信用证与不同支付方式综合运用

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最新商业贷款转公积金贷款流程

最新商业贷款转公积金贷款流程

遇到债权债务问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>最新商业贷款转公积金贷款流程相对商业贷款的高利率、高月供,公积金贷款确实来得实惠一些,现在越来越多的市民舍弃商业贷款转向公积金贷款,为了让市民更方便快捷的办理商贷转公积金贷款,小编特地搜集整理了武汉最新商业贷款转公积金贷款流程,希望对市民有帮助。

转贷对象、范围小编查询发现,转贷的对象和范围也都是很基本的要求,但是也有些需要注意的问题。

其对象是:凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人,可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

同时,已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工,不再办理转公积金贷款;原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理,非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

赢了网:购房办理商业贷款时,如果不是必要的话,建议暂时不要动用住房公积金,要不然之后就不能转为公积金贷款了。

而且办理商业贷款时,最好去市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理,该中心委托的银行机构有18家,网点众多,建议市民就近选择。

商贷转公积金的条件小编查询了商贷转公积金的条件,发现条款很多,除了要求基本的身份证、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等之外,小编挑选了几条比较重要的要点与大家分享。

一是原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;二是原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;三是原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。

国际贸易实务实验报告

国际贸易实务实验报告

国际贸易实务实验报告国际贸易实务实验报告1随着中国在国际贸易的地位的不断上升,我们学习国际贸易专业的学生们要掌握有关于国际贸易方面的知识也要不断增加,这次学校给了我们一个很好的实验锻炼时机,就是让我们模拟国际贸易实务操作,从而从中掌握国际贸易流程。

一、实验目的:1.利用imTrade提供的各项资源,做好交易前的准备工作。

2.学会运用网络资源宣传企业及产品。

3.使用邮件系统进行业务磋商,掌握往来函电的书写技巧。

4.掌握不同贸易术语在海运、保险方面的差异。

在询盘、发盘、还盘、接受环节的磋商过程中,灵活使用贸易术语(CIF、CFR、FOB)与结算方式(L/C、T/T、D/P、D/A),正确核算本钱、费用与利润,以争取较好的成交价格。

5.根据磋商内容,正确使用贸易术语与结算方式签订外销合同。

6.掌握四种主要贸易术语(L/C、T/T、D/P、D/A)的进出口业务流程。

7.根据磋商内容做好备货工作,正确签订国内购销合同。

8.正确判断市场走向,做好库存管理。

9.正确填写各种单据(包括出口业务中的报检、报关、议付单据,进口业务中的信用证开证申请)。

10.掌握开证、审证、审单要点。

11.学会合理利用各种方式控制本钱以到达利润最大化的思路。

12.体会国际贸易的物流、资金流与业务流的运作方式,体会国际贸易中不同当事人的不同地位、面临的具体工作与互动关系。

二、实验方法:上机模拟操作三、实验软件:IMTRADE软件四、实验时间:某某某年1月4日——某某某年1月8日五、实验内容:1、利用网络发布广告、搜索信息;2、同业务伙伴建立合作关系;3、进出口本钱核算;4、询盘、报盘、还盘、成交;5、外销合同的签订;6、信用证的开证;7、信用证的审证和改证;8、内购合同的签订;9、租船定舱;10、进出口货物保险及索赔;11、进出口报检事宜;12、缮制报关单据;13、办理进出口报关;14、缮制议付单据;15、银行处理议付结汇;16、办理出口核销退税;17、各种成交方式和付款方式的具体实施。

乌鲁木齐市房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)

乌鲁木齐市房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)

遇到征地拆迁问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>乌鲁木齐市房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》(政府投资项目除外)将房屋结构等级进行了分类,分为框架、砖混、砖木、土木、简易,并制定了相应的条件。

房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件,也可视其情况,在本补偿价格的基础上按10%的幅度上下浮动。

市政设施不全、环境质量较差的自建房屋,重置价可在10%的范围内酌情调减。

楼房、平房各有各的算法楼房住宅在以“重置价”为基准的情况下,还要考虑房屋的楼层、朝向,依据公式“住宅补偿=重置价×(1+区位+楼层调整系数)×建筑面积”进行计算。

“重置价”是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。

例如:如果被拆迁人住在一类地区,房屋在4层,建筑面积为50平方米,那么:补偿单价=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修,以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。

临时证按照50%补偿。

例如:如果被拆迁人住在一类地区,房屋为转混结构,建筑面积为50平方米,那么:补偿单价=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。

拆迁补偿不包括装修、经营性损失《价格规范》中还明确规定,拆迁建筑物用地一律按区位价补偿,院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。

此外,对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房,可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加30%予以补偿;拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房,相关的楼层系数可以视情况调整增加;临时房产证按照50%补偿。

同时,拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用,其补偿问题由拆迁当事人协商确定。

伪造身份证什么罪

伪造身份证什么罪

遇到法律纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>伪造身份证什么罪身份证对于我国公民而言是非常重要的,在现实生活中很多民事活动都要提供身份证明,如办理信用卡、搭乘高铁等,在实践中有些人会伪造公民的身份证明,那么伪造身份证什么罪?下面由赢了网小编为读者进行相关知识的解答。

一、伪造身份证构成什么罪依据我国刑法的规定,伪造公民身份证明的,情节严重的情况下可以按使用虚假身份证件、盗用身份证件罪进行处罚。

《中华人民共和国刑法》第二百八十条之一【使用虚假身份证件、盗用身份证件罪】在依照国家规定应当提供身份证明的活动中,使用伪造、变造的或者盗用他人的居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件,情节严重的,处拘役或者管制,并处或者单处罚金。

有前款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。

二、伪造居民身份证罪如何认定1、罪与非罪的界限考察某种危害行为是否构成犯罪,要在准确评价其社会危害性基础上分析是否具备本罪的全部构成特征。

2、本罪与伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪的界限居民身份证是公安机关颁发给具有一定资格公民的证件,因而也属于国家机关的证件的一种,但立法者出于对居民身份证制度的有效管理,单列其为一罪,有利于惩治这类犯罪。

二罪的区别表现为:(1)二罪侵犯的直接客体不同,后罪侵犯的直接客体是国家机关的信誉和正常的管理活动;(2)二罪的行为手段不同,后罪中除了包括伪造、变造以外,还有买卖。

因而如果有买卖居民身份证,社会危害性严重应予以追究刑事责任的行为,应以后罪论处。

(3)二罪侵犯的对象不同,后罪侵犯的对象是国家机关的公文、证件、印章。

3、本罪与伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪的界限主要表现在:(1)二罪侵犯的客体不同,后罪侵犯的客体是公司、企业、事业单位、人民团体的信誉和正常活动。

(2)二罪的行为手段不同,后罪行为手段仅限于伪造一种。

(3)二罪侵犯的对象不同,后罪侵犯的对象是公司、企业、事业单位、人民团体的印章。

国际贸易结算方式的选择与综合运用

国际贸易结算方式的选择与综合运用
买方审核无误后,按照约定的结算方 式进行付款,卖方则交付相关单据。
结算完成
买方收到单据并完成货物进口清关手 续后,整个结算过程结束。
国际贸易结算的风险与防范
风险种类
包括政治风险、信用风险、欺诈风险、 汇率风险等。
风险防范措施
加强市场调研、选择可靠的交易伙伴、 利用保险和担保等金融工具、合理选 择结算方式、加强外汇风险管理等。
重要性
国际贸易结算对于保障国际经济 活动的正常进行、降低交易风险 、促进国际间的资金流动具有重 要意义。
国际贸易结算的基本流程
交易准备
买卖双方在达成交易意向后,需进行 合同签订、信用证开立等准备工作。
单据审核
卖方根据合同和信用证要求,提交相 关单据,如发票、装箱单、提单等, 买方进行单据审核。
付款交单
国际保函
定义
国际保函是一种由保险公司或银行出具的书面保证文 件,承诺当特定事件发生时承担经济责任。
特点
能够为交易双方提供额外的风险保障,但保函的适用 范围和赔偿方式需事先约定。
适用范围
常用于大型工程项目、资本货物和技术服务等领域。
03 国际贸易结算方式的综合 运用
汇付与托收的综合运用
汇付和托收是国际贸易中常用的结算方式,将两者结合使用可以发挥各自 的优势,提高结算效率。
02 国际贸易结算方式的选择
汇付
定义
汇付是指进口商通过银行将货款汇入出口商 所在地银行,再由该银行转交给出口商的一 种支付方式。
特点
简便、快捷,但风险较高,因为进口商在汇款前不 需办理任何担保或保证手续。
适用范围
主要用于小额交易、样品展示或紧急情况等 。
托收
定义
托收是指出口商将单据交给当地银行,委托其代收货款的一种结 算方式。

房产居间合同20%违约金是怎么规定的

房产居间合同20%违约金是怎么规定的

遇到合同纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>房产居间合同20%违约金是怎么规定的当事人在签订合同时一般都会约定违约责任相关条款,如果又出现违约的情况,那么违约方就要承担违约责任支付一定的违约金给对方。

那么房产居间合同20%违约金的规定是怎样的呢?接下来赢了网小编将在下文为大家详细解答。

一、房产居间合同20%违约金的规定法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。

”根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。

二、《合同法解释二》关于违约金规定在我国的司法理论和实践中,认为根据合法的诚实信用原则和公平原则,违约金的性质应当以补偿性为主,以惩罚性为辅。

在《中华人民共和国合同法》的基础上《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》对违约金的调整做出了详尽而更具有操作性的规定。

现笔者根据自己的办案经验简要解读如下:第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。

本条是关于提请违约金调整方式的规定。

这两种方式无论是违约方还是非违约方都可以运用。

如非违约方作为原告诉至法院,违约方可以作为被告提起反诉或抗辩的方式请求减少违约金。

如违约方首先提起诉讼,非违约方作为被告可以反诉或抗辩的方式要求增加违约金。

因此,本条并不是仅仅针对违约方提请减少违约金而规定的方式。

第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。

乐清市农村宅基地管理办法是什么

乐清市农村宅基地管理办法是什么

遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>乐清市农村宅基地管理办法是什么近年来,随着农村城镇人口的大量增加,城乡一体化进程的不断加快,农村耕地面积的不断减少,农民的建房问题也越来越凸现出来。

为了合理利用土地资源,以防大量的破坏耕地面积,各地对农村宅基地都进行了切实有效的管理,出台了一系列办法。

那么,乐清市农村宅基地管理办法到底是什么?接下来,赢了网小编为您将管理办法整理在这里。

乐清市为浙江省辖下一个市,其农村宅基地的管理严格执行浙江省人民政府办公厅下发的意见。

根据《浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见 (浙政办发〔2014〕46号)》,乐清市及整个浙江省关于农村宅基地管理都将围绕一下几个方面进行。

一、目标要求坚持破解农民建房难工作与推进城乡统筹发展、优化城乡空间布局相衔接,严格落实农村宅基地管理“一户一宅、拆旧建新、法定面积”的要求,深化农村宅基地审批制度改革,积极构建农民建房用地分配管理与耕地保护、集约用地、违法用地制约相挂钩的奖惩机制,强化农民建房用地规划计划保障和监督。

力争通过3—5年时间,全省农村无房户、危房户建房用地问题得到基本解决,农民合法居住权得到有效保障。

二、主要任务(一)认真编制农民建房实施方案。

各地要以乡(镇)政府、街道办事处为责任主体,开展农村宅基地利用情况专项调查,全面摸清农民建房特别是无房户、危房户的现状和实际需求。

根据土地利用总体规划、村庄规划以及“一户一宅”、宅基地法定面积要求,在尊重农民意愿基础上,每年制订农民建房实施方案,明确建房名单、规划选址、用地规模、时序安排以及规划实施保障措施。

农民建房实施方案提交全体村民大会或村民代表大会讨论表决,并公示无异议后,由乡(镇)政府、街道办事处审核后报送县(市、区)国土资源管理部门汇总。

(二)合理确定农民建房用地规划布局。

各地要按照土地利用总体规划和城乡建设规划,以乡镇为单位科学设置农村居民点,引导农民按规划要求集中建房,为完善农村基础设施和公共服务设施配套创造条件。

国际贸易结算支付方式的选择及运用

国际贸易结算支付方式的选择及运用

一、绪论国际结算使各国的产品、服务和资金得以交换,从而让生产得到远比国内市场宽阔的发展空间,实现了更大规模的持续发展;使资金实现国际转移,实现跨国投资,在全球范围内配置资源,促进了生产力的发展,以便得到最大收益。

假如没有相应的国际结算业务,经济的全球一体化就根本无法进行,各国的经济发展也势必受到极大的损害。

二、国际贸易结算支付方式的主要种类(一)汇付结算方式汇付,又称汇款,是最简单的国际货款结算方式。

采用汇付方式结算货款时,卖方将货物发运给买方后,有关货运单据由卖方自行寄送买方;而买方则径自通过银行将货款汇交给卖方。

这对银行来说,只涉及一笔汇款业务,并不处理单据,属于商业信用,采用顺汇法。

汇付的缺点是风险大,资金负担不平衡。

因为以汇付方式结算,可以是货到付款,也可以是预付货款。

如果是货到付款,卖方向买方提供信用并融通资金。

而预付货款则买方向卖方提供信用并融通资金。

在分期付款和延期付款的交易中,买方往往用汇付方式支付货款,但通常需辅以银行保函或备用信用证,所以又不是单纯的汇付方式了。

(二)托收结算方式托收,出口人在货物装运后,开具以进口方为付款人的汇款人的汇票(随附或不随附货运单据),委托出口地银行通过它在进口地的分行或代理行代进口人收取货款的一种结算方式。

属于商业信用,采用的是逆汇法(三)信用证结算方式信用证有光票和跟单之分,通常所说的信用证指跟单信用证,长期以来,信用证一直是国际贸易结算中最为常用的方式。

但随着世界经济一体化的推进,这种局面也在悄悄地发生变化。

尽管信用证在我国和亚太地区的国际结算中依然保持着统治地位,但是在欧美等发达国家和地区,受到新兴国际结算方式的冲击,信用证结算的比例已经大幅下降。

(四)银行保函银行保函 (letter of guarantee) 又称“银行保证书” 、“银行信用保证书”或简称“保证书”。

银行作为保证人向受益人开立的保证文件。

银行保证被保证人未向受益人尽到某项义务时,则由银行承担保函中所规定的付款责任。

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信用证与不同支付方式综合运用
在国际贸易中每笔交易通常只采用一种支付方式,但根据不同的国家和地区,不同的客商,不同的市场状态和不同货源国的情况,为了把商品打入国际市场,可采用灵活的、多样的支付方式综合运用,加强竞争,便于成交,旨在按时安全收汇,加速资金周转,争取好的经济效益。

(一) 不同支付方式的灵活运用
1. 在进出口业务中正常情况,一般来讲都采用即期信用证,但为了推销产品,出口商给进口商提供优惠条件,可以采用远期信用证方式成交,亦可以采用付款交单托收方式成交。

2. 为了处理货源国或出口方的积压商品或库存商品,或错过货物销售季节的滞销商品,把这类的商品变成外汇,可采用托收承兑交单方式成交。

除采用上述灵活方式成交外还可采用不同支付方式相结合的办法来支付货款。

3. 信用证与汇付相结合
信用证与汇付相结合系指部分货款采用信用证,余额货款采用汇付结算。

例如,成交的契约货物是散装物,如矿砂、煤炭、粮食等,进出口商同意采用信用证支付总金额的90%。

余额10%,待货到后经过验收,确定其货物计数单位后,将余额货款采用汇付办法支付。

4. 信用证与托收相结合
不可撤销信用证与跟单托收相结合的支付方式,是指部分货款采用信用证支付,部分余额货款采用跟单托收结算。

一般的做法,在信用证中应规定出口商须签发两张汇票,一张汇票是依信用证项下部分,货款凭光票付款。

另一张汇票须附全部规定的单据,按即期或远期托收。

但在信用证中列明如下条款,以示明确:
货款50%应开具不可撤销信用证,其余额50%见票付款交单,全套货运单据应附在托收部分项下。

于到期时全数付清发票金额后方可交单。

50% of the value of goods by irrevocable letter of credit and remaining 50% on collection basis at sight, the full set of shipping documents are to accompany the collection item. All the documents are not to be delivered to buyer until full payment of the invoice value.
采用不可撤销信用证与跟单托收相结合的支付方式,其优点:
对进口商来讲,可减少开证保证金,用少数的资金可作大于投资几倍的贸易额,有利于资金的周转,而且可节约银行费用。

对出口商来讲,采用部分使用信用证部分托收,虽然托收部分须承担一定的风险,但以信用证作保证,这是一种保全的办法。

除此之外,还有保全措施,即全部货运单据须附在托收汇票项下,开证银行或付款银行收到单据与汇票时,由银行把住关口,须由进口商全部付清货款后才可把提单交给进口商,以策安全收汇,可防止进口商于信用证项下部分货款付款后,取走提单。

在买卖契约中,开证申请书中及信用证中必须载明,进口商必须付清发票全部金额,才能取得单据。

若不付清发票全部金额则装运单据须由银行控制,并凭出口商旨意,予以办理。

在信用证上,表示上述功能的文句如下:
兹开立本信用证规定50%发票金额凭即期光票支付,余50%即期付款交单。

100%发票金额的全套装运单据随附于托收项下,于进口商付清发票全部金额后交单。

若进口方不付清全部金额,则装运单由开证银行(或付款银行)控制,凭出口商旨意予以办理。

We hereby issue this credit stipulating that 50% of the invoice value is available against clean draft at sight while the remaining 50% of documents be held against payment at sight under this credit. The full set of the shipping documents of 100% invoice value shall accompany thecollection item and shall only be released after full payment of the invoice value. If the importer fails to pay full invoice value, the shipping documents shall be held by the issuing Bank (or Paying Bank) at the seller' s disposal.
在实务中还有另一种支付方式,可减少进口商拒付的风险。

5. 备用信用证与跟单托收相结合
采用备用信用证与跟单托收相结合作为支付方式,这是为了防止跟单托收项下的货款一旦遭到进口商拒付时,可利用备用信用证的功能追回货款。

为了表示其功能,在备用信用证中须载明如下条款:
凭即期付款交单与备用信用证相结合为付款方式,在备用信用证中应列明以卖方为受益人,其金额为____并明确依___号信用证项下跟单托收,若付款人于到期拒付时,受益人有权凭本信用证签发汇票和出具证明书,依___号信用证项下收回货款。

Payment available by D/P at sight with a Stand-by L/C in favour ofseller for the amount of _as undertaking. The stand-by L/C should bear the cause: In case the drawee of the documentary collection under credit No. ____ fails to honour the payment upon due date, the Beneficiary has the right to draw under this L/C by their draft with a statement stating the payment on credit No. ____ was not honoured.
采用这种支付方式的特点是跟单托收被拒付时,出票人可凭备用信用证所列的条款,予以追偿。

在实务中还可以采用如下相结合的支付方式,旨在减少风险,作到安全收汇。

6. 跟单托收与提交预付金相结合
采用跟单托收并须由进口商提交预付款或一定数量的押金作为保证。

于契约货物装运后,出口商通过银行可获得货款的部分金额。

若托收遭到进口商拒付时,出口商可将货物运回,而从已获款额中扣除来往运费、利息及合理的损失费用。

关于预付金和一定数量的押金的数目,应经协商方式视情况而定。

但为表示上述功能,在契约和信用证中,必须明确如下内容:
装运货物系以第__号即期信用证规定的电汇或信汇方式向卖方提交预付金_为前提,其余部分采用托收凭即期付款交单。

Shipment to be made subject to an advanced payment or payment amounting__ to be remitted in favour of seller by T/T or M/T with indication of S/C No. __ and the remaining part on co11ection basis, documents will be re-leased against payment at sight.
7. 不同支付方式与分期付款、延期付款相结合。

在国际贸易中,进出口商双方经谈判对大型设备、成套机械及大型交通工具的成交时,可采用上述支付方式。

这种特定的贸易方式其特点是契约货物金额大、制造生产周期长、检验手段复杂、交货条件严格及产品质量保证期较长等,可采用两种不同的支付方式,例如:
·进出口商双方对开保函与分期付款相结合。

进口商依契约规定开具银行保函(Letter of Guarantee),而依生产进度分期交付货款。

进口商为了保障本身的利益,防止出口商延迟交货,或产品质量与契约不符,或因故违约等,故亦要求出口商提供保函(Letter of Guarantee)。

·预付定金与延期付款相结合。

依契约由进口商提交一定数额作为定金,并依契约规定延期付款。

延期付款的金额系在交货后若干年付款,亦称赊购支付方式。

对进口商来讲,必须支付延期付款期间的利息。

在实务中,除采用上述相结合的办法作为支付方式外,还有一些其他的方式可以运用,如采用部分现汇、部分托收、或部分金额采用信用证作为支付方式等。

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