况，项目监理部会及时组织有关专业监理工程师熟悉图纸和现场环境，针对工程特点，设计要求、业主要求及有关规定编制土建、电气、水暖安装各专业的监理细则。
依据ISO9001质量体系要求开展监理工作，认真执行公司贯标规定，按照《程序文件》规定的监理服务要求“严格监理，热情服务”。
二．监理工作范围根据建设单位要求：1．施工阶段监理：含土方开挖及回填土、桩基、主体施工、装饰装修、给排水、消防、强弱点通风空调、电梯、设备安装等施工图所示全部内容。
2．工程施工阶段，项目监理部按合同规定，派驻现场监理工程师2名，进行24小时监理服务。
对于重要工程部位，实行2人旁站监理，以保证工程施工的工程质量。
三．监理工作内容（一）工程施工监理1．协助业主组织设计交底和图纸会审；2．协助业主审查设计变理；3．协调督促设计单位进行施工配合。
（二）工程施工监理—施工准备阶段1．负责审查施工单位的施工组织设计；2．负责审查施工单位的现场准备工作；3．负责督促施工单位完成施工材料、机具的落实。
超高层住宅工程监理规划(连体楼、框剪结构)
一、编制说明：根据《中粮万科﹒xx二期项目工程委托监理合同》，广州xx工程顾问有限公司在中粮万科﹒xx二期项目工程中实施施工阶段及保修阶段监理。
为此，特编制本监理规划，以指导项目监理组全面开展监理工作。
二、工程项目概况：中粮万科﹒xx二期位于广州市白云区金沙洲地段B3725D01地块，紧靠珠江边，周边交通方便。
本项目工程建筑总面积约18.8万m2，连体楼B4-B8、B9-B13、A7-A9、F1、GJ-5共 15栋。
每层层高约3m, B4-B8、B9-B13每栋建筑物总高度约为82m；本项目工程结构形式为框架-剪力墙结构。
本场地位处珠江三角洲冲积平原区的北缘，属河口堆积地貌。
场地现为空地，北部靠在建道路边堆放大量水泥土搅拌桩桩头或砼块，西北部及中部有待搬迁露天停车场，东部有待拆一层旧民房，地面不大平整，标高约5.7～8.3米（大部分区域6.1~7.9米）。
场地西南侧为金沙洲路，西北侧为城西大道，其余三侧为在建道路，场内有金景路通过，交通条件较好。
西北侧为“城西花园”住宅区，住宅楼高7~15层，南面约45米为新镇地村1~2层居民住宅、西南面约50米为沙贝村1~6层居民住宅。
场地各侧沿道路边线有地下管线通过。
在勘探孔深度控制范围内，场地岩土层按地质成因分为第四系填土、冲（坡）积土、残积土和石炭系基岩四层本项目计划工期为:22个月。
三、监理工作范围:本项目监理范围：基础工程、主体工程、装修及机电安装工程、室外工程、交楼整改工程等。
四、监理工作内容:本项目监理工作内容，概况起来就是“三控（造价控制、质量控制、进度控制）三管（安全管理、合同管理、信息管理）一协调（组织协调）”。
它们在施工准备阶段、施工阶段和竣工验收分阶段各有不同的内容和表现形式：1.造价控制：1)施工准备阶段：（1）分析设计图纸、深入的了解设计要求，分析合同价构成因素，详细分析施工单位提交的工程预算，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。
高层住宅小区监理规划
高层住宅小区监理规划概述随着城市化的不断推进，高层住宅小区已经成为城市中不可或缺的一部分。
为了保障住宅小区的质量和安全，监理规划变得越来越重要。
本文将讨论高层住宅小区监理规划的内容。
监理规划的意义监理规划是高层住宅小区建设中不可或缺的一部分。
它的主要意义在于：1.确保建设符合规划标准和质量要求；2.圆满完成建设任务，提高项目承建方的施工管理水平；3.尽可能减少工程质量缺陷，提高工程建设质量；4.提高项目全过程工程管理的效率和质量。
规划内容监理规划包含以下内容：1.监理机构的选择监理机构是监督和控制工程设计、施工和验收的专业机构。
在进行高层住宅小区建设时，应当选择专业的监理机构。
选择监理机构时应当注意机构的资质和能力。
2.现场监理现场监理是监理的核心部分。
现场监理应当注意以下几点：•施工现场应当明确，配合施工过程做好施工现场的环境的整理，把施工现场布置成整洁、秩序井然的样子，同时也要把占用道路、人行道以及街景等方面的要求做好。
•施工现场应当坚持安全生产的原则。
施工现场要严禁随意施工，管好电器、南非使用漆等易燃易爆的物品，定期进行安全检查，确保施工现场具有安全的施工条件。
•施工现场应当遵循现场安全施工的原则。
施工现场应严格按照建设计划进行施工，确保现场施工条件适宜。
同时，还应当加强监理，在施工现场现场监督，确保施工工艺和质量符合规范。
•施工现场应当保持卫生。
保持施工现场的卫生是现场监理的最基本要求。
施工现场的环境干净整洁的，才能保证施工的质量。
3.监理报告监理报告是指监理机构每月一次或建设工程重要工程节点结束后，监理机构出具的含有全面评价、提出整改意见的报告。
监理报告的内容要求包含：•工程设计、细部图纸、工程施工图纸及改图进行全面评价。
•为工程质量问题提出合理建议。
•对施工进度、施工条件等方面进行全面评价，提出改进意见。
•进行施工图纸审核，并与施工图纸上所作出的改签工程进行对比。
小结在高层住宅小区建设中，监理规划是必不可少的，它是保障工程建设质量和安全的重要保障。
高层住宅楼工程监理规划
高层住宅楼工程监理规划1. 背景随着城市化进程的不断加速，高层住宅楼成为了城市中不可或缺的一部分。
在高层住宅楼的建设过程中，工程监理是一个非常重要的环节，可以确保工程质量、安全以及加快工期。
因此，制定高层住宅楼工程监理规划显得尤为重要。
2. 监理范围高层住宅楼的工程监理范围通常包括以下几个方面：1.施工图设计审核：监理人员要审核施工图设计是否符合相关法律法规以及工程要求。
2.施工现场监理：监理人员要对施工现场进行日常巡查，确保施工进度和施工质量。
3.材料设备审核：监理人员要对选用的材料和设备进行审核，确保符合相关标准要求。
4.质量验收：监理人员要在施工过程中对工程质量进行验收，确保达到相关标准要求。
3. 监理人员的要求高层住宅楼的工程监理人员应具有以下几个方面的素质：1.监理人员应在相关领域拥有足够的专业知识和技能，以便正确、准确地对工程进行监理。
2.监理人员应具有高度的责任感和紧迫感，能够及时发现工程中的问题并妥善解决。
3.监理人员具有良好的沟通交流能力，在与工程参与各方的交流中畅所欲言、明确表达。
4.监理人员应严格遵守相关法律法规和标准要求，确保工程质量和安全。
4. 工程监理流程高层住宅楼工程监理流程可以分为以下几个步骤：1.施工图设计审核：监理人员要对施工图设计进行审核，确保符合相关法律法规以及工程要求。
2.施工前准备工作审查：监理人员要对施工前的准备工作进行审核，确保施工可以正常进行。
3.施工过程监理：监理人员要对施工过程进行监理，包括施工现场的巡查，对材料和设备的审核，以及对工程质量的验收等。
4.施工阶段支付审查：监理人员要对施工过程中的支付进行审核，确保符合相关要求。
5.结构安全和消防验收：监理人员要对工程结构的安全以及消防设备的验收进行审核。
6.竣工验收：监理人员要对工程竣工时进行验收，确保符合相关标准要求。
5. 现场管理在高层住宅楼的施工过程中，现场管理是一个非常重要的环节。
以下几个方面是现场管理的重点：1.现场秩序：监理人员要确保施工现场的秩序和环境干净整洁。
高层住宅楼工程监理规划
高层住宅楼工程监理规划范本一：工程监理规划1. 前言1.1 目的本工程监理规划旨在规范和指导高层住宅楼工程的监理工作，确保项目按照设计要求、合同约定和相关法律法规进行施工，保障工程质量和安全。
1.2 适合范围本规划适合于高层住宅楼工程的监理工作，包括项目筹备、施工前期、施工阶段和竣工验收等全过程。
2. 监理2.1 监理目标2.1.1 工程质量监督确保施工质量符合设计要求和相关标准，防止工程质量问题出现。
2.1.2 安全监督监督施工现场安全管理，预防事故发生，保障工人和周围环境的安全。
2.1.3 进度监督监督施工进度，确保工程按时完成。
2.2 监理职责2.2.1 工程质量监理职责2.2.1.1 审查施工图纸和设计文件，确保设计符合相关标准和规范。
2.2.1.2 检查施工过程中的质量控制和检测工作，提出意见和建议。
2.2.1.3 监督施工单位的施工行为，确保施工质量符合要求。
2.2.1.4 参预竣工验收工作，对工程质量进行评估和验收。
2.2.2 安全监理职责2.2.2.1 监督施工现场的安全管理措施，确保施工过程中不发生事故。
2.2.2.2 审查施工单位的安全管理制度和操作规程，提出改进建议。
2.2.2.3 检查施工现场的安全设施和劳动保护措施的设置情况。
2.2.2.4 对施工现场存在的安全隐患提出整改要求，并跟踪整改情况。
2.2.3 进度监理职责2.2.3.1 审查施工进度计划和施工合同约定的工期。
2.2.3.2 检查施工单位的施工进度，提出调整和提速的建议。
2.2.3.3 监督施工单位按照合同约定的工期完成工程。
2.2.3.4 对施工进度延误情况进行处理，提出相应的措施和建议。
3. 监理资源3.1 人力资源3.1.1 工程监理人员的职责和资质要求。
3.1.2 工程监理人员的数量和配备比例。
3.1.3 工程监理人员的考核和培训。
3.2 技术资源3.2.1 工程监理使用的技术设备和软件。
3.2.2 工程监理所需的检测设备和工具。
高层住宅楼施工阶段监理规划
1工程简况1.1工程简况1.1.1建设单位（业主）：1.1.2工程名称：XXX高层住宅楼1.1.3建设地点：1.1.4建设规模：1.1.5结构形式：1.1.6工程投资：1.1.7计划开竣工时间：自年月日至年月曰止1.1.8设计单位：1.1.9施工单位：1.2工程简况1.2.1工程简况XXX工程高层住宅楼工程位于XX路与XX路十字西南角，沿城市干道布置，是生活区内地最高建筑物.本工程由商场和两栋高层住宅楼组成，总占地面积3000平方M，总建筑面积75000平方M.其中商场为二层框架结构，占地面积1000平方M，建筑面积3000平方M，总高度8.10M，设有一台1吨客货电梯；两栋高层住宅楼为剪力墙结构，地上均为30层，占地面积2000平方M，建筑面积72000平方M，建筑物总高度96.35M，每栋设有三台电梯，屋面局部突出二层为电梯机房和水箱间，消防控制室和管理值班室设在一层.地下一层为平战结合六级人防地下室.建筑场地较为平坦，场地地下稳定水位埋深6〜7M，地下水对砼及钢筋无腐蚀.拟建场地内现有建筑物将予以拆除.1.2.2工程建筑主要等级类别1工程等级：一级2建筑防火分类：一类高层建筑3建筑耐火等级：高层住宅一级、商场为二级4地下室：平战结合六级人防二等人员掩蔽所5地震设防烈度：8 度6建筑物安全等级：二级7剪力墙抗震等级：一级8框架结构抗震等级：二级1.3 工程特点1.3.1建筑工程特点拟建工程是生活区内地最高建筑物，沿城市干道布置，为城市一景观. 采用高级外墙涂料，蓝橙灰三色和谐配合，突出了高层建筑整体效果，体现了高层建筑地时代特征.商场外装饰采用地铝塑板，局部玻璃幕墙.住宅内楼地面为水泥砂浆，墙面、顶棚为混合砂浆初装修.其它部分内装修同一般建筑工程.1.3.2结构工程特点商场为现浇框架结构，独立基础，并与高层住宅楼之间设有沉降缝. 两栋高层住宅楼为现浇钢筋砼剪力墙结构，平面形状及刚度均匀对称，采用桩筏基础.基础埋深7M，底板厚1.8M , © 800砼灌注桩，桩长45M，桩距2650,满堂布置，单桩竖向极限承载力标准值为7500KN，桩采用机械成孔水泥护壁桩.地下室采用级配防水砼，抗滲等级S6.1.3.3 给排水工程特点生活给水系统: 住宅楼室内给水系统共分为四个区，低压由生活管网直接供水，其它三个区由联合站房高压给水泵、屋顶高位水箱、减压阀及管网供水.为保证生活水质，给水管采用了衬塑钢管，高位水箱采用SMC 组合式玻璃钢水箱，箱内设置自动消毒灭菌装置.消火栓给水系统: 住宅楼室内消火栓系统为临时高压制，由联合站房高压消火栓泵引两路供水管与室内消火栓系统连接成环.消火栓系统为高、低两区，高区直接供水，低区经减压伐减压后供水.消火栓管采用焊接钢管，焊接连接.自喷系统：在商场及高层住宅前室、公共走道、地下室设置自动喷水灭火系统，消防控制室设在一层.人防给水系统：水源取自市政自来水，在每个人防区内设战时用贮水箱.人防防护区内地给排水管均采用P> 1.0MP a地钢管，防护区外墙或顶板地内侧均设P> 1.0MP a地防爆波阀门，穿越防护区地管道直径w 65mm.排水系统：室内一、二层生活污水与其它层生活污水分开排放.地下室地污水及消防电梯井底地消防水用排污泵排至室外管网，粪便污水经室外化粪池处理后排至室外管网.屋面雨水及空调凝结水，采用有组织内排水系统.1.3.4采暖通风工程特点采暖系统: 竖向分三个区，由户外新建地换热站供热.系统形式为单管顺流上供下回式，采暖设备采用TZY 2- 5- 5（8）柱翼型散热器.防烟、排烟系统: 每栋楼地地下室内设有两套排烟系统，平时兼作地下室排风系统.住宅楼地前室、楼梯间设有加压送风系统人防工程: 每个地下室内设有一套人防通风系统，具有清洁式、隔绝式、滤毒式三种通风方式.1.3.5电气工程特点高低压变配电系统：商场部分以伸缩缝为界划归两栋住宅楼地两个供电系统内两栋高层住宅楼地下室内各设一变配电室，由生活区高压配电室埋地引入两路独立地10KV 电源.地下变配电室除分别供电外，同时还互为一二级负荷地备用电源，并分别在两路电源地末端配电箱处自动切换.人防电源线路，采用电缆埋地敷设经防爆波井引入. 照明、电力等供电系统：照明电源及所有用电设备均引自两栋地下变配电室，电压220/380V.所有配电干线为电缆，二、三级负荷地配电支线采用BV-500V型电线穿钢管沿顶、墙或地板暗敷.消防用电线路采用耐火型电线、电缆.屋面设有航空障碍标志灯. 防雷接地系统及安全接地系统：屋面采用避雷针与避雷带作接闪器，避雷带间距不大于10m x 10m地网格.以剪力墙内主筋作引下线，弓I下线间距不大于18m.变压器中性点接地、安全保护接地、防雷接地、通信系统接地、有线电视系统接地、消防报警系统接地共用接地装置.利用基础内钢筋焊通作自然接地体，接地电阻不大于1Q.为防止建筑物侧面雷击，从三层地板起每隔两层利用建筑物暗梁地钢筋焊接成均压环，建筑物与外界接触地金属构件与均压环做良好地电气焊接.住宅楼卫生间做局部等电位联结，全楼设总等电位联结.本工程电源采用TN-S 接地保护系统.1.3.6 智能建筑（弱电）特点火灾自动报警及消防联动控制系统：地下一层高低压变配电室、消防控制室、商店、办公、住宅公用部位设智能感烟探测器，主要出入口处设手动报警按钮及声光报警器.感烟探测器吸顶安装，手动报警按钮嵌墙安装，声光报警器及楼层显示器挂墙明装.消防控制室设在一层，内设火灾自动报警控制柜，监视全楼各处火情，并对消火栓泵、喷淋泵、电梯、防排烟风机等设备进行手动及自动控制.本楼地消防控制设备与院区消防控制中心联动.所有水平线路均穿焊接钢管保护后暗敷.系统采用联合接地形式，接地电阻不大于1 Q .综合布线系统：综合布线系统设备间分设在一层.配线架在弱电竖井内安装，垂直线采用光纤布线，水平线采用五类非屏蔽双绞线沿墙板、地面暗敷.进线采用六类多模光纤.住宅每层8户，每户有3 根4 对对绞线：一部生活内电话，一部市内电话（客厅及卧室均设电话插口），两个信息点.有线电视系统：可接收有线电视节目及广播节目.每户进一条入户线，由四分配器分至客厅，卧室地有线电视插口，分配系统8 户为一路垂直引线.多户型访客对讲系统：系统采用集中供电方式.信号与电源线采用隔离屏蔽分路敷设，防止干扰.系统采用联合接地，接地电阻不大于1Q .2监理工作范围2.1按照监理合同、招投标文件地要求，对本工程施工阶段（含保修期）地质量、进度、投资过程进行监理.2.2在监理工作实施过程中，监理规划根据实际情况需调整、补充和完善时，由原审批人批准后执行，并报送业主一份3监理工作目标3.1 目标控制原则在对工程工程实施监理地过程中，坚持“ 安全施工，质量第一”，做到“ 事前控制为主，事中控制为辅，尽量避免事后处理”地控制原则，将控制目标有机地结合到一起，合理地实现对目标地控制.3.2 工程目标3.2.1 质量目标1检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 规定，并符合业主要求地、承建商承诺地质量标准（如长安杯或鲁班奖）；2工程建设档案内容真实、准确，符合工程实际情况；3 监理文件归档符合《建设工程文件归档整理规范》BG/T50328-2001 要求.3.2.2进度目标：控制在计划工期范围内.3.2.3投资目标：控制在业主批准地投资概算额度内.3.2.4安全目标：力争施工现场不发生施工质量、安全事故.3.3监理服务质量目标在工程实施过程中，全体监理人员须贯彻公司《质量手册》中要求地质量目标：1 合同履约率达100%；2顾客满意率达95%以上；3 24 小时内响应顾客地要求.4监理工作依据4.1 法律法规1《建筑法》；2《建筑工程质量管理条例》；3 《建筑工程监理规范》GB50319—2000；4 《工程建设强制性标准》（房屋建筑部分）；5 地方政府有关规定等.4.2主要工程施工质量验收规范及标准1 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—2001；2 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；3 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；4 《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002；5 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；6 《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003；7 《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—2001；8 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002；9 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002；10 《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002；11 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002；12 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002；13 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50310—2002；14 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；15 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001；16 《建筑施工安全检查标准》JGJ 59—99；17 《建筑基坑支护技术规程》JGJ 120—99；18 参《建筑桩基技术规范》JGJ 94—94.4.3 合同等文件1建设工程委托监理合同及招投标文件；2建设工程施工合同及招投标文件；3地基勘探、施工图设计文件；4陕西省建筑、安装预算定额及取费标准有关规定等.5监理工作内容5.1监理工作基本内容建设监理招标文件地全部内容，即施工阶段地质量、进度、投资、安全控制、合同管理、信息管理和组织协调.为使本工程能在监理人员地勤奋工作下，顺利完成对施工阶段地监理工作目标“ 质量、进度、投资、安全”地控制，现场监理人员应认真、准确、及时地收集分析整理信息，做好信息及合同管理，妥善协调各单位地关系，做到业主满意.5.2监理工作指导思想将以本公司地技术和管理优势，在工作中对质量、进度、投资及安全目标进行严格控制，坚持按监理程序办事，竭诚为业主服务，使业主满意.5.3施工准备阶段地监理工作5.3.1配合业主对施工单位进行考察及签订施工合同1考查地主要内容：企业营业执照、资质等级证书原件，近三年工程经理地业绩，工程部主要管理人员地业绩及资格证、上岗证原件，并将考查结果书面呈报业主；2审查地主要内容：拟签订地施工合同中有关质量、工期、造价和可能涉及到索赔地主要条款，并将审查意见书面呈报业主.5.3.2参加由业主组织地施工图技术交底会1在交底会议之前，专业监理人员应先熟悉施工图，了解本工程地特点、关键部位地施工方法、质量要求，对图纸中存在地差错或按图施工有困难及影响工程质量等问题（如：原材料、设备选型、各专业管道地标高、走向、互相碰撞，预留洞及预埋件位置等），写出书面报告，按正常程序向设计单位提出书面意见和建议；2在交底会上了解地基本内容是设计地主导思想，对关键部位、设备、原材料及施工工艺是否有特殊要求或应特别注意地事项，如：建筑物地消防要求、基坑开挖边坡支护、大体积砼裂缝控制、装修、机电设备等要求，对业主、施工、监理单位提出地有关施工图地意见和建议地答复.5.3.3 编制专业监理实施细则各专业监理工程师负责编制施工阶段专业监理实施细则，并应于本专业分部工程施工前编制完成，经总监理工程师审批后报送业主.细则应结合本工程地专业特点，做到详细具体，具有可操作性，其主要内容应包括：1本专业监理地依据：——已批准地监理规划；——施工图、设计变更、与本专业有关地标准图集；——与本专业有关地建筑工程施工质量验收规范、标准；——已批准施工组织设计、施工方案.2专业工程地特点；3监理工作地控制要点及目标值；4监理工作流程；5监理工作地具体方法及措施在监理工作实施过程中，监理实施细则根据实际情况需调整、补充和完善时，由总监理工程师批准后报送业主.5.3.4 编制旁站监理方案总监代表组织专业监理工程师编制旁站监理计划，针对工程特点对关键部位，关键工序地施工质量实施全过程旁站监理.5.3.4.1 旁站监理范围及内容1地基与基础分部（子分部）工程：土方回填、地下连续墙、锚杆、土钉墙、各类桩及砼浇筑、复合地基、卷材防水层细部构造处理、钢结构施工等；2主体结构分部（子分部）工程：梁柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑、预应力张拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装、索膜安装等；3电气及消防分部（分项）工程：易燃材料及有防火要求地构件表面防火涂料、易燃饰面封闭后不易检查部位、PVC 阻燃管等，电缆头制作，避雷引下线及接地装置等；4其它需旁站地范围及内容.5.3.4.2 旁站程序见8.7 施工阶段旁站监理控制程序.5.3.4.3 旁站监理人员岗位职责见7.5 旁站监理人员岗位职责5.3.5审查施工组织设计、总进度计划报审表专业监理工程师审查施工单位报送地施工组织设计、总进度计划报审表，提出审查意见，经总监理工程师审批后报送业主.审查施工组织设计、进度计划时应注意到地问题：1施工组织设计、总进度计划应有编制人、审核人、日期，工程经理签认，并经施工单位总工程师批准盖公章；2施工组织设计，应符合施工合同地要求，施工工艺科学，工序安排合理，采取地措施有保障，满足本工程施工要求，有现场施工平面布置图；3总进度计划所反映地工期满足施工合同地开竣工要求，有工程量、劳动力安排等，工序衔接合理，具有可操作性；4专业监理工程师应在合同约定地时间内，审核施工组织设计和总进度计划，提出审核意见，报总监理工程师批准.如需修改时，退回施工单位调整后按监理工作程序重新审批；5由监理部将审定批准地施工组织设计及总进度计划报送业主；6施工单位按批准地施工组织设计和总进度计划组织施工时，如需对其内容做较大变更时，应在实施前将变更内容书面报送监理部书面审批，由监理部报送业主5.3.6 审查施工方案报审表工程开工前或分部、分项工程施工前，专业监理工程师应要求施工单位报送施工方案.主要地施工方案：1测量放线施工方案；2基坑开挖边坡支护施工方案；3砼灌注桩施工方案；4大体积砼裂缝控制施工方案；5钢筋连接施工方案；6砼施工方案；7脚手架、模板施工方案；8冬、雨季施工方案；9现场供水、供电施工方案；10给、排水工程施工方案；11采暖、通风工程施工方案；12电气工程施工方案；13电梯工程施工方案；14屋面、卫生间、厨房防渗漏措施方案.5.3.7 审查质量、技术管理体系和质量保证体系工程开工前，由总监理工程师组织监理人员审查施工单位现场工程部地质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，审查地主要内容：1质量管理、技术管理和质量保证地组织机构；2质量管理、技术管理制度；3工程部专职管理人员和特种作业人员地资格证、上岗证原件，如工程经理岗位证书、技术人员职称证、实验员、质检员、安全员、工长岗位证书、电焊工、电工、机械工、塔吊司机等工种上岗证书；重点检查工程经理、副经理、技术负责人、工长、实验员、质检员、安全员、测量员、资料员是否到岗，是否与投标书中所报人员一致.5.3.8 审查分包单位资格分包工程开工前，专业监理工程师审查施工单位报送地分包单位资格报审表及相关资料，审查合格后由总监理工程师签认.审查地主要内容：1分包单位地营业执照、企业资质等级证书原件；2分包单位地近三年业绩；3拟分包工程地内容和范围；4分包单位专职管理人员和特种作业人员地资格证、上岗证原件.5.3.9 水准点、坐标点保护施工单位进场后，土建专业监理工程师应要求施工单位及时对业主提供地水准点、坐标点进行有效保护，以防止施工过程遭到破坏；5.3.10 检查测量放线控制成果检查施工单位报送地测量放线控制成果及保护措施，专业监理工程师应在施工单位报送地施工测量成果报验申请表中签署检查意见.检查地主要内容：1实际测量设备型号与测量设备检定证书原件是否一致，检定证书是否在有效期内，如经纬仪、水准仪、钢尺或其它测量设备；2现场查验轴线、控制桩、标高等地准确性及保护措施地有效性；3复核控制桩、平面控制网、高程控制网及水准点地测量成果；4复核施工单位测量计算地建筑场地方格网、土方平衡结果.5.3.11审查工程开工报审表专业监理工程师审查施工单位报送地工程开工报审表及相关资料，具备以下开工条件时，由总监理工程师签发，并报送建设单位：1已取得施工许可证；2拆迁工作已基本完成，能满足施工进度地需要；3施工组织设计、基坑开挖方案已批准；4施工单位现场管理人员已到位，施工机械、施工人员已进场，主要工程材料已落实；5场地平整，道路、水、电、通讯及办公条件等已满足开工要求.5.3.12 第一次工地会议1 参加由业主主持召开地第一次工地会议，总监理工程师介绍监理规划地主要内容，对施工准备情况提出意见和要求；2 研究确定参加每周例会地主要人员、时间、地点及主要议题；3监理人员起草第一次工地会议纪要，经总监理工程师签字后发给与会各方5.4施工阶段监理工作5.4.1每周工地例会总监理工程师每周主持召开工地例会，监理人员如实作好会议记录，经与会各方代表签字后，由监理人员整理出会议纪要发给与会各方.工地例会主要内容：1检查上周例会议定事项地落实情况，分析未完成事项原因，督促施工单位采取有效措施及时改进；2检查分析工程工程进度计划完成情况，提出下阶段进度目标及落实措施；3检查分析工程施工质量状况，针对存在地质量问题或质量隐患提出整改意见；4检查工程量核定及工程款支付；5检查分析现场施工安全措施，针对现场存在地安全隐患提出纠正措施；6解决需要协调地有关事项.5.4.2 工程质量事前控制1分部、分项工程施工前，专业监理工程师应检查施工单位是否按已批准地施工组织设计（方案）组织施工；2专业监理工程师应要求施工单位报送重点部位、关键工序地施工工艺和确保施工质量地措施，审核同意后予以签认；3监理员应检查施工单位计量设备，如衡器、量具、计量装置等检定证书是否在有效期内；4专业监理工程师应检查落实施工技术人员是否将施工工艺、质量标准、质量措施、质量目标、工期目标等向作业班组进行交底，抽查作业班组交底记录，否则不得施工；5专业监理工程师应检查施工单位采用新技术、新工艺、新材料、新设备地施工工艺措施和相关证明材料是否能满足施工图及质量验收规范等地要求，必要时组织专题论证，并在报审表中签署意见；6专业监理工程师需对施工单位在施工过程中报送地测量放线成果进行复验，监理人员应检查轴线、标高、几何尺寸等是否与施工图一致，模板、支撑是否满足尺寸、强度、稳定等要求；7专业监理工程师应考核施工单位（或其委托）地实验室. 主要考核实验室地资质及实验范围、实验设备地计量检定证明地有效期、实验室地管理制度、实验人员地上岗证书和本工程地实验工程要求；8专业监理工程师需对施工单位拟进场地工程材料、构配件和设备等报审表及相关地质量证明资料进行审核，需要时进行平行检验或见证取样方式进行抽检.对未经监理人员检验或检验不合格地工程材料、构配件、设备等，监理人员严禁在报审表中签认，并书面通知施工单位限期将不合格地材料、构配件、设备等撤出现场.对检验合格地工程材料、构配件、设备等，未经总监理工程师及业主代表同意，施工方不得将其撤出施工现场.9土建专业监理工程师应审核施工单位报送地砼浇筑报验申请表，并根据施工单位自检结果对现场进行检查合格后签认.砼浇筑前应检查及注意事项：1）土建专业监理人员应对钢筋型号、直径、形状、数量、接头位置、箍筋直径、形状、加密区、钢筋保护层等进行检查；2）公用专业监理人员检查预留孔（洞）尺寸、位置、标高、数量等是否符合施工图要求，检查预埋件、预埋管、盒等地数量、规格、型号、位置、标高等是否符合施工图及施工规范地要求.电气专业监理人员应检查防雷接地、引下线等施工情况，特别是利用结构主筋作为防雷引下线时，应重点检查钢筋是否按设计要求焊接；3）有防水要求地砼浇筑前，应检查支模用地穿墙（或池壁）对拉螺栓是否焊有止水片，预埋管是否有止水片，施工缝位置及止水带是否符合要求；4）大体积砼（地下室底板、结构转换层）温度控制措施是否有效；5）砼、砂浆施工前，土建专业监理工程师应检查砼、砂浆配合比实验报告及施工现场标养室（箱）是否达到规定地要求，如不符合要求时将不允许进行砼、砂浆分项工程地施工.10公用专业监理工程师在砼浇筑令上会签后，土建专业监理工程师才能签发砼浇筑令.5.4.3 工程质量事中控制1监理员应定期检查施工单位计量设备，如衡器、量具、计量装置等设备地技术状况；2监理人员应经常对施工过程进行巡视检查，检查地主要内容：1）施工过程是否按施工图、施工规范和批准地施工方案施工；2）材料、构配件和设备是否为合格品，与材料、构配件和设备审报表及施工图中所要求地品种、规格、型号、性能、尺寸、适用条件是否一致，数量是否满足施工进度地要求；3）施工现场管理人员、实验员、质检员、安全员是否在岗；4）施工操作人员地技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求，特种操作人员是否持证上岗；5）施工机具是否运转正常，数量是否满足正常施工要求；6）施工部位是否存在质量缺陷，对施工过程中发现地较大质量缺陷或质量、安全隐患，除详细记录描述外，还应及时采取相应手段予以记录.采用照相手段进行记录时，质量缺陷部位应有标尺，以反映存在问题处地实际范围，还应有具体时间标注；3对于隐蔽工程地隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查或不易整改地关键部位、关键工序，如砼灌注桩浇筑、后浇带及其他结构砼、防水砼浇筑过程，卷材防水层构造处理、地下室底板下层钢筋绑扎、预埋件、预埋管、基坑回填土等，监理人员应进行旁站，并填写监理旁站记录表；4在砼（砂浆）施工过程中监理人员应检查事项：1）水泥标号、出场日期及受潮结块，砂、石骨料地规格、含泥量、含水量、风化石含量等是否符合要求，外加剂是否符合规范GB50204-2002中722条要求等；2）砼（砂浆）填料时砂、石、水泥、水、外加剂地计量和搅拌时间等是否符合要求；3）砼浇筑过程抽查坍落度及砼离析情况，抽查砂浆和易性是否满足施工要求，是否按规定在施工现场留置试块；4）对于商品砼还应检查砼配合比、坍落度等质量证明材料，满足现场连续浇筑砼地供应情况；5）检查砼振捣是否符合规定，是否有漏振、漏浆、跑模、胀模情况；6）砂浆砌筑灰缝顺直、饱满度及砂浆厚度等情况.。
高层住宅楼工程监理规划
高层住宅楼监理规划一、工程概况########位于桥以南、黎园小区以西。
是以多种项目，多种功能，大面积园路铺装与环境景观和谐融为一体的综合性工程。
待########建成之后，此处将是众业主居住、娱乐、休息之场所。
本园由六幢高层住宅楼组成，其中1#、2#、4#、5#楼为一类高层住宅楼。
3#、6#楼为一类高层综合楼。
1#、2#、3#楼地上32层，4#楼地上22层，5#楼地上21层，1—5#楼地下一层与二层相连为大型地下汽车库。
主体部分为平战结合六级人防及自行车库，地下一层汽车库部分顶板高出室外地面，顶部覆土1.5M形成屋顶花园。
3#楼一层及二层为小区幼儿园、三层以上为住宅。
6#楼一层至三层为餐饮及会所四层以上为公寓，地下一层为会所、地下二层战时为6级人防人员掩蔽所，平时为自行车库。
本园工程建筑抗震设防烈度八度，结构安全等级为二级。
地基基础设计等级为甲级。
“基础采用钢筋混凝土平板式筏型基础。
高层塔楼采用框架—剪力墙体系，剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为一级”。
耐火等级为一级；地下室防水等级二级，屋面防水等级Ⅱ级；设计使用年限50年，室内环境污染控制类别Ⅰ类。
地下一层及半地下夹层外墙均为300厚钢筋混凝土墙，隔墙200厚多孔砖，M5水泥砂浆砌筑。
地上部分内外墙采用烧结粘土空心砖，M10混合砂浆砌筑。
砌体施工质量控制等级B级。
卫生间厨房墙面为白色釉面砖防水墙面，地下室内墙水泥砂浆墙面，地上内墙为石灰抹灰墙面。
外墙五层以上水泥砂浆墙面，五层以下为外贴磁砖墙面。
屋面保温层为50厚挤塑聚苯保温板，复合高分子卷材防水层。
外窗均为断桥隔热铝合金单框中空玻璃窗。
单元门为电子可视对讲防盗门，分户门为三防门。
工程项目组成与规模：预计工期：2004年月日至2006年7月31日该工程由建筑设计研究院设计、公司总承包施工。
二、监理工作范围施工阶段监理，包括建筑施工工程；建筑安装工程。
以委托监理合同为准。
三、监理工作内容（一）进行质量、工期、投资和安全控制，实施合同、信息管理及现场施工组织协调。
高层住宅楼监理规划
高层住宅楼监理规划一、工程概况本高层住宅楼项目位于具体地点，总建筑面积为具体面积平方米，建筑高度为具体高度米，地上具体层数层，地下具体层数层。
结构形式为结构类型，基础类型为基础类型。
该项目包括住宅、商业、配套设施等功能区域。
二、监理工作范围监理工作范围包括工程施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全管理以及组织协调等工作。
具体涵盖地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程等。
三、监理工作内容（一）施工准备阶段1、审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案，提出审查意见。
2、审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。
3、审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件时签发开工令。
4、参加设计交底和图纸会审。
（二）施工阶段1、工程质量控制对原材料、构配件、设备的质量进行检查和验收。
对关键部位、关键工序的施工质量进行旁站监理。
对隐蔽工程进行验收。
对检验批、分项、分部工程的质量进行验收。
对施工中出现的质量问题及时提出处理意见，并跟踪整改结果。
2、工程进度控制审查施工单位提交的施工进度计划，提出审查意见。
定期检查工程进度，对比实际进度与计划进度，分析偏差原因，采取相应的措施。
协调各施工单位之间的进度关系，确保工程进度的顺利进行。
3、工程投资控制审查工程变更的必要性和合理性，审核工程费用的增减。
审核施工单位提交的工程款支付申请，签发工程款支付证书。
进行工程计量，审核工程结算。
4、合同管理协助建设单位签订工程施工承包合同及其他相关合同。
监督合同的履行，处理合同纠纷和索赔事宜。
5、信息管理建立监理信息管理系统，收集、整理、保管监理资料。
定期向建设单位提交监理月报、季报和总结报告。
6、安全管理审查施工单位的安全施工方案和安全保证措施。
检查施工现场的安全状况，发现安全隐患及时要求施工单位整改。
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超高层住宅楼监理规划
监理服务的形式
1.按照建设单位对监理单位的授权范围和工作要求，依据建设单位与承包人签署的工程承包合同，对工程项目的施工准备期、施工期进行全过程、全方位、全天候的监理工作，并对质量保修期内承包人实施的工程项目的剩余与弥补工作，提供监理服务。
按照建设单位的管理要求定期或不定期地向建设单位提供工程有关的各种形式的报告。
2．在建设单位的指导、检查、监督和协调下，由建设单位认可的总监理工程师作为监理单位的合法代表在服务现场开展工作，并与建设单位建立工作联系。
监理工作的范围
监理范围包括但不限于：土方开挖、基坑支护、桩基及基础施工；主体结构施工；总平面施工、园林景观、给排水排污等与工程相关的一切内容；工程强、弱电、燃气、暖通、消防系统工程；及本项目通过质检验收及投入使用所必须的其他系统工程。
监理工作内容
（1）、施工方面
1）全面管理工程建设合同，依据委托人授权就承包人选择的分包人资格及分包项目进行审查。
2）督促委托人按工程合同的规定，落实必须提供的施工条件，检查承包人的开工准备工作，并在检查与审查合格后签发合同工程开工令。
3）组织施工现场测量控制点的交接工作，审核承包人提交的施工组织设计、施工技术方案、质量保证措施、安全文明施工措施、作业规程、工艺试验成果、临建工程设计以及使用的原材料等。
签收补充的设计文件、技术要求等，答复承包人提出的建议和意见。
4）依据建设工程合同核查施工承包人员和进场施工设备的数量、种类、规格型号、设备状况是否与投标文件一致，是否满足施工需要；核查承包人的施工项目部主要管理人员及劳动力进场情况、物质材料、设备进场情况；对施工承包人的组织状况、派驻现场的主要管理人员的资质和管理能力等做出评价。
对上述各项中不符合工程建设合同要求、不能满足施工要求者，应及时要求施工承包人采取措施限期解决，并报告委托人。
监理工作目标
1、工程质量控制目标：
（1）、确保全部工程达到国家现行的工程质量验收标准，确保优良。
（2）、确保各项工程一次验收合格率达到100％。
2、工程进度控制目标：
确保在工程质量和安全的前提下，实现合同约定的总工期。
3、工程投资控制目标：
不突破合同金额。
4、安全、文明施工目标：
安全生产无死亡事故、无重大机械设备事故、无火灾事故、无高空坠
落事故、无重大违法违纪案件发生。