西安住房公积金-公积金买房全攻略
西安市住房公积金管理条例
西安市住房公积金管理条例第一条为了加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据有关法律法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、监督和管理。
第三条本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工按照职工工资收入一定比例逐月缴存的具有保障性、互助性的长期住房储金。
第四条西安住房公积金管理委员会是本市行政区域内住房公积金管理的决策机构。
其设立的办公室，具体负责日常的会议筹办和决策事项督办等工作。
西安住房公积金管理中心（以下简称管理中心）是本市行政区域内住房公积金的管理运作机构。
其设立的分中心、管理部在管理中心授权范围内履行住房公积金管理职责。
第五条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第六条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有，任何单位和个人不得挪用。
任何单位和个人都有权对挪用住房公积金的行为进行揭发、检举和控告。
第二章机构及其职责第七条西安住房公积金管理委员会的成员由市人民政府负责人和财政、审计、住建、人民银行、管理中心等有关部门负责人以及有关专家、工会代表、职工代表、单位代表组成。
其中，工会代表、职工代表和单位代表不少于2/3。
西安住房公积金管理委员会实行民主决策，对有关事项的决策实行表决制。
第八条西安住房公积金管理委员会履行下列职责：（一）审议决定住房公积金的具体管理办法，并监督实施；（二）拟订住房公积金的具体缴存比例，经市人民政府审核后，报省人民政府批准，向社会公布执行；（三）确定住房公积金缴存基数上下限，并向社会公布执行；（四）确定住房公积金住房贷款最高额度；（五）审批住房公积金归集、使用计划及其执行情况的报告；（六）审议住房公积金年度预算、决算；（七）审议住房公积金增值收益分配方案；（八）审议住房公积金呆账核销申请；（九）审议管理中心拟向社会公布的住房公积金年度公报；（十）审批缓缴住房公积金或者降低住房公积金缴存比例的申请；（十一）择优指定具有经营金融业务资格的银行办理住房公积金金融业务；（十二）听取财政部门对住房公积金监督情况的通报、人民银行对受委托银行办理的住房公积金金融业务监管的通报、管理中心根据审计报告进行整改的汇报，并做出相应的决议或处理意见。
2023公积金最新政策'一览'
2023公积金最新政策'一览'(2023公积金)最新政策'一览'住房公积金新政策有哪些?住房公积金除了贷款买房外，还有很多用途，我们应该时刻关注住房公积金政策，让自己的钱得到应有的利用。
下面是小编整理的2023公积金最新政策'一览'，希望能够帮助到大家。
2023公积金最新政策'一览'住房公积金除了贷款买房外，还有很多用途，我们应该时刻关注住房公积金政策，让自己的钱得到应有的利用。
那么在公积金有哪些政策发生改变?新政一：租房提取公积金无需租金发票和完税证明新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。
新政二：公积金贷款二套房首付降至两成对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降至20%。
住房公积金数字化发展新模式指导意见提出，到2025年，我国将基本形成全系统业务协同、全方位数据赋能、全业务线上服务、全链条智能监管的住房公积金数字化发展新模式。
指导意见要求，构建数字化服务新模式，推进服务标准化规范化便利化，编制服务事项基本目录和实施清单，实现同一服务事项在全国范围内无差别受理、同标准办理。
指导意见强调，打牢数字化发展的数据和平台基础。
建立健全让数据用起来的机制，依法加强数据汇聚、共享和利用，推动实现各地信息系统的互联互通、协同联动，形成“纵向贯通、横向联通”的数据共享“立交桥、高速路”，支撑跨层级、跨地域、跨系统、跨部门、跨业务的协同管理和服务。
住房和城乡建设部住房公积金监管司副司长王旭东说，当前我国住房公积金缴存人数达1.64亿，到2025年住房公积金数字化发展新模式基本确立后，除了住房公积金贷款面签等规定必须当面办理的服务事项外，其他业务基本能够实现网上办、掌上办。
夫妻两人用公积金贷款买房该如何操作
夫妻两人用公积金贷款买房该如何操作夫妻两人用公积金贷款买房该如何操作?夫妻两人都有住房公积金，买同一套房的时候，是否可以同时用各自的公积金买房?夫妻双方用公积金贷款买房需要注意什么?夫妻公积金贷款买房的常见问题有哪些,本文将为您一一详解。
公积金贷款买房是以家庭为单位进行的融资贷款，夫妻双方同时缴纳公积金的时，可以提出申请公积金贷款买房。
根据公积金管理规定，夫妻双方在申请时，理论贷款最高可贷60万。
而各地或者有不同的贷款上限。
而且实际的贷款还是考虑夫妻双方的收入情况的。
可是，如果夫妻双方中存在一方有贷款为还清，那么是无法申请公积金贷款买房的。
在申请公积金贷款是，还要求在当地连续缴存公积金不少于六个月。
如果在缴纳住房公积金的过程中，转入异地，那么需要重新缴纳住房公积金。
温馨提示:更多买房资讯、优惠请关注成都吉屋网在偿还公积金贷款时，需要每月20日前将本息存入还款账户中，未及时缴纳的欠款从21日起开始罚息，并收取滞纳金。
每次还款以后，还款账户中的余额应该大于10元，否则银行可能将收取滞纳金。
夫妻公积金贷款买房问题一:问:夫妻申请住房公积金贷款额度如何测算?答: 住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2举例:假设夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，双方每月各自共能缴存500元公积金，已经连续缴纳一年，那么可以获得的额度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元目前首套房，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为80万;二套房，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为60万。
夫妻公积金贷款买房问题二:问: 一方缴存满一年一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗?答:一方缴存满一年一方缴存不满一年可以申请夫妻公积金贷款。
凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款。
住房公积金有什么用_公积金_买房全攻略
交住房公积金的好处及作用存住房公积金的好处住房公积金具有政策性、义务性、互助性和社会保障性。
它的好处是多方面的。
交住房公积金对个人的好处及作用1.收益是存银行的N倍。
住房公积金实行单位和个人同比缴存的办法，即职工个人缴存部分和单位资助职工部分的住房公积金按同一金额缴存，本息均属于职工个人所有。
也就是说，职工每月扣缴多少钱的住房公积金，其所在单位也将为该职工缴存相同金额的单位资助部分的住房公积金，这两部分金额及所得利息都是属于职工个人所有。
例如：某职工每月在工资中扣缴100元住房公积金，其所在单位亦每月资助该职工100元住房公积金，该职工实际每月缴存住房公积金200元，均归其本人所有，那么该职工每月因缴存了100元住房公积金而增加的收益=100元+住房公积金存款利息。
但如果该职工不缴存住房公积金，而每月把100元存银行，那么其收益就只有银行利息收入。
2.免征个人所得税。
单位和个人按规定比例(不超过12%部分)缴存的住房公积金免征个人所得税，即存入住房公积金个人专户所得的利息收入免征个人所得税。
也就是说，职工每月缴存的住房公积金(不超过12%部分)及所产生的利息收益都是免税的。
但如果职工不缴存住房公积金，而把钱存到银行，那么产生的利息收益就要缴纳利息税了。
3.贷款利率更低。
连续、正常缴存住房公积金满一年以上的职工，在购建自住住房时，可以申请比商业银行贷款利率低的住房公积金政策性贷款，可以节省一笔可观的利息支出。
现行商业银行贷款和住房公积金贷款利率5年期以下(含5年)分别为7.74%和4.77%，相差2.97%;5年以上商业银行贷款利率更高达7.83%，而5年以上住房公积金贷款利率则为5.22%，两者相差了2.61%。
例如：同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。
以一套50万的房屋为例，贷款30万。
若商业贷款年限为30年，则月均还款2165.85元，30年付款总额779704.28元，支付利息总额高达479704.28元。
西安住房公积金管理办法-详细
西安市住房公积金缴存管理办法第一章总则第一条为加强住房公积金缴存管理，维护住房公积金缴存人的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和《西安市住房公积金管理条例》以及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内住房公积金账户的设立、缴存、转移、封存、变更、注销、计息等适用本办法。
第三条西安住房公积金管理中心及其下设机构（以下简称公积金中心）负责本市行政区域内住房公积金缴存管理工作。
第四条住房公积金缴存涉及的金融业务，由公积金中心委托西安住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称受委托银行）办理。
第五条本市行政区域内的下列单位及其在职职工应当缴存住房公积金：（一）机关、事业单位；（二）国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业；（三）民办非企业单位、社会团体；（四）中央与外省市企业及其他组织常驻代表机构；（五）长期雇佣中国公民的联合国、国际组织及外国政府常驻机构；（六）长期雇佣中国公民的外国企业和其他组织常驻机构；（七）其他应当缴存住房公积金的单位和个人。
第六条在职职工是指与用人单位建立和形成劳动关系的从业人员。
第七条单位为职工缴存的住房公积金，按以下规定列支：（一）机关单位在预算中列支；（二）事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；（三）企业在成本中列支；（四）民办非企业单位、社会团体、根据本单位执行的会计制度，分别在预算、费用或成本中列支。
个体工商户缴存的住房公积金在税前成本中列支。
第二章登记及账户设立第八条新设立的单位应当持单位介绍信以及单位设立批准文件、营业执照副本和组织机构代码证的原件及复印件，到公积金中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内到受委托银行办理职工个人账户设立手续。
第九条单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内，由原单位或清算组织到公积金中心办理变更登记或者注销登记，并自变更登记或注销登记办理完毕之日起20日内，办理单位职工住房公积金账户转移或封存手续。
住房公积金贷款买房便宜多少钱？
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住房公积金贷款买房便宜多少钱？
有关同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若 商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的 公积金贷款，支付利息总额184400元。
西安市人民政府关于印发西安市住房分配货币化实施办法的通知
西安市人民政府关于印发西安市住房分配货币化实施办法的通知文章属性•【制定机关】西宁市人民政府•【公布日期】2005.12.22•【字号】市政发[2005]170号•【施行日期】2006.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文西安市人民政府关于印发西安市住房分配货币化实施办法的通知（市政发[2005]170号2005年12月22日）《西安市住房分配货币化实施办法》已经市政府第31次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
西安市住房分配货币化实施办法第一条为深化本市住房制度改革，加快建立城镇住房新体制，切实改善职工住房条件，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）和《陕西省人民政府关于实行住房分配货币化的指导意见》（陕政发〔2003〕33号）精神，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市新城、碑林、莲湖、灞桥、雁塔、未央区行政区域内纳入财政预算管理的机关和事业单位（以下简称各单位）住房分配货币化适用本办法。
第三条本办法所称的住房分配货币化，是指停止住房实物分配后，按照国家有关规定，对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴的分配形式。
第四条市住房制度改革行政管理部门是本市住房分配货币化工作的主管部门。
财政、物价、审计、监察行政管理部门按照各自职责，协助做好住房分配货币化工作。
第五条住房补贴的发放范围是：夫妻双方均未按房改政策购买公有住房或已按房改政策购买公有住房，但住房面积未达到补贴面积标准的职工。
第六条住房补贴资金主要立足于财政、单位原有住房建设资金的转化。
具体来源如下：（一）财政预算安排的住房建设和维修资金；（二）公有住房出售收入；（三）预算外资金；（四）其他资金。
对财政供给经费的单位，住房建设资金转化后的不足部分，由同级财政审核后，按全额或差额比例给予适当补助。
第七条2000年1月1日后参加工作的职工住房补贴按月工资的12%逐月发放，住房补贴发放年限32年。
西安公积金贷款政策及额度
西安公积金贷款政策及额度
西安公积金贷款政策及额度根据《西安市职工住房公积金管理条例实施细则》的规定，西安市职工住房公积金管理中心实施的住房公积金贷款政策如下：
1. 贷款额度：
- 购买首套自住住房：最高可贷款总额为公积金账户余额和
配偶公积金账户余额之和，不超过20万元；
- 购买二套自住住房：按照相应政策执行，需符合相关条件； - 购买商品住房：最高可贷款总额为公积金账户余额和配偶
公积金账户余额之和，不超过20万元；
- 向个人出售或出租自有住房：最高可贷款总额为公积金账
户余额，不超过20万元；
- 改善性住房贷款：最高可贷款总额为公积金账户余额和配
偶公积金账户余额之和，不超过30万元；
- 房屋翻修贷款、产权转移贷款等：最高可贷款总额为公积
金账户余额，不超过10万元。
2. 贷款期限：最长不超过30年，具体期限根据贷款用途和借
款人的情况而定。
3. 贷款利率：按照国家和地方相关规定执行。
4. 贷款申请条件：借款人需要满足一定的条件，比如有一定的缴存连续时间、缴存比例、购房资格等。
具体条件可咨询当地公积金管理中心或银行。
需要注意的是，以上额度和政策仅为参考，实际贷款额度和政策可能会有所变化，具体以当地公积金管理中心或银行的规定为准。
建议您咨询相关机构或官方渠道获取最新的贷款政策和额度信息。
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西安住房公积金公积金买房全攻略
导读：西安住房公积金贷款条件是什么？第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工; 第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额; 第三，具有购买住房的合同或协议。
一、西安市住房公积金贷款需具备什么条件？
公积金贷款利率可以说是低之又低。
这是为了保证职工住房的一项福利性政策。
而且相对于商业贷款，其利率低，还款灵活，首付比例低的优点就显而易见了。
当然也存在着一些缺点，如审批时间长等。
利弊兼有，许多人就认为那不如选择商业贷款，住房公积金贷款条件不问也罢。
其实，对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。
由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“炒房”，保证需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买欲望。
住房公积金贷款利率自然也要上调，但目前仍远远低于商业贷款。
2011年7月7日公布的数据来看，五年以下贷款利率为4.45%，五年以上为4.9%，而商贷五年以上为7.05%。
以贷款80万，20年计算。
商贷比公积金贷款需要多支付23.78万利息。
如果考虑第二套房，住房公积金贷款利率更是低于商业贷款2.37个百分点。
相信这实实在在的数字足以说服那些想要放弃公积金贷款的人。
目前，各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件，而且各城市间基本上大同小异。
以国内某城市为例，其条件主要如下：
第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;
第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
第六，公积金中心规定的其它条件。
磨刀不误砍柴工，大家在申请贷款之
前可以先向当地相关部门进行咨询。
在悉数满足住房公积金贷款条件后，就可以申请公积金贷款了。
二、西安个人住房公积金贷款须知
最近有不少的业主和网友反映，有些楼盘开发商拒绝办理住房公积金，其理由是：办理公积金手续烦琐，审批时间较长，资金回笼比商业贷款的周期长等。
为了让更多的网友和购房者了解西安住房公积金的具体办理知识、程序和相应的可供办理住房公积金的楼盘信息，西安搜房网经过整理，将所了解到的资料和信息公布给大家，谨供购房是参考!
1.住房公积金贷款对象及条件：
凡住房公积金已按规定及时、足额存入西安住房资金管理中心指定银行专户的职工, 在购买自用住房时，可申请住房公积金贷款。
职工申请住房公积金贷款，需具备以下条件：
1、具有西安市城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息;
3、单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上);
4、购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款;
5、同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人;
6、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。
申请贷款所需资料
个人资料：
1、借款人及其配偶的身份证件(居民身份证或其它有效证件);
2、借款人婚姻证明;
3、购房缴款凭证;
4、夫妇双方收入证明;
5、合法的购房合同;
6、借款人住房公积金缴存证明;
7、借款人及配偶印章。
房屋建审资料：
1、商品房预(销)售许可证或房改批复;
2、建设工程规划许可证;
3、建设工程施工许可证;
4、建设用地规划许可证;
5、国有土地使用证;
6、建审平面图及楼层平面图。
个人住房贷款所需费用
1、房屋评估、抵押登记工本费：每户80元;
2、住房置业担保服务费(一次缴付)：贷款总额×费率×贷款年限。
担保费采取分段累加计收：1-10年费率为1.2‰;11-20年费率为0.8‰;21-30年费率为0.6‰。
三、办理住房公积金贷款的流程是什么？
办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。
根据公积金管理有关规定，每年提取一次。
假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。
但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。
如果客
户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。
余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。
当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。
只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。
For personal use only in study and research; not for commercial use.
Nur für den persönlichen für Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.
Pour l 'étude et la recherche uniquement à des fins personnelles; pas à des fins commerciales.
толькодля людей, которые используются для обучения, исследований и не должны использоваться в коммерческих целях.
以下无正文
仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。
For personal use only in study and research; not for commercial use.
Nur für den persönlichen für Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.
Pour l 'étude et la recherche uniquement à des fins personnelles; pas à des fins commerciales.
толькодля людей, которые используются для обучения, исследований ине должны использоваться в коммерческих целях.
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