产业园建筑外立面与成本研究
浅谈如何做好生物医疗产业园规划建筑方案设计———以苏州生物医药产业园（BioBAY）为例
浅谈如何做好生物医疗产业园规划建筑方案设计———以苏州生物医药产业园（BioBAY）为例摘要：生物医药产业在国家的产业升级以及当前新冠疫情双重背景下，逐渐成为国家战略新兴产业之一，市场规模逐年攀升。
产业园区化是我国生物医药行业发展特征，然而新时代生物医药产业园的规划建筑专业化方案设计有了更高的要求，针对此要求，以苏州生物医药产业园（BioBAY）为例，并结合最近几期的他们产业园的方案设计，从总体规划，建筑成本，园区运营经验等方面出发，总结对生物产业园方案设计的全流程心得。
关键词：生物医药产业园设计，园区规划，建筑设计，成本控制1.引言随着中国经济水平的快速发展，人民对美好生活的向往，我国的生物医药产业伴随着高新技术发展，迎来了一个发展的窗口期，并纳入了国家五大战略性新兴产业。
从90年代发展至今，由于生物医药具有高技术，高投入，高附加值多学科交叉的特点，决定了它的聚集发展的特性，因此园区化是我国生物医药行业的发展特征，可以帮助生物医药企业快速活的技术，资金，人才等资源，从而促进其生长。
因此新时代新背景下的生物产业园得更加专业化规划能更加促进生物医药产业园蓬勃发展。
生物医药产业园区国内早年国内布局的城市及企业比较少，例如上海张江医药产业园，苏州生物医药产业园（BioBAY）等几个国家级园区，它们经过十几年的建设，招商，销售，运营的沉淀，慢慢地开始对新时代，新背景下的生物医药产业园有了更高的设计要求。
建筑设计行业在随着住宅市场的限购及萎缩，不少设计院开始对产业园设计，特别像生物医药产业园专业化设计更加地重视。
然而生物产业园方案阶段决定的产业园的设计方向及合理性，因此方案阶段研究对生物医药产业园的全生命周期有着至关重要的作用。
1.总体规划（1）功能及配套定位首先生物医药产业园根据行业性质及对生产研究实验等方面的不同，可分生物医药和医疗器械两大为主体功能的产业园，规划层面上，不同的产业园定位会影响到产业园厂房的单体的层数，高度以及单体的面积。
1-杭州天目里产业园考察报告--设计类
3.1 景观效果
风
设计项目考察报告
水
空
3.1 景观效果
设计项目考察报告
景观大开大合，由波尔多交易所广场的水景设计 公司JML事务所打造轻盈的水镜广场。
8-9层 35.94% 15600方 慧展科技（GOA大象设计、江南布衣） 2012 - 2019
1.3 总图和指标
设计项目考察报告
主力店： 1、茑屋书店 2、江南布衣 3、木里三克映画 4、G-SUPER 5、山葵家烧鸟居 6、Seesaw Coffee 7、目里百货
PART 2
建筑篇
Project
设计项目考察报告
3.2 泛光照明
园区泛光照明设计低调和谐，着重强 调建筑本身透射出的泛光，景观仅在墙身， 水景等小部分节点做柔和的补光，手法非 常简洁，亮度适宜即可。
PART 4
室内篇
Project
4.1 室内效果—公区
设计项目考察报告
公区装修现代简约，去风格化，采用低饱和度的配色，着重体现材料本身的质感和高超 的做工，标准较高，工艺精良。
3.1 景观效果
设计项目考察报告
下沉庭院使得空间丰富多变。
3.1 景观效果
设计项目考察报告
地面铺装变化丰富，部分铺装采用特别工艺 浇筑，在下雨、洒水的时候水滴并不会立刻 渗透，而是有趣的保持，防滑防积水。
设计项目考察报告 3.1 景观效果 丰富有趣的艺术家装置，广场内50棵树木，每棵树木一位艺术家认领，均不相同。
2.1 建筑平面
设计项目考察报告
浅析地产项目建筑外立面设计与成本控制
浅析地产项目建筑外立面设计与成本控制发布时间：2021-05-31T15:52:44.997Z 来源：《基层建设》2021年第3期作者：张伟邵文利柏杨吴涛[导读] 摘要：外立面工程在项目品质中占据着不可替代的重要作用。
青岛锦泰创升建设发展有限公司 266000摘要：外立面工程在项目品质中占据着不可替代的重要作用。
外立面根据材质划分涂料、铝板、石材、一体板等。
外立面配置的应用及成本控制经验总结。
关键词：涂料、铝板、石材、一体板；成本占比；经验总结地产项目外立面成本约占项目建安成本的10~~20%；据相关统计表明，2020年在售项目立面造价集中在1000元/㎡以下。
其中，立面造价100-500元/㎡项目占比最大，超过30%。
其次为立面造价≤100元/㎡和500-1000元/㎡，项目占比分别为26.2%和20.9%。
在房地产市场的白银时代，成本优化成为重中之重；一方面是成本的不断压缩，另一方面是购房客户审美需求的提升。
如何在有限的造价下做出更具有品质感及竞争性的产品进行降本增效，成为了下阶段成本及设计的主流课题。
近几年，房企项目外立面越来越去风格化，大部分项目外立面都开始化繁为简。
据相关统计，2020年在售项目中，现代风格立面项目最多，占比接近50%。
其次为新中式风格的立面，占比27.4%。
另外，新亚洲、古典主义改良的新古典风格项目占比也相对较高，分别达14.1%和6.2%。
现代风格之所以这么流行，其主要原因在于：首先，现代主义风格立面相比其他建筑风格，成本相对最低。
现代主义风格没有多余的雕饰，只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条，建造周期短，更有利于控制成本。
其次，现代风格立面造型明快、简洁，整体感强，有力度，追求时尚与潮流，符合当下购房客群的审美，尤其受到年轻人的喜爱。
再次，现代风格立面不拘一格，较为百搭，比较容易融入现阶段城市建设规划框架中，规划报审阶段较占优势。
就上述优点，现代主义风格立面成为当下地产项目的主流风格。
工业建筑外立面的探索与实践
工业建筑外立面的探索与实践发布时间：2022-09-26T08:59:24.498Z 来源：《工程建设标准化》2022年第37卷10期作者：罗琰[导读] 现阶段，国外建筑师对工业建筑的把握可谓炉火纯青罗琰中国轻工业长沙工程有限公司—— 湖南长沙 4100001引言现阶段，国外建筑师对工业建筑的把握可谓炉火纯青，各种有创意的形体与材料的组合设计彰显着高度工业化时代的审美特征。
这些作品，简洁而不简单，多元化而又具备条理性，建筑内外空间在满足使用功能的同时体现出强烈的个性特征。
与之相比，目前大量国内工业园区的工业建筑是无特征的建筑物，呈现出大同小异的体量关系、缺少亮点的程式化立面、平铺直叙的整体感觉，这是一个不容忽视的事实。
因为较高质量的生产车间是不经济的，所以这类建筑的设计被认为是合理的。
但是基于建筑师这份创造美的工作的责任感，建筑师不能仅仅停留在这个看似“合理”的初步阶段。
当今业主也认识到企业形象辨识度的重要性，不愿再轻易放弃这种企业品牌宣传的重要渠道，让公司的员工和顾客很容易识别企业的特征，体现的越来越重要。
事实上，工业建筑没有自己的流派一说。
建筑师应该依据业主实际需求并结合自己对企业理念的认识，应用不同建筑材料创造性演绎，实现设计作品的合理性。
如同以吝啬著称的汽车巨头亨利?福特所说“好的设计是合算的。
”因此，把握好建筑风格和建筑细节就能创造出精品建筑，而并不意味着需要大笔资金的投入。
设计灵感的迸发，适度减少形式、材料和色彩就能给人留下强有力的美学印象。
文章中该工程实例的设计，就是遵循这样的设计理念。
将笔者对企业需求的理解，通过设计手法上细致的创新融入到建筑的整个设计中去，改变了人们对工业建筑原有的印象，在经济因素允许前提下初步探索了一条适应我国现代工业建筑设计的思路方法。
2总图本项目作为创维集体滁州智能家电产业园首个入住项目，计划在全椒投资建设家电产业园，本园区为300万套家用空调生产及配套，及汽车空调厂房。
产业园建筑外立面与成本研究-PPT
办公——产业用房
“涂料+玻璃”的建筑成本最低。
涂料+玻璃
✓ 涂料成本：30-50元/㎡
< < 石材+玻璃 ✓ 石材成本：500-1500元/㎡
石材+玻璃+局部金属
✓ 石材成本：500-1500元/㎡
✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
产业园建筑外立面与成本研究
201606
产业园建筑的物业形态
目前来看产业园建筑的物业形态有以下几种：
1、标准厂房与仓储 2、纯商务写字楼 3、公寓或办公 4、商铺或展厅
标准厂房与仓储
标准厂房和仓储一般用来作为生产加工和储存，在建筑外墙材料选择上一般都选 用价格相对较低的涂料、玻璃、人造板材料等。
标准厂房
纯商务写字楼
从成本上来看，“石材+玻璃”要低于纯玻璃幕墙。
石材+玻璃
✓ 石材成本：500-1500元/㎡ ✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
<
纯玻璃幕墙
✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
公寓
公寓作为居住物业，建筑多运用涂料和玻璃，也有建筑底层部分采用石材。
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
标准厂房
标准厂房
标准厂房 仓储物流
标准厂房与仓储
从成本上来看，“涂料+玻璃”要低于“人造板+玻璃”。
涂料+玻璃
✓ 涂料成本：30-50元/㎡ ✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡<来自人造材料+玻璃
✓ 人造板成本：60-500元/㎡ ✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
公建项目外立面工程成本控制分析
公建项目外立面工程成本控制分析作者：郭秀玲来源：《科技信息·下旬刊》2018年第03期摘要：商业办公项目外立面工程方案复杂、施工难度大，成本敏感且不易控，本文从某项目实操经验出发，在规划设计、方案复函及招标阶段从成本视角回顾分析，如何实现产品功能、设计效果和成本管控的平衡，挖掘价值最大化。
关键词：方案设计；价值工程；成本优化外装工程成本管控思路：相较于住宅业态，公建项目的外立面较为复杂，造价也相对高。
在可研阶段就要要锁定方案，外装是建筑物的感官效果集中体现，所以需考虑与建筑周边环境协调。
摘牌取地后在此基础上配合营销定位报告编制目标成本，理论上工程造价不能超出可研版。
规划及设计方案阶段成本部门要全程参与，对多方案做经济性评审，重点分析各阶段影响成本的技术因素，确保最终符合设计限额指标要求，如有超支风险提前预警，牵头与设计营销部门一起完成指标优化，实现设计管理与成本控制的协同管理。
成本优化一方面是项目运营指标需要，在高地价政策限售限价的严苛外部环境下，项目自身要做出适应调整，另一方面绩效考核导向也向利润创造倾斜。
作为成本管理人员要发挥成本系统的发动机作用，贯彻落实全员全过程全口径成本理念，依靠全员努力将成本优化工作落地持续实施。
项目管控案例：以2015年拿地目前在建的某项目为例，建设用地2.95万m2，总建筑面积16.4万m2，地上面积11.8万m2，容积率4.0；包含LEED金级写字楼、底商、下沉式商业及车库，业态丰富。
一、设计方案项目所在区域建筑风格较为统一，都以竖向比例矩形网格作为立面基础构成元素，或强调竖向走势，或强调网格肌理，或强调竖向线条的特色变化；材质以玻璃幕墙与浅色石材幕墙为主。
本项目方案设计阶段项目外立面需考虑与相邻建筑的协调，采用黄色陶板、陶棍等暖色调材质与玻璃幕墙结合，设计暖色装饰线条走势以竖向为主，横向为辅，形成丰富的立面形象；且陶制构件与钢构件结合，在玻璃幕墙外形成精致的立面细节，塑造建筑独特气质。
沿街旧建筑外立面改造技术研究
沿街旧建筑外立面改造技术研究摘要：在城市经营发展过程中，沿街建筑往往可以看作整个城市的缩影，作为城市形象的重要代表，沿街建筑的美观性与人文色彩是人们关注的焦点，随着沿街建筑的逐渐老旧，建筑改造是提高老旧建筑性能质量的关键。
本文对沿街旧建筑外立面改造进行分析，并对沿街旧建筑外立面改造技术提出个人看法，希望为关注沿街旧建筑外立面改造施工的人群带来参考。
关键词：沿街旧建筑；外立面；建筑施工；建筑改造引言：随着社会经济的不断发展，城市建筑将会在经济影响下发生变化，老旧建筑改造是建筑领域不可避免的话题。
沿街建筑将会随着时间的推移而导致性能质量出现问题，而沿街旧建筑外立面改造则正是保障沿街旧建筑性能质量稳定性的关键。
因此，有必要对沿街旧建筑外立面改造技术进行研究，以此来让沿街旧建筑外立面改造技术发挥出应有的价值。
一、沿街旧建筑外立面改造综述在沿街旧建筑改造工程中，从改造区域进行分析，可以将外立面改造划分为旧城区改造、商业区改造等多种类型，而且随着城市发展的不断加快，老一批建筑物必然会陆续面对改造更新的建筑项目。
在各种外界因素的影响下，沿街旧建筑改造工作的开展将会受到制约，因此为了让沿街旧建筑外立面改造实现效果最大化，就应该结合建筑工程项目的实际需求来调整改造策略，只有科学编制切实可行的改造方案，才能让沿街旧建筑外立面改造效果变得更好[1]。
从外立面改造原则的角度出发，在开展改造工作时，必须坚决贯彻以下原则：第一，和谐性原则。
沿街旧建筑同时兼具居住、审美功能，因此在开展外立面改造工作时，必须坚持贯彻和谐性原则，通过从功能、审美两个维度来加强建筑设计与外界环境之间的协同性，以此来满足人们对沿街旧建筑的视觉感受。
第二，标志性原则。
沿街旧建筑外立面改造必须兼顾使用效果与人们对建筑的感受，由于沿街旧建筑是一段城市区域的外在标志，因此必须以标志性原则为核心，重点突出独属于街区的风貌。
第三，合理性原则。
沿街旧建筑在不同区域中开展外立面改造时，应该结合地区的实际情况来坚持贯彻合理性原则，否则容易在改造环节因为不合理施工而导致施工成本大幅增加，施工效果也将因此而受到影响。
关于建筑外立面设计讨论论文
关于建筑外立面设计的讨论摘要：本文从建筑外立面的风格现状入手，对建筑外立面的概念认识和设计中的存在重要问题进行了研究和分析，供大家参考。
关键词：建筑；外立面；设计；讨论中图分类号：tu984 文献标识码：a 文章编号：1 建筑外立面的风格现状建筑外立面给予直观的第一印象。
由于开发商的审美情趣有高下之分，对外立面的选择千变万化。
1.1 欧陆风格。
欧陆风格在20世纪90年代末曾经红极一时，其实，欧陆风格应归于新古典主义风格，它流行各国也有两百多年的历史，其主要特点是：三段式结构，上中下有明显的色彩分段；顶部处理有装饰性手法；窗口与阳台有边框，阳台的栏杆装饰性较强，有时会出现罗马柱；至于色彩则以红白两色为主，红底白窗白阳台。
欧陆风格在外立面的变化主要在于顶部，上海万里城高层住宅顶部设计成一个连廊，广州一高层顶部处理称为“维也纳新古典建筑”。
从沿海城市迅速向内地城市漫延。
直到21世纪初，现代风格开始盛行，欧陆风格才逐渐势微。
做欧陆风格要注意按照楼房区别对待：若为低层、多层、别墅类，则力求做得彻底，真正做出异国情调；若是高层住宅，应力求简洁，抓住欧陆风格基本特点即可，否则就有累赘之感。
1.2 现代风格。
1.2.1 现代风格概括定义就是“简洁”。
现代风格针对古典风格而言，外立面绝无多余的雕饰，只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条。
色彩趋向有二种：一种是银、白、灰之类的浅色系，另一种是红、黄、蓝之类的艳丽色系。
对于高层建筑而言，现代风格比较合适。
如上海中远两湾城总建筑面积有两百多万平方米，楼群集中，做成现代风格，给人轻松明快、焕然一新的印象。
1.2.2 开发商和设计院都在寻找外立面上的变化。
广州中海康城外立面以醒目的色彩予以突出，并大面积使用白色和浅灰，局部运用不同色彩组合来赋予各自个性，同时使整个小区的白色调更趋于统一，富于清新、明快的阳光气息，都受到了年轻消费群的热烈追棒，说明现代风格在市场上拥有广泛的基础。
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杭州恒生科技园
8
办公——产业用房
办公产品一般采用玻璃、石材、涂料等，局部采用金属作为装饰。
南宁华尔街工谷（玻璃+石材）
南宁创客城 （玻璃+涂料）
深圳TCL国际E城 （玻璃+石材+金属）
南宁产投江南企业公园（玻璃+石材）
9
办公——产业用房
“涂料+玻璃”的建筑成本最低。
涂料+玻璃
涂料成本：30-50元/㎡
玻璃成本：800-2500元/㎡
<
石材+玻璃
石材成本：500-1500元/㎡
玻璃成本：800-2500元/㎡
<
石材+玻璃+局部金属
石材成本：500-1500元/㎡
玻璃成本：800-2500元/㎡
金属成本：185-750元/㎡
10
商铺
商铺作为产业园区内的生活配套物业，底商一般较多的采用石材、涂料、玻璃等， 而独立的商业建筑外墙则根据不同商业定位，选择石材、玻璃、涂料、金属、人 造板中的一种或几种进行组合；其中涂料的成本最低，其次是人造板、金属、石 材、玻璃。
5
纯商务写字楼
从成本上来看，“石材+玻璃”要低于纯玻璃幕墙。
石材+玻璃
石材成本：500-1500元/㎡
玻璃成本：800-2500元/㎡
<
纯玻璃幕墙
玻璃成本：800-2500元/㎡
6
公寓
公寓作为居住物业，建筑多运用涂料和玻璃，也有建筑底层部分采用石材。
7
办公——企业别墅
企业别墅建筑外墙多运用“玻璃+石材”，以蓝色、红色、白色、黄色等色彩为 主。
标准厂房
标准厂房
标准厂房
标准厂房
仓储物流
3
标准厂房与仓储
从成本上来看，“涂料+玻璃”要低于“人造板+玻璃”。
涂料+玻璃
涂料成本：30-50元/㎡
玻璃成本：800-2500元/㎡
<
人造材料+玻璃
人造板成本：60-500元/㎡
玻璃成本：800-2500元/㎡
4
纯商务写字楼
纯商务写字楼一般都为高层建筑，在外墙材料上多用玻璃、石材，其中纯玻璃幕 墙的写字楼成本最高。
产业园建筑外立面与成本研究
201606
产业园建筑的物业形态
目前来看产业园建筑的物业形态有以下几种：
1、标准ห้องสมุดไป่ตู้房与仓储 2、纯商务写字楼 3、公寓或办公 4、商铺或展厅
2
标准厂房与仓储
标准厂房和仓储一般用来作为生产加工和储存，在建筑外墙材料选择上一般都选 用价格相对较低的涂料、玻璃、人造板材料等。
11
展厅
展厅较多的运用玻璃、金属、人造板；其中人造板成本最低，其次是金属、玻璃。
12
感谢您的聆听！