株洲天元区43、44区控规调整

证报告》，同意18个片区的控规修改。
3、2015.7.2 市规划局组织专家评审会，原则通过《株洲市栗雨片区06单元控制性详细 规划》控规方案。
二、规划调整内容
规划调整内容： (1)对已审批建设项目的指标落实。
开发地块的修建性详细规划成果；
规划道路的已审批施工图成果。
(2)对已有城市设计的指标进行控规落地。
现状建设情况
已经审批施工的修建性详细规划
泰 山 一 号
山 水 印 象
缔 景 城 桂 花 城
山 水 洲 城
天 玺 湾
金 色 浅 山
王家坪小区
山湖城
已经施工道路及已审批规划施工图
已建成或在建 规划施工图
泰山西路
湘 芸 路
规划三路
规划二路 规划一路
长沙西路
经城市设计论证后需要调整用地容量
用地布局规划
加入“街坊”层级，控制人口总量、 开发总量、用地开发指标等。 便于规划用地开发管理； 在控制街坊开发建设总量的同时确 保局部地块的弹性规划；
内容和特点 1、进行用地性质引导，指导街坊用地落实 2、确定单元主导性质、总体开发规模、人口 总量、平均容积率、总体公共开敞空间 3、划分单元内街坊，并确定街坊主导性质、 街坊开发总量、人口总量、平均容积率等 4、特定区域引导控制要求 控制主、次干道道路中心线、路幅宽度、断面 组成、建筑后退要求 1、确定绿地、水系、各类设施控制等级 2、根据控制等级，将各类设施以实位、虚位、 点位不同方式进行控制 1、落实各地块编码、性质、容量、各类指标 2、对重点街坊、特色街坊进行城市设计控制 引导
基准容积率
居住 用地 （R）
建 多层及低层（≤6层） D≤45% 筑 中高层（7~11层） D≤40% 密 度 高层（≥12层） D≤25%
D≤40% D≤35% D≤23%
商住混合用地建设强度指标控制表
用地 类型 商业建筑面积占 总建筑面积的比 值 3%—15% （包括3%） 商住 混合 用地 （BR） 15%—40% （包括15%） 指标类型 基准容积率 建筑密度 基准容积率 建筑密度 强度一区 强度二区 强度三区 强度四区 3.2 D≤45% 3.5 D≤48% 3.8 D≤50% 2.8 D≤40% 3.0 D≤42% 3.3 D≤45% 3.0 2.8 2.6 2.0 D≤35% 2.2 D≤38% 2.4 D≤40%
至50米为管理范围”。修改排涝标准为“30年一遇24小时暴雨22-24小时排干”。
6、环境保护方面，严格按照《株洲国家高新技术开发区发展规划》、《株洲国家 高新技术开发区环境影响报告书》执行。
7、本规划范围内无文物点，若日后开发中发现文物应及时上报市文物局，并按照
文物保护法要求进行保护。
汇报完毕，谢谢！
控 制 单 元
道路 控制 六线 控制
落实单元规划中弹性控制的公服、
市政设施； 进行城市设计引导、修规指导的基 本单位。
街 坊
地块 控制
落实上位专项规划
株洲市中小学、幼儿园布局规划（2010-2020） 《株洲市区加油（气）站布点规划（修编）》（2014-2030）
马家河学校 （九年一贯制） 王家坪小学
基准容积率 40%—70% （包括40%和70%） 建筑密度
规划区
株洲市主城区用地建设强度控制通则
三、意见回复
专家评审意见汇总：
部门意见汇总：
湖南天易集团有限公司： 株洲市水务局： 株洲市交通运输局：
株洲市环境保护局： 株洲市发展和改革委员会：
株洲市文物局：
专家及部门意见答复汇总：
1、规划范围修改为西侧至武广高铁线。湘芸路以西区域用地性质修改为综合用地。 增加110kv变电站、有轨电车站场及常规公交首末站用地。 2、调整湘芸路以西泰山西路线型，对接汽车大道。道路断面形式依据施工图及道 路设计导则完善，增加公交站点位置布局，优化慢行系统。 3、规划范围内未开发地块用地性质兼容性及容积率按照《株洲市规划用地兼容性 通则》及《株洲市主城区用地建设强度控制通则》执行。 4、严格按照上位专项规划布局各类公共服务设施，特别是中小学、幼儿园，社区 服务中心，加油气站，市政设施用地。 5、修改排水走廊控制范围为“防洪、防涝的堤防、间堤背水坡脚向外水平延伸30
上版规划
规划调整后
序号 用地性质 1 居住用地 2 公共设施用地 3 道路广场用地 4 市政公用设施用地 5 绿地 6 总计
代号 R C S U G
面积（公顷） 比例（%） 155.18 58.62 20.62 7.79 54.56 20.61 0.59 0.22 33.78 12.76 264.73 100
上版规划
公交场站 加油站
规划调整后
增加支路 增加街头绿地 补充完善基础设施
110千伏 变电站
垃圾转运站
加油站 加油站
有轨电 车站场
垃圾转运站
落实控规控制单元要求
控制单元为规划编制最小单元，进行 用地性质、人口总量、城市道路、城
控制 市“六线”的控制，采用实位、虚位、 层级 名称 点位不同方式弹性控制公服、市政等 单元 导则 设施。
序号 1 2 3 4 5 6 7
用地性质 居住用地 公共管理与公共服务设施用地 商业服务业设施用地 道路与交通设施用地 公用设施用地 绿地与广场用地 总计
代码 面积(公顷) R A B S U G 184.96 18.62 5.04 77.1 0.39 45.67 331.78
比例（%） 55.75 5.61 1.52 23.24 0.12 13.77 100
有轨电车2号线
栗雨南路站
有轨电车12号线 黎家冲站
排水廊道 地铁1号线 地铁站点
形成布局合理，服务全面的公共服务设施体系
行政办公用地 油
幼 幼 幼
幼
马家河学校
幼
幼
医院用地 服务设施用地
服务设施用地
王家坪小学
幼
油
幼 油
幼
落实强度分区及建筑高度控制要求
居住用地建设强度指标控制表
用地 类型 指标类型 强度一区 强度二区 强度三区 强度四区 3.0 2.7 2.5 1.8 D≤35% D≤25% D≤15%
云龙示范区 石峰区
仙明片区
荷塘区
新马片区
栗雨片区 武广片区
河西中心片区
京姚片区
天元区
五云峰片区 湘江新城片区
芦淞区
雷打石片区
上版规划43、44区范围
本次栗雨06单元规划范围
三门片区
2、相关程序
1、2015.1.12 规划局技术审查会，通过43、44区控规论证报告及方案建议，报规委会 审议。 2、2015.5.12 市城乡规划委员会执行委员会通过《株洲市主城区18个片区控规修改论
泰山西路加油站
西环线加油站
长江西路加油站
《株洲市农贸市场专业规划》 （2008-2020）
《株洲市社区服务中心区服务中心
栗雨1#市场
社区服务中心
《株洲市市政廊道控制规划》（2014-2030）
变电站
有轨电 车站场
电力廊道 排水廊道 轨道交通廊道
《株洲市城市公共交通体系规划》（2014）
天元区栗雨片区06单元控规
--天元区43、44区控规调整
2015.07
目
录
一、规划背景研究 二、规划调整内容 三、意见回复
一、规划背景研究
1、区位及规划范围
规划范围北至泰山西路，东 至西环路，南至长江西路，西至 武广高铁，总面积3.36平方公里。
武 广 高 铁 泰山西路 西 环 路 长江西路
属于天元区栗雨片区06单元。
未开发建设地块的城市设计指标的控规落实。
(3)落实上位专项规划
《株洲市中小学、幼儿园专项规划》（2013）； 《株洲市区加油（气）站布点规划（修编）》（2014-2030）；
《株洲市农贸市场专业规划》 （2008-2020）；
《株洲市社区服务中心布局规划》 （2012）； 《株洲市城市公共交通体系规划》（2014） 《株洲市市政廊道控制规划》（2014-2030） ；