县城商业综合体布局研究
城市商业综合体的规划设计探讨
城市商业综合体的规划设计探讨城市商业综合体是指将商业、文化、办公等多种功能集合于一体的综合性建筑群体。
它是现代城市化发展的产物，也是城市经济发展的重要组成部分。
城市商业综合体的规划设计是为了满足人们日益增长的物质和精神需求，提供一个集购物、娱乐、办公和居住功能于一体的综合场所。
以下将探讨城市商业综合体的规划设计。
在城市商业综合体的规划设计中，需要考虑到人们的日常生活需求。
购物是城市商业综合体的核心功能，因此需要规划足够的商业空间，包括商场、超市、零售店等。
为了满足不同层次的消费需求，可以考虑引入高端品牌、特色小店等，打造多元化的购物体验。
还可以规划娱乐设施如电影院、游乐场、健身房等，提供休闲娱乐的场所。
在城市商业综合体的规划设计中，需要注重人与自然环境的融合。
可以在商业综合体内规划绿化带、花园景观等，提供一个舒适宜人的生活空间。
可以考虑引入户外露天的餐饮区域，让人们在大自然环境中享受美食与社交。
在建筑设计上，可以利用自然光线和通风，尽量减少对环境的影响，并考虑节能环保的设计理念。
在城市商业综合体的规划设计中，需要注重交通的便捷性。
商业综合体的交通枢纽位置对于人流量和商业活动的发展至关重要。
应选择靠近交通枢纽的地段，方便人们的出行。
可以规划地下停车场，解决停车难问题，提供方便的停车服务。
还可以考虑与周边公共交通的接驳，提供更加便利的交通条件。
在城市商业综合体的规划设计中，需要注重空间的灵活性和创新性。
商业综合体应该具备可持续发展的能力，能够根据市场需求和时代变化进行调整和更新。
建筑结构和功能布局应该灵活多变，以适应不同的商业形态和发展需求。
可以引入新兴的商业模式和技术手段，如电子商务、无人零售等，提供创新的购物体验。
城市商业综合体的规划设计需要考虑人们的生活需求，注重人与环境的融合，提供便捷的交通条件，同时具备空间的灵活性和创新性。
通过合理规划设计，可以创建一个融合购物、娱乐、办公和居住的多功能场所，促进城市经济发展和人们的生活品质提升。
城市商业综合体建筑设计的探究
城市商业综合体建筑设计的探究随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，城市商业综合体成为当代城市发展的重要组成部分。
城市商业综合体不仅汇聚了大量的商业、娱乐、餐饮等功能，还营造了独特的城市生活体验，成为了城市文化的重要载体。
而商业综合体的建筑设计在其中扮演着至关重要的角色，它不仅需要满足商业经营的功能需求，还需要融入城市环境，塑造城市形象，给人们留下深刻的印象。
本文将围绕城市商业综合体建筑设计展开探究，从建筑形式、空间布局、功能配置、节能环保等方面进行分析，探讨商业综合体建筑设计的特点和发展趋势。
一、建筑形式商业综合体建筑设计的形式多样，一般可分为垂直型和水平型两种。
垂直型商业综合体一般采用高层建筑形式，将商业空间集中在建筑的上部，通过多层平台、室内外连接的方式形成立体的商业空间，从而实现了商业、娱乐等功能的集约化布局，节约了土地资源，提高了建筑的经济效益。
水平型商业综合体则更注重底层商业空间的连续性和街区的整体性，通过广场、景观、步行街的设计将商铺和商业休闲区域串联起来，营造出一个开放、舒适的商业氛围，吸引人们驻足、消费。
在具体的商业综合体设计中，根据城市空间布局和功能需求，可以选择不同的建筑形式或采用垂直与水平相结合的设计手法，以实现商业综合体的发展目标。
二、空间布局三、功能配置商业综合体建筑设计的功能配置是其设计的另一个重要方面。
商业综合体内一般包含商业、娱乐、餐饮、办公等多种功能，而在实际设计中，需要根据城市的地域特点和人口结构来进行合理的功能配置。
在一些一二线城市，商业综合体更注重高端购物、文化娱乐等功能的配置，以吸引高端人群和提升城市形象；而在一些三四线城市，商业综合体更注重民生购物、休闲娱乐等功能的配置，以满足当地居民的日常需求。
商业综合体的功能配置还需要考虑到商业运营的需求和未来的发展方向，例如在商业综合体的设计中，需要设计出合理的商业空间比例、人流引导和服务设施，同时也要留有一定的灵活性和可扩展性，以适应未来的商业调整和城市发展。
城市商业综合体建筑设计的探究
城市商业综合体建筑设计的探究城市商业综合体建筑设计是指将商业、文化、文娱等多种功能融合于一体的建筑物或建筑群，它在城市规划与建筑设计中具有重要的地位和作用。
本文将对城市商业综合体建筑设计进行探究，从其功能需求、空间布局、建筑风格和可持续发展等方面进行分析。
城市商业综合体建筑设计的功能需求是其设计的出发点和基础。
商业综合体作为城市中的商业中心，必须满足市民日常购物、娱乐、休闲的需求。
商业综合体建筑设计需要合理地划分商业区、休闲区、文化区等功能区域，并且配置相应的设施与服务，如商场、餐饮、电影院等，以满足不同人群的需求。
城市商业综合体建筑设计的空间布局至关重要。
商业综合体建筑通常具有较大的占地面积，因此需要科学地规划和布局各个功能区域的空间分配。
良好的空间布局可以提高商业综合体的功能性和用户体验，使其更加便捷、舒适。
商业综合体建筑设计还需考虑交通便捷性和停车场的规划，以满足人们的出行需求。
城市商业综合体建筑设计的建筑风格也是其重要的设计要素之一。
商业综合体建筑往往是城市的标志性建筑之一，其建筑风格应与城市的风貌相融合，并且体现现代化的元素与特色。
不同的商业综合体可以选择不同的建筑风格，如现代风格、传统风格、民族风格等，以吸引人们的注意和兴趣。
城市商业综合体建筑设计的可持续发展也是其设计的关键要点之一。
随着社会的发展和建筑技术的进步，可持续建筑设计已成为当下的热点话题。
商业综合体建筑设计需要考虑能源利用效率、可再生能源的应用、环境友好材料的选用等方面，以减少对环境的影响，提高建筑的能源利用效率和可持续性。
商业综合体建筑设计还需考虑对周边人群和社会的积极影响，如提供公共活动空间、社区服务等，以促进社会的和谐与发展。
城市商业综合体建筑设计是一个综合性的课题，需要综合考虑功能需求、空间布局、建筑风格和可持续发展等多个方面的因素。
通过合理的设计和规划，可以创造出符合人们需求和城市发展的商业综合体建筑，为城市的经济繁荣和社会进步做出贡献。
城市商业综合体建筑设计的探究
城市商业综合体建筑设计的探究随着城市化进程的加快和人们消费观念的不断提高，城市商业综合体建筑的兴起越来越成为城市发展的新趋势。
商业综合体建筑不仅仅是商业的聚集地，更是城市文化、经济和社会的综合体现。
其建筑设计不仅要满足商业需求，还要兼顾城市人文环境和功能布局的合理性。
商业综合体建筑设计的探究就显得尤为重要。
一、商业综合体建筑的定位商业综合体建筑是一个集购物、娱乐、餐饮、办公等多种功能于一体的建筑，其定位十分重要。
首先要考虑的是商业综合体建筑所处的地理位置和所面向的消费人群。
商业综合体建筑位于城市的繁华商业区，那么其主要面向的消费人群就是中高端消费者，因此建筑的设计风格和配套设施必须与之匹配。
而如果商业综合体建筑位于城市的郊区或者次中心地带，那么它的主要面向消费人群可能是普通中低消费者，因此建筑的设计风格和功能定位就有所不同。
商业综合体建筑的定位还包括功能定位，比如商场占了建筑的主要面积，那么商场的定位、品类和品牌就需要根据周边消费人群和市场需求来确定。
商业综合体建筑的外观设计是对外界传递城市形象和商业氛围的重要方式。
现今，商业综合体建筑已不再满足于简单的外立面装饰，而更加注重建筑的整体造型和风格，以及与周边环境的融合。
有些商业综合体建筑在外观设计上会强调时尚与个性，以吸引年轻消费者；有些则会追求古典与庄重，以显示其品牌和品位；还有一些则会突出城市的现代感和艺术感，以体现其所在城市的文化特色。
不论何种外观设计，商业综合体建筑都需要在满足功能需求的尽可能地体现出其所在城市的个性和文化底蕴。
商业综合体建筑的内部空间设计是其核心所在。
一个好的空间设计可以有效地引导人流，提升消费者的购物体验，拉动整体的运营效果。
在内部空间设计上，商业综合体建筑需要考虑到通道的设置、户型比例的合理性、灯光和装饰的搭配、商铺的位置和面积布局等多个方面。
商业综合体建筑内部空间设计还需要考虑到对人群行为和心理的引导，比如在商场的布局上合理设置导购中心、餐饮区、休息区等，以吸引消费者逗留和消费。
县城商业调研报告
县城商业调研报告县城商业调研报告一、引言县城商业发展是县域经济发展的重要组成部分，对于提升县域经济实力和改善居民生活水平具有重要意义。
本报告旨在对某县城商业发展状况进行调研，并根据所得数据和信息提出相应的建议。
二、调研目的和方法本次调研旨在全面了解某县城商业的发展状况，包括商业区域规模、商业建筑面积、商业行业构成等方面。
调研方法采用了问卷调查和实地观察相结合的方式，共对100名商业从业者和200名居民进行了调查。
三、调研结果1. 商业区域规模：某县城商业区域总面积为200,000平方米，商业建筑面积占比为80%。
商业区域主要集中在县政府附近和人口密集区，形成了较为集中的商业聚集区。
2. 商业行业构成：在商业区域内，主要经营品类以传统零售业为主，包括超市、小商品批发市场、服装店、美食店等。
新兴行业如电子商务在县城尚未得到较大发展。
3. 商业设施配套：某县城商业设施配套较为完善，有多家大型超市和购物中心，为消费者提供了方便快捷的购物环境。
同时，餐饮、娱乐等服务业也较为齐全。
4. 商业发展动力：某县城商业发展的动力来自于城市化进程的推动以及居民收入水平的提高。
但是，商业发展也面临着一些困难，如商业区域供地不足和商业竞争加剧等。
四、问题分析和建议1. 缺乏新兴商业行业发展：当前，某县城商业行业以传统零售业为主，尚未涌现出大规模发展的新兴行业，如电子商务。
建议相关部门加大对新兴行业的扶持力度，提供相应的政策和资源支持。
2. 商业区域供地不足：商业区域供地不足已成为制约某县城商业发展的一个重要因素。
建议相关部门加强土地管理，增加商业区域供地，以满足商业行业的发展需求。
3. 商业竞争加剧：由于县城商业区域相对集中，导致商业竞争加剧，企业利润空间受到挤压。
建议相关商业企业加强合作，寻求共同发展的机会，共同提升竞争力。
4. 提升商业服务质量：当前某县城商业服务质量存在一定问题，如售后服务不到位、消费体验欠佳等。
建议商业企业加强培训，提升员工服务意识和服务水平，提供更好的消费体验。
城市商业综合体建筑设计的探究
城市商业综合体建筑设计的探究城市商业综合体是指集商业、文化、休闲、餐饮等多种功能于一体的综合性建筑群体，是现代城市发展的重要组成部分。
商业综合体的建设设计旨在满足人们不同的消费需求，提供便利的购物、休闲和娱乐环境，促进城市经济发展。
在商业综合体的建筑设计过程中，需要充分考虑以下几个方面。
商业综合体的定位是设计的基础。
商业综合体的定位包括定位人群、定位业态和定位风格。
不同的人群有不同的消费需求，因此商业综合体的定位要根据当地人口结构和消费习惯来确定。
商业综合体的业态和风格也要与定位相匹配，以保证综合体的商业运营效益。
商业综合体的功能布局要合理。
商业综合体内部的功能布局主要包括商业区、休闲区、文化区和餐饮区等。
商业区是商业综合体最核心的部分，包括大型超市、专卖店、专卖店等。
休闲区提供给人们休息和娱乐的场所，可以设置咖啡厅、影院等设施。
文化区可以设置图书馆、艺术馆等场所，以满足人们对知识和艺术的需求。
餐饮区则提供给人们各种美食的享受。
商业综合体的空间布局需要注重交通连通性。
商业综合体的空间布局应该方便人们的流动和交通，建筑之间的道路和通道要设置合理，方便人们流动和交往。
商业综合体的交通设施也要考虑，如停车场、地铁站、公交站等，以提供方便快捷的交通服务。
商业综合体的建筑设计还需要注重环境保护和生态可持续发展。
商业综合体的建筑设计要充分利用自然资源，减少能源的消耗和环境污染，并且要注重绿化和环境美化。
可以通过绿色屋顶、垂直绿化等手段来改善环境，提供舒适的购物环境和休闲空间。
商业综合体的建筑设计需要考虑到文化和历史因素的融入。
商业综合体作为城市的标志性建筑之一，应该通过设计体现当地的文化特色和历史风貌，以提升城市形象和文化内涵。
可以通过建筑外观设计、内部装饰等手段融入当地的文化元素和历史元素。
商业综合体建筑设计需要全面考虑定位、功能布局、交通连通性、环境保护和文化融入等因素。
只有通过合理的设计，才能满足消费者的需求，促进城市经济的发展。
商业综合体实地调研报告
商业综合体实地调研报告建筑实地调研报告一、建筑外观描述本次调研的建筑为某商业综合体，位于城市核心区域，由两座主体建筑组成，之间通过天桥连接。
建筑外观采用现代化的设计风格，以玻璃和金属材料为主，呈现出简洁、大气的视觉效果。
其中，一幢建筑主要采用透明玻璃幕墙，另一幢则采用金属幕墙。
建筑整体线条流畅，具有较强的现代感。
二、建筑内部布局商业综合体的内部布局合理、宽敞，空间利用率较高。
主体建筑内设商场、餐厅、娱乐场所等，另一幢建筑内则包含酒店、办公区域等。
内部楼层布局根据不同功能进行划分，各功能区域相对独立，互不干扰。
内部空间宽敞，通风采光良好，为消费者和员工提供了舒适的购物和工作环境。
三、建筑材料及结构商业综合体采用高品质的建筑材料和先进的结构形式。
主体建筑采用钢框架结构，具有较高的稳定性和承载能力。
幕墙材料选用透明玻璃和金属幕墙，具有较好的保温、隔热和采光性能。
内部装修材料也选用高品质的产品，如大理石、瓷砖等，营造出高档次的商业氛围。
四、周边环境分析商业综合体周边环境较为繁华，位于城市核心商业区域，周边分布有多个大型商场、酒店、餐厅等，人流车流较为密集。
周边交通便利，公共交通设施完善，可方便消费者到达。
同时，周边绿化覆盖率高，空气质量较好，为商业综合体的运营提供了良好的外部环境。
五、交通情况商业综合体周边交通便捷，公共交通设施完善。
附近有多条公交线路和地铁线路，可方便消费者到达。
停车场位于地下，车位充足，能够满足消费者的停车需求。
此外，商业综合体周边道路状况良好，行车顺畅，方便消费者前来购物和消费。
六、配套设施商业综合体内配套设施完善，为消费者提供了多样化的服务。
其中，商场内设有多个品牌店、餐厅、娱乐场所等，满足消费者的不同需求。
另外，商业综合体内还设有银行、超市、美容美发店等配套设施，方便消费者进行金融、购物和生活服务。
七、使用情况商业综合体使用情况良好，吸引了大量消费者前来购物和消费。
其中，商场内品牌店和餐厅等吸引了大量消费者前来购物和用餐。
城市商业综合体建筑设计的探究
城市商业综合体建筑设计的探究随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，城市商业综合体建筑逐渐成为城市发展的重要组成部分。
商业综合体建筑不仅提供了购物、娱乐、餐饮等多种服务，还成为人们休闲娱乐的重要场所，对城市的商业发展和文化传播起到了积极的推动作用。
而商业综合体建筑的设计，不仅要满足功能需求，更要兼顾城市规划、环境保护等方面的要求，才能真正成为城市的地标性建筑。
本文将就城市商业综合体建筑设计进行探究，以期为城市建设提供一些借鉴和思考。
一、功能需求与空间设计商业综合体建筑的功能需求主要包括购物、餐饮、娱乐、办公等多种服务，因此在建筑设计中需要考虑如何最大程度地满足这些需求。
首先是空间布局设计，要充分考虑商业设施的设置和空间流线的设计，使得顾客可以方便地找到自己需要的商品或服务。
其次是公共空间的设计，如广场、休闲区、儿童游乐区等，这些公共空间的设置能够提升商业综合体的整体吸引力，为顾客提供更多选择和体验。
商业综合体建筑除了满足功能需求外，还要考虑可持续发展的要求，包括节能、环保、可持续经营等方面的设计，以确保建筑在长期运营中能够保持活力。
二、建筑形态与城市融合商业综合体建筑作为城市的重要标志之一，其建筑形态和城市的融合显得尤为重要。
建筑形态的设计应当与城市的风貌和规划相协调，既要有一定的特色和独立性，又要融入城市的整体氛围中，与周边环境相协调。
在城市规划中，商业综合体建筑的高度、体量、外立面等方面的设计都需要与周边环境相协调，不会给周边居民和设施带来不便。
商业综合体建筑的功能需求也要紧密结合周边城市的规划和发展，为城市的商业发展提供有力支持。
三、文化传播与城市活力商业综合体建筑不仅是商业场所，更是城市文化的传播者和创造者。
在设计方面，除了满足功能需求外，还要考虑如何体现城市的文化特色和活力。
在建筑外立面的设计中可以融入当地的传统建筑元素，或者将商业综合体建筑打造成具有一定代表性的地标性建筑，这些都能够为城市增添一份独特的文化氛围。
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县城商业综合体布局研究1
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县城商业综合体和商业街布局与设计研究
2011-09-09 14:43:00浏览数(4348)评论数(0)
县城商业综合体和商业街布局与设计研究-以苏北县城为例
杨宝民
我国县级城市差距较大，不仅不同省区的县城之间在经济实力和人口数量上差距大，而且在一个省内不同区域的县城差距也非常大。
我们主张在部分发达县城做好商业综合体，在综合体项目落地之前，提前做好区域土地一级策划和城市设计，从系统工程角度思考县城核心商业区土地价值的总体最大化。
应江苏省浙江商会邀请，杨宝民先生前去苏北指导地级城市和县城综合体项目选址和已经选址项目的商业规划和建筑设计工作，对部分项目进行了理性分析和计算。
在现在商业街区研究方面，作者修改了十四遍论文，在实际操作方面，杨宝民先生不仅成功经营了大型购物中心，而且对青岛颐中银街商业街区和综合体进行了成功的商业规划，并被成功经营的实践所验证.五年来，累计指导三十多个商业街区项目，还帮助已经开业的多个商业街区总结经验和教训。
通过三个城市的考察发现很多发展商和设计院对现代商业街区的可持续发展存在模糊认识，对项目盈利模式的认识部分停留在八十年代初期的水平，对县城综合体住宅和商业的比例关系也需要清醒认识。
一、项目区位与城市规划特点
1、盱眙县的区位
盱眙以龙虾而闻名世界。
以绿色生态农业及生态旅游为主导产业。
目前已发展为中国最具潜力百强中小城市之一，长三角最具投资价值县(市)之一，距南京仅一个多小时车程，已成为南京“一小时经济圈”的后厅花园。
一小时都市经济圈图
目前全县总人口达到74万人，其中城区人口17万。
其中全县外出务工人口大约在12万人。
盱眙县定位为：“淮河明珠、龙虾之都、帝王故里、生态家园”。
盱眙是苏北五市至南京的必经之地，更是苏北地区对接苏南的交通要塞、承接长三角地区经济辐射的前沿阵地，已融入南京一小时经济圈和长三角经济圈，有“苏北门户”之称。
2、盱眙县的城市规划现状分析：中心城区规划布局结构：三心、二轴、四片区
“三心”——城西旅游休闲中心
“三心”即城西旅游休闲中心、商贸服务中心、行政办公中心。
“两轴”为淮河东路—金源北路—盱马路的城市生长轴、淮河东路—金鹏大道—圣山路的产业拓展轴。
“四片区”分别是滨河观光区、现代服务区、政务新区、经济开发区。
拓展、完善都梁转盘周边的新城区。
“二轴”——以西部旧区为起点，形成两大城市发展主轴，一为沿淮河东路—金源北路—盱马路的城市生长轴，二为沿淮河东路—金鹏大道—工六路的产业拓展轴。
“四片区”——四大功能片区：滨河观光区、现代服务区、政务新区、经济开发区。
城市发展方向：遵循“显山露水、东扩北移、两区互融、具有个性”的发展方向。
二、盱眙县房地产市场分析
1、房地产市场基本分析
盱眙全县在售项目约为60个，市场供应量极大，且板块土地市场储备量大，区域内待售项目销售压力大，市场竞争趋于激烈。
各个板块内的住宅销售均价在3600-4000元/㎡，价格跨度不大，根据项目的建筑风格，产品品质，综合定位拉开价格差。
政务区在售商业项目主要以佰亿财富广场为主，销售均价在3000-9000元/㎡左右
盱眙在售项目的主力面积为80-130m2，户型以两房、三房为主。
购房者仍比较关注户型的实用、自住功能。
未来的3-5年内，盱眙土地市场将持续高温，基本上维持在每年1200亩的规模。
强大的后续供应量，令区域市场的竞争更为激烈。
盱眙房地产市场近几年发展也比较迅速，从07年开始市场已进入商品化时代，但高品质、智能化住宅仍稀缺，产品缺乏差异化。
从目前普通住宅市场的发展情况来看，住宅价格上涨的空间不大，基本上会维持在3600-4000左右，并将持续一段时间。
2、盱眙县商业商圈的现状分析：
从整体来看，盱眙目前的商业市场基本上形成两大商圈，一个是以斩龙涧路和华厦国际广场一带为核心，可以称之商贸商圈，另一个是以东方商城和国贸商城为核心，可以称之为五墩商圈，两大商圈之间以淮河东路和五墩西路为连接带，形成两心一轴的格局。
从商业发展程度来看，盱眙的商业发展还处于起步阶段，城区内没有大型的综合百货商场，商业业态基本上都是沿街商铺，缺乏有效的规划和管理。
目前主城区的商业相对较为成熟，但业种搭配过于单一过盛，缺乏多样性。
由于盱眙现存及运作商业体量巨大，加上其他新建项目推出都为体量较大的商业，结合盱眙这一区域市场的消化能力来看，建议本案的商业体量不要过大。
目前本案周边的商业部分的销售均价在6000--10000元每平米左右，租金在1.5元/天/平米左右.
3、本项目产品的规划建议
总用地面积76533平方米
建筑用地面积30600平方米
容积率3.0
总建筑面积22.96平方米
住宅建筑面积9.18万平方米回迁面积2.4万平方米户型比例设想
SOHO和公寓户型比例设想商业建筑面积表
三、项目商业业态规划建议：
商业规划方案1
商业规划方案2 商业面积5万
四、不同产品组合的投入产出分析
114亩土地地价122万元13908万元成本造价住宅建筑面积
建筑成本预算
可以销售物业计算
销售毛利润11.691—9.59==2亿元
本项目保留物业包括酒店1.5万㎡四星酒店商业保留2万平方米
保留资产价值 1.5亿元酒店商业价值2亿元，总计3.5亿元
保留商业租金预测
2万平方米平均租金50元/月/平方米=1200万元年租金预计第一年起步税收120万元，最大税收为240万元
保留四星级酒店年度经营收入1400万元预计税收为140万元
浙商大厦引进企业总部注册公司税收预计700万元以上
2、项目盈利模式设计
第一以正确的开发顺序实现最佳盈利模式
住宅户型组合合理，能够快速回笼资金，减少资金占用，取得3亿元销售额，用于四星酒店和总部中心的开发，这是关系项目成败的关键点。
通过优先建设四星酒店提升物业价值，聚集人气，尔后开发公寓以及写字楼和商业街区，最后建设购物中心，取得最佳盈利.
第二以最佳盈利模式指导规划设计和产品开发
1.引进两个知名主力店进驻项目，拉动商业人气，形成真正的商业中心。
2.提升住宅和商业品牌，做好景观设计，增加可销售物业。
从现代综合体角度，建议容积率增加到4.0，增加2.3万平方米公寓，利润可以增加5000万元以上。
这次去苏北三个城市,发现很多发展商对县城城市商业综合体的比例关系存在模糊的认识，大部分项目应该住宅比例应该大于商业，对于少数在核心商圈主要临街面的项目，占地面积较小时候，商业面积可以大于住宅面积。
部分商业地产项目在内街策划和设计上存在严重失误和常识性错误，很多内街长度超过300米，不仅缺乏主力店拉动，而且节点空间没有专业设计，海安的安达步行街就存在以上问题。
在姜堰发现佳源公司的综合体和商业街区设计中不仅存在以上错误而且外街的装饰柱距是可怕的四米距离，违反了商业可见性原则，至少也要6米以上才合适最合理是8米左右明显感觉项目因设计不合理造成的浪费都在2000万元以上。
在外街区和内街的关系上，应该做足商业价值大的外街区端点主力店，减少缺乏商业价值的内街体量。