房地产会计知识
房地产企业会计基础知识汇总
房地产企业会计基础知识汇总随着近年来的“房产热”推动着各行各业的飞速发展，其涉及领域广产生的巨大的账务如何处理，这时“房地产行业会计”就应运而生了。
下面由店铺为你分享房地产企业会计基础知识汇总的相关内容，希望对大家有所帮助。
房地产企业会计基础知识由于房地产市场的快速发展因此对房地产企业财务管理提出了更高的要求。
一些财务人员并未涉足过房地产行业，缺少从业经验以及一些基本的行业知识，对于房地产行业的特点及财务管理方面的特殊性，不能准确把握和应对。
下面一起来看看【房地产行业会计知识大全】为你带来更多房地产会计实操知识，开启会计工作导航功能。
【第一节】房地产企业概念和特点泛地产企业是专门从事房地产开发和经营的企业。
它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者，房地产包括房产和地产。
【第二节】房地产企业会计的对象房地产企业会计核算与监督的内容就是企业的资金运动，会计对象就是指房地产会计核算和监督的内容。
【第三节】房地产企业会计假设和原则房地产会计作为会计核算的一个分支，它应具备会计核算的基本前提，这种前提也被称为会计假设。
这些假设分别从空间范围，时间界限和计量单位几个基本方面规定了会计核算会计核算基本假设的内容见表【第四节】房地产企业会计的核算方法和会计等式房地产企业会计核算是指对经济活动进行完整、持续和系统的记录、分类、计算、汇总、形成完整的会计信息、从而为房地产企业管理者提供决策依据的会计管理活动。
【第五节】房地产企业设置会计科目介绍房地产企业会计要素是对房地产企业的会计对象的基本分类。
通常包括资产，所有者权益、收入、费用、利润六个要素。
【第六节】房地产企业会计的任务和职能会计的任务，是根据会计核算的客观要求而确定的，它受会计对象的制约。
所以，房地产企业会计的任务、就是对房地产企业会计对象进行核算和监督索要达到的目的和要求。
2016初级会计知识点：投资性房地产投资性房地产核算应设置的会计科目为了反映和监督投资性房地产的取得、后续计量和处置等情况，企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。
房地产会计全讲
房地产会计全讲1. 引言在如今的社会中，房地产行业扮演着重要的角色。
随着城市化的加速和人口的增长，房地产领域的投资和交易不断增加。
作为房地产行业的重要一环，房地产会计起着至关重要的作用。
本文将全面介绍房地产会计的基本概念、原则和技巧，帮助读者更好地理解和应用房地产会计知识。
2. 房地产会计的概述房地产会计是指在房地产领域中，通过财务数据的收集和分析，对房地产项目进行核算和报告的过程。
房地产会计需要熟悉相关的法律法规、会计准则和行业规范，以确保财务报表的准确性和合规性。
3. 房地产会计的基本原则房地产会计遵循一系列基本原则，包括： - 3.1 权责发生制原则：根据这一原则，收入和费用应当在其发生时计入账户。
在房地产行业中，这意味着收入和支出应当根据实际确认时间进行核算。
- 3.2 规避拉长收入原则：遵循这一原则，房地产公司不应当通过拉长收入确认时间来虚增公司收入。
收入应当在实际发生之后及时确认。
- 3.3 全面分期法则：根据这一原则，房地产项目的利润应当根据验收和交付的进度进行分期确认。
这可以确保财务报表的准确性和真实性。
- 3.4 成本原则：房地产项目的成本应当包括相关的直接和间接成本，如土地购置费、建筑材料费、劳动力费用等。
该原则要求对成本进行准确的核算和报告。
4. 房地产会计的核算流程房地产会计的核算流程包括以下几个步骤： - 4.1 建立项目成本台账：在项目开始之前，房地产公司应当建立项目成本台账，记录相关的成本信息。
这包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等。
- 4.2 核算房地产项目的收入和费用：根据权责发生制原则，房地产公司应当根据实际发生时间核算项目的收入和费用。
这包括销售收入、租金收入、运营费用、维修费用等。
- 4.3 分期确认房地产项目的利润：根据全面分期法则，房地产公司应当根据项目的验收和交付进度分期确认利润。
这可以确保项目的成本和收入之间的匹配。
- 4.4 编制财务报表：房地产公司应当根据会计准则和相关规定编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
房地产公司会计知识点归纳
房地产公司会计知识点归纳一、引言房地产业一直被视为经济中的重要支柱，房地产公司在这个行业中起着至关重要的作用。
作为一家房地产公司，了解和掌握会计知识是至关重要的，因为它们需要处理复杂的财务数据和交易。
本文将归纳总结一些房地产公司会计方面的知识点，帮助读者更好地理解和应用于实际工作中。
二、资产计量在房地产行业，资产计量是会计方面一个重要的知识点。
房地产公司的主要资产通常是土地、楼房和其他建筑物。
这些资产在分类和计量上具有一定的特点。
1. 土地土地是房地产公司最重要的资产之一，它具有稳定性和持续增值的特点。
在会计上，土地的成本一般包括购买成本、建筑设计费、预期获得的政府补贴等。
土地的计量通常采用成本模式或重新评估模式。
2. 楼房和其他建筑物楼房和其他建筑物作为房地产公司的核心资产，其计量是非常重要的。
建筑物的成本通常包括购买成本、建筑安装费、维护和修理费用等。
对于自用的建筑物，其计量通常采用成本模式；而对于投资性的房地产，计量可能会采用重新评估模式或公允价值模式。
3. 投资物业房地产公司通常也会进行投资物业经营，这些投资物业的计量与自用物业有所不同。
投资物业的计量主要基于其预期现金流，通常采用重新评估模式或公允价值模式。
三、租赁合同租赁合同是房地产行业中常见的业务形式，房地产公司也常常面临与租赁相关的会计问题。
以下是一些关于租赁合同的会计知识点。
1. 租赁费用根据租赁合同的条款，租赁费用通常分为定期租金和变动的租金。
定期租金是按合同约定的固定金额支付的租金，会计上通常按照确定的金额和时间进行确认。
变动的租金是根据某种特定指标确定的，可能会导致租金的增加或减少，其会计处理可能会有一定的复杂性。
2. 租赁权益租赁合同不仅仅是租金支付的约定，还涉及租赁权益。
租赁权益通常是指租赁期内的预付款、租赁未履行义务、租赁减免等项。
在会计上，这些租赁权益通常会进行处理和确认。
四、房地产销售房地产公司的核心业务之一是房地产销售。
房地产行业会计知识
房地产行业会计知识只有建立管理会计体系并藉此机会苦练内功,才能提高项目研判能力和成本控制水平,只有有效整合企业资源.下面是店铺整理的一些关于房地产行业会计知识的相关资料。
供你参考。
房地产行业会计知识房地产开发成本项目的构成开发成本明细账，可以使用“多栏账页”，也可以使用“三栏账页”。
自己可以确定使用其中一种帐页就行了。
实际工作中，大多数单位使用多栏账。
按照成本支出的用途不同，房地产开发企业产品的开发成本可划分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费用。
具体而言，各类成本主要包括以下的内容：1、土地征用费及拆迁补偿费。
指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
2、前期工程费。
指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
3、建筑安装工程费。
指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。
主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
4、基础设施建设费。
指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
5、公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
6、开发间接费。
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。
主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
房地产企业计税成本核算程序企业计税成本核算的一般程序如下：1、对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。
房产会计必知知识
以下为大家整理和收集了近300条基础知识供大家参考一、土地及综合类1、土地用途包括哪些种类？2、如何了解土地来源及性质？3、什么是集体土地？4、有哪些用地属于集体土地？5、对集体土地使用权有哪些规定？6、什么是行政划拨用地？7、什么是合作建房？8、对合作建房有哪些规定？9、什么是土地使用权出让？10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？11、通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？12、土地使用权出让合同包括哪些内容？13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？14、土地使用权的出让方式有哪些？15、什么是拍卖出让土地使用权？16、什么是招标出让土地使用权？17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？18、什么是协议出让土地使用权？19、哪些土地使用权出让可采取协议方式？20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？22、什么是土地的挂牌交易？23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行？24、在哪些情形下，土地使用权终止？25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续？26、有哪些土地批文或权属证明无效？27、如何了解地价是否交清？28、未交清地价的房地产是如何处理的？29、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？30、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？31、什么是违法建筑？32、哪些属于违法建筑？33、什么是历史遗留违法私房？34、哪些违法私房不予确认产权？35、什么是历史遗留生产经营性违法建筑？36、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权？37、什么情况下，需缴纳土地使用费？38、土地使用费缴纳人是如何确定的？39、土地使用费的征收标准如何？40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费？41、有哪些用地免缴或减收土地使用费？42、如何办理土地使用费缴纳手续？二、规划与设计类43、如何办理《建设用地规划许可证》？44、在取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容？45、《建设工程规划许可证》包括哪些内容？46、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》？47、在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》？48、对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》？49、对未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，主管部门可以采取什么处罚措施？50、购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？51、建设工程竣工后，是否必须取得《规划验收许可证》？52、什么情况下不予核发《规划验收许可证》？53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的？54、对住宅区内的公用设施、设备、场所（地）的使用有哪些规定？55、某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？56、什么是套内使用面积系数？57、什么是建筑覆盖率（建筑密度）？58、什么是建筑容积率？59、什么是绿地率？60、什么是绿化覆盖率？三、开发与建设类61、设立房地产开发企业须具备哪些条件？62、如何申请领取《房地产开发企业资质证书》？63、什么是商品房预售？64、《房地产预售许可证》包含哪些内容？65、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？66、商品房预售需要具备哪些条件？67、是否可以认购内部认购时期的房地产？68、什么是房地产现售？69、房地产现售需要具备哪些条件？70、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？71、房地产发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料？72、房地产预售广告应当包括哪些内容？73、在房地产广告中，不得包含哪些内容？74、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？75、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？76、在刊登房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定？77、发展商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？78、对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？79、对房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定？80、发展商销售商品房有哪些方式？81、发展商不得采取哪些方式销售商品房？82、销售代理委托书包含哪些内容？83、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项？84、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄？85、对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？86、对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？87、购房预定款性质的费用可以退还吗？88、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？89、在交付时，与样板房不一致时该如何处理？90、未经验收或验收不合格就交付使用的，开发商该承担什么责任？91、在房屋交付时，发展商应提交哪些事项？92、在房屋交付使用后，在质量保修方面有哪些规定？93、商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？94、购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让？95、转让项目需符合哪些条件？96、转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？97、转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应承担什么义务？98、在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定？99、发展商能否为买方改名？100、公共开放空间可以出售或转让吗？四、销售与转让类101、小业主如何查询所购买的物业是否在销售许可范围内？102、如何看待房地产广告中的“使用率”、“实用率”、“实用面积”等广告语？103、小业主该如何辨别发展商是否一房多卖？104、房地产中介发布预售房地产广告应当出具什么材料？105、在中介购房时，中介机构应当明示哪些内容？106、在中介购房，如对购房价格有疑问时，如何处理？107、由经纪人代理的房地产，当不能登记或不能在规定时间内获准登记时，该如何处理？108、在中介机构购买的房地产，在签订买卖合同时，还应当包括哪些内容？109、在中介机构购买房地产时，需向代理机构交纳那些费用？标准如何？110、购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？111、房地产预售合同主要包括哪些内容？112、商品房预售合同还应当附有哪些内容？113、售楼广告、售楼书、样板房等所列示的内容是否应当在合同中约定？114、当发生合同纠纷时，如何处理？115、在什么情况下，房地产买卖合同无效？116、在什么情况下，可以变更或解除房地产买卖合同？117、受让人不能按时付款时，应当承担什么责任？118、在签订正式房地产买卖合同后，购房者退房应当承担什么责任？119、在签订正式房地产买卖合同后，发展商由于某种原因未能将房地产售予购房者，应当承担什么责任？120、购买房地产时，如果购买了屋顶花园，为何在办理《房地产证》时却没有反映出来？121、房地产转移登记后，是否就算房地产买卖合同的终止？122、现售商品房该签订哪类合同？123、交付使用后，如对房屋质量存有疑问时，该如何处理？124、办理房地产按揭需缴纳哪些费用？125、二级市场转让包括哪些税费内容？3 / 7126、有哪些房地产，应当经主管部门批准，并补足地价款后，方可转让？127、有哪些房地产是不得转让的？128、有哪些行为视同房地产转让？129、有哪些行为不属于房地产转让？130、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？131、已办理按揭的楼花能否转让？132、楼花是否可以转让？133、二手楼买卖需要缴纳哪些费用？134、业主委托他人进行房地产买卖是否需要办理委托公证书？135、二手楼买卖签订哪类合同？136、填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？137、购买二手楼可以办理按揭吗？138、按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？139、申请二手楼按揭需要什么费用？办理手续需要多长时间？五、测绘类140、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？141、商品房的计价方式是否可以自由选择？142、商品房建筑面积如何计算？143、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？144、有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？145、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？146、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？147、业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？148、按建筑面积计价的商品房，发生面积误差时如何处理？149、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？150、什么是套内房屋使用面积？151、什么是套内墙体面积？152、什么是套内阳台建筑面积？153、什么是房屋的共有建筑面积？154、房屋的共有建筑面积包括哪些内容？155、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？156、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？157、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？158、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？159、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理？160、实行套内建筑面积售房，对分摊公共面积（如门厅、楼梯、过道等）部分，政府主管部门将如何把关？161、实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？162、按套（单元）计价的现售商品房，如何计价？163、按套（单元）计价的预售商品房，如何计价？164、什么是房屋的基底面积？165、什么是房屋的建筑面积？166、什么是房屋的公用建筑面积？;167、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？168、购房的建筑面积包括哪些部分？169、什么叫宗地？宗地号代表什么意思？170、什么叫宗地图？什么叫证书附图？171、从事房产测绘的机构有哪些？六、产权登记类172、什么叫房地产登记？173、房地产登记主要记载哪些内容？174、房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？175、有哪些情况的房地产不予或暂缓登记？176、房地产转让时，同时转让的有哪些权益？177、怎样申请房地产登记？178、房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？179、房地产登记的权利人名称是如何确定的？180、申请房地产登记，可否委托他人办理？181、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？182、哪些房地产登记可由当事人单独申请？183、法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？184、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？185、什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？186、房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？187、什么叫“确权”？188、《房地产证》主要记载哪些内容？189、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？190、什么叫房地产初始登记？191、哪些情况应申请初始登记？192、如何查证《房地产证》的真实性？193、查阅产权档案有什么规定？194、什么情形属于房地产变更登记？195、申请变更登记应提交什么文件，办理变更登记时需缴纳什么费用？196、哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？197、购买二级市场商品房后，何时可以申请办理《房地产证》？198、如何办理二级市场转移登记手续？199、拆迁赔偿房如何办理《房地产证》？能否转让？200、集资房、合作建房如何办理《房地产证》？201、什么情况属于三级市场转移登记？202、三级市场转移登记需提交什么资料？203、拍卖的房地产过户需提交哪些资料？204、如何办理房地产交换？需缴纳哪些费用？205、什么叫房地产赠与？如何办理过户手续？206、如何办理继承的房地产登记？需缴纳哪些费用？207、什么叫房地产抵押？208、办理房地产抵押登记需提供哪些资料？209、申请楼花按揭登记需提交什么资料？210、办理房地产抵押登记需缴纳哪些费用？'5 / 7211、为什么抵押登记要先缴纳土地使用费？212、三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？213、已办理镂花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》？214、哪些房地产不能办理抵押登记？215、第三者担保的抵押登记应如何办理？216、土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产能否办理抵押登记？217、注销房地产抵押登记应提交什么资料？218、双方共同购买已办理按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何办理登记手续？219、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？220、已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？221、什么叫分割房地产？222、如何办理分割房地产的《房地产证》？需要缴纳哪些费用？223、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续？224、被司法部门依法查封的房地产能否转让？查封期满六个月是否自动解封？225、安居房分为哪几种？226、具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权？227、未满足以上条件的，如何申请？228、公房上市需要哪些手续？229、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要提交哪些材料？230、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要缴纳哪些费用？231、安居房上市需不需要补差价？232、安居房可否办理抵押贷款？233、安居房可否赠与？如何办理？七、房屋租赁类234、房屋租赁关系是否需要登记？不进行合同登记，应承担什么责任？235、房屋租赁登记需提交哪些资料？236、有哪些情形不予办理租赁登记？237、承包、合作、联营是否属租赁行为？238、对经批准后的行政划拨、减免地价款的土地上的房屋出租，有什么规定？239、房屋出租税费和租赁管理费的基数是如何确定的？240、房屋出租需缴纳哪些税费？241、当事人是否可以委托他人代为出租或承租房屋？242、房屋租赁合同包括哪些主要条款？243、对房屋的租赁年期有什么规定？244、在什么情况下，可以变更或解除租赁合同？245、在房屋出租期内，出租人死亡或终止或产权转让变更时，原租赁关系如何处理？246、出租人是否可以收取房屋租赁保证金？247、出租人未能在约定时间内提供房屋或提供的房屋与合同约定不符时，应承担什么责任？248、对共有房屋的出租，有什么规定？249、除租金外，出租人是否可以向承租人收取其他费用？250、对承租人的哪些行为，出租人可以解除租赁合同？251、在出租期间，房屋的维修由谁负责？252、房屋出租是否会影响房地产权的转移？253、租赁合同期限届满，承租人未经出租人同意而逾期不迁出时，出租人该如何处理？254、承租人不按合同约定交付租金，应承担什么责任？255、对出租人的哪些行为，承租人可以解除租赁合同？256、承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，是否可以不交付租金？257、承租人是否可以对租住房屋改变用途或进行装修？258、因房屋质量问题影响正常使用时，承租人该如何处理？259、因承租人使用不当，造成房屋损坏时，应当承担什么责任？260、在租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，被第三人占用致使房屋损坏时，承租人该承担什么责任？261、承租人是否可以转租房屋？擅自转租房屋，承担什么责任？262、受转租人是否可对转租房屋再行转租？263、租赁当事人之间发生争议时，该如何处理？7 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(整理)房地产会计基础知识
房地产会计基础知识2010-02-20 20:30:39| 分类：财务类资料|1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产会计知识点
房地产会计知识点在现代社会，房地产行业作为一个重要的经济领域，对于国家的经济发展起到了重要的支撑作用。
然而，对于从业人员而言，了解房地产会计知识是至关重要的，这不仅涉及到经营管理问题，还关乎到财务状况的把握和未来规划的决策。
一、房地产会计的基本构成房地产企业的会计主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
资产负债表反映了企业在某个特定日期的资产、负债和所有者权益状况，是对企业的经济实力和财务风险进行层面性评估的重要工具。
利润表则反映了企业在一定时间内的经营业绩，包含了销售收入、成本费用和净利润等指标，是对企业经营状况的评估和盈利能力的测算。
现金流量表则记录了企业在一定时间范围内的现金流入和流出情况，通过对现金流量的分析，可以把握企业的现金状况和流动性。
二、房地产企业会计核算1. 固定资产的会计核算固定资产是房地产企业最具价值的资产之一，其会计核算要点在于固定资产的计量和摊销。
固定资产的计量包括初始入账和后续计量两个方面。
初始入账时，应按照实际购入成本进行入账，包括购买价款和与购买资产相关的直接费用，如运输费和安装费等。
后续计量则通常采用成本模式进行，即按照购买成本减去累计摊销计提的累计折旧金额计量。
2. 成本费用的会计处理房地产企业的成本费用主要包括土地使用费、建设投资和销售费用等。
土地使用费根据土地所有权形式的不同，包括年租金和地价两种形式。
建设投资是指在房地产项目的建设过程中，所发生的直接费用，如劳动力费用、建筑材料费用和机械设备租赁费用等。
销售费用则用于提高企业的市场业绩，包括广告宣传费、业务员提成和楼盘销售补贴等。
3. 收入确认的会计规则房地产企业收入的确认原则是按照《企业会计准则》的规定进行，主要有完工百分比法和售后收款法两种。
完工百分比法是指根据工程的实际完工程度来确认收入，即按照已完成工程的百分比确定收入，适用于销售合同具有明确的时间和进度要求的情况。
售后收款法则是指在购房者付款后确认收入，适用于不具备明确完工要求的情况。
房地产会计知识点大全总结
房地产会计知识点大全总结房地产在中国是一个非常重要的产业，对于国民经济的发展起到了至关重要的作用。
作为房地产从业者，了解和掌握房地产会计知识是必不可少的。
本文将总结房地产会计的一些重要知识点，帮助读者更好地了解这个领域。
一、房地产会计基础概念1.资产：房地产公司拥有的具有经济价值的资源，包括房屋、土地、机器设备等。
2.负债：房地产公司所欠的债务，包括贷款、应付账款等。
3.所有者权益：房地产公司的所有者对公司资产的权益，即公司净资产。
二、房地产会计记录1.固定资产记录：房地产公司需要记录和核算其拥有的固定资产，如土地、房屋等。
这些资产应当按照其原价进行登记，并根据折旧规定对其进行折旧处理。
2.存货记录：房地产公司所拥有的在建工程和房屋库存应当按照成本进行记录和计价，并及时调整其账面价值。
3.债务记录：房地产公司应当记录和核算其所欠的债务，如贷款、应付账款等。
同时，需要按照财务报告要求披露相关信息。
三、房地产会计核算1.成本核算：房地产公司需要按照成本核算原则对其拥有的土地、房屋等进行核算，并及时进行调整，确保核算的准确性和合规性。
2.收入核算：房地产公司的收入主要来自于房屋销售和租金收入，需要对其进行合理核算，并根据相关规定计提税费和其他应缴费用。
3.利润分配：房地产公司的利润分配需要根据公司章程和股东决议进行，并按照相关法律法规进行核算和披露。
四、房地产会计报告1.财务报表：房地产公司需要编制财务报表，包括资产负债表、利润表等，以便对公司的经营状况和财务状况进行评估和监控。
2.审计报告：房地产公司需要定期进行审计，并由独立审计机构出具审计报告，对公司的财务报表进行审核和评价。
3.内部报告：房地产公司还需要编制内部报告，对公司的经营情况进行分析和评估，以便为管理层决策提供依据。
五、税务处理1.房地产交易税务处理：房地产公司需要根据相关税收法律法规对房地产交易进行税务处理，包括土地增值税、印花税等。
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房地产会计知识
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开发间接费用的组成和核算
开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。
这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。
为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算:
l1>(工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例(目前为14,)提取的职工福利费。
3(折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
4(修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
5(办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸
张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
6(水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
7(劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
7><8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
9(利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。
开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。
10(其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。
但就单位开发产品分摊的费用来说，则随着开发产品量的变动而成反比例的变动，即完成开发产品数量增加，单位开发产品分摊的费用随之减少;反之，完成开发产品数量减少，单位开发产品分摊的费用随之增加。
因此，超额完成开发任务，就可降低开发成本中的开发间接费。
开发间接费用的总分类核算，在“开发间接费用”账户进行。
企业所属各内部独立核算单位发生的各项开发间接费用，都要自“应付工资”、“应付福利费”、“累计折旧”、“递延资产”、“银行存款”、“周转房——周转房摊销”等账户的贷方转入“开发间接费用”账户的借方，作如下分录入账:
借:开发间接费用 41 600
贷:应付工资 <8 000
应付福利费 1120
累计折旧 10 000
递延资产 3 500
银行存款 <8 4<80
周转房——周转房摊销 10 500
必须指出，如果开发企业不设置现场管理机构而由企业(即公司本部)定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动，其所发生的费用，除周转房摊销外，其他开发间接费可记入企业的管理费用。
开发间接费用的明细分类核算，一般要按所属内部独立核算单位设置“开发间接费用明细分类账”，将发生的开发间接费用按明细项目分栏登记。
二、开发间接费用的分配
每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计人有关开发产品的成本。
开发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。
不论上地开发、房屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。
为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。
这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计人有关房屋开发成本。
也就是说，企业内部独立核算单位发生的开发间接费用，可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。
开发间接费用的分配标准，可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本(包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费)进行，即:
某项开发产品成本分配的开发间接费,月份内该项开发产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用?应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额
如某房地产开发企业某内部独立核算单位在199<8年5月份共发生了开发间接费用 41 600元，应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本如下: 开发产品编号名称直接成本
101商品房 50 000
102商品房 120 000
151出租房 75 000
1<81周转房 70 000
201大配套设施——商店 <80 000
301商品性土地 125000
合计 520 000
根据上列公式，即可为各开发产品算得5月份应分配的开发间接费:
101商品房: 50000元×41600元?520000元
,50 000元×<8%,4 000元
102商品房: 120 000元×<8%,9 600元
151出租房: 75 000元×<8,,6 000元
1<81周转房: 70 000元×<8,,5 600元
201大配套设施: <80 000元×<8,,6 400元
301商品性土地; 125 000元×<8,,10 000元
根据上面计算，就可编制有如图表5,10所示的开发间接费用分配表:
开发间接费用分配表
2000年5月单位:元
开发项目编号名称直接成本分配开发间接费
101商品房 50 000 4 000
102商品房 120 000 9 600
151出租房 75 000 6 000
1<81周转房 70 000 5 600
201大配套设施 <80 000 6 400 301商品性土地 125 000 10000
合计 520 000 41 600 根据开发间接费用分配表，即可将各开发产品成本分配的开发间接费记入各
开发产品成本核算对象的“开发间接费”成本项目，并将它记入“开发成本”各
二级账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方，作如下分录入账: 借:开发成本——房屋开发成本 25 200
开发成本——配套设施开发成本 6 400
开发成本——商品性土地开发成本 10 000
贷:开发间接费用 41 600。