承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料清单___提供以下资料清单供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。
1.建设规划资料：包括项目规划图、建设用地规划许可证等用地批准资料、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料、施工许可证、用水、用电指标批文、建筑物命名、更名审批资料等。
2.产权资料：包括土地使用权出让证明、地界界桩放点报告、房屋产权清册、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册等。
3.竣工验收资料：包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图、地下管网竣工图、绿化竣工图、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明、单体工程竣工验收证明、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明等。
4.电梯资料：包括电梯厂家提供的装箱单、产品出厂合格证、机房井道布置图、安装说明书、使用维护说明书、动力电路和安全电路的电气原理图、紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明、安全部件型式试验报告资料结论副本等；安装单位提供的电梯安装工程施工技术资料、安装过程中事故记录与处理报告、变更设计的证明文件、自检记录、检验报告及检验合格证、电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把等。
5.变压器资料：包括维护使用说明书、出厂技术参数、环网柜资料、专用操作工具等。
6.低压配电资料：包括断路器维修、使用、安装说明书、电容控制器使用、维护说明书、高、低压配电柜系统图、进线柜、联络柜、市发电切换原理图、低压配电柜电气竣工图、低压配电线路竣工图、电缆铺设记录、线路及电力电缆试验记录、专用操作工具等。
7.发电机资料：包括发电机、电动机检查试运转记录、维修使用说明书、柴油机（中文版本）技术参数说明书、发电机技术参数说明书、发电机试车验收合格证、专用操作工具等。
备资料环保验收合格证生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书各类泵出厂合格证各类阀门维修使用说明书生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明以上资料是关于给排水系统的，其中包括泵、阀门等设备的维护使用说明，以及水质检测报告和证明文件。
承接查验标准及资料
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料：1、竣工验收合格报告；2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书；7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体：1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
（三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
物业承接查验移交资料(图纸)目录(全)
物业承接查验建筑施工---竣工图（多层）
序号
名称
备注
一
建施图纸
1
建筑设计总说明
2
建筑构造用料做法
3
总平面图
4
节能设计说明
5
半地下室非机动车停车库示意位置
6
半地下室非机动车停车库平面图书、断面图
7
一层平面图、门窗表、门窗大样图
8
二至五层平面图、门窗大样图
9
六层平面图、门窗大样图、阳台大样、栏杆大样、空调搁板图
2
半地下室非机动车停车库平面图
3
厨卫大样图
4
给排水系统原理图
5
潜水排污泵排水系统原理图
6
一层平面图
7
二至五层平面图
8
六层平面图
9
跃层平面图
10
闷顶平面图
11
屋面平面图
12
工程变更说明
四
电施图纸
1
设计说明、材料表、配电系统
2
半地下室配电平面图
3
一层配电平面图
4
二～六层配电平面图
5
屋面防雷平面图
6
半地下室接地平面图
2
销售质料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等
3
房屋设备及其固定附着物清册
4
房屋分户产权办理情况说明
5
其他相关质料
三
建筑工程技术质料
1
地质勘查报告
2
工程施工合同
3
工程开工、竣工报告
4
施工图（总平、结构、建筑、水施、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等
5
图纸会审记录
物业承接查验资料(全)
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
6
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
7
主要材料和制品的合格证或试验记录
8
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
9
水、暖、卫生器具检验合格证书；
附件一
承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料目录
序号
名称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照
2
房地产开发项目批准文件
3
建筑红线图
4
建设用地规划许可证
5
建设工程施工许可证
6
建设工程规划许可证
7
规划总平面图
8
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）
9
各分项工程设计方案
10
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
20
申请门牌审批表
21
白蚁防治合同书
22
有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证
23
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
24
《建筑工程质量保修协议书》
25
公共设施、设备清单
26
其它相关资料
二
物业产权资料
1
房屋所有权证、土地使用权证
2
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）
3
房屋设备及其固定附着物清册
7
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
8
消防验收合格证书
9
其它相关资料
七
设备资料—弱电系统
物业承接查验表格模板
附件6
承接查验表单
1、承接查验移交资料清单
2、物业验收表（供水）
3、物业验收表（排水）
4、物业验收表（动力照明）
5、物业验收表（电梯）
6、物业验收表（空调）
7、物业验收表（消防）
8、物业验收表（安防监控）
9、物业验收表（弱电）
10、物业验收表（房屋本体）
11、物业验收表（绿植）
12、共用设备设施查验整改记录表
13、物业承接查验缺陷记录表
14、承接查验问题整改项目表
15、物业设备设施承接查验一览表
16、物业承接查验记录
17、物业承接查验最终遗留问题汇总表
承接查验移交资料清单
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
建设单位：施工单位：物业服务企业：
物业承接查验缺陷记录表
建设单位：物业服务企业：（签章）（签章）
承接查验问题整改项目表
物业设备设施承接查验一览表
物业承接查验最终遗留问题汇总表。
物业承接查验资料
物业承接查验资料公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]物业承接查验资料一、土建资料与文件的承接查验1、项目审批文件1）国有土地使用证。
2）建设用地规划许可证。
3）建设工程规划许可证。
4）施工/开工许可证。
5）商品房销售许可证。
6）房屋产权证。
2、项目规划类文件1）1：1000比例现状图。
2）道路规划图。
3）竖向规划图。
4）市政设施管网规划图。
5）规划总平面图。
6）绿地规划图。
7）居住小区详细规划说明书。
8）环境预测评价书。
3、施工资料、竣工验收文件和图样1）地质勘察报告。
2）工程合同及开、竣工报告。
3）工程预决算。
4）图样会审记录。
5）各种施工记录、施工实验记录、隐蔽工程检验记录及验收签证。
6）设计变更/洽商记录、技术交底。
7）沉降观察记录。
8）砂浆、混凝土试块施压记录。
9）施工组织设计。
10）工程质量检验评定。
11）竣工验收文件。
12）基础结构验收文件。
13）竣工验收备案表。
14）结构竣工图（不应缺失设计首页）。
15）建筑竣工图（不应缺失设计首页）。
16）钢材、水泥等主要材料的质量保证书。
17）新材料、构件鉴定合格证书。
18）人防工程验收文件，包括：（1）人防工程质量监督登记表；（2）人防工程认可文件；（3）人防工程验收备案表；（4）防控地下室移交书；4、其他文件1）房屋建筑工程质量保修书、保修合同。
2）室内环境质量检验报告。
3）房屋面积测绘报告书。
4）有关司法、公证文书及协议。
二、给排水及建筑电气工程资料、文件的承接查验1、给排水工程资料、文件的承接查验1）设计变更/洽商记录、技术交底。
2）施工组织设计。
3）各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检/互检记录。
4）施工质量评定。
5）管道清洗记录。
6）管道试压报告。
7）重要阀门试压记录。
8）试运行记录。
9）通水检查记录。
10）材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检修记录。
11）竣工图（不应缺失首页）12）生活饮用水卫生检测报告书。
承接查验移交资料清单
附件一承接检验移交资料清单物业承接检验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料1房地产开发公司证照2房地产开发项目赞同文件3建筑红线图4建设用地规划允许证5建设工程施工允许证6建设工程规划允许证7规划总平面图1 8建筑设计防火审查建议书（消防审查建议书）9各分项工程设计方案10建设工程规划查收合格证《综合查收合格证》11建设工程完工查收质量认定书（建筑工程质量认定书）12消防工程查收合格证（审查建议书）13工程完工查收存案表（质检存案表）14工程建筑放线、验线、查收建议书15公共安全技术防备工程设备使用证16通信管线等各分项工程完工查收书 / 查收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气查收合格证19赞同供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治合同书22有线（光纤）电视允许证、电话网络查收合格证23《房子质量保证书》、《房子使用说明书》24《建筑工程质量保修协议书》25公共设备、设备清单26其余有关资料二物业产权资料1房子所有权证、土地使用权证2销售资料（业主、产权、地点、建筑面积、联系方式、户型图等）206（应为 212）3房子设备及其固定附着物清册4房子分户产权办理状况说明5建筑执照6拆迁部署资料7其余有关资料三建筑工程技术资料1地质勘探报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、完工报告施工图（总平、构造、建筑、给排水、电气、燃气、通信、消防、防4雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5图纸会审记录6工程设计更改通知 ( 包含质量事故办理记录 )7隐蔽工程查收签证8沉降察看记录9完工查收证明书10主要建筑资料质量保证书（钢材、水泥等）11新资料、构配件的判定合格证书12沙浆、混凝土试块试压报告完工图（建筑、构造、给排水、电、气、通信、防雷、消防、强弱电、《给排水工程竣13智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等隶属工程及隐蔽管线工图》《地下管网等）工程完工图》14其余项目完工图（绿化、景观、二次装饰等）《立体车库竣工资料》15各分项工程施工单位资料16各分项工程 / 隐蔽工程查收表 / 测试报告17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书《电梯设备检测报告》《电梯月报告》18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20弱电、安防、智能化系统集成及布线图21泊车场设备系统图22设备试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料 ----供电系统1供电系统设备购置、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、保护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地点高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数目、重量、4额定电压、电流、频次等）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明5书、技术图纸、机房部署图、产品合格证、安装置件清单等）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、6技术参数、说明书、产品合格证等）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许7可证配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明8书、检测报告、产品合格证、强检资料等）灯具等尾端用电用具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格9证等）配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、10强检资料等）11绝缘电阻测试、试验记录、试运行记录12发电机随机有关技术资料《发电机有关资料》五设备资料 ---- 给排水系统1给排水系统设备购置、安装合同2给排水系统设备制造、安装单位、保护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地点4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）设备随机资料（安装使用说明书、保护养护手册、机房部署图、产品5合格证、随机配件清单、主要配件资料等）设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲刷及消6毒记录7主要资料和制品的合格证或试验记录配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、8强检资料等）9水、暖、卫生用具检验合格证书；10其余有关资料六设备资料 ----消防系统1消防设备购置、安装合同2消防设备制造、安装单位、保护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地点4消防广播、消防栓等设备参数随机资料（安装使用说明书、保护养护手册、机房部署图、产品合格5证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲刷、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要资料和制品的合格证或试验记录8消防查收合格证书9其余有关资料《消防系统运行月检表》（已过期）七设备资料 ----弱电系统1弱电系统设备购置、安装合同2弱电系统设备制造、安装单位、保护单位资料3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数目）弱电系统随机资料（安装使用说明书、保护养护手册、产品合格证、4随机配件清单、主要配件资料等）弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备5国家允许使用证明6有线电视及电话协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其余有关资料八其余有关资料1 B 座二层报警平面图12 B 座屋顶设备层报警平面图13 B 座一层报警平面图14 A 座一层报警平面图15 A 座三层报警平面图16 A 座屋顶设备层报警平面图1 7排风（烟）机控制箱 PF1、 2、 3 风机控制原理1 8送风机控制箱 PF1、 2、 3 风机控制原理19 A 座 2、3、 7、 8 号房（ 1-29 ）层平面图110 A 座户型图111 B 座户型图1 12城市规划图1 13污水泵房平面图114 B 座排水管道系统图115 A 座一层消防电话平面图116 B 座一层弱电平面图117 B 座三层弱电平面图118 A 座夹层弱电平面图119 A 座一层弱电平面图120 A 座二层弱电平面图121 A 座三层弱电平面图122 A 座四层弱电平面图1 23施工基础图1 24A、B 座平面图1 25屋顶消防水箱配管图、排水管图1 26供水设备冲洗消毒记录1 27水泵房日巡逻记录表1附件二共用设备设备检验整顿记录表日期：年月日序号存在问题整顿举措整顿依照达成日期备注建设单位 / 业主委员会：施工单位：物业服务公司：附件三物业承接检验重要缺点记录表2017年 11 月 1 日项目存在缺点整顿建议备注B 栋二次供水水箱浮球阀坏改换浮球阀有吞没 A栋电梯基坑，造成电梯破坏隐患。
商业综合体工程承接查验内容、标准、资料移交清单
类别序号内 容时间节点物业责任人地产责任人是否移交1项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。
【包含但不限于以下文件：国有土地使用证、建设用地规划许可证、规划审批表、规划图纸等】2建设许可证、工程建筑报建表（永久）。
【包含但不限于以下文件：建设工程规划许可证、建设工程开工证等】3设计鉴定审批文件（永久）。
4施工许可证、施工执照（复印件）【建筑企业营业执照复印件、建筑企业资质证书】、施工量放线图表记录（永久）。
5单项工程质检监督委托书、五方验收单（永久）。
6工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。
7竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。
（交房前移交）8详细规划说明书9环境批复10竣工备案表11水、电、气、暖供应合同12现状图（1/1000）13规划总平面图14道路规划图15竖向规划图(或带纵向标高的规划平面图)16市政设施管网综合规划图17地下管网综合平面图18绿地规划图19面积测绘报告20开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。
21图纸会审及设计修改变更通知（永久）。
22设备调试记录（永久）。
23设备出厂合格证、安装、使用和维护保养技术资料（冷冻机组、空调水泵、冷却塔、风机盘管、各类风机、油烟净化器）24开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。
25图纸会审及设计修改变更通知（永久）。
26管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。
27设备调试记录（永久）。
28供水卫生许可证和水质检测合格报告。
29供水、供暖的试压报告30水、采暖、卫生器具等设备的检验合格证书31水箱厂家、消毒器厂家卫生部门批件、营业执照复印件32生活饮用水系统所选用的水箱、饮用水处理装置、管材、阀门等应有省级以上卫生行政部门颁发的卫生许可证批件33供水设备应有省级以上质量技术监督部门的检测报告、设备生产许可证及省级卫生行政部门颁发的卫生许可批件。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
附件一
承接查验移交资料清单
共用设备设施查验整改记录表
日期：年月日
施工单位: 物业服务企业:
物业承接查验重大缺陷记录表
2017年11月1日
（签章）
建设单位（业主委员会）： 物业服务企业:
（签章）
附件四
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附件六
物业设施交接书
物业
经办人签名：
物业服务企业盖章：
建设
经办人签名： 建设单位盖章：
公司 单位
附件七
消防系统查验表格
施工单位 负责人（签
字）
负责人（签
设计单位 设备名称及有无状况 产品名 称
产品型号 生产厂家 数量
疏散指示标 志 有 / 无
防火门
消防电源 有 /
无 防火卷 帘
事故照明 有 /
无 消防电 梯
系统设计单
位
施工单位
形式:区域报警/集中报警/控制中心
设置部位
产品名 称
产品型 号
生产 厂家
数 量
产品名 称 产品 型号
生产厂 家
数量
感烟探
测器
集中报 警器
感温探 测器
区域报 警器
火焰探 测器
事故广 播
手动按
钮
安全疏 散系统 火灾报 警系统
字） 附件八
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