工业用地申请分割登记(条件、程序、审批表)
土地分割登记的程序
土地分割登记的程序(2011-04-11 13:56:27)转载▼分类：土地秘籍标签：杂谈土地分割登记工作程序可分为土地分割登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发证书五个阶段。
第一节土地分割登记申请一、申请人土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。
二、申请时间房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。
三、申请人应提交的材料土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。
早请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。
1、分割宗地的申请材料⑴土地分割登记申请书⑵申请人身份证明。
包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等⑶原宗地《国有土地使用证》复印件⑷《建设工程规划验收合格证》复印件⑸公安机关出具的建筑物正式公安编号证明⑹《宗地分割情况申报、调查表》实例见下页。
填写说明⒈单位性质：行政事业单位填写行政、事业。
企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。
个人住宅填写个人。
⒉使用权类型：根据土地使用权取得方式，分别填写划拨、出让、入股或租赁。
⒊终止日期：土地使用权使用期限的终止时间。
未明确土地作用期限的，本栏不填。
⒋使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共同宗的为独用面积与共用分摊面积之各，非共用宗的为宗地面积。
⒌独用面积：土地使用者在共同宗内独自使用的土地面积。
⒍共用分摊面积：共同宗时，各土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积。
⒎建筑物类型：填写楼房，平房。
建筑物权属：填写建筑物的所有权人，如：属本单位、属本人。
⒏用途：填写申请登记时的实际用途。
如商店、学校、住宅。
⒐他项权利：土地登记时已设定的土地他项权利的名称、内容及权利范围。
工业仓储用地不动产分割登记问题浅析
2022年2月第25卷第4期中国管理信息化China Management InformationizationFeb.,2022Vol.25,No.4工业仓储用地不动产分割登记问题浅析吴成科（福建省三明市自然资源局，福建三明365001）［摘 要］近年来，受宏观经济大环境的影响，不少工业仓储企业产能压缩、经营困难、融资需求增加，提出了不动产分割登记的要求，但目前国家没有相关操作规范，仅部分地方进行了有益的探索。
文章根据当前工业仓储企业不动产分割登记需求，尝试提出既能够明晰企业不动产产权、方便企业融资与防范金融风险，又能够防止企业炒作工业“房地产”，影响实体经济发展的初步措施。
［关键词］工业仓储用地；不动产；分割登记doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2022.04.063［中图分类号］F301.22 ［文献标识码］A ［文章编号］1673-0194（2022）04-0193-030 引 言发展工业经济是增加税收、促进就业的有效途径，地方政府历来重视工业企业的发展，经过多年大批大建，开发形成了大量工业园区。
近年来，受宏观经济大环境的影响，不少工业仓储企业产能压缩、经营困难、融资需求增加，要求对现有企业的不动产进行分割登记（这里所说的是对工业仓储用地的实体分割）并进行抵押融资和处置（部分转移登记）的愿望强烈，但目前还没有支持工业仓储用地不动产分割登记发证的具体操作规范，难以满足工业仓储企业对不动产进行分割登记并办理转让的需求［1］，部分体量较小的工业园区中不少企业因无法盘活不动产而倒闭，出现经济萧条的景象。
通过研究现有的工业仓储用地管理政策，现提出既能明晰企业不动产产权、方便企业融资与防范金融风险，又能防止企业炒作工业“房地产”，影响实体经济发展的措施，从而盘活存量工业仓储 用地市场。
1 当前工业仓储用地不动产登记做法目前，各地登记机构工业仓储用地不动产登记业务的具体做法是：在不动产统一登记前已取得国有土地使用权证和房屋所有权证的，可凭原证书在不动产登记系统中根据宗地图形坐标落宗落幢后即可办理抵押、转移登记等业务［2］，宗地范围内有多幢房屋、多本房屋所有权证的，可以分别在不同的银行办理抵押登记，即使整宗地内部分房屋未完成竣工，也可以对已完成竣工的房屋办理房屋登记并抵押，但存在实现抵押权而无法办理转移登记的问题；实施不动产统一登记后，工业仓储用地的首次登记以规划用地批准红线为不动产单元确定宗地界线和面积，对宗地范围内有多幢房屋的可按幢或按层分别办理多本不动产权证，但不再按幢、层分摊占地面积，各幢、各层不动产权证只体现整宗地面积。
工业用地土地证分割需要哪些材料？在哪里办理
工业用地土地证分割需要哪些材料？在哪里办理导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
土地证书就是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。
凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
那么工业用地土地证如何办理？办理工业用地土地证需要什么资料？工业用地土地证分割需要哪些材料？１、与转让单位签定协议；２、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：报规划部门申请书，可行型研究报告及计划委员会批复，建筑总平面图（一份），标明场地所在位置的地形图；３、报房地局审批须提交下列材料：征地委托书（用地单位三份），项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复，营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复，总平面图，地形图；４、领取土地使用证程序：与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同，向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项），土地使用权属登记，领取《中华人民共和国国有土地使用证》。
工业用地土地证分割在哪里办理？1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。
2、如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。
签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，在当地土管局审核；3、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据；4、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理；5、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。
以上就是工业用地土地证分割需要哪些材料和工业用地土地证分割在哪里办理，房产证和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开。
工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对划拨用地，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后，方能抵押。
平湖市标准厂房分割登记实施办法(试行)
平湖市标准厂房分割登记实施办法（试行）为进一步规范标准厂房分割登记，保护权利人的合法权益，引导中小微企业入园发展，促进企业集中、产业集群、用地集约，推动工业经济转型升级和土地节约集约利用，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《浙江省不动产登记工作规则(试行)》等有关规定，结合我市实际，现制定以下办法：一、分割登记范围本办法适用于在国有出让土地上经批准新建设的创业创新中心和国有或村集体投资建设的标准厂房。
二、分割登记条件1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确，无违法用地；2.按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得相关权证；3.按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资和项目整体通过验收（竣工备案）；4.符合规划设计条件，不改变工业用地用途、消防要求，且宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；5.无抵押、查封等限制权利的情形；6.如涉及股东(或合伙人)变化的已按相关文件规定变更；7.法律法规规定的其他条件。
三、分割登记规定1.标准厂房分割单元要符合现行规划、建设、消防等安全技术标准，原则上以幢或按层作为分割登记单元，如确需在同一楼层分割的，还须符合可独立使用功能布局，且最小分割单元不得小于500平方米。
对于按幢为单元分割且四至界线明确的，凭本相邻权利人书面意见，按独立宗进行分割登记；若四至界线不明确或相邻权利人不同意单独划宗的，则按共用宗分别申请土地登记，按分摊面积登记。
土地分割登记按厂房占地面积登记，道路、绿化、消防通道等公共基础设施占地面积不分割登记。
建筑（构造）物按房屋登记要求办理不动产权证登记。
2.对于公用配套用房和公共基础设施，分割单位要签订协议书，明确相应管理义务,由分割单位指定某一单位统一管理。
公用配套用房和公共基础设施的维修、保养等相关责任以及其占地需缴纳的土地使用税由统一指定单位承担。
公用配套用房不得进行产权分割或挪作他用、出售、转让、出租等。
工业用地土地证分割要办什么手续？要多少钱
工业用地土地证分割要办什么手续？要多少钱导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在现如今土地分割是大事，在拿到工业土地的时候都少不了去国土局办理一张该有的土地证。
土地证和房产证双证齐全才能保障利益不被损害，也为将来进行交易做好准备。
下面就为大家讲解一下工业用地土地证分割要办什么手续？工业用地土地证分割要多少钱呢？工业用地土地证分割要办什么手续？一、工业用地分割在登记时应同时具备以下条件：1、宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；2、应该按照出让合同约定缴清全部的土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；3、按照协议书和出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；4、符合规划,宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；5、无抵押、查封等限制权利的情形；6、如涉及股东(或合伙人)变化的,按东政发﹝2010﹞59号文件执行。
7、法律法规规定的其他条件。
二、工业用地分割登记按以下程序办理：工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处（园区）、规划、经信部门签具意见,市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。
三、工业用地分割登记需提供以下资料：1、《工业用地分割登记呈批表》;2、分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；3、原土地使用证；4、企业营业执照、公司章程,涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；5、如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；6、出让金、完税或者减凭证；7、其他需要提供的证件及有关印章等。
工业用地土地证分割要多少钱？1、工业用地的同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上（含20亩）多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。
分割后宗地不得再次分割。
经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。
关于土地使用权分割的申请
关于土地使用权分割的申请土地使用权分割是指将一块土地的使用权按照一定的标准和程序进行划分，使不同的使用者获得相应的土地使用权。
土地使用权分割的申请是指向相关部门提交申请，请求将一块土地的使用权进行分割的行为。
土地使用权分割是在土地资源有限的情况下，合理配置土地资源的一种手段。
通过分割土地使用权，可以更好地满足不同使用者的需求，提高土地利用效率，促进经济发展。
土地使用权分割的申请通常需要符合一定的条件和程序，确保分割后的土地使用符合法律法规和规划要求。
进行土地使用权分割的申请需要明确分割的目的和理由。
申请人应当清楚地表达自己的使用需求，并说明分割后土地的用途和规划。
例如，申请人可以是一家企业，需要将一块土地分割为几个小块，用于不同的生产项目；或者是一家房地产开发公司，需要将一块土地分割为多个地块，用于不同类型的房地产开发。
申请人需要提供相关的证明材料和申请表格。
这些材料包括土地权属证书、规划许可证、用地规划方案等。
申请人需要确保提供的材料真实有效，并符合相关部门的要求。
然后，申请人需要按照相关程序向土地管理部门递交申请材料。
申请人可以通过书面申请、电子申请等方式提交申请，同时需要缴纳相应的费用。
申请人还可以选择面对面地与土地管理部门进行沟通，解答相关问题，确保申请的顺利进行。
在申请审核过程中，土地管理部门会对申请材料进行审查，核实申请人提供的资料和信息的真实性和合法性。
同时，部门还会考虑土地资源的合理利用和保护，避免过度分割和浪费土地资源。
申请人需要配合部门的工作，积极提供相关资料和解答问题，确保申请能够顺利通过。
一旦申请获得批准，申请人需要按照批准的条件和要求进行土地使用权分割。
这包括对土地进行测量划分、办理土地权属变更手续等。
申请人需要确保分割后的土地使用符合批准的规划和用途，遵守相关法律法规，不得擅自改变土地的用途和性质。
土地使用权分割的申请是一项复杂而重要的工作，需要申请人充分了解相关法律法规和规划要求，提供真实有效的申请材料，积极与相关部门沟通配合。
关于新时代工业物业分割和转让的意见
关于新时代工业物业分割和转让的意见为充分发挥土地要素在工业经济发展中的重要支撑作用，聚焦提高效率、提升效能、提增效益，推进工业用地提质增效，根据《不动产登记暂行条例》《省人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》及《自然资源部省人民政府关于印发〈市盘活利用低效用地试点工作方案〉的通知》等政策文件精神，制定本实施意见。
现就有关事项通知如下：一、适用范围（一）本意见适用于纳入工业（产业）园区标准化建设项目工业物业所有权的分割和转让。
（二）控制性详细规划经市政府批复的工业园区和工业集中区，参照园区标准化项目实施项目招商“双审查”机制，即对拟招引入驻企业、单位面积厂房及配套设施拟售（租）价格先经由投资运营主体审核确认后，再报各园区指挥部或属地镇（街道）、经济开发区对业态类别、投入产出预期、厂房及配套设施售（租）价格进行复核审查通过后，报市政府同意，可参照本意见规定申请工业物业分割和分割转移登记。
二、申请条件（一）已取得出让工业用地的不动产权证书（或土地使用权证和房屋所有权证）；（二）未改变工业用地性质和建筑使用功能，且建筑符合结构安全性和消防安全要求（通过简化政策办理的房屋所有权证及不动产权证应取得有资质的单位出具消防安全评估报告和房屋结构可靠性鉴定合格报告）；（三）不存在超用地红线和超规划指标情形；（四）土地批准文件或土地出让合同约定工业物业产权不得分割或分割转让的除外；（五）无查封、无抵押（经抵押权人同意除外）等限制权利的情形；（六）实行5年过渡期政策，利用原有工业用地兴办信息服务、研发设计、创意文化、电子商务等新兴产业及我省鼓励发展的生产性或高科技服务业的，不得分割、分割转让工业物业产权；（七）采取国有划拨方式取得工业用地的，需补办出让手续；属于集体出让工业用地的还需经集体土地所有权人同意后，方可对宗地上的工业物业产权进行分割或转让，但集体土地出让合同有约定产权分割和转让不需再经集体土地所有权人同意的情形除外。
国有土地使用证分割需要什么条件？流程是什么
国有土地使用证分割需要什么条件？流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
完整的房地产权其实不仅包含房产证，还包含土地证。
从价值来看，土地的价值远远超过了房屋的价值。
目前土地分割证的办理，是按照中华人民共和国国土资源部，施行的土地登记办法来执行和实施的。
国有土地使用证分割需要什么条件？国有土地使用证分割流程是什么？国有土地使用证分割需要什么条件？一、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。
拥有房产证就说明您拥有该房屋的权，其中包括土地的使用权。
只要有房产证，可以凭房产证到房产办理房产交易手续。
二、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。
三、土地属于集体土地的没有土地证。
四、新买房产土地还在开发商哪里没有分割。
五、首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：1、分割登记申请书；2、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；3、《国有土地使用证》；4、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）国有土地使用证分割流程是什么？一、申请人：土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。
二、申请时间：房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。
三、申请人应提交的材料：土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。
申请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。
1、分割宗地的申请材料：（1）土地分割登记申请书；（2）申请人身份证明。
包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等；（3）原宗地《国有土地使用证》复印件；（4）《建设工程规划验收合格证》复印件；（5）公安机关出具的建筑物正式公安编号证明；（6）《宗地分割情况申报、调查表》；以上就是国有土地使用证分割需要什么条件？国有土地使用证分割流程是什么的全部内容，业主在领取到土地分割证之后，可以持土地分割证原件、复印件，还有产权证原件、复印件，个人身份证原件、复印件，还有随着土地分割证发的宗地图，到审批或者国土局二楼的窗口，来换领土地证。
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工业用地申请分割登记
（1）工业用地分割登记应同时具备以下条件：①原宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；原宗地内建成8米以上（含8米）公共道路而被分割，按分割后封闭的宗地办理土地分割，公共道路的面积从原土地证中剔除。
②按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；③按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；④符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件⑤无抵押、查封等限制权利的情形；⑥法律法规规定的其他条件。
（2）工业用地分割登记按以下程序办理：工业用地分割由土地权利人向县国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记审批表》（见附表）并提交相关资料，经招商引资服务单位、规划局、园区管委会等部门签署意见、报县政府同意后办理。
（3）工业用地分割登记需提供以下资料：
①工业用地的，提供《工业用地分割登记审批表》；
②分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；
③原土地使用证；
④承诺无偿放弃“公共道路”使用权的法律具结保证书（具结重点：一是在原土地证扣除公共道路的土地面积、二是同意无偿放弃，今后不得申请补偿或赔偿）。
⑤企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；
⑥投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；
⑦出让金发票、完税或者减免税凭证；
⑧其他需要提供的证件及有关印章等。
（4）分割后宗地不得再次分割。
（5）经批准同意分割的大宗出让用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。
土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。
附表****县工业用地分割登记审批表
备注：1、县规划部门负责审查是否符合规划、有无影响使用功能及消防安全情况，县园区管委会负责审查投资完成情况。
审查意见应由招商引资单位、规划部门、园区管委会主要负责人签上具体的审查意见后签名、盖上公章。
2、土地权利人提出申请时，需提供以下资料：宗地分割后的宗地草图；原土地使用证；企业营业执照、公司章程、工商变更登记情况。