户型设计原则
七、户型设计原则
户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新：
1、遵循均好性设计原则；
2、除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合；
3、通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓；
4、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可增大采光及景观面；
5、客厅及主卧要有良好的朝向及景观；
6、客厅及主卧室要避免噪音的干扰；
7、主要房间要避免对视的出现；
8、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁；
9、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流；
10、厅房要有自然采光、通风；尽量无暗厨、暗厕出现；
11、厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道。135平米以上户型的厨房面积要达到10平米以上。
12、卫生间内设施包括淋浴盆（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。140平米以上户型，卧室可考虑设计为套房，主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、四房中，主人房应尽量加大，应设置衣帽间，考虑设置配套的主人房大卫生间（可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等）及书房。并可考虑设置储藏室。
13、入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。
14、每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。
箍筋的作用：
第一，用来满足斜截面抗剪强度；（注意是斜截面的）
第二，约束混凝土的作用；
第三，适当的部位加密箍筋，可以增强结构的延性。轴心受压构件如配置焊接环式箍筋或螺旋式箍筋也可提高其承载能力。
户型改造很重要 五大原则要坚持
户型改造很重要五大原则要坚持 导读:本文介绍在房屋卖房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 二手房因为建筑时间比较早，使用时间比较长，所以户型往往无法满足现代人的需求，尤其是小户型，如果要换不同尺寸的家具或家电，房屋的户型就可能需要变一变。可是说到户型改造，你是否知道改造时需要注意什么呢？今天小编就给大家讲一讲户型改造的注意事项。 一、拆墙要谨慎 有人买了二手房之后，会觉得这面墙有些碍眼，那面墙有些多余，后干脆就把这面墙给拆了，那面墙也拆了，但其实在不清楚墙面功能和墙内结构的情况下，不要轻易拆掉墙体，尤其是承重墙。如果拆除了承重墙，轻则造成房屋墙面开裂，重则影响整栋楼的承重结构，缩短房屋的使用寿命。 二、不要轻易使用红砖 目前国家已经禁止在一些高层使用红砖，不仅仅是为了保护耕地，考虑到了环保的因素，同时也是考虑到了承重方面的因素。现今，一些楼板是按照轻量设计的，如果大量在室内使用红砖，一旦超出了楼板的承重能力，就有可能对他人造成伤害。 三、户型改造要合理
房屋户型改造必须遵循室内设计学的原则，必须是合理的。如果户型改造没有带来新的功能或者改善功能的话，那么这个房屋户型改造本身就是不必要的。比如，在一些操作频繁的厨房如果采用开放式的设计，炒菜的油烟将会对室内造成严重的污染等。 四、不要影响房屋采光和通风 房屋改造不能够影响到房屋的采光与通风，如果影响到了，不仅仅是浪费了装修成本，而且也影响到生活质量。比如不能够将南北通透的房屋改造成各种隔间，这样的话，房屋就会变得阴暗潮湿，居住者的身体健康也会受到影响。 五、要以实用功能为主 在室内设计学里有一条俗成的名言，那就是“功能第一，形式第二”，改造户型的前提是为了实现房屋更多的功能，或者改善房屋本身的功能，所以一定要以功能为先。比如你不能够将房屋原本的书房改造成了花房，只因为你喜欢花，也许改造成婴儿房会更加实用。 以上是小编为大家整理的有关房屋户型改造的注意事项，希望能够帮到你们。 本文结束，感谢您的阅读！
户型设计基本思路说明
1、平面布置讲求功能分区/配比的合理性。 将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区；将卧室、卫生间集合在一起，形成私用活动区，做到公私分离，动静分离，居寝分离，增设部分错层式或跃式住宅，让私密卧室处于较高标高处，使功能分区更趋合理。 2、厅跨不宜小于 3.9米。 3、“三大一小”作参考。 平面布置大厅小卧模式，已被人们广泛接受，大厨房、大卫生间布置方便了日常生活的需要。客厅与入户门厅设计衣帽间、鞋柜，兼顾进出换衣脱鞋的方便。卫生间与厕所分开，外间置放洗衣机、洗脸盆，里间安置浴盆、便器、热水器。 “三大一小”是近年户型设计中的流行趋势。然而，许多发展商盲目追求“三大一小”概念，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过小，破坏了居室内部的协调性与合理性。 4、厅与卧室宜独立。 前几年市场常见的居室户型主要是以厅为中心的户型，而近年来又有一种厅与卧室相对独立的户型。后者与前者相比，多了一条走廊。 从表面上看，后者的走廊无法利用，似乎浪费了面积。前者虽然没有走廊，但厅的周围却有很多门，而门口附近的空间是无法利用的，这实际上浪费了一定面积。而几个门附近无法使用的面积，往往和后者走廊面积大体相当。 厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。所以，这种厅与卧室相对区隔的户型，能够满足住户各方面的需求，已成为越来越多购房者选择户型的主流方向。 对北方消费中的三南卧设计，我们认为只能在舒适户型中进行适当贯穿。 5、厅、室方正，采光充足。 为了增加采光，开拓视野，可考虑采用落地玻璃窗及转角窗。 6、厅要独立采光。 厅要有独立性，正如前文所说，在客厅内不应有通往卧室的门，厅就是厅。客厅的面积应适中，要遵守分割的原理，如果屋高为2.9米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的厅应有的合适面积，其中33平方米的客厅最为合适，近似于“黄金分割”的计算原理。
户型图_(附高清图纸)
户型图A1-A2 绿色心情——A1，建筑面积:92m2，二室二厅一卫; ??短肢剪力墙结构，隐梁隐柱，抗震性能好，安全可靠；
??楼板采用隔音保温技术，减少噪音干扰，防止热量损失；加厚挤塑苯板做外墙外保温，厚度为南5北6(北侧、西侧为6公分，南侧、东侧为5公分)； ??"四明"户型（厅、卧、厨、卫皆明），革命性设计，打造出“会呼吸的房子”； ??3米层高，空间更舒适，心情更舒畅。 ??日照间距1.7倍，采光充足，南北通风； ??30公分错层设计，空间丰富多彩; ??特设独立储藏间，功能配置合理； ??阳光室为客厅引入充足阳光； ??南向开放式观景阳台，赏景同时呼吸新鲜空气； 绿色心情——A2 建筑面积: 92-95m2 二室二厅一卫
??短肢剪力墙结构，隐梁隐柱，抗震性能好，安全可靠； ??楼板采用隔音保温技术，减少噪音干扰，防止热量损失； ??加厚挤塑苯板做外墙外保温，厚度为南5北6(北侧、西侧为6公分，南侧、东侧为5公分)；
??"四明"户型（厅、卧、厨、卫皆明），革命性设计，打造出“会呼吸的房子”； ??3米层高，空间更舒适，心情更舒畅。 ??日照间距1.7倍，采光充足，南北通风； ??30公分错层设计，空间丰富多彩; ??特设独立储藏间，功能配置合理； ??阳光室为客厅引入充足阳光；南向开放式观景阳台，赏景同时呼吸新鲜空气； ??服务阳台外设保温，内设暖气，与厨房相连，处理家务轻松自如； ??厨房内L型厨柜布局，烹饪得心应手，方便从容； ??卫生间洗卫分离，方便日常使用，私密性强； ??主卧室独享进入式观景窗，尽收阳光与景观入室； ??独特的端部设计，次卧室南向采光，多角度吸纳阳光与景致。
绿城豪宅户型设计准则
【绿城研发】绿城豪宅户型设计准则 绿城豪宅户型设计准则 一.绿城豪宅定义 汉语中的“豪”字有很多意思，其中常用的意思有大、特殊权势者等。以往的豪宅多指的是有权势的人（如有权力、有钱财、贵族身份等）住的大宅子。现代的豪宅概念则是指针对极少数社会顶层的消费者而设计的，最大限度地整合社会的各项精华资源，售价昂贵、地段优越、品质精良、品味独到、空间宽阔、装饰华美、服务完善、设施完备、技术先进，同时具有极高安全性与私密感的住宅。豪宅与其说是居住的场所，更多的则是体现居住者身份与社会地位的重要标志。 豪宅是一个社会发展到某个阶段的产物，豪宅集中体现了特定历史阶段人们对理想居住品质和居住文化的一种趋于极致的追求，历史上的豪宅往往都代表着一个时代文化与建筑的巅峰，始终是后世人类精英的精神样板。真正的豪宅承载的正是这样一种生命的巅峰情结，随着社会的发展，豪宅的内涵在不断变化，但其所蕴含的那种追求精致完美生活的精神一直没有变，对于社会的整体进步起着积极推动的意义。 豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两大类，本文仅对建筑面积在300m2（或套内面积在240m2）以上的城市型的公寓豪宅进行探讨。 二、豪宅必须具备的要素 豪宅之所以成为豪宅，除了外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，还应具备其它一些必要条件和充分条件，一些物质和非物质的因素。豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体，只提供给位于金字塔尖的极少数人，要成为豪宅，其必备以下几个特征因素。
1．稀缺的地段环境资源 豪宅作为稀缺产品，必然占据稀缺的自然景观资源及历史人文背景。最好是以上两者兼得，至少居其一。这也是房地产开发中常提地段概念，不过相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景观和历史人文背景，而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源，优美的自然景观不用说了，其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀，即便是新建的也都处于类似的环境当中。 2．高度的社会资源整合 除了对于自然人文资源的高强度占有之外，豪宅还需要整合现代社会的各项优秀精华资源，对于大量的资金投入、高品质的设计施工、顶极的材料设备、高科技系统的运用以及超星级酒店式管理的接入进行高度有效的整合。 3．难以复制的个性化特征 或者是得天独厚的外部环境，或者是悠久的人文传承，也或者是传世的名师设计，独到的生活品味，又或者是现代科技的高度集成，个性化的功能配置，作为豪宅，具有某些难以复制的特质，是与普通住宅甚至普通高端住宅拉开距离的重要因素。 4．体现在各种细节中的奢华 超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺，这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。 5．具备作为第一居所的特征
好户型设计讲究五大原则
好户型设计讲究五大原则 消费者在选购房屋时，会从多个方面综合考虑，其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素： 1、区位条件（包括地理位置、交通、周边配套等） 2、规划布局 3、景观环境 4、配套设施 5、户型设计（包括外立面风格） 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。 消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 户型设计的五个原则 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是其中至关重要的环节。 户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比例的过程。如2 006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）中规定的“自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70％以上”。当然，这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。
户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区是否明确，交通流线是否合理等。 作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。 完美的户型由消费者决定 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为： 1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局） 2、朝向和楼层数 3、通风和采光 4、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数，即得房率 6、精装修和可改造性 7、美观原则 8、风水户型七大空间 户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。 一个户型理应包括七个功能空间： 1．玄关 2．起居室
户型设计原则
1、什么样的户型才是好户型 好户型的四大特性 好的户型不应该以销售处主推户型或者说热销户型去界定，因为人们选择一个小区除去受到户型的影响以外，还有很多因素的限制作用，因此需要以客观的、科学的角度来分析优劣势。那么什么是好户型的标准呢？可以肯定的说，只有在基于人性化设计的基础上，并对于某一特定项目所指的某一类别消费者量身定做的户型才是最合适消费者的户型，才是好户型，在该认识的基础上，我们提出好户型的四大特性： 特性一：实用性 户型的实用性是指满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另外，不同的人群其生活需求不尽相同，例如作家对书房的要求比较高，而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐间，而商业人士经常会有会客的需求，因而，对客厅的要求则比较高。 所以，实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。 另外，需要强调的是，以国人传统观念来看，每个房间都应间隔方正，尽可能少点“金角银边”，尤其是谨防多边多角“钻石房”的出现。 特性二：安全性 户型的安全性是指住宅要具备防盗、防水、抗震和防御自然灾害等基本的安全性能，另外，该安全性还要求具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而，在做户型图规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等做合理的分配，有效地分割，尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求，不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工作质量作保障，还要借助一些新的建筑材料，如具良好的防火、隔音效果的装饰材料。 特性三：灵活性 房屋属于长期消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求，提供了调整与更新的余地，户型灵活性也就上升为户型的可改性，灵活性强的户型可提供更多的可改变空间，在一定程度上，业主可根据个人的喜好“随意”地分割要求的户型结构，形成不同的功能分区。 人们生活日新月异的今天，具有更强的灵活性的户型将具有更为持续的生命力，自然也成为评价户型重要特性之一。 特性四：经济性 对与户型的经济性，很多人都有这么一种认识误区，既认为户型的经济性只是评价经济实用户型的标准，不适用于豪华型户型。其实，户型的经济性是指户型设计紧凑实用，使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，也需要强调经济性，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同，所以对经济性的理解也不同，也就是说，衡量户型经济性的标准是相对的，而不是绝对的。 以上所提到的实用性、安全性、灵活性、经济性属于好户型的四大基本特性，可作为评价户型的共性尺度。当然，除了这四大特性以外，在评价一个户型的优劣时，还需要结合该户型实际的规划条件来分析，例如在一个景观匮乏区域，设计一个宽大的观景阳台可能是一种浪费，而在一个面海的区域，这样宽大的观景阳台的设计则可能极大地提升了物业的价值，甚至是点睛之作，所以，，出来满足以上四大特性的同时，基于既有的
经典户型解析讲解
燃情岁月（A户型60.16/一室一厅一卫） 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，实现通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比 南城情怀（户型137.59—144.28/二室二厅一卫） 闲居家中，也能重温罗马假日 每天清晨，阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅 情感磨坊（G户型50.14-50.93/一室一厅一卫） 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身定做 我的青春我做主
恋景倾城（H户型90.63—91.65/二室二厅一卫） 当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余 明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞 令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 玲珑美居（42.34—46.26平米/一室一厅一卫） 窈窕一居，给年轻的心一个归处。 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，使用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越 飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲 心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙 餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来次伸个懒腰 这种日子真爽
龙湖地产示范区各阶段设计导则
体验区各阶段设计导则
目录 （按住Ctrl并单击鼠标以跟踪链接）?体验区选址规划 ?售楼处土建施工图设计 ?样板房土建施工图设计 ?体验区景观导示设计 ?售楼处室内装修装饰设计 ?样板房室内装修装饰设计 ?体验区经济指标控制表
一、体验区选址规划 ?责任部门：体验中心 ?输入项目：《项目总体规划设计方案》 ?输出项目：《体验区修建方案》 ?阶段成果：《体验区修建方案》（模版另附） ?会议管理： 会议名称：体验区修建方案汇报会 组织人：营销部体验中心 参加人：体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、营销部经理、营销副总、研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师 ?输出项目管控要点： 1.根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样 板房； 2.根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体 位置； 3.售楼处的位置及体验区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接 到达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：①单行道，反方向 车辆无法直接到达；②沿途交通道路品质低；③项目周边公交车出租车站位置 不便，导致参观客户步行时间过长； 4.对于项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿线城市景观对楼盘档次的影 响； 5.考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初 案； 6.考虑体验区范围以外的客户接触点的景观等整体效果，针对项目规划红线外市 政道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施； 7.控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及 工程延期； 8.考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感。针对客户在体验过程中 眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景
户型设计原则
七、户型设计原则 户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新： 1、遵循均好性设计原则； 2、除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合； 3、通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓； 4、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可增大采光及景观面； 5、客厅及主卧要有良好的朝向及景观； 6、客厅及主卧室要避免噪音的干扰； 7、主要房间要避免对视的出现； 8、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁； 9、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流； 10、厅房要有自然采光、通风；尽量无暗厨、暗厕出现； 11、厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道。135平米以上户型的厨房面积要达到10平米以上。 12、卫生间内设施包括淋浴盆（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。140平米以上户型，卧室可考虑设计为套房，主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、四房中，主人房应尽量加大，应设置衣帽间，考虑设置配套的主人房大卫生间（可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等）及书房。并可考虑设置储藏室。 13、入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。 14、每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。
箍筋的作用： 第一，用来满足斜截面抗剪强度；（注意是斜截面的） 第二，约束混凝土的作用； 第三，适当的部位加密箍筋，可以增强结构的延性。轴心受压构件如配置焊接环式箍筋或螺旋式箍筋也可提高其承载能力。
绘制户型图方法
测量完了自然今天讲的就是绘制户型图。个人经过自己最近的使用比较，列举几种户型图的画法，并在结尾对各种画法进行一下总结，这只是个人想法，大家有认为不对的可以提出来纠正我！ 一、必备工作 这些必备要素的绘制工作和画法无关，一般每幅图都要，如果电脑画起来困难也需要在打印后的图上手工标上，主要包括： 1、每副图的名称。本次画的叫原始户型图，因为今后还要画好多图，所以要区分开，做到一目了然。 2、南北朝向标志，别弄不清楚朝向了。 3、入户门标志，有了这个标志人家一眼就可以找到入户门了。 4、比例尺，就是图上以单位长度对应实际长度：一般选取在（1:10、1:20、1:50、1:100这几个尺寸。小户型一般使用1：50这个比例尺（也即是图上1厘米代表实际米），这样在普通A4纸上（297毫米×210毫米）留边之后就可以大约最大可以画米×10米的户型。如果是大户型，考虑到换算的方便性可以选用1:100的比例尺寸（图上1厘米代表实际1米），这样A4纸大约最大可以画29米×21米的大户型。 二、手工绘制 最简单的画法，但要画得好也不是很容易的，这个大家一般都会，就是拿一张A4纸，然后直尺、铅笔、三角尺、橡皮等画草图，准确无误后用有色的水笔、圆珠笔钩线确定，然后人工标注尺寸以及必备要素。手工画法一般人都会，但随意性比较大，一般学过机械制图的人一上手就能画得比较标准，不过我想没学过的也能画个大概。手工绘制之后将需要复印多份，以备后面各种设计的使用。 接下来要讲的都是依赖于电脑的绘制，电脑绘制的修改起来比较方便，同时可以打印比较方便，但需要一定的电脑运用能力。 三、文本处理类软件绘制 WORD软件绘制 我们可以用我们平时用的最多的WORD软件进行平面图的绘制。下面通过一
住宅户型设计之分析和建议
住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较
低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:
好户型的设计和评价标准
好户型的设计和评价标准 满足好户型六个特性 1，实用性：是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨房多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾。 2，安全性：是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。 3，秘密性：还要具有一定的秘密性才会有安全感，因此社交、私人空间应有效分隔。 4，灵活性：住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要；灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平和科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。 5，经济性：住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的投资。 6，艺术性：住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位才能吸引购房者来购买。 空间有效分离
一般一个好的户型设计应包括六种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。 1.生理分居 是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。 2.功能分区 是指不同的生活功能就有不同的活动空间：会客要有客厅；睡眠要有卧室；梳洗要有卫生间；烹饪要有厨房；存物要有贮藏室；工作要有起居室；入口要有门厅；保姆要有保姆房；想接近大自然要有阳台等等。一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要。 住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区：一是公共活动区，供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等；二是私密休息区，供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室、保姆房等；三是辅助区，供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。 这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
户型设计方法大全
目录 一、关于户型二、户 型概念合集三、住宅 空间九说四、住宅户 型九说五、户型中的 流线设计六、户型功 能分析七、好户型的 标准八、户型设计要 点 一、关于户型 可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 户型需要策划 表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。 其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。 户型策划的主要内容有以下几点： 1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？ 2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70 ㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100 ㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。 3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。 4、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度 1
住宅户型规划设计要求要点
住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许
会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前
好户型设计应讲究五大原则
好户型设计应讲究五大原则 是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素： 1、区位条件（包括地理位置、交通、周边配套等） 2、规划布局 3、景观环境 4、配套设施 5、户型设计（包括外立面风格） 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。 消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 户型设计的五个原则 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是
其中至关重要的环节。 户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比例的过程。如2006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称国六条）中规定的自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70％以上。当然，这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。 户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区是否明确，交通流线是否合理等。 作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。 完美的户型由消费者决定 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为：
经典户型设计方案与分析
户型优劣分析 1 2 本户型为三房两厅，建筑面积103㎡。 优点：本户型布置在楼座的东西山墙处，并做一观景阳台，将东西晒的缺点进行了一定的弥补。户型布置较紧凑。基本无空间浪费。 缺点：客厅内动线较多，私秘性不强。卫生间朝向不好。 本户型为三房两厅，错层设计，建筑面积127㎡。 优点：本户型全明设计，其错层设计使空间层次感较强，卫生间位置比较合理，交通动线相对集中，空间浪费少。 缺点：东侧南向卧室门朝向不合理，厨房占用面积较大，且位置与客厅相对，容易造成污染。
3 4 本户型为三房两厅，错层设计，建筑面积145㎡。 优点：本户型错层设计使私秘性较强，外飘窗令视野较开阔。 缺点：西侧南向卧室门朝向不合理，厨房侧安置卫生间不合理。空间浪费较大。 本户型为三房两厅一卫，建筑面积147.67㎡，带电梯。 优点：本户型格局方正，宜于布置，南阳台流线型设计较新颖。 缺点：餐厅位置不合理，且餐厅处交通动线较多。卫生间门朝向不好。
5 6 本户型为三房两厅，建筑面积154㎡，带电梯。 优点：本户型客厅采用弧线窗，视野较好。错层设计，功能分区明确。厨房设计合理，防止了油烟污染。 缺点：交通动线占用面积较多 注：建议重点考虑 本户型为三房两厅，建筑面积155㎡。 优点：本户型格局方正，全明设计，视野较好。 缺点：其错层设计，功能分区不明确。
7 8 本户型为三房两厅，建筑面积166.16㎡，带电梯。 优点：本户型格局方正。南侧采用弧线阳台，视野较好。功能分区明确。厨房设计合理，防止了油烟污染。 缺点：交通动线占用面积较多 注：建议重点考虑 本户型为三房两厅，建筑面积为66㎡。 优点：本户型布置在楼座的东西山墙处，并在客厅做一落地观景凸窗，将东西晒的缺点进行了一定的弥补。户型布置较紧凑。基本无空间浪费。 缺点：户型较小，不宜做主力户型。
住宅户型精装修设计基本参考原则
住宅户型精装修设计基本参考原则 一、玄关设计原则 1、玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，250-300进深，净宽宜≥1000~1500。玄关区域应 该考虑的内容包括：入户花园、入户门厅、玄关柜、玄关台、鞋柜、收纳柜、屏风等。 2、户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面 可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3、小户型住宅的玄关的设计至少要考虑布置鞋柜的位置。 二、厨房设计原则 1、操作台与墙或者操作台的净距应大于1000。中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单 排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 2、冰箱尽可能布置在厨房里（小户型公寓除外）。冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大 冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 3、洗菜盆尽可能靠近采光窗，采光窗竟可能开大。 4、橱柜布置应遵循取、洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。橱柜进深宜550， 长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 5、炉灶应避开窗口设置并且尽可能靠近烟道布置，灶的布置尽可能与台面下的消毒柜位置 错开。 6、如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流 和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 7、为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 8、厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层600x400。 9、厨房电器的三标配、五标、多标配问题，厨电、橱柜要考虑一体化设计。 三、客厅与餐厅的设计原则 1、客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。同时兼顾风水和隐私的考量。 2、电视背景墙的长度宜大于2.7米，尽可能与沙发对中布置。 3、餐厅中餐桌的布置最好有两边是稳立墙（不开门的墙），餐桌周围的流线尽可能不与厨 房、客厅等流线交叉。切忌餐桌周边都是门，而且还对着一扇卫生间门。 4、餐桌的布置要考虑节假日多人用餐的可能性。 5、餐厅、客厅要考虑合理的空调机布置，同时考虑布置壁挂机、落地柜机布置的可能性。 四、卫生间设计原则 1、卫生间的布置中，一进门最方便的位置是洗面盆。一定要“干湿分开”！公共卫生间应 该布置淋雨，而不是浴缸。主人卫生间随着户型面积从小到大，要相应布置出洁具的三
规划设计原则
长知识 在房地产营销策划的实践中，常常可以碰到“一个设计方案害死一个项目”的情况。究其原因，大体有两种，一种是设计公司自己没有专业能力，“天下设计一大抄”，平庸浅陋，敷衍塞责，做出低下水平的作品；另一种是开发商自以为是，独断专横，听不进专业意见，完全不尊重设计院，把设计师当做一支笔，让他怎么画就得怎么画，最后的结局是项目失败，设计师承担罪名。 从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评价分析一个规划设计方案，出发点是什么？根据香港建筑风水规划设计院的实践经验，对规划设计方案的评价分析应该把握五条基本原则。 一、规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本。这应该是最高原则。楼盘建成是让人住的，要住七十年，你必须对住户的七十年（几乎是一辈子！）负责。许多规划设计在简单潦草仓促完成的同时，给住户留下的是长期的隐患。西安融发沁园的最初设计方案中，小区主入口在主干道上，人车混流；而主入口旁边不远就是一个红绿灯十字路口，一旦红灯亮起，排队的车辆即可一直排到小区主入口，而且旁边还有公交车辆的车站，可以想象将来小区业主的车辆出入会遇到多少麻烦！经过我们的再三坚持，这个方案终于做了修改，把车辆入口改为另一个地方，做到人车分流。这些细节看起来是小事，其实有大隐患，万万不可等闲视之。“规划方案无小事”，一个细节留下麻烦，住户会抱怨一辈子。这种细节就显示出设计师完全没有从用户的方便舒适角度考虑问题，只是简单地从平面布局的美学效果出发做设计，犯了一条大忌。 二、规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，背离定位就会做出完全不能用的方案。深圳宝安碧海名园项目，定位是中小户型的白领社区，价位适中，档次中等，但设计院做出了一个出人意料的中庭园林景观设计，在大约一万平方米的中庭里，布置了“地中海”、“爱琴海”、“波罗的海”，连成一个完整的水系，加上喷泉、叠水、五个水幕墙，完全是顶级豪宅的景观设计！粗略计算一下，每平方米的造价要几百元，而物业管理的运转费用更高得可怕，这样一个中档小区，向业主收取的物业管理费是很有限的，而单只是水景的运转费用，一年就需付出三十多万元！谁来承担这笔费用？这就是设计师背离项目定位的典型例子。 三、规划设计应该充分考虑将来物业管理的方便。现在物业管理已经成为楼盘项目成败的一个重要方面，“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看管理。”以前设计方案是不考虑物业管理的，而现在策划项目时就必须提前考虑物业管理的各种问题。湖南株洲的明珠花园，最初的规划方案是上海一家著名设计院提供的，以一个湖为中心，湖周围一圈是独栋别墅，别墅外围是多层住宅，再外围是小高层住宅。设计师的想法很简单：让别墅的业主最接近湖景，可以从客厅、卧室的落地玻璃窗内直接欣赏湖光水色。但是他没有考虑到：这个湖不是别墅业主独享的，而是小区全体业主共享的，那些住在多层、小高层的业主要去湖边散步游玩时，都要从别墅的花园、门前甚至窗前走过才能到达湖边，别墅的业主经常受到这种门前屋后纷纷来去的干扰，个人隐私无法得到有效保护。后来调整了规划方案，把一个湖变为两个湖，内湖是别墅区独享，外湖是小区业主共享。这样，别墅单独成区，物业管理和安全保护工作都以桥为界，相对容易一些。 四、规划设计在条件许可的前提下，应该尽量考虑项目营销的方便。营销在规划设计上有两个基本要求，一个是卖点，一个是卖相。卖点要实在，比如深圳宝安碧海名园项目，最大的卖点是户型设计，所有的户型全都是错层，每户送20平方米左右的一间或两间房，广告口号是“经典户型，买一送一”。而在那些户型比较一般的项目上，我们就力求环境景观园林设计有些出彩的新意。石家庄天山花园项目，最初的设计方案并未考虑到开盘销售的卖相，在小区布局和分期建设方面都只考虑居住和施工的方便。后来我们提出“先做卖相”的观点，坚持要求项目开盘时必须完成一个漂亮的小区大门、一条主轴景观商业大道、一处中心园林、一个布置精美的会所（兼做售楼中心）、一组精心装修温馨舒适的样板房。开发商按照我们的要求，首先在一期施工中完成这五个工程，项目就具备了良好的卖相。现在许多项目在楼房建好之前，先做好环境景观园林，目的都是为了营销的需要。开发商只有完成销售才能实现利润，因此不得不要求设计规划工作也为营销服务。 五、规划设计除了遵循专业规范以及技术要点之外，还应必须考虑中国传统建筑风水学说的基本禁忌。香港建筑风水规划设计院院长贾哲蘅说:[一般来讲，容积率、建筑密度、绿化率等技术要点都是规定死的，只能在这些前提下做规划设计。但传统建筑风水学说，很多设计师都不大了解，所以经常在这方面出问题。另外，在楼盘规划和户型设计方面，