珠海金湾区域房地产市场分析-中原-23PPT汇编
2023年珠海房地产行业市场调研报告
2023年珠海房地产行业市场调研报告珠海市地处广东省南部，是中国的大湾区重要城市之一，也是海洋经济开发试验区和全国现代化服务业综合改革试验区。
随着珠海经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业成为了该市最活跃的产业之一。
本报告将对珠海房地产行业市场进行调研，以期了解该行业的现状及未来发展趋势。
一、市场概况珠海市房地产行业市场前景广阔。
截至2021年末，珠海市主城区在售商品住宅占用率已经从去年的87%下降到67%左右，市场供应更加充足。
同时，政策扶持、产业升级以及城市化进程的推进也为珠海房地产市场带来了新机遇。
根据珠海市房地产行业协会发布的统计数据，2018年珠海市房地产市场规模达到了515亿，创下历史新高。
其中，商品住宅销售额为260亿，增长率达到40%。
在近几年珠海房地产市场的发展中，高端住宅和商业地产成为市场的主力军。
二、市场竞争格局珠海市房地产市场竞争格局逐渐形成。
目前，珠海市房地产市场的龙头企业主要有碧桂园、万科、华润置地等。
这些大型房地产企业在市场中的份额较大，具有较强的市场竞争力。
此外，当地的地产发展商也在市场中占据了重要地位。
三、市场趋势分析1. 市场需求逐步升温随着珠海经济的快速发展，珠海市场需求逐步升温。
尤其是随着珠海市加速融入大湾区经济圈，珠海的房地产市场也将迎来新的机遇。
未来，珠海市房地产市场有望迎来更加广阔的发展空间。
2. 产业升级助力市场发展随着珠海市产业升级的加速，特别是在航空、高端装备等领域的发展，为珠海市房地产市场带来了重要的推动力。
未来，政策扶持和产业升级将为珠海市房地产市场提供更多的机会和发展空间。
3. 加速推进城市化进程随着珠海城市化进程的加速，城市人口的增加将带来更多的住房需求。
未来，珠海市政府将继续加强城市规划和建设，加速推进城市化进程，为珠海房地产市场提供更多的发展机遇。
四、展望未来总体来看，珠海市房地产行业市场仍具有着广泛的发展前景。
在未来的发展中，市场需求逐步升温、产业升级和城市化进程将成为未来发展的重要驱动力。
珠海房地产市场分析
珠海房地产市场分析不动产学院一、珠海市房地产市场概述珠海市作为改革开放以来的特区，经济得到快速发展，但由于处于珠江出海口西岸交通末梢，缺少铁路等高效运输交通设施，工业产值较周边城市低，经济总量逐渐落后于其他珠三角城市，成为普通的三线城市，20世纪末21世纪初珠海经济较为低迷，城市建设逐渐落后，市区出现一批容积率低的房地产项目，这也制约了以后珠海城市建设的发展。
珠海市常住人口仅为150余万，为珠三角乃至整个广东省人口最少的城市，珠三角城市人口第二少的中山市也有310万人口。
珠海市GDP总量不高，人口基数少，值得奇怪的市珠海市的人均GDP为广东省第4，可以说民富而政府不富。
在房地产市场上，珠海市虽然常住人口较少但房间却不低，根据最新的2012年9月份全国房价排行显示，珠海房价位列全国第18位，虽然受双限令等房地产调控措施与全国经济大环境影响但仅仅同比上年下降了2.60%。
长远来看，珠海市人口仍在增长，加上国家新区横琴新区的设立，广珠轻轨，广珠铁路的建设完成等利好消息，市区范围可利用用地减少，人均收入进一步提高等因素，珠海市房价将在往后一段时期可能迎来新一波的增长。
二、珠海市土地市场分析珠海市2012年2月至7月土地供应数据（上图）珠海市2012年2月至7月土地成交数据由上述数据可以看出，2012年上半年，珠海市各种土地供应量与成交量呈波动减少的态势，土地供应量减少，成交价格也呈下降趋势。
2012年上半年住宅用地供应数据月份供应宗数(块) 供应面积(㎡) 供应均价(元/㎡) 楼面价(元/㎡) 2012年6月 1 192294.9 5400 30002012年4月 1 29125.49 3840 1600在住宅供应上，政府也紧缩了住宅土地的供应，上半年仅供应了两块住宅用土地，供应量减少。
房地产开发周期普遍在1年以上，由此预测在2013至2014年期间新建的房地产项目将会同比上几年减少，但房地产市场的供应量却不见得会减少。
金地深圳地产珠海西湖金湾项目介绍PPT课件
数量
267596 1.0 20 35 267596 246720 1500 计容建面1个/100平方 米
其他规划及建设要求：
90/70
配套公建（不可销售）
社康中心，公厕，垃圾
房，物业管理用房：
1000平方米
九年制学校： 14400平
方米(2.7万独立占地)
幼儿园：
4800平
方米（5400平方米；）
项目区位分析
金地深圳地产珠海西湖金湾项目
项目背景
项目位置：机场北路东侧 项目来源：出让 用地性质：住宅、商业用地 用地面积：267596.6㎡
项目规划技术指标要求
规划指标
项目总用地面积 容积率 建筑密度 绿化率 计算容积率建筑面积 其中：可售面积 社区文化中心（会所） 机动车停车位
单位
㎡ － ％ ％ ㎡ ㎡ ㎡ 个
2007
2008
2009
2010年（18月）
713.4
396
632
179.29
350
216
340.18
261
393.4 95
数据来源：珠海市统计局、珠海市建设局
商品住宅施工面积 商品住宅新开工面积 商品住宅竣工面积
2006-2007，施工面积快速增长，2008年大幅减少，但09，2010年1-8月又回复 上涨趋势。
100
5000
4580
50
4000
3000
商品住宅销售金额(亿元) 商品住宅销售价格
2006
75.8 4580
2007
194.96 6351
2008
110.72 6921
2009
203.8 7496
2010年（1 0 —8月）
关于珠海当前房地产市场的调研分析房地产报告
珠海当前房地产市场的调查分析与预测班级：市场营销（1）班学号：姓名：指导老师：梅伯平成文时间：2011年6月25日目录一、前言 (3)（一）调查的目的、意义 (3)（二）调查的范围、对象 (3)（三）调查的类型与方法 (3)（四）调查的地点、时间 (3)（五）调查的主要内容 (4)二、主体 (4)（一）国内社会经济环境分析 (4)1、国家的法律、法规、政策分析 (4)2、广东省与珠海市的本地政策情况与分析 (5)（二）供应情况与分析 (7)（三）需求情况与分析 (10)（四）购买行为分析 (10)（五）二手楼市场情况分析 (11)（六）珠海房地产市场的特点与存在的问题 (11)1、基本特征 (11)2、存在问题 (12)三、珠海房地产市场发展的趋势 (12)四、结束语 (13)参考文献： (13)关于珠海当前房地产市场的调查分析预测一、前言（一）调查的目的、意义1、调查意义中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高人民住房水平，改善城市居住环境等目的发展到现今的房产经济体系，经历了近30年的发展历程。
在这30年间，中国住房政策由“国家保障”向“市场建设”转移。
现今中国的经济体系中，房地产处于国民经济的主导地位，在现代社会经济生活中有着举足轻重的作用。
经过不断的发展，中国房地产业慢慢转型为规模化、品牌化的运作模式，且房价上调的速度令人吃惊，房价上涨与家庭收入差距越来越大，已达成“剪刀式”的比例，甚至出现泡沫性的增幅。
相对而言，政府自当会采取相应的措施来调控这种不平衡，如限购令等。
2、调查目的（1）了解现今珠海房地产市场的现状（2）分析当前珠海市房地产市场的发展趋势甚至全国的房地产形势（3）调查分析有助于专业知识的吸取和对营销的认知。
（二）调查的范围、对象本次调查的范围为珠海市；对珠海的各个区都有部分的调查了解和分析，其对象主要为：华发股份、仁恒置地、中珠地产等房地产企业；和一些二手房的中介企业如满堂红。
珠海市房地产市场调研报告
一、发展历程 -------------------------------------- 59 二、珠海市房地产市场分析 -------------------------- 61 （一）总体状况分析 ------------------------------ 61 （二）房地产市场特征分析 ------------------------ 67 三、发展趋势判断 ---------------------------------- 71 （一）2007 年珠海房地产市场分析------------------ 71 （二）珠海市房地产市场未来发展趋势判断 ---------- 72 第六部分 珠海市土地市场分析 -----------------------75-84
一、珠海市主要住宅板块分析 ------------------------ 85 二、珠海市各板块市场特征分析 ---------------------- 86 （一）唐家湾片区 -------------------------------- 86 （二）香洲区 ----------------------------------- 118 （三）斗门区 ----------------------------------- 154
一、经济增长及财富指标 ----------------------------- 7 二、人口规模及家庭结构 ---------------------------- 14 三、珠海未来经济增长趋势分析 ---------------------- 15 第三部分 周边主要城市房地产投资价值分析对比 -------32-46
一、城市综合竞争力对比 ---------------------------- 33 二、经济发展状况对比 ------------------------------ 36 三、房价收入对比 ---------------------------------- 42 四、生活环境竞争力对比 ---------------------------- 43 五、结论 ------------------------------------------ 45 第四部分 珠海城市发展战略规划研究 -----------------47-58
珠海房地产分析报告完整版
珠海房地产分析报告 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】珠海房地产10月分析报告出处：珠海中原市场研究部日期： 2007-11-06 01:31 【】一、????????? 房地产相关政策????????? 国土资源部近日发出通知，要求各地进一步加强土地供应调控，采取切实措施，确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。
根据通知精神，各市、县国土资源管理部门将优先安排廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。
今后省级国土资源管理部门在编报土地利用年度计划建议时，要对廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地需求单独作出说明。
通知要求，依法报国务院和省级人民政府批准的城市建设用地中涉及的住宅用地，必须单独列出，其中廉租住房、经济适用住房以及中低价位、中小套型普通商品住房用地不得低于申报住宅用地总量的70%，不符合要求的不予批准。
对列入年度土地供应计划的廉租住房和经济适用住房建设用地，市、县国土资源管理部门要优先供应。
各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地开发建设时间原则上不得超过三年，确保供应土地能够及时开发建设，形成廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房有效供应。
国土资源部强调，禁止以廉租住房、经济适用住房为名，以划拨方式取得土地后挪用于商品住房开发。
各地要加强对集资合作建房用地的管理，严禁新征用或购买土地搞集资合作建房，对国家机关搞集资合作建房的，一律不得供地。
加大批后监管力度，对没有按照土地使用合同开工建设和竣工的，依法依规提出处理意见，督促企业限期完成开发，对没有按处理意见进行整改的企业，禁止其参加土地招拍挂活动购置新的土地。
要严格落实闲置土地处置的规定，对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并要责令有关企业限期动工、竣工。
珠海市房地产市场分析
珠海市房地产市场分析一、市场概况珠海市是一座经济发达、旅游景点众多的城市，房地产市场一直备受关注。
随着城市经济的不断发展，房地产市场也在不断变化。
本文将从市场供求情况、房价走势、政策影响等方面对珠海市房地产市场进行分析。
二、市场供求情况1. 房地产开发情况近年来，珠海市房地产市场持续火热，大量楼盘相继推出。
新房供应充足，但由于市场需求旺盛，部分热门楼盘常常供不应求，成交速度较快。
2. 二手房市场二手房市场也十分活跃，交易量大，但市场价格波动较为频繁。
近期由于政策调控等因素，二手房市场出现一定程度的降温现象。
同时，大量购房者将目光转向二手房市场。
3. 租赁市场租赁市场稳中有升，随着人口流入珠海的增加，租赁需求也在逐渐提高。
特别是高新科技园区周边的租赁市场，需求较为旺盛。
三、房价走势1. 新房价格新房价格整体呈现上升趋势，尤其是一线海景房等豪宅类型居民产品，价格涨幅较大，受到投资者的追捧。
2. 二手房价格二手房价格受政策调控影响，波动较大，房价整体趋于稳定。
部分区域和户型的房价仍有小幅上涨，但整体波动较为平缓。
四、政策影响1. 限购政策珠海市实行了限购政策，限制外地人购买房产，严格控制购房资格。
限购政策有效抑制了房价过快上涨的情况。
2. 贷款政策金融部门加强了对房贷额度和利率的管控，提高了购房门槛，对购房者的贷款能力提出了更高的要求。
3. 房屋税费政府对房产税、物业费等方面也进行了调整，增加了购房成本，一定程度上影响了购房者的购房意愿。
五、未来发展趋势随着国家政策的不断调整和珠海市房地产市场自身的发展，未来房地产市场仍将保持平稳增长的态势。
政府将继续完善相关政策，促进市场健康发展，引导资金合理流动，同时加强监管，防范市场风险。
结语珠海市房地产市场作为珠三角地区的重要组成部分，其发展将继续受到关注。
希望本文对读者深入了解珠海市房地产市场有所帮助。
以上就是本文对珠海市房地产市场的详细分析，希望读者能够从中获得有益的信息。
珠海房地产市场分析
珠海房地产市场分析近年来，珠海房地产市场一直呈现稳定发展的态势。
作为广东省的一个重要城市，珠海拥有得天独厚的地理位置和优越的自然资源，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对珠海房地产市场进行分析，探讨其发展态势和未来趋势。
一、市场概况珠海房地产市场是一个充满活力和潜力的市场。
截至目前，珠海的房地产市场整体平稳发展，呈现出供需平衡的态势。
不同于邻近城市，珠海的房地产市场相对保持稳定，没有出现明显的波动。
二、供应与需求供应方面，珠海的房地产开发商积极推出各类房产项目，满足购房者的需求。
无论是高档住宅、商业办公楼还是文化娱乐设施，市场上都有丰富的选择。
特别是近年来，珠海不断发展壮大的经济实力吸引了众多企业入驻，对商业地产需求的增加也推动了市场的发展。
需求方面，珠海的购房者主要包括本地居民和外来投资者。
由于珠海的经济实力不断增强，吸引了大量人才来此发展，这进一步推动了住房需求的增长。
此外，随着全球人口流动的增加和珠海人民的生活水平的提高，购房需求还将持续增长。
三、房价趋势珠海的房价一直以来都保持相对稳定的态势。
虽然近年来有所上涨，但整体来说涨幅并不剧烈。
这得益于珠海土地资源的丰富和政府的管控政策。
政府加强对房地产市场的监管，有效控制了房价的风险。
另外，珠海也积极发展房屋租赁市场，提供了多元化的解决方案，满足了不同购房者的需求。
四、投资前景珠海作为广东省的经济中心之一，房地产市场具有良好的投资前景。
一方面，珠海的经济持续增长，吸引了许多企业在此设立分支机构，大大带动了房地产市场的需求。
另一方面，珠海作为旅游城市，每年吸引了大量的国内外游客，这也为房地产市场提供了广阔的发展空间。
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1
城市距离
2小时生活圈
2
珠海市城市规划
建立由“主城区—次中心城—外围新城—中心镇”构成的多层次、组团型的城市空间形态。 以主城区为核心，辐射金湾次中心城、斗门次中心城两个副中心，带动唐家湾新城组团、 横琴新城组团与东部群岛各中心镇的发展； 培育金湾次中心城，带动三灶新城组团、港区新城组团与平沙中心镇的发展；
3
城市发展布局
经过若干年的努力，逐步建 成“１２３－５４０”城镇体 系，即由一个主城区（中心城 区及南湾城区）、两个地区中 心（斗门城区、金湾城区）、 三个新城（金湾新城、唐家湾 新城、横琴新城）、五个中心 镇（红旗、平沙、斗门、白蕉、 莲洲）及四十个左右中心村组 成的多层次城市空间体系。 做强看东部、做大看西部
代表性企业： 韩国晓星氨纶、大连实德、以华钻石、科德电子、宾士域游艇、 杭萧钢构等
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金湾产业布局
（四）临港工业板块
位于金湾区西部，内有中国主枢纽港、珠三角西部 唯一深水港---珠海高栏深水港。主要由港后工业 区、化工专区等组成，规划面积30平方公里，已 开发面积13平方公里，主要发展重化工、钢铁、 仓储物流、能源等临港工业，已有150多家企业落 户该区域，2005年实现工业产值150多亿元。
7
金湾产业布局
（一）三灶工业板块 位于金湾区西南，紧邻珠海机场。规划面积约 20平方公里，已开发8公里，主要以发展电子 电器、精密加工、生物制药和医疗、航空物流 及配套工业。约300家企业落户该区域，2005 年实现产值约90亿元。
代表性企业：
飞利浦、博世、连康电子、东国氨纶、美成制冷、 华益、日升电器、联邦制药、亿邦制药等
8
金湾产业布局
（二）联港工业板块
紧邻即将开发的金湾区主城区，珠海西区的珠海主干道---珠海大道贯穿该区域，交通便利。规划面积25平方公里， 已开发面积8平方公里。主要发展电子通讯、精密机械加工 业。约130多家企业落户该区域，2005年实现工业产值21 多亿元。
代表性企业： 艾科电子、南顺制盖、龙丰铜管、大显电子、金品电子、 旭泰制鞋、丽珠制药、红山票证、惠威音响等
代表性企业： 碧阳化工（BP）、和记黄埔、珠海电厂、华丰造纸、 粤裕丰钢铁、长兴化工、岩谷、中石油、中石化等
金湾配套设施
（一）交通 1. 港口 （1）珠海港高栏港 位于金湾区西部，是 中国沿海主枢纽港，珠江三角洲西岸唯一的 深水港，可建1万吨至25万吨泊位100多个， 总规划1.5亿吨的中转量。 目前已建成20个码头泊位（有10个万吨级泊 位），2个2万吨货柜码头、18个专用码头投 入使用，2个5万吨国际货柜码头、两个8万 吨级石化仓储码头正在建设中，将于2007年 建成投入使用，届时珠海港至美国、欧洲、 东南亚的国际航线将不断增加。 同时，在2010年前将再建设6个5至10万吨级 的国际货柜码头、2个8万吨级的石化公用码 头、30万吨级的石油专用码头、1个10万吨 级的LNG液化天然气码头，1个10万吨的干散 货码头。 （2）九洲港 距离金湾区20公里，是珠海目 前对外的主要客运、货运的港口。到香港每 天有24个班次，到蛇口（快船）每天有50个 班次。2007年后，该港的货物运输将转至高 栏港区。
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金湾产业布局
（三）平沙工业板块 位于金湾区西北，紧邻珠海高栏深水港和新规 划的珠港新城（广东省规划，区域性中心）。 规划建设用地面积20平方公里，已经面积7平 方公里，主要发展游艇制造、新型建材、水暖 器材、化纤、钻石加工等产业，约160家企业 落户该区域， 2005年实现工业产值23多亿元。
城市定位为：区域性商贸、 服务和金融中心、区域性海 陆交通枢纽、珠江三角洲西 部临海产业基地、亚热带海 滨风景旅游胜地。
4
金湾区介绍
市区 斗门
金湾
5
金湾区介绍
金湾区设立于2001年的金湾区，位于珠海西部，是珠海市三大行政区之一。下 辖三灶、南水、平沙、红旗四镇。区内还有珠海市的两大功能区--国家高新技 术产业开发区三灶科技园和临港工业区。全区海陆面积1600平方公里，其中陆 地面积447.6平方公里，海域面积1000多平方公里。 金湾区东面与香港、澳门相邻，南面是著名的大西国际水道，北面是经济发达 的珠江三角洲腹地。 金湾区具有突出的海陆空交通优势。陆路距澳门30公里，广州150公里，深圳 160公里；水路距香港45海里。珠海深水港、设施一流珠海机场，规划中的珠 海火车站、广珠轻轨、广珠高速西线和江珠高速均在金湾区内汇集，构成直通 国内外的海陆空立体物流网。 金湾区内水电充足，通讯便利。区内供电线路与广东省大电网联网，装机容量 372万千瓦的珠海电厂首期已并网发电；建成了日供水能力达160万吨的西区水 厂；各种通讯网络先进、完备。
6
金湾区介绍
金湾区属低纬度亚热带海洋性气候。全年最高温度达38.5℃，最低温度达 2.5℃，年平均气温24℃。四月至九月的雨量约占全年的80%。夏季吹东南风， 冬季则为东北风。苍翠的山峦，清新的空气，葱郁的森林，绵长的海岸，辽阔 的海面，闪亮的岛屿，点点的白帆，依依的屋舍，实为“南中国的夏威夷”。 “中国的美在珠海，珠海的美在金湾”。金海滩、飞沙滩、荷包岛、珠海温泉、 金湾高尔夫球场，早已是名闻遐尔的旅游、休闲、娱乐的胜地。 金湾区2002年全区总人口有34万人。医院8家，中小学60多所。影剧院、文化 艺术中心设施完备，人均占有各类资源比例大。区内社会安定，民风淳朴，百 姓祥和。 全区共有耕地11万亩，可供发展水产养殖的浅海滩涂120多万亩。预留连片的 工业用地，工业用地面积达60平方公里，是珠海市乃至珠三角西部城市中发展 现代化新型工业的重要地区。 金湾区自建区以来，积极推行各项改革，扩大对外开放，全区经济发展迅速。 2002年，国内生产总值同比递增27.5%，实际利用外商直接投资增长72.2%。初 步形成了以工业为主导，“三高”农业稳步发展，商贸、运输、房地产、旅游 等第三产业初具规模的外向型经济格局。