MALL商业综合体案例分析

一期的“万象城”和5A甲级写字楼是两个相互独 立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接。 这种设计方式可以最大限度的给予“万象城”更为独 立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和 设计。
在其他城市，万象城购物中心也都延续这种商业独立布局模式
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业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22%
1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其 设计规划的较大自由空间； 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现； 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间 的租金差距； 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分 流、人货分流； 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方正实用； 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光； 8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出国家标准的两 倍。
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四层为塔楼的中庭和平台设的士站、停车场地等
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一至三层： 商业主体，内街式分布。
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高档商业，以精品店为主。
楼层越高，铺面划分越小。
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负一层
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与地铁出口接驳，并迅速引导人流上1层。
负一层主要为停车场，临街部分为餐饮，临 地铁出口设一圈商业。
楼层分布3-4
楼层分布1-2
楼层分布-1
甲级写字楼部分
3 “OCT”广场、 “纪念公园”式的公共场所
具有符号意义的轴线（“第五大道”或“华尔街”式） 引领潮流的展示中心——娱乐型（创新业态）购物中心
DIS系统 (district identifications system) DSS系统 (district service system)
2
5 2 3 4
2 3（商业街） 4（JW万 4（丽思卡 豪酒店）
尔顿酒店）
3（新光
天地）
3（广场） 1 1 1
3（购物中心）
总平布局
内部道路系统
商业布局
商业布局
细致周到的室内空间设计
办公区标准层面积为2,200-2,300平方米。 采用大跨度结构，区域内无结构柱，视线通畅。 设计周到，隔绝了室内外冷、热量的互相传导。
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夜景效果
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夜景效果
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室内商业空间
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地下入口
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顶部处理
入口
3、北京华贸中心
• • • 概况： 开发商：北京国华置业有限公司 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠 桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟
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项目功能分区： 1、华贸中心写字楼 2、华贸商业区 （新光天地+购物中心 +商业街+广场） 3、华贸国际公寓 4、五星级酒店
万象城是华润中心的一个区域
华润大厦——国际5A级甲级写字楼 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润 万家超市、“冰纷万象”真冰场
5星级酒店+酒店娱乐广场
内部架构
项目由北、中、南三地块组成 北区与中区通过地下一层及二 层、三层之间的廊桥连接。
业态分布：购物广场由4个塔楼和1个裙楼构成，由时尚服装、珠宝首饰、古董摆设、影音 器材、名牌手表，以至各国美食佳肴（整个太古广场项目由购物广场、酒店式住宅、商业 大厦、会议中心、酒店等） 总体定位：一个购物饮食商场，一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先进的电影院欣 赏中外猛片外，广场更会定期举行各式表演节目及推广活动，如时装表演、专题展览、节 日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满时代气息及多元化的大型购物广场
商业综合体案例分析
MALL
1、香港太古广场
• 概况：1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点，面积超过五百 万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一 • 流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形 成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺；太古自行搭建一条直通商场 高层的“私家路”好让城中名流进出购物方便 等等；一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的 “经营死角”
通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共 空间贯穿起来。
Through the basement, underground mezzanine, bridges layer of organic planning and construction groups in the underground or ground transportation and public space throughout
对环境作出贡献的同时也得到环境的回报
街区的营造（完善的步行系统/风格化的建筑群—人文符号）
营造开放式街区，注重建筑与环境的有机结合
强调建筑空间影响人们行为方式的原则
地下停车场空间的畅通
建筑类别 公寓
计算单位 每户车位
标准车位 0.5
商业
一类
二类
每1000㎡建面
2.5
2
•商业停车：120个 •公寓车位：大于450个 设计时需要考虑商业车流与住宅车 流的分离，并分别设出入口 -1、-2F -1F—2F -2F—1F 地下空间
45 23%
51 26%
77 39%
1 1%
100%
2、深圳华润万象城
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概况：
建筑面积：18.8万平米；商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐；开发理念： 全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；商业形态：4家主力店+店中店
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商业规划设计：
规划设计： • 1、在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区（1）面向长安街，并有其 面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围； • 2、公寓区（2）位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园、水景在不 同的平台高度上高低有致，形成整洁，宜人的空间秩序；另一方面，也使花园充分拥有阳光、 拥有更大的日照角度。不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间； • 3、商业区（3）与酒店（4） 位于用地的中部，由写字楼和 酒店共同围合成一个在北京独 具特色的主题公园，既形成了 东长安街商业区的延续，又为 酒店提供了广阔的城市公园性 空间。通过建筑空间与元素的 组织，使公共空间富有人情味， 使北京华贸中心紧紧融入CBD 的商业氛围中。 • 4、商城和广场以"水主题"贯 穿，是为整个华贸中心项目的 公共共享空间而设计的
内部的步行街内的商业街底层的宽 度一般在10一20米之间，以使购物者能 看清两边商店的标牌及橱窗里陈列的商 品。交叉口之间一般相距20—30米，以 能看清最远处的标记广告及人和物为准。
太古广场一座： 建筑面积860,000平方呎、楼高36层的甲级商厦， 每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为 会议中心设施。 一座 太古广场二座： 建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级商厦， 每层面积由21,000平方呎至22,000平方呎。
太古广场三座： 建筑面积644,000平方呎、楼高34层的甲级商厦， 每层面积约20,000平方呎。
整体布局The overall layout
华润中心万象城，这个项目完全 抛弃了传统的规划模式，将万象 城购物中心作为一个独立的建筑 主体进行设计，给予其设计规划 的较大自由空间。
The MIXc, this project is completely abandoned the traditional planning model, Vientiane City shopping center as an independent construction of the main design, to its design and planning of a larger free space.
智能控制分 区电梯
电梯 1号、2号写字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置。 3号写字楼设15部高速客梯,分高、中、低区，3+6+6配置。 写字楼高速客梯均设有智能选层控制系统。
夜 景
实景拍摄
4、中航苑都市示范区（）
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五星级酒店（“希尔顿”式）——标志性元素 新型商业社区（“新天地”、“兰桂坊”式）
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业态分布：
1、负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场
主力店采取错位经营方式，走时 尚路线，推特色商品， 建设一个以 进口商品为特色的新概念超市，避免 商品组 合与竞争对手同质化；
餐饮 主力 店 银行
商铺
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1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）
1-3F PLAN
4F PLAN
7
1
Block Plan
N
Block5
Block3
Block2
Block6
Center
Block4
Block1
Block1+Block2：
酒吧街：深南—红荔 都市风情
Street Mall的建筑形式
直通街概念——建筑化的、人行道延伸进 去的建筑，建筑里面有广场、展馆、小店
与环境亲和、融合的街区代表
本项目停车场 Parking 中心公园停车场 Centerpark parking