老城区工业区改造综合案例研究
济南-城市老城区旧城更新改造理论相关探究
城市老城区旧城更新改造理论相关探究—以济南为例摘要：老城区作为城市固化的产物，侵染着风雨沧桑，承载着文化积淀，保存着历史记忆，有城市化石之称谓。
尤其是经过最近十几年的探索研究，旧城更新改造也日趋成熟，通过寻找老城区的特色文脉，使得老城区与现代城市城区能够自然过渡，达到和谐统一。
结合济南老城区的特色，对旧城更新改造以相关探究，以期能够使旧城改造更新理念更好的服务于老城区的规划建设之中。
关键词：旧城更新；改造；空间；参与1. 前言自从20世纪的后半叶以来，旧城更新改造逐渐成为城市工作者研究的主题，尤其是随着社会经济的飞速发展，旧城更新改造已经不可避免，这给老城区带来了巨大的挑战，尽管我国部分地区如“上海新天地”改造，“成都宽窄巷子”改造等获得了巨大的成功，但是也滋生出了许多不切实际的改造，不顾当地的实际情况，恣意的破坏、损害甚至于直接拆除，使得老城区被破坏的满目疮痍。
老城区作为城市发展的活化石，保护好其原有特色有重要意义。
但是如何在保护好老城区的同时寻找一个新的活力点，使其自身的价值和活力重新得到激活，能够在相对竞争激励的城市发展中有属于自己特有的一席之地，是我们当前要解决的重要问题。
济南老城区区别于数万城市的魅力是它的泉文化所在。
理应追随济南特色泉文化，使老城区能够自然的过渡，与现代文明接轨，保护好老城区原有肌理的同时使其活力再现，实现对老城区合理而有效的更新改造。
2.国内外的旧城更新理念相关探究国外的发达国家以及我国一些城市经过多年的发展与探索，在旧城更新与改造方面逐渐趋于成熟，有许多成功的案例及改造的建议为我们提供有益的借鉴，积累了许多理论基础以及实践的经验。
2.1 国内—上海“新天地”的更新改造新天地的设计理念是以石库门里弄建筑为标志，改变了原有的居住功能，赋予商业性功能。
使得其对传统的建筑的风貌与特色有一定的保护，并且也满足其开发的需求，与现代化的结合使新天地成为上海的一个新地标。
其成功之处在于：（1）规划功能转换与结构整合。
设计企业 城市更新典型案例
设计企业城市更新典型案例企业城市更新典型案例的设计需要考虑多个方面，包括项目背景、企业目标、设计方案、实施过程和效果评估等。
以下是一个设计企业城市更新典型案例的示例：案例名称：某老旧工业区城市更新项目项目背景：某老旧工业区位于城市中心地带，由于历史原因，该区域存在着大量废弃的工业厂房和破旧的居民区。
这些建筑已经长时间没有得到有效的维护和更新，导致环境恶劣，安全隐患突出，严重影响了当地居民的生活质量和城市的形象。
为了改善这一状况，政府和企业合作开展了城市更新项目。
企业目标：本项目旨在将老旧工业区改造成为一个集创意产业、商业、居住和文化旅游于一体的新型城市综合体。
通过城市更新，提高区域整体环境品质，吸引创新企业和人才，促进城市经济发展和产业升级。
设计方案：在规划设计方面，首先对区域内的建筑进行分类评估，确定保留、改造和拆除的建筑。
保留和改造部分建筑，如具有历史价值的工业遗产，通过修缮和改造，将其转变为创意产业园区、艺术空间或文化展览馆等。
拆除部分破旧建筑，腾出空间用于建设公共绿地、广场和商业设施等。
在功能布局方面，将区域划分为不同主题的区域，如创意产业园区、商业街区、居住区和公共绿地等。
创意产业园区吸引设计、艺术、科技等领域的创新企业和人才入驻；商业街区提供购物、餐饮和娱乐等服务；居住区提供高品质的住宅和配套设施；公共绿地则为居民和游客提供休闲和娱乐空间。
实施过程：在实施过程中，企业与政府、社区居民和其他利益相关方进行广泛沟通与合作。
制定详细的实施计划，包括拆迁安置、建设时序、资金筹措等方面。
在施工过程中，注重环境保护和文化遗产的保护工作。
效果评估：项目完成后，对城市更新的效果进行评估。
通过收集数据、调查问卷和实地考察等方式，评估项目的社会效益、经济效益和环境效益。
根据评估结果，及时总结经验教训，为后续的城市更新项目提供借鉴。
总之，设计企业城市更新典型案例需要综合考虑项目背景、企业目标、设计方案、实施过程和效果评估等多个方面。
老城区改造与文化结合成功案例
老城区改造与文化结合成功案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：随着城市化进程的不断加快，老城区改造已经成为许多城市管理者们关注的焦点。
传统老城区的狭窄道路、老旧房屋、陈旧设施等问题已经严重影响了城市的形象和居民的生活质量。
如何通过改造老城区，使其在保留传统文化的同时融入现代元素，成为城市的新名片，已成为城市规划者们一项艰巨的任务。
而老城区改造与文化结合，不仅可以提升城市的景观品质，还可以保留和传承历史文化，为城市注入新的活力。
下面，本文将介绍一些关于老城区改造与文化结合成功的案例，希望可以为其他城市管理者们提供一些启示。
一、成都宽窄巷子宽窄巷子是成都市著名的旅游景点，也是一处成功的老城区改造与文化结合项目。
宽窄巷子的改造开始于2008年，历时两年完成，整个项目以保护传统文化为核心，打造了一条集旅游、商业、文化于一体的文化街区。
在宽窄巷子的改造过程中，保留了大量传统建筑，如四合院、青砖瓦房等，同时引入了现代商业元素，如网红店、特色餐饮等，使宽窄巷子成为一处集传统文化与现代时尚于一体的地方。
通过改造，宽窄巷子不仅成为了一个具有独特文化魅力的旅游景点，还成为了成都市重要的商业中心之一，为当地居民提供了就业机会，推动了当地经济的发展。
二、上海田子坊田子坊是上海著名的文化街区，也是一处老城区改造与文化结合的成功案例。
田子坊的改造始于1998年，历经多年的努力，如今已成为上海市的重要文化景点之一。
在田子坊的改造中，保留了大量老建筑，如石库门、弄堂等，同时引入了一些时尚的文化元素，如文创店、艺术工作室等。
田子坊成为了一个集艺术、创意、文化于一体的文化社区，吸引了大量游客和艺术爱好者前来参观。
田子坊的成功改造不仅保留了上海独特的历史文化，还为城市注入了一种新的活力。
三、北京798艺术区798艺术区是北京的一个著名文化地标，也是一处成功的老城区改造与文化结合项目。
798艺术区的改造始于2002年，通过对老厂房的改造和利用，打造了一个集艺术、创意、设计于一体的艺术社区。
深圳市旧工业区改造策略研究
3、对比研究
前往国内一些城市进行改造情况调研，掌握了翔实资料， 前往国内一些城市进行改造情况调研，掌握了翔实资料，了解不
香港 全面了解各城市更新改造现状情况和问 题，包括城市建设、社会经济、利益各 大连 方改造意愿、改造难度等方面信息；改 青岛 造中的资金来源；改造的运作模式；改 造的成功案例（实地踏勘）；改造的组 上海 织机构、程序；改造土地、规划、房屋 拆迁等方面政策，从中为深圳城市更新 广州 提供有益参考。
用地的功能置换
功能置换型
建筑的功能置换 （工贸混合用地） 工贸混合用地）
全面改造 推进集约、 推进集约、高效的工 业园区系统建设
升级改造型
综合整治
主 要 研 究 内 容 和 结 论
土地 政策 类别 规划 政策
2、对旧工业区、旧居住区的有关改造政策进行全面梳理和评价 、对旧工业区、
政策名称 《中华人民共和国城市规划法》（1989） 中华人民共和国城市规划法》 ） 深圳市城市规划条例》 《深圳市城市规划条例》 （2001） ） 深圳市城市规划标准与准则》 《深圳市城市规划标准与准则》（2004） ） 《中华人民共和国土地管理法》（2004） 中华人民共和国土地管理法》 ） 国务院关于深化改革严格土地管理决定的通知》 《国务院关于深化改革严格土地管理决定的通知》（2004） ） 广东省经济特区土地管理条例》 《广东省经济特区土地管理条例》（1997修） 修 深圳经济特区土地使用权出让条例》 《深圳经济特区土地使用权出让条例》（1998修） 修 深圳市土地交易市场管理规定》 《深圳市土地交易市场管理规定》（2001） ） 深圳市土地使用与收回条例》 《深圳市土地使用与收回条例》（1999） ） 深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》 《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》（2004） ） 《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决 定》（2001） ） 《关于贯彻落实国务院关于深化改革严格土地管理决定的通知》 （2004） 关于贯彻落实国务院关于深化改革严格土地管理决定的通知》 ） 文件（ “1+7”文件（2006）： 文件 ）： 关于进一步加强土地管理推进节约集约用地的意见》 《关于进一步加强土地管理推进节约集约用地的意见》 深圳市集约利用的工业用地地价计算暂行办法》 《深圳市集约利用的工业用地地价计算暂行办法》 《深圳市土地储备管理办法》 深圳市土地储备管理办法》
旧厂房改造商业案例分析
厂房式开放、半开 放办公环境环境,每 间公司都能拥有自己 的展示面,增大创意 展示空间和采光性,
木制墙、小树、雕塑、咖啡座时 尚休闲艺术感,
上海8号桥文化推广 定期举办各类创意活动,有效进行品牌推广
运营管理：定期举办各种创意活动及展示会,逐渐形成为广告拍摄、发布会,媒体见面会、文化交 流会、慈善晚会等综艺活动举办场所,有效的推进8号桥品牌提升,
每月举办最IN、最热的派 对活动及原创、优秀的艺 术作品展。
知名广告拍摄
高尔夫改装大赛
汽车发布会
Kanebo佳丽宝瑞丽 第7届封面女孩大赛
知名品牌媒体见面会
上海8号桥打造成效 知名创意产业、影视拍摄、产品展示、综合活动举办场地
打造成效:
入住业态：入驻率已达到100％,其中80％为办公楼出租,20％为餐饮、休闲等配套服务,汇集了来自国内外的 各类知名创意、艺术、时尚类企业,业态包括建筑设计、设计咨询、影业制作、时尚商铺、休闲餐饮标,对入驻 商业进行严格筛选，
旧厂房、仓库改造成商业,发展商业、文创产业,对于工业 建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续 有重要意义，
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海田子坊简介 昔日的旧厂房,今日的创意产业园、商业居住街区
田子坊简介： 田子坊是老街、旧 厂房、里弄居民区 发展为中国最佳创 意产业园之一,上海 典型的为数不多的 原生态石库门建筑, 位于原法租界和华 人居住区,是工业区 和商业居住街区的 过渡地带,
整体规划：红坊商务中心分为总建筑面积18000平方米,商务办公面积11000平方米,项目内另有 2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及 1000平方米手工作坊，
旧城更新案例
旧城更新案例旧城更新是指对城市中存在的老旧建筑、老旧社区、老旧工业区等进行改造和更新，以提升城市形象、改善居民生活环境、促进经济发展等目的。
下面将列举10个旧城更新案例，以展示不同城市在旧城更新方面的做法和成果。
1. 北京胡同保护与更新：北京作为中国历史文化名城，胡同是其独特的城市风貌，但也存在老旧不堪的胡同。
北京市政府通过胡同保护与更新计划，对老旧胡同进行整治与更新，保护历史文化遗产的同时，提升胡同居民的生活环境。
2. 上海老弄堂更新：上海的老弄堂是其独特的城市元素，但也存在卫生、安全等问题。
上海市政府通过老弄堂更新计划，对老旧弄堂进行改造，提升弄堂居民的生活质量，同时保留弄堂的历史文化价值。
3. 广州荔湾区老城区更新：广州荔湾区是中国历史文化名区，但也存在老旧城区的问题。
荔湾区政府通过老城区更新计划，对老旧城区进行改造，提升城市形象，改善居民生活环境，推动区域经济发展。
4. 南京秦淮河景观带更新：南京秦淮河是中国历史文化名河，但也存在环境污染、景观陈旧等问题。
南京市政府通过秦淮河景观带更新计划，对沿河地区进行整治与更新，保护河流环境，提升景观品质，促进旅游业发展。
5. 成都老工业区更新：成都作为中国西部经济中心城市，存在一些老旧工业区的问题。
成都市政府通过老工业区更新计划，对老旧工业区进行改造，提升产业结构，推动经济转型升级。
6. 武汉长江两岸更新：武汉作为中国内陆城市，长江两岸是其独特的城市资源。
武汉市政府通过长江两岸更新计划，对两岸地区进行整治与更新，提升城市形象，发展文化旅游产业。
7. 重庆山城老街更新：重庆的老街是其独特的城市景观，但也存在老旧不堪的问题。
重庆市政府通过老街更新计划，对老旧街区进行改造，提升城市形象，改善居民生活环境。
8. 杭州西湖景区更新：杭州西湖是中国著名的风景名胜区，但也存在环境污染、游客过多等问题。
杭州市政府通过西湖景区更新计划，对景区进行生态环境保护与景观提升，提升旅游质量与体验。
老城区保护与更新规划研究——以广德老城区为例
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（安徽省城乡规划设计研究院 ，安徽 合肥 230022）
GH;>?IJ 安徽建筑
% &我国的城市的发展已经从快速化、规模化的扩张时期 进入存量化、精细化的更新时代，老城区作为一个城市的发展 源点，有着众多的历史记忆和厚重的文化积淀，老城区的保护 与更新作为城市化进程新的增长点,已成为持续而有影响力的 课题。文章以广德老城区为例，从保护地方文化、展现特色风貌 的视角入手，通过现场探勘、文献查阅、部门座谈、居民访谈、问 卷调查等多种方式相结合，全面把握老城区特征，剖析核心问 题，了解民生诉求，重点关注老城区在建设进程中保护与更新 之间的矛盾，对广德老城区的历史溯源、商业地位和风貌特色 等进行全面系统化的梳理，对老城区的保护与更新工作提出系 统性改造模式。同时，通过控制性详细规划落实并充实宏观规 划的要求，对具体街区的发展提供现实的指引；通过城市设计 手段构建广德老城区整体的保护与发展的引导内容并提出保 护与整治措施，为保护与更新工作提供抓手和保障。 ' ( ) 广德；老城区；保护与更新 *+,-.!"#$%&%# /0123' / 4 5 . ())*+*,-# %).# ).+))-,+),
共空间和特色的活动空间。
④全配套 — ——提供特色的商业、餐饮等服务设 -,
施、一系列休闲娱乐设施，丰富居民的休闲娱乐活动 及配套相应的康体设施和医疗设施。
⑤闲体验 — —— 包含传统文化型、创意型、生态型 等休闲体验项目。
③提出离水、近水、亲水三种类型的滨水景观整 治方案与措施。
④规划构建“一环串珠，多园镶嵌”的绿化开放空 间体系。按乔木绿化、灌木绿化、立体绿化三种类型， 对区内 21条街巷提出绿化提升方案改造。
城市综合功能区转型案例
城市综合功能区转型案例
在当代城市的发展过程中，城市综合功能区的转型已经成为一种趋势。
这种转型不仅包括经济结构的调整，也包括社会结构和空间结构的改变。
以下是一个城市综合功能区转型的案例。
这个案例来自中国的上海市。
上海市的城市综合功能区转型，主要是从传统的工业区向现代化的商业和服务业区转变。
这个转变过程包括对老工业区的改造和再利用，以及对新区的开发和建设。
在老工业区的改造和再利用方面，上海市选择了对原有的工厂和仓库进行改造，将其转化为商业办公楼和住宅楼。
同时，为了满足现代商业的需求，上海市还在原有的工业区中建设了大量的商业设施和服务设施，如购物中心、酒店、餐厅等。
在新区的开发和建设方面，上海市主要是通过新建商业设施和服务设施来推动城市综合功能区的转型。
例如，在浦东新区的开发中，上海市政府投入了大量的资金来建设商业办公楼、酒店、购物中心等设施。
在转型过程中，上海市还注重了社会结构和空间结构的改变。
例如，在老工业区的改造中，上海市政府鼓励居民将原有的住房进行改造，转化为适合现代生活的住宅楼。
在新区的建设中，上海市政府也注重了公共空间的建设和环境的保护。
总之，上海市的城市综合功能区转型是一个成功的案例。
这个案例表明，城市综合功能区的转型可以通过改造和再利用原有的工业区
来实现，也可以通过新建商业设施和服务设施来实现。
同时，城市综合功能区的转型还需要注重社会结构和空间结构的改变，以满足现代城市的需求。
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发展技术和 教育
2
•建立把技术转化到市场应用的体系。所有大学和研究所都 有“技术转化中心”，帮助企业把技术转化成生产力
•对失业人员的就业保障
3 政府政策和支 持
•为落户的企业提供支持，新成立的公司能得到低息贷款或 部分无偿援助等优惠，中小型公司尤其得到关照。
•政府投入资金，改善环境。建起了大量风景优美的产业园 区。
背景：
四方区
四方区
•重要的老工业区，形成了具有纺织、服装、 食品、机械、化工、电子等支柱产业； •具有大量的大中型企业，形成一批龙头企 业，比如青岛海尔、四方机车厂、华能发电、 华拓科技等公司。 •具有良好的教育科研和技术资源
老工业区 高科技园区
15
升级模式
四方区老工业区，利用现有的产业和科研的优势，主 打技术改造路线和技术创新，打造循环经济园区。
•制定环境政策，限制污染气体排放、建立空气质量监测系 统
8
武汉.汉正街工业园
汉正街工业园，是武汉市制造业五大板块之一。 创造了“汉正街模式”的改造方法。
硚口区地图
区位：位于汉口沿河大道以北， 属于武汉市中心城区的硚口古田地 区。东邻江汉区，西、北接东西湖 区。 交通：紧邻汉口火车站和天河国 际机场。107国道、京珠、沪蓉高 速公路划过区郊，铁路、水路、公 路、航空交通便利。 规模：2400公顷。首期建成201 亩。 汉口街是武汉市老工业基地。最 早的中心街道，是万商云集、商品 争流之地 。 汉口街以老工业区改造和新园区 建设并重，采用工贸互动、退二进 二的政策，用新工业带动老工业发 展。
其他 青岛发电公司的海水脱硫、废水利用和中水利 用项目 华拓科技公司的烟气脱硫、脱硝技术项目等， 正朝着产业化的目标迈进。
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关键点
四方区实现产业升级的关键点在于：
KEY1
利用教育科研资源，促进技术合作 利用青岛科技大学，引进了德国朗盛橡胶新材料研发中心、国家有 机氟重点实验室等12家高科技项目，促进化工产业的技术提升。 2003年以来，全区累计投入科技经费3172万元，组织实施科技计划 165项。 建成科技创新服务平台 各级各类科研机构17个，科研人员3618人 。集中制造业科研所。 具有一批龙头企业，并率先实行技术的改造 具有青岛海尔、四方机车、华电、双桃精细化工等龙头企业。 龙头企业采用应用技术。比如华电采用降低隔膜烧碱电耗等技术降 低能耗。 根据现有支柱产业，打造特色产业园。比如依托科研项目，建立化 工主题园。
发展历程
鲁尔工业区在产业危机和环境压力的驱动下， 产业淘汰和引进并举促进改造。
1950～1970年代 发展阶段 1970～1990年代 衰落阶段 产业结构逐渐变化， 炼油业和石油化工业的发展 电气、电子工业有了很大 发展 1990～现在 调整发展 高新技术产业和服务业 的发展，产业技术含量 和附加值提升。
面临问题 •传统产业技术水平较低 •企业能耗高，污染严重。134家规模以上工业企业中大多 数属耗能大户，山东省1000户重点用能企业该区就占了6家 •传统制造业聚集程度高，具有著名的青岛海尔电冰箱厂、 四方机车车辆厂等名牌企业坐落其间 •科研优势：具有青岛科技大学等教育科研资源;制造业科研 院所大都集中于此 . 主要升级措施 技术改造传统产业 方法：应用高新技术和先进 技术，提高产值和降低能耗。 效果：07年万元GDP能耗、 水耗同比分别下降5.5%和7%。 自主创新，技术提升 方法：搭建政府、高校院所和 企业三方合作平台。 效果：2007年高新技术产业产 值占规模以上工业总产值的比 重达到40.1%。 引进了德国朗盛橡胶新材料研 发中心、国家有机氟重点实验 室等12家高科技项目。 16
7
关键点
鲁尔工业区产业成功调整，实现新型产业引进 的关键点。
利用资源和 1 产业基础， 培育新产业
•坚实的工业基础：丰富的煤资源，煤炭、钢铁等工业产品 占国内重要比例 •培育12个重点发展产业，比如电子、信息技术、环保等新 型产业或高新技术产业，未来将解决20万个就业岗位 •欧洲境内大学密度最大的工业区 •各区域均建立技术开发中心，全区有30个技术中心。
6
产业调整
鲁尔工业区由传统产业为主导逐渐转化成以高 新技术产业为主导的新型工业区。
工业区早期 食品等 轻工业 工业区转化期 工业区现在 生物 技术
鲁尔现有新型产业
化学 钢铁 产业中心转化：以采煤、 电力 电子 钢铁工业中心，发展成多种 石油 采煤 工业中心，以信息技术、机 机械 电力 采煤 械等最重要。 采煤 钢铁 机械 信息技术 化学 教育和技术的发展：鲁尔 食品 区现在是欧洲境内大学密度 钢铁 机械 化学 最大的工业区；全区有30个 食品 汽车 电子 石油 技术中心，600个致力于发 工业 展新技术的公司。 技术转化：所有大学和研 产业技术含量提高和新型化过程 究所都有“技术转化中心” 12个产业重点：信息技术、 新材料、医药技术、环保等 服务业发展：零售业、旅 游、法律咨询、广告、多媒 体等新兴服务产业。在原来 重工业基地 炼钢厂的旧址上，现在是欧 洲最大的购物中心。 引进新型产业
改造手段 改造方向
1
更换现有产业
产业转化
产业结构调整
2
改进技术和工艺
产业提升 现有产业升级
3
延伸产业链
产业聚集
构建产业集群
4
转化园区功能
功能转化
都市型服务业
14
青岛.四方工业区
四方区是青岛重要的老工业区，具有良好的传 统制造业基础。
机场
区位：位于青岛市市区中部，胶洲湾 东岸。连接市区、李沧区、崂山区。 交通：紧邻308国道。距海港2公里， 距机场10公里，铁路纵贯全区。具 有青岛长途汽车总站。 问题：高能耗、高污染型产业所占比 重较大 。环境污染严重，产业面临 巨大的改造压力。
升级基础
典型企业
四方区老工业区，一些实力型企业已通过技术 改造和应用新技术，走循环产业路线。
四方区利用现有资源，改造、升级 老工业基地 ，建立了四方区共有3个 科技园区，另外还有15个工业园 。
青岛双桃精细化工有限公司 技术手段：其产生的废酸水用作青岛凤凰印染公 司和青岛美好巾被公司等纺织企业治理碱性污水的 优质原材料，在染料制造企业与纺织企业之间形成 了一条意义特殊的“酸碱中和”循环。 效益：双桃公司目前每天产生的8吨废酸已是日产 日清、供不应求，而纺织企业使用了双桃的废酸水 后，处理后的污水中污染物锐减为原来的1/50。 华能青岛发电公司 技术手段：作为一家大型高能耗企业，采用降低隔 膜烧碱电耗、改造供变电设施、改造热电联产项目、 水循环利用等技术降低能源消耗 效益：在节电、节气、节水等方面取得了显著成效。 目前，该企业对粉煤灰的综合利用率达到95%，创造 了显著的经济效益和社会效益。
启动区
现有园区
后 续 发 展
12
关键点
汉正街工业园成功实现产业调整的的关键点
•政府投入基础设施建设，新增绿化4460公顷，配停车场 1161平米 •投入2.6亿回购土地。 •对失业人员创业和中小型高新技术企业提供政策优惠 •重点引进高科技中小型民营企业，提升产业活力和降低引 进难度。 •构建中小企业的孵化器和解决国企下岗职工的就业基地、 打造创业平台。
改造手段 改造方向
1
更换现有产业产业转化产业结构调整 Nhomakorabea2
改进技术和工艺
产业提升 现有产业升级
3
延伸产业链
产业聚集
构建产业集群
4
转化园区功能
功能转化
都市型服务业
4
德国.鲁尔老工业区
鲁尔是德国，也是世界的工业重地。是德国经济 发展的一个核心区。
区位：位于德国西部、莱茵河下游支流 鲁尔河与利珀河之间的地区 交通：水陆交通便利 。沟通莱茵河、鲁 尔河、利珀河和埃姆斯河的4条运河网； 巴黎通往北欧和东欧的铁路，德国西部通 往柏林和荷兰的高速公路。 规模：面积4593平方公里，占全国面积 的1.3％。区内人口和城市密集，人口达 570万，占全国人口的9％。
亟需改造：
以改善环境 提升土地价值； 解决就业； 实现产业持续发展
2
产业结构调整
城市环境压力
现有产业升级
产业调整压力
构建产业集聚
发展服务业
项 目 自 身 条 件 和 市 场 背 景
？
项目的思考 点：如何改
造自身，实 现价值最大 和持续发展
3
根据国内外老城区工业区成功改造的现有经验和条件，总结出 老工业区改造的四个方向：
2003-现在，汉正街模式—都市型工业园
策略 •打都市工业旗，退二进二，工贸互动； •政府出资，以35万/亩回购土地，改善基础设施 •政府主导，促进企业改制，现有企业的兼并、淘汰等 •引进高科技中小企业，高技术外资企业等 效果 •经济效益提升，环境的改善 •失业问题的解决，产业的活力。 11
汉正街模式
市场竞争加剧，产业升级和技术进步的压力
企业衰落，绝大多数企业停产或半停产
设备陈旧，技术落后，资金缺乏 产业失去竞争力
工人素质低下，失业严重
环境污染严重，厂房和土地闲臵
如何提升区域价值 解决就业问题 提升经济活力？
10
汉正街模式
汉正街工业园，经过几番周折，摸索出属于自己的改 造模式：盘活和引进并举，走新型都市工业园路线。
钢铁危机发生，面临结构 性危机。
开展工业政治，发展科 研，重点引进和引导技 术型产业
煤矿基地140个，全国80%的 煤； 81座炼钢炉，2/3的钢铁 量；几十万工人。
信息类企业超过11万；电 环境的改善；新开发的 信类企业达380家。煤炭 产业将在未来几年创造 和钢铁从业人数减少50%。 20万个工作岗位
成绩：曾经生产全国80％的硬煤，90％ 的焦炭，集中了全国钢铁生产能力的2/3， 电力、硫酸、合成橡胶、炼油能力、军事 工业等均在全国居重要地位。