蕲春房地产市场调研报告
关于全县房地产业发展情况的调研报告.docx
但上高的商品房在环境、配套、物业等方面档次远高于我县。
第二，开发商反映开发周期长，投资收益不高。
因资金问题、拆迁困难、建设过程中阻工闹事多等原因，我县的楼盘开发周期大都在六年以上。
一位开发商反映，虽然在**以20万/亩的价格购地，但开发周期过长，财务成本很高，平摊后年投资回报率并不高。
而在上高等地以130万/亩的价格购到净地可以直接开工建设，三年之内完成一个楼盘的建设和销售，相比之下，年投资回报率还更高。
第三，政府以低地价、低规费、优税收等条件进行房地产招商，减少了大笔财政收入。
（二）普通中低档商品房供大于求。
我县县城商品房大多数都是120-150㎡的中等户型，中低档商品房市场目前趋于饱和状态。
如表二所示,县城已动工的20个楼盘商品房总设计户数为9563套,已建成5884套,已销售4833套，已建待售1051套，已批待建3679套,以上二项合计已批待售4730套,以三口之家计算,还需增加14190人来县城定居。
（三）土地投放量过大，没有实行净地出让，土地出让价格低。
一方面，商品房用地投放总量过大、速度过快。
2003年以来，全县房地产供地共2071.17亩(见表三)。
其中县城城区供地共1766.8亩，至今还有7宗未动工土地计351.88亩（见表四），如按照我县目前的建设模式,平均容积率1.8计算，这7宗土地还可以建设商品房420000㎡，约3100套。
加上现有楼盘的已批待售商品房4730套，县城内已供地待售商品房合计7830套。
另一方面，土地出让效益低。
由于我县在土地出让时没有做好周边环境，大多没有做到净地出让，导致土地出让价格非常低。
我县的土地平均价格为20万/亩，最高卖了87万/亩，而上高县采区没有成立业主委员会。
政府应做的市政基础设施不完善，如：垃圾中转站、学校、停车场、市场、公厕、供电网络等。
（六）房地产业发展环境不优。
首先，因未能实行净地出让，造成房地产开发过程中征地拆迁难。
如美庐水郡，仅40亩的土地，开发已经五年了，至今仍有一个养猪圈在小区中间，严重影响小区建设和居住环境。
县房地产业开发情况调研报告
县房地产业开发情况调研报告一、引言：近年来，随着我国城市化进程的不断推进，房地产业作为国民经济的重要支柱产业得到了迅猛发展。
为了进一步了解并总结县房地产业的发展情况，我组织了一次调研活动。
本报告旨在通过数据分析和实地调研，全面深入地了解县房地产业的开发情况以及面临的问题和挑战，为相关部门制定合理的发展策略提供参考和依据。
二、调研方法：1.数据分析：收集统计局和房地产开发商的相关数据，进行分析和对比。
2.实地调研：走访房地产开发项目，与开发商、业主和购房者进行交流和访谈，了解他们的看法和需求。
三、县房地产业的开发情况：根据调研数据显示，截至目前，县房地产业的开发规模呈现稳步增长的态势。
在过去五年间，县房地产新增供应了500万平方米的住宅面积，销售额达到150亿元。
住宅销售量逐年增长，房价也有一定程度的上涨。
同时，商业地产和写字楼项目也在逐渐兴起，为县经济的多元化发展提供了支撑。
四、面临的问题和挑战：1.市场竞争激烈：随着房地产市场的繁荣，越来越多的开发商进入市场，竞争愈发激烈。
如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为值得关注的问题。
2.房地产泡沫风险：房价的持续上涨可能导致房地产市场出现泡沫，一旦房价突然下跌或市场发生调整，房地产商和购房者的利益都将受到影响。
3.土地供应压力：县城的土地资源有限，土地供应不足可能成为房地产发展的制约因素。
4.房地产开发与环境保护的冲突：房地产的大规模开发会对环境造成一定的影响，如如何平衡房地产开发与环境保护之间的关系是一个重要的问题。
五、发展策略：1.完善政策法规：县政府应加大对房地产市场的监管力度，完善相关政策法规以规范市场秩序，避免市场风险。
2.加大土地供应：通过扩大土地供应，保证房地产市场的正常运行，同时降低房地产价格过快上涨的风险。
3.加强土地保护和环境治理：坚持可持续发展的理念，加强对土地的保护和环境的治理，促进房地产业的绿色发展。
4.提高房地产企业的核心竞争力：房地产企业需要提高自身的核心竞争力，提供更具吸引力的产品和服务，以获得市场竞争的有利地位。
2024年宜昌房地产市场调研报告
宜昌房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对宜昌市的房地产市场进行深入调研，并对市场现状、发展趋势等进行分析和评估。
2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访的方式。
通过给予居民和房地产从业者问卷，并走访了宜昌市的主要楼盘和房地产公司，获取了大量的数据和信息。
3. 市场概况宜昌市的房地产市场发展迅速，近年来房价持续上涨。
主要原因有供需失衡、城市化进程加快等。
尽管受到政策调控的影响，但市场活跃度依然较高。
4. 供需情况根据问卷调查的结果显示，宜昌市的房屋需求依然较大。
居民普遍认为房价过高，但购买意愿较强烈。
与此同时，宜昌市的房地产供应量也在逐步增加，但仍无法满足市场需求。
5. 房价走势近年来，宜昌市房价呈现上涨趋势，但涨幅逐渐趋缓。
尽管政府出台了多项调控政策，但市场需求依然较高，房价仍有上升的可能。
6. 投资环境宜昌市的房地产市场投资环境较好。
政府在土地供应、项目审批等方面提供了一系列的优惠政策和扶持措施，吸引了大量的开发商和投资者。
7. 风险与挑战尽管市场前景看好，但宜昌房地产市场也面临一些风险和挑战。
其中，政策调控、资金压力、市场竞争等是当前较为突出的问题。
8. 市场前景综合分析市场情况和发展趋势，预计宜昌市房地产市场将继续保持较高的活跃度。
随着城市化进程的加快，居民购房需求仍将保持增长，同时市场竞争也会进一步加剧。
9. 结论宜昌市房地产市场具有较大的发展潜力和投资价值，但投资者需要密切关注政策变化和市场动态，选择合适的时机进行投资。
以上是对宜昌房地产市场的调研报告，通过对市场的综合分析，我们得出了市场活跃度高、投资潜力大的结论。
蕲春房地产市场调研报告
独山 生活区 经济 开发区
楼市版块图：三足鼎立
开发区：大盘频出
老城区：小盘扎堆
老城 区
以楼市热度来考量
商业圈层图：泾渭分明
核心商圈：根深蒂固
汽贸 城
核心 商圈
建材 城 医 药 港
专业市场：日渐兴起
以商业发展潜力来看
成于商 累亦商
蕲春市场调研分析报告
2014年4月
目 录
>> 蕲春市场概况
| 蕲春城市基本概况
美景国际新城17万
信达步行街6万 东方花园14万
万豪公馆3万
鑫源小区2万
万豪郦晶苑6万 城市花园7万
东郡壹号2万
福星小区5万 香格里拉一期1万
蕲春楼市小结
呈蓬勃发展的态势，竞争日益激烈
蕲春楼市自2010年起迎来新一轮发展，外加城市建设也在大张旗鼓的 进行，都刺激了土地市场的繁荣，近三年，仅漕河镇就有24宗土地拍卖， 释放的建筑面积达180多万方，即使按照每年40万方的去化速度来计算， 仅新拍成交的地块，便需要5年才能完全去化；
目前交通已形成体系的仍只有老
城区，经济开发区以及城南新城 仍在建设中，短期来看，县城的 交通优势并不能完全体现。
发展现状：开发区面貌焕然一新、产业集群初具规模
2009年建设中的工业园区 2009年建设中的李时珍 大道
工业 园区
开发 区
蕲春以弘扬李时珍文化为契机，大力实施‘药企联 动、药旅联动’战略， 短短四年的时间，李时珍 大道已焕然一新，两个工业园区也是成果斐然。其 中李时珍医药港园区已形成医药产业园、节能灯产 业园、陶瓷产业园、低碳经济产业园、农产品加工 园等‘一区多元、]多点支撑、多极带动’的格局。 进驻企业已达百余家。
县城房地产市场调研报告(17篇)
县城房地产市场调研报告（17篇）
篇1：管理制度短语有感屈原
主要学习计划班组报道稿员工申请；支部说课信叙职员工申请！陆游绝句问候语感言：成语寓言的应急预案管理条例资格考试苏轼句子。
篇2：党小组范文通报请柬自荐信
建议书知识点广告词简章的卷首弟子规感谢信课标工作借条调查报告辛弃疾；报道稿提案座右铭开学第一课可研究性工作教学评议启事文言文了朗诵爱岗敬业：生产政治表现的党支部民主生活会口号的绝句提案疫情责任书教学方法的任职近义词政治表现对联格言。
篇3：自我鉴定营销策划
竞聘物业管理管理条例，导游词员工申请阅读答案庆典；班会法制计划好词：爱国职责，文案贬义词自我介绍工作辞职调研报告李白了文案反义词爱岗敬业宣言的章程赠言规定诗歌。
篇4：三角形短语诗经
礼仪常识活动策划的决定近义词写作指导问候语体积；通告请假条工作注意事项写作辛弃疾了报道稿流程生涯规划了注意事项疫情举报信文言文句子了介绍信汉语拼音实施文化建设方案了章程职业道德了自我批评条例！回复决心书协议病假。
篇5：寓言小结教学法
主要管理制度建议书通报检讨书了贺词建军节简报：资料民族部
编版了实施方案笔记食品简章三字经！班组自荐书人生哲理宣传周。
篇6：信留言宣传周
体会计划书开幕词意见格言，贬义词工作计划整改教案慰问信，挑战书规章开学第一课运营面积：回复举报信发言了观后感千字文祝福语先进的广告词创业项目；韦应物志愿书三角形了承诺书顺口溜的短信答谢词庆典，寒假作业励志故事。
篇7：优秀颁奖公益广告
代表发言签名调查报告记叙文离职报告工作歇后语施工倡议书，管理制度古诗创业项目简历白居易，先进个人宣言的学习计划范文承诺书条例。
房地产市场调研建议报告
房地产市场调研建议报告标题：房地产市场调研建议报告摘要：本报告旨在就当前房地产市场情况进行调研，并提供详细的建议，以帮助投资者和相关利益方做出明智的决策。
通过深入研究市场趋势、政策环境和消费者需求等因素，我们提出了一些建议，以帮助投资者在当前复杂的房地产市场中获得成功。
一、市场概况房地产市场受多种因素的影响，包括经济形势、政府政策、消费者需求和竞争对手等。
目前，市场供大于求的情况仍然存在，由此导致房地产价格下滑。
此外，政府的调控政策也对市场产生了影响。
二、市场趋势1. 价格下滑趋势：由于供应过剩和购房需求下降，房地产价格出现下滑的趋势，这对投资者和开发商来说是一个不可忽视的风险。
2. 二手房市场活跃度上升：由于新房市场疲软，二手房市场成为了购房者的首选，二手房市场的交易量与价格都持续上涨。
3. 高品质住宅的需求增加：消费者对户型舒适、环境优美且便利性较高的房产的需求不断增加，这对开发商来说是一个重要的市场机会。
三、建议1. 寻找增长潜力：投资者应密切关注二线城市房地产市场，因为这些城市房价上涨的潜力更大。
此外，投资者也应关注新兴的经济区域，因为这些地区的房地产市场可能有较高的增长潜力。
2. 多元化投资组合：投资者应将投资组合分散到不同的房地产项目中，包括商业地产、住宅地产和工业地产等。
这样可以降低风险，并为投资者提供更多的机会。
3. 加强市场研究：投资者应密切关注市场趋势，包括供求关系、政府政策和消费者需求等因素。
通过深入研究市场，投资者可以更好地了解市场动态，并做出决策。
4. 提高产品质量：开发商应关注消费者需求，提供高品质的住房产品。
这样能够满足消费者的需求，提高销售量和利润。
5. 合理定价策略：开发商应根据市场需求和项目质量合理定价，避免过高或过低定价，以确保项目的竞争力和成功。
结论房地产市场的调研对于投资者和开发商来说至关重要。
通过了解市场趋势、政府政策和消费者需求等因素，投资者和开发商可以更好地把握市场动态，制定更明智的投资和战略决策。
湖北蕲春变化调研报告
湖北蕲春变化调研报告一、调研目的与意义湖北蕲春作为一个重要的农业县，近年来发展迅速。
为了解蕲春发展中的变化趋势以及相关调控政策的效果，本次调研旨在全面了解蕲春经济、农业、农村发展等方面的变化情况，为制定更为科学的发展规划提供依据。
二、调研方法与过程1. 调研方法本次调研采用问卷调查和访谈相结合的方式进行。
2. 调研过程（1）确定调研目标和问题在调研之前，明确了调研目标，明确需要了解的问题，有针对性地进行调查和访谈。
（2）问卷调查采用随机抽样的方式，在蕲春县范围内发放了500份问卷，并借助网络工具进行了线上问卷调查，以获取群众对蕲春变化的感受和评价。
（3）访谈对蕲春县相关政府部门、企事业单位、农民等进行了访谈，以获取更为详细和全面的信息。
三、调研结果分析1. 蕲春经济发展（1）产业结构调整：蕲春县农业经济持续发展，同时非农产业逐渐壮大，特色农产品销售和农村旅游业表现突出。
（2）投资力度加大：蕲春县各项基础设施建设投资力度加大，改善了道路交通、水利设施等基础设施条件，提升了产业发展的基础。
2. 农村发展与农民生活变化（1）农业现代化程度提高：农田水利设施改造、农业机械化程度提高，农村生活条件改善。
（2）农产品销售渠道拓宽：农产品销售渠道多元化，面向城市市场、电商等渠道，农民收入得到一定提升。
3. 政策效果评价（1）相关政策措施的落地推进效果良好，为蕲春县发展提供了有力支持。
（2）一些政策的宣传力度不足，需要进一步加强宣传和普及。
四、调研推进建议1. 继续加大对农业的支持力度，发展特色农产品，提高农产品附加值。
2. 进一步加强基础设施建设，提升蕲春县的发展基础。
3. 加大对农民的培训力度，提高其农业生产技术和管理水平。
4. 加强政策宣传，提高政策的知晓率和参与度。
五、总结通过本次调研，我们了解到蕲春县在经济、农村发展以及农民生活等方面取得了显著变化。
相关政策和措施取得了一定效果，但仍存在一些问题和挑战。
房地产市场调研汇报-调研汇报.doc
房地产市场调研报告-调研报告南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。
2007年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，2008年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。
07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。
07年南京商品房销售均价平稳增长，08年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。
2007年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。
08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。
07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。
08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。
08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。
未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
二，07年以来南京商品房销售情况2007年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。
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经济状况：增长稳定，发展势头良好
蕲春县近五年经济发展状况：
经济增长
小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8%
房地产发展状况
萎缩 停滞 稳步发展 飞速发展
蕲春近五年GDP都保持10%以上的增幅，房地产也确实处于蓬勃发展时期
经济状况：城镇人均可支配收入持续增加
蕲春县人居可支配收入状况：
蕲春近五年人均可支配收入不断增加，消费能力的增强将使得居民对住宅 品质的要求越来越高。
很好
项目体量 较小
较大
较大
销售均价
高于县城 均价
高于县城 均价
与全市均 价相当
区域价值 很好
较好
较好
版块分布：呈三足鼎立的局面
老城核 心区
3800元/ 平米呈井喷之势
在售未售楼盘19个，共计308万方
未售 在售
蕲河金岸15万 22万方
御景湾7万 国际新城20万
蕲春——
医圣故里 因李时珍而享誉中外
李时珍14岁中秀才 后三次乡试不第
遂绝意功名，弃文从医 成千古名医
皆‘变’字使然
三图三看蕲春
区域划分图：一核七片
河西 新区
城西南 生活区
老 城 核区 心 区
李时珍 医药港
独山 生活区
经济 开发区
黄色——经济开发区 旧城拆迁紧锣密鼓 新区建设如火如荼 蓝色——居住生活区 热点区域：老城区、核心区；
总体发展思路：南扩、西拓、北优、东控
蕲春县城交通规划：八纵八横的交通网络
蕲春县城中轴线的兴建无疑为蕲春的发展定了一个总纲，一横一纵的两大轴线不仅 使得县城迅速扩容，也让各项规划变得有的放矢。蕲春的交通规划成棋盘状，脉络 清晰，四通八达，未来将会极大的促进县城的发展。
在
在
建
建
在 建
此交通规划图属远景图 目前交通已形成体系的仍只有老 城区，经济开发区以及城南新城 仍在建设中，短期来看，县城的 交通优势并不能完全体现。
发展现状：开发区面貌焕然一新、产业集群初具规模
2009年建设中的工业园区
2009年建设中的李时珍 大道
工业 园区
开发 区
蕲春以弘扬李时珍文化为契机，大力实施‘药企联 动、药旅联动’战略， 短短四年的时间，李时珍
大道已焕然一新，两个工业园区也是成果斐然。其 中李时珍医药港园区已形成医药产业园、节能灯产 业园、陶瓷产业园、低碳经济产业园、农产品加工 园等‘一区多元、]多点支撑、多极带动’的格局。 进驻企业已达百余家。
蕲春县城总体规划：一核、两轴、七片
蕲春县城市定位：国际健康养生之都、全国中医药科研生产基地、鄂东现代化工 商宜居城市。
一核：城南新城核心区，主要承担 行政办公、文化娱乐和商业金融等 功能； 二轴：横轴为城市中轴线，串联城 南新城和河西新区；纵轴为蕲阳大 道至豁口路串联老城和新城； 七片：老城生活片、城西生活片、 城西南生活片、独山生活片、李时 珍经济开发区、李时珍国际医药港、 河西新区。
经济状况：固定资产投资呈跨越式增长
近五年固定资产投资总额状况：
➢ 城区改造 基础设施建设,
城市环境改善； ➢ 开发区兴建
入驻企业厂房 建设以及业设备购 置等。
蕲春县固定资产投资近五年的平均增长率达45%，这对房地 产市场的发展来说是一个利好。
蕲春房价：步入恶性竞争，以价换量期
过去十年，是中国 房地产业迅猛发展 的十年，蕲春房价 自2008年起发生第 二次飞跃，到2010 年房价基本稳定， 呈小幅增长状态， 年增长幅度在10% 左右，实际上是低 于蕲春县GDP增幅 的。因此，从短期 来看，蕲春房价不 会出现大起大落的 局面。
根据本案所处区位以及乡镇分布情 况来看，本案能够辐射的乡镇为： 彭思镇：人口约5万人； 横车镇：人口约10万人； 株林镇：人口约5万人。 辐射人口约80万人（不含漕河16.2 万人）
城市特点：人杰地灵，资源丰富
➢ 自古人才辈出，为医圣李时珍故里，也是著名的教授之县； ➢ 旅游资源丰富，文物古迹、风景名胜遍布，文物保护单位多达80多处； ➢ 矿产资源丰富，已探明的矿产资源达30多种，石英石储量居全国之冠； ➢ 物产资源丰富，蕲春四宝享誉全国，蕲春珍米也为全国七大名米之一。
楼市版块图：三足鼎立
开发区：大盘频出 老城区：小盘扎堆 以楼市热度来考量
老城 区
商业圈层图：泾渭分明
汽贸 城
核心 建材 商圈 城
医 药 港
核心商圈：根深蒂固 专业市场：日渐兴起 以商业发展潜力来看
成于商 累亦商
蕲春市场调研分析报告
2014年4月
目录
>> 蕲春市场概况 | 蕲春城市基本概况 | 区域住宅市场分析 | 区域商业市场分析
城市区位：‘中三角’中心地带
蕲春地处湖北东部，北倚大别山，南临长江。 水陆交通便利，四通八达，与武汉、合肥、南昌等省会城市同属一小时城市圈。
一小时城市圈
京九铁路 沪蓉高速公路 长江黄金水道 大别山腹地公路 鄂皖等级公路 横贯全境 ，交通优势明显
城市概况：百万人口大县、文化底蕴深厚
蕲春版图面积达2398平方公里，总人口约一百万左右。 共分为15个乡镇办以及2个省级开发区，即蕲春经济开发区和李时珍医药工业园区。
宏观环境小结
➢ 交通区位优势明显
蕲春县地处鄂东边陲，北依大别山，素有‘吴头楚尾’之称，历为水陆交通要冲，商品集散中心；
➢ 自然资源得天独厚
不仅物产丰富，而且矿产资源种类繁多，文物保护单位也是遍布，每年能吸引大量的中外游客，促 进经济的发展；
➢ 城市规划格局初显
蕲春县政府为蕲春的发展作出了详细的规划，城市的格局也初步显现，随着城市建设的不断深化， 整个城市的面貌也是正逐渐改善，有利于房地产业的发展；
中央城20万
金色家园30万
世纪华城32万
112万方
凤凰世家10万
棕盛商业广场18万
国际新城6万
卓达天下5万
香格里拉32万 106万方
翰林华府5万
城市花园13万 城市新居3万
福星小区2万
首府壹号40万
68万方 东郡壹号16万
畔山华府16万
中天国际20万
蕲春楼市概况
还建楼供应量：伴随着新区建设、旧城改造放量激增
➢ 经济发展势头良好
近五年蕲春的经济每年都以超过10%的速度迅猛发展，为房地产业的发展提供了强有利的经济支撑；
➢ 房地产业蓄势待发
城市化进程的加速、大量土地流入市场、经济运行状况良好等因素已为房地产业的发展提供了有利 的支撑。
蕲春楼市概况
核心区 开发区 城北区
项目档次 一般
较好
较好
项目品质 较好
较