大兴生物医药基地东配套11号居住项目可行性研究报告

2、代征绿地内高压线杆、代征道路内红绿灯、路灯现状保留；
3、宗地内现有树木以补偿完毕，不涉及名木古树，由中标人结合项目
开发建设自行伐移并承担相关费用。
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四、规划指标
经济技术指标
本地块中将配建30000平方米建筑规模的“公共租赁住房”，由中标人完成建设，并由政府按5500元/平方米的价格进行回购；若政府放弃回购，由中标人按租赁房持有并按政府指导价出租。
大兴生物医药基地东配套11号居住项目可行性研究报告
二、项目评价与公司发展战略
【区域战略】：立足北京，面向全国重点城市；项目评价：项目位于北京市大兴区，地处南部生态宜居新城，城市轨道交通日趋发达，未来市场空间较大。
【产品战略】：通过开发和持有城市绿色物业产品；项目评价：产品定位为中档住宅，中小套型、中高品质，打造公司“金”字序列住宅产品，符合公司产品定位。
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五、土地属性分析
1、地块交通：道路现状好，地块南侧魏永路为京开高速辅路，可直达京开高速，沿京开高速到六环不足5分钟时间地铁大兴线天宫院站入站口距地块约300米，为区域价值提升奠定基础。
天宫院站
六环
京开高速公路
交通路网较为便捷：
① 两个地块临近六环路，地块南侧为京开高速辅路。
② 公交车体系较完善； 937、大兴23、24、28、 30路、大兴新城1路等等公交车均可抵达地块周边
华佗路
华佗路
京开高速
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三、项目现状
1、建设用地范围内高压线杆6根； 2、代征绿地内有高压线杆8根； 3、代征道路边缘有部分红绿灯及路灯； 4、宗地范围内有少量树木（不涉及名木古树，且已补偿完毕）。
标书约定的处理原则：
1、建设用地内高压线杆由大兴分中心在土地成交后12个月内完成改迁，并承担相关费用；
X1-3
大兴生物医药基地居住
11号
7
目录
第一部分项目基本情况第二部分项目获取方式和时间第三部分市场分析第四部分产品定位第五部分规划设计方案第六部分项目开发计划第七部分经济效益评价第八部分项目风险评估第九部分结论
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第一部分项目基本情况
一、项目区位二、项目位置及四至三、项目现状四、规划指标五、土地属性分析六、小结
区位概况: 北臧村镇总面积60平方公里，辖23 个行政村，总人口15544人，人口密度为284人/平方公里；未来将在此建成首都四大现代制造业基地之一的北京生物工程与医药产业基地。
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二、项目位置及四至
庆丰路
新源大街
005
R2
R52
R53 G
016 021
大兴线天宫院站
022
R2
京开天宫院出口
中良丰通
11
二、项目位置及四至
地块位于北京南部北臧村镇，生物工程与医药产业基地内部，六环外沿京开高速3公里处。
西红门区域
五环
黄村区
域
六环
孙村
区域
京开高速公路
庞各庄区
域ห้องสมุดไป่ตู้
地块区位： ➢11#地块位于大兴区南部北臧村镇； ➢地块位于大兴区工业重点区域（生物工程与医药产业基地）内； ➢位于大兴孙村，黄村，庞各庄的中心区域；
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一、项目区位
区域规划：大兴新城规划整体利好，新兴工业园区（大兴生物医药产业基地）成为大兴南城的发展契机。
新城定位： ➢北京南部具有生态特色的宜居新城，是北京重要的物流中心，是现代制造业和文化创意的重点培育地区。发展目标： ➢“战略发展节点”“新兴产业基地”“京南绿色新城” 规模： ➢2020年大兴新城总人口控制在60万人，新城建设用地规模控制在65平方公里。 ➢2020年大兴区总人口控制在111万，城乡建设用地规模控制在129.67平方公里。拓展方向： ➢城市空间主要向北和东北方向拓展，西北区部分启动，产业区在集约利用土地的基础上向南拓展
③ 2010年底即将开通的地铁大兴线（天宫院站）位于项目南侧地块内；
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五、土地属性分析
2、周边配套：项目地块周边基础配套匮乏。周边居住区天堂河片区配套仅能满足基本生活需要。
北臧村镇小学
第二职业学校
汽车工业学校
浙发超市黄村6中
天堂天堂河河片小学区
天堂河医院
世纪佳福超市
加油站
周边配套：
天堂河片区：仅能满足基本生活需要，低端配套。政务公共：社区卫生站、天堂河医院、北臧村镇政府、埝坛邮政所；休闲场所：休闲娱乐场所匮乏。购物娱乐：主要以超市形式为主，天堂河片区内物佳美超市、世纪宏发顺超市、吉佰盛超市等等；教育配套：北臧村镇天宫院小学、北臧村中学、北臧村小学、大兴区第二职业学校等；
项目评价：通过居住用地开发，为周边产业提供配套服务，巩固金融街商务地产
品牌。
【股东价值】：实现公司持续、健康、稳健成长。
项目评价：未来为公司提供利润增长，为公司持续健康发展提供业绩支持。
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三、公司土地储备资金使用情况
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四、北京公司在跟项目汇总
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石景山五里坨低密
度
大兴三合庄项目
大兴旧宫 3号项目大兴亦庄
生物医药工业园区
同仁堂
康必得
园区简介：
➢中关村科技园区大兴生命科学新城成立于2002年底，原名北京生物工程与医药产业基地，规划面积9.63平方公里，是目前国内主要的生物医药产业基地之一，区域未来发展潜力巨大; ➢规划生命科学新城打造成为推动区域发展的一流科技、健康、人文城市; ➢未来4年新城人口将达到10－15万人.
【客户战略】：为消费者提供绿色物业产品和服务；项目评价：客户定位以依赖轨道交通的首置类客户为主，为消费者提供舒适宜居的居住环境，符合公司客户战略。
【社会责任】：致力于提升城市价值；
项目评价：该项目有利于生物医药基地居住配套设施完善，并将成为大兴区及北京市新的大型居住社区，有助于提升区域价值。
【品牌战略】：打造金融街绿色商务地产领军品牌；
交通利好： ➢ 大兴区提出，力争2012年内打通蒲黄榆快速路、京台高
速、马家堡西路南延和万寿路南延4条与市中心连接的道路，总投资92亿元。除京台高速外，其他3条连接线均为城市主干道，预计2年内全部可通车，届时，开车 20分钟内可从大兴新城至长安街沿线
一、项目区位
工业园区概况：生物医药工业园区距离本项目较近，伴随着大兴新城的发展，正逐渐成为带动区域发展的主要力量。
文香饭店
天堂河片区
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五、土地属性分析
3、市政条件：六通一平

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大兴龙湖天街购物中心调研报告

大兴生物医药基地龙湖天街购物中心调研报告调研报告调研地点：北京龙湖时代天街调研人员：刘超、王巨猛调研时间：2016年7月11日北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。

项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。

向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。

龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。

龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。

在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。

7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。

据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。

这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。

开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。

目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。

在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。

龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。

项目可行性研究报告范文项目研究报告

项⺫可⾏性研究报告范⽂项⺫研究报告要做⼀个东⻄的销售前需要对这个产品的需求及发展进⾏⼀系列的研究。

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篇⼀：项⺫可⾏性研究报告范⽂⼀、基本情况 1.项⺫单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法⼈代表姓名、⼈员、资产规模、财务收⽀、上级单位及所⾪属的市级部⻔名称等情况。

可⾏性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法⼈代表姓名、资质等级等。

合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法⼈代表姓名等。

2.项⺫负责⼈基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项⺫相关的主要业绩。

3.项⺫基本情况：项⺫名称、项⺫类型、项⺫属性、主要⼯作内容、预期总⺫标及阶段性⺫标情况;主要预期经济效益或社会效益指标;项⺫总投⼊情况(包括⼈、财、物等⽅⾯)。

⼆、必要性与可⾏性 1.项⺫背景情况。

项⺫受益范围分析;国家(含部⻔、地区)需求分析;项⺫单位需求分析;项⺫是否符合国家政策，是否属于国家政策优先⽀持的领域和范围。

2.项⺫实施的必要性。

项⺫实施对促进事业发展或完成⾏政⼯作任务的意义与作⽤。

3.项⺫实施的可⾏性。

项⺫的主要⼯作思路与设想;项⺫预算的合理性及可靠性分析;项⺫预期社会效益与经济效益分析;与同类项⺫的对⽐分析;项⺫预期效益的持久性分析。

4.项⺫⻛险与不确定性。

项⺫实施存在的主要⻛险与不确定分析;对⻛险的应对措施分析。

三、实施条件 1.⼈员条件。

项⺫负责⼈的组织管理能⼒;项⺫主要参加⼈员的姓名、职务、职称、专业、对项⺫的熟悉情况。

2.资⾦条件。

项⺫资⾦投⼊总额及投⼊计划;对财政预算资⾦的需求额;其他渠道资⾦的来源及其落实情况。

3.基础条件。

项⺫单位及合作单位完成项⺫已经具备的基础条件(重点说明项⺫单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施)。

大兴生物医药产业基地建设

大兴生物医药基地建设情况主持人：各位亲爱的首都之窗网友以及数字电视北京之窗的观众朋友们，大家下午好，这里是正在为您直播的首都之窗在线访谈节目，今天邀请到的嘉宾是中关村科技园区大兴生物医药产业基地管委会的相关负责人，和大家一起来聊一聊中关村科技园区大兴生物医药产业基地建设情况，首先介绍一下今天的三位嘉宾。

中关村科技园区大兴生物医药产业基地管委会副主任赵晓晨，欢迎您。

赵晓晨：大家好。

主持人：中关村科技园区大兴生物医药产业基地管委会产业促进部经理白玉梅，欢迎您。

白玉梅：大家好。

主持人：中关村科技园区大兴生物医药产业基地管委会规划部经理冯秀美，欢迎您。

冯秀美：各位网友，大家好。

主持人：非常感谢三位嘉宾的到来。

首先我们来关注大兴生物医药产业基地的一个发展历程，能不能请哪位嘉宾介绍一下？赵晓晨：我给各位网友介绍一下我们中关村科技园区大兴生物医药产业基地走过的历史。

中关村科技园区大兴生物医药产业基地成立于2002年12月，原名是北京生物工程与医药产业基地，2006年1月经国务院批准纳入了中关村科技园区，2006年10月份被国家发改委确定为国家生物医药产业基地，2007年7月，国家药监局与大兴区政府签订战略协议，共同建设生物医药产业基地，同年被北京市工业促进局确定为北京市首批循环经济试点园区，2008年，被市商务局确定为首批服务外包示范区。

目前大兴生物医药产业基地规划面积是9.63平方公里，整个的园区发展已经进入了一个飞跃的发展时期。

主持人：接下来了解一下大兴生物医药产业基地在用地和空间布局上的规划情况。

冯秀美：各位网友，我给大家简单介绍一下生物医药基地的区位和周边状况。

生物医药基地位于京开高速和南六环的西南角，属于大兴新城西南片区，因为大兴区分成几大片区，我们只是一小部分。

生物医药基地在南城发展行动纲要里面有一个非常重要的定位，“4+10”战略，4是四大高端产业，10战略里面我们是其中一个专业生物医药园区。

目前我们这10平方公里，一期已经基本开发建设完毕，二期今年完成所有的基础设施建设，到今年年底，目前的基本项目已经全部入住，准备完成招牌挂上市程序。

设备选型报告模板

一、项目概况本工程为北京市大兴区生物医药基地东配套10号地二类居住用地、托幼用地项目，项目总建筑面积118485㎡，其中供暖面积90976㎡，包括配套公建1382㎡，幼儿园3627㎡，住宅83275㎡，住宅层高2.8m，建筑最高59.9m.住宅末端采暖形式为地板辐射采暖，分高、低区，低区1-11层，高区12层到顶层，供回水温度60/50℃，公建及商业末端采暖形式为散热器，供回水温度60/50℃，幼儿园末端采暖形式为地板辐射采暖，供回水温度60/50℃。

大兴区生物医药基地东配套10号地二类居住用地、托幼用地项目采暖情况统计二、设备选型1、锅炉选型整个小区的采暖热负荷4210.1KW，采暖热负荷指标35W/㎡，本工程锅炉房设置2台4T承压燃气热水锅炉，通过板换换热提供小区采暖热水；一次热水供回水温度为95/70℃，二次热供回水温度60/50℃；2台锅炉互为备用，在其中一台锅炉出现故障的时候，另为一台锅炉至少满足总负荷的70%.本项目选用2台法罗力普瑞斯3G-CN系列钢制承压燃气热水锅炉，该系列锅炉有以下功能特点●安全法罗力钢制热水锅炉的设计和生产充分考虑了实际工作的安全需要，具有各种完善的安全保护功能：配备高性能的电器仪表和元件，以及人性化的数字控制系统，确保锅炉在高效的监控下安全运行。

●高效法罗力钢制热水锅炉的热效率高达93%以上。

普瑞斯系列3G-CN(PREX 3G-CN)系列采用了经典的“全湿背三回程”结构，设计宽大的炉膛和二、三回程烟管形成充裕的受热面，提高热效率，在法罗力钢制热水锅炉的烟管内布置不锈钢螺旋紊流条，增强烟气的紊流程度，强化传热效应。

炉体外侧覆盖的玻璃棉隔热层，前后烟箱采用轻便耐火材料隔热，降低热损失，从而保证锅炉运行高效节能。

●耐用采用独特设计，锅炉炉胆中心线布置，烟管对称排列，确保炉水的均匀受热及良好的自然循环，有效避免由热负荷不均所导致的热应力，烟管内部可拆卸的耐火紊流条，使锅炉可以在低负荷状况下运行，避免了低温腐蚀；锅炉回水通过特设的炉内混水装置，使低温回水流经换热面之前先与热水混合，避免低温回水直接对高温烟管及炉筒壁的冷冲击和低温腐蚀。

安全技术交底

记，吊篮架上作业必须系好安全带，必须系在专用保险绳上；
15.利用室外电梯运送水泥砂浆等抹灰材料时，严禁超载，并将遗洒的杂物清理干净；
16.外装饰为多工种立体交叉作业，必须设置可靠的安全防护隔离层。贴面使用的预制件、大理石、
瓷砖等，应堆放整齐、平稳，边用边运。安装时要稳拿稳放，待灌浆凝固稳定后，方可拆除临时
11.严禁使用220V电压照明和敞开式灯具。
交底人签名
职务
交底时间
被交底人签名
注：1、项目对操作人员进行安全交底时填写此表；2、签名处不够时，应将签到表附后。
安全技术交底表
表AQ-C11-1
编号
工程名称
大兴区生物医药基地东配套11号地项目
施工单位
北京城乡集团有限责任公司
交底部位
工种
防水工
安全技术交底内容
3.作业人员严禁酒后作业，严禁吸烟，禁止在施工现场追逐打闹；
4.登高（2米以上）作业时必须系合格的安全带，系挂牢固，高挂低用，应穿防滑鞋，应把手
头工具放在工具袋内；
5.外墙抹灰用的脚手架搭设应符合安全规定，并经安全部门验收合格，脚手板不得有探头板和
飞跳板。施工时不得出现立体交叉作业；
6.(此项删除)
7.夜间或在光线不远的地方施工时，移动照明应使用36伏低压电源；2米以上高度不得进行夜间抹灰作业；
8.采用垂直运输设备上料时，严禁超载，运料小车的车把严禁伸出笼外，小车应加车挡，各楼
层防护门应随时关闭；
9.清理施工垃圾时，不得从脚手架上往下抛掷；
10.六级以上强风，大雨大雾天气应停止室外高处作业。
交底人签名
4.装运沥青不得使用锡焊的容器。盛油量不得超过其容器的2/3，垂直吊运的下方不得有人；

中关村科技园区大兴生物医药产业基地

中关村科技园区大兴生物医药产业基地I、J地块土地一级开发项目环境影响报告书（简本）中国科学院生态环境研究中心2009年3月第 1 章总论1.1项目背景为了进一步加快中关村科技园区大兴生物医药产业基地的建设，确保招商投资项目在基础设施完备的条件下早日开工建设并进驻基地，医药基地决定对基地（二期）内的I地块和J地块进行土地一级开发。

项目I地块总用地面积447773.97㎡，建设用地总面积331901.13 ㎡，其中：代征道路面积79724.52㎡，代征绿地面积36148.32㎡，总投资18609.6 万元。

项目J地块总用地面积为304224㎡，建设用地总面积238676.85㎡。

其中：代征道路面积48246.27㎡，代征绿地面积17300.88㎡，总投资13324.9万元。

通过项目的实施，完成项目用地内的”八通一平”的基础设施建设，即外通电力、供水、中水、雨污水、燃气、电信、有线、道路和土地平整，达到二级开发建设要求。

1.2评价工作等级（1）地表水评价等级项目生产废水通过各地块污水支管进入污水干管，最后接入天堂污水处理厂，尾水排入天堂河。

天堂河水质类别为Ⅴ类，根据《环境影响评价技术导则－地面水环境》（HJ/T2.3-93）中的规定，本项目不再进行预测。

重点分析污水进入污水处理的工艺达标性和进入污水厂的可行性。

（2）大气评价等级项目位于郊区平原地段，周围环境属于简单地形，项目在一级开发阶段本身不产生工艺废气，根据《环境影响评价技术导则－大气环境》（HJ2.2-2008）中的规定，大气环境影响评价工作定为三级，依导则要求适当从简。

（3）声评价等级根据《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ/T2.4-1995），噪声评价等级为三级。

（4）生态评价等级根据《环境影响评价技术导则一非污染生态影响》（HJ/T19-1997），生态评价等级定为三级。

1.3评价范围（1）水环境：评价范围为天堂河污水处理厂排放口上游500m以及排放口下游2km范围内的区域。

北京大兴新城核心区和生物医药基地两宗地块项目立项报告

高速出口
规划
M
9 号线
滨河公园
高速出口
地铁大兴线
一期：963公顷
D医药基
地高速出口
D天宫院
二期：890公顷
天堂河
28
区域规划
生物医药基地园区已经形成了
2010年以来，基地内已聚集了生物医药及相关企业127家（含注册企业），
中药现代化、现代生物制品、研
发检测服务等多元化的产业格局。以中国药品生物制品检定所、国家兽医微生物中心、国家动物疫病预防控制中心为龙头，形成药品、生物制品检定及技术执法核心区域。 2011年，基地实现产值76.16 亿元，完成总收入90.5亿元；预计2012年可实现产值100亿元，完成总收入120亿元，同比增长 54%，预计2015年，基地产业规模将达到600亿元。
2
3 4 5 6
2.84
10.32 21.23 23.47
2.63
6.99 15.21 16.23 9.1
3.95
13.36 27.58 45.8 22.49
居住
居住居住居住、商业金融居住
9.06
9.07 9.07 9.07 9.07
6354
6140 5664 6605 7248
旭辉集团
旭辉集团金地集团绿地集团保利地产
·2· 15
周边环境
六环念坛出口
本案
900m
16
地块现状
地块北：天河西路
17
地块现状
地块东侧：天堂河公园
18
地块现状
地块内部
19
纲
一、项目地块概况
二、区域市场研判
要
三、核心区013地块产品及投资方案

3大兴区生物医药基地东配套区11#地块可行性研究报告精编版

北京市大兴区生物医药基地东配套区11号地居住项目（配建公共租赁房）可行性研究报告一、项目基本情况1、位置及交通该地块位于大兴区北臧村镇，生物医药基地东配套区内，南六环路南侧，与我公司南加气项目隔京开高速公路相对，紧邻地铁4号线天宫院站，距离南三环15公里，距离首都第二机场（暂定大兴区榆垡镇南各庄）20公里，交通位置十分便捷。

图1：项目位置及交通图2、四至、现状及交地条件（1）四至该项目宗地四至范围：东至京开高速公路，西至新源大街，南至华佗路，北至庆丰路。

（2）现状宗地内除有电线一路及部分树木以外，已达到自然平整。

图2：项目现状及四至（3）市政状况该项目由大兴区分中心负责完成宗地范围内征地、地上物拆迁、渣土清运和场地平整，以及该宗地入市交易前咨询、评估等前期工作，向中标人提供具备“六通一平”（“六通”指宗地外通上水、下水、通电、通路、通讯、通燃气，“一平”指除路灯、红绿灯、高压线杆、树木以外的场地自然平整）条件的土地，临时水电接用费用由中标人承担。

项目目前现状“六通一平”，其中西侧新源大街、北侧庆丰路和南侧华佗路通上水、下水、通电、通路，由政府出资提供。

通讯与通燃气由通讯单位和燃气单位投资提供。

图3：项目地块市政规划示意图3、规划条件该项目总用地面积18.84公顷，建设用地面积11.40公顷，建筑规模25.29万平方米，其中居住建筑规模23.59万平方米，教育配套1.5万平方米，具体规划指标如下：表1：规划条件表图4：项目地块规划示意图4、周边配套情况该项目目前缺乏必要的生活配套，在医药基地东配套区内，天宫院地铁站附近规划了商业金融约60万平方米（与本项目同期推出），可以解决本项目的配套问题。

项目北部的大兴城区区域商业、医疗、教育等配套资源较为丰富。

图5：项目地块配套示意图二、市场分析1、大兴区概况⑴区域状况大兴区位于北京市南部，东临通州区，南临河北省固安县、霸县等，西与房山区隔永定河为邻，北接丰台、朝阳区。

大兴区生物医药基地东配套区11#地块可行性研究报告

市大兴区生物医药基地东配套区11号地居住项目（配建公共租赁房）可行性研究报告一、项目基本情况1、位置及交通该地块位于大兴区北臧村镇，生物医药基地东配套区，南六环路南侧，与我公司南加气项目隔京开高速公路相对，紧邻地铁4号线天宫院站，距离南三环15公里，距离首都第二机场（暂定大兴区榆垡镇南各庄）20公里，交通位置十分便捷。

图1：项目位置及交通图2、四至、现状及交地条件（1）四至该项目宗地四至围：东至京开高速公路，西至新源大街，南至华佗路，北至庆丰路。

（2）现状宗地除有电线一路及部分树木以外，已达到自然平整。

图2：项目现状及四至（3）市政状况该项目由大兴区分中心负责完成宗地围征地、地上物拆迁、渣土清运和场地平整，以及该宗地入市交易前咨询、评估等前期工作，向中标人提供具备“六通一平”（“六通”指宗地外通上水、下水、通电、通路、通讯、通燃气，“一平”指除路灯、红绿灯、高压线杆、树木以外的场地自然平整）条件的土地，临时水电接用费用由中标人承担。