花园洋房卖点

花园洋房要抢别墅风头，花园洋房概念成了热门卖点之一
南方报
想住上别墅又暂无雄厚的经济实力，不少购房者开始看好花园洋房，低容积率、高绿化率、高人气、大面积、低价位是其重要卖点―――花园洋房要抢别墅风头？
新闻提示
花园洋房，起源于英国，二战以后西方国家由于工业化进程加速，大量的劳动力涌入城市，令城市日渐拥挤，生活环境恶化，为了维持生活质量，一批志同道合的中产阶级开始在市郊建房，久之形成了“堂”，这就是TOWNHOUSE的由来。

中国的花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。

狭义花园洋房就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅，西式洋房、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花，包括市场中的洋式联排或双拼的Town House，户型较大，居住舒适度高。

广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑，以四层为主。

建筑风格强调景观，绿化率比较高，普遍在远郊一带。

一般赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

花园洋房属低层低密住宅，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。

房交会上，顺驰?凤凰城项目在醒目位置出现了“10栋洋房”的字样，而其颇具风情的模型留住了不少看房人的脚步。

一场房交会，对于花园洋房，购房者还是很给“面子”。

据顺驰方面的消息证实，其先期推出的2幢花园洋房70余套房源已经所剩无几。

除了顺驰之外，细看一下市场，在打花园洋房“主意”的还真不少。

金帝城市别墅项目的情景花园洋房尚未正式开出，已有不少心急的购房者上门下“定单”了。

金帝城市别墅的销售负责人坦言，目前花园洋房的行情确实不错。

“花园洋房让想住上别墅又暂无经济实力的购房者找到了新的‘门路’。

”业内人士如此解释花园洋房的“来势汹汹”。

楼盘品质竞争愈发激烈的今天，花园洋房的概念一时之间成了热门卖点之一。

而其舒适度与别墅显然有得一拼，但价位相较之下却占了便宜。

自然关系：
花园洋房＝别墅
花园洋房，其实是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，在建筑学上并没有硬性的指标。

但实际上，低容积率、高绿化率，足够大的楼间距离，仍然是与花园洋房挂钩的指数。

目前，市场上花园洋房的容积率大多在1左右。

而据顺驰的有关负责人介绍，从自然关系上看，凤凰城的10栋洋房和别墅已经没有多大的差别，凤凰城这10栋洋房的容积率为1.1－1.2。

10栋洋房的建筑形态以BLOCK结合板式、点式布局，以开放式、围合式空间对比，形成多层次的空间风貌，每BLOCK约有35户，底层享有私家花园，顶层享有天庭花园，最小楼间距也有22米，全部建筑南北朝向，通风、采光效果都比较突出。

邻里关系：花园洋房＞别墅
花园洋房比别墅有“人气”。

房协的有关人士对这个说法做出了如下解释：人毕竟是喜欢群居的，当然，过多的人群带来的拥挤感，也不适合现代人的居住需求。

而花园洋房恰好处于这个多与少之间。

适度的居住人数能够带来较为和谐的邻里关系。

电梯楼可能太嘈杂，别墅可能又太冷清，相比之下，花园洋房营造出来的轻松、单纯的邻里关系，使人与人的交往回复到了自然的状态。

居家空间：
花园洋房≈别墅
从居家空间这个层面上看，目前的花园洋房与别墅的距离在缩小。

例如花园洋房的户型面积在增大，室内开间变大，更舒适了。

而入户花园、露台、屋顶花园等，都能保证居住者最大程度地接纳阳光、清风。

以金帝城市别墅为例，情景花园洋房，按照设计者的话说是“户户带花园或露台的住宅”或是“退台式的4或5层的住宅”，在空间的“借用”上倒是费了一番心思。

采用低密度联排退台式设计，独有的台阶式建筑造型，使立面非常丰富；巧妙的退台式设计，使家家拥有花园露台或私家花园，户外绿化景观与室内空间交隔，充分的采光通风，实现全面无暗室及增强开放型活动空间的特点。

此外，与一般住宅相比，花园洋房的露台设计，让阳台面积在计算中被巧妙地忽略，也悄悄地让购房者享受到了真正的实惠。

价格关系：
花园洋房＜别墅
目前苏州的高档别墅，每套动辄几百万，往往令购房者只能远观。

而花园洋房则显得颇具“亲和力”，不仅价格远远低于别墅，而且建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验都有其独到之处。

有业内人士认为，相同的总价买连排别墅，可能挑选范围有限，但
是，买花园洋房则明显余地较大，可以轻松拥有花园洋房这个层面的“上品”。