花园洋房产品介绍..
别墅销售说辞29996
20.销售代表无权对合同内容作出更改、增加或减少的决定，无权对付款时间做违背公司规定的介绍或暗示。
21.经济合同章是公司唯一合法的经济合同类印章，由财务专人管理，任何人在未得到专管人和主管同意之前，不得带离财务室，以免发生意外和纠纷。
22.销售部的报刊资料主要供客户阅读，销售代表在阅读后应及时整齐地放回原位。
基本动作
保持良好坐姿和精神面貌
执行销售部的日常工作
注意事项
注意观察接待人员的需求，并给予配合
协助接待人员进行答客问记录
配合经理或值班主管执行其他突发事件的处理
如进行非工作事件处理，必须征得主管同意，离开控台后，于非销售区域进行。
工作规范
1． 销售代表应站姿挺立，坐姿端正，走姿轻盈，举手投足要用挑剔的标准来要求自己，随时想到客户正用放大镜观察我们。
“云墅1号”充分与城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念，专业细致放心的物业管理服务，让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和管家式的尊贵服务，统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等，小区设置安防系统，包括周界防攀越系统，电子保安巡更系统，楼宇访问对讲系统，住宅联网报警系统，消防报警系统及消火栓，闭路监控系统，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业，是一个完全独立的封闭式高档中式园林景观小区。
退台洋房的优点
第一章：特点一：超值空间从居家空间这个层面上来看，花园洋房与别墅的差距正在缩小。
例如花园洋房的户型面积正在增大，室内正在变宽敞，更为舒适。
一般来说，普通住宅层高为2.8——3米，而南方公园最高层高可达6.3米。
喜欢在玻璃房内，来一次沉浸的绘画？喜欢在阳光下，来一场轻松的瑜珈？6.3米的层高空间，完全可以让你按照你的愿望，搭建属于你的第二空间。
特点二：安全可靠业内人士认为，追求更安全的品质是大多数消费者购房时，越来越多考虑的因素。
谁在品质安全方面走在前面，谁的升值空间就会越大。
大多住宅基础为沉管灌注桩基础，标号一般为C20——C25。
而南方公园基础为预应力管桩基础，标号达C60——C65，直径为40公分，单桩承载力达到135吨，超过实际荷载2.3倍。
南方公园，用坚固的品质，让消费者享受实实在在的安全可靠。
特点三：超大面宽户型空间的合理科学，体现了丰富的空间感，作为升级产品，花园洋房在面积上，虽然不及别墅，但功能上实现了礼仪区、会客区、居住区、功能区的完全分离。
高低错落的外观，疏密有致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。
普通住宅客厅采光面宽为3.9米——4.5米，南方公园客厅采光面宽最大达7.6米。
特点四：退台设计和阳台不同的是，退台无顶盖。
退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。
户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。
南方公园退台最大进深达4.5米，单户赠送露台面积最高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过1.5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。
特点五：高度私密一般住宅通常是一梯十四户，如果拥有私有化的入户楼梯，会增强了住宅的私密程度。
创新的设计体系，保证南方公园几乎每户家庭都拥有自己的专属入户楼梯，在充满保障私密性的同时，更显方便和尊贵。
建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息第二-章：户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境融为一体的半围护的室外水平空间，即天、地、四周都属于户内自有的入户花园；（２）其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，户户均设有室外大露台；（1、2期)退台式花园洋房销售成功告罄观其表，蕴藉内秀，大家风范；品其心，进退有度，优雅自如；和谐上善之美，潜育暗藏。
花园洋房产品介绍
花园洋房产品介绍花园洋房产品介绍源起――花园洋房发源亍英伦三岛。
18丐纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组_模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通p塞、空气污染”而引发的城市病。
随后，花园洋房风靡一时。
一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间不室外环境的有机结合，D达到和谐一致。
住宅室内空间的面积，在尺度上既丌讲究普通住宅的经济，也丌追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。
花园洋房在中国花园洋房源亍上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所与属，是西洋文明和生活方式不中国文化交织的产物。
它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当亍目前房地产市场中的独栋别墅。
万科花园洋房经典作上海白马花园万科地产精心研发8年的与利产品，推出“情景花园洋房”,采用了层层退台结构，每一层都有独特亮点。
每户拥有私家花园或景观露台。
首次提出了“露台社交”,将创意建筑和精神文化融合，倡导居民通过“露台”来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质。
20XX年情景花园洋房所有的优秀均来自其建筑特点――层层退台。
在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间_划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外部为阳光房，阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层均在下一层的基础上行退台。
以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，允姑炕Ф寄芟碛卸立的花园或者露台。
底层住户独享70 m2―110 m2私家花园和近10余平米的阳光房，无论是景观还是生活品质堪比别墅生活；2层10 m2的超大露台空间，适合个人生活兴趣的培养；3、4层近7 m2的精致露台丌但能欣赏周边景观，还能打造成自己的空中花园；顶层双露台设计，极大的户外活动空间，开阔的规野，可以S行小型party。
[W]情景洋房专项研究(2)
![[W]情景洋房专项研究(2)](https://img.taocdn.com/s3/m/d1723134312b3169a551a40a.png)
本报告是严格保密的。
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2 发展趋势 市场竞争加剧，价格稳中有升
由于中产消费群体的庞大需求，会继续刺激增量市场的不断增 加，情景洋房比较时代已经来临，随着消费者对产品的不断了解 及消费理性回归，情景洋房产品会同时面临同类产品和替代产品 的双重竞争，竞争激烈程度有增无减。 从长远考虑，随着土地稀缺性日益凸显，情景洋房等低密度产 品的土地成本会逐渐增加，其价格会在平稳的基础上适度增长。
私密性 舒适度 功能
环境
位置 交通 车位 周边配套设施
居所定位 居住人群
居住模式 价格
弱 较舒适 具有基本功能
自然环境一般，高密度，主要 依靠小区内部景观
城市内部 主要依靠城市公交系统 车位出租或独立产权 配套齐全，衣食住行方便
第一居所
中低收入人群，兼顾工作和生 活
实在、便利 低
本报告是严格保密的。
别墅产品可以尽情享受自然，但价格昂 贵。而且目前政府部门严格控制容积率 1.0以下的别墅用地审批，土地资源紧缺 也使得别墅类产品难以大面积推广
产生需要
需要设计出有大面积露台的住宅。
但露台面积占用了室内使用面积， 相对于提高了公摊，致使房屋价格 居高不下
产品名称：情景花园洋房
产生时间：2002年
98年深圳的全国性住宅设计论坛上，万科设计总监张纪文先生提出 邻里单位式的规划单元方式和退台式多层住宅方式。后来，万科深
两户在中间有公共楼梯，
两户在中间有楼梯，在 两户中间有楼梯，在公共楼梯上到四层位置，
一层阳光房部位退台， 二层门厅部位退台，形四层的两户分别设有户内
形成二层景观露台 成三层景观露台
楼梯，每户在两侧退台，
形成四层景观阳台
设有户内楼梯、储物间、 阳光室，在坡顶前后的位 置退台，形成前景观露台 和后景观露台
洋房产品探讨-PPT文档资料
消费者的需求多元化与个性化，导致户 型多样化，在立面和材质上的多样化。 项目品质提高，户型附加值最大化。
精细化 个性化
花园洋房规划布局探讨
根据地块形状和地块高差， 布局从容，顺其自然。 同时做到了视线上的错开
花园洋房规划布局探讨
最单纯的行列式 在保证洋房自身的间距 前提下，最大限度利用 土地资源。 此种布置，一般用在地形较 为平坦的地块。不用去追求 天际线的丰富。 客户在现场，也感觉不到布 局的单调。
利用山形将洋房逐步抬高。 把洋房错开式布局，达到视线错开。 既享受了山景，又做到了整个布局的 丰富，让洋房具有立体感，错落有致。
建筑“四错开” 横向间距错开 山墙纵向间距错开 一栋的内部单元错开 视线斜向错开
优势 主要视线能错开，对视得到较好解决 可让园林景观做得更有变化，更丰富 可拉开端头户型和非端头户型的间距 仍然能兼顾朝向；建筑斜向布置，可让客户感觉间距更大。
2019年
天江鼎城
传承发展 期 2019年 金科·东 方王谢
建筑既大气、内敛又沉稳，同 时追求户型丰富并“送”露台。
兼容
重庆花园洋房发展趋势梳理
继往开来 20008年 期
金科·阳 光小镇 2009复地 别院
□ 金科第七代花园洋房。 □ 延续“退、错、露”，前庭后院和地下室等，将 “送”做到极致。 □ 吸收了西式洋房“大气、沉稳、内敛”的气质。 □ 做到了既“送得多”，又大气沉稳。
2019年
金科·天 籁城美社
金科·天 2019年 籁城•紫园
发展成熟 期
金科 2019年 天湖美镇
2019年
东原·中 央美地
送“退、错、露”形成的露台， 送地下室。
送
重庆花园洋房发展趋势梳理
花园洋房电梯标准
附件1电梯规格明细表一、产品规格∶1.控制系统∶交流变压变频双电脑控制(AC-VVVF)2.机种代号∶1-21号梯：EIQ-P 22-23号梯：MRMD3.操作系统∶单台控制4.额定载重∶1-21号梯：825 公斤(用途∶客用)；22-23号梯：450 公斤(用途∶客用)5.停层∶ 1-17号梯：8 层8 停(停止楼名∶B1,1-7 F)18-21号梯：7 层7 停（停止楼名∶B1,1-6 F）22-23号梯： 4 层4 停(停止楼名∶1-4 F)6.速度∶ 1.0 米／秒；7.电源∶a.动力电源--交流三相380V,50Hzb.照明电源--单相220V,50Hz8.出入口设计∶a.出入口尺寸∶1-21号梯：800 mm宽*2100mm高；22-23号梯：800 mm宽*2000mm高b.开门方式∶1-21号梯：中分自动门22-23号梯：旁开自动门c.出入口指示器及按钮∶1-21号梯：LID-10Z ；22-23号梯：LID-10C49.轿厢设计∶a.轿厢内尺寸∶1-21号梯：1400 mm宽×1400mm深×2300 mm高22-23号梯：900 mm宽×1200mm深×2200 mm高b.轿厢操作盘∶1-21号梯：OPA-EZ 型；材质：发纹不锈钢22-23号梯：OPA-GZ5；材质：发纹不锈钢c.轿厢位置指示器∶附于操作盘上10.井道构造∶依计划图11.机房位置∶井道上方12.井道尺寸∶依计划图13.电梯功能∶1、全集选功能10、电梯运行状态显示19、检修操作功能2、误登录取消11、轿厢呼叫反转取消20、停机操作功能3、安全运转系统12、自动控制厢门开闭时间21、光幕保护4、开关门受阻保护13、对讲机通讯功能22、消防用5、失速保护14、停电照明功能23、自返基站6、防止超载装置15、自动熄灯和关闭风扇24、RS485接口7、警铃16、防止嬉戏功能25、满载直驶8、停电在非门区报警17、乘场按钮响铃应答9、各楼层位置显示18、预开门功能14.特记事项∶1)需方之土建尺寸最终以双方确认的营业设计土建图为准。
花园洋房(情景花园洋房)全解
花园洋房的要素
花园 洋房
从宏观层面：诸如中心绿地、 广场、组团绿地、楼间庭院 等等。 从微观层面：属于每户业 主私有的花园或者类似花园 的室外空间，这更是花园洋 房这种住宅产品的设计核心 和精髓。 例如地面层的庭院、地下 或半地下庭院，二层及以上 层的入户花园、较大面积的 阳台、露台、屋顶平台、屋 顶花园等等。
对日照要求不 高，东西、南 北向排布均可， 可做成一个 “U”字型的组 团，形成围合 式布置，全部 向中心退台
花园洋房VS别墅
价格和位置
从价格上看，花园洋房的价格低于同 地段别墅； 而相对于别墅，花园洋房更能吸人 眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别 墅更接近市中心的位置。 花园洋房大多4、5层，还采取了层 层退台的布局，这些都有效的拉进了 邻里之间的距离，更具人文气息； 同时，别墅大多处于郊区，住花园 洋房的生活便利性要优于别墅。
由于每层都要退台，建 筑基底面积较大，建筑密 度也相应变大 层数一般在四~五层，容 积率做不高，一般在 0.8~1.0之间（对于开发商 而言） 户均面积较大，总价较 高
花园洋房的优点
花园洋房的缺点
Description of the contents
花园洋房的变迁——时间
景观环境
花园洋房将花园的概念引入其 内，同样具备对周边景观环境 的依赖性。
花园洋房的优点和缺点
一般一层只有两户，居住密度 相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空 间，每户通过退台，空间错落 等手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室 内，讲究室内外空间的衔接协 调，一般一层带花园，其他楼 层赠送露台，景观性更好
L/O/G/O
花园洋房（情景花园洋房）
——万科水晶城
花园洋房住宅产品分析
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建筑依据景观排布，以多层为主，辅以小高层、高层，建筑错落有致
7-11层 小高层
1小6层高板层
式高层
13层 点式 高层
7-11层小高层
5层点式多层“小胖楼”
4-5层，多层
11层 小高 层公
寓
会所 欧式 风情 商业
街
➢小高层则采用围合庭院的方式组织， 多幢楼宇共享一个封闭的庭院，庭院 的南面为多层住宅，以保证院内有充 分的日照
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洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化
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花园洋房的三种产品类别分析
栖霞苑组团 云树苑组团
初阳苑组团
➢ 以多层次、组团化为空间 布局的基本原则，依照东向 和南向两个入口动线的延续， 小区分为大致均衡的四大组 群，共享中心开放景观
中心绿地 水景
桂雨苑组团
南入口
春晓苑组团 闻莺苑组团
➢ 利用半地下车库的顶板形成 不受外来交通干扰的外部空 间，结合景观的设计，形成 为住户服务的室外休闲和活 动的场所
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层以及少量类别墅产品的产品组合。因此，在未来的一段时间内别墅产品以及花园洋房将
成为城市高端住宅市场的主力。
多重景观、人本主义花园洋房引领趋势
越来越多的楼层，甚至九层的，甚至某些塔楼里都会出现这种空间变化很丰富的情况，尤其 在南方，万科的很多的系列的产品，在塔楼里面，把空间做得也非常丰富，也可能有院子做
在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间规划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外部为阳光房， 阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、 四层、五层均在下一层的基础上进行退台。以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，并使每户都能享有独 立的花园或者露台。底层住户独享70 m2—110 m2私家花园和近10余平米的阳光房，无论是景观还是生活品质 堪比别墅生活；2层10 m2的超大露台空间，适合个人生活兴趣的培养；3、4层近7 m2的精致露台不但能欣赏周 边景观，还能打造成自己的空中花园；顶层双露台设计，极大的户外活动空间，开阔的视野，可以举行小型party。 项目让户户拥有南向的私家花园或露台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展。露台没有顶盖， 区别于阳台更有花园感。每个露台都和客厅相连并有较大的进深便于安排活动。半围合的设计使其拥有较强的私 家感，且露台和花园均由厅进出，方便使用。花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片 自有的室外空间、绿地。由于层层退台使楼间距加大，顶层楼距更是有20米，轻易享受全年阳光，真正营造了一 个有天有地的生活空间。
周边配套设施
居所定位 居住人群
配套齐全，衣食住行方便
第一居所 中低收入人群，兼顾工作和生活
随着所在区域的发展，配套 迅速齐全
第一居所 城市中产阶级， 要求一定生活品质 便利舒适 适中
配套不完善，需社区内部提 供补充
第一居所或第二居所 收入较高的中产阶级，要求 较高生活品质 个性化 较高
配套不完善，需依靠社区内 部作为补充
产品解读
解读三：户户有花园（露台）
传统多层产品一般只有一层才带花园，而情景洋房通 过退台设计，使每户业主都可以享受露台设计，尽可
能使居住者得到更大的实惠。
一层赠送大面积前后花园，顶层销售面积较小，但赠
送大面积的露台。通过这种设计，有效的降低了传统
多层产品在一层和顶层上的销售难度，将传统多层的 销售劣势转化为优势，形成情景洋房的销售亮点。
居住在情景洋房，不仅享受到其创意居住环境，更
能体验到社交方式的改变所带来的新邻里关系。
产品对比
建筑形式 外观
通过此表格，更加直观的了解情景洋房与传统多层、 叠拼/联排别墅类产品的优缺点
传统多层 情景花园洋房 层次较多，风格多变 叠拼别墅 层次较多，风格多变 联排别墅 层次较多，风格多变
外立面形式单一
产品形态=地块属性限制+利润要求+客户需求。
地块属性尤其是容积率决定产品可能性。伴随政府对1.0以下容积率住宅用地的严格限制，
供给率1.0-1.5的高端住宅将成主流，按行业常规，0.8-1.2容积率，多数开发商会选择叠 拼、联排等类别墅产品与花园洋房的组合，而1.2-1.5的容积率则较多选择花园洋房、小高
它是一种创新的建筑形态，通过新颖的入户方式，层层退台的建 筑形态以及情景房的设计，使住宅在满足基本功能的同时，提高 建筑的品味，使建筑能够更加亲近自然，给居住者，给居住者带 来与众不同的全景式的情调生活。同时，它以一种开放的姿态，
拉近人与人之间的距离，使居住者的邻里沟通更加顺畅，邻里生
活更加和谐温馨。
出来，还有很多地方，他可能是一个挑空的露台，也可以叫空中花园，丰富的设计变化，适
应了消费者对居住品质的需求，所以花园洋房未来的发展和更多的产品相融合，越来越多的 产品出现了相对需要的一种功能，所以将来有一种融合的需求。
花园洋房保值，更具投资价值
随着城市开发量的不断提升，有限的土地资源显得日益宝贵，国家政府（国土资源部） 对什么样的房子是别墅进行界定，不排除Townhouse、低密度花园洋房也纳入高档住宅 之内，对这些住宅类型进行供地限制。从经济学的观点看，物以稀为贵是显而易见的道 理。受国家土地政策的调控以及对高档低容积率住宅用地的限制，花园洋房在市场供应 上将日益稀缺，其较之于联排别墅和高层公寓的高性价比则蕴藏着极大的投资价值。
随着住宅郊区化进程的推进，伴随中央提倡的节地、节能 的需求，低密度花园洋房持续走俏，逐渐成为城市稀缺产品。
宁波代表楼盘： 万科。金色水岸（2007年鄞州）
保亿。风景九园（2008年镇海）
天海。他山谷地（2010年鄞江镇） 慈城。万科云鹭湾(2011年慈城)
产品简析
产品定义
情景洋房是一种介于TOWNHOUSE和普通洋房之间的产 品，一般涉设计为多层产品。
花园洋房产品介绍
源起——
花园洋房发源于英伦三岛。18世纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组规模小、设施齐、 环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通阻塞、空气污染”而引发的城市病。随后，花园洋房风靡 一时。一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟
语花香中，强调居住室内空间与室外环境的有机结合，并且达到和谐一致。住宅室内空间的面积，在尺度上
既不讲究普通住宅的经济，也不追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。
花园洋房在中国
花园洋房源于上海，自19世纪中期起， 为上海、福建和广东一带上流阶层所 专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交 织的产物。它是当时的国内房地产开发商顺 应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特 定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工 程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺 性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观 点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产 市场中的独栋别墅。
自然环境一般，高密度，主要依靠 自然环境较好，密度较高， 自然景观较好，低密度，叠 小区内部景观 小区景观塑造以及自身露台、 下有前后花园，叠上有露台 庭院景观 城市内部 主要依靠城市公交系统 车位出租或独立产权 城市边缘，市郊 城市公交系统，公交车 独立产权 城市边缘，市郊 私家车 独立产权
位置 交通 车位
产品简介
情景洋房通常是四、五层多层建筑，每户具有客厅、餐厅、主卧 室、衣帽间、主卧卫生间、卧室、卫生间、厨房，一层另设有生 活阳台、工人房，每单元两户
第一层
第二层
第三层
第四层
第五层
每两户中间设有单元门，一 两户在中间有公共楼体，公 层的前中部凸出，里面设有 两户在中间有楼体，在 两户中间有楼体， 共楼梯上到四层位置，四层 门厅，外面设有阳光房，阳 一层阳光房部位退台， 在二层门厅部位退台， 的两户分别设有户内楼梯， 光房侧面和单元前面形成半 形成二层景观露台 形成三层景观露台 每户在两侧退台，形成四层 围合的情景花园 景观阳台
面积
私密性
面积较小，常在135平米以下
弱
面积100-200平米左右
较弱
通常面积150-250左右
较好
通常面积200-300左右
较好
舒适度
功能 环境
较舒适
具有基本功能
舒适
增加庭院、阳光房、露台等 功能面积
舒适
增加车库、叠下私家花园、 叠上阁楼等面积
舒适
增加车库、私家花园、阁楼 等功能面积 自然景观较好，低密度，有 前后花园 城市边缘，市郊 私家车 独立产权
露台
地下室
夹层2.18米
凸窗
错层；3.95米挑高
THANKS
【合创名古事业群】
“情”与外花园融合在一起，更好地增加室内外的情趣性。
产品解读
解读五：邻里沟通
情景洋房层层退台式的露台，打破了以往封闭的交 流环境，也没有别墅那种距离上的遥远。露台和花 园不仅是一个私人户外空间，还是一个交流平台。 邻里间可以通过在露台交流各种兴趣和心得，分享 生活的酸甜苦辣，拉近彼此间的距离。
侧面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、
由于层层退台，使楼间距加大，顶层楼
距加宽，轻易享受全年阳光，真正营造 了一个有天有地的生活空间。
产品解读
解读二：新颖的入户方式
情景洋房设有南北入口，底层住户享受南面入口独立入 户，通过首层的私家花园直接进入家中，与别人分享花 园美景的同时保证安全性与私密性。二至五层则通过北 入口楼体进入家中，避免了楼上楼下出入的打扰。 优雅的入户方式让住户在进家门前就可以体验到情景交 融的感觉，同时确保了私密性，使居住者多了一份回家 的快乐与愉悦，更有归属感。
更高生活品质梦想 平民化的生活方式
住宅并非简单的建筑物体，它承载着人们的希望与追求，展示着一个社会
从物质到精神、从经济到文化的综合成果，建筑技术革新和中国社会经济 发展不断催生新的住宅产品的繁衍。人们对住宅的需求也一改过去“千篇
一律”的状态，在住宅的多样化，舒适度，归属感等方面提出了更高的要
求。花园洋房产品伴随市场的变化也在更新发展。
万科·花园洋房经典作
上海·白马花园
万科地产精心研发8年的专利产品，推出“情景花园洋房”，采用了层层退台结构，每 一层都有独特亮点。每户拥有私家花园或景观露台。首次提出了“露台社交”，将创意建筑和精 神文化融合，倡导居民通过“露台”来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质。
2006年
情景花园洋房所有的优秀均来自其建筑特点——层层退台。
第一居所或第二居所 收入较高的中产阶级，要求 较层庭院、二三层超大露台，与自然更亲近
阳光房
入户花园/前后花园
一层：下沉式私家院落/半地下层/阳光房 二层：阳光地下室 下沉式庭院
户型设计：舒适空间，家人各得其所
独享书房
奢华客厅
儿女房 私密主卧