房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》章节题库(规划知识)【圣才】
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。
A.1B.2C.3D.6【答案】 C2、土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 A3、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。
A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 D4、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。
A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 D5、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。
A.1B.3C.5D.20【答案】 B6、房屋登记费按（）收取。
A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 B7、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。
A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A8、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。
A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 A9、商品房买卖合同为( )。
A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 D10、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。
向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。
2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。
同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。
同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。
A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。
A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。
A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、我国已初步形成（）的住房信贷体系。
A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 D2、集体土地未经依法( )不得出让。
A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 B3、下列属于股东自益权的是（）。
A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 A4、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。
A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 C5、已抵押的房屋（）。
A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 C6、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。
A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 A7、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 B8、关于下列数据表述正确的是( )。
A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 B9、下列关于抵押的说法不正确的是( )。
A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 D10、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库单选题（共30题）1、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。
A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 D2、契税的税率采用( )。
A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 D3、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。
A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 C4、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。
建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。
A.38B.40C.58D.60【答案】 A5、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。
A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B6、工业用地不应以（）方式出让。
A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 D7、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。
A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 D8、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。
A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B9、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。
A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 A10、根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。
A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 A11、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。
A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 A12、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)单选题（共30题）1、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。
A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 C2、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。
2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。
当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。
此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。
A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 B3、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 C4、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3B.6C.9D.10【答案】 B5、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。
A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 C6、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。
A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 C7、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。
A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。
A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。
（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。
()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础题)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）单选题（共45题）1、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 C2、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。
A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 C3、（）是税收的关键特征。
A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 C4、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。
A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 C5、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。
A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 D6、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 B7、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。
A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 D8、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。
A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 D9、分部工程进一步划分就形成了（）。
A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 C10、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（）元。
A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】 A11、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。
A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 A2、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。
A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 C3、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。
A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 B4、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。
这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。
入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。
买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 B5、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。
A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 B6、商业银行的最基本职能是（）。
A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 A7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 D8、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。
A.5B.7C.10D.15【答案】 C9、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。
A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 D10、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。
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第一章规划知识
第一节规划概述
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于（）。
[2016年真题]
A．城镇体系规划
B．城市规划
C．区域规划
D．国土规划
【答案】C
【解析】区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。
广义的区域规划指对区域社会经济发展和建设进行总体部署，包括区际规划和区内规划，前者主要解决区域之间的发展不平衡或区际分工协作问题，后者是对一定区域内的社会经济发展和建设布局进行全面规划。
狭义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划。
《长江三角洲城市群发展规划》是为实现长江三角洲区域城市群的发展而进行的，属于区域规划。
2．（）是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
A．区域规划
B．土地利用总体规划
C．城乡规划
D．国土规划
【答案】D
【解析】国土规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
它的内容包括：①土地、水、矿产、生物等自然资源的开发利用；②工业、农业、交通运输业的布局和地区组合与发展；③环境保护以及影响地区经济发展的要害问题的解决等。
3．下列关于规划的表述，错误的是（）。
A．城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划
B．根据我国行政区划，土地利用总体规划分为全国、省（自治区、直辖市）、市、县、乡和村六级
C．城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划
D．详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划
【答案】B
【解析】B项，根据我国行政区划，土地利用总体规划分为全国、省（自治区、直辖市）、市、县和乡五级。
ACD三项，城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
4．下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是（）。
A．城市总体规划是区域规划的重要依据
B．国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据
C．城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接
D．区域规划是城市总体规划的重要依据
【答案】A
【解析】A项，区域规划是城市总体规划的重要依据。
区域规划的建设布局方案和计划时序，通过城市总体规划和专业部门规划得以贯彻落实。
城市总体规划具体落实过程中，也有可能对区域规划的原方案作某些必要的修订和补充。
5．关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划关系的说法，不正确的是（）。
A．城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴
B．城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划
C．城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系
D．城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态
【答案】D
【解析】城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划只考虑城市环境各组成要素及其关系。
城市生态规划不仅仅局限于将生态学原理应用于城市环境保护规划中，而是致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面，并使城市规划“生态化”。
城市生态规划不仅关注城市的自然生态，也关注城市的社会生态。
此外，它不仅重视城市现今的，还关注城市未来的生态关系和生态质量，关注城市生态系统的可持续发展。
城市生态规划的基本构思是建立“大规划”的研究体系，与城市总体规划有着共同的努力方向。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1．各级土地利用规划编制的原则包括（）。
A．严格保护基本农田
B．鼓励非农业建设占用农用地
C．提高土地利用率
D．保护和改善生态环境
E．占用耕地和开发复垦耕地相平衡
【答案】ACDE
【解析】下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。
编制的原则是：①严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地；②提高土地利用率；③统筹安排各类各区域用地；④保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；⑤占用耕地与开发复垦耕地相平衡。
2．区域规划的主要任务是（）。
A．关注城市未来的生态关系和生态质量
B．因地制宜发展区域经济
C．有效的利用资源
D．合理配置生产力和城镇居民点
E．提高社会效益，保持良好的生态环境
【答案】BCDE
【解析】区域规划的主要任务是：因地制宜地发展区域经济，有效地利用资源，合理配
置生产力和城镇居民点，使各项建设在地域分布上综合协调，提高社会经济效益，保持良好的生态环境，顺利进行区域开发和建设。
三、判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误）
城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
（）
【答案】√
【解析】城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
第二节城市规划概述
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是（）。
[2007年真题]
A．城市规划的制定
B．城市规划的实施和管理
C．城市规划的监督检查
D．城市规划法律法规的制定
【答案】D
【解析】城市规划管理系统运行保障条件很多，诸如组织、人员、体制、机制、法制等。
城市规划法律规范的制定，构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容。
城市规划法律规范涵盖城市规划管理各项管理工作，并根据情况的变化和管理工作需要，适时地制定或修
订相应的法律规范。
2．对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据的是（）规划。
A．实施控制
B．战略性发展
C．详细
D．总体
【答案】C
【解析】城市规划具体编制分为战略性发展规划的编制和实施控制性规划的编制。
城市总体规划属于战略性发展规划，其任务是制定城市的中长期战略目标，并以此确定土地利用、交通管理、环境保护和基础设施等方面的发展准则和空间策略，为城市各分区和各系统的实施控制性规划提供指导性框架，但尚不足以成为建设实施控制的直接依据。
而城市详细规划属于实施控制性规划，是对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，是城市建设实施控制的直接依据。
3．一个国家的城市规划体系一般不包括（）。
A．规划法律体系
B．规划行政体系
C．规划运作体系
D．规划核心体系
【答案】D。