房地产广告策划书案例分析
房地产项目广告宣传策划书详解
东方半岛花园广告宣传策划书第一部分: 市场定位１、产品定位东方半岛花园是深圳布吉的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化园林式社区。
延展：1）园林绿化规划设计；2) 设计高品位, 建筑高质量, 生活高品味的建筑精品3）布吉首个大规模智能型住宅区；4）以小户型为主的高档社区；2.市场定位东方半岛花园是为普通工薪和白领阶层度身订造的, 集居家与休闲情怀于一身的理想住宅小区。
延展：1）工薪白领阶层购房心理和特点；2）工薪白领的人数/居住分布区域/收入/购房品味/；3）市内上班, 市郊居住；4）理想的生活方式；3.卖点定位主卖点--------[1]生态型绿化园林（绿色行销概念）容积率低/绿色覆盖率高, 达47%；自然环境/背山傍水/大气质量高；[2]让工薪白领阶层住上好房次卖点--------3）地理位置与交通（深惠公路与布龙公路交汇处）4）建筑品质/各种户型/内外装修/5）智能型设备；6）小高层带电梯；7）小区规划/欧陆风格/大型中央花园/人车分流8）生活配套设施/会所/食住行娱购乐；9）物业管理；关于主卖点之一---------“生态型绿化园林”东方半岛花园招标后, 打出‘特大型低密度园林式住宅’牌子, 推出了‘绿色概念’和‘环保概念’。
这是附和深圳目前地产发展阶段和消费潮流的。
园林式是一个环境系统概念, 大到小区的外围环境, 内部环境, 地形, 布局, 空间, 庭院的序列, 主题的不同, 功能的组合, 景观的效果, 小到园中的一石一水, 一草一木, 都要纳入环境系统进行精心设计。
对发展商来说, 是挑战, 从规划设计的难度, 建筑容积的降低, 园林景观的增设造成的成本增加, 未来物业管理服务的升级, 都要求发展商投入更多的人力物力财力。
真正的园林式住宅的基本条件:1）小区规模要大, 绿化率要高, 园林首要的特征是绿化。
2）有专业的园林设计师进行规划设计, 而决不是找一家绿化工程公司种些花草树木；3）园林规划设计必须与小区建筑规划同步进行, 二者互相兼顾, 相互渗透。
房地产广告策划书书3篇
房地产广告策划书书3篇篇一《房地产广告策划书》一、前言随着经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场日益繁荣。
在这个竞争激烈的市场中，如何吸引消费者的注意力，提高楼盘的知名度和销售量，成为了房地产开发商面临的重要问题。
本广告策划书旨在为[楼盘名称]提供一套全面、有效的广告宣传方案，帮助开发商实现销售目标。
二、市场分析1. 目标市场[特点 1][特点 2][特点 3]2. 竞争对手分析对周边同类型楼盘进行分析，了解竞争对手的优势和劣势，找出本楼盘的差异化竞争优势。
3. 市场趋势分析房地产市场的发展趋势，了解消费者的需求和偏好变化，为广告宣传提供依据。
三、广告策略1. 广告目标通过广告宣传，提高楼盘的知名度和美誉度，吸引目标客户群体的关注，促进销售。
2. 广告主题根据楼盘的特点和目标客户群体的需求，确定广告主题，如“品质生活，从[楼盘名称]开始”。
3. 广告创意设计富有创意的广告内容，如图片、视频、文案等，吸引消费者的注意力。
4. 广告媒体选择根据目标客户群体的特点和广告预算，选择合适的广告媒体，如报纸、杂志、电视、网络等。
5. 广告投放时间根据楼盘的销售节点和市场情况，合理安排广告投放时间，提高广告效果。
四、活动策划1. 开盘活动策划一场盛大的开盘活动，吸引消费者的关注，提高楼盘的知名度。
2. 促销活动定期推出促销活动，如打折、赠品等，吸引消费者购买。
3. 主题活动根据不同的节日和季节，策划主题活动，如情人节活动、圣诞节活动等，增加楼盘的人气。
五、预算安排1. 广告制作费用包括广告设计、拍摄、制作等费用。
2. 广告媒体费用包括报纸、杂志、电视、网络等广告媒体的投放费用。
3. 活动策划费用包括开盘活动、促销活动、主题活动等的策划和执行费用。
4. 其他费用包括市场调研、广告效果评估等费用。
六、效果评估1. 定期对广告效果进行评估，了解广告的曝光率、率、转化率等指标。
2. 根据评估结果，及时调整广告策略和活动策划，提高广告效果。
房地产广告案例分析
2009年，佘山地块，蠢蠢欲动。
佘山，上海有名的富豪区，所以那些房地产做起广告来，也是大手笔，弄了一个专题，左边的是专题封页，就占据了整整一个版面。
它首先勾勒的，是一个概念：元年。
它针对的，应该是一个高端的群体，所以完全不用考虑交通啊，物业费啊，周边环境啊等等犄角旮旯的事。
文章的内容，我在这里就不一一复述了，有兴趣的话，每周四都可以关注一下的。
首先推出的是“变形记”，一种地域的优越感，一种尊贵的感觉。
其次，是对整个地区的规划概念，以及各项落实的规划。
这是一种典型的欲擒故纵手法，先不介绍房型，售价等等最实质的东西，先讲一些很虚幻的，很概念的东西，等你上钩了，再套牢你。
不过，说实话，对付有钱人，就是要这样。
他愿意花钱买的，绝不是南北通风，经济适用。
右侧的，是一张典型的别墅广告：有效果图，有文案，有设施，有地理位置，有联系方式，很中规中矩的一份案例。
现在看到的左右两侧的房地产广告，比较有特色。
上半部分和下半部分是两个截然不同的房地产广告，上半部分是以文字为卖点，下半部分是以图片为亮点。
一个是以真情打动人，一个是以好感博得人心。
不过，左右两份的模式，真是惊人的类同啊。
我特地选取出来，归类整理。
最后我选取的，是最有特色的一份案例，让我眼前一亮。
上面的广告，最醒目的，莫过于78万元圆你上海别墅梦。
理智的我也知道，这只是噱头，有很多“暗礁”，但起码，吊足我胃口了，对于广告来说，很是成功。
下面的就更劲爆了，三个“送”字，像大卖场的广告一样，房型也罗列得很全，是一种很务实的态度。
外行看热闹，内行看门道。
再花俏，也不过是出来“卖”的。
有钱最重要。
特殊案例：静安枫景（MAPLEPARK）在上海，静安是高尚地段的代名词，也是公认的上海中心。
静安，区名源自区内知名建筑——静安寺。
静安区拥有优厚的区位优势，曾是上海各区唯一不与郊县接壤的行政区，其完全位于内环线内，在上海也是独一无二的。
静安属于最早开埠的的租界。
早期作为中央商务区及高级住宅区，具有优厚的历史人文底蕴。
房地产策划案例中海阳光棕榈园
房地产策划案例：中海阳光棕榈园引言中海阳光棕榈园作为一个典型的房地产策划案例，是中海地产集团在房地产市场中的一项重要项目。
本文将以Markdown文本格式，详细介绍中海阳光棕榈园的策划过程和实施方案，以及项目取得的成果和效果。
项目概况中海阳光棕榈园是中海地产集团在某市场开发的一座大型综合性住宅社区。
该社区位于市中心附近，占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米。
项目的主要目标是打造一个高品质的居住环境，为居民提供舒适、便捷的生活体验。
策划过程1.市场调研在策划之初，中海地产集团进行了全面的市场调研。
他们通过对目标市场的调查和分析，了解了该市场的需求和竞争情况。
同时，他们还收集了该市场的人口、经济发展、教育资源等相关信息，为后续的策划工作提供了基础数据。
2.地产规划根据市场调研结果，中海地产集团开始进行地产规划。
他们聘请了一支专业的规划团队，对项目的用地和建筑布局进行设计。
他们考虑了社区人口的需求，将居住区与商业区、公共设施区等合理地组织在一起，形成一个完整的社区。
3.环境设计中海地产集团注重环境的设计，他们聘请了一支专业的景观设计团队，对社区的绿化、景观等进行规划和设计。
他们选择了一些特色的植物种植在社区内，营造了一个美丽而宜人的居住环境。
4.设施建设中海阳光棕榈园注重为居民提供便捷的生活设施。
他们在社区内建设了一个配套齐全的商业中心，包括超市、餐饮店、娱乐设施等。
此外，他们还规划了多个公共设施区，包括公园、游泳池、健身房等，为居民提供全方位的生活需求。
5.市场推广在项目建设完成后，中海地产集团进行了全面的市场推广。
他们通过房地产展览、媒体宣传等方式，向潜在购房者展示了中海阳光棕榈园的特点和优势。
同时，他们还与经纪公司合作，开展销售工作，吸引更多的购房者。
项目成果中海阳光棕榈园的策划和实施取得了显著的成果和效果。
1.市场占有率提升通过市场调研和精准的市场推广，中海地产集团成功提高了中海阳光棕榈园在目标市场中的知名度和占有率。
房地产广告策划方案精选11篇
房地产广告策划方案精选11篇(实用版)编制人：______审核人：______审批人：______编制单位：______编制时间：__年__月__日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产广告策划方案范本（三篇）
房地产广告策划方案范本一、背景分析随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产行业也迎来了新的发展机遇。
____年，房地产市场竞争将进一步加剧，品牌之间的差距将进一步凸显。
因此，制定一份切实可行的广告策划方案，将对房地产企业未来的发展起到重要的推动作用。
二、目标确定1.提升品牌知名度：通过广告宣传，让更多消费者了解我们的品牌，提高品牌认知度。
2.增加销量和市场份额：通过广告宣传，吸引更多购房者选择我们的产品，增加销量和市场份额。
3.树立品牌形象：通过广告宣传，展现我们的优势和特色，提升品牌形象。
三、目标受众分析1.首次置业者：年轻人群体是房地产市场的主要消费群体，他们通常是首次置业者，对房产的选择具有较高的敏感度和决策权。
2.改善型置业者：有一定经济实力，正在升级自己的住房条件的人群，通常是二手房市场的主力购房者。
3.投资型置业者：希望通过购买房产来实现资产增值和投资回报的人群，通常是预售房和豪宅市场的主力购房者。
四、广告传播媒介选择1.电视广告：电视是广告传播的主流媒介，具有广告覆盖面广、观众数量多的特点，适合快速提高品牌知名度，但同时也较为昂贵，需要进行合理的资源调配。
2.网络广告：随着互联网的普及，网络广告成为非常重要的传播渠道，可以通过新闻网站、社交媒体等进行精准投放，适合各种类型的目标受众，投入成本较低。
3.户外广告：户外广告具有长时间、广泛覆盖的特点，可以提高品牌知名度和曝光率，适合用于交通枢纽、商业中心等人流密集地区的广告投放。
4.电台广告：电台广告以其音频传播的特点，适合用于增加品牌声音的认知度，尤其对于汽车驾驶人群而言，投放在交通广播等频道，效果较为明显。
5.报纸、杂志广告：针对特定受众群体的报纸、杂志广告，通过线下印刷的方式进行投放，适合针对特定受众群体的定向传播。
五、广告内容创意1.品牌形象广告：通过更加动感、时尚的广告创意，展现公司的实力和品牌形象，打造具有辨识度的广告形象。
房地产广告策划方案3篇
房地产广告策划方案3篇任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。
下面是小编整理的关于房地产广告策划方案范文，欢迎参阅。
房地产广告策划方案11、房地产品牌宣传市场分析：伴随人们对媒介广告宣传的认知程度的提高，传统的广告宣传方式已不能引起人们的关注，广告效果与商家投资力度难以成正比，这种情况一直困扰商家。
精准投放，创意投放，经典投放广告逐渐被商家接受。
威海先锋广告有限公司10年磨一剑，整合现代传播媒介，投巨资打造现代传媒新视界，大型高速立柱广告牌、巨幅三翻广告、超大型LED电子显示屏、移动LED电子显示屏，实现“天地一体，动静结合”的震撼传媒效果，特别适合现代房地产的品牌推广。
真正起到“四两拨千斤”的最佳广告宣传效果。
2、广告媒介平台介绍：2.1公司现拥有自主产权的高速立柱广告位，位于威海进入烟威高速的咽喉要道，震撼、醒目、超前的广告设计效果，成为商家品牌宣传的绝版地段。
(配全景高速立柱广告图片)2.2位于金地商厦(新华书店7楼)的巨幅三面翻广告。
广告位位置显赫，视野开阔，位于威海经济与商业中心，是企业进行品牌推广的首选。
(配全景三面翻广告画面)2.3：位于威海百货大楼的大型LED电子屏，是先锋广告有限公司又一经典广告传媒平台。
户外超高清全影大型LED多媒体显示屏，色彩均匀、亮丽;立体感强;可任意播放图片文字;高清视频影像及各种影视动画;拥有120平方超大型视听效果。
广告位视野开阔，醒目壮观，覆盖面广;LED显示屏是目前世界上最先进户外视频设备。
可视距离达到1000米。
该LED电子屏位于市政府、区政府、振华商厦、国美、苏宁电器、家家悦总店、大世界等大型商厦中心，是威海中心贸易区与政治经济活动中心;文化路、世昌大道、青岛路、海滨路交汇于此，每日10万人的车流与人流，成为企业产品推广、企业品牌发布、形象宣传的必争之地，首选媒体，开创了户外广告传媒的新视界，真正4两拨千斤的大品牌载体。
房地产广告策划(必备3篇)
房地产广告策划（必备3篇）1.房地产广告策划第1篇随着企业之间竞争态势的发展，企业的市场观念发生了巨大的变化，已经有越来越多的企业放弃了以往站在自身的立场上，为生产而生产的导向，开始以市场和消费者的需求为产品生产的出发点，并且在销售活动中，也正在放弃具有"强销"色彩的推销观念，转而根据市场需求和市场需求的变化进行市场营销活动。
企业的广告活动原来只担负站在企业立场上向消费者推销产品的任务，成为企业推销观念的翻版。
而策划观念的引入，则使市场和消费者受到了高度重视，市场分析、消费行为分析、产品分析、竞争对手分析成为广告决策的前提，从而顺应了企业从推销导向向营销导向的变化。
在房地产行业，广告策划不仅要考虑地产开发项目的区域经济情况、而且要考虑地产开发项目周围的市场情况和区位情况。
房地产策划是一个庞大的系统工程，各个策划子系统组成一个大系统，缺一不可，密切联系，有机统一。
同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。
在市场调研阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;在投资分析阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势;在营销推广阶段，要弄清当时的市场状况，并在销售价格、推广时间、楼盘包装、广告发布等方面要有超前的眼光。
另外，房地产策划要适应市场的需求，吻合市场的需要。
一是房地产策划自始至终要以市场为主导;二是房地产策划要随市场的变化而变化;三是房地产策划要造就市场、创造市场。
它的策划要比较和选择多种方案。
房地产策划方案不是一成不变的，应在保持一定稳定性的同时，根据其市场环境的变化，不断对策划方案进行调整和变动，以保证策划方案对现实的最佳适应状态。
房地产策划在房地产开发项目建设中自始至终贯穿一起，为项目开发成功保驾护航。
房地产开发项目建设要完成一个项目周期，需要经过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业服务等一系列过程，房地产策划参与项目的每个环节，通过概念设计及各种策划手段，使开发的商品房适销对路，占领市场。