丽景华庭装修手册
丽景花园设计及标准做法篇
丽景花园设计及标准做法篇1、外立面分色图分色图设计中考虑的几个原则：（1）、阳角一般不能变换颜色及材料（如图1、2、5阳角不变换颜色及材料，图3、4阴角变换颜色或材料）；（2）、大面积涂料、不同色彩涂料交界处、涂料及面砖交接处需采用分隔缝，面砖不做分隔缝（如图5、6）；（3）、大块涂料分成小块，分隔缝通常标高位于凸窗上下口（如图8），平面分布时需注意阳角兜通（如图5），变换高度需在阴角处进行。
分隔缝需用木条嵌缝，不允许切割，并应保证分隔缝的挺拔与定位的精确；（4）、白色面砖用白色沙浆沟缝，灰色及兰色面砖用灰色沙浆勾缝。
图1 图2图3 图4图5 图6图7 图8分色图典型节点大样如下：（1）、凸窗与分格缝平齐关系示意图见图①；（2）、分格缝的宽度为20mm，需用木条嵌缝并用防水材料抹成凹槽状，完成面深度为10mm，详节点大样②；（3）、阳角转角部位面砖铺贴见节点大样⑤；（4）、面砖和涂料接口处设置分格缝，立面上不要求平齐，详节点大样③；（5）、由于面砖一般存在模数的问题，为保证外墙线条的外墙线条（包括阳台线条、凸窗线条、雨蓬板线条等）的精致，外墙线条面层做法一般统一为涂料，线条下滴水统一为滴水槽做法，滴水槽可采用嵌成品木条或PVC管，详节点大样⑥；（6）、凸窗窗框外立面距窗台板外立面完成面统一为8cm，室内凸窗窗台抹灰压窗框型材3mm ，室外凸窗窗台抹灰压窗框型材5mm ，详节点大样⑥。
2、住宅外墙墙根散水住宅外墙墙根取消散水做法，同时为保证首层住户的墙体防渗要求，住宅首层外墙加作防水（详节点大样④）。
水泥砂浆结构层4、室外墙面防水做法示意室外地坪标高此层采用2MM厚面层抹灰层结构层防水材料嵌缝2、分格缝节点做法防水材料嵌缝3、墙面立面面砖与涂料平齐关系示意结构层抹灰层面砖涂料3、阳台阳台采用我司统一做法。
客厅阳台按梁式，主卧室阳台按板式。
但应注意首层一般都带有私家花园，首层出私家花园阳台一般不应带有反沿。
装修管理手册
装修管理手册一、前期准备与计划（一）确定装修日期装修主要负责人应综合装修面积、装修进度等相关因素测算装修所需时间，根据我方入驻办公日期倒推装修计划制订的时间。
（二）确定装修标准根据房屋面积，征求公司领导意见，确定装修标准，一般普通办公场所平均装修标准在800-1000元/㎡。
（三）确定装修风格根据公司负责人的意见，结合装修标准及现有家具（如用）确定装修风格。
（四）确定装修布局根据办公需求及实际空间布局（我方装修负责人应实地考察房屋细节），制订装修平面图、效果图和施工图纸（可由参与投标的装修公司免费设计），上报公司领导审核。
装修平面图的设计是对各个办公房间功能的确定，要做到合理分配，确保面积符合办公需求，采光度、视野、隔音、通风良好，尤其要注意在空间分割时，要保持墙体和窗户的协调，如有柱子，则须结合家具安装计划，结合设计师和领导意见，酌情做好处理。
（五）确定装修公司根据装修风格、装修预算，装修总造价在50万以上的，应通过招投标的方式选择装修公司，具体流程详见《招投标管理办法》。
在选择装修公司时应注意：1.公司具有独立法人资格和专业的装修资质（建筑装修装饰工程专业承包壹级）。
要注意，有些装修公司是一些包工队或小公司挂靠在大公司名下，虽然能够出具高资质级别的证书，但单看资质并不能说明真实水平，需要综合考察。
2.严格审核公司营业执照等相关证件，确认营业执照是否年检，并通过网络查询、实地考察等方式了解公司实力及现状。
3.同一家公司、不同的施工队伍施工能力和技术水平不尽相同，因此，选装修公司时，应顺便了解施工队伍情况。
4.根据符合本公司装修风格，选定该公司在此装修风格上综合水平较高的设计师，并实地考察该设计师的装修作品或样板间，了解工程质量和装修风格，通过第三方了解该公司的信誉、实力和专业水平，同时，通过考察对方的样板间，将好的装修元素作为参考纳入办公空间的设计。
二、装修流程与过程控制（一）物业工作装修前应了解办公楼所属物业对装修的具体要求和应缴纳的有关费用，各地区不同，物业的管理要求也不尽相同。
装修手册范本
装修手册范本
一、装修前的准备
1. 确定装修风格和需求：选择合适的装修风格，考虑家庭成员的生活习惯和需求，确定需要改动的区域和增设的功能。
2. 制定预算：根据个人经济状况，制定合理的装修预算，控制装修成本。
3. 挑选装修公司：选择有良好口碑和信誉的装修公司，确保施工质量和进度。
4. 签订合同：与装修公司签订正式的装修合同，明确双方的权利和义务。
二、装修施工流程
1. 拆改工程：按照设计图纸，拆除多余的墙体、门窗等。
2. 水电改造：根据需求，重新布置水路和电路，确保使用方便、安全。
3. 泥工施工：铺设瓷砖、地板等地面材料，处理墙面、天花板等处的抹灰、找平。
4. 木工施工：制作和安装吊顶、门窗、柜体等木制品。
5. 安装工程：安装灯具、洁具、电器等设备，调试使用效果。
6. 验收工程：全面检查装修质量，确保符合设计要求和使用安全。
三、注意事项
1. 材料选择：选用环保、质量可靠的装修材料，确保室内空气质量。
2. 施工安全：遵守施工安全规定，确保施工人员的安全和健康。
3. 进度控制：合理安排施工进度，避免延误工期。
4. 质量控制：严格把控装修质量，确保每一道工序都符合要求。
5. 验收标准：按照相关标准和规范进行验收，确保装修质量符合预期。
以上是装修手册范本的大致内容，具体细节可根据个人需求和实际情况进行调整和完善。
装修完全手册
装修完全手册●家居篇第一章从购房开始一、房屋验收在拿到房子之后，很多人不知道如何验收。
有些人认为质检站都有已经验收了，业主再验收多此一举。
其实在很多情况下，您验不验收，房子都得要下，只是在签字前发现问题，您会比较方便地追究发展商的责任。
作为外行人，如何验收房子呢？1. 验墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。
遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。
所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。
有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。
2. 验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。
当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。
一般来说，家里的电线不应低于2.5mm²,空调线更应达到4 mm²，否则使用空调时，容易过热变软。
3.验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。
当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。
如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。
如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。
您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。
约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
装修手册范本
XXX·XXX （住宅）装修手册装修手册欢迎入驻XXX·XXX，在您进行装修前，请务必仔细阅读本《装修手册》容，《装修手册》旨在提供业户在装修期间与物业服务中心之间需进行的相关操作步骤、装修过程中需遵守容和注意事项。
为维护公共安全和公共利益，本《装修手册》将会对您的装修产生约束，若有任何疑问，请与物业服务中心联系，以求达到共识。
本《装修手册》主要分为七个部分：一、装修审批流程二、装修指引三、强制性要求四、装修项目及要求五、施工过程管理六、违约责任七、附则本《装修手册》系小区管理规章的重要组成部分，业户或其聘用的装修公司及其施工人员应认真阅读并严格遵守本手册的规定。
在操作过程中对本手册各条款如有疑问，可咨询物业服务中心。
物业服务中心感所有业户的理解和合作。
一、装修流程审批表二、装修指引（一）业主进行装修为确保业主的装修工程顺利进行，避免不必要时间阻滞，请业主及早呈交具有相应专业资质的设计单位为其设计的装修图纸及业主聘用施工单位的资质等文件予物业服务中心审核。
装修图纸经物业服务中心审核同意，所有装修工程（包括改建、增建）须取得政府相关部门及物业服务中心书面批准后方可进行。
（二）装修需提交的图纸业主于装修之前，需向物业服务中心递交建筑平面图、电气平面图、水暖平面图各一份。
（三）准备装修图纸为免延误，业主在提交装修图纸、图样之前，所有图纸均应采用A3纸打印。
（四）交图地点及受理时间交图地点：物业服务中心受理时间：周一至周五：上午8:30-12:00、下午13:30-17:30；法定节假日除外。
（五）装修保证金及各项装修费用装修保证金主要用于装修过程中确保装修工程不会对楼宇主体结构造成损坏，以及对公共设备设施损坏的赔偿和维修更换。
装修完成后，在规定时间通过物业服务中心的检查验收（包括复检）且达到合格标准，三个月后退回，但不附带任何利息。
具体数额见下表。
（六）装修施工时间业主或装修公司不得擅自加班加点，节假日及周六周日、每日19时起只允许进行无噪声及无振动的施工作业。
丽景华庭小区施工方案、 技术交底 (3)
丽景华庭小区1#、2#楼水暖工程施工方案编制人：审核人：施工单位：承德名阳建设工程有限公司一、工程概况：1、本工程为荣信房地产开发有限公司开发的丽景华庭小区1#、2#楼，1#楼建筑面积6065㎡，砖混结构，六层带跃层，标准层层高2.8m，总高度18.3m，纵向轴线长58.5，横向轴线长15.4m，2#楼建筑面积5758.06㎡，砖混结构，六层带跃层，标准层层高2.8m，总高度18.3m，纵向轴线长54.94，横向轴线长13.8m .1#楼基础局部为桩基其余为条形基础、2#楼基础全部为条形基础，楼板全部为现浇钢筋混凝土楼板，屋顶为现浇钢筋混凝土坡屋顶，油毡瓦屋面。
内装修为中级抹灰，外装修为白色外墙砖，外窗为塑钢窗，普通上下水，地采暖，普通照明。
2、本工程施工依据：施工图纸《采暖通风与空气调节规范》GB50019-2003《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《低温热水地板辐射采暖工程技术规程》（DB13/T（J）-28-2000）《地板辐射供暖技术规程》（JGJ 142-2004/J 365-2004）《民用建筑节能设计标准》-（采暖居住建筑部分）JGJ26-95《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003版《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程》CJJ/T29-98《全国民用建筑工程技术措施-建筑给排水部分》（2003）《全国民用建筑工程技术措施-暖通空调，动力部分》（2003）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2005版）《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63-2007《建筑给水排水及采暖工程施工质量及验收规范》GB50242-2002 《住宅建筑分户控制、热表计量技术规程》DB13（J）27-2000《给水排水标准图集》（2004年版）S1-4《05系列建筑标准图集》S1-9二、施工准备：1、技术准备（1）熟悉、核审图纸、与建设单位，设计单位，监理单位共同会审图纸，形成文字记录。
华庭小区装修守则
华庭小区装修守则华庭小区装修守则提要：为保护物业公共设施，住户需呈交2份其单元的装修图纸、装修用料及机电技术资料与管理处审阅，未得到管理处书面批准装修之图纸前更多精品自财务华庭小区装修守则一、二次装修程序住户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款：1.单元交收住户需预先与管理公司预约以便交收单位。
住户需负责对其接收单元的设备，作检验并核实所有设施，装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。
2.装修申请表住户需填妥附页的”装修申请表”及”装修承诺书”等文件交予管理处。
3.装修图则及更改工程为保护物业公共设施，住户需呈交2份其单元的装修图纸、装修用料及机电技术资料与管理处审阅，未得到管理处书面批准装修之图纸前，任何有关二次装修工程不得开展。
图纸之需求详情如下：室内平面图清楚显示：室内平面之布置。
室内装饰大样图。
天花平面清楚显示：照明灯盘之位置。
天花吊顶内之设施。
改动部分的室内电器布线图:4.装修管理住户需在装修工程开展前呈交装修押金及其它有关费用用途及下。
审阅装修图纸及技术资料及提出建议。
额外之保安及清洁安排。
装修期间楼面及电梯所做之保护层。
装修垃圾的清运。
装修完工后，业主填写退场申请，经管理处审核，装修押金在验收后30日之内不计利息发还予有关住户。
5.住户聘用承造商装修工作开展5天前，住户必需与其指定之装修承造商签定安全协议书及填妥所有参与装修工作人员之名单并交回管理公司，住户需保证及指示所聘用之工人在执行装修工程时与管理处员工充分合作，以免影响日常操作。
住户指定聘用之装修承造商必须持有珠海市建委规定及认可之有效施工营业证明文件，方可展开其装修工程。
装修工作开展前，所有工人需向管理处申请工作证。
在进入小区范围时，工人必需佩带工作证，管理处有最终决定权可以不批准持证人士进入小区工作。
6.指定承造商为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏，所有有关电力分布系统，给排水系统，燃气系统，公共天线系统，电话线路之增加，删除及改动等工程或其他和小区系统连接上的工程都必需由管理处批准或指定承造商执行。
(完整版)装修手册
目录序言第一节装修手续办理流程 ---------------3 第二节施工时间及通道 ---------------4 第三节一般事项 ---------------5 第四节施工现场管理规定 ---------------6 第五节装修规范 ---------------7 第六节技术要求和施工材料 ---------------8 第七节施工变更及延期 ---------------9 第八节装修管理费用 ---------------10 第九节工程验收及退还押金 ---------------10 第十节违规责任 ---------------11附件一《装修施工申请表》样表 ---------------12 附件二《二次装修治安消防承诺书》原件 ---------------13 附件三《二次住户装修承诺书》原件---------------15序言为了维护小区（以下简称本家园）全体业主/使用人（以下简称用户）的合法权益，保障建筑结构和设备设施的完好，同时保障各位业主能够安全、顺利的对所属单元实施装饰装修，营造安全、优美、舒适的生活环境，根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》和本家园《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及北京市政府有关室内装饰装修管理的其它法规，特制定本《装修手册》，请详细阅读，并自觉遵守。
上述提及的文件均适用于本家园内的装饰装修施工管理，本《装修手册》条款如与上述提及文件的条款发生冲突，以上述文件为准。
物业管理有限公司第一节装修手续办理流程流程图操作人业主/装修公司装修公司业主业主/装修公司注释1物业公司注释2业主/装修公司装修公司注释3装修公司业主/装修公司物业公司注释4物业公司注释5注释1. 需携带资料：（1）装修公司营业执照副本原件及复印件各一份（加盖公司原始公章，外地施工单位须持进京施工许可证及其复印件）。
（2）装修公司资质证明原件及复印件各一份（加盖公司原始公章）。
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本手册制订依据《物业管理条例》《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《机关团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》、《城市异产毗连房屋管理规定》等法规制订。
在此，本物业管理处敬请业主、装修单位在装修过程中自觉遵守相关法律和行政法规。
若您的装修行为对本物业的房屋整体结构、共用部位、共用设施等造成不良后果的，将承担相应的法律责任和经济赔偿。
业主/使用人（以下简称“业主”）在装修时，敬请遵守以下规则：
一、装修施工时间
物管处确定装修施工时间为8：00——12：00，14：00——18：00（法定节假日另行通知）。
二、装修程序：
（一）开工申报、登记
1、所有业主若需对其物业进行装修，须于装修工程开工前一周向物管处申报。
有关装修申报应填写物管处专门提供的《装修申报登记表》。
提交装修设计单位的设计资质、说明及设计图，装修工程（改变平面设计、消防设备、喷淋头及烟感位置等情况）涉及改变原设计的情况，应到相关政府部门办理相关手续。
2、因有关政府部门审批及物管处对装修方案的申报审核登记需一定时日，敬请业主安排其装修开工日期时留有充裕时间，以免延误装修工期。
（二）业主、物管处、装修单位三方共同签订《房屋装饰装修管理服务协议》。
（三）业主的装修单位在进行任何工程前，至少须提前五个工作日向物管处提供以下资料：
1、装修工人的详细资料：在进行任何已被批准的装修工程时，业主必须确保其装修单位及装修工人遵守《装修手册》及管理规定，并将装修人员工作身份证复印件及工人资料填写完毕后交回物管处；
2、业主的装修工人应办理《装修出入证》。
物管处将不会允许任何没有携带《装修出入证》的人员进入小区。
装修单位负责人必须在物管处登记其二十四小时联络电话及传呼机号码。
3、在未取得有关政府部门的许可和未与物业公司签订《房屋装饰装修管理服务协议》，未取得物管处颁发的《装修施工公告》前，任何业主不得开始装修工程，物管处有权禁止任何未获批准的装修施工。
（四）为维护全体业主共同利益，有效规避因装修施工给小区公用设施设备、毗邻业主带来不可预见的损失，装修公司应在办理装修开工申报登记手续时向物管处交纳意外损坏维修准备金，若装修过程造成房屋共用部位、共用设施设备的损坏，该准备金用于修复遭损坏的部位或设施设备；
若未造成损坏，则在装修竣工验收后三个月内无息返还。
为加强装修期间小区的治安消防、环境卫生、公共设施设备等项工作的管理，装修施工单位应积极配合支持物管处的工作。
（五）装修监督、检查
上述所有款项缴交和文件审核完成后，业主即可正式开始施工。
装修施工期间，物管处根据获得业主的有关部门批准的设计及《房屋装修管理服务协议》进行监督、检查，物管处对违反规定者将要求停工及采取其他必要的措施，由此造成的后果由相关责任人承担。
（六）施工完毕后，装修单位向物管处申报竣工检查：
（1）装修完毕后，业主必须以书面通知物管处；
（2）物管处进行竣工检查；
（3）竣工图、各种批文及其他竣工资料。
任何物管处的审核及检查，并不代表其对装修质量负责
三、装修材料的搬运及堆放
业主或装修单位在搬运材料时，请按指定的搬运通道和可使用的电梯在规定的时间内进行。
为了您的安全，载客电梯不能载物。
搬运装修材料时务必小心，避免损坏或弄污公共区域的墙壁、地台、天花
板、电梯等。
若有污损，相关的赔偿及修理费概由责任人承担。
四、建渣清理
装修产生的垃圾及建筑废料，请业主或装修施工人员自行袋装并按规定的通道运至物管处指定的地点倾倒。
由物管处集中向外清运。
五、消防措施
在装修期间为避免发生火灾，业主须按《建筑灭火器配置设计规范》（GBT140-9）要求装修单位在装修范围内配备有足够的手提灭火器具。
一般每100平方米配置两具2.5Kg干粉灭火器。
敬请注意：
（1）施工现场没有配置足量、适用的灭火器材，不得开工作业。
（2）施工现场禁止使用电炉、不得用钢丝、铁丝、铅丝等代替保险丝；
（3）施工电源接头，必须有安全插头，不得用裸线代替插头；
（4）施工用电器、机器和临时照明灯具，必须采用橡皮电缆线路。
不得使用易受损坏的花线以及碘钨等高温照明灯具；
（5）严禁在施工现场取暖和焚烧可燃物品，不得在装修现场吸烟；
（6）凡动用气、电焊以及明火作业时，没有采取防火措施，未做好灭火准备，不得动火作业；
（7）气、电焊作业后，施工人员没有清除焊渣，不得离开现场；
（8）不得拖延整改火险隐患。
（9）业主于装修期间若需要使用气焊或电焊，须事先得到物管处同意，并按消防管理制度执行，具体操作人员必须具备相应资格。
（10）所有木制吊顶必须涂上防火漆。
（11）所有内部隔墙应使用重量轻和干式结构的材料。
若是木框架式板墙，必须涂上防火漆
六、物品保管及保险
业主及装修单位，应自行妥善保管有关装修材料及设备。
若有任何遗失，应自行负责。
业主或装修单位在装修前，建议自行办理有关物业区域内的保险事项，如：火灾、水浸、意外、人员及第三者责任险等险种的投保事项。
七、物管处将提供如下装修咨询服务
1、装修程序及规则；
2、水、电使用方案；
3、装修材料运输途径及程序；
4、垃圾/废料清运途径、程序及堆放地点；
5、防火措施；
6、业主及装修单位与物管处紧急联络方法；
7、向有关政府部门报批
手续；
八、改建及还原工程
若业主的装修工程影响了本物业区域的公共结构外观或公共场所或公共设施的正常使用，则物管处有权要求该业主在一定期限内实施改建或重建。
九、装修活动禁止行为
（1）改动屋顶平台的共用设施、管、沟、线、排水孔等、覆盖和损坏；
（2）平台处乱搭建，修砌水池、鱼池等；
（3）.改变房屋顶消防通道的门、锁以及占用、堵塞消防通道；
（4）堵塞、切割、更改和干扰任何公共排污设施，将泥、沙、石等建筑废料或垃圾投入水厕或水道；
（5）所有空调（外机）不按指定的位置安装，冷凝水管未接入落水管内；
（6）在室内装修设吊顶时，吊顶层上风机盘管、消防水阀设备设施下未开设检修孔；
（7）挖槽、切割地板、梁柱和承重结构墙以及与相邻单元共用隔墙；
（8）将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（9）拆改燃气管道和设施；
（10）改变外立面，在非承重墙上开门、窗；
（11）在建筑外立面私设广告、霓虹灯；
（12）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
十、装修人员行为约束
（1）业主应对装修单位所有施工人员的行为负责并加以约束，施工人员应遵从有关规定；
（2）装修人员进出时必须凭临时出入证并在门岗登记，无证人员不得入内；
（3）装修人员不得在物业区内煮食、留宿，更不能酗酒、赌博及进行其它违法活动；
（4）装修人员衣着应尽量保持整洁，不得赤足、赤身、不得随地吐痰，不得大声喧哗打闹、乱扔垃圾；
（5）装修人员须文明使用厕所，防止厕所下水道堵塞；
（6）装修人员严禁进入除装修单元和指定通道以外的公共区域及其他单元；
（7）装修人员运送货物、垃圾时遇其它客户，必须礼让；
（8）人员离开装修单元时，须关闭所有门窗，切断水、电、气等开关、阀门。
结束语
尊敬的各位业主：
本手册中所载的规定希望各业主自觉遵守，若对本手册内容有任何咨询，欢迎与物管处联络。
成都市华昌物业发展公司
二OO三年八月。