深圳写字楼市场综述 [2013年6月]
2024年深圳写字楼市场调研报告
深圳写字楼市场调研报告1. 引言本文旨在对深圳市写字楼市场进行调研，分析市场现状、发展趋势和竞争情况，为相关利益相关方提供参考。
通过数据统计和市场调查，得出了以下结论。
2. 市场现状深圳市写字楼市场在过去几年经历了快速的发展。
根据数据显示，深圳市写字楼的供应量在不断增加，而租金水平也在逐渐上升，表明市场需求旺盛。
同时，写字楼的空置率也相对较低，显示出市场吸引力较高。
3. 市场发展趋势基于市场调查和专家意见，预计未来几年深圳市写字楼市场将继续保持良好的发展态势。
首先，随着深圳市经济的进一步发展，吸引了更多企业入驻，增加了对写字楼的需求。
其次，写字楼的功能不仅局限于办公场所，还包括会议、展览等多种用途，这将进一步促进写字楼市场的多元化发展。
此外，与其他房地产市场相比，写字楼投资的回报率相对较高，吸引了更多投资者进入市场。
4. 竞争情况深圳市写字楼市场竞争激烈。
目前，市场上存在着许多不同等级和类型的写字楼供应商。
一些高端写字楼通过提供高质量的办公环境和一流的设施来吸引大型企业入驻，而低端写字楼主要满足中小企业的需求。
此外，随着市场竞争加剧，写字楼租金也在逐渐上涨，这对于初创企业和中小型企业来说可能是一种挑战。
5. 结论总之，深圳市写字楼市场在快速发展，供需形势相对紧张。
市场调研和数据分析显示，市场将继续保持良好的发展势头，并且竞争激烈。
为了更好地应对市场竞争，建议写字楼供应商应不断提升办公环境和服务质量，以吸引更多租房企业。
此外，政府部门也应加大对写字楼市场的监管，保障市场的健康有序发展。
以上为深圳写字楼市场调研报告的内容摘要。
详细报告请参考完整文档。
深圳写字楼发展史
本报告是严格保密的。
深圳写字楼市 场使用变化
自98年以来，写字楼空置面积持续走 低，并趋于稳定
u空置面积的走低，从
侧面反映了市场需求的 旺盛
u近5年，写字楼空置面
积保持在15万平米左 右，较为稳定
产值（亿）
增长率（%）
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深圳写字楼市 场驱动力 城市发展方向影响 着企业的发展，往 往决定了城市写字 楼客户的特征 作为中小板上市企 业数量居全国城市 首位的深圳，目前 有1100家企业基 本达到创业板上市 标准，其中100家 企业已开始改制上 市的实质性操作， 35家企业将作为首 批拟在创业板上市 的重点培育企业
“四心”定位明确产业基础 ,创业板带来新的 写字楼客户
随着深港“四心”定位的确定，深港之间全面的 资源互补将进一步实现香港企业向内地辐射可能 性； 深圳城市地位的提高将吸引更多的国际性企业总 部入驻深圳。
创业板上市对中小企业的资金注入，将极大促 进新经济、新服务业的增长，优化产业结构， 促进产业升级，刺激办公需求。
片区 特质
珠三角城市群 最重要的交通 枢纽、物流、 贸易和实业发 达 “前海中心区重 要组成部分” “珠三角中心”
关键 词
“电子科技” “结构复合”
“城市心脏” “未来方向”
“速度深圳” “口岸经济”
标志 项目
？
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人民南
u
存量：约120万平， 甲级物业2万平，占 区域存量2%。 使用客户：物流、 商贸为主。 过去：依附于罗湖 口岸，形成及成熟 最早，国贸的建设 代表深圳速度，地 标效应；现在：增 量进入停滞期；未 来：以城市更新为 主，弥补高端产品 缺口。
深圳写字楼概况
邓爷爷1979年在南中国划圈时不曾想过，深圳历任市长也预料不到，国家发改委甚至要惊呆：深圳将来的写字楼总量，超过全球最大城市纽约曼哈顿！赚全中国的钱，赚全世界的钱。
得益于总部经济和写字楼经济，深圳的写字楼在深圳经济特区的36年间，如雨后春笋一般拔地而起。
笔者仅计入深圳主城罗湖、福田、南山三区的商务写字楼，未计入深圳市级、区级、街道各级政府办公楼；各层局级及事业单位办公楼；盐田、宝安、龙岗、龙华新区、光明新区、坪山新区、大鹏新区的写字楼和产业园；商业裙楼的办公面积；也未计入商办物业属性的商务公寓。
我们从表一“深圳主城三区写字楼项目数及面积统计表”可见，深圳主城罗湖、福田、南山三区已建写字楼437个项目，写字楼建筑面积约3111万㎡，其中：福田中心区写字楼57个项目约60栋，建筑面积586万㎡；南山科技园写字楼72栋，建筑面积513万㎡。
在建写字楼主要是后海片区，写字楼14个项目，241万㎡；笋岗片区7个项目，135万㎡。
如果计入目前在建的深圳主城三区32个写字楼项目的540万㎡商务面积，深圳主城罗湖、福田、南山三区的469个写字楼项目，建筑面积约3651万㎡（文后附：深圳主城三区469个写字楼项目，总计建筑面积约3651万㎡的统计清单）。
即如今深圳主城三区的已建在建写字楼的总和，已与纽约曼哈顿中城3720万㎡的商务总量相当。
从表二“深圳6大总部基地及深圳主城三区写字楼面积统计表”，深圳前海蛇口自贸区及5大总部基地规划建设的写字楼，前海自贸区写字楼面积1200万㎡，蛇口自贸区写字楼面积1000万㎡；5大总部基地写字楼面积：深圳福田中心区750万㎡（已建成写字楼面积约600万㎡），后海总部基地480万㎡（写字楼336万㎡、配套144万㎡）、留仙洞总部基地320万㎡（写字楼224万㎡、配套96万㎡）、深圳湾高新区总部基地1000万㎡（写字楼700万㎡、配套300万㎡），龙华核心区总部基地350万㎡（写字楼245万㎡、配套105万㎡）。
20130628_深圳_摩天大楼总结整理
基础指标： 总用地面积：13.06万平方米 总建筑面积：63.8万平方米 综合容积率：5.2 覆盖率：24％ 绿地率：45％ 停车位：2700个 项目建设计划 该项目用地13.06万平米，计划 建筑容积率5.2，即建筑总量达 到63.8万平方米，由创投广场、 创业板总部基地大厦、高新技 术产业孵化基地等地标性建筑 （高度200米至280米）和单身 公寓及配套商业楼宇等组成。
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2
2、深圳佳兆业环球金融中心（518米）
环球金融中心项目位于深南中路和上步南 路交叉口西南部，松岭路以东. 项目占地面积约14400平方米，地下拟建6 层，负一层为商业用途，其他层为停车场； 地上塔楼拟建518米高，裙楼拟建地上12层。 基坑开挖面积约为11353平方米，基坑深度 约35米，基坑周长约469米，属于超深基坑 工程。
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8、长富金茂大厦 （311.60米）
位于深圳市福田保税区核心地段，西侧为兰花 道，东侧为红棉道，南侧为金花路，北侧为市 花路超高层主塔楼顶部高度311.6米，功能以 办公为主，是该地区的标志性建筑，坐落于地 块的西北角，3层至67层为高级办公区，其中 3-34层为小户型办公区，36-67层为中、大户 型办公区。在办公区之上的68层，设有顶层 商务会所，配备接待，酒吧，餐厅及商务洽谈 空间。竖向分区在第36层分为上下2区，每个 分区又分别分为2个小区。设备、避难层共计 3层，分别设在18、35、52层，部分避难层 和塔楼顶部设置结构加强层。核心筒内部电梯 厅主要有“十”字形和“H”形两种组织形式.
项目一期位于五和大道和雅宝路的交汇处， 西临五和大道，具备350米昭示面，是整个 项目的城界门户，昭示性好；
2023年深圳写字楼行业市场分析现状
2023年深圳写字楼行业市场分析现状深圳作为中国改革开放的重要窗口和特区先行者，经济发展迅速，写字楼行业也得到了快速的发展。
目前，深圳的写字楼市场呈现出以下的特点和现状。
首先，深圳的写字楼供需矛盾比较突出。
随着深圳经济的发展，越来越多的企业涌入深圳，需要办公场所。
而受限于土地资源紧张和政府控制楼市的调控政策，写字楼供应相对不足。
这导致了写字楼市场的供需矛盾日益加剧，市场租金持续上涨。
其次，深圳的写字楼市场多样性较高。
深圳是一个国际化的城市，吸引了来自世界各地的企业入驻。
因此，深圳的写字楼市场不仅包括传统的商务写字楼，还有高端豪华写字楼、共享办公空间等多种类型。
这种多样性提供了更多的选择空间，满足了不同企业的需求。
再次，深圳的写字楼市场呈现出分布不均衡的现象。
深圳的核心商务区如福田、罗湖等地，拥有丰富的写字楼资源，尤其是高档写字楼。
而其他区域如南山、龙岗等地，写字楼资源相对较少。
这导致了市中心写字楼的租金较高，而远离市中心的地区则相对便宜。
此外，深圳的写字楼市场还面临着价格波动性较大的问题。
受到国家宏观经济政策和楼市调控政策的影响，深圳的写字楼市场价格存在较大的波动性。
特别是在楼市供需关系发生变化时，市场租金波动幅度往往较大。
这给企业的经营带来一定的不确定性。
最后，深圳的写字楼市场正逐渐朝着智能化、绿色化发展。
随着科技的进步和环境保护意识的提高，越来越多的写字楼开始引入智能化设备和绿色环保技术。
这不仅提升了写字楼的竞争力，也符合企业节能减排的需求。
总之，深圳的写字楼市场发展迅猛，但也面临一些问题和挑战。
政府应加大对土地资源的开发和供应，推动写字楼市场的稳定和健康发展。
同时，企业也应根据自身需求和经济实力，选择适合的办公场所，合理规划办公空间。
深圳的写字楼市场有着广阔的发展前景，将为深圳的经济发展和城市建设提供有力支持。
深圳写字楼市场分析
深圳写字楼市场分析深圳写字楼市场分析（一）深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，经济发展迅猛，同时也吸引了大量的外资以及人才的涌入。
因此，深圳的写字楼市场近年来呈现出蓬勃发展的势头。
本文将对深圳写字楼市场进行分析，包括市场的供需情况、租金水平以及发展趋势的展望。
首先，深圳写字楼市场的供需情况。
近年来，随着深圳经济的快速发展，越来越多的企事业单位、创业者以及外资企业选择进驻深圳。
这导致了写字楼的供不应求的现象。
据统计数据显示，深圳市核心商圈的写字楼空置率持续下降，显示了市场的火热程度。
尤其是位于观澜的华润置地国际中心以及位于福田CBD的平安金融中心等高端写字楼，一般情况下几乎没有空置的情况。
其次，深圳写字楼市场的租金水平也是关注的焦点。
随着供需关系的变化，深圳写字楼租金也呈现出上涨的趋势。
尤其是位于福田CBD 以及南山科技园区的写字楼，租金水平更是较高。
根据市场调查，近几年来深圳市核心商圈的高档写字楼租金每平米每月维持在50至80元之间，而一些热门商圈，租金更是超过了100元每平米每月。
高昂的租金也导致了一些小型企业选择转向郊区或者次核心区域寻找办公场所。
最后，对于深圳写字楼市场的发展趋势的展望。
随着科技的不断进步以及数字化办公的发展，未来深圳写字楼市场将朝着智能化、绿色化的方向迈进。
一方面，科技公司和互联网企业的快速崛起，将带动写字楼市场对于智能办公环境的需求。
另一方面，环保意识的增强，将推动写字楼市场对于绿色、节能的要求。
因此，深圳的写字楼市场将进一步增加智能化设备的使用，建筑也将更加注重环保和节能方面的设计。
综上所述，深圳的写字楼市场近年来表现出供需紧张的态势，租金也呈现上涨的趋势。
未来的发展趋势将是智能化和绿色化。
对于投资者来说，深圳的写字楼市场仍然具有广阔的发展空间和潜力。
深圳写字楼市场分析(一)2024
深圳写字楼市场分析（一）引言概述：深圳作为中国改革开放的先行者之一，一直以其快速发展的经济实力和独特的城市魅力吸引着众多投资者和企业前来发展。
写字楼作为商务办公的核心载体，在深圳也经历了蓬勃发展。
本文将着重分析深圳写字楼市场的现状和未来发展趋势。
正文：一、供需关系分析1. 深圳写字楼市场的供给量随着经济的快速增长而大幅增加。
2. 高质量写字楼的供应量仍然不足，大部分企业仍然面临租赁困难。
3. 各区域写字楼的供应情况存在差异，部分板块供应过剩，导致租金压力。
二、租金趋势分析1. 写字楼区域的租金普遍上涨，近年来租金增速逐渐趋缓。
2. 优质写字楼的租金相对较高，租金回报率较低。
3. 像CBD等核心商务区的租金一直保持相对稳定。
三、潜在需求分析1. 创新型企业和新兴产业对写字楼的需求正在快速增长。
2. 共享办公空间的发展给传统写字楼市场带来一定的压力。
3. 外资企业对高端写字楼的需求增长稳定。
四、政策环境影响1. 政府对于写字楼市场进行了一系列政策调整，推动市场发展。
2. 政策对于优质写字楼的鼓励和扶持力度加大。
3. 环保和绿色建筑的政策对写字楼市场产生了积极影响。
五、未来发展趋势展望1. 深圳市场对高质量写字楼的需求将逐步加大。
2. 共享办公空间将成为未来市场的主要竞争力量。
3. 租赁模式将更加灵活，企业对写字楼租赁的时间周期需求将有所变化。
4. 绿色、智能和可持续发展将成为未来写字楼发展的重要方向。
5. 深圳写字楼市场将趋于成熟并保持相对稳定。
总结：本文对深圳写字楼市场进行了全面的分析，深入探讨了供需关系、租金趋势、潜在需求、政策环境和未来发展趋势等方面。
通过这些分析我们可以看出，深圳作为中国改革开放的引领者之一，其写字楼市场在未来将会继续保持快速发展，但也面临着一些挑战和机遇。
希望该分析可以为投资者和企业提供有价值的参考。
深圳_写字楼_深圳CBD发展
28%
行业以信息电子、贸易、物流等为主
产品演进 客户演进
市场认知演进
租售方式演进
认知演进
随着CBD的发展，乙级写字楼的市场 接受度逐渐下降，而甲级写字楼的市 场接受度逐步提高
2003 2004 新华保险大厦 30% 国际商会中心 凤凰大厦 现代国际 2005 2006 2007 国际商会大厦 B座 70%
乙
乙 乙 甲 甲 超甲 甲 甲 甲 超甲 甲 甲 超甲 超甲 超甲 甲 超甲 只租不售
11119
福田CBD从2001年-2008年，主流写字楼档 次从乙级提升到超甲级
产品演进
开发类型
规划期 建设期 快速发展期 社区级商业 稳定繁荣期 区域级商业 城市级商业 高档办公
开 发 次 序
商业项目 办公项目 政府相关部 门办公物业 中高档住宅 土地开发 路网设施 时间 0-3年 4-5年
发展趋势 客户行业以电子、物流、贸易、实业为主 越来越多的著名企业入驻高端写字楼，需求面积 不断增大 高端写字楼的市场接受度与客户认知、CBD发展 阶段有密切关联 从长远看，单一业权写字楼成为市场发展方向， 且高端写字楼租金收益明显高于普通产品
产品演进 客户演进
市场认知演进
租售方式演进
租售演进
统一产权物业的入市标志着CBD写 字楼价值度量标准的改变
900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0
统一业权项目面积 可销售项目面积
2005
2006
2007
2008
客户演进
入驻企业的行业仍以深圳支柱产业为 主，结构变化不大
13%
2003年福田CBD 信息科技 入驻企业行业占比
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供应减少 成交受限2013年6月深圳市写字楼市场综述一 一手写字楼市场综述1.月度市场概述本月写字楼市场新增供应大幅减少，但从住宅市场转移过来的客户仍然较多，在售项目销售情况仍然比较乐观。
深圳中原监测结果显示，2013年6月全市一手写字楼成交6.6万㎡，环比增长54.36%，成交套数为473套，环比增长8.74%。
由于前期入市的高端商务公寓项目本月集中备案，使本月一手写字楼市场成交均价环比上涨11.07%升至41590元/㎡。
从二手写字楼市场来看，近期租赁成交较为活跃，市场重心的转移使买卖成交市场略显冷清，全市共成交85套约1.01万㎡，环比减少22.4%。
2.供应量分析——降至年内新低据深圳中原研究中心监测，2013年6月深圳写字楼市场无新项目取得预售资格。
图1 深圳市一手写字楼月度批准预售情况（2011-2013年）由于具备预售资格的项目数大幅减少，再加上端午节假期效应影响，本月共2个项目举行了开盘或加推活动，环比上月大幅减少。
位于宝安西乡片区的中粮锦云3号楼包含有120套商务公寓和办公单位，本月推出2-8层共36套3.15米层高的不限购、不限贷商务公寓，均价25000元/㎡，还有9-22层40套4.5米层高的办公单位，均价28000元/㎡，公寓单位开盘基本售罄。
此外，还有大鹏KPR佳兆业广场加推3栋共140套商务公寓，均价均价18000元/㎡。
图2 深圳市一手写字楼月度推售情况（2011-2013年）3.成交量分析——维持平稳虽然本月新增供应环比大幅减少，但是住宅投资客户流入仍然较多，使得在售项目成交情况依然比较乐观。
前期入市的华侨城大酒店·华寓本月集中备案，拉升本月总成交面积环比大幅增长。
据深圳市规划和国土资源委员会与深圳中原统计数据显示，2013年6月全市一手写字楼成交6.6万㎡，环比增长54.36%，成交套数为473套，环比增长8.74%。
图3 深圳市一手写字楼月度成交量走势图（2011～2013年）369121106110811101112120212041206120812101212130213041306数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心注：以上数据包括办公楼，商务公寓和厂房三类物业，且为签预售合同数据从成交的物业类型来看，本月办公楼在深圳市软件产业基地项目大量成交带动下，录得总成交量达2.52万㎡，环比翻番；商务公寓成交3.72万㎡，环比继续大幅增长33%，主要是由于万科红立方大厦、新天世纪商务中心持续多月热销，再加上华侨城大酒店·华寓接近百套成交；厂房成交0.34万㎡，环比增长32%。
表1 深圳市一手写字楼各物业类型近两月销售情况统计类型 2013.6销售面积(㎡）2013.5销售面积(㎡）环比 办公楼 25242.63 12141.15 107.91% 商务公寓 37246.47 27959.50 33.22% 厂房 3441.81 2612.10 31.76% 合计65930.9142712.7554.36%注：以上数据为签预售合同数据从成交区域来看，全市成交主力为福田、南山和宝安区，其中宝安区和南山区分别在华侨城大酒店·华寓和深圳市软件产业基地项目成交拉动下，成交量环比大幅增长3倍有余。
盐田区仅壹海城一区的商务公寓和办公单位录得成交，环比上月下降37%；龙岗和罗湖区成交基本维持稳定。
表2 深圳市各区域一手写字楼近两月销售情况统计区域 2013.6销售面积(㎡）2013.5销售面积(㎡）环比 宝安 11916.16 2824.87 321.83% 罗湖 66.50 132.11 -49.66% 福田 23180.23 19974.68 16.05% 南山 18874.34 4511.16 318.39% 龙岗 8511.59 9930.67 -14.29% 盐田 3382.09 5339.26 -36.66% 合计65930.9142712.7554.36%数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心 注：以上数据为签预售合同数据综合来看，本月一手写字楼市场供应量大幅减少，且遇到端午节假期，但是由于在售项目成交维持乐观，及宝安高端商务公寓集中备案，所以本月录得成交面积大幅增长。
4.成交价格分析——高价项目继续带动均价上扬本月无新增项目录得成交，在售项目价格基本维持平稳，但是由于前期入市的高端项目本月成交量大增，这种成交的结构性变化拉动全市成交均价环比继续大幅增长。
根据深圳中原研究中心统计，2013年6月全市一手写字楼市场成交均价为41590元/㎡,环比上涨11.07%。
图4 深圳市一手写字楼月度成交价格走势图（2011～2013年）单位：元/㎡01000020000300004000050000600001106110811101112120212041206120812101212130213041306数据来源：深圳市规划和国土资源委员会，深圳中原研究中心分区来看，宝安区华侨城大酒店·华寓项目大量成交，该项目成交均价为47043元/㎡，从而拉动该区均价环比上涨141%至42702元/㎡；南山区上月集中成交的天价公寓深圳湾壹号把区域均价拉升至异常高位，本月随着该项目成交量的逐步下降，均价也随着下跌，为46120元/㎡，环比下跌13.4%，但仍然处于历史较高水平；罗湖、福田、盐田、龙岗区成交均价基本维持稳定。
表3深圳市各区域一手写字楼近两月成交均价对照表区域2013.6均价（元/㎡）2013.5均价（元/㎡）环比涨跌罗湖 24339 24982 -2.57% 福田 46571 46246 0.70% 南山 46120 53274 -13.43% 盐田 30541 30789 -0.81% 宝安 42702 17683 141.49% 龙岗2095221912-4.38%注：成交价格以当月签预售合同为准5.存量分析——略有下降，但仍处高位截至2013年6月底，全市一手写字楼存量达146.29万平方米，环比下降4%，主要是由于本月无新增供应项目，而在售项目销售速度有所提升。
存量中，已签订认购书或进入初始登记状态的写字楼面积约为18.18万平方米，约占总存量的12.43%，继续小幅提升，该部分存量的成交状况无法体现；存量中对外招租的写字楼面积约为16.16万平方米，约占总存量的11.05%；目前可售的写字楼面积为111.52万平方米，约占总存量的76.23%。
表4 2013年6月深圳市一手写字楼存量与销售情况统计所属区域项目名称总建筑面积（㎡） 4月售价（元/㎡） 5月售价（元/㎡） 销售率5月销售套数 5月销售面积 2013.5剩余面积 御锦公馆22020.24 34516 33582 69.05%12 464.15 6815.78 梅林 卓越梅林中心广场（北区）100336.16 45000 45000 20.14%17 4385.72 80130.07 香蜜湖 一冶广场 22401.06 -- 43809 94.27%13 2830.96 1284.65 保税区 花样年福年广场 23336.61 -- -- 71.91%-- -- 6555.60 卓越世纪中心 96762.73 -- -- 91.40%-- -- 8317.00 中心区英龙商务大厦 44176.62 -- -- 0.00%-- -- 44176.62 世纪汇广场 118327.96 63218 58919 31.97% 1 114.75 80497.00 华强世纪汇广场写字楼 77219.52 -- -- 65.63%-- -- 26542.96 东方新天地广场 86536.29 -- -- 93.73%-- -- 5422.00 新天世纪商务中心办公96525.60 51829 -- 0.20%-- -- 96329.47 新天世纪商务中心公寓60696.15 40871 41516 33.45%86 9909.00 40393.52 瀚森大厦 44533.00 -- -- 0.00%-- -- 44533.00 岗厦 澳新亚大厦12757.28 -- -- 87.25%-- -- 1627.00 深业泰然大厦 130144.51 40000 40000 56.16% 3 1501.25 57059.04 时代科技大厦 72751.81 -- -- 37.45%-- -- 45506.00 盛唐商务大厦 48701.62 -- -- 89.06%-- -- 5326.00 绿景广场 65718.45 -- -- 95.66%-- -- 2851.00 中央西谷大厦 35890.82 -- -- 78.62%-- -- 7674.00 深业泰然红松大厦 36549.33 -- -- 89.71%-- -- 3762.00 深业泰然雪松大厦 41801.10 -- -- 84.43%-- -- 6508.00 东海国际中心（一期）100370.78 -- -- 0.00%-- -- 100371.00 耀华创建大厦 28159.91 -- -- 99.47%-- -- 150.00 中心西区农科商务办公楼19766.96----84.84%----2996.29东海国际中心（二期b区）191165.49 70000 70000 5.68%15 3280.64 180301.65景田 哈尔滨大厦 39172.68 -- -- 96.50%-- -- 1371.00 嘉洲富苑 11680.40 -- -- 0.00%-- -- 11680.00 新洲嘉葆润金座家园 35520.12 51126 50054 87.53%17 693.76 4429.10湖溪大厦 6276.00 -- -- 96.38%-- -- 227.00 罗湖鸿隆世纪广场 53202.57 -- -- 89.57%-- -- 5548.00 东门 港丰大厦 8037.44 24982 24339 100% 1 66.50 0.00 财富港大厦 19862.52 -- -- 9.02%-- -- 18070.00魅力时代花园 33419.17 -- -- 91.75%-- -- 2758.00芷峪澜湾花园 40000.00 15487 13149 63.95%9 729.65 14421.80星河盛世花园(一期) 12398.10 20744 20749 83.49%20 1026.54 2047.52 前海颐大厦 34296.79 33440 47043 29.93%88 10159.97 24030.31 宝安和平里花园Ⅰ期 20059.08 -- -- 0.00%-- -- 20059.08丽湾商务公寓A座 38170.50 -- -- 0.00%-- -- 38171.00丽湾商务公寓B座 38015.83 -- -- 83.44%-- -- 6295.00 智慧广场 95854.54 -- -- 96.57%-- -- 3291.00田厦金牛广场 122349.06 42000 -- 40.26%-- -- 73096.65田厦翡翠明珠花园 25860.85 -- -- 29.21%-- -- 18307.00星海名城七期 36370.59 -- -- 80.60%-- -- 7057.00向南瑞峰花园 18102.14 -- -- 78.77%-- -- 3843.00招商局广场 22489.87 -- -- 0.00%-- -- 22489.87公园道大厦 36065.49 37637 38627 98.67%7 737.65 479.50南园枫叶大厦 37163.41 43000 42548 33.08% 5 928.57 24869.83南园枫叶公寓 14946.60 35000 36523 74.67%11 454.45 3786.68 鹏瑞深圳湾壹号广场 21301.99 86971 88864 22.34%8 3456.96 16542.46 南山深圳市软件产业基地 100198.45 -- 36000 24.25%21 13296.71 75904.66 华业玫瑰郡 5503.03 -- -- 72.85%-- -- 1494.00摩尔城 11269.50 -- -- 0.00%-- -- 11270.00珠江广场 41969.11 -- -- 92.94%-- -- 2964.00 龙岗天安数码创业园 145615.02 19000 17873 93.00% 3 1234.33 10187.97 保利上城花园 34032.47 16500 -- 86.30%-- -- 4662.51缤纷世纪公寓 31182.63 -- -- 89.57%-- -- 3253.00港信达横岗大厦 20643.28 18000 -- 73.12%-- -- 5549.91荣超英隆大厦 25354.35 -- -- 0.00%-- -- 25354.00万汇大厦 13605.60 24320 21893 21.59%11 1389.10 10668.37 中信龙盛广场办公 2917.24 -- -- 0.00%-- -- 2917.24 龙岗中信龙盛广场公寓 6175.29 -- -- 0.00%-- -- 6175.29 大鹏 佳兆业假日广场 39698.37 -- 23167 0.60% 5 236.56 39461.81 布吉 万科红立方大厦 52000.00 20870 20664 58.70%77 4945.37 21473.58平湖 华南国际印刷纸品包装物流区(二期)70688.32 28213 25752 88.91%21 706.23 7837.21坂田 和成世纪名园 17262.73 -- -- 0.00%-- -- 17262.73昊海君悦大厦25251.99 20729 -- 15.98%-- -- 21216.43 壹海城一区写字楼 29857.12 30828 30217 42.31%16 2411.57 17223.63 沙头角壹海城一区公寓34844.35 30949 31345 100% 6 970.52 0.00 大梅沙 中通水岸14489.90 -- -- 100%-- -- 0.00总计3119824.4953.11%47365930.911462876.8注：成交中未含签订认购书的单位，现楼发售的项目未统计在内，部分直接对外出租的项目也未统计在内二 二手写字楼市场分析——租赁市场活跃，买卖成交趋缓 1.月度成交概述近期写字楼租赁市场迎来活跃成交期，市场重心有所偏转，再加上端午节假期影响，导致整个6月二手写字楼买卖成交量有所放缓。