大同商业房产概况
大同市人民政府办公厅关于印发《大同市化解房地产库存工作方案》的通知-同政办发[2018]20号
![大同市人民政府办公厅关于印发《大同市化解房地产库存工作方案》的通知-同政办发[2018]20号](https://img.taocdn.com/s3/m/c92c00dfab00b52acfc789eb172ded630b1c98ad.png)
大同市人民政府办公厅关于印发《大同市化解房地产库存工作方案》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------大同市人民政府办公厅关于印发《大同市化解房地产库存工作方案》的通知同政办发[2018]20号各县(区)人民政府,市直各委、局、办:为了加强房地产市场调控,推进我市房地产去库存工作,有效防范房地产市场泡沫,促进房地产市场供需平衡、结构合理、价格稳定,充分发挥房地产业促进经济发展和保障改善民生的作用,现将《大同市化解房地产库存工作方案》印发给你们,请认真贯彻执行。
大同市人民政府办公厅2018年1月23日大同市化解房地产库存工作方案为了加强房地产市场调控,推进我市房地产去库存工作,有效防范房地产市场泡沫,促进房地产市场供需平衡、结构合理、价格稳定,充分发挥房地产业促进经济发展和保障改善民生的作用。
结合我市实际,制定本方案。
一、总体要求深入贯彻中央经济工作会议精神,坚定不移推进供给侧结构性改革,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,完善支持居民合理自住购房的相关政策,重点化解库存较大县的房地产库存,促进房地产市场平稳健康发展。
二、工作目标用4-5年时间基本完成住宅去库存任务;用6年时间,基本完成非住宅去库存任务;2017-2020年,全市商品房可售面积消化周期控制在18个月以内。
三、主要任务及责任分解(一)合理控制新增商品房用地供应商品房可售面积库存较大的县要暂停供地;市本级御东区适当增加商品住房用地供应规模。
要结合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用总体规划等,依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等,统筹安排五年和三年的住房建设所需用地。
大同市房地产市场投资情况调查
产 企业波 动 ，最终 会导 致 金融机 构 的房贷 的不 良 资 产 上 升 ，进 而 影 响金 融 机 构 和金 融 市 场 稳 健 运
行。
( 二 ) 房 地产金 融停 滞 不前 ， 开发 企 业 自筹 资
金 上升
房 地 产 投 资 呈 逐 年 上 升 之 势 。2003 年 至
2005 年 的房 地 产 投 资 平 均 每 年 增 加 2. 74 亿 元 。 与 此 同时 ，房 地 产 贷 款 不 仅 没 有 增 加 ，反 而有 所 下 降 ， 200 3 年 的 8 . 58 亿 元 下 降 到 2005 年 的 8 由
三 、 关建议 相 ( 一 ) 加 强舆 论 宣传 ， 鼓励居 民理 性 消 费
( 四 ) 加 大 国家有 关政 策 的贯彻 落 实力度
国土 资 源 管 理 部 门 、 建设 局 、 委 等 管 理 部 门 计 要 按 照 国家 有 关 规 定 ，大 力 开 发 经 济 适 用 房 和 小 户 型商 品房 ，控 制 房 地 产 投 资 市 场 的进 一 步 升 温 和 价 格 的持 续 上 涨 。
议。
关键词: 大同市; 房地产市场; 房地产金融
中图分类号:F830. 572
文献标识码:B
文章编号: 1007 - 4392(2006)12 - 0044 一 02
一 、 同市 房 地 产 经 营 特 点 大 ( 一 ) 开发 企 业及 建 筑 面积 逐 年 增 多 统 计 资 料 显 示 ，大 同市 统 计 在 册 的房 地 产 开 发 企 业 呈 逐 年 增 多 趋 势 ，尤 其 是 2004 年 一 年 增 加 了 3 1 家 ; 建 筑 面 积 由 200 3 年 的 110 . 96 万 千 方 米 增 加 到 200 5 年 的 157 . 6 1 万 千 方 米 。开 发企 业 及建 筑 面 积 的逐 年 增 加 说 明 了房 地 产 开 发 时 间 短、 见效 快 ， 利 高 ， 般 一 年 内不 仅 可 收 回投 资 获 一 且 有 着 较 大 的利 润 空 间 。 ( 二 ) 房 地 产 投 资 逐 年 上 升 地 产 金 融 快 速 发 展 的 总 体 形 势 相
大同市房地产市场前景及投资决策研究
《大同市房地产市场前景及投资决策研究》2023-10-26CATALOGUE目录•研究背景和意义•大同市房地产市场概述•大同市房地产市场前景分析•大同市房地产投资决策分析•大同市房地产市场发展策略建议•结论与展望01研究背景和意义大同市作为中国重要的能源和工业基地，近年来经济增长迅速，房地产市场也呈现出快速发展的趋势。
然而，随着国家对房地产市场宏观调控政策的不断加强，大同市房地产市场也面临着较大的挑战和不确定性。
在此背景下，研究大同市房地产市场前景及投资决策具有重要的现实意义和理论价值，可以为大同市政府、房地产企业和投资者提供决策支持和参考。
研究背景VS通过对大同市房地产市场前景的研究，可以为国家宏观调控政策提供参考依据，促进房地产市场的健康发展。
通过对大同市房地产市场的研究，可以为企业提供市场分析和预测，指导企业制定合理的经营策略和投资计划。
通过对大同市房地产市场的研究，可以为大同市政府提供决策支持和参考，促进城市规划和建设的发展。
通过对大同市房地产市场投资决策的研究，可以为投资者提供决策支持和参考，降低投资风险，提高投资收益。
研究意义02大同市房地产市场概述市场规模大同市房地产市场规模不断扩大，涉及的房地产项目涵盖住宅、商业、工业等多种类型。
要点一要点二市场竞争大同市房地产市场竞争较为激烈，有多家知名房地产开发企业进驻，同时也有不少本地小型房地产开发企业参与其中。
政策影响大同市房地产市场受到政策的影响较大，特别是对于首次购房者和改善型购房者，政府出台了一系列优惠政策。
要点三区域发展不平衡大同市房地产市场存在区域发展不平衡的现象，市中心区域的房地产项目品质普遍较高，而一些新城区和郊区的房地产项目则相对滞后。
价格走势稳定大同市房地产价格走势相对稳定，房价波动不大，这为投资者提供了相对稳定的市场环境。
供求关系基本平衡大同市房地产市场的供求关系基本平衡，市场上待售房源较多，购房者可以根据自身需求进行选择。
大同写字楼市场调查
约0.07
单间100130平方米 (A座租满)
3颗星
各类公司都有入 驻率超80%
1.0-1.2
暂停出租
4颗星
电商企业为主入 驻率超80%
开盘日期 2008.6
2010.8 2011.1 2017.4启动
0.95
国网整栋出租
商铺以教育、餐 饮为主
2012.1
1.15毛坯 ,1.35精装
约0.07
最小360平 方米
出租率较好的为地矿国际大厦、富临宝城、桐城怡景。区域 集中在迎宾商圈和城西商圈附近附近。入驻企业大型公司主要为 金融类公司，其余多为中小型企业。
大同市目前写字楼市场没有太大差距，硬件设施到位，位置 较好的写字楼租金和物业费相对较高，出租率较好。其余硬件设 施差、周边配套不完善的写字楼出租率较差。
楼盘 名称 富临 宝城
在用的写字楼项目多集中在老城区永泰南路、魏都大道、 迎宾街附近，多数项目都是依托自有的住宅或者商业形成整体商 务配套。全市其他地段有处于在建阶段的写字楼，也有处于停工 阑尾边缘的写字楼；
本次实地调研大同市内 7 栋 2010 年以后建成的写字楼，整体 租金价格在 1 元-2 元/平方米/天，物业费在 0.05 元-0.07 元/平方 米/天左右。综合成本基本能控制在 2 元/平方米/天以内。大有广 场 2.7-3.2 元/平方米/天。
大同写字楼市场调查
大同市写字楼兴起于 2006 年，在此之前整体写字楼市场处于 初级阶段，只要有房间，交房租和物业费的楼就可用于办公，基 础设施和现代化智能化水平都比较落后，多集中于老城区火车站 附近，多为商住结合，soho 形式。
2010 年后建设的项目基本可以达到智能化，写字楼专属停车 位等基础配置，其他在物业服务和公共设施上普遍比较一般，很 多在用的写字楼，整体品质不高，但地理位置优越。
大同市房地产市场调研报告
8、大同的发展与规划
►2009年大同市进行古城区
改造，旨在恢复古城墙貌， 同时古城区对古城区内住宅 进行拆迁，使大同房地产市 场上对高品质新房有一定刚 性需求。
►东部御东新区是大同今后
大同市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。 坚持新城建设和旧城改造并重的方针，搞好大同御东新 区建设，搞好市区道路和两大出口建设。 抓紧大同机场的建设。
3、在售项目情况分析
重点项目户型面积
项目
东方名城 太阳城 国际丽都二期御滨园 凯德世家 桐城中央 紫润芳庭 水泉湾· 龙园 日月城 上第LOHAS
主力户型面积㎡ 140-180 95-245 90-150 91-224 137-226 80-150、150-250 160-170 70-90 60-150
历史文化名称是大同标志性 城市品牌。
大同市正在大力开发旅游业， 打造大同市极具竞争力的产 业品牌。
大同之我见
4、资源
矿产与能源的优势支撑着大同，并确定了 大同在华北地区的重要位置。煤炭工业对 大同市经济增长的贡献举足轻重，但煤炭 生产中存在的问题也非常突出，经济发展 的代价很大，经济增长方式亟待转变。大 同已经向集约发展、内涵发展、绿色发展、 综合高效发展、和谐文明发展的新路子迈 进，从而实现从煤炭资源大市向煤炭工业 大市的转变。从“开采――输出”的模式， 转化为“开采――加工”的模式。依托能
源工业优势 ，建设新的加工工业。
大同是北方重镇，华北重镇， 经济重镇，能源重镇 。
大同之我见
5、大同人口及经济
大同市人口数据
2012年人口总数： 333.97万人 比上年增加： 1.88万人
地区分布比例
城区
南郊区 阳高县 广灵县 浑源县 大同县 其中： 城镇户口 另有外地人口 50% 约50万 农业户口 15% 50%
山西省大同市经济适用房发展现状调查研究
山西省大同市经济适用房发展现状调查研究Prepared on 22 November 2020山西省大同市经济适用房发展现状调查研究摘要:经济适用房是具有社会保障性质的商品房，它是在总结福利制度分房实践经验的基础上，为解决中低收入居民住房问题，由政府运用市场机制的基本原理，进行收入分配调节而通过立法、设立机构、控制价格等手段建立起的住房保障制度。
经济适用房作为政府宏观调控市场的重要手段，在实施近十年的时间里，无论是政策上还是实践上都取得了显着的成效，对解决中低收入弱势群体住房问题、缓解城市居住压力起到一定促进作用。
本文以实地调查为依据，通过对调查问卷和访谈记录的整理分析，了解山西省大同市经济适用房发展现状，发现大同市经济适用房在发展过程中产生的主要问题，并有针对性地提出了相应的解决对策。
关键词：山西、大同、经济适用房、发展现状、对策Study on Economical Housing in Datong Shanxi ProvinceAbstract:Economical Housing is commercial housing whose nature is a social s ecurity, which is summing up the welfare system for housing allocation on th e basis of practical experience, in order to solve the housing problems of l ow-income residents by the basic principle of using market mechanisms to ca rry out the distribution of income and the adoption of legislation regulatin g the establishment of institutions, established by means of controlling pri ces of housing security system. Economical Housing as an important tool in t he government's macro-control nearly a decade, whether in policy or practice, has achieved remarkable results in solving housing problems of low-income v ulnerable groups to ease the pressure of urban living to a certain role in p romoting. In this paper, we based on field survey, through questionnaires an d interviews recorded and analyzed to understand the development of economic al housing in Datong Shanxi Province, finding the main issues in the develop ment processand and putting forward targeted the corresponding countermeasur es.Key Words: Shanxi,Datong, economical Housing,development Status, countermeas ures一、研究背景及意义（一）我国经济适用房制度出台的背景住房是人类生存的基本生活资料，一个国家居民居住水平的高低，充分反映了该国家经济发展水平和社会文明程度。
大同观城一号房地产总经理简历
大同观城一号房地产总经理简历
（实用版）
目录
1.大同观城一号房地产公司简介
2.总经理的个人背景和教育经历
3.总经理的工作经历和业绩
4.总经理的社会荣誉和成就
5.未来发展展望
正文
【大同观城一号房地产公司简介】
大同观城一号房地产公司是一家致力于提供优质住宅和商业地产项
目的公司，成立于 2010 年，总部位于中国大同市。
公司秉持“以人为本，诚信经营”的理念，以客户需求为导向，为市场提供多样化、高品质的产品和服务。
【总经理的个人背景和教育经历】
总经理张伟，出生于 1975 年，中国国籍，毕业于国内知名大学，获得经济学学士学位。
在校期间，他成绩优异，多次获得奖学金，并积极参与学生会和各类社团活动，锻炼了出色的组织和领导能力。
【总经理的工作经历和业绩】
张伟在加入大同观城一号房地产公司之前，曾在多家知名房地产企业担任高级管理职务，积累了丰富的行业经验和管理技能。
自 2015 年起，张伟担任大同观城一号房地产公司总经理，公司业绩取得了显著的增长，实现了多个重点项目的顺利完成，为公司发展做出了重要贡献。
【总经理的社会荣誉和成就】
张伟凭借在房地产行业的突出表现，多次获得行业内奖项和荣誉。
2017 年，他被评选为“中国房地产行业优秀经理人”，2018 年，荣获“中国房地产企业优秀领导者”称号。
这些荣誉充分肯定了张伟在房地产领域的专业素养和领导才能。
【未来发展展望】
展望未来，张伟将带领大同观城一号房地产公司继续深耕市场，积极拓展业务领域，以品质、服务、创新为发展理念，为社会提供更多优质的住宅和商业项目，助力城市发展。
大同商业调查报告
大同商业调查报告大同商业调查报告一、引言在当今竞争激烈的商业环境中，了解市场需求和消费者行为对于企业的成功至关重要。
因此，本报告旨在对大同市的商业现状进行调查和分析，以便企业能够更好地了解市场趋势和消费者需求，为其业务发展提供指导。
二、大同市商业概况大同市位于中国山西省中北部，是该省的重要商业中心之一。
该市拥有丰富的资源和优越的地理位置，为商业发展提供了良好的条件。
大同市的主要商业区域包括市中心和周边地区，涵盖了各类商业企业，如零售店、餐饮业、娱乐场所等。
三、零售业调查1. 零售业发展趋势大同市的零售业发展迅速，随着消费者收入水平的提高，人们对品质和服务的要求也越来越高。
因此，高端购物中心和百货公司在市中心地区兴起，成为消费者的首选。
同时，线上零售也逐渐崭露头角，电子商务平台的兴起为消费者提供了更多选择。
2. 消费者购物偏好通过对大同市消费者的调查，我们发现他们更倾向于购买具有良好品质和口碑的产品。
同时，消费者对产品的价格也有一定的敏感度，他们更愿意在购物时寻找折扣和促销活动。
此外，消费者也更加注重购物体验，他们希望在购物过程中得到良好的服务和建议。
四、餐饮业调查1. 餐饮业发展趋势大同市的餐饮业也在不断发展壮大。
随着人们生活水平的提高和生活方式的改变，消费者对餐饮的需求也发生了变化。
快餐、外卖和特色餐厅成为市场上的主流。
此外，健康餐饮也备受消费者关注，有机食材和低脂菜肴备受青睐。
2. 消费者用餐习惯据调查显示，大同市的消费者更倾向于外出就餐而非自己动手做饭。
他们更愿意选择快捷、方便的餐饮方式，如外卖和快餐店。
此外，消费者对餐饮环境和氛围也有一定的要求，他们喜欢就餐场所干净、舒适，并提供良好的服务。
五、娱乐业调查1. 娱乐业发展趋势大同市的娱乐业发展迅速，各类娱乐场所如电影院、KTV、游乐园等在市区和周边地区遍地开花。
随着人们对休闲娱乐的需求增加，娱乐场所也不断创新和升级，以满足消费者的多样化需求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
租售方式
只租不售 只租不售
租赁 只租不售 只租不售 只租不售 只租不售 只租不售
自建 租赁 租赁 自建
租金
保底租金2000/年/平，20%-30%扣点 90-120/平/月 36-45元/平/月
8000-9300/铺位/年 17%-20%扣点 18%-20%扣点 18%-23%扣点 500-600/月/平
大型商业 大同中端客户群体 95% 3-4元/平/天（不含管理费）
大同市商业市场/商业主要分布区/教场街
教场街板块（即将拆迁改造）——以华林商厦、亚新大富翁为代表，各商场在 业态上进行差异化定位，错位竞争，形成一个业态较全的商业中心
华北羊绒 城
华林新时尚百 货 新东方尚 街
亚新大富 翁
华林商厦
北方电器
大同市商业市场/商业主要分布区/教场街
教场街板块主要案例——华林商厦
业态商家
楼层分布
一层 珠宝/名表/化妆品/家电
二层 精品男装/休闲装/商务男装/高尔夫系列
三层 四层 五层 B1层
精品时装/时尚女装/淑女装/名品内衣 精品女装/皮具/名鞋/精品内衣/童装 运动服装/家居饰品/羊绒服饰/童装/茶吧 华林超市
永和食府
好乐迪 金库KTV KTV
项目名称
亚新大富翁 华林新时尚百货
华林商厦 华北羊绒城
金库KTV 永和食府 新东方尚街 北方电器 好乐迪KTV
建筑形态
大型商业 大型商业 大型商业 专业商场 独立商业 独立商业 大型商业 独立商业 独立商业
商业业态
百货 百货 百货 专业百货 娱乐 大型餐饮 百货 专业店 娱乐
大同市商业市场/商业主要分布区
大同市商圈由传统市中心向外延辐射，形成大同七大商业板块
新开南路
操场城西街
大西街 教场街
万寿路
迎宾 街
南环路
操场城西街
兴华浩伦商务会馆、凯鸽酒楼3部、悦龙商务休闲、新唐宏大酒 楼、鸿宾楼火锅、摩力圣会商务会所
大西街
蓝天山鹰商城、华宇购物中心、东方万人商厦、万人新天地、金 泰金银珠宝行、华林新天地、东方广场、流行前线、英皇俱乐部 、天福金店、银星金店、云冈大厦
新开南路、新建西二路
昆仑饭店、泰福楼、九龙假日国际酒店、东海渔村大酒店、老 爷庙大酒店、唐都大酒店、林姥姥风味食府、灵宇文体
大同市商业市场/商业主要分布区/大西街
大西街板块（即将拆迁改造）——为大同市传统商业区，以经营百货、品牌手 饰为主力业态，华林新天地为该区域中的新兴商业体
蓝天山鹰商 城
华林新天 地
教场街
华北羊绒城、新东方时尚、华林新时尚、北方电器、华林商厦 、亚新大富翁、永和食府、金库KTV
迎宾街
川府魏道、华林超市、唐人海鲜食府、永泰航空广场、永和美食 城、凯鸽酒楼、同利酒店、青山大酒店
南环路
现代家居、金牛建材城、金牛国际精品装饰城、金牛国际家具广 场、永和餐厅、凯鸽酒楼1部
万寿路
东信商贸城、海辰批发广场、万盛服饰广场、海盛服饰广场、 春毅电器、大同云中商城
自建 110-120元/平/月 115-125元/平/月
自建
大同市商业市场/商业主要分布区/大西街
大西街板块主要案例——华林新天地
项目位置 开发商 开业时间 商业面积 层数 扶梯数(上下) 出租率
大同市新建西路（红旗广场西侧） 山西省大同市华林有限责任公司 2008.10.26 60000平方米 4（经营层数） 2部观光电梯 1部扶梯 100%
华宇购物中 心
金泰金银珠宝 行
东方广场
万人新天 地
英皇俱乐 部
东方万人商 厦
云岗大厦 流行前线
天福金店 银星金店
项目名称
华林新天地
华宇购物中心 英皇俱乐部 蓝天山鹰商城 万人新天地 东方万人商厦 东方广场 流行前线 金泰金银珠宝
行 三泽国美电器
天福金店 银星金店
建筑形态
大型商业 大型商业 独立商业 大型商业 大型商业 大型商业 大型商业 独立商业
业态商家 一层 二层 三层 四层
楼层分布
车展台 化妆品 精品水果 数码产品 黄金珠宝 国际名表 婚纱摄 影 名鞋皮具 男士正装 商务休闲 小家电 牛仔系列 运动装 数码产品 青春休 闲 水吧 羽绒服 精品库区 裘皮 仕女装 国际名品女装 针织内衣 少 淑女装 羊毛羊绒 时尚配饰 客服中心 母婴休息室 童装 家居用品 床品 食品小吃 电玩城 网 吧
楼层分布
主力品牌
运动服饰、健身器材
玫娜、红舞鞋
化妆品、黄铂金、名表、 玉兰油、美宝莲、达
女鞋
芙妮、骆驼
男士服装、衬杉、领带 女士服装、箱包、饰品 床品、童装、羊绒杉
皮尔卡丹、鳄鱼恤 莎琪贝尔、贝菲尔 博尼家纺、ITAT、
五楼
健身房、舞蹈学校
李宁、Adidas、耐克
建筑形式 主要客群 出租率 租金（天）
独立商业 独立商业 独立商业 独立商业
商业业态
百货 百货 娱乐 百货 百货 百货 百货 服饰
品牌手饰 电器
品牌手饰 品牌手饰
体量（㎡）
60000 40000-50000
5700 10000 30000-40000 4000-5000 20000 2000-2500
1200 3000-4000 300-400 400-500
现租金为：保底2000元/平/年，完成销售任务内扣点20%23%，超额完成任务部分扣点5%，管理费400元/月。
大同市商业市场/商业主要分布区/大西街
大西街板块主要案例——华宇购物中心
项目位置 开发商 运营时间 总建筑面积 楼层数 业态商家 负一层
一层
二层 三层 四楼
大同市大西街 华宇集团 2004.1.1 12500平方米 地上五层 地下一层
周大生、罗西尼、爱步、百思图、她他、劳利士、百丽、天美意、达
芙妮
主 力 品
迪赛、浪肯、美国箭牌、雅戈尔、LEONARDO、美尔雅、GUCITSS、凯 撒大帝……
牌
新光饰品、安之秀、欧迪芬、歌力思、玫而美、爱慕、杜雷娜、阿桑
娜
丽婴房、史努比、好孩子、小猪班纳、恐龙纺织、雅兰、ABC、2000 35000 32000 3000 6000-7000 3800 40000 8000 800-1000
租售方式
售后返租 只租不售 只租不售 只租不售
租赁 租赁 租售并举 租赁 租赁
租金
出售10000以上 保底租金2000，20%-30%扣点 保底租金2000，20%-30%扣点
25%-30% 30-45元/平/月 30-40元/平/月 1500-1800元/平/年 30-36元/平/月 32-45元/平/月