买房户型优差分析
房地产户型点评
房地产户型点评引言在购房过程中，户型一直是买房者关注的重点之一。
一个好的户型不仅能够提供舒适的居住环境，还能够带来更好的投资回报。
本文将对几种常见的房地产户型进行点评，从布局、采光和空间利用等方面分析其优缺点，以帮助购房者在做出决策时能够更加明智。
一、开放式户型由于开放式户型在国内近年来非常流行，很多新开发的房地产项目都采用了这种户型。
开放式户型的最大特点是没有固定的隔断墙，将客厅、餐厅和厨房合为一体，在一定程度上增加了居住空间的灵活性。
优点1.采光好：开放式户型的采光效果非常好，不受隔断墙的阻挡，自然光可以充分照射到每个角落。
2.空间视野开阔：由于没有墙体隔断，开放式户型给人一种宽敞明亮的感觉，增强了室内空间的视觉效果。
3.增加家庭成员间的交流：开放式户型能够方便家庭成员之间的交流和互动，增强家庭关系。
缺点1.隐私性差：由于没有隔断，开放式户型在隐私保护方面存在一定的问题。
例如厨房的烹饪气味、客厅的娱乐声音等可能会对其他房间的居住质量产生影响。
2.声音传递较强：开放式户型中，声音会在空间中迅速传播，可能会影响到休息或学习等需要安静环境的情况。
二、复式户型复式户型通常以楼梯为连接，将两个或多个楼层相连，给人一种层高感强、空间利用率高的感觉。
复式户型常见于高档住宅或别墅。
1.空间利用率高：由于有楼梯连接两个或多个楼层，复式户型在相同地面面积的情况下，可以拥有更大的使用面积。
2.空间分区明确：复式户型具有明确的功能分区，例如将卧室与客厅区分开，增强了私密性。
3.视觉效果好：复式户型的层高较高，有一种开阔的视觉效果，让人感到宽敞明亮。
1.楼梯占用空间：由于楼梯的存在，一定比例的实际居住面积会被楼梯占据，降低了实际使用面积。
2.不适合老年人居住：因为复式户型中的楼梯需要上下移动，对于老年人来说可能不太方便。
三、LOFT户型LOFT户型源自于工业时代，是将工业用途的仓库、工作室改造成可居住的住宅。
LOFT户型以开放式空间为特点，通常会保留工业元素，如高层天花板、裸露的砖墙等。
户型优缺点分析
户型优缺点分析在选择住房时，户型是一个至关重要的因素。
一个好的户型能够极大地提升居住的舒适度和便利性，而一个不理想的户型则可能给生活带来诸多不便。
下面，我们就来详细分析一下常见户型的优缺点。
一、方正户型方正户型是指房屋的整体形状较为规整，各个房间的布局也比较整齐。
优点：1、空间利用率高：方正的户型不存在过多的拐角和斜边，能够充分利用每一寸空间，使室内的家具摆放更加合理，减少面积的浪费。
2、采光通风好：房间的朝向较为规整，有利于阳光的照射和空气的流通，能够保证室内有充足的自然采光和良好的通风条件，让居住环境更加健康舒适。
3、视觉效果好：整体看起来简洁大方，给人一种开阔、明亮的感觉，不会让人感到压抑和局促。
4、装修成本低：由于户型规整，装修时不需要进行过多的改造和特殊处理，能够节省装修成本和时间。
缺点：1、缺乏个性：方正户型相对较为常见，可能在设计上缺乏独特性和创新性，对于追求个性和与众不同的人来说，可能会觉得有些单调。
2、灵活性较差：由于房间的布局较为固定，后期如果想要进行较大的改动，可能会受到一定的限制。
二、南北通透户型南北通透户型是指房屋的南面和北面都有窗户或阳台，能够形成空气的对流。
优点：1、通风效果极佳：南北两面的窗户打开后，可以形成穿堂风，迅速更换室内的空气，有效地降低室内的温度和湿度，减少霉菌和异味的产生。
2、采光均匀：南面和北面都能采光，使得室内的光线分布更加均匀，不会出现一面亮一面暗的情况。
3、冬暖夏凉：夏天，南风可以带来凉爽的空气；冬天，北面的窗户关闭，可以阻挡寒冷的北风，保持室内的温暖。
4、居住舒适度高：良好的通风和采光条件，能够提高居住者的舒适度，有益于身心健康。
缺点：1、保暖问题：在冬季，如果窗户的密封性能不好，容易导致热量散失，增加取暖成本。
2、隐私性稍差：南北通透的户型，窗户相对较多，如果对面有建筑物，可能会影响到室内的隐私。
3、价格较高：由于南北通透户型的优点较为明显，在市场上通常比较受欢迎，因此价格也相对较高。
房地产户型优劣的判断
2019/10/30
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尊师 敬才 感恩
第二条：南北通透 仔细看户型图，在南北两侧都有窗户的图标。客厅和东边的卧室，窗户相对没有阻挡，可以形 成对流，南北通透，通风良好。
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第三条：厅卧采光 户型的客厅和主卧室朝南，厅卧采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中， 有利于卧室主人的身体健康。
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二、如何分析户型的优点？ 我们需要以实际户型图为例进行分析：
第一条、户型方正 第二条、南北通透 第三条、厅卧采光 第四条、动静分区 第五条、功能分区 第六条、干湿分区 第七条、其它细节
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第一条：户型方正 整体户型方正，每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比 较高。
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第五条：功能分区 不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗（三分离设计，洗、 厕、浴），卧室用于休息。
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第六条：干湿分区 干湿分区是指厨房和卫生间和客厅卧室分开。该户型厨房、卫生间与客厅、卧室隔开，一定程 度上做到了干湿分区。
房地产户型优劣的判断
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户型优缺点分析
户型优缺点分析现代家居装饰中，一个合理的户型设计对于居住者来说至关重要。
不同的户型布局会带来不同的使用体验和生活便利性。
本文将对几种常见的户型进行分析，探讨它们的优点和缺点。
一、开放式户型开放式户型是近年来非常流行的一种设计风格。
在开放式户型中，客厅、餐厅和厨房等区域不再有明显的隔断，使得整个空间显得更加通透和宽敞。
以下是开放式户型的优点和缺点：优点：1. 增加室内采光：开放式户型能够充分利用自然光线，提高室内的采光效果，使整个居室更加明亮。
2. 提升空间感：开放式户型可以使得居室看起来更加宽敞，给人一种开阔的感觉，同时也增加了家居的流动性。
3. 促进家人交流：开放式户型能够打破房间之间的孤立感，增加家庭成员之间的交流和互动，增进家庭感情。
缺点：1. 缺乏隐私：由于没有明确的隔断，开放式户型可能会缺乏一些私密性，对于注重隐私的人来说可能不太适合。
2. 厨房气味扩散：由于与其他生活区域没有隔断，开放式户型中烹饪时产生的气味可能会扩散到整个空间，影响居住体验。
3. 噪音传播：由于没有隔断，开放式户型中的噪音容易传播到整个空间，可能影响到其他区域的安静。
二、复式户型复式户型是一种层高较高、楼层设计呈现简单两层或多层结构的住宅形式。
以下是复式户型的优点和缺点：优点：1. 空间利用率高：复式户型由于竖向设计，有效利用了空间，使得整个居住面积得到最大化的利用。
2. 结构独特：复式户型的设计独特，楼梯的设置、居室之间的连通性等都给人以别样的感受，增添了居住的趣味性。
3. 分区明确：复式户型一般分为上下两层，可将不同功能的区域合理分配，使得区域功能更加明确。
缺点：1. 上下楼不便：复式户型因为内部楼梯的设置，上下楼比较不便，尤其对于年长者和小孩来说。
2. 建设成本高：由于复式户型的设计和楼层结构较为复杂，施工成本较高，所以价格相对较贵。
3. 空调使用不便：复式户型通常有较高的层高，因此空调的冷气下沉会受到影响，需要采取一些特殊的方式进行通风和散热。
国内常见的16种户型优缺点盘点，看懂之后再买房事半功倍
国内常见的16种户型优缺点盘点，看懂之后再买房事半功倍平常大家老骂开发商净搞些智障户型，但买的不如卖的精，他们可聪明了，买房人的心态早被摸得一清二楚：开门要见厅，厅越大越好。
南北要通透，有穿堂风最好。
厅必须朝南，南向卧室越多越好。
主卧要大要独卫，其它卧室无所谓。
暗卫垃圾。
因此开发商顺应市场喜好，经过十年大浪淘沙，已经总结出尽量符合这些需求的基础户型模板。
几个标准户型再拼凑成标准的楼层平面。
同一个房开的盘，也无非就是几个标准楼栋做排列组合了。
这样批量生产的户型，节约了成本，提高了效率，自然也让我们买的房便宜了很多。
今天我们就带大家破解这些套路户型，优劣好坏一眼全看完。
这些户型的模板只是一个基础，代表了卧室和餐客厅大概的相对关系。
不同的房开商在实际操作的时候，屋子的尺寸、厨卫的位置可能会有所不同。
一居室一居室目前并非主流户型，是用来填补大户型之间缝隙的，因此不需要基础模板。
二居室两居通常是小户型，只能捡大户型剩下的边边角角，但不乏好户型出现，前提是在做楼层平面时，开发商也兼顾了小户型的舒适度，而不是只顾着大户型。
老公房式户型评分：C八九十年代最常见的户型，但因为存量多，现在二手房市场还有大量流通。
进深长且南北通透，卧室极大，但只有一个小门厅。
按现在的生活方式，只适合当作一居室使用。
这种户型其实很接近欧洲的做法，卧室和厅都是独立的房间，只是无论去哪里都会要经过小门厅。
受当年条件所限，厨卫空间通常都比较小，而且夹在两个卧室之间，采光也不好。
这种户型，结构多是砖混，只能尽量拆掉非承重墙拓展厨卫的空间和面积……当然，很有可能收效甚微。
解决的办法可以是把一些功能尽可能地分离出去，例如厨房做中西分厨、卫生间做盥洗外置。
并列式户型评分：B常见于一核四户或一核六户的中间套。
并列式二居，可以明显在户型图上分为两个部分：其中客餐厨分列一侧，两个卧室分列另一侧，泾渭分明，对仗工整。
这种户型，无论是南北通透或是侧向通风都可以实现，并且已经有了动静分区的概念。
详细户型优劣势解说
B户型优势：
1、全南房，阳光充足
2、南阳台景观很好
3、没有浪费面积，连过道都充分利用了起来
4、楼间距大，风景一览无余
5、次卧有一个阳台可以扩大到房间内，房间比较大
6、主卧光线好，整套房子比其他户型更凸出，采光更好
7、面积大，一次性买到位，省的以后换房
8、两个卫生间都有窗户，空气比较好
9、地下室进口酒在3#两边，方便
10、主卧配有卫生间，方便
11、整个户型坐北朝南
12、三房朝南
13、有赠送面积
14、户型比较方正
15、整个布局合理
16、厨房的面积合适
17、餐厅的面积大
18、厨房旁边有个大阳台
19、没有二次污染
20、135平米面积大，室内空间大
21、主卧带凸窗
22、风水好，没有大门正对卫生间的门
23、户型方正，每个地方都是方方正正的，以后装修可以省很多钱
24、一进门就是餐厅，以后买菜都可以直接放入厨房，不需要经过客厅。
25、客厅，阳台，主卧的阳光充足，视野非常的好
26、有个室内阳台，可以扩大厨房和卧室的面积
27、不存在西晒和东晒的问题，墙面永远不会渗水。
房地产各种户型点评
房地产各种户型点评引言在如今的房地产市场上，各种各样的户型出现得越来越多。
不同的户型适合不同的居住需求和生活方式。
本文将从实用性、舒适性和经济性等方面对房地产市场中常见的多种户型进行点评，为购房者提供参考。
一室一厅户型适合单身人士、年轻情侣或经常外出旅行的人。
优点是空间利用率高，面积相对较小，符合经济节约的居住需求。
同时，一室一厅也可以满足基本的生活需求，拥有独立的卧室、客厅和厨房，提供相对私密的居住环境。
然而，一室一厅户型的缺点也是显而易见的。
由于空间有限，无法容纳过多的家具和物品，容易显得拥挤。
此外，对于有家庭需要的人来说，一室一厅则无法满足对于更多房间的需求。
二室一厅户型适合小家庭或者需要有额外空间的居住需求。
优点是相对于一室一厅户型，提供了额外的房间，可以用作卧室、儿童房或工作室等。
同时，二室一厅的布局较为合理，如卧室与起居室分隔明确，增加了私密性和生活空间的舒适度。
然而，二室一厅户型也存在一些缺点。
首先，相对于一室一厅户型，价格会更高。
其次，空间相对较小，仍然有布置的限制。
此外，对于需要更多房间的人来说，二室一厅仍然显得不够宽敞。
三、三室两厅户型三室两厅户型适合大家庭或对于更多空间需求的家庭。
优点是提供了更多的房间，可以分别作为卧室、客厅、起居室等。
相比于一室一厅和二室一厅户型，三室两厅拥有更大的居住面积和更多的灵活性，可以满足不同成员的各种需求。
然而，三室两厅户型的缺点是需要支付更高的价格，并且相对较大的面积可能会带来额外的维护和装修成本。
同时，对于居住人数较少或者需要经常搬迁的群体来说，三室两厅可能会显得过于宽敞和浪费。
四、复式户型复式户型是一种特殊的户型设计，主要在于楼层的布局。
复式户型将楼层分为两层，通过楼梯连接。
复式户型的优点是有更多的空间可供利用，有别于传统的一层楼布局，可以提供更多的私密性和生活空间的划分。
复式户型通常有较高的空间层高，给人宽敞明亮的感觉。
复式户型的缺点是相对较高的楼层可能会带来不便，尤其对于老年人或有身体不便的人来说。
(整理)如何评价户型好与坏.
经验积累——户型设计一、如何评价户型的优劣：目前市场上影响消费者购房的一个很重要的因素是房型；一个好的房型使你使用起来倍感实惠。
良好的采光通风、合理的房屋布局加上精心的装饰布置，使你充分享受家居的舒适和愉悦。
什么房型属好房型，见仁见智。
一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确。
公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。
公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。
评价房型时，可考虑以下几个方面：1．活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。
2．尽量减少在活动区内墙上开门；使完整墙面更多。
3. 相互联系方便。
4．房屋位置合理，进门有小门厅过渡。
入口处最好有玄关。
5．厅最好朝南向或景观向。
6．厅平面避免不可利用的锐角室向。
7．大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。
8. 在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。
9．厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
10．居室、主卧室远离电梯间或楼梯。
11．厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
12．食寝分离、居寝分离。
13．餐厅与起居室空间上相互贯通；形成自然通风。
14．卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅二、户型设计资料及基本数据指标房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。
一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。
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教你看房时如何区分户型的优劣
来源：徐威的日志
最近忙着培训，培训时候也发了一些资料，说是还要考试，叫我们先看来着。
里面有段资料我觉着蛮有用的，对于我们这些在不远将来即将买房，但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。
也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。
好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。
金科的户型设计排名还是满前的，据说是TOP10。
所以这些内部经验还是蛮有用的。
哥排版蛮不容易的。
住宅功能分区如下
1、公共活动区
供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
2、私密休息区
供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
3、辅助区
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。
在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
评价房型主要考虑以下几个方面
1、整体而言
景观
朝向
单元户数
人文环境
方正实用
2、具体而言
①、活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
②、尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
③、厅最好朝南或面向景观。
④、大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
⑤、在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
⑥、厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
⑦、卧室远离电梯间或楼梯。
⑧、厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
⑨、食寝分离、居寝分离。
⑩、入口处最好有玄关。
11、餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
12、卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
（3）、重视起居室客厅的设计
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。
客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之
外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。
由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。
现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。
从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
A.主卧室
应带一个专用卫生间。
如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。
主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。
主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。
户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
B.次卧室
面积不宜小于8平方米。
C.餐厅
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。
餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
D.厨房
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，
还应注重功能的开发和室内环境的保护。
厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。
直接对外采光通风，净宽度不应小于 1.5米。
好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。
厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。
其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
E.卫生间
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米。
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在
创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。
建筑及结构设计基础知识
F.玄关
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。
此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。
若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
G.阳台
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。
（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）
有缺陷的房型一般具有以下特点:
A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
B.起居室视野较差；
C.起居室的形状不好或尺度不合理；
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。
面宽太小会给使用带来极大的不便。
面宽应在 3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；
客厅是大过道。
不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商
品房，都有这样的客厅存在。
客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。
E.入户无过渡空间；
F.餐厅面积过大或过小；
G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
I.户内交通线长；
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
M.功能分区不合理；
N.各功能面积比例不恰当；
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；
P.卫生间、厨房的宽度不够等等；。