郑州市房价走势分析
郑州房价_房价趋势_买房全攻略
专家称郑州房价不可能大跌 5000元左右比较正常尽管悲观的情绪笼罩市场，但郑州楼市并非“前途暗淡”。
采访中，众多业内人士认为，郑州房价不可能大跌，因为有大量的刚性需求，一个月卖30套和一个月卖300套，都不是正常的郑州楼市，正常的楼市应该是价格和销量虽有增加，但增幅稳定。
业内人士分析，依据郑州的消费水平，郑州房子合理的价位应该在5000元左右。
回顾郑州楼市曾经两度疯狂郑州楼市曾经有两个“疯狂期”——分别是2007年和2009年。
郑州楼市价格起步应该在2003年，当时房价在2300元/平方米左右。
但似乎当时谁也没对商品房和房价有太多的关注，主动炒房者很少。
2005年，郑州房价迎来了第一波小高潮。
多层均价达到了3000元/平方米，而(小)高层则达到了4000元/平方米的价位。
很多人开始感觉郑州房价很高。
此后，郑州楼市和其他城市一样进入了快速轨道。
2007年，郑州房价跟随全国地产价格开始“飙升”，平均价格站稳4000元。
2008年国家开始出台政策调控。
郑州楼市价格一度有所回落。
随后金融危机爆发，国家开始救市，跟随全国楼市，2009年郑州楼市开始报复性上涨，2010年4月份国家出台调控政策，市场进入观望期。
一位网友在博客中这样记录着：今年(2009年)的房地产市场着实火爆，这不是媒体炒作的，不是所谓专家鼓吹的，这是事实证明的，6月份我们的天伦水晶城项目(位于郑州市北环)开盘当天销售了400多套，8月份我们的正商幸福港湾项目认筹当天卖出1100多张认购卡(买卡意味着交定金，交定金也就意味着一张卡就是一个既定客户)，上个星期六，我们另外一个项目——亚新橄榄城开盘，当天天公不作美，下起了淅淅沥沥的小雨，煞是阴冷，而项目位置又处于相对偏远的南三环，即便如此，当天也成交了180套房，且均价在4600元/平方米左右。
解析两度疯狂都有投机者身影对比数据，可以发现更多信息。
记者查询郑州地产销售数据发现，2005年至2006年，郑州房屋销售面积在500万平方米左右，第一个疯狂期的2007年，销售面积900多万平方米，2008年受金融危机的影响，楼市低迷，销售面积在600多万平方米，而这个数据，在第二个疯狂期的2009年达到了1000万平方米左右。
2024年郑州房地产市场前景分析
郑州房地产市场前景分析引言郑州作为河南省的省会，经济发展迅速，房地产市场一直是焦点关注的领域。
本文将对郑州房地产市场的现状进行分析，并展望未来的发展前景。
1. 郑州房地产市场的现状1.1 市场概况郑州房地产市场发展迅速，吸引了众多购房者和开发商的关注。
近年来，房价稳步上涨，供需矛盾较为突出。
郑州市区的房价普遍较高，而郊区和周边地区的房价相对较低。
1.2 政策影响政府的调控政策对郑州房地产市场产生了一定影响。
限购、限售等政策措施的出台，对郑州市场的调控起到了一定作用。
政策的引导和干预使得市场的供求关系得到了一定平衡。
1.3 城市规划郑州市作为省会城市，城市规划发展迅速。
随着城市建设的不断完善和基础设施的改善，人们对郑州的发展信心增强，从而推动了房地产市场的发展。
2. 郑州房地产市场的前景2.1 经济发展郑州的经济持续稳定增长，人口流入量大，经济实力增强。
这将对房地产市场产生积极影响。
投资者对郑州房地产市场充满信心，愿意将资金投入其中。
预计未来几年，郑州房价将呈现稳步上涨的趋势。
2.2 人口增长随着经济的发展，郑州人口持续增加。
人口增长对房地产市场需求的增加起到了推动作用。
尤其是年轻人和外来务工人员的购房需求较高，市场前景广阔。
2.3 政策调控政府的调控政策将继续对郑州房地产市场产生影响。
政策的引导将使市场保持相对稳定，并防范潜在的泡沫风险。
政府将注重房地产市场的长期稳定发展，为市场提供更多机会。
结论综合以上分析，郑州房地产市场在经济发展、人口增长和政策调控等方面具有良好的前景。
然而，应注意房价过快上涨可能带来的风险。
投资者和购房者应理性看待市场，根据自身需求和经济实力做出合理的决策。
2024年郑州房地产市场调查报告
2024年郑州房地产市场调查报告1. 背景介绍郑州作为河南省的省会城市，近年来房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
本报告旨在通过对郑州房地产市场的调查和分析，提供有关该市场的详尽信息。
2. 郑州房地产市场概述2.1 市场规模根据调查数据显示，截至目前，郑州房地产市场规模已达到XX亿元，呈现出稳步增长的趋势。
2.2 市场特点•房地产市场需求旺盛，主要驱动力来自人口增长、城市化进程和经济发展等因素。
•郑州市中心区域房价相对较高，而远离中心区域的郊区房价较低，吸引了更多购房者。
3. 郑州市不同地区房价差异3.1 中心区域中心区域是郑州房价最高的地区之一，平均房价达到XX万元/平方米。
该地区房价受到地理位置优势、交通便利和商业氛围的影响。
3.2 城郊区域城郊区域的房价相对较低，平均在XX万元/平方米左右。
这些地区的房价受限于交通和配套设施的不足，但由于生活环境较好，吸引了一部分购房者。
4. 郑州楼市政策与影响4.1 房地产政策近年来，郑州市出台了一系列楼市调控政策，旨在控制房价过快上涨和市场乱象的出现。
这些政策包括限购政策、限贷政策和增加土地供应等。
4.2 政策影响这些楼市调控政策对市场产生了积极的影响。
截至目前，郑州市的房价增速相对稳定，市场秩序相对良好，购房者和投资者的风险得到了一定的控制。
5. 未来发展趋势分析5.1 市场前景根据市场分析师的预测，郑州房地产市场未来仍将保持稳步增长的态势。
经济发展、城市化进程和人口增长将继续推动房地产需求的增加。
5.2 市场挑战然而，郑州房地产市场面临一些挑战，如土地供应紧张、楼市政策调整和经济下行压力等。
这些因素可能影响市场的增速和价格稳定性。
6. 总结通过本次调查报告的分析，可以看出郑州房地产市场目前呈现出蓬勃发展的态势。
中心区域房价较高，城郊区域房价相对较低。
政府出台的楼市调控政策对于市场的发展和稳定起到了积极的作用。
然而，未来市场也面临一些挑战。
市场参与者和相关利益方应密切关注市场动态，做出明智的投资决策。
郑州市房地产市场报告
郑州市房地产市场报告一、郑州市概况1、区位与交通郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要〞，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要都市，是国家开放都市和历史文化名城，是中国八大古都之首。
州交通、通讯开发，处于我国交通大十字架的中心位置。
陇海、京广铁路在那个地点交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个都市通航。
拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担物资转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，物资可在郑州联检封关直通国外。
邮政电信业务量位居全国前列。
成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。
2、行政区划分郑州市面积7,446.2平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。
3郑州市总人口。
〔2022年郑州统计公报〕4、都市情况依据?郑州市都市总体〔2022~2022年〕?报告推测，到2022年郑州市域今后总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。
郑州市将形成一个特大都市〔郑州市中心城区〕，六个中等都市〔上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区〕和一个小都市〔航空港组团〕，19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的都市群。
郑州市中心城区开发方向要紧以东、西、南三个方向为主，北部操纵开发建设，保卫黄河湿地。
都市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保卫区、南至南水北调中线工程。
二、郑州市宏瞧经济情况1、近年郑州宏瞧经济要紧指标三、郑州市房地产总体开发情况1、郑州房地产开发投资数据2、2022年郑州房地产开发投资完成情况数据来源：豫房景气指数3、2022年郑州房地产施工、新开工、竣工情况数据来源：豫房景气指数4、2022年郑州商品房销售情况一览表数据来源：豫房景气指数5、2022年郑州房地产开发投资资金来源情况数据来源：豫房景气指数6、2022年下半年-2022年上半年郑州商品房供求走势数据来源：易居中国7、2022年下半年-2022年上半年郑州商品房量价走势数据来源：易居中国8、2022年下半年-2022年上半年郑州土地交易情况提供量42 30 58 51 51 42 23 82 180 140 38 40 10万㎡成交4 5 2 8 17 10 10 7 2 21 14 2 10宗数成交量15 48 10 65 40 66 40 25 11 190 90 24 52万㎡成交均价26 33 116 193 226 106 299 93 535 76 72 26 128 万元/亩数据来源：易居中国9、2022年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价2022年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价行政区域二七区管城区西开区郑东新区中原区成交单价〔万/亩〕363．5610、郑州房地产市场板块分析以行政区划分为本原，洛阳房地产市场总体上分为七大板块：金水区、中原区、管城回族区、二七区、郑东新区、惠济区、郑州经济技术区。
郑州住房市场价格变化分析
价格指数 销售量／ 价格指数 销售量／ 价格指数 销售量／ 价格指数 销售量／ 套 套 套 套 价格指数 销售量／ 套
１ ０ ２１ １２ １０ ｌ２ １０ １０ １０ １ ０ ０６ １ ３０ ２ １ ９０ ３ １１ ４０ １ ４０ ２ １７ ２０ １７ ３０ １ ０ ３８ ４ ９４ １ ８ ０２ １ ６１ ３ １ ６５ ３ １ ７３ ３ １ ２２ ０ １ ９０ ２ １ ９０ ３ １６ ０９ １ ５ ４２ １ ０ ４９
２ 价格指数是 由各 种户型和地段价格经统计 调整后得来 的。 ．
其一 ， 心理 预期 和关 注 度 是 影 响 房 价 和 交 易 量 的 主要 因素 ， 种影 响在 短 期 和 较 长 时 期 内都 比较 这
收 稿 日期 ：０ ８— ６—１ ２０ ０ ３
明显 。根 据 ２０ －２ ０ ０４ ０ ８年 郑 州 市 住 房 交 易 价 格 和 销 量 的记 录绘 制 的 折线 图 １可 以 清楚 地 看 出 ： 一 每
影响， 但也表现 出了一些独立的特性 。本文 以郑州 市房地产市场近几年 的交 易记录 （ 如表 １ 所示 ） 为
依据 ， 州 住 房市 场价 格变 化进 行 了总 体 分析 ， 对郑 发 现 了以下 现 象 ：
表 １ ２０ － ２０ ０ ４ ０ ８年 ２月 郑 州市 住 房 交 易 价 格 指 数 和 销 量
１ ７ ４７
１１ ９０ １ ６０ ２ １ ３０ ２ １ ４６ ２ １ ４０ ２ １８ ４ ６ １ ４ ３１ １ ０ ４１ １ ８ ４３ １ ０ ５６ １ ５ ５６ １ ４ ５８
１ ４ ５６ ５１ ９ １ ５３ ３ １ ５６ ０ ９ ９２ １ ６５ ５ ９６ ７ １１ ０３ １ ７ ０７ １ ０７１ １ ３５８ １ ９ ５５
郑州房产市场分析
郑州房产市场分析郑州作为河南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速，成为全国瞩目的热门楼市之一。
以下是对郑州房产市场的分析：首先，郑州房产市场供应量大。
随着城市建设的不断扩大，许多新的住宅项目陆续推出，满足了广大购房者的需求。
此外，郑州还积极推动各类房地产开发项目，包括商业、写字楼等，使得市场供应更加丰富。
其次，郑州房价稳步上涨。
随着人口流入和城市发展，郑州的房价逐步上涨。
根据数据显示，过去几年来，郑州房价稳定增长，经济状况较好的地区甚至出现了高企的房价。
这一现象吸引了许多投资者和购房者，带动了整个房地产市场的繁荣。
再次，郑州房地产市场需求旺盛。
随着城市经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始购买自己的住房。
而郑州不仅有大量的本地购房者，还有许多外地购房者涌入。
这一需求的增加使得房地产市场更加繁荣。
最后，政府对房地产市场的政策支持力度大。
为了促进房地产市场的健康发展，郑州市政府出台了一系列的支持政策，包括购房补贴、金融支持等。
这些政策的出台使得购房者更加有信心，也吸引了更多的投资者进入市场。
综上所述，郑州的房地产市场处于快速发展的阶段。
供应量充足，房价稳步上涨，需求旺盛，政府给予政策支持，这些因素共同推动了郑州房地产市场的繁荣。
然而，也需要密切关注市场的风险和挑战，例如资金链断裂、房价波动等问题，以确保市场的健康发展。
郑州房产市场作为全国热门楼市之一，除了供应量大、房价稳步上涨、需求旺盛和政府支持等方面的优势，还存在一些相关的因素和问题需要进一步分析。
首先，郑州目前的市中心区域房价已经较高，供应相对紧张。
这导致一些购房者不得不将目光转向远郊区域。
郑州市政府为了扩大土地供应和提高城市规划效果，推出了郑州新区的规划。
郑州新区的建设使得郑州的房地产市场继续增长并吸引更多的购房者。
其次，郑州房产市场也面临着投资投机炒房的风险。
随着房价的上涨，一些投资者进入市场进行短期投机，这可能导致市场出现泡沫。
郑州别墅历年来发展状况及走势分析报告
郑州是河南省的省会城市，也是中国中部地区的重要中心城市。
近年来，随着郑州经济的快速发展和城市规划的不断完善，郑州的别墅发展也得到了极大的推动。
现在，我将为您分析郑州别墅历年来的发展状况及走势。
首先，从2000年至2024年期间，郑州的别墅发展相对较为缓慢。
这主要是因为当时郑州的经济仍处于起步阶段，城市规划和基础设施建设也相对滞后。
因此，别墅的建设和销售相对较少。
在这个时期，别墅主要分布在郑州市郊的一些山区或湖畔地带，属于高端别墅产品。
随着2024年以后郑州经济的快速发展，别墅需求开始逐渐增加。
郑州开始大规模的城市规划和基础设施建设，许多新区的开发也带动了别墅的发展。
这一阶段，郑州别墅市场呈现出快速增长的态势。
许多开发商纷纷投入到别墅开发中。
郑州的别墅项目逐渐从城市边缘向核心地带扩展，别墅的类型和风格也更加多样化。
近几年，由于政府对房地产市场的调控，郑州别墅市场逐渐趋于理性。
政府出台了一系列政策来限制别墅的开发和销售，以遏制超级豪华别墅产品过速进入市场。
同时，消费者对别墅市场的需求也趋于理性，对价格和质量有更高的要求。
别墅市场呈现出供需平衡的态势，发展趋势趋向稳定。
从现在的发展趋势来看，郑州的别墅市场将向品质升级和多元化发展方向发展。
随着居民收入的提高，高品质别墅的市场需求将逐渐增长。
此外，随着郑州城市规划的完善和公共设施的建设，一些新区将成为别墅的热门发展地。
同时，随着郑州高铁站和机场的建设，郑州作为交通枢纽城市的地位将进一步提升，别墅也将吸引更多外来投资和购房者。
总之，郑州别墅市场近年来得到了快速发展和升级。
从初期的相对较少到快速增长再到现在的稳定发展态势，郑州别墅市场的变化反映了郑州城市发展和经济增长的进程。
未来，随着郑州经济的持续发展和城市规划的不断完善，郑州别墅市场有望继续保持良好的发展势头。
郑州住宅调研报告
郑州住宅调研报告===1. 调研目的和背景为了解郑州市住宅市场的现状和未来发展趋势，本次调研以收集相关数据、分析市场需求和了解政策影响为主要目的。
通过深入调研，我们希望能够提供有关郑州住宅市场的详细信息，为政府决策提供参考依据，同时帮助投资者和开发商了解市场动态，做出更加明智的决策。
2. 调研方法和范围本次调研采用多种方法进行，包括通过官方发布数据，采访业内专家和相关从业人员以及考察实地房产项目等方式。
调研范围主要集中在郑州市的各个区域，涵盖不同类型的住宅项目。
3. 调研结果分析3.1 市场供应现状经过调研发现，郑州市目前住宅市场供应充足，新建小区项目不断涌现。
特别是在郑州东部和南部的郑东新区、高新区以及CBD周边地区，供应量较大。
此外，郑州市内的老旧住宅区也有一定数量的加装电梯、改造升级等项目，进一步增加了市场供应。
3.2 市场需求情况调研数据显示，郑州市的住宅需求量依旧旺盛。
由于城市人口不断增长、农民工及外来人口的流入，住房需求量呈现上升的趋势。
此外，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，人们对住宅的舒适度和品质要求也日益提高。
3.3 价格走势在住宅价格方面，郑州市的走势总体平稳。
虽然房价有所上涨，但涨幅相对温和。
不同地区的价格差异较大，郑州东部、南部和中心城区的住宅价格相对较高，而远离市区的郊区则较为实惠。
此外，一些高档住宅项目和豪宅项目的价格也较高。
3.4 政策影响近年来，国家和地方政府采取了一系列政策措施来调控住宅市场。
例如，对购房资格的限制，房贷利率的调整以及限购、限售政策的实施等。
这些政策的出台对市场供需和价格产生了一定影响。
此外，在住宅建设方面，政府也提出了一系列规定和标准，鼓励绿色建筑和节能环保。
4. 建议与展望根据以上调研结果，我们提出以下建议：首先，政府应注重住宅市场的供需平衡，加强市场调控，防止市场过热或供应过剩。
其次，鼓励开发商在住宅项目中增加公共设施和配套设施，提高居民的生活质量。
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郑州市房价走势分析（正文提纲）1.绪论世纪八十年代后随着经济的不断发展，中国城镇住房开始商品化。
房价上涨如此之快是多方面的原因。
本文以郑州市为例根据供需定理与均衡价格的关系分析近年来郑州市房价的走势及其原因。
2.供求的基本情况把搜集到的资料以数据和图标的形式展示出当今郑州房价的变化，可以看出郑州市近年来，楼盘开发量加大而且房价持续上涨。
并从分析房价上涨给开发商和居民消费带来了哪些影响。
3.房价上涨的原因分析从供给的方面(开发商增加供给)土地是稀缺资源性。
根据成本理论，开发商应提高售价保证利润。
根据供给法则分析供给量（开发商开发量）的变化与价格关系。
政府存在利益偏好。
刺激供给上升。
3.1从需求的方面分析需求变化的与商品的价格的关系。
得出需求的不断增加导致房价居高不下，而需求是多样性的。
生存性需求。
我国人口众多住房需求大。
投机性需求。
政府对经济监管不力，导致出现住房投机行为消费者心理预期的影响。
4.走势预测需求总体走势还会上涨，但是涨幅会有所减缓4.1运用需求弹性和供给弹性对市场价格的影响分析（蜘蛛网理论）。
4.2政府最近出台的政策起到控制房价上涨过快5.结论与建议我国经济的发展离不开房地产业的刺激，房价的上涨是经济不断发展的标志。
房价大跌并非市场最优。
但是过快的房价上涨不利于经济的持续发展。
我们在促进经济又好又快的发展抑制过快的房价上涨趋势获得更大的长远利。
6.参考文献目录1.绪论 (3)2.供求的基本情况 (4)3.房价上涨的原因分析 (5)3.1供给方面 (6)3.2需求方面 (7)4.走势预测 (9)4.1蜘蛛网理论 (9)4.2政府的调控 (10)5.结论与建议 (11)6.参考文献 (11)郑州市房价走势分析摘要：近几年我国房地产市场的走势和特点可以用“疯狂”这个词来形容房地产乱象，其实是我国经济脆弱的一种表现。
本文以郑州市为例从房屋从供给与需求的角度分析房价上涨的原因。
同时也看到政府针对房价实施的宏观调控所起的作用即效果。
由此以上分析得出郑州今后的房屋总体需求是上升的，因此房价总体走势还会上涨，但是房价在国家房贷政策的调控下涨幅会有所减缓。
关键字：郑州房价供求关系需求弹性蜘蛛网模型1.绪论世纪八十年代后随着经济的不断发展，中国城镇住房开始商品化。
从 20世纪 90年代末开始, 我国房地产行业一直处于增量快速发展阶段。
房价开始由原来1987年的不足500元／㎡，迅速上涨到2009年的6000元／㎡。
我国住宅市场经过近几年的持续发展,市场存量逐渐发展壮大,但相对而言存量住房交易市场滞后。
我国房地产运行中的主要矛盾已由过去多年需求不足的问题转变为局部性、结构性的需求增长过快,出现一些非正常的需求。
这些是导致房价上涨快的原因，本文以郑州市为例根据供需定理与均衡价格的关系分析近年来郑州市房价一路走高的原因，和将来郑州房价的走势如何。
2.房价的基本情况近年来人们比较关注就是住房。
房价持续上涨的问题也是大家比较关心的。
在我国的一线城市一套120平方米的装修齐全的商品房平均价格大约是85万，是家庭平均收入的17倍，这个比例在世界上也不多见。
而在国内其他很多城市，房价往往是房子年租金的几十倍。
这说明买房子的机会成本要高于租房，也证明房子的价格高了。
郑州市在全国范围内属于三线城市，在2007年之前其房价价格在这几年也是一路飙升。
以下的这组数据（图 1）可以说明房价的变化情况。
图1：2004年~ 2007年郑州市住房交易价格指数和销售量注: 图1中数据来源于郑州市房管局网站http ://www. 2008年美国次贷危机引发的全球经济危机，的郑州房价也结束了节节高升的局面，有所回落但是上涨的趋势减弱。
“受2007年“九二七房贷新政”及全球金融危机的影响，2008年郑州市商品房成交均价与2007年相比，增长14.58%,涨幅明显减小;在月度走势上也结束了2007年节节攀升的局面，起伏波动较大,仿佛是在做着俯卧撑。
（梁冰 2009）”房价的上涨刺激开发商更大力度的建设商品房。
加大房屋的供给量。
使开发商获得了巨大的经济利益。
房地产的兴起造就了很多的富人，同时也解决了很多的就业岗位，改善了很多人的生活质量。
但是随着房地产经济的发展，房价一路走高制造了很大的泡沫经济。
给中产阶级的生活水平带来压力，房价上涨过快而居民收入却没有增加，由于收入效应,房价上涨促使消费者实际收入减少,导致了老百姓对其他产业的消费能力急剧下降。
从2004到金融危机出现以前的2007年的郑州房价看（图 2），由此不难得出郑州市的房价逐年递增，增长率也很高。
2006年到2007年的涨幅最大。
3.房价上涨的影响因素房价上涨对国家经济发展，开发商的利益和消费者的需求有重大的影响，但是房价上涨的原因何在。
开发商和政府可以看作是供给方面，他们有自身生存需求，投资、投机需求。
过高的房地产价格是这些供给需求因素相互作用的结果,下文将从供给和需求两个方面探讨我国房地产价格过高的原因。
3.1从供给的方面(开发商为主要供给)土地是稀缺资源性(成本理论)。
无论短期还是长期土地是不可再生资源可看成是供给无弹性的商品。
它的资源总量有限，但是人们对住房，工作用地的需求是必须的，它不会因为土地价格如何变化，而发生较大的变化。
我国领土广阔但是地形复杂，可利用的土地资源是有限的,加上工业化带来的环境破坏,用于生产和生活的土地就更为稀缺。
另外,我国是世界人口第一大国，庞大的人口基大使得人均住房面积处于世界低水平行列,土地资源的稀缺性更加突出。
“稀缺产品对应着过高的市场价格,土地成本高昂是附属其上房地产价格过高的重要原因。
(王钢 2007)”土地资源稀缺导致土地价格上涨，对于发商来说生产的成本就提高了。
土地成本比预期增加的部分，开发商不愿意也不可能从其利润中扣除，开发商对开发利润的预期并没有降低，将土地成本增加部分转嫁至房价上是开发商转嫁开发风险的必然选择。
开发商加大的开发成本，最终承担者必然是购房者，结果必然抬高房价。
供给法则根据“供求法则价”（高鸿业 2009）价格与产品成同方向变化。
所以供给量的增加会引起商品价格的上涨。
商品价格上涨也会刺激生产者增加供给。
由于房地产商追求利润，不断增加供给量，导致价格居高不下，房价暴涨。
目前我国房地产开发市场大部分还是区域性的,某个城市的房地产项目基本上由区域内几个大型开发商垄断。
房地产供应商提供过多的商品房时，竞争机制的缺乏往往使区域房地产市场形成寡头垄断的局面 ,房地产商相互协议维持较高的价格，进行商业炒作、制造舆论、现在很多楼盘雇佣学生充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，刺激真正的购房者进行购买以抬高房价。
政府存在利益偏好。
房地产是资金密集型行业 , 房地产经济占到了我国经济的很大的一个比重，可以说四分之一的GDP都来自房地产。
同时也是地方纳税大户,房价高很大部分是土地价格高,而地方政府作为上地资源的管理者自然会有一笔不菲的收入。
不少地方政府都曾将房地产行业作为本地区的支柱产业。
政府为了获得高额税收，以及带动本地区的经济发展，增加GDP的产值，对房地产业的过快发展采取纵容的政策，导致中央政府调控房价的那些原本就不太完善的措施没有起到效果。
更有甚者部分官员的腐败进一步强化了购房者认为房价必将进一步上涨的预期,使其陷入超前购房的陷阱。
3.2从需求的方面根据住房的供求现状画出供需曲线（如图3），出商品房供给曲线S，和最出的消费者需求曲线D1相交于A点。
此时的房地产市场的均衡点在A，对应均衡价格为P1。
在国家政策没有调整，供给曲线不变的情况下，消费者需求发生变动，需求曲线发生位移由D1移动到D2，必然会引起开发商大力建设商品房，使房屋供给量上升达到均衡点B。
所以房价也有原来P1上涨到P2。
从以上分析需求变化的与商品的价格的关系得出，消费者对住房需求的不断增加导致房价居高不下是不可忽视的原因，而引起需求量的上升是有多中因素的，主要有一下三种。
生存性需求。
住房是人民生活的必需品，我国人口众多而住房需求大。
工业化是我国正在走的路程 ,伴随工业化来的是城镇化, 城市化的明显标志是城市人口的不断增加。
随着我国城市化的不断加深，越来越多的农村人口大批的涌入城市对城市商品房的需求量增加。
此外国内很多城市都在进行旧城改造和新城建设,这其中必然会产生大量的拆迁户,他们会被动形成对住房的需求。
城市化建设拆迁者的住房问题刺激需求上升。
投机性需求。
由于我国缺少可持续发展的支柱产业，经济结构不合理，社会保障机制不健全，“房地产市场的发展长期偏离了“居者有其屋”的发展方向，房地产渐趋成为投机和致富的手段。
”(王斌 2010)适度的地产投资有益于房地产业的健康发展，但不可否认，随着市场的不断升温，政府对经济监管不力，地产投机与炒作现象也在一些地方有所抬头，且有愈演愈烈之势。
与正常的投资行为不同，地产投机是以短期牟取暴利为目标，带钱入市，买房不为居住，而是在爆涨的“惊险一跃”后套现出局。
综合起来，地产投机集中表现在，部分城市，地产开发项目开盘销售时出现排队抢购的现象，一些购房者根本不看房型、不看价格、不看朝向，不假思索地一定几套、十几套、甚至一个或几个单元。
地产投机的存在，哄抬了房价和地价，使房屋虚增需求。
误导房地产开发投资，影响了经济正常运行。
出于对楼价会继续走高的预期，投机者批量购入商品房，楼市就会因持续的购房热潮而不断升温。
只要投机者觉得炒作有钱可赚，就不断会有资金进入，最终将房价推向高峰。
消费者的心理预期。
消费者对房价的遇期情况不同也会对住房的需求有一定的影响。
人们总是有一种买涨不买落的心里，每一次住房价格下降,人民就认为价格还会持续下降不敢轻易购房，所以在随后的时期里引起住房销售量的明显下降;当出现新每一轮住房价格的上升,也都会在随后的时期里引起住房销售量的上升, 滞后时差在一个月以内。
这种现象正是短期内人们心理预期的反映商品房的销售量与价格呈现相反的趋势。
4.走势预测郑州今后的房屋总体需求是上升的，因此房价总体走势还会上涨，但是国家为了保证人民的生活水平，引导经济健康发展会采取相应的抑制房价上涨的政策，在国家房贷政策的调控房价上涨幅度会有所减缓。
4.1蜘蛛网理论。
由于需求和供给的变动会影响商品均衡价格，在商品房市场，商品房的需求曲线较为陡峭，供给曲线比较平坦，（如图4）商品的供给量最初为P1消费者的需求为Q1，这时人们的愿意购买的价格为P2，实际需求量就变为Q2，如果现在的商品房供给量为Q2时，消费者愿意支付全部产量的价格为P3，根据较高的价格水平开发商又会将产量提高的Q3，这就形成了“发散型的蜘蛛网模型”（高鸿业 2009）产品的价格会离均衡点E 越来越远。
房价也会曲折的上涨。
4.2政府的调控。
房价的不断上涨可能会引起发地产市场出现经济泡沫，因此政府面对房价不断走高的局面应出台的政策起到控制房价上涨过快。