甲级写字楼交付标准(2016-3-22)
办公楼交付标准
写字楼交付配置标准目录表一、建筑部份：部位配置方案基座石材上部半隐框玻璃幕墙外墙室外部份围院门外遮阳无太阳能无保温外墙岩棉单元门无信报箱由当地邮政部门确定（选择较为经济的不锈钢形式）门禁系统刷卡（普通非可视）雨水管颜色UPVC管材（内排水）入户室外台阶石材（看样定）窗型材幕墙、断热铝合金框（具体按节能计算）入户门厅详：公共区域精装修公共楼梯间楼梯间楼地面、踢脚线楼梯间墙面、顶棚裙房楼梯间1~3 层地砖，踢脚线地砖；主楼楼梯间：水泥砂浆地坪，踢脚线地砖；乳胶漆部位办公户商铺内进户门楼梯栏杆铁栏杆木扶手（商业部份不锈钢扶手）护窗栏杆黑方管，满足审图、验收；电梯及扶梯电梯（三菱），扶梯（迅达）电梯间及走道详：公共区域精装修地面水泥楼面压光（具体按玻化砖设计预留面层厚度）墙面、顶棚白水泥批嵌室内门预留洞口形式材质钢质入户门（普通锁）锁二、公共区域精装修：档 次装 修 标 准部 位材 质品 牌墙面 石材一层门厅 地面 石材，局部拼花造型 吊顶其他 石膏板造型吊顶一层电梯厅 墙面 地面 石材 石材吊顶 石膏板造型吊顶其他 墙面 墙面局部工艺造型墙饰 石材，局部拼花造型标准层电梯厅 地面 玻化砖 冠军 吊顶 石膏板造型吊顶其他 墙面 玻化砖及木饰面墙饰冠军 标准层公共走道 地面 吊顶 玻化砖，局部拼花造型 石膏板冠军其他 墙面 防滑地砖冠军 卫 生 间 地面 玻化砖 冠军吊顶 石膏板其他 科勒洁具科勒 三、设备部分：部 位 配置标准公共部位公 共位部 雨水管 按原设计蓝图户 内电 气 公共照明 按原设计蓝图 有线电视 预留至各楼层管井 户内电话 预留至各楼层管井户内网络 预留至各楼层管井电气安防系统多媒体箱 不设置不设置等电位箱 不设置额定功率 按设计蓝图预留至各楼层强电间 室内照明 按设计施工插座数量 按设计施工给排水 给水 预留至各楼层卫生间预留一个给水点排水 按设计施工 计 量 供水分层计量三、设备部分：部位计量配置标准供气供气户内室内新风系统中央除尘系统家庭直饮水系统集中供热水系统空调分层设置不设置不设置不设置不设置不设置预留VRV多联机位置四、智能化系统部分：部位对讲系统周界防越报警系统电子巡更系统智配置标准不设置不设置不设置不设置能化背景音乐及紧急广播系统车辆出入管理系统闭路电视监控系统电梯三方对讲系统电梯刷卡到本层门禁一卡通系统一、二家庭安防系统煤气泄露报警系统电子公告牌显示系统家庭生活粉碎机智能化系统品牌档次不设置设置各楼层公共部分设置不设置不设置不设置不设置不设置不设置中档。
甲级办公楼标准
甲级办公楼标准国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行初步归纳：一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
1．结构选型1．1．纯钢结构的框架剪力墙体系，即核心筒和框架柱均采用钢结构，楼层采用钢梁+压型钢板+现浇混凝土的组合楼盖。
该结构体系施工便捷迅速，建造成本较高。
1．2．钢、混凝土组合结构体系，即核心筒、框架柱、梁等主要构件均为混凝土内插型钢的组合构件。
该结构体系施工工艺较复杂，现场组织要求较高，建造成本较传统结构体系增加不大。
1．3．钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，即核心筒、框架柱、梁、楼板等均为钢筋混凝土构件。
该结构体系为传统体系，工艺成熟，施工控制及建造成本较易把控，但构件断面较大，对使用面积造成一定影响。
2.办公空间2．1．单层面积达1000平方米或以上。
2．2．能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。
2．3．平均得房率为60%-65%或以上。
2．4．达到9~13米的办公空间进深。
3.标准层高3．1．建筑层高 3.8~4.2米。
3．2．室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）。
4.标准承重4．1．楼板承重在2.5KN/m2以上；5．供电系统5．1．双路供电（配备后备电力供应设施）。
5．2．办公面的供电容量在80W/m2以上。
5．3．每层强电间留有余地，便于设置每户的电表。
6．空调系统6．1．国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。
6．2．每平方米建筑面积制冷量不小于120W。
6．3．主机可按装机容量大小多台配置，便于少数楼层单独使用，或满足有独立运行需要的区域（如银行的电脑机房等部位）。
7．电梯7．1．国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨（每3~5层一台）。
写字楼产品交房标准建议
写字楼产品交房标准建议一、外立面建议1、项目裙楼部分高档石材，主体建筑外立面采用石材结合玻璃幕墙或楼宇中空玻璃。
2、项目楼体顶部、底部企业标识（logo）一体安装。
二、大堂建议1、大堂门厅处局部两层挑高，大堂面积应该在200㎡以上；2、大堂应具备商务服务功能，提前考虑物业人员接待台和背景LOGO3、大堂入户门：电子感应门，大堂内外门设计，材质建议采用不锈钢和玻璃；4、雨棚：建议采用钢材材质和钢化玻璃；5、地面：采用高档石材；6、墙面：采用高档石材；7、顶面：高档装修及高档吊灯灯饰；8、大堂采用LED信息屏、多媒体查询机；9、采用道闸系统刷卡系统；10、电梯门：高档不锈钢拉丝面板；11、门套：高档石材门套或高档不锈钢门套加艺术造型；三、电梯建议1、采用品牌电梯2、电梯建议采用人数：上限容量16人，重量：1200kg的高速电梯，速度：2.5米/秒。
3、电梯门板采用金属拉丝不锈钢，门套采用高档石材。
4、轿厢内部装饰：液晶显示、摄像监控功能、按钮错误修正功能、采用双排发光按钮、吊顶后高度不低于2.6米。
5、采用自动平层功能、五方通话6、标准层门套：石材7、消防步梯：一至四层铺设面砖或普通石材，其他层为水泥砂浆找平，配置铁艺栏杆带木质扶手，墙面采用普通乳胶漆；灯为LED声光控节能吸顶灯。
四、标准层建议1、走廊：装修墙面建议为墙砖或高级漆，上部吊顶，吊顶后的走廊净高度不低于2.5米，净宽1.8米。
2、入户门：宽度为1.2m，为对开玻璃门电子门。
3、户内：装修后层高建议不低于3.8米，净高不低于2.6米。
4、卫生间：平层各配男女卫生间一个，预留VIP洗手间，上下水接口，便于其建造董事长、总经理专属洗手间。
5、步梯：地面为地砖或普通石材，墙面和顶为乳胶漆，配合声控光控灯。
五、空调建议1、本空调系统要求考虑计量，按照分楼层、分户计量，建议采用智能集中抄表管理系统，减少物业后期人力成本。
2、制冷风口（风口数量按制冷量）3、空调房间内要求设置温度控制装置，设备采用低噪音，冷凝水管道的选择与布置以便于排放原则，可考虑就近排入卫生间。
甲级写字楼标准
5
净高 电梯 电话线 物业管理 客户进驻 租或售 得房率 空调 智能化
平米每12平米有一根电话线并提供isdn\ddn\t1 平均每20平米一根电话线 等通讯电缆，可考虑提供光缆等多种服务设施 经验丰富的国际知名物业管理公司 知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技 术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务 基本不售 整层至少75%，分割单元不低于70%，空间少柱 4管制空调系统 5A 连续几个楼层整层销售是可行的 70% 4管制空调系统 3A及3A以上 丰富经验，有知名度的管理公司
4
FA（消防智能 化） SA（安保智能 化）
防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警 防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报 自动火灾报警系统、自动喷淋系统 、自动喷洒装置等； 警、自动喷洒装置； 监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、 保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计 电视监控系统、巡更系统（保安定时巡查） 巡更系统等 算机，自动巡更
1
OA（办公智能 化）
2
BA（楼宇自动 化）
3
双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公 计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供 综合布线系统、网络宽屏系统、共用天线电视 CA（通讯传输智 共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动 其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆 系统、IC电话系统、楼内移动电话系统 能化） 电话系统、综合布线系统等 入户，百兆到桌。
楼宇品质
架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少 架空地板，充分的电源供应并配备后备电源， 500lux）；为客户提供最少每平米90va的电源供 如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字 应；配备后备电源；24小时分别提供冷暖水；每 楼入口 平米最少承重250公斤 2.7米以上 每3层1部 2.7米以上（包括2.7米） 等候时间不超过30秒
写字楼交房标准
XX项目写字楼交房标准一、结构形式
框剪结构
二、层高
6-25层结构层高3.8米；
三、层数
地下2层，裙房5层，写字楼6-25层；
四、外装修
玻璃幕墙与高级石材等相结合；
五、公共区域精装标准
1、首层公寓大堂
设服务间及休息区
墙面：地面：石材铺地，局部石材拼花；
顶面：大气的吊顶设计，配豪华灯饰、大理石柱等；
挑高：10米挑高
星级酒店式大堂标准设计及装修
2、标准层电梯及公共走道
地面：石材；
墙面：乳胶漆饰面；
顶面：造型吊顶，乳胶漆饰面，配灯具；
楼梯间
地面：防滑地砖；
墙顶面：雅白色乳胶漆；
电梯
电梯配置国内外品牌电梯，速度2.5米/秒，载重量1000kg
3、公共设备
供电系统：
两路电源已向政府申请，需核实后答复；第三电源不应设置；
CAS通讯自动化系统：
综合布线，主干光纤宽带接入；移动电话楼内覆盖系统及城市电话系统；
安防自动化系统：
楼宇视频监控系统、电子巡更系统及停车智能化管理系统；
FAS消防自动化系统：
自动火灾报警系统及自动喷淋系统；室内消火栓系统；
空调系统：
待定（需老板确定）
楼层、户牌、安全指示等；
以上材料可用同档次材料及品牌替换。
甲级写字楼的最新评定标准
甲级写字楼的最新评定标准
2009-06-19 15:40
写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，对上海写字楼的分类标准进行明确约定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。
日前，国际。
甲级写字楼标准、物业
高档物业（甲级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆（如立邦漆等），应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等.②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1-5万平米。
(3）客户进驻：有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务.（4）物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
（5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位:位于主要商务区或副都心区.（7)智能化:3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施:有专用地上、地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统;无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
(2）建筑规模：无限制。
(3)客户进驻:客户多为国内的中小公司,从事销售代理、产品研发.（4）物业服务:有物业公司服务。
甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准
甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准写字楼是在商业地产领域中常见的一种房地产类型，广泛用于办公等商业活动。
甲级写字楼是指按一定标准建造、管理和服务的高档写字楼，通常设施齐全，配备先进设备，并提供高质量的管理与服务。
国际甲级写字楼则是在国际上享有声誉和认可的一类写字楼。
甲级写字楼和国际甲级写字楼均追求卓越的品质和专业化的管理，但在标准和要求上有一些差异。
下面将就甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准进行详细介绍：一、建筑设计和外观甲级写字楼通常注重建筑设计的创新性和美观性，追求建筑外观的独特性和标志性。
建筑结构要稳定，整体风格要协调一致，以提升企业形象和办公环境的舒适度。
而国际甲级写字楼在建筑设计上更强调国际化风格，追求兼具现代感和经典气质的设计，以适应国际租户的需求。
二、内部装修和空间布局甲级写字楼内部装修和空间布局要符合高端商务要求，同时考虑到工作效率和员工的舒适度。
它们通常配置高速电梯、中央空调、独立卫生间、宽敞的大堂和贵宾接待区等设施，并提供现代化的通信和网络设备。
国际甲级写字楼在内部装修上更注重国际化标准，提供更高端豪华的装修和更加灵活的空间布局，以满足不同租户的需求。
三、安全设施和管理服务甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求具备完善的安全设施，如监控系统、门禁系统和安全疏散通道等，以确保租户和员工的安全。
此外，它们还提供专业的楼宇管理服务，包括保洁、维修、安保等，以及高效的租户服务，如接待、会议室预定等，以提升企业形象和用户体验。
四、配套设施和交通便利度甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求周边配套设施完善，如商业中心、餐饮场所和休闲娱乐设施等，以满足租户的生活和办公需求。
此外，它们还要求交通便利，如距离地铁站、机场等交通枢纽近，以方便员工和客户的出行。
总结起来，甲级写字楼和国际甲级写字楼都是高档写字楼的代表，追求卓越的品质和专业的管理。
国际甲级写字楼在设计、装修和服务等方面更注重国际化标准，以适应国际租户的需求。
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甲级写字楼交付标准（参考）
[2016-3-22]
目录
1. 外围广场交付标准3
2. 大堂交付标准4
3. 样板房交付标准5
4. 卫生间交付标准8
5. 地下停车场交付标准10
6. 空调冷冻机房交付标准15
7. 水泵房交付标准19
8. 配电房交付标准22
9. 天面交付标准25
10. 电井及管井交付标准28
一、外围广场
•园林绿化景观优美、层
次分明，配合小园艺绿
植，以提升项目档次
•设置广场排水暗沟，地
面石材平整、无破损
•静态水池丰富了广场外
围的景观，同时，有利
于后期控制运行成本
•静面水池对节假日布置
预留有灵活的想象空间
二、大堂
•宽敞、明亮的写字楼大堂
，能给客户提供舒适的环
境，更具有国际商务气息
，留有空间的同时，使项
目能具多样性
•设置人性化接待前台，设
置访客系统，服务客户、
提升展示效果
•设置典雅、舒适的大堂香
薰。
•集团总部、国际金融企业
对访客的管控要求更高，
设置与大厅整体风格相符
的道闸系统至关重要
•铺设架空地板，使办公布置更加灵活，更受客
户欢迎
•毛坯样板房也可以营造极简的工作场景
•呈现不同主题的空间，更有适于客户了解项目
的追求和定位
•公共区域摆放精美的绿植，提升项目品味
•幕墙无破损、窗台无缝隙、空调风口、灯管等
宽窄、方位统一、天花
刷色统一、消防设施、
安装整齐、玻璃洁净明
亮
•微笑的客服人员和随意自助的饮品，将客户尊
贵体的验感推向极致
•富有创意的工作场景展示，让客户真实的感受
到对未来办公的向往，
使项目多了一份要价资
本
•恰到好处的色调搭配+无敌的景观展示，突显
出项目优质资产投资的
价值
•卫生间洁具安装牢固、使用正常，位置标高准
确，照明与装饰协调。
•面盆下水管安装整齐与周边装饰协调，水管穿
过瓷砖时封口美观。
•座便隔间内，合适设置挂钩、小物件层板等人
性化配置。
•施工过程成品保护完善，设备设施及装饰完整
，无损伤、无污染。
•小五金安装牢固，位置统一。
•标识标牌简洁，安装牢固、美观。
五、地下停车场（入口及卸货区域）
•货运坡道及地下室货运通道
满足中型车净高、荷载要求。
•停车场出入口的坡道结合建
筑整体外观设置遮雨棚
•坡道设置2-3条截水沟
•坡道口需高于市政路面
0.3——0.5米。
•卸货平台方便车辆进出、停
放和人员进出通行。
•卸货平台地面、墙面和货梯
轿箱内，货物通过区域需要
用铝板保护。
•停车场，每2000平米左右设置一个清洁水池供
清洁地面使用，水池设
置在污水井附近，有上
下水；最下层停车场四
周需设置排水沟
•车场内的指示标识最好采用暗色底白色字组合
，高度在车辆安全通行
的基础上尽量放低•在停车位、车道附近的消防水管、消火栓箱需
有防护设施
•在车道转弯附近的结构柱需有防护设施及标识
•地面采用环氧地坪，平整无污迹，标线整齐。
•墙面按楼层、区域设置不同的颜色、图案。
•车道上方设置格栅天花，提高项目定位。
•停车场灯光配置合理•在电梯厅附近配置残疾人停车位。
五、地下停车场（收费系统设置）
•设置停车收费系统（根
据项目需求，考虑是否
采用中央收费方式）
•设置闭路监控点位全面
的监控
•在电梯厅或电梯厅出口
设置停车自动缴费系统
与中央收费系统配合使
用，以方便客户。
五、地下停车场（电梯前厅）
•作为公司专用地下室电
梯前厅，出口设置闸机
可与员工考勤联网，同
时控制外来人员。
•地下室电梯前厅出口门
采用玻璃门，有利于采
光和展示效果。
•地下室电梯厅出口设置
“安全提示牌”，以提
高地下室的安全、规范
管理。
•天面整洁、干净，照明及消防末端设备运行良
好。
•地面做环氧地坪，设备区、检修通道刷不同颜
色油漆，色彩搭配美观
，区域间用黄色警示线
进行区分。
•墙面整洁、干净、无孔洞。
•设备安装规范、整齐，运行良好，油漆完整、
无锈蚀。
管道施工整齐
有序，保温层完好，管
线支架牢固，油漆完好。
•设备上整齐悬挂设备标识卡，所有阀门悬挂“
常开”、“常闭”等设
备运行标识。
•管道穿墙规范，封堵严密。
•管道上水流指示清晰，用不同颜色对冷、热水
进行区分。
•设备地台平整、漆面完整且颜色与周边区域进
行区分。
•引水沟清洁、通畅。
•天面整洁、干净，照明及消防末端设备运行良
好。
•地面做环氧地坪，设备区、检修通道刷不同颜
色油漆，色彩搭配美观
，区域间用黄色警示线
进行区分。
•墙面整洁、干净、无孔洞。
•设备安装规范、整齐，运行良好，油漆完整、无锈
蚀。
管道施工整齐有序，
保温层完好，管线支架牢
固，油漆完好。
•设备基座上印有设备编号，设备上整齐悬挂设备标
识卡，所有阀门悬挂“常
开”、“常闭”等设备运
行标识。
•管道穿墙规范，封堵严密。
管道上水流指示清晰。
七、水泵房
•水管排布紧凑合理、安
装顺直美观，支吊架稳
固可靠。
•操作不便处搭设操作平
台。
•天面整洁、干净，照明及消防末端设备运行良
好。
•地面做环氧地坪，设备区、检修通道刷不同颜
色油漆，色彩搭配美观
，设备操作区铺设绝缘
垫，区域间用黄色警示
线进行区分。
•墙面整洁、干净、无孔洞。
•线槽施工规范、美观，盖板完整、齐全，穿墙
时封堵美观、严密。
•配电设备运行良好，设备标识卡及“常开”、
“常闭”设备运行标识
张贴整齐，配电柜及开
关均有编号。
•配电房走线规范、电缆排列整齐，电缆上固定
有电缆说明标签。
配电
房内配置监控摄像头。
•配电房值班室与设备区有物理隔离。
•地面瓷砖铺设整齐、美观。
•天面及墙面整洁、干净。
•管道穿墙护口严密、美观，管道上印有管道名
称及水流指示，不同管
道用不同颜色油漆区分
，漆面完整，管道无锈
蚀。
•井道内线槽安装布局规范、合理。
•强电井线槽穿地处防火封堵严密、良好，穿地
处抬高并进行防水处理
，周边用警示带与周边
地面进行区分。
•弱点井中线槽施工规范、合理，线槽上标识清
晰。
•地面瓷砖铺设整齐、美观，干净、整洁、无杂
物堆放，地面平整排水
通畅，无积水。
•天面隔墙处搭设检修廊桥以便人员通行。
•设备地台刷漆，颜色与周边地面瓷砖颜色进行
区分。
•消火栓漆面完整、无锈蚀，仪表指示清晰。
•天面护栏高度合理，避雷线有清晰的标识指示。
•避雷线施工标准、规范，有进行温度补偿处理。
•地面管线上用红色油漆喷绘警示标语避免人员
踩踏造成设备损坏，并
在管线上搭设廊桥以便
人员通行。