广州市番禺区香江谢村地块商住项目可行性研究报告-广州中撰咨询
广州拿地可行性研究报告
广州拿地可行性研究报告
报告摘要：
本报告通过对广州地区拿地可行性进行研究分析，就当前市场情况、政策环境和土地资源等方面进行了详细调研，并提供了相关数据和建议。
研究结果表明，广州市场中存在着较大的发展潜力，但也面临着一些风险和挑战。
为了在广州地区成功拿地，需要充分考虑市场需求、项目定位、资金情况和政策支持等因素。
报告最后提出了一些建议，以供拿地公司参考。
1. 市场情况分析：
- 广州市场具有较大的发展潜力，房地产需求量大。
- 二手房市场热度较高，土地供应紧张。
- 商业地产需求不断增长，办公楼租金稳定。
2. 政策环境分析：
- 广州市政府对地产市场持积极态度，推出多项政策鼓励发展。
- 政府对住房限购政策逐渐放松，利好购房需求。
3. 土地资源分析：
- 广州市土地资源有限，争夺激烈。
- 市中心区域土地价格高企，发展重心逐渐向郊区转移。
4. 拿地建议：
- 充分研究市场需求，选择合适的地产项目。
- 优先选择郊区或新兴区域，以获得更多土地资源。
- 注意项目定位和市场竞争情况，规避风险。
- 尽量获得政府的支持和政策优惠。
5. 结论：
- 广州市场具有较大的发展潜力，但也面临一定的风险和挑战。
- 在拿地过程中，需要全面考虑市场需求、项目定位和资金状况等因素，以获取更好的投资回报。
注意：以上内容仅为人工智能生成，不构成真实的市场研究报告。
如果需真实的报告请您咨询专业咨询公司。
广州市番禺区南大干线1、2标工程项目国有土地上房屋征收补
偿方案广州市番禺区南大干线1、2标工程项目国有土地上房屋征收补偿方案一、项目概况广州市番禺区南大干线1、2标工程项目是广州市政府出资实施的一项重点工程，计划于2022年竣工。
该项目位于番禺区南大路北侧、人民路南侧，全长10.5公里，建设内容包括城市主干道改造、公共交通体系完善、城市功能提升等。
由于项目建设需要，涉及到部分国有土地上的房屋征收问题。
为了保障被征收人的合法权益，制定了本征收补偿方案。
二、征收范围本次征收涉及番禺区南大路北侧、人民路南侧，共计47幢楼房。
三、征收补偿标准3.1 房屋征收补偿按照相关法律法规规定，对被征收人房屋的补偿标准为：1.按照被征收房屋建筑面积的80%向被征收人支付一次性的安置补助费；2.对被征收房屋建筑面积的剩余部分，按照当地同类房屋市场平均价值的150%向被征收人支付货币补偿。
3.2 房产证办理费对因此次征收导致土地上的房产证需要重新办理的，由政府承担全部费用。
3.3 装修补偿费对于已经装修的房屋，按照装修合同约定的价格进行补偿。
未签订装修合同的，按照市场公平合理价格进行补偿。
四、住房安置被征收人要求安置的，由政府提供安置房源，按照被征收房屋建筑面积的80%提供相应面积的住房安置。
如果被征收人不需要住房安置，可以选择一次性安置补助费。
五、征收补偿流程5.1 征收补偿方案公示政府部门将征收补偿方案公示在项目周边区域内，公示时间不少于30天。
5.2 协商政府部门将根据征收补偿方案进行与被征收人协商，协商时间不少于15天。
5.3 补偿支付政府部门将按照征收补偿方案完成补偿支付，确保被征收人的合法权益得到保障。
六、补偿方案的变更和调整在征收补偿过程中，如果发生补偿标准不合理、补偿时限不合理等问题，政府部门将根据法律法规进行相应的变更和调整。
七、补偿方案生效本征收补偿方案经过被征收人同意，经政府部门正式签署，自征收补偿方案公示之日起生效。
用地管理视角下城市更新实践与思考——以广州市城中村改造为例
我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，城市建设从关注增量扩张向注重存量更新转变，城市更新成为城市建设走向内涵式、集约式、精明增长的重要方式[1， 2]。
2022年，党的二十大报告提出“加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动”。
在这一总体要求下，广东省委十三届三次全会强调“围绕高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，突出重点、久久为功”，提出奋力实现“十大新突破”的“1310”部署。
为适应国家、省高质量发展和实施城市更新行动的战略要求，广州市城市更新也已迈入深入推进“三旧”改造的新阶段。
2023年，广州市委第十二届六次全会对照省委“1310”具体部署，提出“1312”思路举措，提出“积极稳步推进城中村改造，率先转变超大城市发展方式”。
在此背景下，广州探索城中村改造的新思路、新方式，拓展城市高质量发展新空间迎来了新的挑战和机遇。
自2009年广东省人民政府按照部省合作共建节约集约用地示范省的部署，出台《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78）以来，广东省范围内自上而下大力探索城市更新的有效路径，目前广东省、广州市等省、市层面已出台多项统领办法、配套政策等，从顶层设计到具体实操，城市更新政策体系逐渐完善。
纲领性政策如省层面印发的《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（粤府〔2019〕71号）和《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》等，市层面积极响应，摘要 在国家要求实现高质量发展的背景下，广州市城市更新已迈入深入推进“三旧”改造，实现城市有机更新的新阶段。
研究响应国家、省、市实施城市更新行动、积极稳步推进城中村改造的要求，梳理广州市城市更新历程，基于用地管理视角，分析当前广州市城中村改造实践情况和面临的现实困境，针对性地提出面向实施的相应对策建议，主要包括完善政策、畅通流程、数字赋能等维度，以期促进用地管理规范化、高效化，为加快城中村改造项目推进，实现城市高质量发展提供参考。
广州市番禺区第二次土地调查及数据库建设
３广州市 番 禺区作 为珠 江三 角洲 的腹地 区域 ， ） 其发 展变化 独颜色的线划绘 出以方便外业判读 ， 减少外业工作 量。 速 、 沙港快速路 、 南 新光快 速路等建成 项 目； 还有东新 高速路 、 南 外对照影像 和现场 的实况并充分利用 已搜集整理 的资料 ， 现场核 二环高速路 、 广深港铁路 、 广州亚运村等大型在建项 目； 同时由于 查工作底图上各种线划 、 注记所表示 的行政 区划 、 土地权属 、 土地 线状地物及基本农 田等 的空问位置和属性信息 ， 进行核 经济社会的迅猛发 展 ， 乡结合 部分变化 快并且 情况 复杂 ， 城 给地 利用分类 、
快， 建设 项 目多 。番 禺 区 内现 有 地 铁 三 号 线 、 铁 四 号 线 、 珠 高 地 京
库和 ＧＩ Ｓ的技术要求。具体步骤可参 照如 图 １ 图 ２所示 的地类 ， 工作 底图
变更调查 的成果 ， 变更数 据提取 地类界线 线划 ， 从 标注转换 后的
第３ ５卷 第 ｌ ８期
・
２６ ・ ０
２０ ０ ９年 ６月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ＣＴＵＲＥ ＴＥ
Ｖｏ ＿ ５ Ｎｏ １ Ｉ３ ． ８
Ｊ ｎ． ２ ０ ｕ ０９
文章编号 ：０ ９６２ ｛０ ９ １—２ ６０ １０ —８５ ２ ０ ）８０ ０ —２
四 川测 绘 ， ９ ９ ４ ： ８ —８ ． １ ９ （ ） １ ３ １ ５
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李柏林 ． 道路 工程 坐标 测量技 术 ［ ． Ｍ］ 重庆 ： 重庆 大 学出版 科 学 技 术 的发 展 不 断 地 对 测 量 课 程 的教 学 改 革 提 出 了 更高 、 ［］ ２
案例分析
番禺垃圾焚烧厂选址事件2006年8月25日，历经三年多调研和选址论证的广州市番禺区垃圾焚烧厂取得广州市规划局下发的项目选址意见书。
2009年2月4 日，广州市政府通告，决定在番禺区大石街会江村与钟村镇谢村交界处建立生活垃圾焚烧发电厂，计划于2010年建成并投入运营。
该公告表示：“违反本通告，拒绝、阻碍国家工作人员依法执行职务的，由公安机关依照有关治安管理处罚的法律、法规规定处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
”4月1 日，番禺区市政园林局获得国土部门批准的土地预审报告。
10月25日下午，番禺大石数百名业主发起签名反对建设垃圾焚烧发电厂的抗议活动。
11月5日，广东省情中心对垃圾焚烧厂8公里内的12个小区调查证明，97.1%受访居民反对建垃圾焚烧发电厂。
11月14日，广州规划局表示06年便批准了番禺垃圾焚烧厂的选址工作，正在配合环卫部门进行环评。
强调如果通不过环评，规划局才不会发出规划许可证。
11月22日，广州市政府召开新闻通报会，表示“要坚定不移推动垃圾焚烧”。
11月23日，番禺区长召开了与约30多名业主谈话，称“环评不通过不动工，绝大多数群众反映强烈不动工”。
同日，番禺大石镇近300名居民因生活垃圾焚烧发电项目问题到市城管委上访之后，又来到市信访局上访。
但因上访群众没有按照《信访条例》选派5位代表与市领导直接对话，表示不愿意“被代表”，导致副市长苏泽群空等五个小时，最终也没有群众交流。
12月1日，网友爆料坚决要求垃圾焚烧的广州市副秘书长吕志毅和垃圾焚烧利益集团存在密切关联：他的儿子和弟弟都在垃圾焚烧厂供职。
吕志毅回应说“这是胡说八道”。
12月2日，网友质疑四位环评专家身份：为做垃圾焚烧生意。
12月10日，番禺区表示，暂缓“垃圾发电厂”项目选址及建设工作，并启动选址全民讨论。
三大疑问1.根据《番禺区生活垃圾综合处理厂的选址意见书》，建设单位必须在一年有效期内领取建设项目用地预审报告，但番禺区市政园林局直到2009年4月才获得国土部门批准的土地预审报告。
长隆一期初步设计说明
香江谢村地块商住项目（一期）初步设计总说明工程名称：香江谢村地块商住项目（一期）建设单位：广州市番禺区香江房地产发展有限公司设计合同号：11-063(1-4)建设地点：位于广州市番禺区,项目北侧是市广路，西侧是106国道，东南侧临景观带设计阶段：初步设计主要设计依据文件1.工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）2000年版；（房屋建筑部分）2002年版；（城市建设部分）2000年版；（人防工程部分）2000》年版等有关部分。
2.《中华人民共和国城市规划法》3.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）4.《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）5.《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）6.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95（2005年版））7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50－2001、J114－2001）8.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）9.《广东省城市规划管理技术规定》10.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)11.业主提供的规划范围内电子地形图12.广州市城市规划审批技术标准与准则关于同意谢村地块商住项目申请规划条件问题的复函工程概况项目用地的北侧是市广路，西侧是106国道，东南侧临景观带。
广州香江谢村地块商住项目（一期）规划用地面积64968平方米，没有需要保留之古建筑、构造物及古树木。
总建筑面积：109693平方米（计容积率面积），容积率1.69，绿地率为35.0%。
含商铺及高层洋房。
设计原则和标准本工程设计全面贯彻国家的有关政策和法令，严格执行各项有关设计规范和规程，尽力满足建设单位的要求，结合国情和实际条件，因地制宜，精心设计。
力求使本工程达到功能明确，环境舒适，使用方便，设备先进，经济合理。
工程设计范围和规模按设计合同，本阶段设计范围为：总平面设计，建筑设计，结构设计，给排水设计，建筑电气设计，空调、通风设计，消防设计。
广州市番禺区钟村街农村集体资产资源管理交易中心_企业报告(代理机构版)
分地区主要项目
（1）广东（38）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
项目名称
诜敦村下细坑 1 号地块
诜敦村毓宏街 3 号和毓宏街一巷 6 号地块及其地上附着物 钟村街谢村村桥头市大街 5 号（原 谢村卫生站）
钟一村东涌农田 1 号地块
胜石村新冲边耕地的使用权租赁
钟三村万得创意园旁临时用地的使 用权租赁 胜石村二社、新冲边、三角沙部分 耕地的使用权租赁 胜石村二社、新冲边、三角沙部分 耕地的使用权租赁
1.4 大额项目列表
序号
项目名称
*项目金额排序，最多展示前 20 记录。
招标单位
预算金额（万元） 公告时间
二、市场分布
近 1 年广州市番禺区钟村街农村集体资产资源管理交易中心的代理项目主要分布于企业采购系统，项 目数量分别达到 38 个。其中企业采购系统项目总金额较高，分别达到 59.57 万元。
本报告于 2023 年 08 月 22 日 生成
5 / 16
序号 9 10
项目名称
胜石村二社、新冲边、三角沙部分 耕地的使用权租赁
胜石村二社、新冲边、三角沙部分 耕地的使用权租赁
招标单位
广州市番禺区钟村街 胜石村股份合作经济 社 广州市番禺区钟村街 胜石村股份合作经济 社
预算金额（万元） 0.4 0.4
公告时间 2023-07-06 2023-07-31
招标单位
广州市番禺区钟村街 诜敦村股份合作经济 社 广州市番禺区钟村街 诜敦村股份合作经济 社 广州市番禺区钟村街 谢村村股份合作经济 社 广州市番禺区钟村街 钟村一 村股份合作经 济社 广州市番禺区钟村街 胜石村股份合作经济 社 广州市番禺区钟村街 钟村三村股份合作经 济社 广州市番禺区钟村街 胜石村股份合作经济 社 广州市番禺区钟村街 胜石村股份合作经济 社
广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程可行性研究报告-广州中撰咨询
广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程概论 (1)一、广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程名称及承办单位 (1)二、广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程产品方案及建设规模 (6)七、广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (10)第二章广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程产品说明 (16)第三章广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18)五、项目用地利用指标 (18)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (21)（二）设备购置 (21)二、建设规模 (22)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)一、原辅材料供应条件 (22)（一）主要原辅材料供应 (22)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (23)二、基本生产条件 (24)第七章工程技术方案 (25)一、工艺技术方案的选用原则 (25)二、工艺技术方案 (26)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (27)广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程生产工艺流程示意简图 (27)三、设备的选择 (28)（一）设备配置原则 (28)（二）设备配置方案 (29)主要设备投资明细表 (30)第八章环境保护 (30)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (32)（一）广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程建设期污染源 (32)（二）广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (33)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (33)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (34)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (37)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (39)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (40)5、施工建议及要求 (41)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (43)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (44)1、废水的治理 (44)办公及生活废水处理流程图 (44)生活及办公废水治理效果比较一览表 (45)生活及办公废水治理效果一览表 (45)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (45)3、噪声治理措施及排放分析 (47)主要噪声源治理情况一览表 (48)四、环境保护投资分析 (49)（一）环境保护设施投资 (49)（二）环境效益分析 (49)五、厂区绿化工程 (49)六、清洁生产 (50)七、环境保护结论 (50)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (52)第九章项目节能分析 (53)一、项目建设的节能原则 (53)二、设计依据及用能标准 (53)（一）节能政策依据 (53)（二）国家及省、市节能目标 (54)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (55)三、项目节能背景分析 (55)四、项目能源消耗种类和数量分析 (57)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (57)1、主要耗能装置 (57)2、主要能耗种类及数量 (58)项目综合用能测算一览表 (58)（二）单位产品能耗指标测算 (59)单位能耗估算一览表 (59)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (60)六、工艺设备节能措施 (60)七、电力节能措施 (61)八、节水措施 (62)九、项目运营期节能原则 (63)十、运营期主要节能措施 (63)十一、能源管理 (65)（一）管理组织和制度 (65)（二）能源计量管理 (65)十二、节能建议及效果分析 (66)（一）节能建议 (66)（二）节能效果分析 (66)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (67)一、组织机构 (67)二、工作制度 (67)三、劳动定员 (68)四、人员培训 (68)（一）人员技术水平与要求 (68)（二）培训规划建议 (68)第十一章广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程投资估算与资金筹措 (69)一、投资估算依据和说明 (69)（一）编制依据 (70)（二）投资费用分析 (71)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (72)1、设备投资估算 (72)2、土建投资估算 (72)3、其它费用 (72)4、工程建设投资（固定资产）投资 (73)固定资产投资估算表 (73)5、铺底流动资金估算 (74)铺底流动资金估算一览表 (74)6、广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程总投资估算 (75)总投资构成分析一览表 (75)二、资金筹措 (75)投资计划与资金筹措表 (76)三、广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程资金使用计划 (77)资金使用计划与运用表 (77)第十二章经济评价 (78)一、经济评价的依据和范围 (78)二、基础数据与参数选取 (78)三、财务效益与费用估算 (79)（一）销售收入估算 (80)产品销售收入及税金估算一览表 (80)（二）综合总成本估算 (80)综合总成本费用估算表 (81)（三）利润总额估算 (81)（四）所得税及税后利润 (82)（五）项目投资收益率测算 (82)项目综合损益表 (83)四、财务分析 (83)财务现金流量表（全部投资） (85)财务现金流量表（固定投资） (87)五、不确定性分析 (88)盈亏平衡分析表 (89)六、敏感性分析 (90)单因素敏感性分析表 (91)第十三章广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程综合评价 (91)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
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广州市番禺区香江谢村地块商住项目可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
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目录
第一章广州市番禺区香江谢村地块商住项目概论 (1)
一、广州市番禺区香江谢村地块商住项目名称及承办单位 (1)
二、广州市番禺区香江谢村地块商住项目可行性研究报告委托编制单位 (1)
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
（一）项目可行性报告编制依据 (2)
（二）可行性研究报告编制原则 (2)
（三）可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、广州市番禺区香江谢村地块商住项目产品方案及建设规模 (6)
七、广州市番禺区香江谢村地块商住项目总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择 (6)
九、项目实施进度建议 (6)
十、研究结论 (7)
十一、广州市番禺区香江谢村地块商住项目主要经济技术指标 (9)
项目主要经济技术指标一览表 (9)
第二章广州市番禺区香江谢村地块商住项目产品说明 (15)
第三章广州市番禺区香江谢村地块商住项目市场分析预测 (15)
第四章项目选址科学性分析 (15)
一、厂址的选择原则 (16)
二、厂址选择方案 (16)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)
五、项目用地利用指标 (17)
项目占地及建筑工程投资一览表 (18)
六、项目选址综合评价 (19)
第五章项目建设内容与建设规模 (20)
一、建设内容 (20)
（一）土建工程 (20)
（二）设备购臵 (20)
二、建设规模 (21)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)
一、原辅材料供应条件 (21)
（一）主要原辅材料供应 (21)
（二）原辅材料来源 (21)
原辅材料及能源供应情况一览表 (22)
二、基本生产条件 (23)
第七章工程技术方案 (24)
一、工艺技术方案的选用原则 (24)
二、工艺技术方案 (25)
（一）工艺技术来源及特点 (25)
（二）技术保障措施 (25)
（三）产品生产工艺流程 (25)
广州市番禺区香江谢村地块商住项目生产工艺流程示意简图 (26)
三、设备的选择 (26)
（一）设备配臵原则 (26)
（二）设备配臵方案 (27)
主要设备投资明细表 (28)
第八章环境保护 (28)
一、环境保护设计依据 (29)
二、污染物的来源 (30)
（一）广州市番禺区香江谢村地块商住项目建设期污染源 (31)
（二）广州市番禺区香江谢村地块商住项目运营期污染源 (31)
三、污染物的治理 (31)
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)
2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)
5、施工建议及要求 (39)
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)
1、废水的治理 (42)
办公及生活废水处理流程图 (42)
生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)
生活及办公废水治理效果一览表 (43)
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)
3、噪声治理措施及排放分析 (45)
主要噪声源治理情况一览表 (46)
四、环境保护投资分析 (46)
（一）环境保护设施投资 (46)
（二）环境效益分析 (47)
五、厂区绿化工程 (47)
六、清洁生产 (48)
七、环境保护结论 (48)
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)
第九章项目节能分析 (51)
一、项目建设的节能原则 (51)
二、设计依据及用能标准 (51)
（一）节能政策依据 (51)
（二）国家及省、市节能目标 (52)
（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)
三、项目节能背景分析 (53)
四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)
（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)
1、主要耗能装臵 (55)
2、主要能耗种类及数量 (55)
项目综合用能测算一览表 (56)
（二）单位产品能耗指标测算 (56)
单位能耗估算一览表 (57)
五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)
六、工艺设备节能措施 (58)
七、电力节能措施 (59)
八、节水措施 (60)
九、项目运营期节能原则 (60)
十、运营期主要节能措施 (61)
十一、能源管理 (62)
（一）管理组织和制度 (62)
（二）能源计量管理 (62)
十二、节能建议及效果分析 (63)
（一）节能建议 (63)
（二）节能效果分析 (64)
第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)
一、组织机构 (64)
二、工作制度 (64)
三、劳动定员 (65)
四、人员培训 (66)
（一）人员技术水平与要求 (66)
（二）培训规划建议 (66)
第十一章广州市番禺区香江谢村地块商住项目投资估算与资金筹措 (67)
一、投资估算依据和说明 (67)
（一）编制依据 (67)
（二）投资费用分析 (69)
（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)
1、设备投资估算 (69)
2、土建投资估算 (69)
3、其它费用 (70)
4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)
固定资产投资估算表 (70)
5、铺底流动资金估算 (71)
铺底流动资金估算一览表 (71)
6、广州市番禺区香江谢村地块商住项目总投资估算 (72)
总投资构成分析一览表 (72)
二、资金筹措 (72)
投资计划与资金筹措表 (73)
三、广州市番禺区香江谢村地块商住项目资金使用计划 (74)
资金使用计划与运用表 (74)
第十二章经济评价 (75)
一、经济评价的依据和范围 (75)
二、基础数据与参数选取 (75)
三、财务效益与费用估算 (76)
（一）销售收入估算 (76)
产品销售收入及税金估算一览表 (76)
（二）综合总成本估算 (77)
综合总成本费用估算表 (77)
（三）利润总额估算 (78)
（四）所得税及税后利润 (78)
（五）项目投资收益率测算 (78)
项目综合损益表 (79)
四、财务分析 (80)
财务现金流量表（全部投资） (82)
财务现金流量表（固定投资） (84)
五、不确定性分析 (84)
盈亏平衡分析表 (85)
六、敏感性分析 (86)
单因素敏感性分析表 (87)
第十三章广州市番禺区香江谢村地块商住项目综合评价 (87)
第一章项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：广州市番禺区香江谢村地块商住项目投资建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
4、企业类型：有限责任公司
5、注册资金：500万元人民币
二、项目可行性研究报告委托编制单位
1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该广州市番禺区香江谢村地块商住项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该广州市番禺区香江谢村地块商住项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该广州市番禺区香江谢村地块商
住项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境影响和劳动卫生保障上的可行性；建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。
为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。
本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。
对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。
对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。
四、可行性研究报告编制依据原则和范围
（一）项目可行性报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。
2、XX省XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。
3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。
4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。
5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。
6、国家现行有关政策、法规和标准等。
（二）可行性研究报告编制原则
在该广州市番禺区香江谢村地块商住项目可行性研究中，从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实。