关于英国伦敦房地产的介绍
拥有300多年历史的英国高富诺集团是全球最大的房地产开发
拥有300多年历史的英国高富诺集团是全球最大的房地产开发、投资和基金管理非上市集团公司之一。
高富诺已在18个国家有投资，管理旗下220多亿美元资产。
目前该集团在亚洲拥有16亿美元的资产,其中中国和日本各半。
2008年高富诺集团成立了旗下第一只中国房地产基金规模为6亿美元。
高富诺集团计划未来五年内将其亚洲资产提高至50亿美元。
高富诺集团的董事长Lesley Knox3月21日19:00-21:00在清华经管伟伦楼508带来一场题为“Women In Business”激情演讲！【演讲嘉宾】Lesley Knox, 高富诺集团的董事长【讲座题目】商业中的女性【主办方】清华大学经济管理学院MBA教育中心【时间】2014年3月21日19:00 - 21:00，星期五【地点】清华经管伟伦楼508【语言】英语【嘉宾简介】Lesley Knox 曾于英国剑桥大学主修法律专业，并在英国与纽约获得律师资格。
她的职业生涯始于Kleinwort Benson银行的商业银行业务部门，并于1986年晋升部门主任。
1991年成为机构资产管理部总监，后成为董事局成员。
1999年，Lesley女士与他人合作成立了British Linen Advisers顾问公司（专业金融咨询顾问），并担任总裁至2002年。
Lesley女士曾担任联盟信托有限公司（Alliance Trust PLC）董事会主席至2012年3月，目前就任高富诺集团有限公司（Grosvenor Group Limited）董事长。
她还担任SABMiller PlC 与Centrica PlC公司非执行董事、V&AatDundee公司董事长。
同时，Lesley女士还是苏格兰国家美术馆（National Galleries of Scotland）理事。
伦敦：是如何让城市中心区重焕活力和吸引力的？
伦敦：是如何让城市中心区重焕活力和吸引力的？伦敦，别号“雾都”，欧洲最大的经济中心，四大世界级城市之一。
近半个世纪里，伦敦进行了计划色彩浓厚的卫星城建设、新城规划、人口疏解和产业转移。
如今，这座大都市正努力实施“让精英阶层重回城市中央”的复兴计划。
在金丝雀码头，环绕四周的起重机与林立的摩天楼一道组成了伦敦的新金融城，汇丰、花旗、巴克莱等跨国银行已落户于此。
未来几年，伦敦绿地中心、钻石大楼、摩根大通等项目也将渐次登场。
这个曾经没落的港口正发展成为伦敦新地标。
金丝雀码头鸟瞰新金融城西北方向6公里外为肖尔迪奇区，这一区域与伦敦中心金融城仅隔2.5公里，原为重工业区和贫民区。
在经历了半个多世纪的废弃后，肖尔迪奇区得以“重见天日”，被地方和大伦敦市政府寄予厚望，希望发展成“未来硅谷”，并试图通过加大基础建设、减免税收与租金等多重政策吸引科技企业入驻。
建设中的肖尔迪奇与金丝雀码头和肖尔迪奇区相似，伦敦多地均在推进城市再开发，其中泰晤士河南岸最为集中，起重机与大本钟、威斯敏斯特大教堂等地标隔河相望，成为南岸区域最常见的城市元素。
伦敦市区大兴土木的背后，是当地政府期待的产业聚集、人才汇聚，进而带动经济发展、城市复兴的愿景。
也是在某种程度上对过去城市发展思路的修正。
1946年至上世纪90年代的几十年间，伦敦进行了计划色彩浓厚的卫星城建设、新城规划、人口疏解和产业转移。
这一被视为世界城市规划经典案例的新城计划，解决了当时困扰伦敦的人口过分集中、交通拥堵和环境污染等问题。
如今，伦敦的方案仍被多个国家及城市借鉴和效仿。
然而，回望当时的城市发展策略，有学者却表示，这其实是一把双刃剑。
新城运动与“英国病”第二次世界大战结束后，为了解决环境污染、人口膨胀、战后城市重建和战争带来的失业、疾病、贫困等众多问题，英国开始了一场大规模的城市建设运动。
彼时，作为政府主导下的国家战略，新城建设在英国获得了空前重视。
在1946年后的20多年中，政府颁布了《新城法》和《新城开发法》，组建专门的新城委员会，制定了新城规划的基本原则。
英国住房制度
英国住房制度
英国住房制度包括以下几个方面：
1. 公屋：英国政府为低收入者提供公共住房，需要符合一系列资格标准方可入住。
2. 租赁房屋：英国租赁市场较为活跃，房东和租户签订协议后，有严格的法规和租赁条款来保护双方利益。
3. 购买房屋：房屋贷款是英国居民购买房产的主要途径。
4. 共有产权房（Shared Ownership）：居民可以购买住房部分产权，并支付租金使用住房的其他部分。
5. 帮房子计划（Help to Buy）：政府提供贷款和担保，帮助居民在购房过程中获得更多的资金支持。
6. 租金补贴计划（Housing Benefit）：政府为低收入者提供租金补贴，帮助他们租用私人住房。
7. 房屋保障协议（Tenancy Deposit Scheme）：为保护租户和房东的权益，英国政府规定房东需要将租客的押金存入监管机构，避免纠纷出现。
总的来说，英国住房制度较为完善，政府提供了多种住房选择和相应的保障措施，帮助低收入者和普通居民更好地安居乐业。
英国住宅类型分类
英国住宅类型分类去英国买房，如果对英国的房屋结构一知半解的话。
这样的话，留学生会吃亏很多。
下面就来说说英国住宅类型分类。
伦敦的住宅建筑主要有两类：（1）Victorian：这种房子是非常典型的英国房子，二至三层，尖顶，砖石结构，层距很高，一般建于19世纪（也就是一百年前）。
这是最常见的英国建筑风格，也是在伦敦最常碰到的房子类型。
Victorian式的房子既可以是detached，即一座大房子是一“家”（只有一个正门），也可以是semi-detached，即有两个不互通的入口；还有 terraced，就是一片临街且邻接的二/三层房子。
（2） Purpose-built flat：这种房子是 1960 年以后英国盖的住宅楼房。
典型的此类 flat 有2-4 层，也有些地方有10-20 的高层，但高层一般都是City Council 造的，用于给穷人提供平价住房，一般也不会出租。
Purpos-built Flat 的楼型，大概有两种，一种是方方正正，大幅玻璃窗，这一种一般是70年代造的；另一种是接近于Victorian 样子，但内部是按 flat 设计的，有楼道。
这一种一般是 80 年代以后造的。
伦敦的可租房基本上分几类。
（1）Bedsit. 这类房子一般是一个大间，绝大多数都是由Victorian 房子的一个房间改建而成，一般包括床，桌子和厨房区域。
卫生间一般是与别人共享。
优点是一个屋搞定全部功能，以及价格便宜（中位数在100 镑每周左右），缺点是也是只有一个屋子，没有单独厨房，天天做饭显然不行。
（2）Studio. 这类房子一般是Bedsit 的升级版，多数一般含有卫生间，多数厨房跟起居一间，少数有隔离的厨房区域。
但最大特征还是由一个大间组成（虽然可能隔出来几个不同区域）。
Studio 的平均价格比 Bedsit 高一点（125 镑每周左右），优点是装修好一些，可能含卫生间，缺点是，这类屋子由于三隔五隔，显得十分狭窄拥挤。
【案例】新城规划：英国伦敦地区的发展历程
【案例】新城规划：英国伦敦地区的发展历程第一代新城霍华德提出的“田园城市”思想不仅是现代城市规划的开端，也是新城建设运动的思想起源。
第二次世界大战结束后，大量退役军人返回家中迅速激化了住房紧缺矛盾，城市外围区开始出现大量随意布置的住宅，导致城市建成区向外无序蔓延。
1945年，英国政府启动大伦敦地区重建规划，提出在伦敦周围建设7个新城，以解决伦敦市区住房问题为根本目的，以疏散伦敦市区过分拥挤的人口为主要目标，并依托1946年通过的《新城法》和1952年通过的《新城开发法》推动城市中心地区人口向新城迁移。
图：英国第一代新城分布图英国第一代新城通过相对较低的住宅价格、良好的自然环境等，吸引了从伦敦疏解出来的部分人口，对于缓解伦敦中心区的城市拥挤问题和战争导致的城市无需发展问题起到了一定积极作用，是政府实施经济社会政策的重要手段，普遍具有以下特征：（1）主要用以满足“改善住房条件”的社会急切需求，建设目的较单一；（2）规划规模较小，初始规划人口基本约3－6万，修正后的规划人口规模亦不超过15万；（3）采取低密度发展模式，平均居住密度约75人/公顷，工作时段的工业区人口密度约125人/公顷；（4）居住区和工业区严格分离，居住区以“邻里单位”布局，“邻里单位”之间以大片绿地相隔，且各设中心；（5）道路网络呈“环＋射”布局，环路连接各邻里中心，射线道路连接新城中心和各邻里中心。
但随着英国战后经济的恢复，人们对生活质量的要求也逐渐提高，第一代新城的缺点也逐渐显露，主要包括：（1）开发密度过低，一方面增加了市政投资负担、不利营造城市生活氛围，另一方面也导致居民出行过度依赖小汽车；（2）人口规模偏小，不利引入优良的医院、学校、影院等公共配套设施，不利新城维持长久吸引力；（3）工作岗位基本限于工业区，岗位性质单一、就业限制较多，对于急待解决住房问题的人群的服务面较有限。
图：第一代新城汉莫尔现貌第二代新城针对第一代新城发展过程中逐步暴露出来的问题，1955－1966年，英国于伯明翰地区、利物浦地区开始建设第二代新城，在“疏散中心城区拥挤人口”的主要建设目的基础上，开始综合考虑地区经济发展问题，把新城作为地区经济的新增长点。
英国区域性住宅价格传导研究概述
保 守价格 随 时 间而 降 ；３价 格越 低 ， 易摩 擦越 （） 交
大 。这些 因素 表 明 ， 格在每 个 区域都 不会 迅速 价 发生变 化 ， 在某种 形 式上 的滞 后性 调整 。 存 然而 ，
没 有研 究表 明 ， 在这些 情 况下会 出现 哪种 价格 方
面 的空 间特 征 。 ３ 资产转 移 ． Ｓ ｅ ｎ指 出 ， ｔｉ 销售 与 价格 呈 正相 关 为信 用 市场 不完 善 。如果要 迁移 ， 现有
市场 、 住宅 市场 密切 联系 在一起 。而在 影 响迁 移 决策 的 因素 中， 劳动 力市场 发 挥着 比住宅 市场 更 加有力 的影 响 。
有 的物业服 务 企业违 反政府 有 关规 定 ， 不遵 守行 游 戏规 则 ” 以低 于成 本价 的物业 服 务 费 ，
参与 竞争 。个 别物业 服 务企业 更是 公开表 示 ， 参
与竞 争是 为 了扩 大 公司 的对外 影 响力 ， 并不在 乎 企业 效益 ， 即使 亏损 也要 争取把 项 目抢 到手 。还
主 不得不 支付 购房 首付 款 ， 么 买卖行 那
物业管理
Ｒｅｌ ｅ
如 规 发 前 物 管 标 场 何 范 展 期 业 理 投 市 招
刘 喜英 同济大 学
随着 物业 管理 市场 的发展和 完 善 ， 期 物业 前 管 理招投 标得 以迅速 推 广 ， 于促 进物业 管 理行 对
业 的发展 、 高物业 管理 的整 体水 平起 到 了积极 提
的促 进作 用 。但是 ， 也应 看到在 前 期物业 管 理招
投标 活动 中暴露 出的一 些 问题 并应积 极解 决 。
从历史的演变谈起——对Townhouse的思考
从历史的演变谈起——对Townhouse的思考Townhouse，又称镇屋，是一种多层住宅的房屋类型，其历史可以追溯到18世纪英国。
Townhouse源于英国的都市化进程，因为对土地的稀缺性和高昂的房屋建设成本，城市居民们开始改变住房形式，从传统的独立住宅（Detached House）向共用墙体的联排别墅（Terrace House）和镇屋（Townhouse）转变。
随着城市化进程和人群向城市聚拢，大规模住宅化建筑的需求逐渐增加。
Townhouse 在 19 世纪的英国出现时非常受欢迎，因为它是一种更经济实惠的住宅建设计划，在一定程度上缓解了城市扩张和人口增长带来的住宅压力，垂直拓展的结构形式也让城市在有限的空间内得以调动更多的重要资源。
可持续、低成本、高效、智能化也就成为了这些镇屋设计上的基本指导原则。
随着时间的推移，Townhouse 不仅在英国，而且在全球许多城市中成为一种重要的住宅类型。
在纽约、巴黎、温哥华、悉尼、上海等世界各大城市，你都可以找到这种类型的房屋。
今天,镇屋以其独特的设计和建筑技术, 以及优越的地理位置和超越常规的生活方式，吸引了不同地区、不同年龄层次、不同收入水平的人工群体,创造着不同寻常的城市生活。
然而，如今城市化和房价上涨带来的越来越小的居住空间也在一定程度上影响了Townhouse 的设计。
一些住宅设计师尝试着更多地注重个性化和健康性，比如在居住空间中设置室内花园、绿植、自然光等，以增加室内的开放性和自然感，为我们营造更加温馨宜人的生活环境。
总之，Townhouse 不仅是一种建筑类型，也是城市化进程和城市文化的重要产物之一。
它随着时间的推移发生了很大的演变，但是仍然保持了一定的原始特点。
未来，随着城市化和科技的不断发展，Townhouse 会继续适应不断变化的城市需求，为人们营造更加优质的生活环境。
对于Townhouse建筑类型，我们可以通过一些数据来进行比较、分析和总结。
英国德国reits的发展历史
英国德国reits的发展历史全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：英国和德国是欧洲两个重要的经济大国，也是世界上发展最为成熟的REITs市场。
REITs，即房地产投资信托，是一种以房地产为基础的证券投资工具，它允许投资者通过购买REITs股份来间接投资于房地产市场。
在英国和德国，REITs的发展经历了漫长的历程，从最初的试点阶段到今天的成熟市场，REITs在房地产领域扮演着重要角色。
英国REITs的发展历史可以追溯到1960年代，当时的英国政府引入了房地产投资信托法案，为推动住房市场提供了新的融资渠道。
英国的REITs市场一直未能得到很好的发展，主要是由于税收制度和监管规定的限制。
直到2007年，英国政府推出了新的REITs制度，对REITs股份的纳税进行了优惠政策，同时放宽了监管要求，进一步促进了市场的发展。
如今，英国的REITs市场已经成熟，吸引了众多投资者参与，成为了英国房地产市场的重要组成部分。
德国的REITs市场相较于英国较晚起步，直到2007年德国政府才开始推出REITs制度。
由于过去德国对REITs的监管严格，市场发展受到了一定的阻碍。
但随着政府的改革举措，德国的REITs市场逐渐崭露头角。
德国的REITs市场以其高度专业化和透明度而闻名，吸引了大量国内外投资者的关注和参与。
德国的REITs市场发展迅速，迅速成为欧洲最具活力和潜力的REITs市场之一。
英国和德国的REITs市场在发展历程中都面临了一些挑战和困难。
税收政策的不确定性、监管要求的变化、市场波动等都对市场发展产生一定影响。
通过政府的支持和市场主体的不懈努力，英国和德国的REITs市场得以不断完善和发展，为房地产行业和经济发展作出了重要贡献。
未来，英国和德国的REITs市场仍将面临新的机遇和挑战。
随着全球化和科技发展的不断推进，REITs市场将更加开放和创新，为投资者提供更多选择和机会。
市场主体需要不断提升自身的专业素质和风险管理能力，以更好地适应市场变化和挑战。
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* 租客对一室一厅和二室一厅小户型的需求，特别是那些即将首次置业人士，使
得此类户型租金继续增长。而大户型例如4室2厅，5室，6室等租金有所下降幵 且空置率有所增加。 另外政府颁布HMO法令，使得业主在出租此类物业成本 有所增加。由于回报率可观，目前有些地产投资基金已经进入此行业。 另外伦 敦房地产界正在探讨Built to Let 模式， 我相信这会给机构投资者带来丰厚的 回报。
球廉洁程度排行榜前列
* 8. 产权保护制度严格，是房产注册最便捷的国家之一。 * 9. 房价适中，出租回报率高，房价每十年翻一番。 * 10. 中英两国经济往来密切，英国是中国第二大投资国。两国已签订避
*
免重复征税的协定。
* 1. 地理人文环境 * 是英国首都及最大港口，欧洲最大城市，世界顶级的国际大都
*
*
*
* 1. 世界一大经济体，收入水平高。 * 2. 通往欧洲的首要门户，交通设施完善，且为欧盟成员，与欧盟其他成
员国家交通往来相当便利。
* 3. 欧洲一大旅游胜地，2010年接待游客2,960余万人次。2008年，仅伦
敦就接待了近1,500万游客。2009年和2010年间，中国游客数量同比增 长10%。
* 一 英国概述 * 二 英国的优势和吸引力在哪里 * 三 市场环境分析 * 地理人文环境 经济环境 交通运输 * 四 伦敦房地产市场分析 * 区域概括，地理区域规划和华人热衷投资居住区域 * 潜力巨大的城市发展模式 * 移民的增加和欧盟东扩 * 伦敦整个楼市情况 * 伦敦租赁市场分析
1. 欧洲第三大经济体，世界经济强国和政治大国。 2. 伦敦是全球一大金融中心，伦敦证券交易所市值超过3.5万亿美元。 2012年伦敦奥运会创收100亿英镑，旅游消费将创造经济效益21亿英 镑。正在建立人民币国际业务中心。 3. 欧盟、欧洲经济区、国际货币基金组织、北约、经合组织、联合 国、世贸组织、20国峰会成员，联合国安理会常任理事国。 4. 美国为其最大的出口目的国。中国是其第二大进口来源国，仅次 于德国。 5. 实行十一年制义务教育，大学学费3000英镑起，全民免费医疗。 6. 世界名校剑桥大学和牛津大学在英国QS“2014年世界大学排名” 中分列第2位和第5位。 7. 全国有300多座硬面跑道机场。伦敦希思罗机场是欧洲最繁忙的机 场，2010年运送旅客6,500余万人次。
* Adjusted Forecasts
2007 Growth 2007-2031 * Tower Hamlets 206 46.40% * Hammersmith 132 35.70% * Newham 83 88 29.80% * City 339 373 401 * Southwark 217 241 26.50%
和新的金融商务区Canary Wharf 是伦敦的最大的金融中心， 分布有许多的银行、保险公司和金融机构。
* 大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均
在伦敦设有总部。
* 伦敦目前是世界上最大的国际外汇市场，他每年的外汇成交总
额可以达到三万亿英镑，全球大约40%的货币业务在伦敦交易。
* 在伦敦，由于物价昂贵，房价高，估计40%的家庭租住私人物
业，到2017年， 我们预测租赁家庭将增长到50%。
*
* 租赁家庭增长的主要原因： * 银行在金融危机后谨慎放贷，标准有所提高，很多自雇人士和低收
入人士申请不到贷款。 * 英国传统上是低储蓄率国家，年轻人没有储蓄意识 高房价。 * 思想意识的转变，很多现代年轻人没有购房意识。
* 伦敦房价高企，工作人士除了交税和基本生活支出后，不能承受较 * 伦敦新移民增加而很多新移民在刚定居伦敦的前几年无能力购买房
产。 * 伦敦有45所高等院校，学生人数超过50万人。 * 在伦敦，年龄在20-34岁之间的年轻人占了36%，他们主要以租房为 主。 * 新建住房速度跟不上家庭增加的速度。
*
市和全球最繁华的城市之一。人口约为820万。
* 伦敦一直稳居欧洲最大金融中心城市的地位，与美国纽约同为
世界上最大的金融中心。
* 伦敦是多元化的大都市， * 伦敦气候温和，空气清新，早已不是雾都。 * 选择在伦敦投资房产，在合适的行政区域进行房产投资非常重
要。
*
* 2. 经济环境 * 金融业是伦敦最重要的经济支柱，伦敦城（City of London）
2011 227 139 94 423 246
2016 251 149 100 428 255
2021 279 166 103 435 264
2026 290 173 107 28.10% 275
2031 301 178
*
*2. 潜力巨大的城市发展模式 *到2031年，伦敦人口将达到近9百万，而人口增长和工
* 多人共租的房屋 (HMO) * 2多人共租的房屋 * 3层或更高，由5或更多人形成2个或以上的家庭（家庭是指个人行装同属一个家庭）被列入
英格兰和威尔士的房屋执照法令内。此法令的目的是要提高租赁房屋的素质和减低租户的风 险。任何由高等教育机构所管理的学生宿舍不被列入此法令。地方政府拥有自由的裁量权， 但必须经由中央政府批准列入HMO内的准则。 * 在苏格兰，根据执照法令，所有多人共租的房屋必须领有牌照。要列入HMO房屋执照法令内， 房子必须由指定的人数居住，租户不属于同一个家庭或其中一个或两个家庭。学生在学期内 居住的住宿将被视为用作纯粹居住用途，居住人数必须在规定以内。
* 港交所，位于香港岛的中心地带，李嘉诚的旗舰公司和记黄埔[0.57%]和其他
兲联公司不久前就在这里发布了公告，透露公司在海外的投资收益大幅上升。 事实上，据统计，李嘉诚近期在欧洲的投资大部分都指向了英国。有媒体惊 呼，李嘉诚要买下整个英国。 * 不少中国富豪也闻风而动，把目光瞄准了欧洲，开始慢慢将投资触角伸到英 国。 * 其实，自从欧债危机爆发后，就有不少投资者筹备着到英国投资“抄底”。 * 与李嘉诚的购买公司股权不同的是，他们主要的投资方向是房地产。 * Dawin是英国一家房地产经纪公司的职员，由于他曾在北京留学，能说一口 流利的普通话，因此，颇受中国客户的欢迎。而他的月薪，几乎是他的英国 同行的两倍。与国内相似的是，英国经纪公司的职员，也可以从销售额提取 一部分佣金。 * 实际上，大量中国投资者的到来，已令英国房地产感受到一阵阵惊喜。长期 经历通货紧缩的英国，伦敦部分地区的房价已在一年内上升了20%。 * 一夜间，似乎从不缺房的英国也遭遇了“房荒”，“目前房源很紧急，今天 不买，明天就被别人买了，房子很快就卖光了。”英国某房地产中介服务公 司工作人员对记者说。
际留学生中，中国学生的人数最多。
* 4. 教育水平高，拥有的世界一流名校培养出大批高素质人才。伦敦的国
* 5. 生活水准高，提供公费医疗保障,全民小学，刜中，高中义务教育。 * 6. 允许外籍人士在英国境内置业、购地，无区别对待。 * 7. 允许民众自由经商，监管透明，政府廉洁程度高，位居身透明国际全
英国伦敦房地产
陈景光 经济金融 2010550073
* 中国富豪紧跟李嘉诚投资英国 房地产成投资重点 * 2013-10-14 13:50理财周报 * 三天前10月10日，香港首富李嘉诚又将百佳超市的售价提高到40亿美元（约
310亿港元），这已是最刜报价的两倍。 * 而近三个月内，李嘉诚大约已卖出了约1000亿港元的内地和香港资产。
*
* 3. 交通运输 * 伦敦不断改善的交通运输给当地房价带来了很大的影响，政府计划在大
伦敦内步行10-15分钟即可到达最近的车站（不包含公共汽车站）。规 划中的车站计划给周边房价带来了10-20% 的升幅。
*
* 1. 区域概括，地理区域规划和华人热衷投资居住区域
* 如下图所示，另外投资未来5-10年人口增加区域和工作机会增长区域也会给投资者 带来丰厚的回报。 Employment projections 2007-2031 by borough
* 统计数据表明，在2001和2011这十年之间，租住家庭数量已经
从2百60万到4百20万个家庭。 具Savills 估计，全英国有4百80 万个家庭是租住而不是购买房屋。
* 在伯明翰，利兹，曼彻斯特，利物浦等城市，租业而 是长期租赁私人住宅。
作机会等会给东区带来翻天覆地的变化。
*
* 3. 移民的增加和欧盟东扩 * 近年来，随着欧盟在2004年和2007年的扩张，许多移民从波
兰，捷克，保加利亚等国移民至英国，很多定居于伦敦。而来 自世界各地的新移民也集中在伦敦。
*
*4. 伦敦整个楼市情况
来源： Land Registry UK, 2013年5月20日