2015年下半年四川省房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象考试试题

2015年下半年四川省房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。

A．260B．300C．360D．6002、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。

A．目前是否有经济收入B．过去是否带来了经济收益C．是否具有产生经济收益的能力D．目前的收入是否大于运营费用3、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是__。

A．职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B．上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C．职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D．每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日4、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。

A：4B：5C：6D：7E：房地产估价机构必须加盖公章5、基准地价是城市中均质区域内的土地__。

A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格6、设立物业服务企业，必须向进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

A：工商行政管理部门B：建设行政主管部门C：民政主管部门D：劳动主管部门E：执行层的组织协调7、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。

王某取得该房的土地使用年限是年。

(2008年试题)A：33B：35C：38D：40E：房地产估价机构必须加盖公章8、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。

A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析9、电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。

下列对人体的危害程度从高到低的顺序是。

A：超短波>微波>短波>中波>长波B：微波>短波>超短波>中波>长波C：微波>超短波>短波>中波>长波D：微波>长波>短波>超短波>中波E：执行层的组织协调10、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。

A．544.10B．709.99C．6300.00D．709.3811、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。

A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格12、下列利息支出中，应予以资本化的是__。

A．为生产经营活动而发生的长期借款利息B．为对外投资而发生的借款利息支出C．筹建期间发生的长期借款利息支出D．清算期间发生的长期借款利息支出13、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过得来的。

A：近期交易物业的租金或售价进行比较B：市场上交易物业的租金或售价进行比较C：类似物业的比较D：市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较E：借款合同14、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A：建设施工制度B：建设投资规定C：建设规划制度D：建设监理制度E：执行层的组织协调15、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。

2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。

该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。

A：5850B：6125C：6510D：6675E：工业用地的监测点评估价格16、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是。

A：贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B：保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源．而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的C：抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保D：贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保E：借款合同17、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经以上的业主同意。

A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：执行层的组织协调18、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺．运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为．【2005年考题】A：65．4万元B：81．8万元C：87．2万元D：109．0万元E：工业用地的监测点评估价格19、一套建筑面积为100㎡、单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的．【2004年考题】A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元B：实际单价为工950元㎡，实际总价为20万元C：实际单价为2000元／㎡，实际总价为20万元D：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元E：工业用地的监测点评估价格20、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住，减半征收土地增值税。

A：满5年的B：5年以上的C：满3年来满5年的D：居住未满3年的E：执行层的组织协调21、房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。

A：项目施工单位B：项目监理单位C：项目建设单位D：建设行政主管部门E：借款合同22、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数23、对被征收房屋价值的补偿，不得低于__被征收房屋类似房地产的市场价格。

A．房屋征收确定之日B．房屋征收决定公告之日C．签订房屋征收协议之日D．房屋征收实施之日24、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法25、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间__计入裁决时限。

A．必须B．应C．宜D．不二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、人防工程的地下室面积__建筑面积。

A．属不应分摊的共有B．属分摊的共有C．不属共有D．属物业公司所有2、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。

建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。

已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为__。

A．43万元B．112.5万元C．123.3万元D．150万元3、短期资金市场主要由等子市场构成。

A：同业拆借市场B：票据市场C：大额定期存款单市场D：回购协议市场E：资本市场4、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。

该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。

A．2593B．2619C．2727D．28625、下列关于股票与股单的表述正确的是。

A：股票和股单都是在股份制企业中运用的概念B：二者同属于证据证券，但两者存在根本性的区别C：股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东地位的凭证D：股票有普通股与优先股、记名股与不记名股E：股单可以是记名的，也存在普通股与优先股，有表决权与无表决权之分6、房地产是三者的结合物。

A：实物B：权益C：区位D：价值E：用途7、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。

A．房地产具有开发或再开发潜力B．将预期原理作为理论依据C．正确判断了房地产的最佳开发方式D．正确量化了已经获得的收益和风险E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值8、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。

(2006年房地产经纪人相关知识试题)A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物9、__是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A．消费信用B．个人信用C．民间信用D．相互信用10、考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。

这是因为前者比后者具有。

A：更长的经济寿命B：更显著的各异性C：更强的适应性D：更专业的物业管理E：借款合同11、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论12、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。

A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则13、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是。

A：《暂定资质证书》有效期为3年B：房地产开发主管部门可以视企业经营情況延长《暂定资质证书》的有效期C：房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年D：自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长E：自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长14、“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括A：按地域范围细分B：按房地产用途细分C：按增量存量细分D：按交易形式细分E：按目标市场细分15、下列属于普通股股东权利的有__。