房产测绘特点及基本作业步骤研究
房产测绘的特点及技术应用
房产测绘的特点及技术应用摘要：未来在提升房产测绘水平、改善测绘作业开展状况的过程中，需要落实好这方面测绘特点分析工作，给予测绘技术应用足够的重视，促使房产测绘事业能够处于良好的发展状态，高效地完成相关项目开发建设中的作业计划，并达到房产测绘技术利用价值最大化目的，避免影响房产项目建设质量及应用效果。
关键词：房产测绘；特点及技术；应用分析引言为了开展好房产测绘作业，充分发挥其实际作用，则需要对房产测绘的重要性有所了解。
具体表现为：一是，在图表、数据、资料的配合作用下，可使房产测绘在房产管理中的作用效果更加明显，满足城市规划建设要求，为房产项目的合理开发及土地资源的高效利用提供专业支持；二是通过对房产测绘的充分考虑，能够更好地了解房屋面积及土地使用条件，给予房产管理思路拓宽及测绘事业长效发展等更多支持，高效率、高质量地完成好房产项目开发作业计划，更好地体现出测绘成果的利用价值。
1房产测绘的特点分析1.1法定性的特点所谓法定性，是指房产测绘工作的开展并不是私下进行的，而是一项公开的社会性工作，与广大人民群众的切实利益密切相关，关系着国家经济的长效发展。
因此，在房产测绘作业完成过程中，需要在完善的法律法规体系支持下，制定并实施好切实有效的测绘作业计划，提高房产测绘过程的规范性，获取准确性良好的测绘数据，满足房产测绘质量可靠性要求。
同时，基于房产测绘的法定性特点，也能为多个主体维权过程中提供法律依据，拓宽房产测绘事业科学发展思路，也能满足和谐社会建设及发展要求。
1.2专业性的特点房产测绘在长期实践中的专业性特点显著，与之相关的测绘数据获取及利用中需要专业支持。
具体表现为：一是，在专业的测绘技术及设备支持下，有利于增强房产测绘工作开展中的专业性，逐渐提升房产管理工作水平，也能实现对丰富的房产测绘数据的高效利用；二是，借助综合素质良好的测绘人员的专业优势，也能使房产测绘作业开展更加高效，为相应生产活动的顺利开展提供专业支持，有利于实现房产测绘事业的可持续发展。
浅析房产测绘的作业流程及质量控制
１ 自查 、 ． 互查 。 自查 是保 证测
绘 成 果质 量 的重 要 环节 ，应 贯穿
测 量 草 图中标 注 数据 ，检 查两 者
差 值 是否 超 出技 术误 差 ，发 现 问
于整 个作 业 过程 始 终 ，第 一测 绘
人员 在整 个操 作 过 程 中应该 经 常
２一级 检 查 。一 级 查 是 在 ．
返 工 。 据处 理 时要统 筹 兼顾 ， 数 既 要考虑某一层或某 一套的数据 ， 还 要考 虑上 下 相 同楼层 （ 型 ） 户 数
据 的一 致性 。 图形处 理 完成 后 、 在
测 绘人 员 自查 、 查 的基 础 上 ， 互 由 作 业组 的 专职 检 查人 员 ，按 照 相
作业 程序 规定 。
３二 级 检 查 。二 级 检 查 是 在 ．
一
级 检查 合 格 后 ，由测 绘单 位 的
质量 检 查机 构 的 专职 检 查 人员 所 进行 的 最终 检 查 。二 级 检查 应 重 点检 查 测绘 成 果产 生 的 依据 和 过
般 应遵 循先 整 体后 局 部 ，先 外
三、 检查 过 程的质 量控 房产 测 绘产 品实行 二 级 检查
一
级 验 收制 度 。一 级 检查 是 在全
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维普资讯
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程的 完成 『况 直 接影 响 房 产测 绘 青
成 果 的质量 ， 质量 控 制的重 点 。 是 １外 业数 据 采 集 。外 业 数 据 ．
采 集 应使 用 经检 定合 格 的 、能 达 到 相 应精 度 的仪 器 和 工 具 进 行 。
房产测量测绘工程的过程及要点研究
房产测量测绘工程的过程及要点研究摘要：就房地产建设而言，房地产测绘工作是必不可少的一个环节，对于房地产开发建设来说作用不可或缺。
通过科学有效地开展房产测量测绘工程，不仅促进了房地产行业的发展，也确保了购房者的合法权益。
在当前的房地产测绘过程中，许多问题亟待解决，如测量技术不科学、测量设备不先进及相关机构不重视等，如此种种对于最终的测量结果的精确度十分不利。
因此，为了保证测量结果的准确性，确保工程设计及质量符合相关标准，施工企业必须加强对房地产测绘工作的重视，规范整个测量过程的相关流程，严格把关操作方式，明确工作重点。
关键词：房产测量；测绘工程；过程；要点引言作为测绘学科的一个重要组成部分，房产测绘在房地产经济发展过程中扮演着极其重要的作用，通过利用科学的测绘手段以及测绘仪器和测绘技术，从而满足对房地产开发的要求。
作为房地产管理业务和测绘技术相结合的专业测绘，具有极其明显的政策性以及技术性等特点，房产测绘的质量会影响房子的质量，同时也会对房地产市场的发展产生巨大的影响，由于各种因素导致房产测绘管理模式存在一些问题，对此需要对管理模式进行改革，以此更好地发挥房产测绘对房地产发展的作用。
1房产测量工作的重要性房产测量工作包含多方面内容：用地面积测量，房产面积测量以及变更测量都是工作人员在进行实际的测量时所要关注的重点内容。
房产测量工作人员必须严格按照房产测量工作中的相关法律规定严格进行操作，确保房产测量结果的准确性。
通过对房产测量工作的结果进行分析，明确房屋用地的相关信息，为下一步进行房产交易工作提供可靠的依据。
除此之外，房产管理部门对于房产测量的最终结果要进行二次核查，确保所采集到的数据信息准确无误，具备足够的法律效力。
对房产测量工作人员提出更高的要求，善于利用先进的测量技术和手段确保数据的准确，防止在后续的房产交易过程中出现产权纠纷等问题。
房屋面积测量的方式有很多，而且测量的标准也存在一定的差别，普通的业主想要自身进行房屋面积的测量是很难做到的，此时就需要寻求专业房屋测量人员的帮助。
房产测量测绘工程的过程及要点分析
房产测量测绘工程的过程及要点分析房产测量测绘工程是指对建筑物及其周边环境进行测量和绘制平面图、立面图等工作的过程。
这一过程可以分为以下几个步骤：1. 前期准备：在进行房产测量测绘工程之前，需要进行充分的准备工作。
需要获取相关房产测量测绘的需求和要求，包括测绘的范围、精度要求等。
需要查阅现有的相关资料，了解所测量房产的历史背景、周边环境等。
2. 实地测量：实地测量是房产测量测绘工程的核心环节。
在实地测量中，测绘人员需要利用测量仪器和工具，对建筑物的各个部分进行测量。
常用的测量方法包括全站仪测量、激光测距仪测量等。
还需要进行地面控制点的布设，以提高测量精度。
3. 数据处理：在完成实地测量后，需要对测量得到的数据进行处理。
需要进行数据的清理，去除无效或错误数据。
需要对各个测量点进行坐标计算，得到建筑物各个部分的坐标。
还需要对测量结果进行校正和调整，以保证测量精度。
4. 绘图制图：绘图制图是房产测量测绘工程的产出成果。
根据测量得到的数据，可以绘制房产的平面图、立面图等。
在绘图制图过程中，需要遵守相关的绘图规范和标准，确保图纸的规范和准确。
要点分析：1. 测量精度：房产测量测绘工程对精度要求较高，特别是涉及到土地登记、房产买卖等业务时，更需要保证测量的准确性。
在测量过程中，需要选用适当的仪器和工具，并严格遵守测量规范和要求，以提高测量精度。
2. 资料查阅：房产测量测绘工程需要充分查阅现有的相关资料。
这些资料包括土地测绘图、建筑设计图纸、现有房产证明等。
通过查阅资料，可以了解房产的历史背景、周边环境等，从而对测绘工作有更好的理解和把握。
房产测量测绘工程是一项复杂的工程，需要进行充分的准备和精确的操作。
只有在严格遵循测量规范和要求的情况下，才能保证测量结果的准确性和可靠性。
房产测量测绘工程的过程及要点分析
房产测量测绘工程的过程及要点分析随着城市化和经济的发展，房地产市场也日益火热，房产测量测绘工程作为房地产开发的重要环节，在房地产市场中有着重要的作用。
本文将从房产测量测绘工程的过程及要点出发，探讨其在房地产市场中的作用。
1.准备工作测量测绘工程的准备工作包括确定测量测绘的目的和需要达到的精度等。
2.控制测量控制测量是指在进行具体测量之前，必须先布设一些控制点，以确定测量基准，并测量控制点的坐标和高程等数据，提供数据分析和处理的依据。
3.详细测量详细测量包括地形测量、建筑物测量、地下管线测量等，要求根据测绘的目的和要求对目标区域进行测量，确保获得准确的数据。
4.数据加工与分析数据加工与分析是指利用各种工具和技术对测量数据进行分析和处理，并生成相应的图表和图像。
5.图绘制与编制图绘制与编制是将测绘数据根据要求进行图形表达，包括地形图、建筑平面图、管线图等。
6.质量检查质量检查是指对测量测绘工程进行全面、系统、科学的检查和评价，确保数据的准确性和合理性。
二、要点分析1.实施方案的制定在进行测量测绘工程之前，需要制定详细的实施方案，包括测量范围、测量精度、测量方法等，确保测量工作能够顺利进行。
在进行具体测量之前，需要设置控制点，确保测量的精度和准确性，同时可以将控制点作为自然地形或建筑物的标志，便于工程实施和后期的管理。
测量精度的控制是保证测量数据准确性的重要措施，需要根据测量的目的和要求进行精度控制。
4.测量设备、仪器的选择测量设备、仪器的选择是直接影响测量精度和效率的因素，需要根据测量要求和实际情况选择合适的测量设备和仪器。
5.数据分析和处理数据分析和处理是确定测量数据准确性和根据数据生成结果的过程，需要选择合适的数据处理方法和工具，确保数据处理结果准确性。
6.岗位人员素质的保障岗位人员素质的保障是测量测绘过程中的基本要求，需要选用具有相关岗位资格证书的测量人员，并加强培训和交流，确保测量工作的准确性和安全性。
房产测绘作业说明
房产测绘作业说明一、背景介绍房产测绘是指对房地产进行准确测量和绘制，以获取房地产的准确地理信息和空间数据。
该作业是为了满足房地产开发、土地规划、房产交易等需求而进行的工作。
本文将详细介绍房产测绘作业的步骤和要求。
二、作业步骤1.前期准备在进行房产测绘前，需要收集相关资料，包括房地产的所有权证、土地规划图、建设工程图纸等。
同时，还需要准备测绘仪器和工具，如全站仪、经纬仪、测绘绳等。
2.测量在实际测量过程中，需要按照事先制定的测量方案进行操作。
首先，根据测绘要求，确定测量控制点，并进行测量标志的设置。
然后，利用测量仪器进行距离测量、角度测量和高程测量等，获取房地产的空间数据。
3.数据处理测量完成后，需要对所得数据进行处理。
首先，进行数据的检查和筛选，排除异常数据和误差。
然后，进行数据的计算和分析，包括坐标计算、坐标转换、形状分析等。
最后，生成测绘结果和图件。
4.绘图根据数据处理的结果，可以进行房地产的绘图工作。
绘图要求包括图件的比例、图幅大小、图件的标注和注记等。
绘图过程中，需要注意图件的准确性和美观性，保证图件能够清晰地表达房地产的地理信息和空间关系。
5.质量控制在测绘作业中，质量控制是非常重要的环节。
需要对测量、数据处理和绘图等环节进行质量检查，确保测绘结果的准确性和可靠性。
同时，还需要遵守测绘规范和标准，确保测绘作业符合相关要求。
三、作业要求1.准确性：房产测绘作业需要保证测量数据的准确性和可靠性，确保测绘结果能够满足相关需求。
2.规范性：在测绘作业中，需要遵守测绘规范和标准，确保测绘作业符合相关要求。
3.专业性：房产测绘是一项专业的工作，需要具备相关的知识和技能。
测绘人员应具备扎实的测量基础和丰富的实践经验。
4.保密性：房产测绘作业涉及到房地产的地理信息和空间数据，需要保护相关信息的安全性和保密性。
四、总结房产测绘作业是一项重要而复杂的工作，需要测绘人员具备扎实的专业知识和技能。
在进行作业时，需要严格按照测绘要求和规范进行操作，确保测绘结果的准确性和可靠性。
房产测量测绘工程的过程及要点分析
房产测量测绘工程的过程及要点分析房产测量测绘工程是指对房产进行准确测量和绘制详细的图纸，主要用于土地使用权的确权登记、建设工程项目设计、销售和交易等方面。
下面将分析房产测量测绘工程的过程及要点。
测量测绘工程的过程主要包括以下几个环节：1. 数据收集：首先需要收集与房产相关的各类数据，包括土地权属证明、土地测量数据、用地规划等。
这些数据对于测量测绘工程的准确性至关重要，应当详细全面地收集，以确保后续工作的准确性和可靠性。
2. 现场勘测：根据收集到的数据，进行现场实地勘测工作。
勘测人员需要进入到测绘区域，采用测量仪器和设备对房产进行各项测量工作，包括地面特征的测量、建筑物的测量等。
现场勘测的准确性对于后续的数据处理和绘图工作至关重要。
3. 数据处理：在收集和勘测工作完成后，需要对所获得的数据进行处理，包括数据的计算、整理和分析等。
数据处理的目的是将原始数据转化为可用于绘制图纸的数据，并通过合理的方式来表达测量的结果。
4. 图纸绘制：根据经过处理的数据，进行图纸的绘制工作。
图纸绘制的要求包括尺度的准确性、线条的清晰度、符号的规范性等。
图纸的绘制应当符合相关的绘图规范，并能够清晰地表达出房产的各项特征和数据。
5. 质量检查：在图纸绘制完成后，需要进行质量检查工作，以确保所绘制的图纸满足相关要求和准确性。
质量检查的要点包括尺度的准确性、数据的一致性、绘图符号的正确性等。
要点分析：1. 数据准确性：房产测量测绘工程的准确性依赖于数据的准确性。
在收集和勘测过程中，需要严格按照相关规定来收集数据，并对现场数据进行高精度的测量。
在数据处理和图纸绘制过程中也需要进行反复校验和核实，以确保数据的准确性和一致性。
2. 测量精度：房产测量测绘工程需要满足一定的精度要求，这涉及到现场勘测的精度和数据处理的精度。
现场勘测时，应使用专业的测量仪器和设备，并严格按照相关测量规范进行操作，以保证测量的精度。
在数据处理过程中，需要使用准确可靠的算法和方法对数据进行处理，以确保测量结果和绘图的精度。
房产测绘的特点及技术应用分析
房产测绘的特点及技术应用分析摘要：房屋这一要素，与人们的生产、生活息息相关。
而房产测绘工作，作为房屋管理工作中的一个重要组成部分，其有序、高效的开展，一方面，可以为其他各项管理事务提供全面的数据支撑；另一方面，也可以保障广大人民的切身利益。
基于此，相关主体应当重视这一工作，不断完善测绘技术，提高技术应用的有效性，使其更好地服务于我国房地产事业的可持续发展。
关键词：房产测绘；特点及技术；应用分析1城市测绘的内容（1）在我国的经济支柱中，城市的地形测绘是重要的工作内容，需要诸多部门的参与。
在勘察、设计、施工的环节中，都要按照严格的规范来实施，进而确保城市测绘的科学性。
如今，城市地形测绘的比例尺包括三种，即：1：500；1：1000；1：5000。
（2）通过城市的地形测绘，可以按照一定的比例规划城市，构建地形图，展示基本的效果。
作为工作人员，应该按照相应的地形图，以此开展测量工作。
在地形图上，做好标注，比如，建筑物、地形地貌、植物等，还要标注坡度、距离、面积等内容。
除此之外，城市的住宅区，或者是商业区等，也应该实施地形测绘，进而得到地形图，在每个建筑区域中，制作出专题地图，根据不同的比利，缩小其比例，有利于地形图得到全面的应用。
（3）城市地形测绘主要的特点为，根据建设工程所需要的比例尺，真实地反映出地形测图中地形、地貌。
对于城市地形测绘来说，不仅真实性、客观性较高，还体现了范围小、精度高、比例尺大等特征。
现阶段，在大部分的工程中，使用的大比例地形图，主要依靠城市地形测绘得到的，通过这些内容，能够充分的反映出城市的地形。
对城市地形测绘进行应用时，要遵守相应的经济原则，以此来实施技术性的操作，为城市地形测绘提供基本保障。
2城市地籍测绘的概念，用途和特征（1）地藉主要指的是记录区域的位置、界址以及面积等，将其制作成图册。
在地藉的管理中，地藉测量是重要的组成内容，涉及的内容有绘制地籍图、调查地籍要素、面积尺寸的测量等，完成测量之后，要在有关的部门存档。
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房产测绘特点及基本作业步骤研究
作者：王华中房南林娜
来源：《科技资讯》2011年第30期
摘要：简要分析了当前国内房地产现状，简要阐述房产测绘的内容，分类，特点等几个方面。
概述了房产测绘中的几个要点及步骤，对房产测绘工作存在的问题提出了几点措施，分析产生误差的原因，基于误差分析，提出房屋预测方案和房屋实测方案，便于将误差降低到最小。
关键词：房产测绘概述措施房产测绘
中图分类号：P2 文献标识码：A 文章编号：1672-3791(2011)10(c)-0000-00
1 概述
房地产项目测绘，是指为房地产权属、经营、开发和其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘图、分层分户图和相关图、表、册、簿、数据等进行的测绘活动。
房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等一系列房地产活动息息相关。
其中商品房面积直接决定房屋总价，广大购房者对房屋面积非常关心，特别是同一房屋在预测和实测前后面积差别更为关心。
房屋面积测量主要采用实地测距法和坐标解析法测算边长、房角点等房屋要素解算房屋面积，因此其误差主要取决于实地测量误差和数据计算处理误差。
正确理解预测与实测，对整个房产测绘起着重要意义。
2 房产测绘的内容
房屋预测是指在商品房预售中，由开发部门委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划图纸上的尺寸，跟据《房产测量规范》，参考设计部门提供的公用面积使用说明，对未竣工的房屋预先计算。
这个面积可作为开发商在前期项目宣传中使用，同时也可以为商品房网上备案和预销售使用。
房屋实测指房屋竣工验收后，由开发部门委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的单位，依据《房产测量规范》和规划设计图纸、变更图纸和预算数据等，对房屋进行实地的勘测、绘图、计算。
此面积为购房者办理房屋所有权证、他项权证、房款结算等的依据。
通常房屋的预测面积和实测面积没有差异。
但部分会产生差异，究其原因有多种，主要为以下两类：（1）数据采集及图纸变更。
房屋预测依据设计施工图纸进行，数据采集、共用部位面积确认、分摊办法等只是“纸上谈兵”，没有直观的感受和认识。
房屋在设计上多样、复杂，而在后期的实测中所有数据采集都是经过实地勘测得到。
房产开发部门在建筑施工过程中，由于多种原因，会对建筑设计进行变更，这是造成预测面积和实测面积不同的主要原因。
（2）技术性原因。
由于不少房产测绘单位技术、管理水平有限，从业人员所学专业、素质层
次不齐，对规范、政策、法规等的理解不同。
在具体工作中，工作程序不完善，质量意识淡薄，仪器设备落后，观测记录数据失误，计算过程差错等原因也会造成面积的不同，此种原因应尽量避免。
预测和实测如果由两家不同的测绘机构来完成的，这就更会因为技术原因导致测绘结果的不同。
3 城市房产测绘的特点
根据房产测绘的内容和特点，作为城市测绘重要组成部分的城市房产测绘的特点总结起来，主要体现在以下几个方面:
(1)房产测绘成果重要内容的房产图是平面图，其上只要求平面位置准确，不表示高程，不绘制等高线。
(2)房产图上对房屋及与房屋、房产有关要素的要求比其它图种要详细得多。
例如房屋，不单要表示结构性质，还要表示出层次、用途及建成年份等。
(3)房产图对房屋及房屋的权属界线和用地界线等的表示，精度要求比较高。
(4)房产图的主要内容应包括:测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等1291
4 房产测绘的几点措施
1 预测图纸资料的检查。
设计图纸是建筑面积预测的首要资料。
一套完整的建筑施工图应包括规划总平图、平面图、立面图、剖面图、楼梯及阳台详图等，；检查其图纸是否经过相关规划部门审批，只有经过了相应部门审批的图纸才是房屋面积预测算的合法依据；检查其平面图、立面图、剖面图、外檐详图、楼梯及阳台详图是否一致，设计单位为了提高效率可能会让不同设计人员分工协作完成同一幢建筑的平、立、剖面图，而在设计过程中很可能会有变更，如设计人员缺乏沟通就会造成图纸前后不一致；检查平面图上套型、尺寸标注是否清楚，若套型、尺寸不清，无法完成平面图的绘制；检查设计单位提供的对图纸上如水泵房、电表间、配电室、制冷机房、消防控制室等公用设施部位功能使用说明是否清楚、齐全；特别注意设计图上的文字注释，如：平台、入户花园、连通阳台、架空层等等，是否与房产测量的有关性质界定一致，如“入户花园”，在计算面积的技术规定条款中，不会有这个词，而且“花园”也不能计算面积，但实际上“入户花园”类似“无柱外走道”或“不封闭的阳台”，究竟如何定性，必须有一个明确的说明；建筑物相似部位用途标注是否一致，因为按照规范标注用途不同计算方法可能会不一致，甚至可能会关系到是否计算面积的，特别是在同一项目中如出现相同或相似部位计算不一致很可能造成产权纠纷。
2 尺寸数据采集。
在设计图上，设计的尺寸有柱轴心尺寸，结构外墙尺寸，保温厚度等，这些与我们所需的计算套内面积的墙体中心尺寸，计算房屋建筑面积的墙边沿尺寸，需要经过换算，所以，在作业时，要看清图上标注的是哪个部位的尺寸；在使用面积预测换算边长数据时，还要考虑到房屋竣工后实际状况。
如：设计为轴间距离为1000cm, 墙厚20cm，则两墙体间距离为980cm,加上墙体两侧粉灰层的厚度各2cm，实际为976cm；。
否则，预测面积与实测面积相差很大；对于有些房屋边长没有标注的尺寸，我们也可以通过查阅结构图。
另外，通
过查阅开发商提供的建筑设计光盘也是一个简捷的办法；要看清设计图各层上下之间的结构关系。
因房屋预测算和实测存在时间上的前后差异，而在不同时期测算规范很可能有变更，在实测时应特别注意追述房屋预测算时规范，注意相应规范的应用和生效时间，维持成果前后的一致性。
3成果资料的检查、整理、归档。
商品房预测成果资料需经过整理，书写技术说明报告，经过检查验收后，才能向委托人提交成果资料，归档使用。
另外在预测成果报告中说明中此面积仅供商品房预售使用，不能作为办理产权证依据，房屋竣工时，凭竣工图纸及规划相关手续即时办理竣工实测等内容。
4 小结
解决上述问题需要加大宣传力度，让老百姓在购房时明白预测和实测的差异，面积差异较大时及时告知购房者。
测绘单位应当采用先进的技术设备，提高房产测绘技术水平，接受当地房地产行政主管部门及测绘行政主管部门的技术指导监督。
房产测绘单位可按照各自的机构规模、设置建立相应的二、三级质量审核制度或建立作业人员自检、互检、专职人员验收、部门领导抽查的审核流程，杜绝质量事故发生。
各单位多组织业务研讨会，对操作中的业务问题经过讨论达成共识，保证外业调查和内业处理的一致。
建立责任追究制，通过责任追究制度加强从业人员的责任心，保障成果的质量。
参考文献
[1] CH500l-95.房产测量规范
[2] 章书寿.地籍测量学.南京:河海大学出版社，1991
[3] 吕永江.房产测量规范编制说明.西安:陕西科学技术出版社，1993。