商业主体建安工程成本
全国建安成本汇总
上海高层3000，青岛，框架高层仓库1800，框架4层办公楼2000青岛，精装高层，3500元/平山东淄博：多层：1200-1600元；小高层：1800左右杭州小高层2300~2500，高层2800湖南张家界，多层1200-1500，小高层1800-2500，高层2300-2700，地下室2000，人防地下室2500兰州：多层：1200元/平方米；小高层：1500-1800元/平方米；高层：2300元/平方米；商业的价格一般在1500/平方米左右。
大连多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。
江西赣州市多层：650-750元/㎡（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100-1200元/㎡（框架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：1450～1750元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。
烟台多层700-800，小高层1500-1700合肥多层:800--900 小高层:1100--1300 高层1600--2000廊坊市：低层600-800，多层800-1100；小高层：1300-1800；高层：1800-2300石家庄砖混结构750元/m2，小高层剪力墙结构1250元/m2兰州：2010年。
多层900-1100。
高层1300-1600。
南昌别墅1000~1100元/平方武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。
这个有出入，小高层一般只要950-1100元/平米高层主要看物业性质，一般也只在1300-1700元/平米山东临沂多层:1100 小高层:1300--1500 高层1600--2000江苏镇江砖混结构多层建安造价800元/m2框剪结构小高层建安造价1200元/m2--1300元/m2剪力墙结构高层建安造价1600元/m2河南多层：650－800；小高层：850－1100；高层：1300－1500。
成都商业综合体地下室建安成本
成都商业综合体地下室建安成本
摘要：
1.成都商业综合体概述
2.地下室建安成本构成
3.建安成本控制措施
4.结论
正文：
一、成都商业综合体概述
随着城市化进程的加快，商业综合体在城市建设中发挥着越来越重要的作用。
商业综合体是集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的大型综合性商业建筑。
位于四川省成都市的王府井购物中心便是一个典型的商业综合体，它以国际精品为主，包括化妆品、腕表、配饰、超市等，为市民提供了一站式的购物体验。
二、地下室建安成本构成
在建设成都王府井购物中心的过程中，地下室建安成本是一个重要的考量因素。
地下室建安成本主要包括以下几个方面：
1.土建工程：包括土方开挖、基础工程、结构工程等。
2.建筑安装工程：包括给排水、电气、暖通、空调、消防等系统的安装。
3.装修工程：包括地下室墙面、地面、顶棚的装修以及照明、插座等设施的安装。
4.设备购置：包括电梯、扶梯、停车场设备等。
三、建安成本控制措施
为了控制地下室建安成本，需要采取以下措施：
1.合理设计：在设计阶段，应充分考虑地下室的用途、功能及规模，以降低建安成本。
2.招标采购：在建安成本的构成中，材料和设备的采购占据了很大的比重。
因此，通过招标采购可以降低材料和设备的成本。
3.加强施工管理：在施工过程中，应加强现场管理，确保施工质量，避免因质量问题导致的返工和额外成本。
4.优化施工方案：通过技术创新和施工工艺的改进，提高施工效率，降低建安成本。
四、结论
总之，地下室建安成本是商业综合体建设过程中需要关注的重要问题。
商住楼成本估算表
26元/㎡（如有地下工程可免缴）
人防办
按建筑面积计
6.白蚁预防工程费
2元/㎡（木制结构为3元/㎡）
收费局
按建筑面积计
7.水土保持设施补偿费
2元/㎡
收费局
按建筑面积计
8.工程质量监督费
建安工程费的2%，实行建设监理的为0.7%
质检站
9.工程定额管理费
建安工程费的0.9%
建管局
10.建筑企业劳动保险费
燃气公司
商住楼成本估算表
项目
计缴额度
征缴部门
备注
计价
1.建安费用
多层：800-1000元/㎡
按建筑面积计
小高层：1200-1500元/㎡
按建筑面积计
高层：1600-2000元/㎡
按建筑面积计
2.勘察设计费
30元/㎡（含地址勘测及项目规划、单体等设计费）
勘察测绘院及设计院
一般性估算
3.审图费
2.6/㎡
规划局收
多层：21元/㎡
物业办
按建筑面积计
高层：35元/㎡
物业办
按建筑面积计
17.供电费用
90元/㎡（一般商品房）
电业局
安装至一户一表
85元/㎡（经济适用房）
18.红线内管网工程
200元/㎡
包括区内8-9种管线、道路及一般性绿化。
19.供热费
100元/㎡（到楼前第一个阀门井）
热电公司
20.燃气费
多层：630元/户
设计费的8-12%
建委审图办
4.城市基础设施配套补助费
255元/㎡（市区标准。）
收费局
按建筑面积计；配套费的收费标准按建筑面积分摊每平方米分别为：供热57元、管道燃气18元、道路60元、给水8元、雨水11元、污水12元、综合布线6元、环卫6元、水处理20元、中小学37元、托幼园所20元，合计为每平方米255元。
建安工程成本管理制度
建安工程成本管理制度一、前言建筑安装工程是指在建筑物中安装进行的工程，包括给排水、暖通空调、电气等方面工程。
建筑安装工程作为建筑工程的重要组成部分，其成本管理对于项目的进度和质量起着至关重要的作用。
因此，建筑安装工程成本管理制度的建立和完善是必不可少的。
二、建安工程成本管理的目的建安工程成本管理，是指通过科学的方法，合理的规划、执行、监控和整体协调，实现在保证施工质量的前提下，最大限度地节约成本，提高效益，确保工程圆满完成的管理活动。
主要目的有以下几点：1、规范成本的核算，在全过程内实时监控工程成本，做到资源优化配置，有效减少浪费，保证成本在可接受的范围内；2、提高工程质量，保障工程的安全、可靠、合格；3、控制资金支出，合理控制成本支出，有效减少造价增加；4、提高效益，降低建成后的运行维护成本；5、促进工程进度的顺利推进。
三、建安工程成本管理的原则建安工程成本管理应遵循以下原则：1、财务决策原则：要根据工程的不同特点和要求制定不同的成本控制目标、指标和计划，以便做到合理安排经费；2、经济效益原则：要根据经济效益考虑成本管理，以经济效益为中心；3、综合管理原则：要综合进行管理，不仅仅关注某一方面，要全方位关注，做出合理的决策；4、全员参与原则：要全员参与，使每个人都能了解成本的重要性，并根据自己的岗位定位，为降低成本提供建议；5、信息透明原则：相关信息必须及时准确、公平、公开地向相关方提供；6、依法管理原则：要根据相关的法律法规和政策规定进行成本管理。
四、建安工程成本管理的流程1、成本计划阶段：在工程设计前，设立成本编制小组，负责对该项目进行成本分析和成本计划编制；2、成本控制阶段：在工程施工中，通过对成本情况的监控，及时了解成本的实际情况，进行成本的分析和核对，保证成本的合理管理；3、成本核算阶段：在工程结束后，对成本进行核算工作，分析造成成本差异的原因，为以后的工程提供经验教训；4、成本总结阶段：对整个工程进行成本总结，包括成本分析情况、成本差异情况、成本分配情况等。
各种建筑类型建安成本估算2018最新版
35.00
40.00
380.00
弱
电
35.00
35.00
35.00
35.00
35.00
35.00
35.00
35.00
25.00
工
程
电
梯
-
-
-
-
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
工
程
消
防
工
-
-
-
-
程
3 土建监 4 理会费所、 5 物人业防管设理 6 施变费更及 7 签成证品房 说明装：修
10.00 10.00
116.50
-
10.00 10.00
106.25
-
10.00 10.00
98.25
-
10.00 10.00
87.25
-
1、18层及以下按照管桩考虑， 18层以上按照灌注桩考虑。 2、11层及以下按照没有地下室考虑， 11层以上按照一层地下室考虑。
3、除商业采用中央空调外，其余建筑按照铜铝复合暖气片考虑。
55.00
60.00
70.00
55.00
工
程
电
气
90.00
70.00
70.00
90.00
90.00
120.00
130.00
135.00
170.00
工
程
采
暖
工
70.00
70.00
70.00
70.00
70.00
70.00
70.00
75.00
-
程
通 安风 2 装、 工空 程调
成都商业综合体地下室建安成本
成都商业综合体地下室建安成本摘要：一、成都商业综合体地下室建安成本的背景和意义1.成都商业综合体的概念和特点2.地下室建安成本对商业综合体的重要性二、成都商业综合体地下室建安成本的估算方法1.地下室建安成本的构成要素2.地下室建安成本的估算流程和方法三、成都商业综合体地下室建安成本的实际应用1.地下室建安成本在商业综合体项目中的具体应用2.地下室建安成本对商业综合体项目的影响和效果四、成都商业综合体地下室建安成本的控制策略1.成本控制的原则和目标2.成本控制的具体措施和方法五、结论1.地下室建安成本对商业综合体的总体贡献2.未来地下室建安成本的发展趋势和挑战正文：一、成都商业综合体地下室建安成本的背景和意义随着城市化进程的加快和经济发展水平的提高，成都的商业综合体如雨后春笋般涌现。
商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，为市民提供了一站式消费体验，同时也为城市经济注入了新的活力。
然而，商业综合体的建设成本一直是困扰开发商和投资者的重要问题，其中地下室建安成本又是商业综合体成本控制的关键环节。
地下室建安成本的控制直接关系到商业综合体项目的经济效益和市场竞争力，因此对地下室建安成本进行科学合理的估算和控制，具有重要的现实意义。
二、成都商业综合体地下室建安成本的估算方法地下室建安成本的估算是指在地下室建设过程中，对各种建安成本进行预测和计算的过程。
通常情况下，地下室建安成本包括土方工程、基础工程、结构工程、建筑装饰工程、安装工程等多个方面。
在估算地下室建安成本时，需要根据项目的具体情况，对各个构成要素进行详细的调查和分析，并结合工程量清单、预算书等资料，进行科学合理的计算。
此外，还可以利用工程造价软件和数据库等工具，对地下室建安成本进行快速、准确的估算。
三、成都商业综合体地下室建安成本的实际应用在成都商业综合体项目中，地下室建安成本是整个项目成本的重要组成部分。
通过科学合理的地下室建安成本估算，可以为开发商和投资者提供有关项目投资决策的重要依据，帮助他们更好地把握项目的经济效益和市场前景。
各地建安成本
多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。
武汉
多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。
长沙
多层 700-900；小高层 1400-1600；高层 1800左右。
小高层公寓 8000*40000 32000
沿街商铺 12000*4000 4800
汽车库 8100
小计 118656.8
五项目成本(万元)
1、地价投标价165万/亩 24136
2、配套费 3793
3、建安工程造价 17198
4、建设与准备费 1962
5、财务费用 2688
6、销售广告费 118656.8*2.5% 2966.42
江西吉安
多层：800元/㎡（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100元/㎡（框架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：1400～1700元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。
上海
多层：1100-1300；小高层：1500-1700；高层：2000-2400；超高层五星级酒店的建安成本标准如下（元/平方米）：
杭州
多层：1100元/平方米；小高层：1300元/平方米；高层：1850元/平方米，一类高层（100米高）——2100元/平方米；商业的价格一般在1800-2400元/平方米左右（含电梯集中空调及消防）。
河南
多层：650－800；小高层：850－1300；高层：1500－1800。
北京
多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。
写字楼建安成本匡算
写字楼建安成本匡算
1、建设规模：总建筑面积约30000 平方米，其中地上十层约20000 平方米、地下二层约10000 平方米，容积率1.5，外立面外挂花岗岩，建筑使用性质为一般写字楼。
2、由于提供的建设规模等指标有限，故仅对该写字楼的建安成本进行大致匡算（不含土地成本、二类费用等）：
1）土建安装工程：地上：20000*3500=7000 万地下：10000*3800=3800 万
2）桩基及基坑围护：1300 万
3）外幕墙（花岗岩）: 8100*2500=2025 万
4）机电设备（电梯、空调等）30000*1200=3600 万
5）装修工程：20000*1800=3600 万
6）室外总体（道路及基本绿化）5000*300=150 万
7）匡算建安成本约：1+2+3+4+5+6=21475 万
8）平方米指标约：6000～7000 元/平方米
注：所有单价均为经验系数。
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序号 三 1
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
成本项目 原始指标 主体建筑 工程费 基础工程 费 土方工程 基底面积 护壁护坡 桩基础 桩基检测 降水 结构及粗 装修 混凝土框 建筑面积 架 砌体 建筑面积 找平及抹 建筑面积 防水 防水面积
系数Biblioteka 工程量单价(元)合价(万 元) 0 0 0 0 0 0 0 0
◆ ◆
3
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工程量及 单价说明
标注含钢 量、砼含 量；含条 基或独立 柱基等浅 屋面防水 、厨卫防 脚手、超 高、垂直 运输、散 水等总承
含窗台及 护栏
含楼栋总 配电箱及 表箱、弱 电系统的
烟感、温 感、报警 、消防广
密闭门、 气体过滤
0 0 0 0 0 0 0 0 0
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2
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◆ ◆
设备及安 装费 通风空调 系统 电梯供货 及安装 发电机供 货及安装 消防系统 水消防 系统 电消防 系统 气体灭 火系统 防排烟 工程 人防设备 及安装 弱电系统 居家防盗 系统 对讲系统 三表远传 费用 有线电视 电话 宽带网
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
可售单方
2
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0
◆ ◆ ◆
0 0 0
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其它
建筑面积
0
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3
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4
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门窗工程 单元门 入户门 户内门 窗、阳台 公共部位 装修 大堂精装 电梯厅装 单元入口 装修 楼梯间 外立面装 外墙外保 温 屋面 栏杆 楼梯栏 阳台栏 私家花 园栏杆 空调板 装饰 室内装修 厨房装修 卫生间装 厅房装修 阳台露台 地面
单元数 户数 户数 建筑面积
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单元数 电梯厅数 单元数 楼梯间面 建筑面积 建筑面积 建筑面积 楼梯间数 量 户数 底层户数 户数
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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5
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四 1
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主体安装 工程费 室内水暖 气电 室内给排 给排水 直饮水 系统 热水系 室内采暖 室内燃气 室内电气 工程