2015年下半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：房地产面积测算的概念考试题
福建省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：房地产面积测算的概念考试试卷
福建省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：房地产面积测算的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为万元。
A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。
.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格3、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由负担．A：抵押权人B：抵押人C：中介公司D：保险公司E：执行层的组织协调4、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的__的法律规范的总称。
A．权利和义务关系B．财产关系和人身关系C．民事法律关系D．法律关系5、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。
价格为1 000元／㎡，容积率为3。
后经批准容积率扩大至3．6，此时开发商应补交地价为元／㎡。
A：100B：200C：300D：600E：工业用地的监测点评估价格6、假如w房地产开发公司分析测算其开发的住宅楼工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元／，间接费率为12％，房屋设备安装工程直接费为300元／，其中人工费为80元／，间接费率为60％，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为元。
A：144B：276C：324D：1244E：执行层的组织协调7、__是指外汇买卖活动的总称。
A．外汇市场B．外汇总市场C．汇兑买卖D．汇兑市场8、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。
A．容积率B．运营成本C．利息备付率D．成本利润率9、可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于。
2015年4月15日注册测绘师房测题目精选总结
9、某新建房产测量项目，其面积限差不得超过下列（ ） 式计算结 果 A、 0.02 S +0.0006S B、 0.01 S +0.0003S C、 0.04 S +0.002S D、 0.02 S +0.001S 答案：C
1： 房屋用地调查与测绘以（ ）为单元分户进行。 A、宗地 B、丘 C、地块 D、幢
答案： [B]
解析:房屋用地调查以丘为单元分户进行，房屋调查以幢为单元分户。
丘：指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属 于几个产权单元时称组合丘。有固定界标的按固定界标划分，没固定界标的按自然界线划分。 幢：是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。
解析：分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是 测绘分丘图、分户图的基础资料。
分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。
分户图是房屋产权登记发证的依据，是房产产权产籍管理的基础资料之 一。是在分丘图基础上绘制的细部图，通常作为核发房屋所有权证的附 图使用。
4、房产图绘制时，有争议或无明显争议界线又提不出凭证的用未 定界线表示，线粗均为 （ ） mm。 A、 0.1 B、 0.2 C、 0.3 D、 0.4 答案B
分丘图的比例尺根据丘面积大小在1：100-1：1 000 之间选用。 分户图的比例尺一般为1：200。
7、间距未超过 50m 的界址点间的间距误差限差不应超过公式（ ） 计算结果。 A、 △D=±(m j+0.01mjD) B、 △D=±(m j+0.02mjD) C、 △D=±(m j+0.1mjD) D、 △D=±(m j+0.2mjD) 答案：B 解析 注：50以上参照上表，50m以内：△D=±（mj+0.02mjD） 式中：mj相应等级界址点的点位中误差；D相邻界址点间的距离； △D界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。
房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。
A.建筑物经济寿命B.土地使用权年限C.建筑物剩余经济寿命D.土地使用权剩余期限2.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A.估算后续开发的经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D.估算建设期中的利息和利润3.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。
A.装修B.户型C.层高D.楼层4.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料5.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。
A.60B.50C.35D.306.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300B.280C.275D.2707.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。
A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.替代原理8.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。
A.260B.450C.460D.5009.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
西藏2015年上半年房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的内涵模拟试题
西藏2015年上半年房地产估价师《相关知识》: 房地产测绘的内涵模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某待开发土地, 其土地取得费为每亩36万元, 土地开发费为1.5亿元／k㎡。
假设开发周期为2年, 其中第一年和第二年投资分别占总投资的60％和40％。
银行贷款年利息为8％, 该土地的投资利息为元／㎡。
A：55.20B：103.22C：109.63D：114.82E: 工业用地的监测点评估价格2、一套非经济特区的楼房, 评估价值为50万元, 按国家有关规定, 应交纳房地产评估费__元。
A．1000B．2500C．5000D. 52503、对投资项目或投资方向提出建议, 是__阶段的主要任务。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D. 项目的评估和决策4、从某种意义上讲, 如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格, 应当首先分析将如何影响房地产的。
A：长期趋势B：后期利润C：权益D：供给和需求E: 工业用地的监测点评估价格5、直辖市的城市总体规划, 由直辖市人民政府报__审批。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院6、契据登记制度的理论基础是。
A: 非对抗要件主义B: 不对抗要件主义C: 对抗要件主义D: 成立要件主义E: 执行层的组织协调7、契税是在土地、房屋权属发生转移时, 对征收的一种税。
A：产权承受人B：产权出售人C：产权出售双方D：卖方E: 执行层的组织协调8、某宗房地产的总价值为5000万元, 其总地价为2000, 万元, 总建筑面积为10000m2, 甲拥有该大厦的某一部分, 该部分的房地价值为90万元, 该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊, 甲占有的土地份额为__。
A．1%B．1.5%C．2%D. 2.5%9、某房地产投资项目, 资产为6000万元, 负债为3500万元, 流动资产总额为3000万元, 流动负债总额为1500万元, 存货为1800万元。
宁夏省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算作用考试试题
宁夏省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。
以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。
则实际单价为__。
A．3000元/m2B．2850元/m2C．2928元/m2D．2857元/m22、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%3、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。
该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。
A：维持现状B：改变用途C：重新装修D：重新开发E：工业用地的监测点评估价格4、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法5、消费倾向是。
A：人们的实际收入在消费的支出中所占的比重B：人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重C：人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重D：人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重E：执行层的组织协调6、需求价格弹性||=∞，此时称。
A：需求有完全价格弹性B：需求为单一价格弹性C：需求富有价格弹性D：需求缺乏价格弹性E：执行层的组织协调7、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。
房产测量考试题及答案
房产测量考试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房产测量中，以下哪项不是平面控制测量的主要方法？A. 三角测量法B. 导线测量法C. 卫星定位法D. 重力测量法答案：D2. 房产测量中，建筑物的建筑面积计算不包括以下哪项？A. 阳台面积B. 地下室面积C. 楼梯间面积D. 屋顶花园面积答案：D3. 房产测量中，建筑物的层数是如何确定的？A. 按自然层数计算B. 按建筑面积计算C. 按建筑高度计算D. 按楼层高度计算答案：A4. 在房产测量中，以下哪项不是房产图的组成部分？A. 房产分幅图C. 房产总平面图D. 房产宗地图答案：C5. 房产测量中，建筑物的外墙厚度如何计算？A. 按实际厚度计算B. 按标准厚度计算C. 不计算外墙厚度D. 按设计厚度计算答案：A6. 房产测量中，以下哪项不是房产测量的基本原则？A. 准确性原则B. 完整性原则C. 经济性原则D. 随意性原则答案：D7. 房产测量中，建筑物的占地面积是如何确定的？A. 按建筑物外墙线计算B. 按建筑物内墙线计算C. 按建筑物中心线计算D. 按建筑物投影线计算答案：A8. 在房产测量中，以下哪项不是房产图的用途？B. 房产交易C. 房产评估D. 房产设计答案：D9. 房产测量中，建筑物的建筑面积计算是否包括以下哪项？A. 内墙面积B. 外墙面积C. 公共走廊面积D. 独立柱面积答案：C10. 房产测量中，建筑物的层高是如何确定的？A. 按设计高度计算B. 按实际高度计算C. 按标准高度计算D. 按楼层高度计算答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房产测量中的平面控制测量必须使用卫星定位法。
（×）2. 房产测量中，建筑物的建筑面积计算包括阳台面积。
（√）3. 房产测量中，建筑物的层数按建筑面积计算。
（×）4. 房产图的组成部分包括房产分幅图、房产分户图和房产宗地图。
（√）5. 房产测量中，建筑物的外墙厚度按实际厚度计算。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下面不是估价所需资料的是()。
A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料2.相比之下，成本法最适合于对()的估价。
A.新建筑物B.旧建筑物C.商业门市D.待开发房地产3.评估某宗房地产的价格时，选取的报酬率越高，评估出的价格会()。
A.越高B.越低C.不变D.符合客观实际4.有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。
如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。
A.50万元B.55万元C.50~60万元D.60万元以上5.某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A.68%B.75%C.76%D.80%6.专家证词属于下列哪种形式的估价报告？()A.叙述式报告B.表格式报告C.书面报告D.口头报告7.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。
A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数8.某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是()万元。
A.24B.23.42C.23.43D.22.869.【真题】下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是()。
A.商业用房B.住宅C.写字楼D.工业用房10.某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为()。
黑龙江2015年房地产经纪人建筑工程造价的主要内容考试试卷
黑龙江2015年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。
A：能力和性格B：经验和能力C：性格和绩效D：性格和特长E：工厂的生产设备2、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。
A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。
A：租赁合同对受让人不具有约束力B：租赁合同是否有效经双方协商决定C：租赁合同是否有效由受让人决定D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E：权利型房地产投资信托4、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。
申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险5、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：年度计划控制B：赢利能力控制C：战略控制D：效率控制E：工厂的生产设备6、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
：安全收益率AB：风险报酬率C：通货膨胀率D：市场占有率E：工厂的生产设备7、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。
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2015年下半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：房地产面积测算的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产投资项目，资产为6 000万元，负债为3 500万元，流动资产总额为3 000万元，流动负债总额为1 500万元，存货为1 800万元。
则该项目的速动比率是。
A：80％B：120％C：171％D：200％E：借款合同2、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积3、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A．9.26%B．10%C．11.320%D．12%4、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%5、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。
A．475B．600C．．450D．4906、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是。
A：14％B：10％C：33％D：15％E：借款合同7、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是__存在差异性。
A．房地产开发企业的特点B．城市区域功能C．购房者的需求D．城市地理环境8、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。
A．3年以下有期徒刑或者拘役B．5年以下有期徒刑或者拘役C．5年以下有期徒刑或者管制D．5年以上，10年以下有期徒刑9、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡，运营费用率为40％。
假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％．其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。
A：548.19B：558.15C：567.39D：675.40E：工业用地的监测点评估价格10、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。
A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B．债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C．企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年D．利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”11、如果是无期限的土地所有权，就无需计提__。
A．时限问题B．附加值C．利率D．折旧12、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。
A：38B：40C：68D：70E：执行层的组织协调13、房地产估价师延续注册的，注册有效期为年。
A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调14、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港__签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A．物业协会B．不动产学会C．测量师协会D．测量师学会15、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。
A：536B：549C：557D：816E：工业用地的监测点评估价格16、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。
A．助理B．决策C．技术D．文职17、收益法中的运营费用率是指__。
A．运营费用与潜在毛收入之比B．运营费用与总收益之比C．运营费用与净收益之比D．运营费用与有效毛收入之比18、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中，属于实物构成范围内的是。
A：是否包括特许经营权B：是否包括债权债务C：是否强制处分房地产D：是否包括建筑物内的家具E：工业用地的监测点评估价格19、关于流动比率，下列说法不正确的是__。
A．流动比率=(流动资产总额/流动负债总额)×100%B．又称之为“银行家比率”C．又称之为“二对一比率”D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上20、在城市房屋拆迁补偿安置中，__。
A．产权不明确的房屋不予补偿B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D．未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿21、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格22、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。
A．20B．30C．40D．7023、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4 000元／㎡。
若报酬率为6％，收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。
A：3 800B：4 500C：5 200D：5 600E：工业用地的监测点评估价格24、从事房地产估价，首先要有房地产。
A：估价业务B：估价目的C：估价对象D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格25、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。
A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于收益率指标的表述中，错误的是。
(2008年试题)A：基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B：财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C：常规项目的财务内部收益率是唯一的D：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差E：借款合同2、会计起修正作用的一般原则包括。
A：配比原則B：谨慎原則C：重要性原则D：形式重于实质原则E：实质重于形式原则3、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。
A．土地购置贷款B．土地储备贷款C．土地开发贷款D．建设贷款4、列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。
A：土地购置贷款B：土地储备贷款C：土地开发贷款D：建设贷款E：借款合同5、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等6、下列选项中，决定房地产需求量的因素有。
A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发建设成本C：相关物品的价格水平D：房地产开发商对未来的预期E：消费者的偏好7、若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是__。
A．股票+债券B．股票+投资基金C．债券+投资基金D．股票+投资基金+债券8、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。
A：人工式拍卖B：电子式拍卖C：无声拍卖D：有声拍卖E：现场拍卖9、为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。
自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元/m2。
A．3868.92B．4000.00C．4072.54D．4286.8910、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。
A．相应配套的基础设施B．土地的形状C．组合完成的功能D．立体空间11、股票和债券的相同之处表现在。
(2004年试题)A：都是融资工具B：都是流通证券C：持有者享有相同权利D：都具有偿还性E：都可以为投资者带来收益12、砖木结构二等的残值率为__。
A．2%B．4%C．3%D．5%13、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。
A．27.6B．28.2C．29.0D．29.914、政府宏观调控房地产市场的手段包括。
A：土地供应政策B：金融政策C：诚信建设D：税收政策E：加强产权管理15、按照房地产经营使用方式分类，下列主要是营业的房地产有。
A：旅馆B：影剧院C：商店D：餐馆E：写字楼16、投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种人住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指。
A：房地产开发投资B：房地产直接投资C：房地产置业投资D：房地产间接投资E：借款合同17、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B：要求查询的房屋尚未进行权属登记的C：要求查询的房屋已完成权属登记的D：要求查询的事项不存在的E：要求查询的资料不存在的18、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为几种类型。