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2018全国房地产经纪人《职业导论》必考知识点总结 .
2018全国房地产经纪人《职业导论》必考知识点总结全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产经纪职业导论房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为房地产经纪服务的委托人，即提出房地产经纪服务需要的单位或个人，是房地产经纪服务的需求者，主要包括房地产出卖人、出租人、购买人和承租人房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在建设（房地产）管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。
按照经纪活动所在市场不同分为新建商品住房和存量房经纪房地产经纪按照服务方式分类，的主要分为是房地产居间和房地产代理中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为下列三大类：第一类为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动。
这实际上是解决交易标的不易“识别”的问题。
房地产估价属于此类，房地产咨询也具有这方面的功能。
第二类，为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息（即交易主体信息）的活动。
这实际上是解决交易对象不易集中、不易被发现的问题。
房地产咨询属于此类。
第三类，直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动。
这实际上是解决在以上两种情况存在的前提下，如果交易程序又相对复杂的时候所存在的问题。
房地产经纪属于此类。
房地产居问是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。
房地产居间是起源最早的房地产经纪方式目前在中国，居间仍是一种主要的经纪活动方式房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。
在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。
房地产经纪人考试 专业基础试题
B.道德标准
C.道德信念
D.道德判断
[答案]B
9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
[答案]C
10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。
A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务
A.房地产经纪人协理从业资格
B.房地产经纪人执业资格
C.房地产经纪人协理职业资格
D.房地产经纪人从业资格
7.坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的(B)的要点之一。
A.市场分析技能
B.议价谈判技能
C.人际沟通技能
D.供需搭配技能
8.房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有(D)的心理素质。
A.乐观、开朗
B.自知、自信
C.坚韧、奋进
D.积极、主动
9.房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是(D)。
C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗
D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
[答案]C
1.下列选项中，(A)，即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。
C.开发管理费用
2018年房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及详解
【答案】BD
【解析】经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织以收取佣金为目的，通过居间、代理、行纪等服务方式，促成他人交易的经济活动。它包括以下两层基本涵义：①经纪活动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息和专业服务来促成他人交易；②经纪人提供中介服务是以营利为目的，采取收取佣金的方式获得其服务的报酬。
81．甲公司的该宗房地产经纪业务属于（）。
A．二手房居间业务
B．二手房买方代理业务
C．二手房卖方代理业务
D．房地产行纪业务
【答案】B
【解析】房地产居间业务是房地产经纪机构以自己的名义为交易双方提供交易机会，促成他人之间的房地产交易，自己并不直接进行交易，纯粹起一种提供信息、牵线搭桥的作用，基本上不承担交易行为的经济风险。房地产买方代理业务是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定的范围内，以委托人名义承租、购买房地产，并收取佣金的行为。行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。
2018年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》试卷及详解
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1．“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。
A．活动内容的服务性B．活动主体的专业性
C．活动地位的居间性D．活动责任的确定性
82．下列关于该宗房地产纪纪业务已发生费用的表述中，错误的为（）。
A．刘某应该承担已发生的1500元费用
B．甲公司可以与袁某协商解决1500元费用问题
C．甲公司可以向袁某申请赔偿
D．甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消
2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题(总43页)
2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题在中国现行法律体系中，☎✆的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
✌宪法法律行政法规地方性法规在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括☎✆。
✌土地管理法物权法广告法城市房地产管理法由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为☎✆。
✌承诺买卖合同代理契约下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是☎✆。
✌委托合同居间合同行纪合同租赁合同物权与债权在权利性质上的不同表现为☎✆。
✌物权为绝对权，债权为相对权物权为支配权，债权为请求权物权具有支配力，债权的效力则是请求力物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义在建筑物结构的分类中，☎✆结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
✌钢筋混凝土钢砖混砖木当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用☎✆。
✌条形基础桩基础箱形基础筏板基础适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是☎✆。
✌分区、分压供水方式设置水箱的供水方式直接供水方式设置水泵、水箱的供水方式确定各主要承重构件相对位置的基准线称为☎✆。
✌比例线高程线定位轴线标高线绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、☎✆等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
✌面积空间位置权属界址♋♌♎♋♌ ♋♌♍♍♌西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是☎✆风格。
✌古罗马哥特武巴洛克意大利外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是☎✆外墙装饰。
2018房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案
2018房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案D.市场环境答案：( B )2、房地产经纪人代理的特点包括委托人与经纪人之间存在长期固定的合作关系，代理过程中的权利和责任归经纪人，以委托人的名义与第三方交易，经纪人不得以高于委托人指定的价格卖出以获利。
(改写)答案：房地产经纪人代理的特点包括：经纪人与委托人之间存在长期固定的合作关系，代理过程中的权利和责任归委托人，以委托人的名义与第三方进行交易，经纪人不得以高于委托人指定的价格出售以获利。
3、在中国，专门的房地产行纪经纪人目前还没有形成。
(改写)答案：目前在中国，尚未形成专门从事房地产行纪的经纪人。
4、房地产经纪人接待客户时，最好坐在客户的侧边。
(改写)答案：房地产经纪人在接待客户时，最好坐在客户的侧边。
5、房地产经纪协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。
(改写)答案：房地产经纪协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并统一组织考试的制度。
6、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为一个。
(改写)答案：作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为1个。
7、房地产经纪人所在地是指房地产经纪机构所在地。
(改写)答案：房地产经纪人所在地指的是其所属的房地产经纪机构所在地。
8、房地产经纪活动的原则为自愿、平等、诚实信用。
(改写)答案：房地产经纪活动的原则是自愿、平等、诚实信用。
9、关于违约责任，正确的说法是在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。
(改写)答案：关于违约责任，正确的说法是在违约人继续履行或采取补救措施后，如果相对人仍有损失，可以请求损害赔偿。
10、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报房地产经纪主管部门登记备案，两种手续缺一不可。
(改写)答案：为了方便对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并向房地产经纪主管部门进行登记备案，两种手续必须齐全。
2018年房地经纪人考试真题卷
2018年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度A.系统性B.充分性C.全面性D.有效性参考答案：B2.由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察A.潜在性B.善变性C.不确定性D.不稳定性参考答案：C3.房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法A.搜集“准交易资料”B.促成房地产交易行为的经纪机构C.熟悉房地产市场的专业人士D.房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告参考答案：C4.把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场A.能力B.调查C.风险D.营销战略参考答案：A5.房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是A.交易复杂性B.供给滞后性C.不完全竞争性D.与金融市场关联度高参考答案：C6.根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策A.ST对策B.WT对策C.WO对策D.SO对策参考答案：B本题考核的是根据SWTO分析制定出行动对策的适用范围。
WT对策是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策；WO对策和ST对策是一种苦乐参半的对策，是处在一般情况下采取的对策；SO对策是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
7.在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务A.投资大、风险高、周期长、竞争激烈B.规模大、风险高、周期短、竞争激烈C.投资大、风险高、周期短、竞争激烈D.规模大、效益高、周期长、竞争激烈参考答案：A8.某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡A.350B.420C.500D.660参考答案：D本题考核的是单位价格的计算。
2018年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解
2018年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产市场调控“因城施策”主要是基于房地产（）的特性。
A．价值较大B．难以变现C．不可移动D．易受限制【答案】C【解析】房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。
其中，不可移动特性又称位置固定性，即房地产的位置不能移动。
房地产的不可移动特性，决定了它不像动产商品那样能够在不同地区之间调剂余缺，从供给过剩、需求不足、价格较低的地区，运送到供给短缺、需求旺盛、价格较高的地区。
因此房地产市场通常是地区性市场，其供求状况、价格水平和价格走势等都是地区性的，在不同地区有所不同，甚至它们的变化是反方向的，因此房地产市场调控需要“因城施策”。
2．二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（）。
A．合同约定面积B．预测面积C．买卖双方测量面积D．产权登记面积【答案】D【解析】房屋面积按不同阶段可分为预测面积、实测面积、合同约定面积以及产权登记面积。
其中，产权登记面积简称产权面积，俗称房本面积，是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积。
存量房买卖中依据的面积一般是产权登记面积。
3．房地产开发项目建筑总平面图的内容通常不包括（）。
A．项目内的道路布置B．建筑物的朝向C．项目用地的大小D．房屋阳台的位置【答案】D【解析】建筑总平面图和建筑平面图是房屋建筑图中的一部分。
其中，建筑总平面图反映的内容包括：①该建筑场地的位置、形状、大小；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。
D选项，房屋阳台的位置可以在建筑平面图中呈现。
4．在其他相同的情况下，住宅类型居住体验由好到差的顺序一般是（）。
2018年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题精选及详解
2018年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的（）特性。
A．活动主体的专业性B．活动地位的中介性C．活动内容的服务性D．活动收入的后验性答案：D解析：无论经纪服务提供方在经纪服务过程中所提供的各项具体服务内容的数量与质量如何，最终是否能够获得佣金完全取决于经纪服务是否使委托人与交易相对人达成了交易。
经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定。
这体现了经纪的活动收入的后验性特性。
2．房地产经纪人知识结构的核心是（）。
A．房地产经纪专业知识B．房地产相关知识C．相关专业基础知识D．人文和心理知识答案：A解析：房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员，简称为“房地产经纪人员”。
房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识。
3．股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（）。
A．合伙制房地产经纪机构B．股份有限公司制房地产经纪机构C．有限责任公司制房地产经纪机构D．个人独资房地产经纪机构答案：C解析：房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的从事房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。
其中，有限责任公司是指股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任。
4．某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。
这种经营战略是（）。
A．纵向一体化B．水平一体化C．水平多样化D．多向多样化答案：B解析：一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。
一体化成长战略有两种类型：纵向一体化和水平一体化。
其中，水平一体化是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。
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2018 年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题单项选择题1. 《合同法》规定，合同无效的情形不包括( )。
A•—方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B•恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C. 以合法形式掩盖非法目的的D. 损害社会公民利益的2. 公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A. 4B. 3C. 2D. 13. 合同生效应具备一定的条件，不包括( )。
A. 内容具体确定B. 不违反法律和社会公共利益C. 当事人具有相应的民事行为能力D. 意思表示真实4. 租赁期限为( )的，可以由当事人自由选择合同的形式。
无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
A. 4 个月以下B. 6 个月以下C. 7 个月以下D. 10 个月以下5. 下列对于抵押权的表述不正确的是( )。
A. 抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B. 抵押权是担保物权C. 抵押权是指不转移标的物占有的物权D. 抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿6. 在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于( )h。
A. 3.00B. 2.50C. 1.50D. 1.O07. 在有地震的地区，通常采用( )。
A. 木楼板B. 砖拱楼板C•混凝土楼板D.现浇钢筋混凝土楼板8. 当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置( )来排除内部污水、废水。
A. 污水处理设备B. 气压输水设备C. 局部污水抽升设备D. 污水泵9. 下列选项中，属于本层共有建筑面积的是( )。
A. 本层的公有电梯B. 本层的共有走廊c•本层的共有楼梯间D.本层的共有大堂10. 房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为( )。
A. 1 : 100 〜1 : 500B. 1 : 200 〜1 : 1000c.1：100〜1：1000D.1 ：1000 〜1：1500DcABA ADcBc单项选择题1 .在中国现行法律体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A. 宪法B. 法律C. 行政法规D. 地方性法规2. 在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。
A. 土地管理法B. 物权法C. 广告法D. 城市房地产管理法3. 由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为( ) 。
A. 承诺B. 买卖合同C. 代理D. 契约4. 下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。
A. 委托合同B. 居间合同C. 行纪合同D. 租赁合同5. 物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。
A. 物权为绝对权，债权为相对权B. 物权为支配权，债权为请求权C•物权具有支配力，债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6 .在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A. 钢筋混凝土B. 钢C. 砖混D. 砖木7. 当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( ) 。
A. 条形基础B. 桩基础C. 箱形基础D. 筏板基础8. 适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是( )。
A. 分区、分压供水方式B. 设置水箱的供水方式C. 直接供水方式D. 设置水泵、水箱的供水方式9. 确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。
A上匕例线B. 高程线C. 定位轴线D. 标高线10. 绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、( )等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A. 面积B. 空间位置C. 权属D. 界址ABDAB ABCCB1. 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。
B. 代理C. 行纪D. 回扣答案：( A )2. 代理的特点包括( ) 。
A. 经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B. 代理过程中的权利和责任归委托人C. 以自己的名义与第三方交易D. 经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B )3. 专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A. 居间B. 代理C. 行纪D. 评估4. 房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A. 坐在客户的侧边B. 坐在客户的对面C. 坐在客户的后面D. 紧靠客户身旁答案：( A )5. 房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A. 全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B. 各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C. 全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D. 全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A )6. 作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。
A. 1 个B. 2 个D. 4 个答案：( A )7. 房地产经纪人所在地是指( ) 。
A .房地产经纪机构所在地B. 房地产经纪人住所地C. 房地产经纪人考试地D .房地产经纪人经常居住地答案：( A )8. 房地产经纪活动的原则为( )。
A•自愿、平等、诚实信用B. 工作丰富化C. 高效率，高质量D. 因事设岗，因岗设人答案：( A )9. 关于违约责任说法正确的是( ) 。
A. 对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B•因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C•在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D. 在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：( C )10. 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
A. 土地管理部门B. 房地产经纪主管部门C. 房地产经纪行业协会D. 县级以上人民政府答案：( B )1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
A. 市场主体B. 市场客体C. 主要销售对象D. 主要需求产品[答案]B2 、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。
A. 替代品B. 互补品C. 吉分物品D. 配套品[答案]A3 、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( ) 。
A. 均衡数量增加，均衡价格下降B. 均衡数量增加，均衡价格上升C. 均衡数量减少，均衡价格上升D. 均衡数量减少，均衡价格下降[答案]B4、按照交易目的，房地产市场可划分为( )。
A. 住宅市场和写字楼市场B. 买卖市场和租赁市场C. 使用市场和投资市场D .增量市场和存量市场[答案]C5 、某套住房的建筑面积lOOm2 ，总价为45 万元。
如果首付15 万元，余款可以在三年内的每年年末支付10 万元，假设年利率为 5 % ，则该套住房的实际单价为( )。
A. 4223 元/m2B. 4288 元/m2C. 4357 元/m2D. 4500 元/m2[答案]A6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6 万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15 年，贷款年利率为5% ，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。
B. 777.78 元C. 1107.11 元D. 1616.94 元[答案]C7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1% 时，财务净现值为O.668 万元;折现率i2=12% 时，财务净现值为一7.24 万元，则该项目的内部收益率最接近( )。
A. 11.08%B. 11.5%C. 12.84%D. 19.44%[答案]A8 、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( ) 。
A. 服务价格B•源泉价格D .租赁价格[答案]B9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( ) 形成的价格。
A. 基准价格修正B. 市场供求状况调查C•征求专业人士意见D. 市场竞争[答案]D10、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35% ，则其楼面地价为( ) 。
A. 600 元/m2B. 1050 元/m2C. 3000 元/m2D. 5250 元/m2[答案]A1 、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( ) 。
A. 政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B•市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C. 城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D. 某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升[答案]B2 、在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8 万元，贷款利息为3 万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3 万元，房产税为 1.5 万元，利润为 1.2 万元，管理费用为5 万元。
该宗房地产年成本租金为( )。
A. 23 万元B. 27.5 万元C. 28.6 万元D. 29.8 万元[答案]B3 、某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500 万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100 万元。
该房地产的开发成本为( ) 。
A. 2500 万元B. 2600 万元C. 3500 万元D. 3600 万元[答案]A4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8% ，尚可使用年限为35 年，则该商场的收益价格为( )。
A. 11656 元/m2B. 16982 元/m2C. 17483 元/m2D. 18750 元/m2[答案]C5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( ) 。
A. 一类居住用地B•二类居住用地C. 三类居住用地D. 四类居住用地[答案]B6、某城市年平均人口为100 万人，2003 年出生人数为800 人，死亡人数为200 人，迁人人数为500 人，迁出人数为300 人，则该城市2003 年的人口自然增长率为( )。
A. 0.2%B. O.6%C. 0.8%D. 1.3%［答案］B《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关知识》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试！7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。