不动产登记物权法内容是什么
物权法的基本内容
物权法的基本内容一、引言物权法是民法的一个重要分支，主要规定了人们对于物的占有、使用、收益和处分等权利和义务，是保障私人财产权益，维护社会稳定的重要法律。
本文将从物权的基本概念、物权的来源与设立、物权的内容与限制、物权的保护与转让等方面，全面、详细、完整地探讨物权法的基本内容。
二、物权的基本概念物权是指人们对于物的占有、使用、收益和处分等权利，是一种绝对权利。
物权包括所有权和其他权利，其中所有权是物权的核心概念。
所有权是指权利人对于一个物享有最广泛的权利，包括使用权、收益权和处分权。
三、物权的来源与设立1. 物权的来源物权的来源主要有法律规定和合同约定两种方式。
根据中国法律规定，物权可以通过法律规定的方式获取，如遗赠、继承等；也可以通过合同约定的方式获取，如买卖合同、租赁合同等。
2. 物权的设立物权的设立需要满足一定的条件，主要包括以下几点： - 物品必须是可以占有的物，即具有有形性和独占性的物品； - 物品必须是合法的，不得违反法律规定；- 物品的归属权必须明确，不能存在争议； - 物权的设立需要符合法律规定的程序要求，如不动产登记等。
四、物权的内容与限制1. 物权的内容物权的内容包括使用权、收益权和处分权。
使用权是指权利人根据法律规定或合同约定，对物品进行使用的权利；收益权是指权利人享有物品所产生的利益的权利；处分权是指权利人可以自由地处分物品的权利。
2. 物权的限制物权的行使受到一定的限制，主要包括以下几点： - 法律规定的限制，如对房屋的使用和出租的限制； - 社会道德和公共利益的限制，如保护文物、环境等； - 合同约定的限制，如租赁合同中对房屋使用的限制。
五、物权的保护与转让1. 物权的保护物权的保护主要通过法律手段实现，包括刑事保护、民事保护和行政保护三种方式。
刑事保护是指对于侵犯物权行为进行刑事处罚；民事保护是指通过民事诉讼手段维护物权；行政保护是指通过行政手段保护物权。
2. 物权的转让物权可以通过转让的方式进行变更，主要有以下几种方式： - 协议转让，即通过合同的方式转让物权； - 继承转让，即通过继承方式转让物权； - 法律规定的转让，如拍卖、调解等。
一、《物权法》第十六条规定不动产登记簿是物权归属和内
一、《物权法》第十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
《民法通则》第71条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第75条规定：公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
房产是你爷爷的，你爷爷具有不动产登记的凭证(房屋所有权证)。
你那些出资证明只能够使你爷爷与你父母存在债权债务的关系！二、《继承法》所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房屋继承办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。
凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
具体费用如下：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；根据价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。
由房屋估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
我国的物权法律制度
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两种观点
• 一种意见赞成宅基地使用权转让，理由主要是： • （1）宅基地上的住房属于农民私有，农民对自己的住房享有所
有权，当然包含转让住房的权利。
• （2）目前农民有闲置的住房是客观事实，允许宅基地使用权转
让，有利于积极发挥物的效用。
• （3）当前农民一个突出问题是贷款难，允许宅基地使用权转让，
土地管理法、城市房地产管理法、草原法、森林法、
水土保持法、城市规划法、建筑法、文物保护法等法
律中有关物权的规定。
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一、物权法的几个基本问题
3、物权法的作用
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物权法的作用，直接体现在两方面： 其一是定分止争 其二是物尽其用
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商鞅在《商君书》中说：“一兔走，百人逐之，非以 兔可分以为百也，由名分之未定也，夫卖兔者满市，而盗 不敢取，由名分已定也，故名分未定，尧、舜、禹、汤且 皆如鹜焉而逐之，名分已定，贫盗不取。”
• （5）保护物权。 • 权利人享有的物权，受法律保护。任何单位和个人不得侵害物
权。
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国有财产
• 国有财产可分为三大块。
• 一是土地、矿藏、水流、森林、草原等自然资源，有
关国有自然资源的归属和开发利用，有宪法和许多法 律的规定。
• 二是国有企业。 • 三是国有企业以外其他单位如机关、教科文卫等单位
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建设用地使用权
• 物权法在建设用地使用权一章中应当着重关注三个问
题：
• 第一，建设用地使用权的设立方式。应当尽可能采取
拍卖、招标的方式设立建设用地使用权，严格限制采 用划拨方式。
• 第二，土地不可再生，应当建立机制节约用地，提高
土地利用效益。土地的使用，既包括地表，也包括地 上、地下空间。
《物权法》阐释的不动产物权法律规范
《物权法》阐释的不动产物权法律规范《物权法》根据不同物权的特点，将物权分为不动产和动产，⽽在第⼆章的第⼀部分对不动产的登记进⾏了具体的法律规定。
⼀、不动产的范围《物权法》没有对不动产进⾏具体的解释，但在具体规定中明确了不动产主要是三⼤类，即房地产物权、⼟地物权、其他⾃然资源物权。
这三⼤类不动产物权都涉及到所有权和使⽤权，所有权与使⽤权有时是同⼀的，有时是分开的。
如房屋所有权和承租权、⼟地所有权和使⽤权、⾃然资源的所有权和开采权往往是分开的。
⼆、不动产物权经依法登记发⽣效⼒《物权法》第九条规定“不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒;未经登记，不发⽣效⼒，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。
”第⼗四条规定“不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒。
”这两条规定⾮常重要，过去规律允许不登记也可以确认的不动产物权，从本法实施后，只有⼀个原则，即“登记⽣效，未登记则⽆效，法律另有规定的除外。
”这⼀规定不仅适⽤房地产物权，也适⽤⼟地物权和国家批准企业、集体经济组织和私⼈开采的矿产物权等。
《物权法》只规定了⼀种不动产物权可以不须登记，即依法属于国家所有的⾃然资源物权。
但第⼗五条规定容易引起歧义：“当事⼈之间订⽴有关设⽴、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，⾃合同成⽴时⽣效;未办理物权登记的，不影响合同效⼒。
”这⼀规定强调了合同双⽅对不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，以签订合同为⽣效条件和⽣效时间，并特别规定“未办理物权登记不影响合同的效⼒。
”从字⾯来看，这⼀规定与前⾯的“登记⽣效”相规定冲突，但实际上⼆者并不冲突。
因为这⼀条规定只确认物权设⽴、变更、转让和消灭的合同有效，并未确认物权有效。
也就是说，当事⼈可以根据双⽅的合同约定，要求对⽅履⾏有关物权合同约定的设⽴、变更、转让和消灭等义务，⽽不能在合同有效期间⾏使不动产物权的权利。
浅析《物权法》不动产登记制度
一
明其提供 的证 明是真 实的，物权 法》 《 尚未明确。德国的做法为 ： 只要
利 害关 系人 主张 就 可 以 查询 而 不 需要 证 明 。 此 种 做 法 我 国 可 以根 据 实 际情 况 加 以借 鉴 。 三 、 记 类 型 的完 善 登
机关该如何查 明。 二是权利人 、 害关系人认 为登记 事项错 误而 申请 利 登记的 ， 其提供的证据是否真实 ， 登记机关如何证 明。在 《 物权 法》 中 没有找到答案， 但现实操作中一定会遇到这样 的问题 ， 以有待进一 所
步 明 确 。２ ｌ 、 临时登 记 有 异 议 登 记 （物 权 法 》 ９条 第 ２款 ） 预 告 登 记 《 ｌ 和 （物权法》 ２ 《 第 Ｏ条 第 １款 ） 种 。 议 登 记 ， 保 全 物 权 的 临 时 登 记 ， 两 异 是
登记机关赔偿责任的归责原则是无过错责任 （物权法》 ２ 条） 《 第 ｌ ， 即只要因登记错误给他人造成损害， 权利人就可直接向登记机关主张
责任 ， 记机 关 不 能 以 自己没 有过 错 而 免 责 。 立 法 规 定 充 分 彰 显 了 登 此 对 权 利 人 的 保 护理 念 。 权 利 人 提供 可 向登 记 机 关 要 求 赔偿 或 向提 供 为
它使第三人 能通过查询得 出权利是有争议的结论 ， 从而间接保护了利 害关系人的权利， 也维护了第三人的交易安全 。预 告登记 ， 是保全债
权 的 临 时 登 记 ， 告 登 记 后 ， 经 预 告 登 记 的 权 利 人 同 意处 分 该 不 动 预 未 产 的 ， 发 生 物 权 效 力 ， 规 定 在 解 决“ 不 此 一房 二 卖” 问题 中 有 现 实 意 义 ， 它 赋 予 了 第 一 买 房 人 明 确 的 可 对 抗 第 三 人 的 效 力 。充 分 保 护 了第 一
物权法与不动产交易
物权法与不动产交易一、介绍物权法是我国民法典的重要组成部分，主要规定了对物的占有、使用、收益和处分权利，保障了人们的财产权益。
而不动产交易作为物权法的具体应用，涉及到人们日常生活中的房屋买卖、土地租赁等活动。
物权法与不动产交易的关系密切，下文将从几个方面进行探讨。
二、物权法的基本原则物权法以保护物权为核心，体现了平等自愿、公平交易的原则。
在不动产交易中，卖方有权以合法的方式自由出售其拥有的不动产物权，买方则有权自愿选择在满足合同要求的情况下购买不动产。
这些原则旨在确保交易双方在交易过程中的平等地位，防止欺诈、强迫等不当行为的发生。
三、物权法在不动产交易中的适用1. 权利的明确性在不动产交易中，物权法保障了权利的明确性。
卖方在出售不动产时，需要明确标明物权的类型、范围和限制等信息，以确保买方对其购买的不动产有清楚的了解。
同时，买方在购买不动产时，也有权要求卖方提供相关权属证明和不动产登记等信息，以确保交易的合法性和可靠性。
2. 权利的保护物权法规定了不动产权益的保护机制，确保交易双方的权益不受侵害。
在不动产交易中，卖方需要保障买方的实际控制权，确保买方能够按照约定使用不动产，并享有相应的权益。
同时，买方也有义务对不动产进行维护和保护，不得损坏或滥用不动产，以免侵害卖方的权益。
3. 交易的效力物权法规定了不动产交易的效力要件，确保交易的合法有效。
例如，出售不动产的合同需要满足形式、内容等方面的要求，才能够对交易双方产生约束力。
同时，物权法规定了不动产交易的登记制度，要求交易双方对交易进行登记，以确保交易的真实性和可追溯性。
四、物权法在不动产交易中的挑战与问题1. 权益保护的不足尽管物权法规定了对不动产权益的保护，但在实际操作中，仍存在一些问题。
例如，卖方可能隐瞒不动产的瑕疵或限制，导致买方在交易后面临纠纷和损失。
此外，物权法对于侵权行为的赔偿和追究也存在一定的难度，需要更加完善和明确相关规定。
2. 登记系统的不完善物权法规定了不动产交易的登记制度，但目前我国的登记系统仍然存在一些问题。
物权法基本知识
物权法基本知识在现代社会中，物权法是保障公民合法财产权益的法律基础。
掌握物权法的基本知识对于保护自身权益至关重要。
本文将介绍物权法的基本概念、要素和实际应用，帮助读者深入理解物权法，并在实际生活中应用。
1. 物权法概述物权法是以保护公民和法人的财产权益为目的的法律规范，其主要职能是确保个人和机构对自己的财产享有合法权益。
物权法在我国法律体系中具有举足轻重的地位，对于维护社会稳定和促进经济发展至关重要。
2. 物权法的要素2.1 物权的主体物权是指个人或法人对特定物体的所有权及使用权，因此，在物权法中，有必要明确物权的主体。
根据我国法律规定，具备民事行为能力的自然人、法人和其他组织，都有权拥有和支配财产。
2.2 物权的客体物权法所保护的客体主要是不动产和动产。
不动产包括土地、房屋和其他与土地有关的物体，动产则包括各种可以移动的物品。
2.3 物权的内容物权的内容包括使用权、收益权和处分权。
使用权是指对物体进行使用和支配的权利，收益权是指从物体中获取利益的权利，处分权是指将物体转让给他人或者进行其他处置的权利。
2.4 物权的限制物权法对物权的行使设置了一定的限制。
常见的限制包括国家的需要和公共利益，以及法律规定的限制。
例如，国家可以依法征用个人财产用于公共建设，但需要提供合理的补偿。
3. 物权法的保护方式为了保护个人和机构的财产权益，物权法采取了多种保护方式。
3.1 确权登记制度确权登记制度是物权法保护的重要手段之一。
个人和机构可以通过登记的方式确立对特定物体的所有权和权益，以便在法律纠纷发生时维护自己的权益。
3.2 直接保护措施物权法对不正当侵占、占有和损毁他人财产的行为实行严格的禁止，并设立了相应的赔偿制度，以便受害人能够获得合理的补偿。
3.3 侵权责任物权法规定了侵权行为的责任追究机制，使得侵权行为者需要承担相应的法律责任。
受害人可以要求侵权人进行赔偿，以恢复原有的财产价值。
4. 物权法在实际生活中的应用物权法不仅仅是一部理论性的法律文件，它在实际生活中有广泛的应用。
民法典《物权法》
民法典《物权法》随着我国民法典的正式施行，物权法也成为了其中一个十分重要的部分。
物权法是指权利人对特定物的支配、利用和处分的法律规范，是保障人民财产权利的重要法律。
本文将从以下几个方面对《民法典《物权法》》进行解析。
一、物权法的基本概念物权法是指权利人对特定物的支配、利用和处分的法律规范。
它的基本特征是以物为对象，以权利为内容的法律关系。
物权法是民法中的一大分支，主要涉及财产权利的保护，是保障人民财产权利的重要法律。
二、物权法的内容物权法的内容主要包括物权的取得、行使、保护和灭失等方面。
具体来说，包括以下几个方面：（一）物权的取得物权的取得是指权利人通过法律手段获得对某一物的支配、利用和处分权利。
物权的取得方式包括法定取得和协议取得两种方式。
法定取得是指依法产生的物权，如继承、依法划分财产等。
协议取得是指通过协议达成的物权，如买卖、赠与、抵押等。
（二）物权的行使物权的行使是指权利人依法支配、利用和处分物权的过程。
具体包括占有、使用、收益和处分四个方面。
占有是指权利人对物的实际控制权；使用是指权利人对物的使用权；收益是指权利人对物的收益权；处分是指权利人对物的转让、抵押、赠与、租赁等权利。
（三）物权的保护物权的保护是指保护权利人对物的支配、利用和处分权利不受侵害的法律规范。
物权的保护包括追回、排除、赔偿、恢复原状等多种方式。
追回是指要求返还被侵害的物；排除是指要求排除侵害自己物权的行为；赔偿是指要求赔偿因侵害物权而造成的损失；恢复原状是指要求恢复被侵害物的原状。
（四）物权的灭失物权的灭失是指权利人失去对物的支配、利用和处分权利的法律状态。
物权的灭失方式主要包括终止、放弃和消灭等几种方式。
终止是指物权依法终止；放弃是指权利人自愿放弃对物的支配、利用和处分权利；消灭是指物权因法律规定而消灭。
三、物权法的适用对象物权法适用的对象主要包括物权、物、权利人等几个方面。
具体来说，包括以下几个方面：（一）物权物权是指权利人对特定物的支配、利用和处分权利。
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一、不动产登记物权法内容是什么
（一）登记机构
按照《国务院机构改革和职能转变方案》关于整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记职责的要求，征求意见稿明确国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。
（二）登记簿册
不动产登记簿是物权归属和内容的根据，严格规范登记簿的管理有利于保护不动产权利人的合法权益。
征求意见稿规定，登记机构应当设置统一的登记簿，载明不动产自然状况、权属状况等相关事项，并对登记簿的介质形式、登记机构的保管保存义务等进行明确(第二章)。
同时，为妥善处理好不动产统一登记过程中新证和老证之间的关系，征求意见稿强调，条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和登记簿继续有效（第二十八条）。
（三）登记程序
为贯彻落实党、国务院关于简政放权，在服务中实施管理、在管理中实现服务的要求，本着简化程序、方便群众的原则，征求意见稿规定：
1、充分尊重申请人的意愿，允许申请人在特定情形下可以单方提出登记申请，在登记机构登记前还可以自愿撤回登记申请（第十二条、第十三条）。
2、要求登记机构公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息，为申请人提供便利（第十四条）。
3、严格受理期限，要求登记机构收到申请材料之日起5个工作日内进行初步审查；申请人可以当场更正错误的，当场受理；登记机构未一次性告知申请人需要补正内容的，视为符合受理条件(第十五条)。
4、登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交（第二十二条）。
（四）登记信息共享与保护
统一不动产登记信息平台是不动产统一登记工作的重要内容，为加强登记信息共享与保护，征求意见稿专设一章作出规定：
1、要求国务院国土资源主管部门牵头建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构的信息要纳入统一基础平台，实现信息实时共享。
2、国土资源、公安、民政等有关部门要加强不动产登记有关信息互通共享。
3、明确权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。
4、对查询获得的不动产登记信息、资料的使用进行规范。
二、不能办理房产抵押贷款的10种房子
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。
银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。
而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。
一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。
即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
三、借贷中房产抵押的流程
1、评估：双方同意不做的可以不做，需要做的就需要抵押人或者抵押权人委托房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，得出有多少可贷的额度。
2、办理抵押登记：抵押人（如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场）和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。
将房产证、土地证、《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。
4、领取房地产他项权证。
房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单。
在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。
5、拿着他项权证找抵押权人放款。